Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок

Как в частном доме выделить долю в натуре

Оформление в индивидуальную собственность части в жилом доме может происходить двумя способами.

№ п/пВарианты разделаКомментарии
1По соглашениюЭто подразумевает добровольное решение всех совладельцев жилого помещения о выделении доли в натуре. При этом может быть выделена только часть инициатора, а остальные доли могут остаться в общей совместной собственности других владельцев.
2По решению судаПроцедура разбирательства в органе правосудия достаточно сложна и к ней стоит прибегать только в случае, если заключение добровольного соглашения невозможно. Зачастую это связано не только со спором о разделении недвижимости, но и с другими спорными вопросами (наследство, развод, раздел имущества и т.д.).

Как правильно составить иск о выделе доли в натуре на землю

Законные собственники земельного участка имеют право претендовать на выдел долей из общей массы (ст. 11.5 Земельного кодекса РФ). Остальная часть территории останется в руках не выделившихся совладельцев. Однако им придется зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Иск о выделе реальной доли подается в случае разногласий с другими сособственниками участка. Если споров не возникает, логичнее оформить соглашение и перераспределить доли с учетом интересов всех участников.

Рекомендуем ознакомиться с порядком и особенностями процедуры в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.

Однако, если соглашение составить невозможно, придется готовиться к судебному процессу. Один из первых этапов – подготовка и заполнение иска о выделе натуральной доли.

Общие рекомендации:

  1. Исковое заявление имеет строгую форму – формат белого листа А4 без полей, границ и лишних символов.
  2. Название иска должно быть идентично положению статьи. Например, формулировка «выдел в натуре своей доли из общего имущества» соответствует п. 3 ст. 252 ГК РФ и проч.
  3. Старайтесь ссылаться на правовые нормы целиком, а не указывать ссылки на отдельные положения – тем самым, вы показываете свою компетентность и заявляете о решительной позиции по земельному спору.
  4. Уместно привести ссылки на судебную практику по схожим делам, что повысит шансы на успешное разрешение вопроса.
  5. Соблюдайте логическую структуру документа: начните с изложения факта, а затем приводите ссылки на нормы права. Возьмите за правило – приводить обоснованность!
  6. Ходатайствуйте перед судом о проведении земельной экспертизы, если требуется провести межевание и раздел границ участка.
  7. Используйте нормы права, которые подходят под рассматриваемый случай, не злоупотребляя ссылками Земельного и Гражданского кодекса.
  8. Не стесняйтесь обращаться к юридической терминологии – уместно применять «клише», которые позволят изложить обычные факты юридически грамотным языком.

Остались вопросы? Адресуйте их юристам нашего портала. Специально для вас действует бесплатная юридическая консультация: в чате и по телефону «горячей линии».

Составление иска

Написание текста иска – это самый важный момент при подготовке к разбирательству. В нем необходимо отразить стороны производства, фактические обстоятельства сложившейся ситуации, свои требования, ссылки на статьи закона и перечень доказательств (приложений), на которых требования основаны.

Бланк заявления

Исковое заявление о выделе доли состоит из следующих конструктивных элементов:

  1. Шапка – прописывается в верхнем правом углу первого листа. Шапка может быть достаточно длинной, если собственников много. Не стоит этого пугаться, даже если она займет весь первый лист. Здесь же указывается цена иска и размер госпошлины.
  2. Название иска в зависимости от требований, например «Исковое заявление о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре». Можно ограничиться и обычным «Исковым заявлением», но это может вызвать трудности при идентификации дела в суде.
  3. Описание фактических обстоятельств со ссылками на нормы права. Здесь приводится точное описание общего имущества, вид и размеры долей, принадлежащих всем собственникам. Указать нужно и причины, побудившие подать иск о выделении доли, а также было ли достигнуто соглашение о разделе до суда. Обязательно приводится конкретный способ раздела, которого желает достичь заявитель. Наконец, заявитель перечисляет доказательства, на которые он будет ссылаться в суде, и статьи закона, подтверждающие его позицию.
  4. Требования истца (после слова «Прошу»). Можно просить выделить долю в натуре, выплатить компенсацию одной из сторон в связи с выделением или оба требования сразу – в зависимости от обстоятельств.
  5. Список приложений, дата подачи и подпись истца.

Список приложений

Исковое заявление о выделе доли сопровождается следующими доказательствами:

  • расчет цены иска (для этого нужно взять стоимость всего имущества и рассчитать стоимость доли сообразно ее величине, указанной в документах);
  • правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства, выписки, паспорта);
  • если речь идет о недвижимости – технический план (паспорт) для жилья, межевой план для земли;
  • справка о кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости, от которой рассчитывали цену иска;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • копии исковых документов и заявлений для ответчика.

Зачем нужен выдел земли

У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:

  • для дальнейшей продажи;
  • чтобы подарить или оставить в наследство;
  • для возведения какой-либо постройки.

Рассмотрим их подробнее.

  1. Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
  2. Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
  3. Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

Понятие и процедура

Все необходимые условия разделения земельного надела описаны в главе 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ. Результатом этой процедуры становится создание новых участков способом раздела. В то же время участок в первоначальном виде больше не существует. В виде исключения можно привести садовые и огородные участки, образование которых происходит после деления территорий соответствующего сообщества.

Если же земля находится в общем пользовании, то право на владение наделами получают все собственники. Исключением является тот момент, когда все владельцы заключили дополнительное соглашение с указанием условий, на которых происходит перераспределение.

Сроки рассмотрения

Если соблюдены все правила подачи исковых требований, то суд принимает иск к рассмотрению в течение пяти дней. Затем заявителю отправляется уведомление о дате и времени судебных слушаний по делу. На основании п. 1 ст. 154 ГПК РФ, судебный орган обязан в срок, не более двух месяцев со дня подачи исковых требований, рассмотреть исковое заявление.

Но на практике такие судебные процессы по различным причинам часто затягиваются. Ответчик может потребовать экспертизу, либо каким-то другим образом затянуть процесс. Любая из сторон может заболеть, в таком случае судебное заседание также будет перенесено на более позднюю дату. Некоторые ответчики, чтобы отсрочить раздел имущества как можно на более поздний период, прибегают к такой практике затягивания судебного процесса, как подача апелляционной жалобы.

Таким образом, на практике, судебные процессы по искам о выделении долей в натуре зачастую длятся по полгода и более.

Составление искового заявления для любого юридически не подготовленного человека сопряжено с определенными трудностями. Достаточно легко ошибиться, сослаться не на тот законодательный акт, составить не совсем правильные исковые требования, собрать не тот пакет документов. Лучшим решением будет обращение к грамотному специалисту, который не допустит подобных ошибок и огрехов, тем более, что при положительном для вас решении суда вы сможете взыскать все судебные издержки с ответчика.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

В каких случаях оформляется?

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежит исключительно собственнику. Только гражданин, который зарегистрировал свою недвижимость в Росреестре может ее продать, сдать в аренду или подарить третьему лицу. При этом, нередки случаи когда имуществом владеют сразу несколько собственников. Тогда участникам требуется прийти к согласию, иначе распоряжаться имуществом будет крайне непросто.

Право собственности бывает трех видов:

  • полноправное (собственник является единственным владельцем);
  • совместное (имущество принадлежит двум супругам);
  • долевое (законные владельцы 2 и более человек).

Собственники долевого участия распоряжаются определенной долей недвижимости, размер которой установлен в юридических документах (домовой книге, свидетельстве о регистрации права собственности). Для выделения границ требуется согласие совладельцев. По добровольному решению собственники вправе размежевать имущество, а также помещения совместного пользования. Для этого, составляется уведомление с предложением определить доли. Заказное письмо направляется по почте. В течение 30 дней должен последовать ответ.

При добровольном согласии совладельцев, дополнительных договоров заключать не требуется. Данные о недвижимости вносятся в кадастровый учет, после чего владельцам выдают отдельные свидетельства регистрации доли. Такая недвижимость является полноправной собственностью, которая ограждается от общей территории и имеет отдельный вход и выход. Для земельных наделов предусматривается выездная дорога.

В случае, когда собственники не могут прийти к взаимному согласию, требуется собрать необходимый пакет документов и обратиться в суд. Исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре составляется в двух экземплярах. В тексте документа требуется указать существенные причины для выдела доли:

  • совладельцы препятствуют совместному пользованию;
  • земля используется не по назначению;
  • умышленное причинение ущерба со стороны третьих лиц;
  • в правоустанавливающих документах допущена ошибка и др.

Доля в земельном участке представляет собой местность, которая чаще всего не определена четкими границами (площадью в квадратных метрах). Это связано с отсутствием документов по приватизации. К числу таких территорий относятся:

  • дачный участок;
  • сельскохозяйственный пай;
  • земельные наделы бывших супругов;
  • земли, переданные по наследству солидарно.

Для полноправного распоряжения наделом — продажи, сдачи в аренду или дарения требуется выделить долю земельного участка.

Выделение доли судом

Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Алгоритм действий

Перед обращением в судебную инстанцию важно определиться с приоритетами: как через суд выделить долю в квартире в желаемом натуральном эквиваленте или как получить средства в денежном или товарном выражении, то есть как продать подороже имеющуюся часть жилья.

Далее следует придерживаться алгоритма последовательных действий:

  1. Попытаться решить вопрос на компромиссной основе. В случае отрицательного результата судом будут добавлены «баллы» за попытку.
  2. Запросить отчёт эксперта, включающий детальную информацию объекта недвижимости:
    • техническую сторону, как выделить долю в квартире в натуре и можно ли это сделать практически;
    • общее число долей и их процентное соотношение с общим метражом квартиры;
    • степень морального и физического износа жилого помещения;
    • рыночную стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке.
  1. Составить и подать в районный суд исковое заявление с комплектом сопутствующих документов.
  2. Присутствовать на судебных заседаниях, представлять необходимые документы дополнительно, доказывать обоснованность заявленных исковых требований.

Следствием судебного разбирательства в идеале будет вынесенное положительное решение суда, являющееся основанием для внесения изменений специалистами Росреестра и выдаче новой выписки – правоподтверждающей выделение доли.

Исковое заявление о выделении долей в натуре

Судебное разбирательство будет проводиться в районном суде ввиду цены иска, превышающей 50 000 рублей. Исковое заявление о выделении долей в натуре или компенсационной выплате в конкретных размерах должно быть составлено в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ и содержать:

  1. Шапку документа, включающую:
    • наименование судебной инстанции;
    • анкетные данные, адрес и контакты истца;
    • информацию об ответчиках;
    • цену иска, на основании которой уплачена госпошлина.
  1. Описательную часть с изложением в хронологическом порядке событий относительно объекта недвижимости и технических характеристик:
    • условий получения части объекта в собственность;
    • метража помещения, количества комнат, числа долей и дольщиков;
    • причин возникновения спора о выделе доли в натуре в квартире или желаемой денежной компенсации.
  1. Просительную часть с изложением мотивированных требований и ссылкой на законодательные акты.
  2. Дату составления, подпись истца и перечень прилагаемых документов.

Скачайте образец:

  Образец искового заявления о выделении доли в натуре в квартире (24,3 KiB, 31 hits)

Список прилагаемых к заявлению документов

Внизу текста заявления указывается перечень всех дополнительных документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность;
  • правоподтвердающий (выписка из ЕГРН) и правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, наследование);
  • технический паспорт с планом, выдаваемый БТИ;
  • отчёт эксперта о возможности перепланировки с выделением доли в квартире в натуре;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • расчёт денежной компенсации, если разделение противоречит закону;
  • иные документы, подтверждающие обоснованность требований.

Сроки и расходы

На рассмотрение обращения судебной инстанции отводится два месяца. Однако при наличии большого числа ответчиков, возражающих против выдела доли в квартире в натуре, тяжба затягивается до полугода.

Иск относится к категории имущественных с уплатой госпошлины, состоящей из постоянной и переменной величины, указанной в таблице:

Цена иска,

тыс. руб.

Константа,

тыс. руб.

Переменная величина
% от суммы превышенияСумма превышения, тыс. руб.
до 204 (от общей суммы)
20,001 – 1000,8320
100,001 – 2003,22100
200,001 – 10005,21200
Свыше 100013,20,51000

Вне зависимости от оценочной стоимости квартиры и планируемой к получению доли минимальный размер госпошлины при судебных разбирательствах составляет 400 рублей, а максимальный – 60 000 рублей (ст.333.19 НК РФ).

В зависимости от предварительной цены иска госпошлина рассчитывается по формуле суммированием двух слагаемых:

Пошлина, подлежащая уплате в бюджет 

=

Константа, определяемая ценовой категорией иска 

+

Процентная ставка от 4% до 0,5%, применяемая в зависимости от сумм, указанных в таблице Сумма иска, превышающая предельный ограничитель для соответствующего интервала

Требования к помещению

При разделе жилья не должны быть ущемлены интересы других совладельцев. К каждому типу помещений предъявляются свои требования. Сложнее всего разделить городскую квартиру.

В квартире

Выдел части жилья в натуре возможен, если каждый владельцев получает изолированное от остальных владельцев жилище. Проделать подобную манипуляцию с комнатой в коммунальной квартире либо гостинкой не получится. Суд предложит ответчикам выплатить деньги подателю искового заявления. Сумма, на которую он может рассчитывать, не должна превышать реальной стоимости его доли.

Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната. На правах совместной собственности жильцы квартиры продолжат пользоваться нежилыми помещениями, отведенными под общие службы.

В доме

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

Совладельцы вправе поделить земельный участок, на котором стоит дом. Выделение частей в натуре производится с соблюдением предписанных правил:

  • не может быть выделен участок, меньше допустимого законом;
  • надел должен сохранить свое предназначение;
  • участок не может пересекаться с чужой землей;
  • не допускается создание новых наделов с изломанными границами;
  • перед подписанием соглашения обязательно производится межевание земли.

Земля должна находиться под выделом в доме и иметь линию соприкосновения с улицей. Ее владелец имеет право использовать свою часть участка для создания отдельного выхода и пристроек.

В гараже

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Выдел земельного участка из единого землепользования

Выдел земельного участка чаще всего производят в том случае, если он принадлежит нескольким собственникам.

Долевая собственность возникает при наследовании, использовании материнского капитала, вложении средств несколькими гражданами.

Один из собственников может в любой момент инициировать процесс проведения по выделу своей доли из общего владения. Об этом свидетельствует статья №11.5 ЗК.

Когда возможен выдел земли в натуре

Не всегда удобно пользоваться участком, если он принадлежит к общей долевой собственности. Чтобы разрешить эту проблему, необходимо выделить свою долю.

Но здесь может возникнуть один нюанс: в каждом регионе установлены свои нормы, которым должна соответствовать общая площадь участка.

И если, это значение оказалось минимальным, урегулировать этот вопрос можно обоюдным путём или посредством подачи искового заявления в судебный орган.

Выделить долю в натуре можно при условии определения последних территориальных точек. Нельзя устанавливать границы через жилое здание, даже если оно находится так же в долевой собственности, как и земельный участок.

Успешное завершение процедуры по выделу доли в натуре зависит от следующих моментов:

  • Количество сособственников территориальной зоны.
  • Вид права собственности на спорный участок.
  • Выделенная доля соответствует по площади региональным и градостроительным нормативам.
  • Не нарушены линии застройки при обозначении новых территориальных границ.

Какие существуют нормы для участков по определению площади. В первую очередь этот показатель будет зависеть от того, с какой целью планируется использовать новообразованный участок. Для садоводства = 4 сотки, для постройки дачи = 600 кв. метров, для ведения личного подсобного хозяйства = 1000 га.

Процедура межевания

Чтобы выделить свою долю, сначала необходимо инициировать процедуру межевания территории. Для этого нужно будет пригласить кадастровых специалистов.

Они составят схематичное расположение территориальных границ новообразованных земель. При этом они должны соответствовать размерам долей, и не быть меньше этого значения. По завершению этого процесса выдаётся новый межевой план.

После выдела доли, обязательно все участки должны быть поставлены на кадастровый учёт.

Что же непосредственно касается сроков изготовления бумаг, всё зависит от оперативности собранных документов. В среднем, межевой план готовится за неделю, а кадастровые свидетельства можно получить через 10 рабочих дней. Также необходимо быть готовым и к предстоящим финансовым расходам: оплата государственной пошлины, подтверждение правоподтверждающих документов и иные затраты.

Из земель сельскохозяйственного назначения

Каждый из дольщиков имеет законное право сдать свой пай в арендное пользование или инициировать выделение доли. Назначается общее собрание собственников, и на нём принимается решение о выделении и определение месторасположения новообразованного надела. Если заинтересованного лица, такое решение не устраивает, он вправе отстоять свои интересы, но уже в рамках судебного разбирательства.

Выделенная доля из земель сх назначения, сохраняет своё изначальное предназначение по использованию. Новообразованные территориальные границы не пересекаются с другими земельными участками. Выдел надела обязательно должен сопровождаться межевым процессом, согласно предварительно составленному проекту. Образованные территориальные границы не нужно ни с кем согласовывать.

Есть определённый пошаговый процесс, которого необходимо придерживаться при выделе доли:

  • Определение границ должно проводиться вместе с арендаторами и кадастровым инженером.
  • Все новые данные заносятся в план, устанавливаются временные межевые знаки. Создаётся новый межевой план.
  • Постановка образовавшегося участка на учёт в кадастровой палате. После этого необходимо зарегистрировать свои права на собственность.

Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо представить в кадастровую палату паспорт, заявление, чек об оплате госпошлины (2 тыс. руб.), копия свидетельства о доле в праве собственности, протокола общего собрания.

Также к этому пакету бумаг приложить бумаги, подтверждающие о том, что предварительно все собственники недвижимого имущества были уведомлены о предстоящем выделе доли конкретным лицом.

Правила подачи иска

Имущественные и неимущественные споры о правах на земельные участки отнесены к исключительным случаям – иск о выделе доли подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости (п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Нюансы судебного порядка:

  1. Истец подает полный комплект документов, иски и квитанцию об оплате – секретарь выбранного суда регистрирует обращение гражданина. Если пакет отвечает требованиям ст. 131-132 ГПК РФ, суд выносит определение о запуске судебного производства. Секретарь суда рассылает уведомления всем участникам процесса, называет дату предварительных слушаний и разъясняет сторонам их права.
  2. Слушания по делу о выделе доли в натуре могут длиться от 2 месяцев до нескольких лет, в зависимости от характера спора. Не исключено, что суд назначит земельную экспертизу, которая занимает в меньшем случае 2 недели, но чаще растягивается на месяц.
  3. Итоговое решение издается в форме постановления. Стороны могут подать апелляционную жалобу в течение 10 дней, а если этого не происходит – решение вступает в законную силу и обязательно для исполнения. Истец получает исполнительный лист и обращается за регистрацией права собственности в орган Росреестра.

Если участок непригоден для выдела доли в натуре, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. Скорее всего истцу придется рассчитать сумму компенсации и потребовать ее выплаты от других совладельцев. Бывают случаи, когда выдел доли заменяется компенсацией без учета мнения собственника – скажем, если размер доли не столь велик или совладелец не имеет никаких видов на объект (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Совместная собственность на землю

Право общего совместного имущества урегулировано ст. 253 ГК РФ. Согласно этой норме, участники такого правового режима сообща владеют и пользуются наделом, если другое не указано в соглашении.

Владелец вправе поделить землю, но такая операция с недвижимостью может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими хозяевами участка.

По определенной процедуре проходит раздел общей земли между участниками совместной собственности либо выдел части одного из них. Для этого нужно предварительно установить долю каждого владельца. Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел предполагает равные части для всех участников.

В соответствии с законодательством, право совместной собственности на земельный участок возникает в отношении:

  • крестьянско-фермерских хозяйств;
  • общего имущества супругов, если другие положения не предусмотрены брачным контрактом;
  • общих земельных участков, купленных с использованием целевых взносов членов садово-огороднических и дачных некоммерческих товариществ.

Выделение доли в натуре в частном доме

Судебная практика неоднократно разъясняла главные нормы закона при выделении доли в общей собственности. Если выдел доли в натуре сопровождается необходимыми строительными работами, связанных с достройкой, ремонтом или переоборудованием, требуется разрешение местной администрации на проведение подобных работ. В этом случае закон гласит, что затраты на строительные работы должны быть распределены соразмерно с долей каждого владельца общего имущества. Если такое решение не удовлетворяет совладельцев, дело может быть рассмотрено в судебном порядке

Иногда суд принимает во внимание и материальное положение владельцев долевой собственности, распределяя строительные расходы соразмерно имущественному положению собственников. Если совладельцами собственности являются несовершеннолетние или недееспособные граждане – суд обязательно учтет это обстоятельство при рассмотрении иска о выделе доли в натуре

Подсудность и интересы действий таких лиц определяется судом через опекунов.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Истец в соответствии с договором от « » 2019 г. № является законным владельцем части объекта недвижимости (нежилой дом, строение, гараж и т.п.) общей площадью кв. м, по адресу , кадастровый номер . Свидетельство о праве собственности № от « » 2019 г.

Остальными сособственниками объекта недвижимости являются: .

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости площадью кв. м, принадлежит истцу, ответчику 1 и ответчику 2 на праве постоянного (бессрочного) пользования (или пожизненного наследуемого владения), что подтверждается .

Согласно ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование (или пожизненное наследуемое владение), в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Ответчики не согласны с оформлением прав собственности (или в течение длительного срока не предпринимают действий по оформлению прав собственности) на спорный земельный участок.

Соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто.

Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.

По заключению спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре.

Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Считаю, что действия ответчиков нарушают права истца как собственника объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение прилегающим земельным участком.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 252 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Выделить часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца в натуре, в соответствии с заключением и планом земельного участка с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка площадью кв. м. в порядке, установленном статьей 35 Земельного кодекса РФ.

Приложения:

  1. Копия документа на владение земельным участком.
  2. Свидетельство о праве собственности на часть объекта недвижимости от « » 2019 г. № .
  3. Заключение о делимости земельного участка.
  4. Кадастровый план земельного участка с указанием выделяемой в натуре части.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Копии искового заявления для ответчиков и третьего лица.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

 Выдел доли ЗУ в натуре возможен двумя способами:

  • путем заключения добровольного соглашения;
  • через суд.

Конечно, первый вариант предпочтительнее по нескольким причинам:

  • добровольное соглашение – наиболее быстрый способ решения проблемы;
  • не придется нести расходы на судебные издержки;
  • выдел доли произойдет по наиболее оптимальному для всех варианту.

Обращение в суд может понадобиться в следующих ситуациях:

  • у совладельцев нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право каждого на владение и распоряжение ЗУ, в таком случае их придется восстанавливать через суд;
  • в имеющихся документах допущены ошибки при определении размеров долей, либо сведений о ЗУ, владельцах и т.п.;
  • другие совладельцы не идут на контакт, то есть, решение проблемы в досудебном порядке невозможно;
  • имеются спорные вопросы по поводу права собственности на ЗУ с местным муниципалитетом.

Порядок выделения через суд

Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

Порядок действий

Для того, чтобы обратиться в органы судебной власти необходимо:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать все необходимые документы, в том числе и сведения о несогласии других совладельцев на выделение.
  3. Подготовить заключение специалиста о наличии фактической возможности выделения территории.
  4. Участвовать в судебных заседаниях, защищать свои интересы, приносить жалобы, а также заявлять обоснованные ходатайства.
  5. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменение в праве владения.

Участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела. Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН.

Исковое заявление

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.

В нем необходимо указывать такие данные:

  • сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
  • стоимость иска;
  • точное наименование органа правосудия;
  • название искового заявления;
  • основания возникновения права на участок;
  • описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
  • размер долей каждого из владельцев;
  • суть спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  • мотивированные требования к ответчику;
  • заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

Необходимые документы

К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:

  • копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
  • паспорт заявителя;
  • выписку из Росреестра о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • техническую документацию;
  • документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);
  • другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Сроки

Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно. Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий. Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение.

Еще 14 дней потребуется на то, чтобы внести изменения в единый государственный реестр учета недвижимости и получить соответствующую выписку.

Стоимость, расходы

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2020 году придется оплатить 2000 рублей.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий