Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. В этом случае заключают следующие договоры: договор купли-продажи; договор аренды с выкупом, договор мены, договор дарения; договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением. В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляет только Федеральная регистрационная служба РФ (ее территориальные органы). Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен в простой письменной форме в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
Также по согласованию сторон договор купли-продажи квартиры можно составить у нотауриса. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина, она устанавливается в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры.
1. до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
2. до 10 млн. рублей включительно — 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора купли-продажи, превышающей 1 млн. рублей;
3. свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы договора купли-продажи, превышающей 10 млн. рублей.
Участие нотариуса в составлении договора купли-продажи квартиры – это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берет на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке; удостоверение воли гражданина; удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.
При нотариальной сделке сотрудники нотариуса готовят договор купли-продажи квартиры. Если стороны решили оформлять договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме, то документ составляет юрист нашего агентства.
Заключение договора купли-продажи квартиры
Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав.
Документы необходимые для заключения договора купли-продажи квартиры.
Для составления договора купли-продажи квартиры продавец и покупатель квартиры должны предоставить в агентство следующие документы.
Продавец (собственник жилья или лицо, действующее по доверенности) предоставляет весь пакет документов на квартиру, плюс паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор.
Ниже документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи квартиры, приватизации или регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения).
2. Передаточный акт.
3. Паспорт продавца/ всех собственников отчуждаемого имущества.
4. Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию.
Данные справки можно получить в БТИ. Телефон для справок 223-00-48 — по этому телефону Вы сможете узнать адрес отделения и часы работы БТИ.
5. Выписку из домовой книги.
Справка покажет, кто и на каком основании зарегистрирован сейчас в отчуждаемой квартире. Данные документы Вы можете заказать у паспортиста . Там же можно заказать расширенную выписку, которая необходима покупателю. В ней он сможет проследить кто, когда проживал и на каком основании выписался из квартиры.
6. Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире. От имени несовершеннолетних членов семьи согласие дают их законные представители (родители, опекуны). Дети с 14 лет дают согласие лично, действуя с согласия своих законных представителей (родителей, опекунов).
7. Финансово-лицевой счет на квартиру.
Справку можно получить в бухгалтерии управляющей компании.
8. У продавца должны быть заверенные нотариусом справка, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.
Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.
Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.
Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры:
Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.
