Доверительное управление наследственным имуществом

Особенности заключаемого соглашения

Договор по управлению имуществом умершего до вступления в наследство представляет собой разновидность договора управления. Это соглашение между нотариусом и управляющей стороной (физическое, юридическое лицо) о том, что одна сторона передает другой (управляющему) имущество, которым он обязуется управлять в интересах указанного в документе выгодоприобретателя. Обычно они не перечисляются поименно, а описываются общим положением.

• Точное описание состава передаваемого коммерческого имущества, предварительно прошедшего независимую оценку.
• Размер вознаграждения управляющему за оказание услуги. Оно выплачивается не за счет средств нотариуса, а счет наследства, и не может составлять больше 3 % стоимости имущества, указанного в соглашении.
• Срок действия договора: законом определено, что он заключается на время, установленное законом для вступления в наследство (по общему правилу 6 месяцев), и может быть продлен еще на 3 месяца.

Изменения законодательства

В 2018 году вступили в силу изменения к статье 1173 ГК РФ. Среди них:

• имущество, передаваемое в доверительное управление, подлежит обязательной независимой оценке;
• управляющий наделяется своими обязанностями только с личного согласия;
• в качестве целей управления устанавливается сохранность собственности покойного и увеличения его стоимости;
• в качестве выгодоприобретателя может назначаться исключительного отказополучатель;
• нотариус обязан осуществлять контроль за действиями управляющего каждые 2 месяца;
• максимальный срок действия договора составляет 5 лет, но в исключительных случаях может быть продлен еще на 5 лет;
• после вступления в наследство, получатель имущества имеет право прекратить действия договора.

Доверительное управление позволяет обеспечить сохранность наследуемой собственности. Назначением управляющего занимается нотариус. Договор заключается исключительно в письменной форме. Срок действия соглашения не менее шести месяцев. Оказание подобных услуг происходит на платной основе. Возмещение издержек происходит за счет наследственной массы.

Мнение юриста. Нотариус несет ответственность за заключение договора и контролирует его надлежащее исполнение только в течение 6 месяцев. После вступления в наследство, получатели лично несут риски по контракту. Самостоятельное оформление договора доверительного управления может привести к негативным последствиям. Целесообразным решением является подбор квалифицированного специалиста для юридического сопровождения.

Получить предварительную консультацию по вопросу управления можно на нашем сайте. Заявка подается через форму обратной связи. Специалист в области права перезвонит в указанное время.

Наследственное право России

• История развития законодательства о наследовании
  • Возникновение и развитие наследственного права
  • Развитие российского законодательства о наследовании до начала XX века
  • Наследственное право советской России
  • Современное наследственное право
• Общие положения наследственного права
  • Понятие наследственного права
  • Предмет, метод и функции наследственного права
  • Основные принципы наследственного права
  • Наследственные правоотношения
• Основные категории наследственного права
  • Понятие наследования и наследства
  • Основания наследования
  • Открытие наследства
  • Время открытия наследства
  • Место открытия наследства
• Наследование по завещанию
  • Понятие и основные принципы наследования по завещанию
    • Основные принципы наследования по завещанию
    • Круг наследников по завещанию
    • Доли наследников в завещанном имуществе
  • Форма и порядок совершения завещания
    • Нотариально удостоверенные завещания и завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным
    • Закрытое завещание
    • Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках
    • Завещание в чрезвычайных обстоятельствах
  • Отмена и изменение завещания
  • Недействительность завещания
  • Толкование и исполнение завещания
  • Завещательный отказ и завещательное возложение
• Наследование по закону
  • Понятие и основные принципы наследования по закону
  • Очередность наследования по закону
  • Наследование по праву представления
  • Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя. Право на обязательную долю в наследстве
  • Права супруга при наследовании
  • Институт наследования выморочного имущества
• Приобретение наследства
  • ‘
• Понятие, способы и сроки принятия наследства
  • Способы принятия наследства
  • Срок принятия наследства. Принятие наследства по истечении установленного срока
• Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
• Отказ от наследства
  • Отказ от наследства в пользу других лиц
  • Способы отказа от наследства
  • Приращение наследственных долей
• Свидетельство о праве на наследство
• Общая собственность наследников. Особенности раздела наследства
  • Раздел наследства по соглашению между наследниками
  • Охрана интересов дни, нуждающихся в повышенной правовой и социальной защите, при разделе наследства
  • Виды преимущественных прав при разделе наследства, особенности их реализации
  • Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества
• Охрана наследственного имущества и управление им
  • Доверительное управление наследственным имуществом
  • Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им
• Ответственность наследников по долгам наследодателя

Наследование отдельных видов имущества

• Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах
• Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
• Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
• Наследование недвижимого имущества
  • Особенности наследования помещений
  • Особенности наследования предприятий
• Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию
• Наследование имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях
• Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков

Наследственное право зарубежных стран

• Наследственное право стран континентальной правовой системы
• Англо-американская система наследственного права

Договор доверительного управления имуществом наследников

Статья 1173 ГК РФ регламентирует обязанности нотариуса или лиц, указанных в завещании по управлению имуществом наследодателя. Управлению подлежит имущество, предполагающее активные действия владельцев по его сохранению. Договор доверительного управления должен быть оформлен в соответствии с принятой формой и зарегистрирован в госорганах, осуществляющих деятельность в сфере контроля над соблюдением договоров в сфере собственности.

Особенностью договора доверительного управления наследством является необходимость в активных действиях для его контроля. К отличительным чертам документа относятся:

• регулирование управления собственностью наследодателя, которая впоследствии будет передана одному или нескольким наследникам;
• управляющий должен принять меры по сохранению целостности переданного ему наследства. Также предполагаются активные действия по увеличению стоимости находящихся в управлении активов;
• выгодоприобретатели (получатели наследства) — это родственники покойного, которые имеют право на принятие имущества;
• в качестве управляющего может выступать лицо, не указанное в завещании и не имеющее личной заинтересованности в том, чтобы тем или иным способом повысить общую стоимость управляемого им имущества.

При составлении договора доверительного управления в обязательном порядке должна быть составлена опись, включающая в себя полный перечень имущества, поступающего во временное распоряжение управляющего. Опись необходима для осуществления последующего контроля шагов, предпринятых для управления собственностью наследодателя, для чего она регистрируется в соответствующих органах.

Согласно ст. 1017 ГК РФ, договор должен быть заключен в письменной форме. Он содержит размер оплаты, получаемой управляющим и максимальное время, в течение которого он может осуществлять свою деятельность в этом качестве. Кроме того, в нем прописываются сроки, в течение которых выбранное лицо или организация представляют письменные отчеты о проделанной работе и ее результатах. Все возникшие расходы покрываются за счет управляющего с их последующим возмещением после вступления наследника в управление собственностью наследодателя.

На какой срок заключается соглашение

Считается, что применяется общий срок наследственного дела — полгода, в течение которого имущество передается наследникам. Однако на практике возможны варианты:

1. Менее 6 месяцев. Это в случае, когда ходатайство о доверительном управлении подается позже инициации наследственного делопроизводства.
2. Более 6 месяцев. Это если имеются особые обстоятельства (гибель одного из преемников, оформление отказной и пр.).

Доверительное управление не может тянуться вечно. Максимальный срок, предусмотренный законами Российской Федерации, – 5 лет с момента подписания договора. Досрочное прекращение возможно по требованию нотариата, наследников или по желанию назначенного управляющего. Отвод и назначение нового доверенного лица производится при условии нотариального заверения.

Когда необходимо доверительное управление

В состав наследства входит разная собственность – дом, квартира, земля или депозит в банке. Перечисленные активы обычно не нуждаются в управлении. Претенденты могут спокойно подать заявление, получить документы, оформить право собственности. Однако при наличии специфического имущества без управления не обойтись. Иначе наследники могут понести убытки или утратить имущество. Помощь управляющего нужна, если в состав наследства входит:

1. Предприятие.
2. Доля в уставном фонде.
3. Акции, облигации.
4. Исключительные права владения.
5. Домашний скот.

Порядок действий для лиц, наследующих предприятие можно найти в статье «Наследование предприятия».

Доверительное управление уместно также при распоряжении собственностью несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Подобные меры направлены на защиту интересов наследников.

Важно! Закон предусматривает обязательное проведение экспертной оценки имущества, которое передается в доверительное управление. Оплата работы оценщика производится за счет наследства

Пример. Гражданин С. сделал распоряжение на случай своей смерти. Свое имущество он отписал сыну и дочери. Состав наследства – дом, машина и 4,5 тыс. акций. После смерти отца претенденты обратились к нотариусу. Для управления акциями был назначен брокер одной из крупных инвестиционных компаний. Договор наделял брокера широкими полномочиями. Он мог продавать акции и покупать новые ценные бумаги в пределах полученной прибыли. На дату открытия наследства стоимость акций составляла 550 тыс. руб. Цена одной акции была на уровне 122,22 руб. После окончания действия соглашения количество акций достигало 5 тыс. единиц. Рыночная стоимость ценных бумаг выросла до 143,5 руб. В итоге прибыль наследников составила 167 500 (717500 – 550 000) руб. Часть суммы наследники заплатили брокеру за его услуги.

Условия и образец договора доверительного управления

Возложение полномочий по управлению имуществом на доверенное лицо фиксируется в тексте соответствующего договора. Утвержденной формы договора законодательство не предусматривает, однако есть ряд нюансов, которые обязательно должны содержаться в нем.

В документе обязательно описывается состав имущества, которое подлежит доверительному управлению, четко указываются права и обязанности управляющего лица.

Отдельным пунктом идут определенные запреты на осуществление действий, которые могут оказать негативные последствия и нарушить законные интересы наследников. Например, содержание договора может включать в себя установление прав доверительного управляющего на временное управление имуществом, но, вместе с этим, будет установлен запрет на распоряжение им, включая продажу, дарение и т.д.

Действующий образец договора предусматривает возможность не указывать в тексте всех наследников, поскольку их состав еще может измениться в течение срока действия данного договора.

Касаемо сведений об имуществе, следует включить в договор данные о его текущем местонахождении, о выполняемых функциях, о том, требуется ли его охрана. Если речь идет о денежных счетах, следует указать банк, в котором они открыты и т.д.

Доверительное управление долями в обществе

Преимущество товарищеского общества заключается в том, что решение вопросов происходит совместно, путем собраний и голосований. За директором стоит обязанность от своего имени осуществлять действия и реализовывать текущие задачи. Но важную роль играет общее мнение, принятое всеми долевыми собственниками.

После смерти директора, возникает вопрос, кто будет управлять предприятием. Ведь совместное решение, которое было обсуждено и принято голосованием на собрании дольщиков, не вступит в силу без команды главного руководителя.

Бывают ситуации, когда нотариальная служба отказывает наследнику в назначении доверительного управляющего. Тогда с прошением могут выступить остальные участники товарищества.

Таким образом, руководство наследством на основании доверенности реализуется в исключительных случаях. Сторонами соглашения являются нотариус и непосредственный руководитель предприятия. Наследник выступает лишь бенефициаром. Процедура оформления договора имеет свои тонкости, установленные на законодательном уровне.

Ведение, задачи и функции

Основная цель руководителя – поддержание дееспособности организации во время оформления недвижимости на имя наследника. Подразумевается гарантия целостности состояния и осуществление выгодных сделок.

Все действия по защите принимаются лично управляющим лицом в рамках российского законодательства. Рекомендуется назначение на должность профессионала. Человека, знающего, как решать проблемы с недвижимостью. Среди функций руководителя отмечаются:

• проведение собраний (заседаний);
• производить запрос нужных документов;
• принимать решения во внутренней и внешней политике компании;
• собирать наследников на запланированные или внеочередные собрания для ознакомления о ходе дел в фирме.

Категорически запрещается управляющему:

• сделки купли-продажи или дарения, где объектом выступает вверенная ему недвижимость;
• обмен долями.

Кто может назначаться управляющим?

Ситуация может оказаться проста, если завещатель изъявил волю и указал в документе конкретное лицо, которому при жизни доверил управление на случай своей гибели. Назначенный гражданин заботится об имуществе в течение наследственного дела. Доверительного управляющего назначает нотариус, если волеизъявление не содержит распоряжения на этот случай. Допускается привлечение своей кандидатуры, если претендент на получение имущества один или остальные наследники не возражают, что отображается в соответствующих заявлениях.

Согласно ГК РФ есть единственное обязательное требование – абсолютная дееспособность. Это отсутствие нервных и психических заболеваний, временной недееспособности, достижение совершеннолетия. Назначение не является повинностью, и кандидат имеет право отклонить предложение стать управляющим и принять на себя обязанности по доверительному управлению. Тогда исполнитель завещания подыскивает другого претендента на должность управленца наследственным имуществом.

Соглашение с назначением на должность доверительного управляющего, образец которого доступен в интернете, имеют право подписывать:

• физические лица;
• юридические лица;
• индивидуальные предприниматели.

Когда требуется передать полномочия на управление имуществом, оформленным (оформляемым) на несовершеннолетнего или малолетнего ребенка, помимо родителей и опекунов, в процедуре назначения участвуют государственные органы опеки. Доверительное руководство возможно только с их официального разрешения. Так правительство проявляет заботу о детях и их имуществе.

Допускается привлечение нескольких лиц для управления имуществом усопшего в рамках наследственного дела. В данном случае форма договора содержит полномочия каждого из нанятых субъектов. В случае если нет согласования действий команды, в любой момент можно отклонить кандидатуры и пригласить других людей, способных договориться и эффективно распоряжаться наследственным имуществом на правах доверительного управления.