Наверно не все и не всегда, совершая какую либо сделку с недвижимостью, домом, земельным участком представляют себе отчетливо подлежит она (сама сделка) государственной регистрации или нет. Если в результате сделки приобретается какое либо недвижимое имущество, земля или право на эти объекты, данное право тоже нуждается в государственной регистрации.
Таким образом государственной регистрации подлежат сделки (договора) и права возникшие в результате их заключения.
Перечень сделок и прав подлежащий государственной регистрации:
— Регистрация права общей собственности.
— Регистрация права собственности, возникающего в результате сделок купли-продажи, мены, дарения.
— Регистрация объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении, хозяйственном ведении.
— Регистрация договора ренты.
— Регистрация договоров аренды, субаренды.
— Регистрация приватизации.
— Регистрация объектов незавершенного строительства.
— Регистрация объектов гаражного строительства.
— Регистрация кондоминиума.
— Регистрация прекращения пользования земельным участком.
— Регистрация аренды земельного участка.
— Регистрация субаренды земельного участка.
— Регистрация права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
— Регистрация права безвозмездного временного пользования земельным
участком.
— Регистрация права постоянного наследуемого владения земельным участком.
— Регистрация сервитута.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ подлежащие государственной регистрации права возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено законом.
То есть совершенные сделки подлежащие государственной регистрации до момента государственной регистрации могут быть признаны ничтожными, недействительными и оспоримыми.
То есть не создающими и не влекущими последствий с момента их совершения.
Государственная регистрация является единственным доказательством права собственности.
