Мою квартиру полученную по военной ипотеке разделили

Оформление права собственности

Право собственности на недвижимость оформляется после того, как стороны подписывают договор купли-продажи, и покупатель передает денежные средства продавцу. Военнослужащий получает ключи от новоприобретенной квартиры и может обращаться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. И хотя документально покупатель считается владельцем квартиры, но фактически она находится в двойном залоге – у Росвоенипотеки и банка. Военнослужащий имеет право:

1. Заселиться в помещение сразу после его приобретения, если речь не идет о строящемся жилье.
2. Вселить туда членов своей семьи.
3. Зарегистрироваться на территории квартиры самому и прописать свою вторую половину и детей.

Ограничение прав распространяется на проведение следующих операций:

1. Продажа ипотечной недвижимости.
2. Дарение доли или всей квартиры.
3. Регистрация на ее территории посторонних лиц.
4. Сдача помещения в аренду.

Обременение снимается только тогда, когда вся сумма ипотечного займа была погашена. При досрочном увольнении военнослужащего по причинам частного характера или несоответствия служебным обязанностям, он обязан возмещать всю сумму уже выплаченной государственной дотации из собственных средств.

Военная ипотека при разводе: имеет ли жена право на нее

Опыт судебных разбирательств свидетельствует о том, что притязания супруги/супруга военнослужащего на половину жилья, приобретенного по военной ипотеке, при разводе суд обычно не удовлетворяет. Таким образом раздел военной ипотеки при разводе практически нереален. Военнослужащий, на которого был оформлен кредитный ипотечный договор, является единоличным собственником жилья. Причем право собственности возникает только тогда, когда ипотека полностью погашена.

Многих волнует вопрос, есть ли у супругов военнослужащих права на долю военной ипотеки при разводе? То есть существует ли у супруга или супруги военнослужащего шанс получить часть недвижимости при разводе? Да, это возможно.

Дело в том, что в законодательстве есть нюансы, позволяющие начать имущественный спор относительно недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, и получить как минимум денежную компенсацию, равную вложенным в это жилье личным или семейным средствам.

С этой целью следует обратиться в суд с исковым заявлением, а также приложить все документы, подтверждающие, что вы вкладывали денежные средства в оформление или благоустройство жилья, приобретенного по военной ипотеке. К примеру, это могут быть квитанции о внесении ежемесячных кредитных платежей, чеки о приобретении строительных и отделочных материалов, расписки о передаче денег и прочее. Также на решение суда может повлиять наличие в семье детей, их количество, длительность брачных отношений, срок выплаты кредита и так далее.

• В некоторых случаях, изучив все обстоятельства дела и доказательную базу, суд принимает сторону мужа/жены военнослужащего. Если предложенные доказательства покажутся суду убедительными, то вероятность вынесения им положительного решения довольно высока.
• До полного погашения кредита на жилье лежит двойное обременение (со стороны банка и Росвоентехники Минобороны РФ). Именно поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о разделе недвижимости, приобретенной по НИС, можно не раньше, чем долг по ипотеке будет полностью выплачен.
• В том случае, если вкладывать собственные (личные либо семейные) средства для приобретения жилья по ипотеке не пришлось, ни супруг/супруга военнослужащего, ни другие родственники не имеют права претендовать на долю недвижимости или денежную компенсацию. Иными словами, притязания возможны только в рамках вложенных в общее дело семейных или личных средств.
• Во время судебного разбирательства будут учтены пункты брачного договора (если он был заключен), касающиеся прав собственности и раздела имущества при разводе.

Таким образом, военная ипотека представляет собой государственную программу, направленную на обеспечение военнослужащих жильем и защиту их прав собственности от притязаний третьих лиц. Такая позиция закона вполне оправдана сложностью и опасностью, с которыми связана служба в Вооруженных силах РФ.

Однако и в такой ситуации можно найти плюсы для супруга/супруги военнослужащего. В частности, они не несут никакой ответственности за соблюдение условий кредитного договора.

Кто является владельцем жилья

На первый взгляд может показаться, что на кого жилье куплено, тот и имеет на него права. Такое правило действует по отношению к обычным сделкам купли-продажи. Но ипотека – это совсем другое дело.

Военнослужащие становятся владельцами квартиры только после того, как полностью погасят кредит.

Здесь есть один важный нюанс. Государство не дает такую суму, которая полностью окупает покупку жилплощади. Сумма дотации составляет чуть более двух миллионов рублей. Но этой суммы, зачастую, не хватает на покупку. Остальную сумму военнослужащий и его супруга вместе вкладывают в покупку недвижимости.

Поэтому квадратные метры можно поделить. Но только в той части речь идет о разделе, которая превышает два миллиона рублей, любезно предоставленных государством.

Раздел пÑи налиÑии деÑей

Таким обÑазом, пÑи Ñазводе ÑÑпÑÑгов Ñ Ð´ÐµÑÑми Ñаздел ÑеализÑеÑÑÑ, даже еÑли жена никогда не оплаÑивала кÑедиÑ. Ð Ñвоем ÑеÑении ÑÑд ÑÑиÑÑÐ²Ð°ÐµÑ ÑазнÑе нÑанÑÑ ÐºÐ¾Ð½ÐºÑеÑного дела. ÐажнÑми бÑмагами, влиÑÑÑими на его иÑÑод, могÑÑ Ð±ÑÑÑ Ñакие, коÑоÑÑе доказÑваÑÑ, ÑÑо имÑÑеÑÑво ÑвлÑеÑÑÑ ÐµÐ´Ð¸Ð½ÑÑвеннÑм ваÑианÑом Ð´Ð»Ñ Ð¿ÑоживаниÑ.

Так или инаÑе, ÑлÑжаÑий, на коÑоÑого оÑоÑмлен кÑедиÑнÑй договоÑ, не Ð¸Ð¼ÐµÐµÑ Ð¿Ñава вÑÑелиÑÑ Ñвоего Ñебенка в помеÑение Ñ Ð½Ð°Ð»Ð¸Ñием ÑÑдÑÐ¸Ñ ÑÑловий. ЭÑо пÑавило каÑаеÑÑÑ Ð¸ ÑÐµÑ Ð´ÐµÑей, кÑо Ñожден Ñанее в дÑÑгом бÑаке. Ð ÑвÑзи Ñ ÑÑим военноÑлÑжаÑий не ÑÐ¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð²ÑÑелиÑÑ Ð¸ бÑвÑÑÑ ÑÑпÑÑгÑ, Ñак как по Ð·Ð°ÐºÐ¾Ð½Ñ Ð´ÐµÑи Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ñ Ð¿ÑоживаÑÑ Ð²Ð¼ÐµÑÑе Ñ ÑодиÑелÑми, пÑи ÑÑом ÑеÑÑ Ð¸Ð´ÐµÑ Ð¾ деÑÑÑ Ð´Ð¾ доÑÑÐ¸Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸Ð¼Ð¸ 18-Ñи леÑ. РодиÑели обÑÐ·Ð°Ð½Ñ ÑодеÑжаÑÑ Ð¸Ñ, и вÑделÑÑÑ Ð´ÐµÑÑм доли ÑообÑа. Раздел обÑего имÑÑеÑÑва оÑÑÑеÑÑвлÑеÑÑÑ ÑолÑко пÑи ÑазÑеÑении оÑганов опеки и попеÑиÑелÑÑÑва.

ÐпÑималÑнÑм пÑÑем ÑеÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð°Ð½Ð½Ð¾Ð¹ пÑÐ¾Ð±Ð»ÐµÐ¼Ñ ÑвлÑеÑÑÑ ÐµÐµ миÑное ÑÑегÑлиÑование. Ð ÑлÑÑае же ÑаÑÑмоÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´ÐµÐ»Ð° ÑÑдом нÑжно пÑигоÑовиÑÑÑÑ Ðº ÑÐ»Ð¾Ð¶Ð½Ð¾Ð¼Ñ Ð¸ длиÑелÑÐ½Ð¾Ð¼Ñ Ð¿ÑоÑеÑÑÑ. ЧÑÐ¾Ð±Ñ Ð¸Ð·Ð±ÐµÐ¶Ð°ÑÑ ÑÑого, банки ÑекомендÑÑÑ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑаÑÑ Ð±ÑаÑнÑй конÑÑакÑ, пÑи коÑоÑом ÑказÑваеÑÑÑ Ð²Ð»Ð°Ð´ÐµÐ»ÐµÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑи в ÑлÑÑае Ñазвода.

Права и обязательства военнослужащего

Важным аспектом является то, что при оформлении военной ипотеки не требуется согласия супруги или супруга военного, в отличие от стандартного кредитования на покупку недвижимости.

Дело в том, что основным и единственным заемщиком в данном случае является военный — участник НИС. Его или ее вторая половинка никаких прав на жилье не имеет, равно как и обязательств в отношении выплат.

В случае расторжения брака нельзя переоформить квартиру на супруга, который не является военным, квартира должна остаться в собственности того, кому была выдана ссуда. Это связано с тем, что выплаты производит Министерство Обороны, которое заинтересовано в помощи только военнослужащим.

Внимание! Банковские организации при оформлении военной ипотеки настаивают на заключении брачного договора между супругами, по которому в случае увольнения военнослужащего, происходит исключение семьи из НИС, а значит, права и обязанности распределяются между супругами. Это сделать можно, но не обязательно.

Как делится квартира по военной ипотеке при разводе

Статья №34 Семейного кодекса РФ определяет совместную собственность супругов:К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.Военная ипотекаотличительные особенности военной ипотеки
В таком случае права на ипотечную недвижимость полностью принадлежат владельцу ипотечного договора в соответствии с Федеральным законом №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».Таким образом, оплаченная разница относится к совместно нажитому имуществу, оба супруга претендуют на получение соответствующей доли.В таком случае второй супруг также может претендовать на долю совместно нажитого имущества.
СПРАВКА. Суд может предоставить право на проживание второго супруга в ипотечной недвижимости, если он не имеет иного места проживания.
расторжения брачного договора
СПРАВКА. Супруги могут заключить соглашение, на основании которого произойдет раздел имущества.

Условия раздела квартиры

Тот факт, что недвижимость куплена в военную ипотеку еще не означает, что раздел квартиры между супругами невозможен ни в коем случае. Вторая половина может предъявлять свои претензии на часть имущества, если вносила собственные средства на его покупку. Некоторые семьи вносят первый взнос личными средствами, для того чтобы увеличить общую стоимость приобретаемого помещения. Или, наоборот, военнослужащий оформляет дополнительный заём в банке, свыше положенного минимума в 2 миллиона 400 тысяч рублей. Эти средства выплачиваются ежемесячно из общего семейного дохода, что автоматически дает право супругу на имущественные претензии при разводе.

Дети не могут претендовать на часть недвижимости, если только в приобретенную квартиру не были вложены средства материнского капитала. При его обналичивании сумма вложенного сертификата делится равными частями на всех членов семьи.

Разделить ипотечное имущество военнослужащего самостоятельно не получится. Такие споры решаются в судебном порядке, после предъявления доказательной базы, обоснованной документальными подтверждениями.

Права членов семьи военнослужащего

Семьи военнослужащих, а именно жены/мужья и дети, имеют равные права в части пользования имуществом, полученным в военную ипотеку. Они обязаны соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ и заботиться о сохранности имущества, а вот вопросы материального обеспечения  жилых помещений решаются в зависимости от внутренней договоренности в семье. Если второй супруг работает, то зачастую все расходы на коммунальные платежи несутся поровну, но может быть и иное распределение материальных ресурсов.

Члены семьи военнослужащего имеют право на:

1. Проживание в ипотечной квартире.
2. Пользование всем имуществом, находящимся в помещении.

Но не стоит забывать, что в отличие от стандартной ипотеки займы военнослужащим выдаются в виде государственного обеспечения. Участники НИС получают ежегодно средства, которые можно потратить на строго ограниченные цели, а именно для приобретения недвижимости. Военная ипотека не может быть рассмотрена как совместно приобретенное имущество, потому что средства, вложенные в нее, не являются семейным фондом, а выданы конкретному военнослужащему. Поэтому права членов семьи сохраняются лишь до того момента, пока они таковыми являются.

Ипотека до брака

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех

ÐиÑное ÑÑегÑлиÑование

ÐоделиÑÑ Ð¶Ð¸Ð»Ñе по ÑобÑÑÐ²ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¼Ñ Ð¶ÐµÐ»Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ лиÑÑ Ð¿Ð¾Ñле Ñого, как оно пеÑÐµÐ¹Ð´ÐµÑ Ð² ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ð²Ð»Ð°Ð´ÐµÐ»ÑÑа, ÑÑо ÑлÑÑиÑÑÑ ÑолÑко пÑи полном погаÑении кÑедиÑа. Тогда возможно одно из ÑледÑÑÑÐ¸Ñ ÑеÑений:

• мÑж ÑазÑеÑÐ°ÐµÑ Ð¿Ñоживание бÑвÑей жене беÑплаÑно или за плаÑÑ;
• недвижимоÑÑÑ Ð¾ÑÑаеÑÑÑ Ñ Ñого, на ÑÑе Ð¸Ð¼Ñ Ð±Ñл оÑоÑмлен кÑедиÑ, дополниÑелÑно заклÑÑаеÑÑÑ ÑоглаÑение о компенÑаÑии денежнÑÑ ÑÑедÑÑв;
• имÑÑеÑÑво пеÑеоÑоÑмлÑеÑÑÑ Ð½Ð° деÑей бÑвÑÐ¸Ñ ÑÑпÑÑгов;
• денежнÑе ÑÑедÑÑва делÑÑ Ð¿Ð¾Ñле пÑодажи кваÑÑиÑÑ.

Ð¢Ð°ÐºÐ¾Ð²Ñ Ð¾ÑновнÑе пÑинÑÐ¸Ð¿Ñ Ñаздела кваÑÑиÑÑ, пÑиобÑеÑенной по военной ипоÑеке, Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ ÑÑпÑÑгами, ÑеÑивÑими ÑазвеÑÑиÑÑ.

ÐÑли Ñ Ð²Ð°Ñ ÐµÑÑÑ Ð¸Ð½ÑоÑмаÑÐ¸Ñ Ð¿Ð¾ Ñеме, пÑиглаÑаем поделиÑÑÑÑ ÐµÑ Ð² комменÑаÑиÑÑ Ðº ÑÑаÑÑе.

 ÐагÑÑзка …

Законодательные основы

Военная ипотека при разводе делится в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Законодательство четко определяет, что все имущество, которое было куплено во время брачных отношений, является совместно нажитым и делится поровну между двумя сторонами. Имущество, приобретенное в браке, может быть куплено на доходы:

1. От трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
2. От пенсии, пособий, денежных выплат, которые не являются целевыми.

Общим имуществом считаются:

1. Недвижимость.
2. Движимые ценные вещи.
3. Ценные бумаги.
4. Денежные вклады.
5. Земельные паи.
6. Кредитные займы или доли в них.

При этом неважно на кого именно из супругов оформлена недвижимость или иное имущество. В статье 36 СК РФ указаны исключения, которые не могут быть признаны общей собственностью и соответственно не подлежат делению.

В статье 36 СК РФ указаны исключения, которые не могут быть признаны общей собственностью и соответственно не подлежат делению.

К исключениям относят денежные выплаты специального назначения, к коим относится государственное пособие, начисляемое по военно-ипотечной программе. Квартира, купленная в военную ипотеку на средства Минобороны РФ, не подлежит разделу и остается во владении военнослужащего.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.

Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

• Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2020 году составляет 3 100 000 рублей (на 2018 год сумма составляла 2 200 000 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
• Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
• Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
• Средняя процентная ставка – 12,5%;
• Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
• Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
• После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
• Кредитный договор не подлежит переоформлению, например — с мужа-военного на жену-домохозяйку;
• В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
• Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Как разделить квартиру правильно

Пока ЦЖЗ не выплачен, о разделе жилья речь не идет. Причины очевидны: во-первых, жилье остается в залоге у кредитной организации до момента окончательного расчета по займу. Во-вторых, ипотека погашается за счет бюджетных средств, а поскольку условия участия в НИС изменению не подлежат, ни военнослужащий, ни его супруга не могут инициировать внесение изменений в ипотечный договор.

После погашения ипотечного долга жилье переходит в собственность супруга, участвовавшего в НИС. Далее к недвижимости применяются все законодательные нормы, касающиеся личной собственности гражданина.

Соответственно, при разводе после выплаты военной ипотеки второй супруг может в полной мере воспользоваться своим правом на справедливый раздел имущества.

СложноÑÑи Ñаздела имÑÑеÑÑва по военной ипоÑеке

ÐÐ°Ð½Ð½Ð°Ñ Ð³Ð¾ÑпÑогÑамма Ñоздана Ñ ÑелÑÑ Ð¾Ð±ÐµÑпеÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÑлÑжаÑÐ¸Ñ Ñвоим жилÑем. Ðе оÑобенноÑÑÑ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑаеÑÑÑ Ð² Ñом, ÑÑо кÑедиÑнÑй долг за Ð½Ð¸Ñ Ð²ÑплаÑÐ¸Ð²Ð°ÐµÑ ÐиниÑÑеÑÑÑво обоÑонÑ. Ðлавное ÑÑловие полÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÐºÑедиÑа â ÑÑаÑÑие ÑлÑжаÑего в ÐÐС (накопиÑелÑно-ипоÑеÑной ÑиÑÑеме) в ÑеÑение 3-Ñ Ð»ÐµÑ Ð¸ более, Ñогда на ÑпеÑиалÑнÑй ÑÑÐµÑ Ð°ÑмейÑа пеÑеводÑÑÑÑ ÑÑедÑÑва, напÑавленнÑе на погаÑение ипоÑеки. ÐÑоме Ñого, важно ÑÑоÑниÑÑ, возможно ли полÑÑиÑÑ Ð²Ð¾ÐµÐ½Ð½ÑÑ Ð¸Ð¿Ð¾ÑÐµÐºÑ Ð²Ð¾ вÑоÑой Ñаз.

ÐоменÑÑ Ð½Ð°ÑÐ¾Ð¶Ð´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² ÐÐС ÑегÑлиÑÑÑÑÑÑ ÑазнÑми законами. Ð ÑаковÑм оÑноÑиÑÑÑ:

• СемейнÑй кодекÑ, а именно ÑÑ.7, 39, 60, 65;
• ÐÐ, а именно ÑÑ.17, 37, 124, 250, 254;
• ÐÐ¾Ð´ÐµÐºÑ Ð¾ бÑаке, ÑÑ.66;
• ФР«РÑÑаÑÑÑе военноÑлÑжаÑиÑ» â76;
• ФР«РÐÐС жилобеÑпеÑÐµÐ½Ð¸Ñ ÑлÑжаÑиÑ» â117 Ñ Ð¸Ð·Ð¼ÐµÐ½ÐµÐ½Ð¸Ñми;
• ФР«Ðб опеке и попеÑиÑелÑÑÑве» â48;
• ÐÑиказ ÐРРФ «РвнеÑении изменений в ÐÑиказ â225», â2355.

Ðа оÑнове даннÑÑ Ð°ÐºÑов ÑазÑабоÑÐ°Ð½Ñ Ð²ÐµÐ´Ð¾Ð¼ÑÑвеннÑе докÑменÑÑ. ÐÑи изÑÑении законодаÑелÑной Ð±Ð°Ð·Ñ Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ ÑделаÑÑ Ð²Ñвод о Ñом, ÑÑо ÑложноÑÑи Ñаздела недвижимого имÑÑеÑÑва, наÑодÑÑегоÑÑ Ð² ипоÑеке, пÑи Ñазводе ÑвÑÐ·Ð°Ð½Ñ Ñо ÑледÑÑÑими пÑинÑипами:

• макÑималÑнÑй кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ñавен 2 400 000 ÑÑблей, обÑÑно на кваÑÑиÑÑ Ð´Ð°Ð½Ð½ÑÑ ÑÑедÑÑв бÑÐ²Ð°ÐµÑ Ð½ÐµÐ´Ð¾ÑÑаÑоÑно;
• наиболÑÑий ÑÑок ипоÑеки ÑоÑÑавлÑÐµÑ 25 леÑ, пÑиÑем к конÑÑ ÑÑока кÑедиÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð²Ð¾Ð·ÑаÑÑ Ð·Ð°ÐµÐ¼Ñика должен ÑоÑÑавлÑÑÑ Ð½Ðµ более 45-Ñи леÑ;
• ÑÑавка в ÑÑеднем Ñавна 12,5%;
• кÑÐµÐ´Ð¸Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑаеÑÑÑ Ð¸Ð¼ÐµÐ½Ð½Ð¾ ÑлÑжаÑим, а не ÑÑпÑÑгой, поÑÑÐ¾Ð¼Ñ ÑолÑко он оÑвеÑÑÑвен за его погаÑение;
• жилÑе оÑÑаеÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð´ залогом Ñ ÐРРФ, пока долг не бÑÐ´ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð³Ð°Ñен;
• Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð½Ðµ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð±ÑÑÑ Ð¿ÐµÑеоÑоÑмлен;
• пÑи ÑволÑнении ÑлÑжаÑего (кÑоме ÑÑода в запаÑ), оÑÑавÑаÑÑÑ Ð·Ð°Ð´Ð¾Ð»Ð¶ÐµÐ½Ð½Ð¾ÑÑÑ Ð²ÑплаÑиваеÑÑÑ Ð·Ð° ÑÑÐµÑ ÑÐ²Ð¾Ð¸Ñ ÑÑедÑÑв;
• еÑли кваÑÑиÑа кÑплена иÑклÑÑиÑелÑно на денÑги военной ипоÑеки, Ñо Ñаздел имÑÑеÑÑва невозможен.

Другие варианты

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

• продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
• оформить другой кредит на одного из супругов
• продать ипотечную квартиру и т.д.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита. Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем. И в последнее время это встречается довольно часто.

Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

Судебная практика, которую нужно учитывать при подаче иска

Даже самое продуманное законодательство содержит пробелы, которыми пользуются люди. Раздел личной собственности не является исключением. Так, в НПА существуют «лазейки», позволяющие человеку, как минимум, получить компенсацию в виде финансовых активов за понесенные расходы. Она рассчитывается пропорционально доле вложенных в недвижимость активов, принадлежащей по закону второй половинке.

Помимо иска, нужно подготовить документацию, подтверждающую факт перевода денег. Подойдут следующие бумаги: квитанции о внесении денег; выписки; договор дарения; свидетельство о вступлении в наследство; чеки на покупку материалов для ремонта и оплату услуг строительных организаций; расписки, подтверждающие передачу активов третьим лицам и т. д

Немаловажное значение имеет наличие несовершеннолетних детей, появившихся в семье, срок, на который был оформлен кредит, а также период пребывания пары в зарегистрированном союзе

Вопрос:

Может ли партнер рассчитывать на какую-либо долю, если жилье приобреталось только за счет целевой ссуды?

Ответ:

Если цена, установленная на жилплощадь, не превышает допустимых объемов, передаваемых в виде ссуды, то ситуация будет складываться не в пользу истца. Единственный шанс получить хотя бы что-нибудь заключается во внесении изменений, повышающих стоимость имущества (ремонт, перепланировка). Все квитанции на работы и использованные стройматериалы нужно сохранять. Они понадобятся в качестве приложений к заявлению. Помимо этого, орган учитывает положения брачного договора, заключенного между супругами. Документ подписывается сторонами как до брака, так и в период проживания пары в союзе.

Сложности при разделе квартиры

Как правило, сложности при разделе недвижимости, приобретенной по программе военной ипотеки, возникают при наличии определенных обстоятельств. Случай с долевой собственностью женщины рассматривался выше. Изучим иные «отягощения».

Есть дети

Следовательно, если у нее нет иного места для жизни, она остается жить с бывшим супругом. Такая ситуация мало привлекательна для всех, но достаточно распространена.

Военнослужащий увольняется

Если военный покидает службу, то с ним разрывает контракт по НИС, а кредит становится обычной ипотекой. Но даже в такой ситуации обязательство закреплено за военнослужащим, если иное не прописано в брачном договоре. Поэтому все будет решать наличие или отсутствие данного документа.

Материнский капитал

Судебная практика последних лет показывает, что денежные средства являются совместно нажитым имуществом, следовательно, подлежат разделу в случае развода.

ÐÑжно ли оповеÑаÑÑ Ð±Ð°Ð½Ðº

ÐÑи заклÑÑении договоÑа о займе ÑледÑÐµÑ ÐµÐ³Ð¾ изÑÑиÑÑ ÑамÑм внимаÑелÑнÑм обÑазом. ÐÑли ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑий пÑÐ½ÐºÑ Ð² ÑоглаÑении не бÑÐ´ÐµÑ Ð½Ð°Ð¹Ð´ÐµÐ½, о лÑбÑÑ Ð¸Ð·Ð¼ÐµÐ½ÐµÐ½Ð¸ÑÑ Ð¾Ð±ÑзаÑелÑно ÑледÑÐµÑ ÑообÑаÑÑ Ð±Ð°Ð½ÐºÑ. РпÑоÑивном ÑлÑÑае могÑÑ Ð±ÑÑÑ Ð½Ð°ÑиÑÐ»ÐµÐ½Ñ ÑÑÑаÑнÑе ÑанкÑии, или наÑÑÑпÑÑ ÐµÑе более ÑеÑÑезнÑе поÑледÑÑвиÑ. РпÑимеÑÑ, банк Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¿Ð¾ÑÑебоваÑÑ Ð¿Ð¾Ð³Ð°ÑиÑÑ Ð·Ð°ÐµÐ¼ в доÑÑоÑном поÑÑдке.

Как делить квартиру при военной ипотеке

Развод при военной ипотеке осложняется тем, что государственная поддержка военнослужащих России – это целевое финансирование. То есть заемные средства предоставляются конкретному человеку и к совместно нажитому имуществу не относятся. Таким образом, делиться имущественные права в равных долях как при обычной ипотеке в этом случае не могут.

Обстоятельства

Сумма целевого финансирования при военной ипотеке ограничивается 2,4 млн руб. Считается, что этой суммы должно хватить не только на первоначальный взнос, но и на обслуживание кредита на весь срок. На практике оказывается, что данной суммы не хватает. Причина – высокая цена на недвижимость, необходимость оплаты страховок и комиссий банку. Все это при принятии соответствующего закона учтено не было. Поэтому в некоторых случаях заемщику приходится вносить часть собственных денежных средств.

Также право претендовать на получение компенсации за недвижимость возникает, если в процессе владения недвижимостью супруг или супруга тратили деньги из семейного бюджета или свой труд на проведение перепланировки, капитального ремонта или реконструкции жилья и других действий, которые привели к увеличению его рыночной стоимости. Это регламентируется ст. 37 Семейного кодекса РФ. При этом также потребуется подтверждение в виде документов: чеков, платежек, договоров, разрешений на внесение изменений в конструкцию объекта от БТИ и банка.

В любом случае, если военнослужащий разводится, то разделить жилье можно либо путем мирной договоренности, либо через суд.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит. Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

Данная статья посвящена проблемному для многих супружеских пар вопросу – можно ли делить между мужем и женой жилье, купленное (полностью или частично) на средства МО РФ?