Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации.

Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Необходимые документы

Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.

Обязательные документы для приватизации жилья:

  • паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
  • для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
  • справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
  • выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
  • копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
  • договор социального найма жилья;
  • ордер на квартиру;
  • нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.

Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.

Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.

Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.

Отказ в приватизации квартиры

Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:

  • квартира расположена в ведомственном доме;
  • заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
  • квартира считается служебным помещением;
  • дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
  • другие причины, предусмотренные законодательством РФ.

Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.

Как зарегистрировать право собственности на гараж

Рекомендации и советы при затопление квартиры по вине соседей

Cтрахование квартиры при ипотечном кредитовании

Сроки уплаты и период земельного налога

Сервитут на земельный участок

Основные правила приемки квартиры у компании-застройщика

Четвертое – Регистрация квартиры

Следует уточнить наименование учреждения, осуществляющего регистрацию новой недвижимой собственности. Жителям многих городов надлежит посетить МФЦ. Хотя они могут напрямую обратится в местную Регистрационную палату. Инструкция одинаковая.

Если договор приватизации они ранее получали от МФЦ, то регистрировать следует там:

1. Обратится в ближайшее из отделений МФЦ/Регистрационной палаты. Заплатить госпошлину и передать комплект документов. Должны прийти все, кого указывали в договоре. Вместо ребенка (0-14 лет) придут родители. Подростки (14-18 лет) являются с опекунами.

2. Заплатить 2000 рублей госпошлины. Квитанцию выдает на месте сотрудник и покажет, где касса.

3. После чего передать работнику МФЦ следующие бумаги:

  • договор приватизации, имеющий все подписи;
  • паспорта сторон, свидетельство несовершеннолетнего о рождении (0-14 лет);
  • чек, квитанция оплаченной госпошлины.

4. Проверив бумаги, сотрудник заполняет заявку самостоятельно, а участники там расписываются. Можно приватизировать исключительно долевую собственность, не совместную

Неважно, супруги обратились или сожители

Когда задействованы несколько человек, между ними объект недвижимости делится поровну. Соответственно ½ – для двоих, 1/3 – троих и пр.

5. Забрав договор и остальные документы, работник выдаст взамен расписку. Там указывается номер обращения с контактным телефоном.

6. В указанный ранее день надо явиться вновь и забрать бумаги. Участникам процедуры вернут их экземпляры договора. Теперь имеющие пометку о пройденной госрегистрации. Теперь они – полноценные владельцы жилья. Вместо свидетельств получат выписки ЕГРН.

Это завершает весь процесс.

Какие сложности могут возникнуть из-за неоплат

Уже известно, по закону никаких препятствий у инициатора процедуры не могут быть. Конкретные меры муниципалитет вправе принять, если суд примет соответствующее решение относительно дела. На практике случаются разные нюансы.

Сотрудники УК, отслеживающие порядок выплат, желая вынудить квартиросъемщиков раскошелиться, отказываются представлять справки, касающиеся зарегистрированных жильцов. Представители администрации не хотят принимать документы, если там указаны долги.

Разбирательство с управляющей компанией

Для приватизации государственной недвижимости, гражданам нужен лицевой счет и специальная выписка, отражающая состав семьи. Эти бумаги выдает управляющая компания.

Мнение эксперта
Нина Матвеева, консультант по недвижимости

Если ее сотрудник отказывается выполнять данные действия, нужно сослаться на два федеральных закона – ФЗ-149 и ФЗ-152. Могут помочь личные переговоры с начальником УК.

Если «мирно» разрешить ситуацию невозможно, гражданин вправе посетить жилищную инспекцию с жалобой или прокуратуру. Указав на неправомерность ситуации (статья 19.1 – самоуправство).

Администрация против

Обжаловать неправомерные действия местной власти можно через суд. Гражданин подает соответствующий иск, где описывает ситуацию

Важно уложиться в 3-х месячный временной период после отказа муниципалитета. Когда сотрудник учреждения обозначит позицию, надо взять оформленный письменно отказ

Это послужит документальным подтверждением.

Если основной причиной решения администрации послужили задолженности, истец получит положительное решение суда за срок в 1-2 месяца. Бывает, ответчик – администрация подает взамен другой иск, требуя срочной уплаты.

Тогда рассмотрение дела продлится 5-6 месяцев. Чтобы исключить возможные риски, истцу следует подготовиться тщательнее. Обозначая свою позицию в суде и представляя убедительные доказательства.

○ Плюсы и минусы приватизации

○ ПРЕИМУЩЕСТВА

  Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.

  Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.

  Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.

  Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.

 ○ НЕДОСТАТКИ

Раз Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.

Два Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.

Три Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.

Четыре На данный момент приватизация квартир является , данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.

Пять Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.

○ Некоторые нюансы приватизации

Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.
 

Как приватизировать квартиру в 2016 году: пошаговая инструкция

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

Итак, начнем с самого основного – оформления первоначальной заявки.

Тут вы можете скачать заявление на приватизацию квартиры образца 2016 года.

Обычно оно содержит следующую информацию:

Ваши ФИО.

Паспортные данные и сведения о месте и времени рождения.

Саму просьбу.

Описание квартиры: её состояние, площадь, количество комнат, адрес.

Информацию о согласии остальных прописанных жильцов.

Фото с сайта zem-pravovik.ru

Если же вы не можете самостоятельно приступить к регистрации всех необходимых бумаг, то придется воспользоваться помощью посторонних людей. В этом случае не обойтись без письменной передачи прав на регистрацию. Здесь вы можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры в 2016 году.

Фото с сайта sovetnik.consultant.ru

Затем необходимо приступить к подготовке документов.

Их можно разделить на основные и дополнительные.

К первым относятся:

Ордер или договор на аренду квартиры

Если у вас нет данные свидетельств, то обратитесь в ЕиРЦ.

Тех.паспорт на жильё

В нем указывается состояние и конструкция строения. Получить его можно в БТИ. Если на основании вышеописанного документа было установлено, что в квартире была сделана перепланировка, то вам придется её узаконить.

Кадастровый паспорт

Он содержит сведение о планировке, адресе квартиры. За ним обратитесь в МФЦ или КП.

Выписка из домовой книги

Она предоставит все сведения о проживающих и прописанных на данной территории. За ней – в паспортный стол. Но помните, что данный документ действителен всего 14 дней.

Справка из ЕГРП

Она действительна в течение недели, предоставляется в МФЦ на платной основе – 200 р.

Справка из ЕГРП №3

Выдаётся на каждого члена семьи, который принимает участие в приватизации. Содержит сведения о наличии у них иного недвижимого имущества.

Справка о том, что никто из членов семьи ранее не пользовался правом оформления договора передачи квартиры в собственность

Берется в БТИ

Паспорта всех участников процесса

Оригиналы и копии

Свидетельства о рождении

Если есть несовершеннолетние

Свидетельства о заключении браков или разводов

К дополнительным документам относятся справки из опеки или заявления об отказе от участия в процессе.

Фото с сайта www.myt-yurist.ru

Как правильно приватизировать квартиру: пошаговая инструкция в 2016 году

Что вам нужно сделать перед подачей заявления и как его оформить?

1 – Устанавливаем правоотношение

Сначала нужно определить подлежит ли ваше жилье приватизации. Если вы не являетесь обладателем:

комнаты в помещении для совместного проживания людей;

квартиры, находящейся в аварийном состоянии;

квадратных метров в помещениях, которые имеют природоохранное значение;

жилых помещений в поселениях военного типа.

Однако о том, можете ли вы инициировать процесс в отношении собственной жилплощади, лучше уточнить в местной администрации.

2 – Получаем согласие

И в данном случае не органов власти, а других жителей, прописанных на квадратных метрах. Если вам дали отказ, нужно обратиться к нотариусу и получить заверенную бумагу, подтверждающую факт отклонения предложения об участии в процессе. Это необходимо для нивелирования конфликтных ситуаций относительно распределения долей после старта процесса.

3 – Обращаемся в Бюро технической инвентаризации

На этом этапе происходит осмотр квартиры. Специалисты выявляют факты перепланировок, несанкционированных реконструкций с пристройкой дополнительных метров, оценивают общее состояние квартиры (аварийность, удовлетворение условиям приватизации). 

4 – Сбор документов

Вам понадобится обосновать свое право на инициацию процедуры. Потребуются как бумаги, относящиеся к личности участников процесса (удостоверяющие личность, документы на несовершеннолетних детей), так и касающиеся жилой площади.

5 – Обращение в жилищный отдел органа местного самоуправленияВы должны подать заявление и полный пакет необходимых документов.

6 – Изучение предоставленных сведений

Чиновники осуществят проверку информации, которую вы подали и примут решение относительно вашего дела.

7 – Завершающий этап

Если решение органов власти положительное, права на квартиру переоформят. Тогда вам нужно будет получить соответствующие документы. 

Что такое бесплатная приватизация

Принять участие в процедуре могут и несовершеннолетние, интересы которых представляют родители, опекуны. По достижению 18-летия они становятся полноправными хозяевами.

Уступить свое право приватизировать квартиру нельзя. Если гражданин, в отношении которого она должна пройти, не приходится родственником и не проживает на данной территории, его следует прописать на жилплощади, с учетом письменного согласия всех зарегистрированных. Прописка должна быть постоянной, с наличием в паспорте штампа.

Процесс перевода жилья в собственность происходит согласно основным принципам Закона о приватизации:

  • добровольность (гражданин, совместно со всеми прописанными членами семьи, самостоятельно решает приватизировать квартиру, без давления со стороны);
  • однократность (поскольку участвовать в бесплатной приватизации можно единожды, предусмотрительно сделать владельцем жилья только одного из родственников);
  • добросовестность.

Список мест, в которых квартиры не подходят под процесс приватизации:

  • дома-интернаты;
  • ветхие аварийные, с актом признания комиссией;
  • закрытые военные городки (предоставляются на время службы).

Приватизация гражданами квартиры дает право на:

  • продажу/дарение, обмен (только на приватизированную) и сдачу в аренду;
  • передачу по наследству;
  • прописку/выписку любого физ. лица;
  • вложение в качестве залога при кредитных операциях;
  • отказ от выселения либо выплату компенсации в денежном эквиваленте, выделение равноценного жилья, даже с долгами по коммуналке;
  • перепланировку квадратных метров (соглашение с определенными структурами).

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Приватизация: инструкция к применению

Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:

  • для начала необходимо обследование жилья специалистами БТИ (Бюро технической инвентаризации), по результатам которого составляется технический паспорт объекта и рассчитывается стоимость приватизации жилья. Обычно это занимает 14-30 дней (если есть неучтённая перепланировка, её необходимо будет согласовывать, и тогда сроки обследования могут увеличиться);
  • в течение времени работы специалистов БТИ можно посетить ЖЭК и оформить справку с перечислением всех прописанных в приватизируемой квартире лиц (делается до 14 дней, срок действия справки – 30 дней).
  • если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то необходимо испросить разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства;
  • обращение в городской (районный) отдел по приватизации жилья для составления договора (подаётся заявление и весь собранный пакет документов, обязательно присутствие всех, кто участвует в приватизации) – договор составляется до 14 дней, а документы могут рассматриваться около двух месяцев;
  • после подписания составленного договора — получить свидетельство права собственности на жильё (в Управлении федеральной регистрационной службы);
  • постановка приватизированного жилья на учёт в БТИ.

В общей сложности на прохождение всей процедуры уходит около трёх месяцев, но возможна и срочная приватизация. Иногда сама приватизация занимает намного меньше времени, чем сбор и оформление всех документов, которых здесь требуется немало:

  • документы, удостоверяющие личности всех жильцов-участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.);
  • ордер на квартиру или договор социального найма;
  • письменное согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию;
  • финансовый лицевой счёт из ЖЭКа, подтверждающий наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги или справка из ЖЭКа обо всех лицах, прописанных в квартире;
  • технический паспорт квартиры от БТИ с планом;
  • документ их БТИ по ф. 2 (подтверждает неучастие в приватизации);
  • выписка из ЕГРИП по ф. 3 на каждого члена семьи (указывает наличие или отсутствие в собственности какой-либо недвижимости);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Все документы перед подачей нужно тщательно проверить. Обычно они предоставляются в двух экземплярах (1 подлинник и после регистрации возвращается правообладателю).

До марта 2016 года приватизацию квартиры можно оформить бесплатно. Далее до января 2019 года возможно получение льготной скидки и оплата 70% всей стоимости приватизации (за скидкой можно обратиться к порталу госуслуг в Интернете). Размер пошлины на оформление приватизации квартир составляет 2 тысячи рублей.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий