Дарение доли квартиры близкому родственнику

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Процедура оформления договора дарения доли в квартире включает:

  1. Подготовка проекта.
  2. Сбор документов.
  3. Оплата пошлины.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Регистрация в Росреестре.

Форма и содержание

Договор составляется в простой письменной форме, но подлежит обязательной регистрации у нотариуса.

В этом документе обязательно содержаться такие сведения:

  • полные паспортные данные одариваемого и дарителя;
  • наименование договора («договор дарения доли квартиры»);
  • сведения о местонахождении объекта;
  • размер доли в общей собственности;
  • основания возникновения права собственности;
  • указание о добровольности передачи части квартиры дарителем;
  • сведения о готовности принять дар от одаряемого;
  • дата составления;
  • подписи каждого участника;
  • удостоверение законности сделки нотариусом.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Унифицированной формы договора о передаче в дар доли жилья не существует, однако этот документ должен быть составлен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Нотариальное удостоверение

В 2016 году были приняты поправки к действующему законодательству, в соответствии с которыми дарственная на часть объекта жилой недвижимости должна быть обязательно зарегистрирована у нотариуса.

Для составления договора необходимо явиться и дарителю, и одариваемому в любую нотариальную палату, которая расположена в том же регионе, что и даримый объект недвижимости.

Если по тем или иным причинам кто-то из них не может лично присутствовать (например, проживает в другом городе), то необходимо составить доверенность представителю на осуществление обеспечения своих прав.

Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.). Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста.

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется.

А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ.

Необходимые документы

Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
  • поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;
  • договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
  • паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
  • доверенность, если в сделке участвует представитель;
  • техническая документация на квартиру.

Государственная регистрация

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода права собственности.

Важно! Не договор подлежит регистрации в Росреестре, а именно переход права собственности. Одаряемый становится владельцем доли в квартире только после внесения изменений в ЕГРН

Одаряемый становится владельцем доли в квартире только после внесения изменений в ЕГРН.

С 2019 года обязанность по подаче документов в Росреестр возлагается на нотариуса. Специалист самостоятельно подает договор и заявление в уполномоченный орган.

Стороны договора только оформляют заявление на государственную регистрацию и оплачивают пошлину. В 2020 году пошлина составляет 2 000 р.

Стоимость

Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление. Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов.

В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться. В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

Зачем нужен нотариус

Если собственник решил подарить квартиру или долю в ней, то перед ним обязательно встанет вопрос о необходимости нотариального заверения дарственной. Обращение к официальному лицу имеет ряд своих преимуществ:

  1. Поскольку нотариус является должностным лицом, представляющим государство, он гарантирует защиту права собственности после совершения сделки.
  1. При судебном разбирательстве весомую роль имеет тот факт, что нотариус является лицом независимым, поэтому его действия не предопределены личными побуждениями и являются полностью законными.
  2. Каждый шаг, который делает нотариальное лицо в ходе заверения доверенности, описан в текущем законодательстве и строго им регламентируется.
  3. При таком подходе к оформлению дарственной происходит обязательная проверка на чистоту сделки – подписание договора дарения по доброй воле, полная дееспособность участников сделки, полная информационная осведомленность всех участников сделки о ее последствиях.

Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами. Самостоятельное оформление дарственной очень часто не проходит оспаривание в суде, поскольку при оформлении документа могут быть допущены фактические или юридические ошибки, не проводится проверка на чистоту сделки и т. д.

Все эти нюансы помогают родственникам дарителя вернуть подаренную собственность даже после его смерти.

Оформление и налогообложение дарения: нормы законодательства

Процедура передачи какого-либо имущества в дар регламентируется соответствующими нормами Гражданского Кодекса (глава 32). Само понятие соглашения о дарении (дарственной) также рассматривается в ГК РФ (статья 572). Налогообложение, обусловленное совершением сделки дарения, регламентируется нормами Налогового Кодекса (глава 23). Доходы, учитываемые при установлении налогооблагаемой базы совершенного дарения, предусматриваются Налоговым Кодексом (статья 210). Доходы, освобожденные от налогообложения, также упоминаются в НК РФ (статья 217).

Дарение: документация для установления обязательств по налогам В органы, отвечающие за налогообложение, плательщику налога следует предоставить такую документацию:

У вас возникли юридические проблемы? Нужен совет профессионального юриста?

