Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина
Урегулировать проблему с задолженностью лучше на начальном этапе, обсудив условия с продавцом. Если об обязательствах прежнего владельца не было известно, а долги включаются в платежки, потребуется написать претензию в управляющую организацию.
Предварительное соглашение
Урегулировать ситуацию с задолженностью в ходе сделки можно тремя способами: переводом долга, дополнительным соглашением и соразмерным уменьшением стоимости квартиры. В альтернативном случае продавец оплачивает задолженность самостоятельно. В случаях с переводом долга и дополнительным соглашением покупатель берет на себя обязательства прежнего владельца.
Стороны могут оформить трехсторонний договор с УК, в котором отражается порядок оплаты, либо по взаимной договоренности составить соглашение о переводе долга в соответствии со ст. 391 ГК РФ. В таком случае покупателю необходимо:
- запросить справку о задолженности в ЕРЦ;
- получить согласие УК на перевод задолженности и открытие лицевого счета;
- подписать двусторонний договор с УК об обслуживании дома;
- открыть в ЕРЦ лицевой счет по заявлению;
- переоформить договор с ресурсоснабжающими организациями, если дом не обслуживается УК;
- сверить показания счетчиков и узнать дату последней проверки;
- оплатить долг единовременно либо ежемесячно по платежкам ЖКХ.
Важно! Перевод задолженности возможен только по согласию кредитора (ТСЖ, УК) и после регистрации сделки в Росреестре. Необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, копию лицевого счета
Оперативно переоформить финансовый счет необходимо, что бы приостановить начисление пеней за просрочку. Условие о передаче обязательств покупателю отражается в договоре КП.
Оптимальным решением станет уменьшение покупной цены квартиры на величину долга. Вычтенная сумма направляется в пользу погашения обязательств перед кредиторами. Если покупатель делает это самостоятельно, то брать расписку с продавца нет необходимости. Вопрос решается устно.
Если долги включают в платежки
Так как УК и ТСЖ не вправе принудительно взыскивать долги предыдущего владельца, несанкционированное включение их стоимости в платежки не правомерно. Организации могут угрожать отказом в регистрации по месту жительства, обслуживании квартиры или начислением пени. Все это противоречит закону. Потребуется написать заявление на имя директора:
- в шапке укажите наименование и адрес организации, имя директора, свои реквизиты (имя, адрес);
- перечислите обстоятельства и реквизиты сделки — номер договора КП, дату заключения и регистрации в Росреестре, имя прежнего владельца, адрес квартиры;
- отметьте, что лицевой счет был переоформлен, но в него включены долги прежнего собственника с указанием суммы долга;
- сделайте отсылки на ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 и 131 ГК РФ, отметив, что обязательства по оплате коммунальных платежей возникают после регистрации права собственности;
- отметьте, что на вас не была возложена ответственность по уплате задолженности или о ней не было известно;
- укажите, что организация вправе обратиться в суд на прежнего владельца, но не вправе взыскивать задолженность с покупателя;
- потребуйте исключить задолженность из лицевого счета, дать письменный ответ в срок 10 дней (ст. 10 ЗоЗПП) и прекратить последующее начисление;
- приведите опись документов в приложении — копии договор КП, свидетельства о регистрации, выписки лицевого счета, квитанции об оплате услуг ЖКХ.
Документ датируется и подписывается собственником, затем направляется на юридический адрес организации с описью вложения и уведомлением о вручении. К заявлению прикладываются копии документов. В случае отказа или отсутствия ответа обратитесь в Жилищную инспекцию. Если перечисленные способы не дали результатов, претензия послужит дополнительным доказательством в суде.
Долг по взносам на капремонт
Долги по взносам за капремонт становятся обязательством нового собственника, поэтому оплачивать их придется. Можно попытаться урегулировать вопрос с прежним владельцем, но закон будет не на стороне покупателя. Положительных решений в пользу собственника в судебной практике нет, а в пользу Фонда капитального ремонта масса. Например, по решению Елецкого суда сумма задолженности была уменьшена на основании пропуска срока исковой давности, но не обнулена.
Важно! Если о долгах стало известно до оформления сделки, действуйте по аналогии с коммунальными платежами. Переводить долг нет необходимости, но снизить покупную цену и составить дополнительное соглашение можно
Каким образом это должно отражаться в договоре купли-продажи?
Задолженность предыдущего владельца не переходит на нового правообладателя недвижимости, кроме случаев, когда сторонами добровольно подписано соглашение об этом и соответствующие пункты внесены в договор купли-продажи жилья.
Кто должен оплачивать, если такая проблема присутствует?
Зависит от того, как договорились покупатель с продавцом и что указано в договоре:
- в случае, когда продавец просит у покупателя аванс для погашения отрицательного баланса на своих счетах – он обязан в оговоренные сроки закрыть задолженность с полученных денег;
- в случае, когда покупатель готов самостоятельно оплатить просроченные платежи по коммуналке предыдущего владельца, разумно требовать уменьшения стоимости приобретаемой недвижимости на сумму задолженности.
ВНИМАНИЕ: Устные договоренности опасны. В первом случае продавец может взять деньги и не оплатить долг.. Хотя новому владельцу недоимка на лицевых счетах по закону не передается, но многие управляющие компании, надеясь на неосведомленность купившего квартиру человека, не стесняются выставлять ему счета с долгами
На доказательство своей правоты покупатель может потратить много времени и сил
Хотя новому владельцу недоимка на лицевых счетах по закону не передается, но многие управляющие компании, надеясь на неосведомленность купившего квартиру человека, не стесняются выставлять ему счета с долгами. На доказательство своей правоты покупатель может потратить много времени и сил.
Второй вариант опасен для продавца тем, стоимость недвижимости снизится, а покупатель может не оплатить накопившийся долг, и он останется за продавцом. Рано или поздно управляющая компания будет требовать эту недоимку с того, кому принадлежала недвижимость в момент накопления долга.
Можно ли решить этот вопрос с продавцом?
Любые решения и договорённости имеют юридическую силу только в случае их фиксации в официальных бумагах. Устные договоры заверить и в случае разногласий предъявить в суде невозможно. Да, каждый заверенный нотариусом документ стоит денег, но это мелочи по сравнению с тем, сколько средств и нервов можно потерять, если одна из сторон попытается обмануть вторую.
Иногда выходом из ситуации становится подписание сторонами сделки предварительного договора, в котором указывается, что основной документ купли-продажи будет подписан лишь в случае полного погашения продавцом имеющихся у него обязательств перед коммунальными службами.
Оформление договора купли-продажи
Покупка квартиры с задолженностью за коммунальные платежи мало отличается от аналогичной процедуры без отягощений. Договор составляется в двух экземплярах и должен отражать основные обстоятельства совершения сделки:
- информация о сторонах, их паспортные данные;
- объект договора купли-продажи и его основные характеристики;
- общая стоимость квартиры;
- размер аванса или залога, который будет вноситься покупателем, если такая договоренность присутствует;
- порядок осуществления расчетов по договору и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, даты;
- процедура приема квартиры, составление акта;
- взаимные права и обязанности продавца и покупателя;
- основания для расторжения договора и порядок осуществления данной процедуры;
- форс-мажорные обстоятельства;
- дата вступления договора в силу;
- реквизиты сторон и их подписи.
Если долг остается на продавце, то вопрос его уплаты решается или в предварительном договоре, или не отмечается в договоре купли-продажи совсем. В таком случае оформляется обычный документ.
Отражение пункта о задолженности
Наличие задолженности по ЖКХ платежам и ее размер отмечаются отдельным пунктом в части, касающейся характеристик объекта. Вопросы об оплате данной задолженности регулируются в разделе обязанностей сторон в зависимости от того, на кого возлагается их погашение.
Если оплачивать задолженность будет покупатель, в связи с чем он получает скидку, то в договоре данный пункт отмечается отдельно. В разделе стоимости квартиры указывается ее полная цена без скидки.
Это связано с тем, что в случае расторжения договора покупателю будут возвращены все средства, уплаченные им за объект и коммунальную задолженность.
Скидка отмечается отдельным пунктом, в котором указываются ее размер и порядок предоставления. Вместе с этим пунктом в разделе обязанностей покупателя должны отметить то, что он принимает на себя обязанность погашения имеющейся задолженности, и ее размер.
Необходимые документы
Помимо договора купли-продажи для оформления передачи права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо подготовить пакет документов. В него входят:
- копии и оригиналы паспортов сторон сделки;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на данный объект недвижимого имущества;
- кадастровый паспорт квартиры;
- документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги, оформляемая в ЖЭК или УК;
- документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
- доп. соглашение о порядке погашения имеющейся задолженности, если оно было оформлено сторонами;
- квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки в размере 2 тыс. рублей;
- акты приема-передачи объекта недвижимого имущества, а также средств в уплату его стоимости.
С документами стороны обращаются в Росреестр, где подают заявление на регистрацию передачи права собственности на квартиру. После этого новый владелец обращается в управляющую компанию для погашения задолженности, если он принял это обязательство. Если нет, то он оформляет лицевой счет на свое имя и платит по новым счетам.
Письменное согласие на переуступку задолженности
Переуступка задолженности возможна только в случае наличия письменного согласия второй стороны на принятие данных обязательств. Оно может быть оформлено как часть договора купли-продажи или в виде отдельного документа. Однако перед его написанием необходимо получить согласие на переуступку долга от УК.
Для этого следует поставить в известность УК о предполагаемой смене владельца объекта недвижимого имущества. С получением согласия проблем не возникает, так как УК заинтересована в скорейшем получении денежных средств. А если задолженность останется за предыдущим владельцем, она будет вынуждена обращаться в суд и разыскивать его для взыскания долга.
После получения одобрения УК покупатель составляет письменное согласие на переуступку долга. Установленного бланка данный документ не имеет и составляется в свободной форме с указанием:
- своих данных и данных продавца квартиры;
- на основании каких документов производится переуступка задолженности;
- за какой объект покупатель должен погасить задолженность по коммунальным платежам;
- общий размер долга.
При оформлении письменного согласия покупатель должен указать, что переуступка производится в связи с договором купли-продажи и вступает в силу после его подписания.
Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, можно ли это сделать
Любому собственнику жилья полагается вовремя платить за предоставляемые услуги. Однако по различным причинам не все делают это положенным образом. И как быть, если на такой товар нашелся свой покупатель?
Можно ли продать квартиру с долгом?
Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет. Стороны свободны в заключении любых договоров и внесении в них различных условий по своему желанию. Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов. Продажа квартир (иных жилых помещений) с долгами по ЖКХ закону не противоречит. Сама сделка будет совершаться по обычным для купли-продажи недвижимости правилам. Понадобится собрать все нужные документы, составить и подписать договор, осуществить регистрацию перехода прав по ней в Росреестре.
Можно ли переоформить задолженность на нового владельца?
Важно учитывать, что на основании п. 2 ст
391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.
Из этого следует, что предварительно необходимо поставить в известность Управляющую компанию и ТСЖ. Перевод возможен при открытии нового финансового счета после регистрации права собственности в Росреестре. Покупателю следует действовать в следующем порядке:
- запросить справку о задолженности в Едином расчетном центре;
- обратиться в УК, уведомить об открытии нового финансового счета и перенаправления долга на нового собственника;
- составить и подписать договор об обслуживании дома с УК;
- написать заявление в ЕРКЦ об открытии нового финансового счета;
- переоформить договор с поставщиками водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, если дом не обслуживается Управляющей компанией;
- сверить показания счетчиков и уточнить дату последней проверки;
- при необходимости запросить перерасчет задолженности в УК.
На этапе обращения в УК стороны могут оформить трехсторонний договор, регламентирующий особенности и порядок оплаты задолженности. Как вариант оформляется письменное обращение с просьбой о переводе долга, на которое УК дает письменное согласие.
В последующем стороны заключают договор о переводе задолженности. С этого момента соответствующие обязательства за предыдущим собственником прекращаются. Соглашение должно содержать:
- реквизиты сторон: адреса, даты рождения, паспортные данные, полные имена;
- дату оформления и регион;
- реквизиты банковских счетов;
- предмет договора — принятие обязательств по уплате задолженности;
- остаточная сумма долга;
- сроки и условия погашения;
- ответственность сторон и порядок разрешения споров.
Переоформление лицевого счета необходимо для приостановки начисления платежей по договору с предыдущим владельцем, что скажется на величине пени за просрочку. По этой же причине рекомендуется решить вопрос с переводом долга в кратчайшие сроки.
Исходя из законодательства, новый собственник жилого помещения не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам, если иное не предусмотрено взаимной договоренностью с предыдущим владельцем. Оплата долгов за капитальный ремонт становится обязательством покупателя недвижимости.
При взаимной договоренности задолженность по коммунальным платежам переводится на нового владельца с согласия УК и в порядке оформления соглашения по переводу.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?
- Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.
В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов. - Написать претензию управляющей компании.Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
- Подайте жалобу в жилищную инспекцию.Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
- Напишите претензию агенту по недвижимости.
Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.
Как можно проверить, если ли задолженность по квартире?
В ст. 210 ГК РФ указано, что за новым владельцем жилья не закреплено обязательство платить долги за приобретенную квартиру. Любое требование управляющей компании будет безосновательным и неправомерным. Исключение составляют взносы за проведение кап.ремонта. Обязанность по оплате начислений может возникнуть в том случае, когда все долги будут переведены на нового собственника жилья.
Узнать сумму долга можно дистанционно или по квитанциям, которые ежемесячно приходят по адресу проживания собственника. Из дистанционных способов можно назвать такие:
- Личное обращение в УК. Не очень удобный вариант, поскольку придется ехать в отделение управляющей компании.
- Через терминал оплаты. Для этого потребуются данные с квитанции. Достаточно указать нужные сведения, Чтобы получить данные.
- Звонок поставщику услуг. Получить данные можно по адресу и ФИО собственника.
- В отделении банка. Кассир, принимающий платежи, сможет уточнить данные по конкретному лицевому счету.
Дополнительно можно обратиться к онлайн-сервисам. Если необходима справка, то единственный вариант – это обращение в отделение УК. Получить бумагу сможет только владелец жилья или гражданин с пропиской в этом помещении. Такими же правами располагают органы опеки, судебная инстанция или законные представители владельцев жилища.
Как проверить лицевые счета перед приобретением?
Есть несколько способов узнать о состоянии лицевых счетов по коммуналке:
- Обратиться в организацию, снабжающую ресурсами (энергосбыт, водосбыт, теплосеть и др.).
- Обратиться в единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Данная организация имеет представительство почти во всех городах.
- При личном посещении офиса управляющей компании, либо через ее интернет сайт.
- В отделении почты, при условии, что там оказывают услуги по приему коммунальных платежей.
- Жилье столицы и области можно проверить, посетив интернет портал центра координации ГУ ИС.
Специалисты по операциям с недвижимостью настоятельно рекомендуют лично проверять наличие долгов по коммуналке. Бывает, что мошенники предъявляют поддельные справки.
Что нужно требовать от продавца в подтверждение отсутствия задолженности?
СОВЕТ: Справка об отсутствии долгов по квартплате отличный вариант подтвердить факт погашения владельцем недвижимости задолженности за потребленные им коммунальные услуги.
Получить такую справку можно в бухгалтерии управляющей компании, ТСЖ или ЖЭК. Информационно-расчетный центр также уполномочен выдавать такую бумагу. Есть регионы, где справку об отсутствии долгов выдают в специальных многофункциональных центрах.
- Скачать бланк справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
В Москве альтернативой справке является единый жилищный документ. В нём помимо информации о состоянии лицевых счетов указывается полная информация о помещении.
Этот документ может заменить несколько других справок, например, выписку из домой книги. Бумага, свидетельствующая об оплате выставленных коммунальщиками счетов, не является обязательным документом при заключении сделки купли-продажи недвижимости (о том, что входит в перечень обязательных документов при купле-продаже квартиры, читайте тут). Если покупатель не просит её предоставить, продавец вправе не делать данный информационный документ.
Срок годности справки 10 дней, если и заказывать её, то непосредственно перед заключением сделки. Документ этот покупателю лучше сохранить хотя бы до получения первых квитанций на оплату коммунальных счетов. Если выяснится, что долг все же есть, но покупатель это скрыл – справка послужит доказательством при судебных разбирательствах.
Коммунальные долги — далеко не единственная проблема, с которой можно столкнуться во время покупки квартиры на вторичном рынке. Избежать распространенных ошибок помогут такие публикации наших экспертов:
- Какие риски существуют при покупке квартиры полученной по наследству?
- В чем опасность недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет?
- Нюансы купли-продажи жилья с незаконной перепланировкой.
Как узнать о долгах ЖКХ за квартиру?
Справка о погашении всех текущих платежей по отчуждаемой квартиры – единственная мера, которая позволит избежать неприятностей новому собственнику. Более того, большие долги за длительный период могут привести к наложению ареста на недвижимость и ограничению права распоряжения. Таким образом, риск отказа в переводе имущества к другому хозяину довольно велик.
Чтобы избежать риска, при покупке квартиры в ипотеку, кредитующий банк потребует представить доказательства, подтверждающие отсутствие каких-либо финансовых претензий в отношении собственности. Серьезность ситуации вынуждает покупателя предпринимать меры безопасности, уточняя заранее ситуацию с оплатой ЖКХ. При желании, покупатель вправе обжаловать сделку по проблемной квартире.
Следующие способы помогут проверить, имеются ли какие-либо финансовые претензии к объекту сделки:
- Интернет-ресурс центра координации ГУ ИС дает сведения по недвижимости, расположенной в московском регионе. Здесь можно получить общие сведения о жилье и выписки за определенные периоды.
- Официальные интернет-ресурсы управляющих компаний, обслуживающих конкретные адреса.
- Информационные ресурсы различных государственных структур и банков.
- Рассчетно-кассовые центы, конторы ЖЭК.
- Конкретные организации, поставляющие услуги по адресу расположения квартиры.
Из финансовых учреждений услуги информирования о наличии задолженностей предоставляет Сбербанк. Там же можно узнать долги по реквизитам имеющихся квитанций – при оплате по конкретному адресу будет указываться общая сумма долга за определенный вид услуги.
Возможные варианты погашения задолженности
Перед продажей недвижимости с долгом по коммуналке сторонам сделки важно решить, кто будет рассчитываться за неоплаченные услуги
Продавец
У продавца есть несколько вариантов решить проблему:
- Договориться о реструктуризации долга (при наличии уважительных причин неуплаты). Обращаться нужно непосредственно к поставщику услуг, по которому имеются неоплаченные счета. Если не оплачены несколько видов услуг, необходимо обращаться в каждую организацию по отдельности. Они могут предоставить отсрочку или рассрочку платежа, отменить пеню или списать часть суммы. Благодаря реструктуризации можно избавиться от задолженности еще до того, как найдется потенциальный покупатель.
- Погасить за счет аванса или задатка от покупателя. Возможность применения этого варианта зависит от размера долгов, поскольку размер задатка обычно составляет до 100 тыс. руб. Но в целом стороны могут сойтись на любой сумме. Внесение денег оформляется в виде соглашения о задатке. После его подписания нельзя безосновательно отказаться от сделки. Если отказывается продавец, он возвращает сумму задатка в двукратном размере, если покупатель – он теряет уплаченные деньги (ст. 381 п. 2 ГК РФ).
Пример. Цена квартиры 4,5 млн. руб., долг по оплате коммуналки – 100 000 руб. Покупатель составляет с продавцом соглашение о задатке и передает 100 000 рублей, которые входят в цену недвижимости (ст. 380 п. 1 ГК РФ). Последний оплачивает все счета и предоставляет справку об этом из УК. Остаток – 4,4 млн. руб. – продавец получает по завершении сделки купли-продажи.
- Взять кредит или целевой займ (на оплату услуг ЖКХ). В этом случае продавца ждут дополнительные расходы в виде процентной ставки. Кроме того, есть вероятность вовсе получить отказ в выдаче.
Покупатель
Со стороны покупателя речь идет о переуступке долга, когда обязательство по погашению неоплаченных платежей предыдущего собственника переходит к новому владельцу. Вариант возможен только при условии согласия покупателя. Наиболее актуально его использовать при большой сумме задолженности, невозможности погасить ее другими способами и нежелании покупателя давать задаток. В подобном случае стоимость квартиры уменьшается на сумму неоплаченных счетов, чтобы новый собственник мог оплатить коммуналку.
Факт согласия покупателя нужно зафиксировать документально с подробным описанием всех деталей. Это можно сделать двумя способами:
- в самом договоре;
- в виде отдельного письменного соглашения о переуступке долга.
Как показывает практика, лучше использовать второй вариант. При упоминании о переуступке долга покупателю в самом договоре возможны дополнительные сложности при регистрации в Росреестре или заверении у нотариуса (если того требует закон).
Письменное соглашение оформляется в свободной форме. В нем указываются:
- ФИО, паспортные данные сторон с указанием, кто передает, а кто принимает обязательства;
- Сведения о квартире.
- Сумма задолженности.
- Дата и подписи сторон.
Важно точно прописать согласованную сумму, вид услуг и период, за который будет внесена оплата. В документ также желательно внести последние показания приборов учета
Следует учесть, что по закону перевод долга возможен только по согласию кредитора (в данном случае УК или другого поставщика услуг), иначе он будет ничтожен (ст. 391 п. 2 ГК РФ). Поэтому сторонам нужно перед составлением соглашения обратиться в указанную организацию.
Кто выплачивает задолженность?
Управляющая компания в любом случае желает получить долги за коммунальные платежи и часто требует их с нового хозяина, не затрудняясь разыскивать прежнего владельца. Это неправомерные действия.
Покупатель этих долгов не делал и за них не отвечает. Он платит за коммунальные услуги только с момента, когда:
- стал собственником данного жилья;
- было зарегистрировано право собственности на квартиру.
Таким образом, даже через суд никто не имеет права взыскать долги прежнего хозяина с купившего квартиру.
Если же покупатель покупал квартиру с обременением и перевод долга на него осуществлён с исполнением порядка передачи согласно положениям статьи 391 Гражданского Кодекса, то со дня регистрации собственности наступают обязательства платить по долгам.
Письменное обязательство
Письменное согласие о готовности заплатить долги представляет собой, по сути, переуступку требований, основанных на сделке. Форма сделки должна соответствовать статье 389 ГК РФ.
Это простое письменное обязательство или заверенный нотариусом письменный документ.
Уведомление управляющей компании
Уведомление, направляемое новым собственником квартиры с долгами управляющей компании, является необходимым документом.
Оно пишется в письменной форме, в нём сообщается о перемене собственника квартиры, к нему прилагается два документа обязательно:
- правоустанавливающий документ на собственность (свидетельство) — показывается в подлиннике и передаётся в копии;
- ксерокопия договора покупки квартиры.
Необязательным, но желательным документом являются записанные показания приборов учета на момент наступления прав собственности.
