Как оформить завещание на долю в квартире

Дополнительные расходы при дарении квартиры

Когда вы подарите внуку квартиру, он сразу станет собственником. Значит, вы потеряете часть льгот в отношении квартиры, а внук приобретет обязанности. Например, теперь ему будут начислять налог на имущество, а не вам с учетом льгот и освобождений.

Пенсионеры освобождены от уплаты налога на некоторое имущество физических лиц. До 2015 года это была довольно незначительная сумма, но после реформы налогового законодательства, которая продлится еще до 2020 года, с постепенным повышением ставки налога эта сумма существенно возрастет.

Таким образом, дарение квартиры близкому родственнику будет стоить дешевле по оформлению сейчас, но за годы владения только из-за одного налога на имущество может оказаться дороже. Ведь собственником может стать внук, но пока вы живете в квартире, нести все расходы придется вам. А значит, налог на имущество и коммунальные услуги без льгот тоже будете платить вы.

Важные нюансы

Любой объект недвижимости, находящийся в собственности гражданина РФ, может быть передан после его смерти наследникам. Чтобы определить конкретный круг претендентов на имущество, наследодателю необходимо составить завещание. Преемникам можно отписать деньги, недвижимость или ценные вещи. Главное, чтобы это имущество принадлежало завещателю.

Если завещание было оформлено в соответствии с нормами законодательства, то после смерти завещателя его имущество будет распределено между лицами, указанными в документе. Оставить письменное распоряжение человек может в любой момент своей жизни. Причем закон допускает многократное переписывание текста завещания или же составление новых документов. В последнем случае действительной будет считаться наиболее свежая редакция.

Если гражданин умирает, не оставив письменных распоряжений касательно своего наследства, то имущество будет разделено между наследниками по закону. Для этого нотариус открывает наследственное дело, определяет круг преемников и занимается распределением капитала самостоятельно.

Многие жители РФ не оставляют завещание, поскольку считают, что их родственники смогут унаследовать имущество по закону. Однако при наличии в наследственной массе недвижимости рекомендуется внести ее в завещательное распоряжение. Таким образом наследодатель сможет заранее урегулировать вопрос преемственности, упростив своим родственникам процедуру наследования.

Преемником по завещанию может быть назначен любой родственник завещателя. Наличие родства в данном случае не является решающим критериев. Отписывать имущество можно соседям, коллегам по работе или же юридическим лицам.

Перед тем, как оформить завещание на долю в квартире, гражданину следует знать о таких нюансах:

1. Автор имеет право неограниченное количество раз переписывать документ или же отменить его действие в итоге.
2. Наследником может быть кто угодно. Отписать недвижимость можно даже организации. Напомним, что по закону круг наследников состоит исключительно из родственников покойного.
3. Указанный в завещательном распоряжении капитал будет распределен согласно последней воле завещателя. Он может указать в документе нежелательных наследников, которые будут лишены своих долей, даже если они выступают преемниками первой очереди по закону. Исключение составляют обязательные наследники, которые в любом случае претендуют на имущество наследодателя. О них будет сказано ниже.
4. Оформив документ, гражданин остается полноправным владельцем имущества вплоть до своей смерти. Если человек владеет долей в квартире, то он может передать ее по наследству без согласия других дольщиков.
5. Правильно составленное завещание оспаривается крайне сложно. Лучше заверять документ нотариально, поскольку в этом случае нотариус сможет подтвердить в суде дееспособность своего клиента.
6. Завещание – индивидуальный документ. Составление групповых распоряжений запрещено. Поэтому каждый из супругов пишет отдельное завещание.
7. Секретность. Существует два типа документов: открытые и закрытые. Последний вариант запечатывается в конверт, который вскрывается уже после смерти составителя. Никому, включая нотариуса, неизвестно его содержание. Таким образом завещатель сможет предотвратить вероятность давления со стороны родственников.
8. Дополнительные возможности. В тексте завещания могут быть перечислены условия, при соблюдении которых преемники получат свою долю в наследстве. Чаще всего речь идет о достижении совершеннолетия, женитьбе или окончании учебы.
9. Назначение душеприказчика. Этот человек будет следить за исполнением требований завещания. Душеприказчиком обычно назначается тот человек, которому составитель всецело доверяет. Это также может быть нотариус.
10. Простота отмены. Если в какой-то момент завещатель решит отозвать документ, то сделать это можно без каких-либо трудностей.

Что можно оспорить в суде — дарственную или завещание?

Оба документа оспариваются в судебном порядке. Признать завещание незаконным могут в определенных случаях:

• наличие психического расстройства, старческого слабоумия у завещателя;
• нельзя подписывать документ в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• применение в отношении завещателя шантажа, избиения, угрозы убийства;
• введение в заблуждение относительно последствий завещания;
• в документе присутствуют грубые нарушения правил составления нотариальных документов (например, отсутствует дата, подпись нотариуса и пр.);
• содержание завещания противоречит действующему законодательству;
• документ подписан доверенным лицом;
• у лица, заверившего завещание, нет прав на осуществление подобных действий.

Опираясь на эти основания родственники могут подать иск и оспорить завещание. Можно также признать указанных в качестве наследников лиц недостойными получения наследства. Это происходит в следующих случаях:

• совершение наследником против завещателя противоправных действий, в результате которых наступила смерть;
• применение психического и физического запугивания или насилия;
• родители, лишенные прав на ребенка, не могут стать его наследниками;
• преемники не выполняли в отношении наследодателя действия, предусмотренные законом.

Образец искового заявления о признании завещания незаконным:

Добиться удовлетворения иска трудно, но возможно, если удастся доказать наличие вышеуказанных обстоятельств. Признать завещание недействительным можно в течение 3 лет, если завещатель был недееспособен или документ был составлен с грубейшими ошибками либо заверен лицами, которые не имели права на это. Оспорить его можно в течение 1 года (если присутствуют остальные причины).

Дарственная сделка более безопасна с точки зрения дальнейшего оспаривания. Сделать это практически невозможно, однако есть законные основания, которые суд примет к рассмотрению:

• под видом дарения проведена другая сделка, например, купли-продажи;
• дарение имело под собой совершение противоправных действий, например дачу взятки;
• предмет дарения после перехода права собственности подвергается угрозе разрушения;
• даритель был недееспособен, не достиг совершеннолетия, не осознавал последствий своих действий, находился под воздействия алкоголя или наркотиков;
• одаряемый воздействовал на собственника имущества путем запугивания, шантажа, применения физического насилия, угрожал убийством;
• в договоре дарения содержатся грубые юридические ошибки, которые противоречат закону.

Для оспаривания дарственной сроки исковой давности значительно больше. Подать в суд можно в течение 10 лет после заключения договора дарения. Истцами могут выступать заинтересованные лица при жизни дарителя, а после его смерти — наследники ближайшей очереди. Суды очень редко удовлетворяют подобные иски, потому что предоставить убедительные доказательства по истечении времени уже не представляется возможным.

Гражданам, которые решили оставить близким родственникам квартиру, и соответственно решили составить завещание для этого, необходимо знать требования к составлению этого документа:

• завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено у нотариуса;
• завещание подписывается только дееспособным гражданином;
• завещать квартиру может только собственник квартиры;
• завещание может быть только единоличным;
• написать завещание может сам завещатель, либо нотариус с его слов. Если завещание писал нотариус, то после составления завещания он обязан зачитать его вслух;
• завещатель сам определяет, кто будет наследником, сколько их будет, что они будут наследовать;
• в завещании необходимо указать, где и когда проходило удостоверение завещания;
• если присутствуют свидетели, то они должны быть незаинтересованными лицами, дееспособными, понимающими смысл происходящего и содержание документа;
• завещатель подписывает завещание сам. Бывают случаи, когда за гражданина может расписаться другой (в завещании должна быть написана причина, по которой гражданин не смог сам расписаться и контактные данные подписавшего);
• завещать можно долю квартиры, либо полностью квартиру;
• наследниками не могут быть лица, удостоверяющие завещание, а также их близкие;
• составить завещание может сам завещатель, юрист, нотариус.

Кто удостоверяет завещание

По общему правилу это делает нотариус, но в некоторых случаях его могут заменить другие лица. Тут действует такой принцип: если возможности удостоверить завещание у нотариуса нет по независящим от человека причинам, обращаются к должностным лицам, определенным в законе.

Например, если моряк плывет на корабле под флагом РФ и хочет составить завещание, он идет к капитану. Участник арктической экспедиции удостоверяет завещание у начальника экспедиции. В пункте дислокации воинских частей документы удостоверяет командир воинской части.

Но если моряк сошел на берег или экспедиция закончилась, у человека появляется возможность обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить завещание. Обратиться к капитану судна или начальнику экспедиции вместо нотариуса он уже не может.

Удостоверять завещание еще могут должностные лица консульских учреждений в другой стране, главврач в стационаре медицинской организации или начальник мест лишения свободы у заключенных. Полный перечень таких случаев и лиц оговорен в законе.

Различия между завещанием и дарственной, их преимущества и особенности

Оба договора служат основанием для перехода права собственности от одного собственника к другому. Чем отличается дарственная от завещания? Что выбрать — дарение или наследство? Что надежнее с точки зрения закона?

Основное различие касается причины для возникновения права на владение имуществом. Дарственная вступает в силу после подписания документа и регистрации его в Росреестре. По завещанию вступать в наследство нужно только после смерти завещателя, когда пройдет полгода после открытия дела. Только после этого подают документы на регистрацию права в Регпалату.

Второй важный момент – оспаривание документа. Юристы отмечают, что аннулировать или изменить уже зарегистрированную дарственную крайне сложно, если даритель дееспособен, в отличие от завещания, которое часто становится предметом спора. Наследники первой очереди и иждивенцы умершего имеют полное право сомневаться в законности составленного завещания, и этим правом они активно пользуются.

Подать исковое заявление с требованием признать неправомерным завещание или дарственную после смерти могут только те лица, которые при отсутствии письменной воли наследодателя стали бы его наследниками. Как правило, это наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники (дети, родители, супруги). Если таковых нет, то право оспорить завещание передается правопреемникам второй очереди и так далее. Дарственную могут попытаться оспорить еще при жизни дарителя.

При оформлении завещательного распоряжения потребуется совершить оплату нотариальных услуг за составление и заверение документа. Впоследствии наследники понесут дополнительные траты за оценку наследуемого имущества, оформление сопутствующих документов, государственный сбор за вступление в наследство (0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества). Таким образом, при вступлении в права владения на основании завещания придется нести большие расходы.

Следующая статья расходов при получении недвижимости – налоги. При дарении не близкому родственнику получатель дара обязан выплатить государству подоходный налог, который составляет 13%. С наследника государство берет пошлину за вступление в наследство и налог, если стоимость имущества значительно превышает нормативы, установленные государством.

После регистрации дарственной в государственных органах отменить действие документа практически невозможно. Для этого нужны действительно очень веские причины, например, введение в заблуждение или шантаж со стороны получателя дара. До наступления смерти завещателя содержание завещания можно менять неограниченное количество раз.

Как правильно составить, написать завещание на наследство

Правила составления завещания определяются законом.

При оформлении документа необходимо соблюдать:

1. Требования к завещателю.
2. Требования к форме документа.
3. Оплатить пошлину.

Требования к завещателю

Закон устанавливает ряд ограничений к наследодателю при оформлении волеизъявления. Их несоблюдение ведет к возможности оспаривания документа.

Требования к завещателю

Требования к форме документа

Бланк волеизъявления законом не предусмотрен. Единственное требование – письменная форма.

Заверить документ может:

• любой нотариус страны;
• лица, заменяющие нотариуса (главврач больницы или дома престарелых, командир воинской части);
• свидетели.

В документе должны присутствовать следующие сведения:

• название документа;
• дата, место составления распоряжения;
• сведения о наследодателе (ФИО, паспортные данные, адрес проживания);
• суть волеизъявления (состав наследства, список выгодополучателей);
• ссылка на ознакомление с положениями закона;
• сноска на количество распоряжений;
• подпись наследодателя, расшифровка его фамилии;
• данные о лицах, которые заверяют документ;
• ссылка на удержание пошлины;
• регистрационный номер бланка.

Образец распоряжения на все имущество

Госпошлина

За совершение любого нотариального действия удерживается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом.

За оформление и регистрацию завещания в 2018 году необходимо заплатить 100 р. Каждый новый документ оплачивается повторно.

Если гражданин оставляет после себя закрытое завещание, то госпошлина за такой документ составит 100 р. Однако за вскрытие конверта и оглашение распорядительного документа наследникам нужно будет заплатить 300 р. (ст. 333.24 НК РФ). Оплата сбора производится в любом банке страны.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Их размер зависит от региона оформления документа.

В случае выезда специалиста за пределы нотариальной конторы стоимость услуг увеличивается в 1,5 раза.

Тайна последней воли умершего

Если собственник квартиры не желает, чтобы кто-то другой знал о содержании завещания, он может составить документ в закрытой форме. В этом случае требования остаются прежними – завещание пишется собственноручно и подписывается завещателем.

При этом тайна завещания сохраняется, поскольку документ запечатывается составителем в конверт, и лишь затем вручается на хранение нотариусу.

На конверте с волеизъявлением свои подписи ставят два свидетеля. Далее конверт заклеивается в другой конверт, на котором проставляет свою подпись непосредственно нотариус.

Сведения о самом наследодателе, дате составления документа и месте фиксируются нотариусом. Также записываются сведения о свидетелях – их полные имена и постоянное место жительства.

При составлении закрытой формы завещания нотариус обязан:

• разъяснить завещателю основные правила составления документа;
• напомнить об обязательной доле в наследуемом имуществе.

Об этом делается соответствующая запись на втором конверте. По завершении процедуры наследодатель принимает от нотариуса документ, свидетельствующий о принятии им закрытого завещания.

Узнать, есть ли завещание на квартиру или иное наследство при жизни собственника нельзя. Право на раскрытие конверта нотариус обретает лишь после представления ему свидетельства о смерти наследодателя.

В течение пятнадцати дней с момента уведомления, нотариус должен зачитать текст завещания в присутствии свидетелей, коих должно быть не меньше двух, и перед лицами, являющимися наследниками на основании закона и пожелавшими соприсутствовать при оглашении документа.

При прочтении документа составляется протокол с фиксированием его текста и факта вскрытия. Далее наследники получают нотариально заверенные копии, а подлинник останется на хранении у нотариуса.

Кто может стать наследником?

В Гражданском кодексе определены различные категории субъектов, которые призываются к наследованию после смерти завещателя. Часть квартиры передается:

1. Физическим лицам из числа родственников.
2. Посторонним гражданам, не имеющим родственных связей.
3. Коммерческим и некоммерческим организациям.
4. Объединениям, фондам (благотворительным, общественным).
5. Государственным учреждениям, структурам, ведомствам.

От выбора зависит, какие документы нужны для оформления завещания. Но главное, осознавать, кому положена квартира, если не будет завещания. В этом случае распределение наследственной массы производится в другом порядке.

По закону

В данном случае претендентами на квартиру становятся родственники усопшего. При этом призываются не все сразу. Существует 8 очередей, семь из которых – родственники умершего, а восьмая – обязательные наследники.

К близким родственникам относятся дети, родители и супруги (1 очередь). Если они умерли или отказались от квартиры, в процесс вступает 2 очередь из братьев, сестер, внуков и т.д. Претенденты из одной линии получают равные доли квартиры, если нет завещания, где отражена воля наследодателя по распределению его имущества.

Какие нюансы могут возникнуть?

Обязательные наследники — это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и иждивенцы. Ребенок не обязательно должен быть рожден в браке. Усыновление уравнивает его в правах с родными детьми. За оформление вступления в права наследства несут ответственность живые родители или опекуны.

Также долю квартиры получают, родители, если они не могут обеспечить себя по состоянию здоровья или в силу преклонного возраста. Отдельная категория обязательных наследников – иждивенцы, находившиеся на обеспечении наследодателя в последний год жизни. Жить в наследуемой квартире не обязательно. Наличие завещания не отменяет права перечисленных категорий граждан. Для вступления необходимо подать заявление.

Обязательная доля равна половине объема, положенного им, если бы они являлись наследниками первой очереди. Она изымается из наследуемой массы в первую очередь, а остальное распределяется между претендентами.

По завещанию

Завещание – основной документ, определяющий судьбу квартиры после кончины ее хозяина. В тексте указываются доли каждого из будущих владельцев, которые назначаются здесь же. Есть возможность вписывать специальные условия. Например, по условиям завещания доля в квартире передается при условии, что наследник будет заботиться о домашнем питомце. Также допускается указание подназначенного правопреемника на случай, если первичный правообладатель умрет или откажется от имущества.

Когда документ теряет силу?

Это происходит по результатам судебного разбирательства. Отменить завещание можно, если квартира не является собственностью завещателя. Также волеизъявление аннулируется, если гражданин на момент подписания был неделе способным. В случае, если документ составлен под диктовку или написан другим человеком, отсутствует нотариальное заверение или имеются другие грубые ошибки при оформлении, завещание признают недействительным, и квартира делится по закону.

Как составить завещание на долю в квартире

Владельцы жилья, особенно приватизированного, часто задумываются о «судьбе» имуществ после их смерти. Чтобы оно не осталось бесхозным, владельцы оформляют завещание на человека, которого бы они хотели видеть владельцем собственного жилья.

Законом установлен четкий порядок оформления завещания. Если оформляя завещание, наследодатель будет действовать в соответствии со всеми правилами и требованиями, то позже у наследников не возникнет никаких проблем с переоформлением прав собственности на долю в квартире.

Обратите внимание! Отсутствие завещания – прямой путь передачи наследства по закону в порядке очередности наследования. То есть наследство может достаться не тому лицу, которое бы предпочел сам собственник

Завещание может быть составлено не только на родственника или человека, проживавшего с покойным до его смерти. В данном случае наследником может стать любой человек, которого выберет завещатель.

Первый вариант завещания не всегда может быть окончательным. Наследодатель имеет право менять его содержимое столько раз, сколько посчитает нужным.

Актуальным и законным считается последний вариант документа, который не подвергался изменениям и не был отменен завещателем.

В соответствии с содержанием завещания:

• имущество будет распределено после смерти наследодателя на основании выражения его последней воли;
• доля в квартире завещателя, которая была приватизирована, после соответствующей процедуры наследования перейдет в собственность наследника, указанного в документе;
• законную силу имеет последний вариант завещания (ст. 1130 ГК РФ).

Не имеет юридической силы документ, который:

• неправильно оформлен;
• был заверен лицами, не имеющими на то особых полномочий;
• был составлен рукою завещателя при чрезвычайных обстоятельства, но собственник в итоге остался жив, при этом, по истечению месяца после написания «экстренного» экземпляра, не оформил документ надлежащим образом.

Завещание доли в квартире родственнику

Чаще всего собственники доли в приватизированной квартире оставляют свое наследство лицам, состоящим с ними в родственных связях.

На решение завещателя не имеет влияние наличие ни одного, а нескольких родственников первой очереди.

Своей последней волей он может назначить наследником по завещанию любого родственника. Это может быть:

• один человек;
• несколько лиц, если завещатель хочет разделить свою долю между наследниками.

Важно! Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, получат ее гарантированно, независимо от наличия их фамилии в завещании собственника. Составление завещания без согласия других владельцев

Если собственник планирует завещать свою долю в квартире наследнику, которого он выбрал сам, ему не требуется согласие на этот шаг остальных собственников квартиры

Составление завещания без согласия других владельцев. Если собственник планирует завещать свою долю в квартире наследнику, которого он выбрал сам, ему не требуется согласие на этот шаг остальных собственников квартиры.

Таким согласием необходимо заручиться только в случае продажи доли или ее обмена. Завещать долю можно одному лицу, нескольким наследникам одновременно или одну часть из всей доли.

Существует два вида завещания: открытое и закрытое.

Обратите внимание! Содержание завещания закрытого типа является тайной для всех наследников, собственно, как и для нотариуса, заверяющего документ (ст. 1126 ГК РФ)

Завещание данного типа:

• пишется лично завещателем;
• передается нотариусу в запечатанном конверте. Нотариус обязан заверить документ, вписав данные завещателя, дату поступления документа на хранение, прочее.

На следующем этапе запечатанный конверт с завещанием помещается в еще один конверт, на котором ставятся реквизиты, занесенные нотариусом в специальный реестр.

Завещание открытого типа составляется наследодателем при посещении нотариуса в его присутствии. Далее специалист делает необходимые процедуры. После отметки в реестре, один экземпляр документа остается на хранение в нотариальной конторе.

Могут ли наследники нести ответственность по делам умершего?

Какие документы для оформления наследства после смерти предоставлять нотариусу, читайте тут.

Иногда наследодатель не имеет возможности лично посетить нотариуса, так как находится в больнице, живет в доме ветеранов, пребывает на воинской службе. В таком случае заверить документ имеет право уполномоченное на данное действие лицо (доктор, командир и т. д.).

Если возникли чрезвычайные ситуации и завещатель торопиться составить распоряжения по своему имуществу, документ может быть написан собственноручно завещателем в присутствии двух свидетелей.