Оценка имущества при разделе имущества супругов

Когда проводится оценка?

Супруги вправе провести оценку имущества как до обращения в суд, так и непосредственно в ходе рассмотрения дела, заявив соответствующее ходатайство.

Однако следует знать, что если стоимость активов была определена до обращения в суд, и в дальнейшем кто-либо из супругов решил ее оспорить, то:

  • будет проведена повторная оценка;
  • ранее понесенные расходы компенсировать будет нельзя;
  • расходы на повторную оценку несёт сторона, ее потребовавшая, и если основания ее назначения подтвердятся – расходы на оценщика будут взысканы со второй стороны или поделены пополам.

Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.

Пример. Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей. В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки. По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей. В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком. Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.

Кто и как проводит оценку имущества

Истец, подающий иск в суд о разделе имущества, а также о выделе доли из совместно нажитого может определить цену вещей самостоятельно. Для этого можно использовать квитанции, чеки, договоры и прочие доказательства стоимости.

Разделяемое имущество очень часто оценивается экспертами. Для этого назначается судебная либо внесудебная экспертиза.

Она поручается определенному судебно-экспертному учреждению, либо определенному эксперту, либо нескольким экспертам. В некоторых случаях прибегают к услугам независимых экспертов-оценщиков.

Для производства экспертизы назначенному эксперту должно быть предоставлено все, что поможет дать правильное заключение. Это могут быть документы, описи, предметы в натуре, либо предоставление доступа к объекту. Юристы советуют оценивать только то, что имеет действительную ценность, так как это позволяет сэкономить на услугах оценщика.

Сколько стоит экспертная оценка?

Важно понимать, что для нотариуса оценка будет стоить меньше, чем экспертиза для суда. Услуги экспертов имеют различную стоимость, в зависимости от количества объектов, их крупности, региона и маститости специалистов, вида процедуры и целевого назначения документа

Средняя стоимость услуги, тыс. руб.

п/п

Наименование объекта оценкиНаименование города
МоскваСанкт-ПетербургНовосибирск
1Квартира3,5-42-2,52-3
2Земельный участок5-72,5-42,5-3
3Нежилая недвижимость10-158-137-12
4Мебель, бытовая техника, оргтехника (в комплекте)2-31,8-21,5-2

Оплату производит на предсудебном этапе истец, а в ходе суда — ответчик, выразивший неудовлетворение и теперь выступающий в роли заказчика услуги.

Прежде чем разводиться, необходимо проанализировать материальное положение всей семьи, а также попытаться решить имущественный вопрос мирно, спокойно.

При невозможности мирного варианта стоит узнать, какие оценщики оказывают услуги в месте проживания, как отличаются цены и выбрать для себя экспертов. Справедливо разделив общее богатство, экс-супруги смогут остаться в нормальных отношениях.

Как оценивается недвижимость

При оценке объектов недвижимости принимаются в расчет множество факторов, характеризующих предмет раздела. Методика выбирается, исходя из вида объекта.

Квартира или комната в коммуналке оценивается с учетом следующих характеристик:

  1. места нахождения – удаленности от центра, престижности района и пр.;
  2. количества этажей и вида материала, из которого построен дом;
  3. технического состояния объекта – качества сантехники, необходимости выполнения ремонтных работ, изношенности отдельных элементов;
  4. площади и общей планировки.

Если оценивается частный дом или дача, стоимость, в дополнение к указанным выше характеристикам, определяется состоянием коммуникаций оснащенностью жилья, инфраструктурой района расположения.

В дополнение к дому или даче, необходимо оценить земельный участок. При этом учитывается влияние следующих факторов:

  • назначения надела – выращивания сельскохозяйственных культур, промышленного производства и пр.;
  • места размещения;
  • наличия подведенных коммуникаций, автомобильных дорог и пр.

Объекты недвижимости при оценке сравниваются с аналогичными, стоимость принимается, исходя из рыночных расценок.