Звоните по бесплатному номеру*

* — Стоимость звонка по тарифам вашего оператора

  • налоговая декларация;
  • дарственная, оформленная в отношении квартиры;
  • справка, выданная органами технической инвентаризации (БТИ);
  • прочие бумаги на недвижимость (технические документы);
  • паспорт, удостоверяющий личность.

Юридически зарегистрировав собственность на полученную в дар квартиру, одариваемый субъект должен указать в декларации соответствующий доход, а затем уплатить необходимый налог. Заполненную гражданином декларацию в налоговые органы необходимо подать до 30 апреля следующего года. Составление плательщиком налога корректирующего документа потребуется, если в декларации не будет указана стоимость полученного в дар имущества. Для налогообложения подаренной квартиры следует учитывать сведения кадастровой оценки стоимости. Уплата налога должна осуществляться одариваемым субъектом в нормативные сроки после получения от налоговых органов соответствующей квитанции.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
  2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Процедура регистрации договора дарения квартиры близкому родственнику

Когда пакет документации подготовлен, можно отправляться в отделение Росреестра. В офисе государственного органа необходимо подготовить заявление на регистрацию. Бланк документа предоставляет работник государственного органа, который принимает бумаги. Заниматься написанием заявления должен даритель или его представитель. Если даритель столкнулся с затруднениями во время регистрации договора безвозмездной передачи квартиры, можно обратиться за помощью к работнику Росреестра. Не стоит стесняться. Подписывает готовое заявление даритель. Пакет документов можно отправить и по почте. Если даритель выбрал этот способ передачи бумаг, бланк заявления потребуется заполнить заранее. Найти его образец можно в интернете.

Когда документы поступят в отделение государственного органа, его работник ознакомиться с бумагами. По договору квартира регистрируется после следующих действий:

  • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
  • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
  • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

По договору квартира регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации. Если даритель решит оспорить заключенное соглашение, выполнить действия можно только через суд.

Траты на оформление

Договора дарения на долю квартиры между родственниками конечно не такое дорогое, как при других сделках, но и здесь придется заплатить несколько тысяч рублей.

  • На оплату госпошлины.

    Госпошлина на оформление документов на передачу недвижимости в независимости от сделки составляет 2000 рублей. А на юридических лиц на 20 тысяч больше.

  • На услуги нотариуса.

    В данном случае нотариус потребует за заполнение договора не больше 3 тысяч рублей. Плюс 0,2% от стоимости передаваемого имущества за дополнительные услуги. Таким образом, если квартира стоит 1 миллион рублей, нотариус возьмет дополнительно 2000 рублей.

    В общем, его услуги обойдутся в пять тысяч рублей. Это того стоит, ведь нотариус сделает всё грамотно и быстро, не придется тратить время и нервы на самостоятельное оформление договора.

    Справка! В случае неблизкого родства, тарифы на услуги нотариуса выше, 0,5 % от стоимости предлагаемого имущества.

  • На услуги доверенного лица.

    В случае если даритель не может заниматься сделкой самостоятельно, он может оформить доверенность на любого совершеннолетнего, дееспособного гражданина. Лучше всего, если этим гражданином будет опытный юрист. За подобную работу юристы берут примерно 5-7 тысяч рублей в зависимости от региона, опытности и объема работы.

Налоги

После того как сделка будет зарегистрирована, нужно написать заявление в налоговую, где указать, что для квартиры передана в дар и кто является новым собственником. Тогда одаряемому прейдет уведомление, о том, что он должен уплатить 13 % от стоимости имущества.

Но в данном случае налог уплачивать не придется, так как передача недвижимости между близкими родственниками, налогами не облагается. Соответственно и заявление в налоговую писать не нужно!

В некоторых отдельных регионах российской федерации, требуется заявление в налоговую, даже в случаях сделок между близкими родственниками. В этом случае одаряемый, при заполнении декларации, должен указать, кем он приходится дарителю. Налог в этом случае уплачивать не требуется.

Подробнее о размере налога при дарении доли квартиры родственникам и о том, какие нужны документы для оформления договора, читайте здесь.

Сроки

Передача имущества между родственниками по договору дарения это одна из самых быстрых процедур связанных с недвижимостью. Всё оформление должно уложится не больше чем за месяц.

На сбор документов уйдёт пару дней, на заполнение договора в зависимости от обстоятельств, примерно 1- 7 дней.

После подачи документов на регистрацию проходит около 20 дней, но бывает и меньше. Уведомление о том, что регистрация окончена, прейдет виде СМС или, если номер не указывался, на почту.

Кто такие одаряемые

Получил подарок, согласившись принять его? Стал одаряемым. Это юридический термин. Можешь распоряжаться приобретением.

Однако в случае с недвижимым имуществом, прежде чем распоряжаться, надо официально зарегистрировать свое право полноправного хозяина и получить выписку из ЕГРП. Без регистрации никаких сделок с подаренным жильем совершить не удастся.

Подарок родственникам

Больших различий между передачей доли «своим» и чужим нет. В бытовом плане на подарок родне остальные собственники соглашаются легче, а вот на решение пожертвовать долю чужаку могут ополчиться все разом.

Договор дарениядоликвартирыблизкомуродственнику в 2019 году нередко содержит пункты, разрешающие дарителю жить на подаренных квадратах или оставаться прописанным там.

Подарок несовершеннолетним детям

Составлять договор дарения доливквартиреродственнику с малолетним ребенком не выйдет. Если ему меньше четырнадцати, за него все сделки совершают папа и мама либо опекуны. Получив паспорт, ребенок может расписаться под дарственной, но до восемнадцатилетнего возраста его подпись не будет действительной без сопровождения подписью законных его представителей.

Подарок посторонним лицам

Но по закону посторонним лицом, обязанным платить НДФЛ за полученную долю, являются и родственники, которых обыватели уверенно считают близкими. К примеру, дяди и тети племяннику не близкие. Теща и свекровь зятю и невестке тоже, хотя, казалось бы, семья-то одна.

Закон однозначно называет близкой родней только единокровных сестер и братьев, мать и отца, дедушку с бабушкой. По отношению друг к другу они — ближайшая родня и только им при получении подарка «налог на обогащение» платить не нужно.

Государственная регистрация

Госрегистрация имущественных прав на квартиру проводится в отделениях Росреестра или Многофункциональных центрах (МФЦ) по Закону No 122-ФЗ от 21.07.1997г., придерживаясь «Методических рекомендаций…» (пр. Минюста РФ No 184 от 01.07.2002г.).

Отказ в госрегистрации из-за того, что выступающаяя предметом дарения квартира передаривается, исключен. Отказ будет нарушением прав собственника распоряжаться своим имуществом любым законным способом.

Порядок процедуры

  1. Подготовка документации, описывающий квартиру. Во избежание отказа в осуществлении госрегистрации бумаги должны быть составлены разборчиво, без ошибок, исправлений и сокращений.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Представление заявления и документов в МФЦ или местное отделение Росреестра (можно лично, по почте, e-mail). После принятия документов заявителю выдается расписка с указанием дня получения свидетельства о госрегистрации.
  4. Этап госрегистрации. Принятые документы регистрируются, проходят правовую экспертизу, вносятся сведения в ЕГРП, на правоустанавливающих документах делаются соответствующие надписи.
  5. Выдача документов. Заявитель может получить сданные документы со свидетельством про госрегистрацию лично или по почте. Регистрация длится максимум 10 рабочих дней с подачи заявления. На одиннадцатый день заявитель вправе затребовать выдачи своих бумаг.

Необходимые документы

  • Дарственная.
  • Заявление.
  • Документ о праве собственности дарителя на квартиру.
  • Бумаги из БТИ.
  • Домовая книга (выписка).
  • Паспорта.

Соответственно особенностям ситуации список может быть увеличен.

Платит ли налог родня?

Согласно регламенту законодательства такой налог взимается с одаряемого лица и составляет по нормам статьи 220 НК РФ 13% общей стоимости доли квартиры. Например, при стоимости недвижимого имущества в 1 миллион рублей, одаряемый обязан уплатить в государственный или муниципальный бюджет 130 тысяч рублей. А с суммы в полтора миллиона – 195 тысяч рублей.

Если дальний родственник, получающий долю в квартире, проживает за рубежом и не является резидентом РФ, сумма налога увеличивается до 30%. В этом случае с него будет удержано 300 тысяч рублей, при аналогичной цене объекта в 1 миллион, а налог с недвижимости, стоимостью полтора миллиона может достигать 450 тысяч рублей.

СПРАВКА: Для определения суммы взимаемого налога применяются расчёты, опирающиеся на сведения, полученные в БТИ в виде справки о стоимости объекта.

Близкие родственники освобождаются от уплаты налога. Для дальних родственников эта льгота не предусмотрена, без специального разрешения начальника местного отделения Федеральной налоговой службы, на имя которого пишется ходатайство с просьбой об отмене или снижении налоговой ставки.

К числу близких родственников, гарантированно освобождённых от уплаты налога, относятся:

  • родители и дети, в том числе усыновлённые;
  • супруги;
  • бабушки (дедушки) и внуки.

К числу родственников не относятся падчерицы и пасынки для отчимов и мачех, а так же лица, не состоящие в официальных брачных отношениях.

Если дарение доли в праве собственности на жильё оформляется между близкими родственниками, они имеют право на освобождение от уплаты налога. Для этого предоставляется дополнительный пакет документации, констатирующий наличие родства.

Процедура правильного оформления

Договор дарения не предусматривает четкого описания доли в квартире. В документе лишь указывается площадь даримой части,  а также сведения относительно всего жилища в целом. Так как часть квартиры находится в собственности, то делать с ней владелец может все, что ему захочется, причем спрашивать разрешения или добиваться согласия на определенные действия других собственников он не обязан.

Помимо этого выделение части квартиры в натуре, если жилье находится в долевой собственности, тоже не является обязательной процедурой. Если же квартира принадлежит нескольким владельцам на правах общего владения, то выделять долю придется. Это осуществляется согласно ст. 252 Г РФ. Если между всеми владельцами достигнуто соглашение, то доли выделяются согласно договоренностей.

Процесс дарения регламентируется законодательством РФ и начинается с оформления договора дарения. Делается это у нотариуса. Специалист проверит на вменяемость и дееспособность стороны, проконсультирует в нюансах сделки, посчитает затраты на ведение дела и выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

После того, как сделка будет оплачена, нотариус приступит к составлению договора дарственной. Составляет договор нотариус  в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одариваемого, третий для регистрационной организации. В последующем один договор дарения будет храниться в нотариальной конторе, поэтому в случае утери одной из сторон контракта его можно будет без труда восстановить.

Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ  договор дарения доли удостоверяется нотариусом в виде его подписи, в противном случае зарегистрировать право собственности будет невозможно.

После того, как дарственная будет подготовлена и собраны все документы, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра или с помощью подачи пакета бумаг в МФЦ.

Если одариваемым выступает ребенок, которому еще не исполнилось 14 лет, то регистрация договора должна проходить в присутствии уполномоченных опекунов или родителей. Сотрудник регистрирующего органа просматривает все бумаги, проверяет их, после чего выдает расписку о принятии документов. После этого участникам сделки назначается дата, когда они смогут забрать договора, а в случае с одариваемым еще и новое право собственности на недвижимость.

Длительность регистрационных процедур занимает около 5-10 дней. После этого срока в назначенное время стороны приходят за получением документов. Сделка дарения считается закрытой в момент, когда одариваемый получает свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то есть становится ее законным собственником.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Оформить дарственную.
  5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

  1. Паспорта дарителя, одариваемого.
  2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Пошаговая инструкция передачи доли в ООО в 2020 году

Вначале необходимо продумать и составить содержание договора дарения, согласовав все его пункты с одаряемым. Это сэкономит всем время и деньги при оформлении сделки у нотариуса и исключит возможность недопонимания и недоразумений между сторонами.

При этом, сама процедура может существенно отличаться, в зависимости от того, кто именно выступает в роли одаряемого. Разберём наиболее частые ситуации.

Близкому родственнику

Основной особенностью оформления дарственной на близкого родственника выступает конечно же освобождение от обязательного налогообложения при регистрации сделки. Однако, для заключения такой сделки дарителю всё равно придётся получить согласие на передачу его части компании других соучредителей общества с ограниченной ответственностью. Кроме того, даже если дар преподносится близкому родственнику – дарственная должна быть заверена нотариусом!

На другого участника

Если доля ООО передаётся другому участнику компании – дарителю следует обратить внимание на Устав, в котором, довольно часто, фигурирует пункт о том, что доля может быть передарена соучредителю без согласия остальных участников организации. Особенностью данной ситуации является то, что при такой передачи собственности – не обязательно нотариально заверять отчуждение

Особенностью данной ситуации является то, что при такой передачи собственности – не обязательно нотариально заверять отчуждение.

Третьему лицу

Кроме того, закон не запрещает передавать в дар долю в уставном капитале третьим лицам. При этом, согласно действующему законодательству Российской Федерации, владелец может оформить дарственную не только на физическое лицо, но и на другую компанию, при условии, что он уведомил об этом решении остальных участников предприятия, имеющих также доли в этом ООО.

В случае, если на протяжении месяца после получения ими уведомления они не выразили собственное желание приобрести данную долю – её собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Документы для оформления дарения доли квартиры?

Какие документы нужны для дарения доли квартиры родственнику? Намерение подарить недвижимость нужно закрепить в соглашении. Соглашение можно составить самим или обратиться к нотариусу. Переход права собственности регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

10 основных документов, которые нужно представить для регистрации:

3 экземпляра соглашения о передаче недвижимости в дар.
Заявление о государственной регистрации.
Доверенность, заверенная в нотариальной конторе. Она потребуется, если интересы сторон представляет юрист.
Свидетельство, которое подтверждает право владения имущество на законных основаниях.
Документация из бюро технической инвентаризации. В БТИ нужно получить кадастровый паспорт, экспликацию и поэтажный план.
Выписки из домовой книги

Обращаем внимание, что срок действия этого документа составляет один месяц со дня выдачи.
Согласие от второго супруга на передачу квартиры в дар.
СПРАВКА: Документ, подтверждающий, что второй супруг не имеет возражений, заверяется в нотариальной конторе. Если недвижимость в общей собственности не находится, нужно представить соглашение о разделе имущества либо брачный договор.

Согласия от родителей

Без согласия родителей не обойтись, если в сделке участвует ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет (как составить договор дарения доли несовершеннолетнему?).
Согласие органов опеки.Документ требуется, если в сделке участвует ребенок, которому не исполнилось восемнадцать лет. Согласие опеки также требуется, если стороной соглашения является человек, который ограничен в дееспособности.

Ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.

Обращаем внимание на еще один документ, который нужно получить, чтобы провести безопасную сделку. Нужно взять справку из диспансера о том, что даритель отдает отчет своим действиям, на учете в учреждении не числится

Пример. Бабушка подарила внучке дом в деревне. Стороны заверили договор у нотариуса.

Через некоторое время другие родственники пытаются оспорить сделку. Сделку отменить будет нелегко, поскольку имеется документ, подтверждающий дееспособность дарителя.

Что делать, если утерян документ из перечня?

Если вы потеряли документ, нужно обратиться в организацию, где вы его получали.

Свидетельство, подтверждающее право владения квартирой, это документ первостепенной важности. Дубликат выдадут специалисты отделения Росреестра

Для получения дубликата нужно оплатить пошлину.

Утраченные договора, подтверждающие переход права собственности, восстановит нотариус или регистрационный орган. Чтобы получить дубликат, нужно оплатить пошлину и обратиться с заявлением в уполномоченную организацию.

Потеря технической документации на квартиру – это причина для обращения в отдел БТИ. Если утрата документа произошла более пяти лет назад, то за восстановление технической документации придется платить. Сотрудник БТИ вызывается на дом. Вызов специалиста платный.

Свидетельства на недвижимость, которая получена по договору социального найма, восстановит районная администрация. На основании заявления администрация выдаст дубликат социального найма. Копию соглашения выдадут специалисты территориального подразделения Росреестра.

Важно! Потеря документов, подтверждающих владение недвижимостью –это повод обратиться в отделение полиции. Напишите заявление об утрате, чтобы вашими документами не смогли воспользоваться мошенники.. Подарок делается безвозмездно

Получатель подарка ничего не должен делать своему дарителю взамен. Внучка не должна проявлять заботу о бабушке в благодарность за подаренную квартиру. Если пожилому человеку требуется поддержка родственников, рекомендуем заключить договор ренты

Подарок делается безвозмездно. Получатель подарка ничего не должен делать своему дарителю взамен. Внучка не должна проявлять заботу о бабушке в благодарность за подаренную квартиру. Если пожилому человеку требуется поддержка родственников, рекомендуем заключить договор ренты.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий