Как приватизировать землю под гаражом

Получение в собственность участка в ГСК

Земельный участок под ГСК выдается, как правило, в бессрочное пользование. А это означает, что собственником земли является муниципалитет. Как выкупить участки у государства?

ГСК – существующее юридическое лицо

Общий порядок выглядит следующим образом: члены ГСК на собрании принимают решение о выкупе целого участка под ГСК или об аренде. Если участок, на котором расположен ГСК, имеет свой кадастровый номер и его границы установлены, то юридическое лицо подает заявление на выкуп или аренду в уполномоченный орган. Во многих регионах этим занимаются департаменты городского имущества, департаменты земельно-имущественных отношений. Не менее 30 дней изучаются документы уполномоченной государственной структурой, выявляются основания для отказа в предоставлении участка.

При положительном результате уполномоченная инстанция подготавливает проект договора на выкуп или аренду. Размер выкупа или арендного платежа определяется региональными властями.

После этого юридическое лицо вправе обратиться в Росреестр для регистрации договора, получении выписки из ЕГРН на общий земельный участок.

А как же происходит переход права к членам ГСК?

Ответ: никак не происходит. Чтобы оформить право на землю под боксом, нужно, чтобы каждый участок имел свой кадастровый номер и свои границы. Участки в гаражном кооперативе являются неделимыми, отсюда следует, что невозможно выделить землю под всеми боксами.

Похожая ситуация с многоквартирными домами – владелец квартиры ведь не получает в натуре земельный участок под домом.

Боксы кооператива зарегистрированы именно как нежилые помещения в составе здания. Они не являются отдельно стоящими зданиями, считается, что образование участка под боксом приводит к нарушению прав совладельцев строения, частью которого являются боксы.

В то же время, согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, собственники боксов имеют право приобрести землю в долевую собственность или заключить арендный договор особого порядка, о котором сказано ниже.

Чтобы оформить земельный участок в долевую собственность, 100% собственников гаражных боксов должны быть согласны осуществить приватизацию земли. Если хоть один участник не согласен – приватизация невозможна.

Ссылка на документ:

Альтернативный вариант оформления земли для членов ГСК

Гаражные кооперативы тоже бывают разные. Юридическое лицо могло давно прекратить существование, оставив своих членов без какого-либо права на землю, или вообще самовольно занимать территорию. Поскольку земля принадлежит муниципалитету, собственники строений могут получать приличные штрафы за незаконное пользование землей. Оказавшимся в такой ситуации владельцам боксов целесообразно воспользоваться заключением договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Ничего сложного в такой процедуре нет. Не нужно ждать, когда все собственники изъявят желание оформить участок хотя бы в аренду.

Один из членов бывшего ГСК заключает вышеуказанный договор, по которому оплачивает арендную плату в соответствии с занимаемой площадью под строением, а собственники остальных боксов вправе присоединиться к арендатору.

Кстати, на практике в регионах бывает так, что после того как один добросовестный гражданин заключил договор, всем остальным собственникам боксов уполномоченная инстанция присылает штрафы за незаконное пользование участком, вынуждая оформить арендные отношения.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Если земельный надел, выделенный под строительство и использование гаража, не приватизирован, его собственник — государство в лице местного административного учреждения. Соответственно, если на данный участок у местных властей возникнут другие планы (построить дом, стоянку, торговый центр и другие объекты недвижимости), земля будет изъята без выплаты компенсации.

Поэтому, следует заранее оформить право владения на надел, посредством его приватизации. В отношении владельцев действует законодательный акт об изъятии собственности граждан для государственных или общественных нужд и им предоставляется денежная компенсация.

Как приватизировать землю под гараж

Для того, чтобы приватизировать земельный надел под гаражом, необходимо подать письменное обращение в органы местной власти. Если процесс приватизации касается неделимого участка, то заявление должно быть подано от всех членов кооператива с обязательным наличием персональных подписей.

Поданное заявление должно сопровождать еще и определенное количество документов, которое регулируется приказами Министерства экономического развития и торговли РФ:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая имущественные права на гаражное помещение;
  • Выписка из ЕГРП о правах на землю. В случае с коллективными заявлениями это право кооперативного сообщества на землю и бессрочное ее использование. Если права на землю не оформлены, то необходимо приложить к обращению отказ в предоставления справки от Росреестра с обоснованными и аргументированными причинами;
  • Копии персональных документов заявителя;
  • Документы уполномоченного лица, если сделка оформляется без непосредственного участия правообладателя гаража;
  • Кадастровая документация на земельный надел. Ее можно взять у председателя кооперативного сообщества или же оформить в местных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • Документ, который подтверждает право человека на использование земли на бессрочном основании. Также может подойти и договор аренды, если он имеет место быть.

После того, как заявление и сопроводительная документация передана компетентным представителям власти, в течении месяца администрация рассматривает заявление и решает, удовлетворить его или же нет. Если муниципалитет отклоняет просьбу заявителя, то он должен предоставить аргументированные данные, которые послужили причиной отказа.

После того, как администрация принимает решение, в течении следующего месяца идет подготовка проекта на договоренность купли-продажи или аренды. Этот проект направляется заявителю с предложением об официальном заключении.

После того, как соглашение между муниципалитетом и собственником подписано, переход права собственности к частному лицу должен получить государственную регистрацию. Только после того, как этот процесс будет завершен, собственник гаража получит еще и в собственность земельный надел под ним, или же установленную долю в общем кооперативном праве собственности.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности. Разница только в размере налоговой суммы. Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м. умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади. Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Госпошлины и расходы

Расчет затрат связан в первую очередь с характером сделки.

Подсчитаем стоимость легализации места под гаражом:

Тип операцииЦена
Через гаражно-строительный кооператив (общая долевая собственность)Члены ГСК оплачивают:
• обмеры инженера из БТИ – от 1 500 рублей;
• межевание земельного участка – в рамках пая на участок и гараж;
• госпошлина в Росреестре
Земля под самостроемСудебные расходы:
• подача иска о сохранении гаража – цена за имущественный характер искового заявления (от 400 рублей до 60 000 рублей);
• иск о признании права собственности на землю – 300 рублей;
• строительно-техническая экспертиза – от 40 000 рублей;
• прочие затраты – от 1 000 рублей
Нарушителю также придется заплатить штраф в рамках незаконного занятия земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). Самозахват физическими лицами – от 1 до 1,5% от кадастровой цены земли, но не ниже 5 000 рублей.
Штраф гражданам за незаконное строительство без разрешения от властей – от 2 000 до 5 000 рублей (ст. 9.5 КоАП РФ)
«Дачная амнистия» (упрощенный порядок)Только оплата кадастровых работ и госпошлины в Росреестре – 350 рублей

Основные затраты приходятся на межевание территории. Выгоднее узаконить землю в ГСК, в таком случае расходы минимальны. Сложнее, если гараж считается самостроем – помимо штрафов придется действовать через суд.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность

В соответствии с нормами действующего законодательства владелец построек вправе провести процедуру приватизации земельного участка, используемого для строительства в упрощенном режиме. Это правило применимо и в отношении земельных наделов, находящихся в государственной собственности. Процедура регистрации земли с расположенными на ней строениями регулируется положениями статьи 39.2 Земельного Кодекса РФ.

В законе применяются термины «здание», «строение», «сооружение». Данные определения соотносятся и с гаражными постройками. Гараж – это самостоятельное строение, имеющее фундамент и отдельный заезд. В настоящее время актуальны ситуации, когда необходимо узаконить гараж, расположенный в боксе (парковочное место).

Подобное самостоятельное неотделимое имущество проходит регистрацию в составе совместной собственности. Земельный участок, расположенный под гаражным массивом регистрируется в целом, с указанием конкретных частей, принадлежащих собственникам мест в боксе.

Этапы приватизации земельного участка, расположенного под гаражным комплексом, находящимся в коллективной собственности следующие:

  • организация проведения общего собрания по решению вопроса о необходимости приватизации земли;
  • внесение платы за предоставления части земельного комплекса каждым владельцем гаража;
  • направление заявки в организацию, оказывающей услуги по кадастровому учету участка, принадлежащему жилищно-строительному кооперативу;
  • получение информации о кадастровой стоимости общего участка земли и долей каждого предполагаемого собственника.

В случае несогласия кого-либо из пайщиков внести плату за долю земельного надела (выкупить землю) исключайте его из состава кооператива. Процедура регистрации проводится только при единогласном согласии всех пользователей участка на выкуп своей доли.

Результаты голосования участников кооператива оформляйте протоколом и вместе с комплектом документов, подтверждающих право на приватизацию, подавайте уполномоченный орган.

Список документов, необходимых для приватизации участка:

  • учредительные документы об образовании кооператива;
  • протокольное решение, подписанное представителями правления кооператива;
  • документ о постановке на учет в налоговой инспекции;
  • свидетельства о праве собственности на гараж от каждого члена кооператива;
  • документы, удостоверяющие личность участников общества.

Период рассмотрения и проверки документов администрацией города или муниципального образования составляет не более месяца. По результатам принятия решения выносится постановление о возможности проведения приватизации или об отказе в выделении участка в собственность пайщиков кооператива.

В случае положительного ответа уполномоченного органа, обращайтесь в службу Росреестра с заявлением о необходимости регистрации земли, расположенной под гаражным массивом. В срок, не превышающий 10 дней, органом юстиции выдаются свидетельства о праве собственности на долю земельного участка каждому участнику кооператива. В результате проведения регистрационных действий участок будет находиться в правовом режиме долевой собственности всех членов кооператива.

После 2001 года передача земельных наделов в бессрочное пользование прекращена. Все собственники, имеющие документ о бессрочном пользовании (выданный до 2001 года) на землю, имеют право приватизировать этот участок в особом упрощенном порядке.

При данных обстоятельствах решение собрания участников ГСК не потребуется. От оплаты выкупа части земельного участка бессрочные пользователи земли освобождены. Эти послабления для потенциальных собственников земли предоставлены государством в рамках, так называемой, дачной амнистии (льготная регистрация права собственности).

Более сложная процедура проведения приватизации земли, находящейся под гаражами, установленными во дворах многоквартирных жилых домов. Для узаконивания этого процесса организуйте созыв общего собрания жильцов и укажите в повестке заседания вопрос о необходимости оформления участка под гаражным массивом в собственность. При успешном разрешении вопроса обращайтесь в организацию, оказывающую услуги по межеванию земель с заявлением на разграничение участка.

Имея на руках кадастровый план участка, инициируйте процедуру выкупа земли у ТСЖ или государственного органа (в зависимости от того, в чьем ведении находится участок). После оплаты всеми членам кооператива своих паев, заключительным этапом узаконивания прав на землю будет государственная регистрация в службе Росреестра.

Приватизация гаража в 2020 году

Стоимость регистрации в собственность гаража установлена на государственном уровне. В налоговом кодексе указано, что за оформление собственности понадобится внести госпошлину в 2000 руб. Причем приносить квитанцию об оплате совершенно необязательно. Все необходимые сведения уполномоченный человек получает самостоятельно. Однако если гражданин не хочет, чтобы сроки выдачи документов были затянуты в связи со сбоями в системе, лучше предоставить копию платежного документа.

Пошаговая инструкция поможет выполнить данное действие. Причем сам процесс зависит от вида строения (бокс либо отдельно стоящее здание), а также наличия согласия других членов кооператива на оформления в собственность.

Приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2020 году

При таком положении дел не получится оформить отдельный участок земли, выделенный именно под ваш гараж. Придётся всем членам ГСК приватизировать эту землю. Если хотя бы один из членов кооператива не согласится, то ничего не получится.

  1. Проводится собрание владельцев каждого гаража.
  2. Обсуждается возможность приватизации и определяется количество согласных и несогласных людей.
  3. Несогласные люди оформляют отказ в виде официального документа.
  4. Среди согласных участников выбирается человек, который готов представлять их интересы (чаще всего это сам председатель гаражного кооператива).
  5. Оформляются технические документы.
  6. Гаражные боксы ставят на учет в Кадастре.
  7. В Росреестре регистрируются право собственности кооператива.
  8. Затем приватизируют участок, находящийся под гаражами. Земля также ставится на кадастровый учет. В данном случае землю передают в общую долевую собственность всех людей, которые приняли участие в приватизации.

Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Для того, чтобы начать процедуру оформления сертификатов, вам потребуется обратиться в управление гаражного кооператива с заявлением. Там же вам потребуется заказать все необходимые справки и сертификаты, после чего оформить пакет бумаг для коллективной подачи заявки и составления заявления о приватизации. Имейте в виду, что подписать заявление должны абсолютно все члены кооператива, иначе оно не будет иметь юридической силы.

Да, использовать гараж, входящий в состав гаражного кооператива, можно без проблем и не проводя приватизации. Но только после приватизации вы получаете гарантии того, что после прекращения разрешения на использование гаража вас из него не выдворят со всем имуществом, а так же только после оформления гаража в собственность вы сможете продавать его, завещать, дарить, а так же выполнять иные операции, для которых требуется право собственности (например снос или строительство).

Нужно ли оформлять?

Узаконение гаража означает его постановку на кадастровый учет. На начало 2020 года в ЕГРН зарегистрировано свыше 5 млн гаражей. Однако неоформленных в стране гораздо больше. Владельцы таких строений не спешат подавать сведения в Росреестр — их всё устраивает.

Но важно помнить, если вы хотите распорядиться гаражом и землей – продать, подарить, заложить, завещать или реконструировать – одного документа на постройку недостаточно. Место под объектом тоже нужно узаконить

Иначе ни одна сделка не состоится.

Причины, по которым нужно оформлять участок под гаражом:

  1. Полноправная собственность.
  2. Неотчуждаемость – изъятие земли на нужды государства не оставит хозяина без компенсации, в то время как «ничейный» надел просто заберут без всяких выплат.
  3. Отсутствие сроков пользования – не нужно считать срок до окончания договора аренды, сервитута и прочих земельных соглашений.
  4. Расширение – на участке можно возвести и другие строения, помимо гаража (баню, сарай, беседку, теплицу, летнюю кухню).

Оформленная земля дает гораздо больше прав, чем арендованная или переданная в пользование. В случае с приватизацией, участок можно оформить бесплатно. Оплачивается лишь госпошлина за регистрацию права собственности в ЕГРН.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2020 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Приватизация гаража в кооперативе

Гаражный кооператив представляет собой некоммерческую организацию, состоящую из владельцев строений на определенной территории.

Процедура приватизации усложняется тем, что часто обнаруживается факт незаконного строительства.

Большинство строений не приватизировано и по сей день. Это не мешает передавать гараж в другие руки посредством переуступки прав аренды на земельный участок.

В других случаях требуется обязательная приватизация. Нарушителю назначается штраф, независимо от того, кем было построено здание.

Если гражданин арендует именно гараж (не землю), входящий в состав ГСК, то потребуется выкупить землю и приватизировать строение.

Порядок действий

Для приватизации потребуется выполнять ряд последовательных действий, суть которых:

 Подготовка документов, необходимых для регистрации нежилого имуществасписок можно получить в территориальном филиале Росреестра или регистрационной палате
 Предоставление собранного пакета документовв регистрирующие органы. Подача заявления
  Получение готового свидетельствао присвоении собственности

С чего начать в конкретном случае зависит от наличия документов и типа владения земельным участком.

Но на деле заявители сталкиваются с рядом трудностей, связанных с отсутствием необходимых сведений и документов, отказом организаций выдавать требуемые справки. Сдаваться на половине пути не стоит, каждую проблему можно решить.

Куда необходимо обращаться

Для осуществления процедуры потребуется посетить несколько государственных органов. К ним относится:

  • БТИ;
  • регистрационная палата;
  • кадастровая палата;
  • при возникновении споров вопрос решается через суд.

В некоторых случаях требуется обращение в межведомственную комиссию.

Пакет необходимых документов

Чтобы оформить недвижимость в собственность, потребуется подготовить пакет документов:

 Заявление на проведение приватизации гаражаи квитанция об уплате государственной пошлины
  Паспорт заявителяа также нотариально заверенная доверенность, если оформление проводит доверенное лицо
 Декларация, подтверждающая право собственностии кадастровый паспорт на земельный участок и здание

Приватизация объекта возможна через гаражный кооператив. В этом случае список документов меняется и дополняется:

 Справка от руководителя кооперативао том, что заявитель является членом ГСК и полностью внес положенную сумму пая
 Нотариально заверенная копия документауказывающая на передачу земли в собственность кооператива
 Заверенные копии технических документов на объекти паспорт заявителя

По требованию государственных органов, список документов может меняться.

Оформление права собственности на землю

Предоставление территории по договору аренды приносит небольшую прибыль, поэтому переоформление объектов в собственность невыгодно в финансовом плане.

Приватизировать земельный участок можно после получения свидетельства о праве собственности на объект.

Она меньше рыночной, но все же предполагает финансовые затраты заявителя, к чему необходимо быть готовым.

Приватизация земли под гаражом в кооперативе при условии, что здание отдельностоящее, подразумевает подготовку документов:

  Заявлениенаписанное руководителем и подписанное всеми участниками кооператива
Копии паспортов всех участников кооперативаи копия документа, подтверждающая долевое выделение участка

Стоит отметить, что приватизировать землю придется собственникам всех объектов. Нельзя получить в собственность участок под одним строением, поскольку у нескольких зданий один фундамент и у двух гаражей общая стена. Поэтому приватизировать землю придется всем участникам сообщества.

Совместная приватизация земли проводится в несколько этапов:

 Проведение общего собранияна котором обсуждается вопрос приватизации земельного участка в общую собственность
  Обращение к руководителю кооператива за документомудостоверяющим передачу в собственность или аренду ГСК земельного участка. Получить его можно в местной администрации по запросу
 Обращение в БТИза проведением замеров и составлением характеристик всех гаражей
 Предоставление документов в регистрационную палату на рассмотрениепо результатам выдается отказ в письменной форме или сертификат о присвоении права собственности на земельный участок

Безусловно, продать этот кусочек земли не получится. Реализации подлежит сам гараж и членство в кооперативе.

Срок приватизации недвижимости в кооперативе варьируется от 20 до 40 дней. Данное время отводится на рассмотрение документов, получение разрешения от администрации города на присвоение земельного участка в собственность граждан.

Возможность приобретения прав

Получить права на распоряжение земельным участком может любой гражданин. Процедура зависит от типа и расположения недвижимости:

 Легче всего приватизировать участок на котором расположен металлический, подлежащий транспортировке гаража трудности возникают с приватизацией земли используемой для размещения объекта капитального строительства, имеющего фундамент
Если участок находится в социальном наймето процедура приватизации упрощена
 Если бокс расположен на государственной земле и у пользователя нет на участок никаких правто его придется выкупить за кадастровую стоимость

Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.

Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.

Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.

Надо ли это делать

В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.

Оформление земли в собственность преследует несколько целей:

  1. Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
  2. Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
  3. Отсутствие риска остаться без земли и здания.

Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.

Видео: как оформить земельный участок под гаражом

Законодательная база

В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.

Процесс

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК. После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок. И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

  1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
  2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
  3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
  4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину. Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы. По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

Список:

  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.

Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление. Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление. Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий