Наследование квартиры в долевой собственности

Можно ли увеличить или уменьшить супружескую долю?

Ошибочно полагать, что супружеская доля может быть выделена только при наследовании по закону. Зачастую имущественные споры возникают при расторжении брака. Особенно если супруги не могут договориться о том, кому и какое имущество отойдет в распоряжение. Для того, чтобы решить вопрос, придется обращаться в суд.

Исковое заявление об увеличении/уменьшении супружеской доли может подать инициатор развода или второй супруг (значения не имеет). Форма иска закреплена положениями ст. 131 ГПК РФ. Вместе с иском прикладываются документы, которые подтверждают права истца на имущество.

Что делать, куда обращаться?

Даже если вы уверены в своей правоте, придется соблюдать алгоритм судопроизводства. Иначе вы не сможете продвинуться дальше подачи иска в судебную канцелярию.

Алгоритм действий:

  1. Определиться с составом совместно нажитого имущества.
  2. Рассчитать долю, которую планируется увеличить или уменьшить.
  3. Предложить супругу заключить соглашение об изменении частей в общем имуществе.
  4. Составить исковое заявление, собрать пакет документов и оплатить госпошлину.
  5. Передать пакет в канцелярию районного (городского) суда по месту жительства ответчика.
  6. Выступить на слушаниях, обосновать свою позицию, привести аргументы.
  7. Получить итоговое решение суда.

Учитывайте, что изначально доли супругов — равные. Суд отойдет от данного принципа только при существенных доказательствах.

Доказательства

Супруг может предоставить как устные, так и письменные доказательства — предпочтение отдается вещественным документам.

Приблизительный список:

  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • копии протоколов из полиции, от участкового — об аморальном поведении второго супруга;
  • заключения медиков о пагубных пристрастиях супруга;
  • справки с места работы, Центра занятости населения;
  • приказ об увольнении с работы;
  • характеристики с места работы, отзывы и показания коллег;
  • справки, квитанции, чеки, накладные о покупке совместно нажитого имущества.

Чем существеннее доказательства, тем выше шансов на успех в предстоящем споре. Если вам сложно заниматься этим самостоятельно, обратитесь за помощью к юристам нашего портала.

Стоимость

Вступление в наследство не бесплатная процедура. Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности. В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается.

К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей. В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Госпошлина

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Оплата технического и правового характера

Нотариальная контора взимает плату за оказание услуг помимо госпошлины. Эти деньги платятся за оказание юридических услуг, формирование и предоставление документов и оценку стоимости недвижимости, которая проверяется и фиксируется на дату обращения наследников. Размер этих взносов не регламентируется законодательно и устанавливается нотариальной палатой каждого региона самостоятельно.

Особенности наследования совместной собственности

Основным этапом наследования недвижимости, находящейся в общей собственности, является раздел имущества. Этот процесс занимает определенное время и предполагает совершение следующих действий:

  1. В первую очередь преемнику нужно обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Для этого придется подготовить базовый пакет документов, о котором будет сказано ниже.
  2. У нотариуса составляется договор о разделе недвижимости. В процедуре должен принимать участие совладелец объекта, от которого потребуется подпись. Далее документ заверяется нотариально.
  3. Оформление части наследственной доли.
  4. Нотариус выдает преемнику свидетельство о праве на наследство.
  5. Если наследников несколько, они должны подписать соглашение о разделе имущества.
  6. На последнем этапе объект перерегистрируется в Росреестре.

Процедура наследования

Отчуждение объекта, находящегося в совместной собственности, происходит в несколько этапов:

  1. Преемник подает заявление нотариусу. Специалист проверяет все документы и убеждается, что собственник объекта умер.
  2. После определения доли покойного, ее включают в общую наследственную массу.
  3. Зарегистрировав принятие наследства, нотариус оглашает дату выдачи свидетельств.
  4. Получив свидетельство, преемники могут заключить договор о разделе имущества. Он составляется и подписывается в присутствии нотариуса.
  5. С договором и свидетельством необходимо обратиться в Росреестр, где недвижимость будет зарегистрирована на нового собственника.

Какие документы потребуются

Чтобы получить наследство, каждый преемник должен подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • если преемник недееспособен, то потребуется паспорт представителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка о месте открытия наследства;
  • удостоверение личности представителя и доверенность (если к нотариусу обращается поверенный);
  • если недвижимость находится в совместной супружеской собственности, то потребуется свидетельство о браке;
  • договор о разделе недвижимости;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • правоустанавливающая документация;
  • результаты независимой оценки недвижимости.

Перечисленные выше документы передаются нотариусу преемником или его представителем. Также бумаги можно отправить по почте.

О стоимости процедуры

При получении квартиры по наследству, гражданин понесет определенные расходы. Они включают в себя оплату услуг нотариуса, госпошлину, а также услуги правового и технического характера.

Размер госпошлины зависит от степени родства между преемником и наследодателем. Возможны такие варианты:

  • 0,3% от стоимости объекта, если преемник является наследником первой очереди;
  • 0,6% для всех остальных кандидатов.

При заключении соглашения о разделе жилплощади придется заплатить дополнительно 100 рублей пошлины. От оплаты освобождаются следующие категории лиц:

  • граждане, проживавшие на отчуждаемой жилплощади в момент открытия наследственного дела;
  • недееспособные и несовершеннолетние преемники.

Стоимость услуг правового и технического характера зависит от обстоятельств наследования. При отчуждении доли, находящейся в общей собственности, преемнику придется заплатить за оформление таких бумаг:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение на распределение долей;
  • договор о распределяемом наследстве;
  • свидетельство на долю пережившего мужа.

Порядок действий при определении доли супруга

При этом, не стоит забывать, что законодатель установил для некоторых категорий граждан обязательную долю в наследстве, которая полагается таким лицам независимо от того, что написано в завещании. Напомним, что к таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг наследодателя;
  • нетрудоспособные родители наследодателя;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

С июня 2019 года в Гражданский кодекс был введен еще один способ выражения своей последней воли — наследственный договор. Особенностью наследственного договора является то, что он, в отличие от завещания, является двусторонней сделкой и наследник точно знает о том, какое имущество ему завещано и на каких условиях.

Условия получения наследства могут быть самыми разными: от выгула собак до ежемесячных платежей в чью-либо пользу

Важно помнить о том, что наследственный договор может быть заключен с любым лицом, но законодатель в статье 1140.1 ГК РФ упоминает и супругов. В частности, при наличии такого договора между супругами, он теряет свою силу, если супруги разведутся или брак будет признан недействительным

Также не стоит забывать о том, что, если наследственный договор был заключен после составления совместного завещания, приоритет будет отдан наследственному договору. Не забывайте о том, что такой договор должен быть обязательно совершен в письменной нотариальной форме.

Такой вид завещания также является новеллой законодательства и предусматривает, что такой вид завещания может быть заключен только между супругами, которые находятся в официально зарегистрированном браке. Данный вид завещаний предусматривает различные вариации: супруги вправе определить доли наследников, установить конкретные виды имущества, причитающееся наследникам и так далее. Совместное завещание должно быть подписано обоими супругами в присутствии нотариуса.

Порядок принятия унаследованного дома

Для получения наследства необходимо:

  1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (регистрации наследодателя). Если он не был зарегистрирован, то открытие наследства происходит по местонахождению имущества. Для определения места открытия следует получить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги или финансового лицевого счета.
  2. Подать заявление нотариусу о принятии наследства. Обращение необходимо осуществить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1153 ГК РФ).
  3. Для получения свидетельства о наследстве представить нотариусу документацию, включая:
  • документ-основание (завещание, свидетельство о смерти, бумаги подтверждающие родственные отношения);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • отчет об оценке стоимости имущества.
  1. Получить свидетельство о праве на наследство.

Для получения наследства квартиры, находящегося в совместной собственности необходимо:

  1. Обратиться к нотариусу за принятием наследства.
  2. Написать заявление и представить бумаги, подтверждающие право совместной собственности (договор передачи имущества, свидетельство о праве на квартиру) и иные необходимые документы (свидетельство о смерти, о заключении брака, техпаспорт квартиры, отчет оценщика).
  3. Представить соглашение о выделении и разделе долей в квартире.
  4. Получить свидетельство о праве на наследство.
  5. Зарегистрировать право на наследуемое имущество.

Наследникам требуется:

  1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
  2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
  3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
  4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
  5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

  • новые участки не должны поменять их назначение;
  • участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
  • каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.

В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.

Супружеская доля

В зарегистрированном браке супруги приобретают движимое и недвижимое имущество, которое при отсутствии брачного договора или иных соглашений считается совместно нажитым. Вследствие этого после смерти одного из супругов выделяется так называемая супружеская доля, обычно равная половине от всего нажитого, не входящая в состав наследственной массы и не подлежащая разделу между наследниками.

Для получения объективного представления об этом рекомендуем ознакомиться со статьей «Супружеская доля».

При наследовании по закону жилье обычно делится на равные части с учетом очередности.

Чтобы понимать, в чем состоят особенности наследования долей по закону, рекомендуем ознакомиться со статьей «Доли наследников по закону в наследственном имуществе».

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире

Правила приватизации позволяют оформлять на собственника не только всю жилплощадь, но и её часть. В таком случае право собственности гражданина получает статус долевого. Наследование доли недвижимости происходит по общей схеме, но при этом учитываются и дополнительные факторы.

Стандартная схема наследования:

  • вступление в права через нотариуса;
  • сбор необходимых документов и их подача в нотариат (после истечения установленного срока;
  • оценка наследной собственности;
  • оплата государственных пошлинных сборов и дополнительных нотариальных услуг;
  • осуществление перерегистрации права собственности.

Доля в недвижимости может быть унаследована претендентами на общепринятых основаниях. Основаниями для возникновения наследного права являются следующие факторы;

  • завещательный документ;
  • право на наследование по закону;
  • наследование по праву представления.

Если завещательный документ отсутствует, в действие вступают законодательные положения, позволяющие почить наследство тем лицам, у которых есть на это право. Такое право может быть гарантировано наличием близких/дальних родственных связей или иного статуса.

Принятие доли недвижимости по факту, не означает, что юридическое право переходит автоматически. В рамках установленного срока, необходимо провести процедуру перерегистрации.

Каким может быть дарение?

Дарение предполагает две основных ситуации:

  • наследование подаренного умершему имущества
  • заключение договора дарения перед смертью наследодателя

Имущество, подаренное наследодателю

Первый случай не вызывает особых вопросов — тут всё довольно просто. Наследодатель получает при жизни в дар, допустим, квартиру, оформляет право собственности на неё, после чего квартира может стать объектом наследования. Однако, договор дарения может быть оспорен уже после смерти получившего квартиру в дар. И, даже если подарок уже обзавёлся новым хозяином — наследником, право собственности которого зарегистрировано, сделку всё равно можно откатить.

Основаниями для оспаривания договора дарения обычно является так называемый «порок воли». Под пороком воли подразумевается, что даритель той же квартиры мог, допустим, не осознавать своих действий. Это бывает в случае наличия психических заболеваний, алкогольной и наркотической зависимости и иных оснований. Обычно, подобные заявления в суд сродни ушату холодной воды. В общем, ситуация пренеприятная. Как этого избежать? Совсем — никак.

Но существует способ «укрепить» сделку — обращение к нотариусу. Нотариус проверит дееспособность дарителя и оспорить сделку будет куда сложнее. Кроме того, нотариус может проверить ещё некоторые нюансы, влияющие на действительность договора. Чтобы рассмотреть, какие, перейдём ко второй части основной массы сделок.

Дарение после смерти наследодателя

Дарение является безвозмездной сделкой, и, по общему правилу, договор, подразумевающий передачу имущества в дар после смерти того, кто дарит, ничтожен. Простыми словами, договор, условиями которого предусмотрен переход имущества в дар после смерти одаряющего — пустая бумажка. Т.е., не наделяет получившего дар, по сути, никакими правами на имущество.

В этой ситуации защитить своё право практически не реально, поскольку никакого права не возникает. Причём с момента заключения такого договора. Ни один суд не признает такой договор действительным, если, конечно, срок давности не пропущен.

Договор дарения только на первый взгляд является простым и понятным. Однако, на деле возникает масса моментов, скрытых от глаз граждан. Исключить ситуации с договором дарения, и иные подводные камни, которые таит в себе наследование, поможет нотариус.

Ещё по теме:

  • Скрытый собственник квартиры — страшный сон покупателя
  • Что не может забрать судебный пристав за долги
  • Незаконная перепланировка квартиры: возможные последствия

Завещание

Завещание представляет собой акт, заверенный установленным способом и составленный при жизни. Он определяет кому и что достанется в случае смерти человека. Причём круг лиц здесь не ограничивается родственными связями, это могут быть любые люди, указанные в завещании. 

Все сведения не могут разглашаться до момента открытия наследства. Обязательно составляется письменно и заверяется у нотариуса или иных лиц, предусмотренных в нормативных актах.

Нотариальное завещание должно иметь установленную форму и содержать необходимые условия. Нотариус оформит наследование надлежащим образом.

Что такое совместная собственность

К категории совместной собственности относится любой объект недвижимости, который был куплен, приватизирован, получен в дар или унаследован двумя и более гражданами. Относительно главы 16 ГК РФ, совместная собственность имеет следующие особенности:

  1. Раздел недвижимости может происходить равноправно или же на доли. В первом случае объект остается неделимым, но используется несколькими законными владельцами. В случае с долевой собственностью у каждого дольщика имеется право на часть общего имущества. Доли могут быть как равными, так и отличаться друг от друга в несколько раз.
  2. Совершение юридически значимых действий с объектом, находящимся в совместной собственности, возможно только при получении согласия всех владельцев.
  3. В случае с долевой собственностью, каждый дольщик имеет право свободно распоряжаться своей частью недвижимости. Долю можно дарить, продавать, менять или оставлять в наследство без согласия других собственников.
  4. Совместная собственность может быть разделена на доли. Для этого все сособственники должны заключить соглашение. Кроме того, добиться выделения долей можно по решению суда.

Как наследуется совместная собственность

Порядок оформления наследства на совместную собственность определяется законом. Порядок наследования отличается при наличии совладельца у наследуемого имущества и единоличной собственности и заключается в необходимости выделения доли, принадлежащей пережившему супругу.

Процедура может занять больше времени и потребовать предоставление дополнительных документов. Но соблюдение простых рекомендаций по вступлению во владение недвижимостью облегчает задачу и ускоряет процесс раздела имущества и регистрации прав собственности.

Что нужно делать

Лицам, ставшим обладателями долей, являющихся совместной собственностью, необходимо принять решение о дальнейшем распоряжении своим имуществом. Если владельцы правопреемники не планируют проживать в квартире с совладельцами, они могут продать свою часть жилья.

Продажа доли осуществляется как совладельцам, так и посторонним людям. Однако первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Продавец составляет предложение о продаже в письменной форме. Принимая его, владелец получает денежные средства, а совладелец квартиры становится единоличным владельцем.

Такой вариант продажи является предпочтительным, поскольку продать часть жилья сложно. Перед осуществлением сделок с наследуемым жильем правопреемники обязаны подтвердить свои права.

Процедура

Порядок наследования доли умершего супруга, которая включается в совместную собственность, почти не отличается от наследования на общих основаниях, за исключением одного нюанса: после смерти совладельца квартиры необходимо обратиться к нотариусу для выделения части совместно нажитого имущества. Чем раньше собственник заявит о своих правах, тем быстрее и проще пройдет оформление наследства.

Порядок наследования следующий:

  1. Наследники посещают нотариуса для составления заявление о своих правах на наследство.
  2. Правопреемники предоставляют документы, подтверждающие родство или близкие отношения с умершим.
  3. Предъявляются правоустанавливающие документы на жилье.
  4. Нотариус выделяет доли, принадлежащие правопреемникам.
  5. Нотариусом выдается свидетельство о праве собственности.
  6. Наследники обращаются в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации жилья и имущественных прав на квартиру.

Претенденты первой очереди обязаны обратиться с заявлением к нотариусу в течение полугода с момента смерти. Сроки обращения не меняются при наличии завещания. Решение о составление распоряжения наследодателя не влияет на его деление между супругами.

Если срок подачи заявления на наследство был пропущен, восстановить его можно только в судебном порядке. Для этого потребуются веские основания, например наследник не знал о факте открытия дела нотариусом или имел уважительную причину для неявки.

Документы

Принятие наследства требует подготовки документов, с которыми правопреемник может обратиться к нотариусу. В первую очередь гражданам необходимо составить заявление, в котором указываются персональные данные всех наследников и их степень родства с покойным. В заявлении перечисляется все, что находится у умершего лица в собственности. Нотариусом проверяется количество владельцев недвижимостью. Правопреемники могут указать в заявление просьбу о разделении наследства на части.

Кроме заявления правопреемники предоставляют:

  • паспорта;
  • документы, доказывающие факт смерти собственника;
  • правоустанавливающие документы покойного на собственность;
  • заключение об оценкестоимости квартиры;
  • завещание (если есть);
  • документы, свидетельствующие о родстве с покойным;
  • квитанцию о госпошлине, которую необходимо заплатить перед обращением к нотариусу.

Предоставление пакета документов свидетельствует о намерении наследников вступить в имущественные права. После этого они дожидаются выдачи свидетельств о праве собственности, с которыми в дальнейшем необходимо обратиться для государственной регистрации.

Порядок нотариального рассмотрения

Если вопрос о совместном имуществе решается в добровольном порядке и не вызывает споров у претендентов, то супруг ставит отметку в своем заявлении о принятии наследства. Такую процедуру может произвести сам нотариус, оформив официальное обращение в регистрирующий орган по определению доли умершего и официального оформления.

Если наследники не могут прийти к согласию или вопрос спорный, то за время нотариального рассмотрения ими должно быть получено судебное решение по долевому владению наследодателя. Совладельцам наследуемого имущества следует заранее быть готовым к искам законных претендентов. Наиболее эффективной защитой своих прав является завещательная воля каждого из супругов в пользу второго владельца квартиры.

После установленных шести месяцев, определенные судом или законом наследники получают свидетельство на право наследования.

Наследование кооперативной квартиры

Сложность в данном случае представляет вопрос о выплате паевых взносов. Если пай уплачен полностью, то наследодатель становится полноценным собственником и может завещать имущество или передать его членам семьи на законных основаниях. Наследники в данном случае могут стать владельцами жилплощади или реализовать полученную собственность.

Если же пай не выплачен полностью, то существует два варианта: доплатить недостающие взносы или паевые накопления включить в наследственную массу. Денежные средства делятся между претендентами согласно нотариального определения, при согласии правления кооператива наследники могут оформить членство, затем продолжить выплаты пая за жилплощадь.

Наследование муниципальной квартиры

Такое действие юридически невозможно, поскольку недвижимость не является собственностью умершего. Зарегистрированный на площади гражданин является нанимателем жилья, заключает договор пользования с городскими властями. В ситуации, когда наниматель жилья выразил свою волю, подав документы на приватизацию, у наследников появляется шанс стать владельцами. Для этого придется получить решение суда о признании их права на наследование. Такое постановление может быть основанием для прописанных членов семьи обратиться напрямую в органы государственной регистрации жилья.

Отказ от супружеской доли в наследстве

Когда возникает вопрос, можно ли отказаться от супружеской доли, требуется внимательно изучить ГК России, где написано, что близкие родственники имеют право не принимать наследственные права, даже те, которые полагаются им по закону.

Никто не имеет полномочий мешать или пытаться переубедить вдову или вдовца, но в любом случае супруг должен быть осведомлен о юридических рисках. Отказаться разрешается любым доступным способом, но лучше составить письменное заявление и заверить его у нотариуса.

Из каких этапов состоит отказ от супружеской доли в наследстве:

  1. Подготовка пакета бумаг. Требуется предоставить паспорт, свидетельство о бракосочетании и гибели члена семьи.
  2. Формирование отказа в текстовом виде. Гражданин описывает причину своего решения без сленга и сложных научных терминов. Достаточно написать несколько предложений, свидетельствующих о добровольном желании отказаться от наследственных прав.

Ссылаясь на полученный документ, нотариус лишает гражданина его законной доли. Затем все имущество передается родственникам, друзьям, коллегам и другим лицам в рамках законодательства или согласно последней воле усопшего. Когда письменная заявка об отказе от выделения супружеской доли в наследстве не оформлена и не предоставлена уполномоченным лицам, то законная часть скорбящего партнера не передается третьим лицам.

Как происходит наследование общей собственности

Объект недвижимости может перейти в категорию общей собственности в результате наследования. Это происходит в том случае, если умерший гражданин завещал квартиру нескольким преемникам. Дальнейшие события могут развиваться двумя путями:

  • квартира передается в совместное пользование нескольким совладельцам;
  • каждый наследник получает долю в соответствии с текстом завещания.

По завещанию

Оформить завещание можно не только на целую квартиру, но и на ее часть. Наследником может выступать как родственник завещателя, так и третье лицо. Причем преемник не обязательно должен иметь гражданство РФ. Отписать долю в квартире можно на юридическое лицо, международную организацию или населенный пункт.

При составлении завещания владелец имущества может самостоятельно определить круг наследников. Он имеет возможность лишить наследства ближайших родственников, которые должны были унаследовать объект по закону. Однако законодательство выделяет категории лиц, которые получают часть имущества наследодателя вне зависимости от его воли. Речь идет об обязательных наследниках, к которым относятся несовершеннолетние члены семьи завещателя, а также лица, утратившие трудоспособность. Иждивенцы покойного вступают в наследование даже в том случае, если они не были указаны в завещании.

По закону

Если умерший гражданин не составил завещание, то совместная собственность будет унаследована по закону. Согласно положениям действующего законодательства, наследование происходит по следующим правилам:

  1. Объект недвижимости распределяется в равных долях между ближайшими родственниками, членами семьи и иждивенцами покойного.
  2. Для подтверждения родства кандидатам на получение наследства требуется представить соответствующие документы. В зависимости от обстоятельств, это может быть свидетельство о рождении, браке или усыновлении. Сожители и дети сожителей не относятся к категории законных наследников.
  3. В зависимости от степени родства, преемники разделены на семь очередей. Наследственная масса распределяется между представителями ближайшей очереди. К первой очереди относятся дети, родители, а также супруг. Затем идут дедушки и бабушки, братья/сестры и так далее. К последней очереди относится отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
  4. По закону недвижимость распределяется между преемниками в равных частях.
  5. Иждивенцы получают такую же часть, как и все наследники текущей очереди.
  6. Изменение порядка наследование возможно в случае отказа от наследства или непринятия его претендентом.

Считается ли наследство совместно нажитым имуществом?

Имущество, которое принадлежало супругу до вступления в брак является его личной собственностью. Если такое имущество было получено в наследство уже в браке, оно также считается личным (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Важно! Наследство не является совместно нажитым имуществом и не может быть поделено по аналогии с общей собственностью супругов. Неважно, что перешло по наследству — 3-комнатная квартира или бабушкин антиквариат

Если супруг получил свидетельство о праве на наследство и оформил имущество на свое имя, он считается единоличным собственником

Неважно, что перешло по наследству — 3-комнатная квартира или бабушкин антиквариат. Если супруг получил свидетельство о праве на наследство и оформил имущество на свое имя, он считается единоличным собственником

Второй супруг не может претендовать на такие активы. За исключением ряда моментов, о которых мы расскажем далее.

Наследование совместной собственности

Имущество может быть двух видов:

  1. Совместное. Когда границы долей четко обозначены.
  2. Долевое. Это совместное распоряжение собственностью, которая не подлежит распределению между людьми.

Собственник доли недвижимости может продать ее, сдавать в аренду или подарить, а после своей смерти завещать близким. Но осуществить это без согласия совладельцев невозможно.

Квартира в общей совместной собственности подлежит наследованию. Эта процедура осуществляется по завещанию, по законодательным нормам и по решению судебных инстанций.

Определение совместной собственности.

Первая часть остается за живым супругом и никаким образом не делится, а вторая делится между наследниками на основаниях, прописанных в законодательстве. В число наследников входит и супруг покойного.

Наследование совместной собственности на квартиру супругом происходит пошагово. В первую очередь необходимо собрать следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Завещание.
  3. Справка о смерти наследодателя.
  4. Справка с места, где был прописан умерший.
  5. Документы на квартиру.
  6. Свидетельство о браке.

Если нотариус не обнаружил никаких нарушений и документация подана в полном объеме, то выдается свидетельство на собственность.

При открытии наследства, то есть после смерти одного из собственников, заинтересованные лица обращаются в нотариальную контору. Стандартная процедура наследования состоит из заявления своих прав с приложением устанавливающих документов. В обязательном порядке потребуется свидетельство о смерти наследодателя, справка с последнего места его регистрации, документы на имущество и завещание. При отсутствии завещания наследство делится по законодательным установкам между родственниками.

Завещание может быть написано в пользу одного или нескольких лиц, не обязательно имеющих родственные связи. При отсутствии воли владельца собственности, применяется правило очередности родственников.

Только после выделения и установления собственности на долю производится нотариальное оформление права на наследство. Довольно часто между претендентами возникает спор, при котором один из наследников требует компенсацию за свою часть имущества. Согласно законодательству, если существует реальная возможность определения доли в виде комнаты или иной части недвижимости, то такое требование одного из наследников считается неправомочным.

На практике бытует мнение, что после смерти одного из супругов вторым приобретается право на всю наследную массу. Это далеко не так, поскольку при отсутствии завещания появляются иные претенденты, приобретающие на часть квартиры законные права. При любой форме наследования существует категория лиц, имеющих основания для требования обязательной доли. Это несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники первой ступени.

Кроме того, подобное право сохраняется за иждивенцами, проживающими на жилплощади наследодателя не менее одного года и содержавшиеся им при жизни. Если нетрудоспособный иждивенец имеет родство с наследодателем, то условие обязательной регистрации снимается, потребуются только доказательства содержания.

Типичным примером наследования совместной собственности является определение прав на квартиру, принадлежащую супругам, имеющим двоих детей. Половина площади является прямой собственностью вдовца, половина умершего супруга делится в равном соотношении на троих: двоих детей и супруга. Дети становятся владельцами 1/6 от совместной собственности, а супруг приобретает права на 2/3.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий