Исковое заявление о выписке из частного дома

Порядок действий и процедура

Чтобы выписать из своего дома зарегистрированного там человека, который не является собственником, необходимо следовать определенной последовательности действий:

1. Попытаться убедить прописанного человека сняться с регистрационного учета добровольно. Для этого необходимо направить жильцу требование о выселении, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.
2. Если добровольная выписка невозможна, тогда необходимо направить в суд исковое заявление. Составление этого документа лучше всего доверить профессиональному юристу.
3. Собрать все необходимые документы, которые подтвердят в суде законность ваших требований.
4. Заявление с собранным пакетом документов направить в районный суд общей юрисдикции. Это можно сделать и лично, и направить почтой, и передать через представителя.
5. Участвовать в судебном заседании, приносить жалобы и ходатайства, предоставлять доказательства своей правоты.
6. Получить решение суда. Это можно сделать в канцелярии. Если решение вынесено не в вашу пользу, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
7. С судебным постановлением, домовой книгой и паспортом обратиться в отдел УВМ МВД России по месту нахождения спорного жилого дома и составить заявление о снятии с регистрации ответчика.

На этом процедуру выписки из частного дома можно считать оконченной. Регистратор обязан внести изменения в домовую книгу (она храниться у владельца жилья).

Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия

Для того, чтобы выписать человека из частного дома, необходимо составить исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Ведь судебный орган сам не вносит изменения в домовую книгу. Эта функция возложена на подразделения УВМ МВД РФ.

Унифицированной формы заявление не существует, однако в нем обязательно необходимо указать следующее:

• наименование органа правосудия, в который вы обращаетесь с иском;
• полные анкетные и контактные данные истца и его представителя, если он участвует в процессе;
• максимально полные сведения об ответчике;
• наименование иска (определяется исходя из требований заявителя);
• описание обстоятельств возникшего спора: дата возникновения права собственности на дом, когда и почему ответчик был там зарегистрирован, из-за чего возникла необходимость выселения и прочее;
• мотивированные требования, которые должны быть подкреплены доказательствами и ссылками на нормы Закона;
• списки лиц, которых вы желаете вызвать в суд в качестве свидетелей и всех прилагаемых к иску документов;
• дата составления и личная подпись заявителя.

Лучше всего составить иск на компьютере и распечатать его, однако если у вас нет такой возможности, то в принятии иска, написанного от руки, вам не откажут.

Необходимые документы

Эти документы к иску прилагаются в копиях, однако по требованию суда необходимо будет предъявить оригиналы.

Когда судебное решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом получено, то в УВМ МВД РФ необходимо будет предоставить такие документы:

• решение суда;
• домовую книгу;
• свидетельство о регистрации права на дом;
• свой паспорт.

После сверки документов все оригиналы кроме домовой книги вам вернут. А за этим документом явитесь в назначенный паспортистом день.

Сроки выписки

Судебное разбирательство может затянуться на неопределенный срок – все зависит от конкретных обстоятельств дела, позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников.

В лучшем случае вы потратите на судебное разбирательство чуть меньше двух месяцев. В худшем – несколько месяцев.

А вот на процедуру непосредственного снятия с учета в УВМ МВД РФ у вас уйдет 3 дня, а в некоторых случаях и меньше. Все зависит от загруженности сотрудников паспортного стола.

Госпошлина и расходы

При обращении с иском о выписке из дома необходимо оплатить государственную пошлину. В 2020 году она составляет для физических лиц 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей.

Снятие с регистрации непосредственно в подразделении УВМ МВД РФ бесплатно. Если паспортист требует у вас оплату каких-либо услуг, то вы можете обратиться с жалобой в надзорные органы, так как это незаконно.

Дополнительные расходы вы можете понести на изготовление копий документов, для предоставления в суд.

Как выписать несовершеннолетнего?

Отдельные требования законодательство устанавливает для выселения и выписки детей. Если по судебному решению выписывают родителей, подлежит выселению и ребенок как член семьи.

При этом, если выселение сопровождается предоставлением другого жилья, ребенок имеет равные права на его получение.

Если предъявлено заявление о выселении несовершеннолетних детей, можно ли выписать их отдельно от родителей? Нет, закон не допускает ситуаций, позволяющих выписать ребенка несовершеннолетнего отдельно от его законных представителей.

Чтобы выписать ребенка из жилья любой формы собственности требуется получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Такой документ оформляется с учетом соблюдения требований законодательства и подлежит изучению в ходе судебного процесса. Помимо этого, в исках о выселении семей с детьми принимает участие представитель прокуратуры.

Если ребенка выписывают на основании судебного решения о выписке, то в нем должна быть указана причина на отсутствие оснований предоставления ему другого помещения. Таки случаи возможны в процессе принудительного освобождения жилья при нарушении правил пользования квартирой.

Как проводится выписка из приватизированной квартиры

Приватизированная, то есть переданная в собственность квартира, и ее собственник вправе поступать так, как ему хочется, в том числе прописывать и выписывать проживающих в ней людей. Но есть и некоторые ограничения на выписку и наоборот, простота процедуры. Что следует предпринять в каждом конкретном случае?

Если это ваша квартира, и вы приватизировали ее только на себя, то здесь нет особых сложностей:

1. Попросите написать добровольный отказ от прописки. С этим заявлением обратитесь в паспортный стол и на этом основании его выпишут. Но это можно сделать только в отношении совершеннолетних граждан и близких родственников.
2. Если добровольная выписка не получается, то придется обращаться с исковым заявлением в суд, и просить о выписке в принудительном порядке.
3. Если в приватизированной квартире прописан ребенок, даже если собственность оформлена на одного супруга, то вписать его можно будет только в том случае, если другой родитель обеспечит ему нормальное проживание в хороших условиях. Тогда автоматически несовершеннолетний выписывается с одного адреса, и прописывается по другому месту проживания.
4. Самый сложный вопрос о выписке представляет совместно приватизированная квартира, то есть собственность оформлена в равных долях на обоих супругов. Такая квартира будет считаться общей собственностью, и по Закону принадлежит обоим. И невозможно лишить собственности никак, даже не поможет исковое заявление. Можно пойти на небольшую хитрость, если в семье есть маленькие дети: дать обещание супругу не взыскивать алименты на детей, но за это он должен добровольно выписаться. Заключите с ним соглашение и заверьте в нотариальной конторе.
5. Если на момент приватизации гражданин не был зарегистрирован в квартире, то ему не было передано право собственности в ней. В этом случае выписать можно по судебному решению, где суд признает прекращение прав пользования, а, следовательно, и установит автоматическую выписку.
6. Если из приватизированной квартиры нужно выписать члена семьи, например, сына или отца, то можно поступить следующим образом: временно совершить сделку купли-продажи квартиры для смены собственника. У нового собственника прописанные в ней люди не являются членами семьи, и выписать их можно по суду без особых проблем. А затем опять вернуть себе обратно квартиру по этой сделке.
7. Если по каким-то причинам в приватизированной квартире прописан человек, который ни разу в ней не появился, то его можно признать как не реализовавшим свое право на жилье, то его по суду могут выписать.

Теперь вы знаете, как выписать гражданина в том или ином случае, какие обстоятельства нужны для выписки гражданина.

Рассмотрение

После поступления искового заявление оно рассматривается судьей на предмет соблюдения процессуальных норм:

• комплектность документов;
• уплата госпошлины;
• подсудность.

Если все требования выполнены, заявление принимается к рассмотрению и назначается предварительное заседание. На нем судья производит подготовку к основному процессу: опрашивает стороны, определяет обстоятельства, подлежащие доказыванию, делает запросы. Опрос свидетелей производится по ходатайству заинтересованной стороны. Количество заседаний зависит от того, насколько оперативно будут собраны доказательства.

Получив все документы, судья принимает решение. Оно обязательно для всех участников процесса и государственных органов, осуществляющих учет населения. ЖЭКи, паспортные столы не обладают данной функцией, они выполняют функцию посредника между гражданами и МВД. В действительности же регистрацией по месту жительства или пребывания занимается отделение МВД.

Зная, как выписать из квартиры не собственника через суд, законный владелец сможет в полной мере защитить свои правомочия. Для этого требуется написать заявление и обосновать свою позицию, усилив ее доказательствами. Если вы напишите иск, используя представленный бланк и образцы, дополните его подробным описанием вашей ситуации, суду потребуется меньше времени для принятия обоснованного решения.

Исковое заявление на выписку из квартиры: образец

Образец искового заявления здесь.

В Санкт-Петербургский городской суд

(наименование суда)

Истец: Иванов Анатолий Борисович,

г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 183 кв.38

(ф.и.о., адрес)

Тел. (783) 837-93-63

(тел. истца для связи)

Ответчик: Иванова Анжела Филипповна,

г. Санкт-Петербург, ул. Лермонтова, 37 кв.91

(ф.и.о., адрес)

Тел. (783) 817-37-73

(тел. ответчика для связи)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании лица утратившим право пользования жилым помещением

Я, Иванов Анатолий Борисович, являюсь собственником жилого помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Дмитрова, 37 кв.28, на основании свидетельства о регистрации права собственности серии АМ №848837 от 11 марта 2009 г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С «12» марта 2014 года в квартиру в качестве супруги был вселен

ответчик, Иванова Анжела Филипповна. С моего согласия ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

С 20 ноября 2016 года семейные отношения с ответчиком были фактически прекращены.

Ответчик выехал на другое постоянное место жительства по причине расторжения брака.

Также им были вывезены из спорной квартиры все принадлежащие ему вещи.

С указанного времени ответчик с тех пор в спорной квартире не проживает, не производит оплату жилья и коммунальный услуг.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире, в связи с чем были нарушены мои права как владельца помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Признать ответчика, Иванову Анжелу Филипповну, утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Дмитрова, 37 кв.28.

Приложения:

• копия искового заявления – в двух экз. на 2 л.;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины – в одном экз. на 1 л.;
• копия договора купли-продажи (или другого правоустанавливающего документа) – в двух экз. на 1 л.;
• копия свидетельства о регистрации права – в двух экз. на 1 л.;
• справка о регистрации по месту жительства истца и ответчика – в двух экз. на 1 л.;
• документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений – в двух экз. на 1 л.

«27» декабря 2016 г.

(дата подачи заявления)

_____________/ Иванов Анатолий Борисович /

Основания для выписки из квартиры

Выписать человека по мимо его желания можно как из муниципальной, так и из приватизированной квартиры.

1. Основания для выписки из муниципальной квартиры:

• неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
• долгое отсутствие лица в адресе;
• грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины и пр.);
• использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных и пр.);
• не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
• невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации и т.д.);
• нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций и др.);
• истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды и пр.);
• подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
• незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка и т.п.).

Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.

2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:

• прекращение семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере и пр.);
• нецелевое использование квартиры, как нежилое;
• нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
• асоциальный образ жизни;
• истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание и пр.);
• смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры и пр.);
• аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
• незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье и пр.).

Из приватизированной квартиры могут быть выписаны как собственник, так и его жильцы.

Каждый вариант имеет свои особенности, но все они тесно взаимосвязаны с правом пользования жильем. Для того, чтобы снять с регистрации неугодного жильца и в дальнейшем выселить его, нужно в суде доказать, что человек не имел права пользования или утратил его.

Пример 1: Человек получает в дар квартиру, но не может въехать в нее из-за проживания третьего лица. Новый владелец должен подать в суд и просить устранить нарушения права собственности путем снятия с регистрации и выселения постороннего.

Пример 2: Гражданка обратилась в суд с просьбой выселить сестру, которая 5 лет считается пропавшей без вести. Для этого сначала нужно получить судебный акт, что сестра является безвестно отсутствующей. А затем подается иск о снятии с регистрации.

Судебная практика

Анализируя судебную практику о выписке из частного дома, можно прийти к выводу, что подавляющая часть исковых заявлений о выписке не собственников из жилых домов удовлетворяется судом.

Исключения бывают только в случаях, если:

• иск составлен неправильно;
• нет доказательственной базы;
• выселить требуют социально незащищенные категории граждан (несовершеннолетних, недееспособных).

В остальных суд обязательно встанет на сторону истца.

Пример. Владелица частного дома Торопова А.Р. после свадьбы прописала в него своего мужа Давыдова Т.Д. Через 8 лет они развелись, и бывший супруг выехал, однако с регистрационного учета он сниматься отказался, мотивируя это тем, что у него нет постоянного места жительства, а прописка нужна ему для трудоустройства. Торопова обратилась в суд с иском о признании Давыдова утратившим право пользования жильем в связи с длительным отсутствием и разрывом семейных отношений. Суд полностью удовлетворил ее требования. Торопова обратилась в УВМ МВД РФ с домовой книгой, своим паспортом и решением суда, написала соответствующее заявление. Через три дня Давыдов был выписан.

Особенности и нюансы

Выписка через суд — не всегда принудительная выписка. Но принудительная выписка всегда проходит через суд. Однако есть некоторые категории граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры (дома) без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

• Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует;
• Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно;
• Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя;
• Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

Нужно заметить, что всегда лучше убедить жильца выписаться самому, чем обращаться в суд.

Есть несколько способов убедить неугодного сожителя:

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу. Это единственный способ договориться мирным путем.
Так же, можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Итак, являясь собственником жилья, вы имеете все права на то чтобы выписать из своей квартиры других зарегистрированных в ней граждан. Но не стоит забывать, что у этого утверждения имеется куча нюансов.

Также вы можете выписать из муниципальной квартиры человека, который давно в ней не проживает или ведет себя неправомерно, ухудшая условия жизни в ней или используя жилище не по назначению. Процедура принудительной выписки через суд долгая и отнимает много сил, времени и средств. Поэтому, насколько это возможно, лучше искать мирный выход из ситуации.

Рассмотрение

Порядок рассмотрения направленного иска подразумевает соблюдение разумных сроков. Так, после принятия прошения от заявителя, у работников инстанции имеется пять рабочих дней, на протяжении которых по ходатайству назначается главенствующий судья, происходит ознакомление с материалами, а также назначается дата первого рассмотрения вопроса. День первого судебного заседания не может быть позже, нежели через месяц после получения искового заявления.

Сколько будет продолжаться само решение спора, зависит от обстоятельств дела. Но, как правило, этот период не занимает более двух месяцев. Как показывает практика, во время первого заседания заслушиваются обе стороны, а также анализируются обстоятельства. Если необходимо дополнение поданного пакета бумаг дополнительными справками, то назначается повторное заседание, которое и является заключительным.

Постановление суда изготавливается отдельно для каждой стороны спора, но дата вступления документа в силу начинается через 15 дней после того, как истец и ответчик ознакомятся с принятым решением. После этого истец должен отправиться в локальное отделение миграционной службы, дабы осуществить выписку гражданина со своей жилплощади.

Так собственник недвижимости должен предоставить такие бумаги:

• личный паспорт;
• оригинал судебного Постановления;
• документы собственности на недвижимость;
• домовая книга (если квартира приватизирована или объектом спора является частный дом);
• копия квитанции об направлении заказного письма на имя ответчика, в котором указывалось о необходимости прибыть в конкретное отделение миграционной службы в указанный час для прохождения процедуры выписки из дома.

Такое уведомление поможет в дальнейшем доказать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о необходимости прибытия с личным паспортом для внесения правок в гражданский документ. В противном случае, процедура выписки происходит в общем порядке без внесения штампа о снятии с регистрации в личный документ ответчика.

Кроме личного обращения допускается заполнение онлайн заявки на принудительную выписку сожителя через Интернет сервис Госуслуги. Для этого необходимо пройти единоразовую регистрацию, подтвердить свою личность, а затем можно переходить к непосредственному использованию ресурсов. Для принудительного снятия с учета придется заполнить онлайн заявку, а также подгрузить сканированные экземпляры всех требуемых документов. Затем, на электронную почту гражданину придет уведомление о необходимости прибыть в паспортный стол для наглядного оформления всех бумаг.

Кроме того, истец столкнется с дополнительными финансовыми затратами, связанными с необходимостью уплаты госпошлины за услуги суда. В зависимости от сложности дела, а также  населенного пункта, цена вопроса может значительно отличаться. Кроме того, за основу расчетов госпошлины принимается рыночная цена спорной недвижимости. Дополнительно каждый участник должен будет оплатить по 300 рублей за каждую изготовленную копию Постановления, кроме тех, что в обязательном порядке выдаются участникам.

Также, нередки случаи, когда необходимость снятия с квартирного учета возникает сразу в отношении нескольких граждан. В таком случае, истец должен составить исковое заявление отдельно в  пользу каждого ответчика. Даже, если происходит выписка несовершеннолетнего ребенка, который прописан по спорному адресу с одним из родителей, инициируется аннулирование регистрации отдельно по каждому субъекту.

Как защититься от принудительной выписки?

Может быть вынесено заочное решение о выписке, когда истец умышленно умалчивает о фактах по делу или месте нахождения ответчика, чтобы его заявление было удовлетворено.

Что делать в этом случае?

• Возобновить свое нарушенное право можно с помощью подачи заявления об отмене заочного решения — письменное возражение.
• Если же, ответчик получил иск, необходимо внимательно изучить текст и те доказательства, которые присоединены к иску.
• Следует предоставить письменные доказательства того, что ответчик по уважительной причине не знал о судебном производстве или не присутствовал в заседании, а также заявить своих свидетелей.

Стоит отметить, что в случае наличия подозрений о желании оппонента выселить, нужно к делу подготовиться заранее.

• Нужно получить юридическую консультацию и сформировать свое правовое поведение. Исключить или минимизировать возможность будущего истца на получение необходимых ему документов.
• Если намечается отсутствие в месте регистрации, можно подать письменное заявление в обслуживающую организацию и указать, что против составления акта об отсутствии или снятия с регистрации во время нахождения, например, в длительной командировке.

Выписка несовершеннолетнего

Выписка ребенка (до 14 лет) может быть осуществлена только вместе с его родителями.

По закону дети должны быть зарегистрированы в одном помещение с хотя бы одним из родителей. Соответственно, выписать из квартиры родителя без ребенка незаконно. Но такие обстоятельства иногда случаются.

Пример: Человек получил в наследство дом, а в нем прописан ребенок и его мать. Чтобы осуществить снятие с регистрации обоих, в просительной части иска необходимо просить выписку, в первую очередь, матери и отдельно ребенка, но с указанием причины, а именно – требование Закона. Если просить выписать только мать, то суд имеет право отказать в таком исковом заявлении.

• Просто снять с регистрации ребенка нельзя, обязательным условием является указание нового места прописки.
• Выписка по решению суда несовершеннолетнего суда в обязательном порядке должна проходить при участии органа опеки и попечительства. Отсутствие такого третьего лица по делу приведет к отмене судебного решения.