От владельцев требуется передача специалисту, проводящему оценку, следующей документации по объектам недвижимости:

  1. технических паспортов;
  2. планов участка и постройки;
  3. правоустанавливающих документов.

Оценщик может не посещать объект, подлежащий оценке, непосредственно. Для получения объективной информации по поводу состояния недвижимости, эксперту следует предоставить фото или видео записи, характеризующие оцениваемое имущество.

Оценка стоимости дома (квартиры) при разделе имущества супругов

Поскольку недвижимость является наиболее дорогим предметом, по поводу которого могут быть споры между супругами, в отношении нее чаще всего возникают претензии, влекущие за собой определение стоимости и дальнейшие судебные разбирательства.

Для проведения оценки недвижимости в обязательном порядке предоставляют:

  • кадастровые документы;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор, на основании которого имущество перешло в собственность;
  • технический паспорт.

На оценку недвижимого имущества могут повлиять такие факторов:

  • является ли объект введенным в эксплуатацию;
  • как давно была произведена постройка;
  • целостность строения;
  • наличие ремонта;
  • расположение дома (квартиры);
  • общая площадь.

Порядок оплаты пошлины

Оплата госпошлины осуществляется непосредственно перед подачей иска. Заявление о разделе имущества вместе с пакетом документов сдается в суд исключительно с оригиналом квитанции об оплате пошлины.

При подаче заявления с ходатайством о снижении размера пошлины истец вправе оплатить ту сумму, до которой просит снизить пошлину. Если суд удовлетворит ходатайство – иск будет принят к производству, если же пошлина будет оставлена без изменения или же снижена в меньшем размере, чем планировал истец, ему придется доплатить ее дополнительно. Иск в это время будет находиться без движения.

Где взять реквизиты?

Реквизиты для оплаты пошлины при разделе имущества нужно уточнять непосредственно в суде, в который будет подаваться исковое заявление.

Также можно уточнить реквизиты на сайте суда и, в большинстве судов, сразу же распечатать с сайта заполненную квитанцию.

Лучше уточнить актуальность реквизитов непосредственно в приемной суда. Не всегда официальные сайты судебных органов оперативно обновляются, что может повлечь ошибочное зачисление суммы пошлины по устаревшим реквизитам.

Где заплатить?

Оплата пошлины осуществляется в любом отделении банка, которое принимает данные платежи. Как правило, даже в регионах и небольших городах имеется минимум один банк, который готов принять платежи по пошлине без комиссии.

Об иных условиях оплаты пошлины лучше всего уточнять на месте платежа.

Оплатить пошлину можно с любого региона, вовсе необязательно совершать платеж именно в том городе или области, куда планируется подавать иск. То есть вы можете заплатить пошлину по месту своего жительства, а иск направить почтой вместе с оригиналом квитанции в суд другого региона.

Чем подтвердить?

Факт уплаты пошлины подтверждается оригиналом квитанции или чек-ордером, распечатываемым терминалом (если платеж был совершен не через оператора).

Обратите внимание, что при оплате пошлины через Интернет-банки вам необходимо будет обратиться в офис банка для того, чтобы заверить распечатанный дома чек. Суды не примут в качестве подтверждения уплаты пошлины чек, распечатанный на принтере и без отметки банка

Оплата госпошлины на обращение в суд через ГАС Правосудие по состоянию на февраль 2020 года пока еще не поддерживается. Однако сайт предлагает воспользоваться калькулятором для расчета пошлины.

Оценка и определение долей при разделе общего имущества супругов

При разделе собственности, принадлежащей супругам, оцениваться должно общее имущество, в отношении которого стороны не смогли прийти к общему мнению по поводу стоимости.

Оценки не требуют деньги на банковских счетах, учитываемые по номинальному размеру. Иностранная валюта переводится с применением официального курса Центробанка РФ, действующего на дату проведения судебного разбирательства.

Необходимость оценки не относится к собственности, отнесенной к личной:

  • полученной в подарок;
  • унаследованной;
  • приобретенной до брака;
  • отнесенной к предметам индивидуального пользования.

К проведению оценки имущества привлекаются организации, обладающие соответствующей лицензией и специалистами с квалификацией экспертов. Взаимные обязательства сторон подтверждаются заключенным договором, предусматривающим определение и условия объема предстоящих работ по оценке имущества, гарантии качества предоставляемых услуг и другие обязательные моменты.

Далее – детальнее об оценке различных видов имущества.

Какое имущество подлежит оценке

Оценке подлежит все имущество – совместно нажитое и личное. На результаты судебного разбирательства по поводу раздела собственности может повлиять и статус имущества.

Оценка недвижимости

При оценивании недвижимых объектов учитывается следующее:

  • регион;
  • район;
  • тип строение (этажность);
  • назначение постройки (жилая/нежилая недвижимость);
  • площадь;
  • наличие/отсутствие коммуникаций;
  • параметры прилежащей инфраструктуры.

Если оценивается земельный участок, в первую очередь обращается внимание на целевое назначение земли, которое указанно в данных кадастра. Также во внимание принимается наличие коммуникаций, инфраструктуры и их близость

Оценка не может быть произведена без учета текущей стоимости аналогичных объектов недвижимости на рынке.

Оценка автомобиля

Анализ стоимости автомобиля проводите на основании данных, указанных в документах или путем физического осмотра состояния. Вид проверки зависит от запроса заинтересованных лиц. В ходе процедуры учитываются такие факторы:

  • год производства;
  • пробег;
  • регион и условия использования;
  • видимые признаки износа и амортизации;
  • наличие неисправностей:
  • рыночная стоимость аналогов.

После проведения оценочных мероприятий выносится решение об определении ценового диапазона, в который попадает транспортное средство.

Оценка бизнеса

Проверка бизнеса осуществляется путем анализа следующих показателей:

  • годовой и месячный доход;
  • долговые обязательства;
  • фактическая стоимость всего имущества, использующегося в бизнесе;
  • наименование товара (если таковой имеется в обороте);
  • характеристики спроса;
  • количество вложений, сделанных на данный момент;
  • иные индивидуальные критерии.

Порядок проведения оценочной процедуры будет зависеть от статуса бизнеса – индивидуальное предпринимательства, акционерное общество, доля в компании и т.д.

Оценка мебели и бытовой техники

В некоторых случаях проводится и оценка мебели и бытовой техники. В таких ситуациях учитывается:

  • наименование предмета раздела;
  • его номинальная и текущая рыночная стоимость;
  • год выпуска;
  • техническое состояние;
  • иные признаки качества.

Раздел подобного имущества проводится официально, только если его стоимость превышает установленный порог. Мелкие предметы с низкой стоимостью могут быть распределены между супругами самостоятельно.

Как составить соглашение о выплате компенсации?

Если муж и жена решили поделить совместную собственность мирно и самостоятельно, им следует заключить соглашение, что предполагает выполнение таких действий:

  • Если между супругами отсутствуют разногласия по поводу оценки стоимости имущества и размера компенсационной выплаты, они могут сразу приступить к составлению письменного документа (самостоятельно или с привлечением компетентного юриста), после чего – заверить документ в нотариальном порядке;
  • Если между супругами возникает спор относительно стоимости совместно нажитого имущества и, как следствие — размера компенсационной выплаты, им нужно сперва обратиться к эксперту, который произведет оценку его стоимости, после чего супруги смогут рассчитать размер выплаты, полагающейся при неравном разделе имущества. Все достигнутые договоренности также вносятся в письменный документ, подлежащий нотариальному удостоверению и последующему выполнению.

Пример:

Юрий и Галина решают судьбу совместного имущества. Супруги нажили в браке автомобиль, квартиру, мебель, технику и садовый домик за городом. У супругов был знакомый оценщик, которого они и привлекли для оценки имущества. Согласно отчёту, получилось следующее:

  • Автомобиль марки Volvo — 350 000 рублей;
  • 2-комнатная квартира в Воронеже — 2,5 млн рублей;
  • Мебель и техника — в общей сложности 140 000 рублей;
  • Садовый домик — 850 000 рублей.

Юрий оставляет себе автомобиль, садовый домик и половину мебели. Галине достаётся квартира и половина мебели с техникой. Разница — 1,3 млн, а общая сумма выплаты второму супругу 650 000 рублей. Именно такой размер компенсации выплатит Галина в пользу Юрия при разделе имущества.

Ниже Вы можете ознакомиться с примером соглашения:

Скачать образец соглашения супругов о разделе имущества с выплатой компенсации

Оценка стоимости имущества при разводе

На фоне относительно устоявшейся процедуры развода в целом, раздел имущества осуществляется гораздо сложнее. Оценка стоимости имущества при разводе необходима, когда супруги не имеют согласия (оформленного, как соглашение о разделе имущества) друг с другом кому какое совместно нажитое имущество достанется. Альтернативой является заключение брачного договора, определяющего распределение имущества. Суд при вынесении мотивированного решения обязан объяснять причины, основанные на оценке, побудившие именно к такой формулировке итогового постановления.

В бракоразводных процессах оценивается всё совместно нажитое имущество. В эту категорию попадают вещи, ценности, активы предпринимательской деятельности, соответствующие нормативным критериям:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 800 350 83 46 по все России

Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Приобретено на средства из общего семейного бюджета;
  2. Не было получено в дар от третьих лиц, либо унаследовано;
  3. Было получено в течение временного промежутка совместного хозяйствования;
  4. Не было получено по суду, как компенсация понесённого ущерба;
  5. Не является частью индивидуальных вещей (одежды);
  6. Не является инструментом, используемым как единственный источник заработка.

Все остальное, в том числе недвижимость, транспортные средства, предметы совместного обихода и роскоши, а так же все доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, в том числе вещи, купленные на них, но не подпадающие под критерии выше, входят в список совместного имущества супругов и подлежат дележу в ходе судебного расторжения брака.

Особенности определения госпошлины при разделе имущества

Согласно статье 333.20 Налогового кодекса России, во время раздела имущества по суду должна быть оплачена госпошлина, как с иными делами имущественного характера. Под раздел имущества подпадает как движимое, так и недвижимое имущество. В частности, при разделе недвижимого имущества истец может представить к оплате госпошлины не рыночную, а инвентаризационную (в случае помещений) или кадастровую (в случае земельных участков) стоимость имущества. Под рыночной в данном случае подразумевается стоимость на открытом рынке, по результатам оценки, либо установленная договором страхования на данный объект.

Налоговый кодекс в статье 333.19 устанавливает градацию влияния стоимости на размер пошлины:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 800 350 83 46 по все России

Звонки принимаются круглосуточно.

  • 4%, не менее 400 рублей при совокупности требований в 20 000 рублей;
  • 3%, не менее 800 рублей при диапазоне от 20 001 до 100 000 рублей;
  • 2% плюс 3200 рублей от 100 001 до 200 000 рублей;
  • 1% от 200000 плюс 5200 рублей при суммах от 200 001 до 1 000 000 рублей;
  • максимальная сумма в 0,5% плюс 13 500 рублей не может быть выше 60 000 рублей.

Порядок определения стоимости имущества в судебном порядке

Супруги могут договориться о том, как делится имущество, предоставив своё нотариально заверенное решение, либо суд сам обратится в оценочную компанию, вынося решение на основе опыта и сертифицированной методологии оценки.

Стоимость движимого имущества при подаче иска может быть определена «на глаз», либо доказана чеками, квитанциями. Стоимость автомобиля не может быть ниже его страховой стоимости. Согласно судебной практике, при обнаружении разительных отличий от реальности при изучении иска, судья может вернуть иск о расторжении брака, поэтому стоимость должна быть обоснованной любым из указанных способов.

Заключение

  1. При разводе оценивается вся совместно нажитая собственность.
  2. Во время раздела имущества через суд необходимо уплатить госпошлину.
  3. Для определения стоимости имущества можно обратиться в оценочную компанию.

Список законов

  • статья 333.20;
  • статья 333.19.

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

  • Совместное имущество супругов
  • Раздел имущества
  • Соглашение о разделе имущества
  • Виды имущества: что можно и нельзя делить

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 800 350 83 46 по все России

Звонки принимаются круглосуточно.

В каких случаях необходимо оценивать имущество?

Не только семья распадается, если расторгается брак, но изменяются также и имущественные права супругов, а их общее имущество становится личным для кого-то из них. Для этого проводится раздел имущества. Его порядок детально регламентирован в законодательстве Российской Федерации. Если раздел проводится без обращения в суд, то оценка имущества не потребуется, иное дело – если процесс проводится в суде.

Перечислим случаи, в которых обязательно потребуется провести оценку:

  1. Если подан иск о разделе имущества, необходимо выплатить государственную пошлину, начисляющуюся в процентах от стоимости иска. А она и есть ценность вещей, на которые истец претендует. Соответственно, чтобы определить, какую пошлину предстоит уплатить, необходимо провести оценку.
  2. Если между супругами нет согласия на тему того, кому что должно отойти, придётся оценить имущество с целью равного его распределения судом. Если же по тем или иным причинам оно было распределено не в равных долях, легко можно будет узнать, какая сторона на какую сумму имущество получила, после чего обязать ту, что получила больше, выплатить компенсацию – и так уравнять их.
  3. Наконец, иногда необходимо определить стоимость собственности, если банк требует обеспечить ей долговые обязательства.

То есть, обращаясь с иском о разделе в суд, каждый из супругов должен отдавать в себе отчёт, что он повлечёт за собой серьёзные затраты, в том числе и на оценку имущества, и куда как выгоднее финансово договориться без лишней волокиты.

Порядок проведения оценки

Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством. Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Основание для проведения оценки

Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора.

Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ.

В любом случае, заказчик  должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.  Подробнее о документах — смотрите ниже.

Документы

Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться  для проведения оценки данных имущественных объектов.

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, договор о приватизации);
  2. Регистрационные документы (выписка из ЕГРН или старое свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  3. Паспорт заказчика;
  4. Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  5. Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.

Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) имущественного объекта.

Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …

  • Технический паспорт транспортного средства;
  • Свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка?

Услуги оценочной компании оплачиваются. Стоимость оценки зависит от количества имущественных объектов и сложности работы. Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании.

Экспертный отчет

Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Отчет об оценке имущества

По итогам оценки имущества, экспертом составляется отчет. Содержание данного документа должно соответствовать установленным требованиям, чтобы у судебного органа не возникло претензий к отчету, что может повлечь для заказчика оценки неблагоприятные последствия.

Результаты оценки оформляются с обязательным указанием следующей информации:

  1. оснований проведения оценки имущества;
  2. способа, по которому проводилась оценка;
  3. сведений об объектах имущества;
  4. четких и однозначных цифровых показателей;
  5. дат и номеров;
  6. данных об оценочной фирме;
  7. принципов, по которым оценивались объекты;
  8. перечня прилагаемых бумаг.

Противоположная сторона может в судебном порядке оспорить результаты оценки, если при составлении отчета допущены нарушения и неточности.

Как оценить имущество при разделе во время развода супругов?

Оценивать придется все совместно нажитое добро.

Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр

допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

  • должно быть документальное обоснование цены;
  • сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.

Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.

Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН. Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ. Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.

Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку. Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

  • удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
  • охваченность объектами инфраструктуры;
  • наличие ремонта;
  • состояние сантехнических приборов;
  • этажность дома, этаж расположения и пр.

Для рыночной цены важно даже то, какой вид из окна квартиры — на мусорные баки или на парк, пруд.

Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

Кто оценивает квартиры, авто, бытовую технику и другую собственность?

Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст. 4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

  • соответствующее образование;
  • документ о спец. подготовке;
  • членство в СРО;
  • квалификацию;
  • допуск на осуществление оценочных действий;
  • страховку своей ответственности.

Оценщиком может быть представитель компании или ИП. Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

Необходимые документы для проведения процедуры

Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • планы зданий, а также экспликация помещений;
  • генплан или выкопировка из генплана;
  • правоустанавливающие бумаги.

Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт. Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр., а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

Отчет экспертизы для суда

Экспертиза может быть назначена по решению суда.

Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.

В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.

Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа. Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.

Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.

Обязательно ли производить?

Порядок проведения оценки имущества регламентирован Законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ. Кроме него, используются нормы семейного законодательства (СК РФ), Гражданский и Гражданско-процессуальный кодексы РФ (ГК РФ, ГПК РФ). Так как при разделе имущества через суд заявитель подает иск имущественного характера, то в нем потребуется указать цену иска.

Истец может самостоятельно указать приблизительную стоимость каждого имущественного объекта, данное действие не запрещено законом.

Важно! Если цена иска, указанная истцом, явно не соответствует реальной стоимости имущества, то цену определяет судья при принятии искового заявления (п.2 ст. 91 ГПК РФ).. Хотя законом и допускается самостоятельная оценка с указанием приблизительной стоимости имущества, но в некоторых случаях в обязательном порядке потребуется независимая оценка

Такая необходимость может возникнуть в следующих ситуациях:

Хотя законом и допускается самостоятельная оценка с указанием приблизительной стоимости имущества, но в некоторых случаях в обязательном порядке потребуется независимая оценка. Такая необходимость может возникнуть в следующих ситуациях:

  • Суд имеет намерение разделить имущество неравными долями. Как правило, совместно нажитое имущество делится поровну между супругами, но иногда суд отступает от этого правила, и чтобы правильно осуществить раздел потребуются сведения о точной стоимости имущества.
  • Одна из сторон желает заполучить часть личного имущества. Если в период брака стоимость личного имущества одной из сторон существенно увеличилась благодаря вложению финансовых средств, труда и времени, то необходимо будет оценить первоначальную его стоимость и на момент судебного разбирательства. Это позволит произвести правильный расчет долей.
  • Необходимость разделить между супругами неделимое имущество. Если объект невозможно разделить, то определяется его стоимость, а один из супругов выплачивает денежную компенсацию другому в размере его доли.

Для чего нужна?

У супругов в процессе расторжения брака может возникнуть необходимость в оценке совместного имущества, даже если они не обращаются в судебный орган. Но если мирным путем решить вопрос не получается и подача иска неизбежна, то определение стоимости имущества потребуется для следующих целей:

  1. для определения размера госпошлины, оплачиваемой при подаче искового заявления (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ);
  2. для справедливого раздела совместного имущества между сторонами бракоразводного процесса в соответствии с долями, а при невозможном разделе — для определения суммы денежной компенсации.

Важно! Если при разводе имущество супругов делится в судебном порядке, то в иске обязательно потребуется указать его стоимость.

Кто и как проводит оценку имущества?

Если супруги не договорились до консенсуса полюбовно и не смогли сами решить сколько стоит их имущество и что кому должно принадлежать, на помощь приходят независимые профессиональные оценщики.

Обратиться к ним может как истец с ответчиком, так и сам суд. Обычно речь идет о сторонних фирмах, предоставляющих данную услугу, или вовсе отельных лицах.

Проводимая экспертная оценка — трудоемкий процесс, где учитывается масса нюансов. Согласно четвертой статье Федерального закона «Об оценочной деятельности» заниматься ею могут физлица, которые:

  • имеют членство в саморегулируемых организациях оценщиков;
  • застраховали собственную профессиональную ответственность.

При наличии соответствующего образования предусмотрено право оценщика на

Привлеченный специалист может работать на месте, то есть лично посещая и осматривая квартиру, дом, гараж, или удаленно — со слов заявителя.

Имущество оценивают в соответствии с его нынешним состоянием и рыночной стоимостью, актуальной на текущий момент. Так как процедура оценки требует материальных затрат, подвергать ей рекомендуется самые дорогие и ценные вещи. Технику и мебель целесообразнее подвергать оценке комплектами, что позволит сэкономить.

Оценщик по итогу своей работы заверяет составленный документ со всеми цифрами подписью и печатью.

У него должна быть лицензия, иначе результат его трудов не будет учтен.

Когда кто-то из супругов занимается подобными расчетами самостоятельно, для него главное — очевидно не занижать стоимость имущества. Если у суда возникнут подозрения, бракоразводный процесс затянется. Непрофессиональная оценка участника процесса принимается к рассмотрению, если второй супруг согласится с ней. В противном случае несогласному с оценкой необходимо будет привлечь профессионалов и оплатить их работу.

Процесс развода через ЗАГС более быстрый и простой, чем расторжение брака через суд. Как делится имущество в случае смерти одного из супругов? Узнайте об этом здесь. Не можете определить место жительства ребенка после развода? Наша статья поможет вам решить эту проблему.  

Судебная практика

Прежде, чем обращаться в суд, супругам стоит обсудить (обдумать) и основательно взвесить все «ЗА» и «ПРОТИВ» судебного разбирательства – затраты времени, денег, человеческих ресурсов. И если конечного результата – решения о разделе супружеской собственности и оптимальной суммы денежной компенсации – можно достичь без суда, лучше предпринять самостоятельные действия. Но если без суда не обойтись, подготовка к судебному разбирательству должна быть максимальной – грамотное исковое заявление, полный пакет документации, продуманная правовая позиция. Если Вам необходима юридическая поддержка, обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала.

Не будет лишним также ознакомиться с примерами судебной практики по подобным делам. Такие наглядные примеры можно посмотреть на сайте судебного учреждения, в который планируется обращение с иском, или любого другого суда.

Ниже также предлагаются примеры рассмотрения дел о разделе имущества и назначении компенсационной выплаты.

Пример 1

На протяжении супружеской жизни муж и жена жили в квартире, которая была приобретена родителями мужа для молодых супругов. Но поскольку договор дарения квартиры не оформлялся, квартира фактически и юридически принадлежала родителям мужа. Поэтому при разводе раздел недвижимости не осуществлялся. Не осуществлялся и раздел другого имущества, в собственности мужа остались все предметы обстановки – мебель, бытовая техника – которые принадлежали супружеской паре, поскольку ребенок остался проживать с отцом. Суд обязал мужа выплатить жене половину стоимости всего совместно нажитого имущества.

Пример 2

За несколько лет до развода жена продала 1-комнатную квартиру, которая принадлежала лично ей. Добавив к вырученной от продажи денежной сумме совместные деньги, супруги купили 3-комнатную квартиру, оформив сделку и право собственности на жену. Однако после развода муж обратился в суд с иском о разделе квартиры. Изучив документацию, суд установил, что стоимость 1-комнатной квартиры, проданной женой, составила 60% от стоимости приобретенной 3-комнатной квартиры. Следовательно, 60% — личная собственность жены, а оставшиеся 40% – совместная супружеская собственность, которая подлежит разделу пополам. Отказ мужа от регистрации права собственности на квартиру не имеет значения – согласно ст. 34 СК РФ все, что нажито супругами в браке, принадлежит им на равных правах. Таким образом, решением суда жена осталась обязана компенсировать мужу 20% от стоимости квартиры

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий