Как собственнику выписать временно прописанного человека из квартиры в 2019 году
750 просмотров
Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.
Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.
Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.
Собственник может предоставить в пользование другим лицам своё жилое помещение на законных основаниях, предусмотренных ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин.
Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней.
Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан.
Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.
Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.
Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.
Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.
Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.
Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.
Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.
Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:
- оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
- даты срока регистрации в документах;
- отказ в добровольном выселении;
- аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.
Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.
Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.
Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.
Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.
А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:
- Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
- Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.
В исковом заявлении в обязательном порядке указываются причины для выселения и снятия с регистрационного учёта:
- использование помещения не по назначению;
- сдача в субаренду без согласия владельца;
- ухудшение состояния жильца;
- отказ оплачивать коммунальные услуги.
Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.
С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.
С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.
К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).
Временно прописали человека на 5 лет как выписать без его присутствия
Но, как известно, у каждого правила есть свои исключения. Существует масса ситуаций, в которых прописать или выписать нужно тяжелобольного человека, не имеющего возможности передвигаться.
Поэтому вполне логично, что для данных категорий граждан предусмотрены особенные условия. Выписка со старой квартиры — первоначальное задание для тех граждан, которые хотят получить регистрацию в ином городе или населенном пункте.
Если жилые помещения находятся в пределах одного города, то данную процедуру можно опустить. В случае, если одна из прописок станет местом временной регистрации.
Процесс оформления доверенности Главным документом в процессе оформления прописки без присутствия человека является доверенность от его имени. Зачастую, нотариус оформляет доверенность, которая предназначена для контролирующих органов паспортного стола.
Свидетельство о государственной регистрации права Необходимые документы Для снятия гражданина с учёта потребуется несколько документов:
- паспорт;
- заявление;
- документ, которые подтверждает право собственности на квартиру.
Никаких иных документов работники ФМС не вправе требовать от заявителя. Нет необходимости в подтверждении основания для досрочного снятия с временной регистрации. Заявление составляется в произвольной форме.
Если помещением владеет несколько граждан, то обратиться в ФМС с заявлением должен каждый из них. В случае, когда квартира принадлежит организации, например, муниципальному образованию, потребуется также предъявить документ, удостоверяющий полномочия представителя.
Обычно это доверенность или выписка из уставного документа организации.
Присутствие временно прописанного гражданина при преждевременной выписке не требуется.
Поэтому владельцы квартир могут свободно обращаться в ФМС и требовать снятия временных жильцов с учёта. Следовательно, если гражданин, имеющий временную регистрацию, выехал и не выходит на связь, то владелец помещения может сразу же обращаться в ФМС для снятия его с учёта. Никаких запретов или ограничений в данном случае нет.
Каждому человеку, который занимается сдачей квартир в наём, следует выяснить, как выписать временно прописанного человека раньше срока.
Стороны не заключали договор, прописка была оформлена в УВМ УМВД по месту регистрации недвижимости. Временные квартиранты планировали трудоустроиться в РФ и им требовалось постоянное место проживания.
Но попытки найти работы не увенчались успехом, в результате чего сожители начали нарушать общественный порядок. Пара совместно распивала спиртные напитки, мужчина периодически избивал женщину.
На замечания владельца квартиры и проживающих рядом соседей пара реагировала неадекватно. В результате собственник принял решение выписать нарушителей спокойствия в принудительном порядке.
Отличительной чертой данной регистрации является то, что не нужно выписываться с предыдущего места жительства. Из этого следует, что человек, получивший временную регистрацию сохраняет постоянные права на нее.
Данная прописка имеет название временной, так как действует не более трех лет, но при необходимости ее можно продлить на такой же срок.
Как выписать из квартиры временно прописанного человека
Те же самые, что и у любого другого гражданина, на время приписанного к тому или иному адресу — находиться в указанной квартире и пользоваться ею, наряду с общедомовым имуществом, находящимся в распоряжении жильцов. Что же касается вероятности «отжима» у вас квартиры или ее части, то эти страхи лишены всяких оснований.
В России право собственности защищено довольно хорошо, однако несмотря на это, при прописывании на своей территории постороннего человека владелец квартиры подвергается определенным рискам. Многие боятся, что могут возникнуть довольно неприятные последствия, связанные с тем, что кто-то посторонний зарегистрирован у него дома.
Можно ли выписать человека без его согласия?
Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия? Первое, на чем следует заострить внимание – характер снятия с регистрационного учёта. Отсутствие согласия квартиранта создает закономерные сложности
Это не оставляет иного способа, кроме принудительного – в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета происходит на основании решения районного судебного органа.
Давайте сравним выписку из частной и муниципальной квартиры. Начнем, пожалуй, с первого варианта.
Из муниципальной квартиры
Государственной муниципальной квартирой признается федеральная или муниципальная собственность в виде жилого помещения. Фактическими распорядителями квартиры являются государственные органы, по праву данной им власти. Выписать съемщика из муниципальной квартиры помимо его воли удастся только в суде.
Легальные основания для выписки из муниципальной квартиры закреплены в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Установление хотя бы одной из причин является поводом для выписки человека из занимаемой им площади. Но перед обращением в суд нужно провести претензионную работу. В первую очередь, направить официальную жалобу нарушителю. Отсутствие реакции со стороны виновника общественного спокойствия – это основание обратиться за судебной защитой.
Из приватизированной квартиры
Негосударственное или приватизированное жилье – это частная квартира, владельцем которой является физическое (реже юридическое) лицо. Полномочия хозяина квартиры позволяют выписывать не собственника жилья без согласия выписываемого
Но важно не забывать об имущественных правах квартирантов. Если это бывшая жена, а жилье было взято в ипотеку, то выписать просто так не получится
Непогашенная ипотека считается общим долгом супругов. И муж, и жена несут равные обязательства по погашению задолженности (п. 3 ст. 39 СК РФ).
