Содержание соглашения о разделе наследства
Закон не конкретизирует детали соглашения о распределении наследства между претендентами, не определяет существенные условия (ГК ст.432), не устанавливает типовую форму и структуру.
Единственное требование – соблюдение прав и учёт интересов третьих лиц (ГК стт.1166—).
Несмотря на то, что наследное имущество с момента открытия наследства переходит в общую равнодолевую собственность претендентов (ГК стт.1164, , ), в соглашении о наследстве доли могут быть изменены. Данный факт, зафиксированный в документе, подписанном всеми участниками соглашения, не является противозаконным и не может служить основанием для признания соглашения недействительным (ГК ст.1165 п.3).
Изменение пропорций при разделе завещанного имущества (без детального распределения) не противоречит воле завещателя, так как лицо, упомянутое в завещании и получившее наследное свидетельство, уже воспользовалось правом наследования, что подтверждается фактом участия в соглашении о разделе.
Приоритетным правом на получение определённого наследного имущества пользуются (ГК стт.1168, ; Постановление Пленума ВС №9 2012/29/05 стт.52, 53):
- сособственник упокоившегося – в отношении элемента общей с ним собственности;
- постоянный пользователь элемента наследства – в отношении неделимого имущества (ГК ст.133), находившегося у него в пользовании, вне зависимости от наличия собственнического права;
- проживавший на жилплощади усопшего наследник, не имеющий альтернативного жилья – в отношении данного дома или квартиры;
- совместно проживавший с наследодателем (вне зависимости от продолжительности) – на предметы домашнего пользования, кроме ювелирных и культурно-исторических ценностей.
Преимущественное право на неделимую собственность может привести к резкому несоответствию устанавливаемых долей и, тем самым, к ущемлению прав других претендентов на наследство.
При выделении в пользу одного гражданина определенной единицы из наследной массы он должен компенсировать несоразмерность деньгами или другим имуществом, полученным им по праву наследования (ГК ст.1170). При этом очерёдность шагов в такой ситуации также указана в ст.1170:
- Компенсация всем наследникам несоразмерного распределения.
- Обеспечение приоритетного права на единицу рассматриваемого наследства.
Приоритетное право может быть отвергнуто судом, если предложенная компенсация будет признана не достаточной для покрытия морального и материального ущерба остальных претендентов.
Движимое наследство может быть поделено до получения свидетельств на право наследования (Постановление Пленума ВС №9 2012/29/05 п.51 абзац 4). По факту согласованного дележа позже выдаются отдельные свидетельства.
Содержание соглашения
Гражданский кодекс не уточняет конкретные требования к содержанию соглашения. Стороны сделки могу самостоятельно устанавливать пункты договора. Но при этом является важным обеспечить соблюдение прав третьих лиц и исключить пункты, явно противоречащие нормам закона. Стандартно содержание документа выражается в следующих позициях:
дата и место оформления;
персональные сведения об участника сделки: фамилия, имя и отчество, дата его появления на свет и где произошло данное событие;
список объектов из наследственной массы, которые подлежат перераспределению между участниками сделки;
форма собственности;
совокупная стоимость объектом наследственном массы;
величина доли каждого получателя;
особенности процедуры раздела имущества – по какому конкретно объекту гражданин получает право собственности, его стоимость, величина денежного возмещения, которую необходимо выплатить или получить участнику, если данный момент предусмотрен соглашением;
порядок реализации долговых обязательств покойного
Важно: долг может быть распределен исключительно по принципу пропорциональности получаемых долей. В случае его игнорирования соглашение может быть признано ничтожным, если кто-либо из преемников решит его обжаловать в суде;
порядок реализации завещательного отказа;
дополнительные особенности – стороны вправе внести в документ любые иные значимые для них позиции;
подписи каждого из получателей.
Образец соглашения
alt: соглашение о разделе наследственного имущества образец
Скачать образец соглашения о разделе наследственного имущества
Участники договора могут корректировать величину получаемой части, могут отдать всю массу лишь одному человеку, установить денежное возмещение или вовсе отказаться от него. Любое уточнение по долям не является нарушением законодательных положений – несоразмерность не может быть признана в качестве основания для признания соглашения недействительным.
Воля завещателя при этом фактически тоже не будет нарушена, так как гражданин, получивший свидетельство о праве на наследство становится полноценным собственником имущества. После этого он может совершать с объектом все действия:
- продать;
- обменять;
- подарить.
ГК РФ в данном случае не предполагает каких-либо рамок по реализации имущества.
Раздел имущества по оформленному соглашению
Любой наследник имеет право требовать положенную ему долю оставленного имущества. Если нет возможности договориться, наследник имеет право обратиться с грамотно составленным иском в суд. В подобной ситуации соглашение для раздела оформлять не потребуется.
Составленное соглашения является официальным основанием для прекращения права долевой собственности. Это особый документ, который подтверждает достижение между наследниками договоренности.
Не составляется соглашение только в одном из двух случаев:
- Человек, который умер и оставил завещание, где прописал, кому, что передает.
- Наследником является один человек.
Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества
При разделе наследства после смерти важно, чтобы все бумаги оформлялись в соответствии с нормами действующего законодательства. Унифицированной формы документ не имеет
Но порядок раздела наследства предполагает, что соглашение заключается только в письменном виде. При этом есть ряд обязательных атрибутов, отсутствие которых позволяет аннулировать все договоренности между родственниками. К таковым атрибутам относится:
- название, город, дата подписания;
- текст с указанием доли каждого;
- реквизиты лиц, поставивших автографы;
- подписи участников сделки;
- нотариальное заверение.
По правилам раздела наследства, если бумага утрачивает юридическую силу, раздел производится на основании основного закона (Гражданского Кодекса) поровну. В противном случае порядок определяется соглашением о разделе имущества наследниками. Чтобы договор о разделе наследственного имущества составлялся правильно, нужно выполнить процедуру согласно существующим рекомендациям.
Порядок действий
В случае с разделом наследства по закону дележу подлежат не только объекты движимого и недвижимого имущества (дома, квартиры, машины, гаражи, дачи, земельные участки). Как и в случае с разделом наследства по суду, делятся деньги умершего, драгоценности и даже личные вещи, мебель и т.д. Любой из преемников не лишается права требовать выплаты денежного эквивалента собственной части. Данное условие указывается в договоре раздела наследства.
Чтобы не делить наследство через суд, необходимо, чтобы, все одноочередные (и не только) наследники составили и подписали документ по форме, как в образце соглашения о разделе наследственного имущества. Но если окажется, что кто-либо не был приглашен на раздел, придется делиться наследством в суде. Процесс инициируется подачей искового заявления по месту жительства или нахождения делимых ценностей.
Процедура
Чтобы составить соглашение о разделе наследства, между наследниками проводятся переговоры, в результате которых достигаются договоренности о долевом участии. После этого выполняется следующее:
- Участники сделки являются к нотариусу в назначенный день и час.
- Предъявляются документы, удостоверяющие личности (паспорта).
- Оплачивается государственная пошлина согласно установленным тарифам.
- Составляется мировое соглашение о разделе наследства.
- Приглашенные знакомятся с текстом и ставят подписи.
- Нотариус заверяет подписи.
- Каждый получает на руки свой экземпляр договора раздела.
При разделе по завещанию достаточно явиться и забрать справку, на основании которой объекты недвижимого имущества переходят в собственность после внесения соответствующей отметки в Росреестре. Только после этого идет речь о возникновении права собственности. Справку можно получить также у нотариуса. Договор о разделе наследуемого имущества при распределении долей обладает приоритетом по сравнению с ранее оформленным завещанием.
Раздел имущества по соглашению
Добровольное соглашение, по которому осуществляется раздел имущества – это важный документ. Он составляется у нотариуса, и там же наследники проставляют свои подписи. Он считается официальным свидетельством того, что заключено добровольное, мирное соглашение по распределению имущества, ранее находящегося в общей собственности.
Основным информационным посылом этой бумаги является выделение определенной доли и передача ее новому собственнику без судебного разбирательства. Соглашение автоматически подразумевает следующие особенности раздела оставленного имущества:
- Распределение осуществляется исключительно на добровольной основе;
- Обязательно соблюдаются нормы законодательства;
- Документ не может напрямую касаться недвижимости, если на нее не было оформлено свидетельство о наследстве;
- Информация бумаги напрямую касается изменения долей для наследников, исходя из форм общей собственности;
- Бумага составляется, если человек не оставил завещания и, если на имущество претендует более одного официального наследника. Они обязательно должны договориться между собой.
Если за часть имущества выплачивается компенсация, это прописывается в соглашении. Обычно денежные средства выплачиваются одному из наследников после изменения доли в оставленном наследстве.
В обязательном порядке прописывается размер долей, список передаваемого имущества, которое требуется разделить и каким образом производится данный процесс.
Как определяются доли?
Распределять доли в соглашении его участники могут самостоятельно в зависимости от общей договорённости. Они могут быть как абсолютно равными, так и отличаться по размеру, это не считается ошибкой и ущемлением прав, если все претенденты на наследство согласны с такими условиями.
Размер долей может отличаться от прописанных в завещании (если оно существует), это не является нарушением закона, поскольку наследники сами вправе решать вопрос о размере частей имущества, которые они получат.
Рекомендуем ознакомиться и с другими нашими статьями. Из них вы узнаете о том, кто имеет право наследования по закону и завещанию, об очередности наследования имущества супругами, детьми и родителями, братьями и сестрами, а также внуками умершего. Читайте о том, кто из них является наследником первой, второй или третьей очереди и нужно ли платить налог за унаследованную квартиру.
Итак, для распределения долей имущества наследники могут воспользоваться правом на написание добровольного соглашения. Это можно сделать как при наличии завещания, так и при его отсутствии. Размер долей определяется с учётом мнений каждого участника и принимается добровольно.
Для заверки соглашения между наследниками нужно обратиться к нотариусу, и он также может помочь при его написании. Соглашение – отличный способ избежать судебных разбирательств для установления размера долей.
Порядок заключения соглашения
Можно ли заключить соглашение о разделе наследственного имущества между группой наследников? Фото № 1
На практике заключать договор между претендентами приходится не только при получении прав по закону, но и с завещательным распоряжением. Так бывает, если умерший определил нажитое сразу нескольким претендентам, а точно распределить завещанное не посчитал нужным.
Нюансы составления договора
Проанализировав состав норм, можно вывести основные принципы поиска договоренности наследников:
- Соглашение — стандартный гражданско-правовой договор. Документ составляется строго по требованиям гражданского законодательства.
- Долевое соглашение предусматривает свободное волеизъявление. Если хоть одна из сторон встанет «в позу», придется вступать в наследство через суд.
- До заключения соглашения каждый наследник признается законным владельцем имущества и вправе пользоваться имуществом по усмотрению.
- Договор долевого распределения наследства распространяется не только на имущественную часть, но и на вырученные финансы от ее реализации;
Как и при других способах оформления, здесь наследуются не только вещные права, но и долговые обязательства (пропорционально долям). Заартачился кто-то из претендентов, все – наследственное дело заходит в тупик. Предстоят прения в суде, и до разрешения спора оформление соглашения приостанавливается.
Если у сторон не возникает противоречий, можно заключать договор.
Заключение соглашения
Что нужно для заключения такого соглашения? Фото № 2
Алгоритм составления соглашения о разделе наследственного имущества между группой собственников в простой письменной форме:
- в установленный по закону 6-месячный срок каждый из наследников заявляет свои права на имущество;
- после открытия наследственного дела идет сбор стандартных документов;
- по истечению полугода претенденты получают свидетельства о правах на имущество умершего;
- оформляется соглашение с указанием юридически значимых сведений;
- дата и место составления:
- данных сторон – Ф.И.О., паспортные реквизиты каждого, адрес проживания, основания на наследственное право;
- состав наследственной массы по закону и по завещанию, если таковое имелось;
- детальное описание доли каждого наследника с независимой оценкой стоимости;
- подписи сторон;
- не помешает скрепить общую договоренность записью о согласии каждого к порядку распределения имущества и отсутствии претензий.
Совет. Не следует экономить на услугах нотариуса. Нотариальное заверение подтверждает добровольный характер сделки, дееспособность и вменяемость каждого участника в момент оформления документа.
Сроки раздела имущества
- В 3-летний период с момента открытия наследства с учетом положений ст. 1165-1170 ГК.
- По истечению этого срока по нормам ст. 252, 1165, 1167 ГК.
Соглашение о разделе наследства между наследниками – образец
Представленный договор оформляется в соответствии с установленными законом нормами. В его содержании требуется обозначить ключевые моменты указанной сделки. В качестве таких необходимо выделить:
- Место и дату заключения договоренности;
- Все данные наследников и наследодателя, включая информацию указанную в паспорте;
- Описание наследуемого имущества с указанием всех данных;
- Доли каждого участника сделки;
- Подписи сторон.
Документ может быть составлен в простой форме или по образцу. Форму составления соглашения можно получить у юриста.
Соглашение о разделе наследства с выплатой компенсации — образец
При делении имущества могут возникнуть споры между участниками сделки – некоторые претенденты могут потребовать компенсацию. Иногда такие споры доходят до суда, поскольку одна из сторон недовольна своей долей имущества.Решить между собой этот спор наследники могут путем передачи имущества или выплаты денежной компенсации недовольной стороне. Причем компенсация выплачивается из общего имущества, а не в ущерб интересам только одного лица.
В случае возникновения такого конфликта составляется соглашение о разделе наследия с выплатой компенсации по образцу, в котором указывается порядок выплаты денежных средств претендующей стороне. Представленный ниже пример соответствует всем правилам составления документа. На основании примера рекомендуется оформлять договоренность, включая в нее необходимые пункты.
Соглашение о разделе наследства с участием несовершеннолетнего – образец
Ребенок так же, как и взрослый, может наследовать собственность умершего по завещанию либо по закону. ГК РФ защищает права детей, поэтому несовершеннолетние относятся к наследникам первой очереди в том случае, если завещание делится по закону.
Статья 1149 ГК РФ гласит, что несовершеннолетние наследники умершего имеют право на обязательную долю вне зависимости от содержания завещания. Они обязаны получить не менее пятидесяти процентов от того, что они наследовали бы по закону, не будь завещания.
В случае, если в делении принимает участие ребенок, не достигший совершеннолетия, договор заполняется и подписывается от лица его законного представителя. Законный представитель может получить образец документа от нотариуса.
Раздел наследственного имущества в судебном порядке
Исковое заявление подается по месту нахождения объекта притязаний. Форма документа произвольная, но при этом должны соблюдаться требования в части оформления обаятельных реквизитов. За всеми лицами из числа наследников всегда остается законное право составить мировой договор (досудебное урегулирование). Довольно часто некоторые родственники чувствуют свое преимущественное право на имущество, надеясь, что никто из остальных не доведет дело до суда.
Оформление иска для решения вопроса о разделе имущества в судебном порядке заключается в составлении документа по образцу. В содержании обращения указываются следующие варианты деления:
- Разделение недвижимого имущества на равные доли, число которых будет соответствовать количеству законных претендентов на наследство;
- Оставить преимущественное право на владение объектом наследства одному из родственников, а остальным выплатить денежное вознаграждение, эквивалентное доле в наследстве;
- Образец иска может содержать иной порядок деления имущества в разумном соотношении.
Богатая судебная практика позволяет достаточно быстро принять решение по наследственным делам. Истцу останется только дождаться, пока решение суда вступит в законную силу и пользоваться своим наследством на законных правах.
Оформление прав на имущество
Порядок оформления прав на имущество, полученное в наследство. Фото № 4
Наследство делится на учетное имущество (недвижимость, ТС, акции, вклады) и не возлагающее такой обязанности на собственника (бытовая техника, одежда, и т. д.).
Со второй категорией понятно – получил свидетельство, подписал соглашение и пользуйся. Для регистрируемой части основанием постановки в реестры станут наследственное свидетельство и соглашение претендентов о разделе имущества.
Наследник-«дольщик» свою часть оформляет по общим правилам государственного учета объектов:
- транспортные средства, в зависимости от их вида, ставятся на учет в ГИБДД или органах Гостехнадзора (к примеру, гусеничная внедорожная техника);
- недвижимость переоформляется в Росреестре. На сайте Федеральной Регистрационной службы можно уточнить подразделение для регистрации конкретного объекта, перечень документов, а также встать в электронную очередь при предоставлении такой услуги.
Процедура оформления
Для того, чтобы начать процедуру составления необходимо знать, как вообще пишутся подобные документы, какую информацию они должны содержать и какие документы для этого потребуются.
Куда обратиться?
Для написания документа такого типа необходимо обратиться к нотариусу. Делается это в том же нотариате, который ведёт наследственное дело (по месту жительства умершего и его фамилии). Нотариус поможет подробно разобраться в тонкостях написания бумаги и избежать огромного количества ошибок при составлении.
Можно составить документ самостоятельно при помощи основных правил и советов, а к нотариусу обратиться только за его заверением и подписью.
Необходимые документы
Для написания бумаги не надо приносить никаких особых документов кроме тех, которые уже были отданы нотариусу в процессе написания заявления на наследство.
Таковыми являются:
- Завещательный документ при его наличии.
- Бумага, подтверждающая смерть наследодателя (свидетельство).
- Документ, удостоверяющий личность человека, который обращается (паспорт).
- Все имеющиеся документы на имущество, которое предполагается делить.
- Бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с наследодателем (справки, свидетельства).
- Любые доказательства наличия прав на наследство (медицинские справки, показания свидетелей, экспертизы).
Также необходимо заранее провести оценку имущества и получить документальное подтверждение этого действия, чтобы можно было честно распределить его на равные доли.
В органы для регистрации имущества необходимо будет принести следующие документы:
- Документ, подтверждающий личность (паспорт).
- Свидетельство о наследстве.
- Само написанное соглашение.
- Документы наследодателя на имущество, которое было распределено.
Информация и сведения
Чётко регламентированной формы для данной бумаги нет. Главное – она должна содержать полную и исчерпывающую читабельную информацию.
Сведения, которые обязательно должны присутствовать:
- Дата и место написания бумаги.
- Сведения о наследниках, которые участвуют в разделении имущества.
- Само название документа.
- Информация об имуществе, которое предполагается разделить с указанием его размеров (если это недвижимость) и другими данными.
- Форма собственности, которую предполагается получить (она может быть общей или личной при делении на доли).
- Стоимость, в которую оценено имущество целиком при помощи эксперта.
- Информация о размере долей, которые достанутся каждому из наследников. Причём доли эти они устанавливают самостоятельно по общей договорённости.
- Сведения о том, кому какое имущество, права и обязанности достанутся.
- Подписи и реквизиты всех наследников.
- Любые другие условия, которые должны присутствовать в процессе деления наследства по общему соглашению.
Важно! Запрещается наличие помарок и исправлений на документе, а также двусмысленных формулировок.
- Скачать бланк соглашения о разделе наследства
- Скачать образец соглашения о разделе наследства
Форма соглашения о разделе наследственного имущества
Как следует из норм ст. 1164 ГК РФ, в случае перехода наследства к двум и более лицам, оно считается общей долевой собственностью. До того момента, пока не произойдет раздел имущества, оно будет находиться в общей собственности.
Соглашение о разделе наследства соответствует договорным отношениям. При его заключении действует принцип свободы договора, так как никто не может принудить к составлению данной бумаги. Сам наследник, может и вовсе отказаться от наследственного имущества или в случае не достижения обоюдного согласия о разделе, суд может решить спор.
Внимание
Следует отметить, что в случае, если одна из сторон договора, является недееспособной, ввиду не достижения 14 лет или по иным основаниям, их законные представители, должны участвовать в сделке от имени своих подопечных. Если одна из сторон договора ограниченно дееспособная или несовершеннолетняя (14-18 лет), то нужно письменное согласие представителей.. В том случае, когда подопечный и его представитель, являются наследниками одной наследственной массы, опекун/попечитель не имеет право совершать соглашение от имени подопечного в отношении себя
При данных обстоятельствах, решить возникшую проблему может суд или органы опеки и попечительства. Договор о разделе имущества, может быть заключен только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, когда все правопреемники определены и иных претендентов на полученный объект не должно быть
В том случае, когда подопечный и его представитель, являются наследниками одной наследственной массы, опекун/попечитель не имеет право совершать соглашение от имени подопечного в отношении себя. При данных обстоятельствах, решить возникшую проблему может суд или органы опеки и попечительства. Договор о разделе имущества, может быть заключен только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, когда все правопреемники определены и иных претендентов на полученный объект не должно быть.
В зависимости от определенного вида получаемого имущества, соглашение бывает нескольких видов:
- устное;
- простое письменное;
- нотариально заверенное.
Первый вид практически не встречается в быту, так как он подлежит применению при наличии имущества, стоимость которого составляет не более 10 минимальных размеров оплаты труда. Конечно, наследство такой суммы маловероятно, но так как соглашение является договором, то такой пункт необходимо было озвучить.
Простая письменная форма, применима к разделу движимого имущества, не зависимо от стоимости. Предметом сделки может быть как автомобиль, так и предметы роскоши (драгоценные украшения и т.д.). Нотариальная форма, подходит для деления недвижимости, а так же долей в уставных капиталах и долей в складочных капиталах хозяйственных кооперативов.
К сведению
Нотариальное удостоверение необходимо для Росреестра, который не будет регистрировать переход собственности без заверения. А во втором случае, форма обязательна для предъявления в налоговый орган.
Пошлины и другие траты
Для составления и удостоверения документа не предусмотрены никакие дополнительные пошлины и траты. Но в процессе оформления наследства придётся оплатить следующие расходы:
- Затраты на работу нотариуса. Сумма денег, которые ему придётся заплатить зависит напрямую от работы, которую ему необходимо совершить: работа с документами, дополнительные просьбы, заверка бумаг. Также она варьируется в зависимости от региона и личной договорённости с нотариусом.
- Оплата оценки имущества. Без этого нельзя обойтись, ведь для честного раздела наследства необходимо знать его точную стоимость. Осуществляют такую работу как государственные организации, так и частные эксперты. Стоимость зависит от количества и размера имущества.
- Пошлина на оформление свидетельства на имущество. Для наследников первой очереди она составляет 0,3% от стоимости их доли, для остальных – 0,6%. Есть скидки и льготы для ветеранов, инвалидов и нетрудоспособных.
Важно! Расходы, связанные с организацией похорон не входят ни в наследственную массу, ни в траты на получение имущества, так как они вытекают из смерти наследодателя, но не связаны с его наследством.
Порядок заключения договора
Соглашение о разделе наследуемого имущества можно составить лично либо доверить эту работу юристу, нотариусу. Если документ оформляется самостоятельно, то необходимо соблюдать все правила и требования. Договор заключается в установленном порядке.
Алгоритм действий приведен ниже:
- подготовить необходимые документы. Потребуются бумаги, подтверждающие родство с умершим. Это может быть свидетельство о рождении, справка о совместном проживании, выписка из домовой книги. Также нужны документы на имущество, подлежащее разделению;
- определить доли. При этом следует руководствоваться положениями действующего законодательства. Например, лица, которые совместно с умершим владели определенным имуществом, имеют право претендовать на неделимую часть объекта в приоритетном порядке;
- явиться в нотариальную контору для составления договора о разделе долей. На прием должны прийти все наследники. Оформляется, подписывается и заверяется соглашение. Поскольку эта услуга нотариуса оказывается на возмездной основе, придется предварительно ее оплатить.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Чтобы стать единоличным собственником, потребуется выплатить остальным участникам наследственного процесса денежную компенсацию.
Таким образом, договор о распределении наследуемого имущества составляется в письменной форме. Для его заключения должны выполняться определенные условия. Такой документ подлежит нотариальному удостоверению.
Решение суда
Если оформление соглашения (договора) о разделе наследственого имущества становится невозможным, вполне логичным решением данного вопроса будет обращение к судебным инстанциям
Суд примет во внимание все обстоятельства дела о наследстве. В числе задач, которые должен решить суд, следующие:
- Определение состава наследственной массы, которая является объектом притязаний;
- Определение состояния и принадлежности имущества в категории делимого;
- В случае наследования земельного участка, дома или квартиры, суд будет выяснять возможность совместного пользования несколькими наследниками;
- Наличие возможности получения компенсации, соизмеримой доле каждого из наследников.
В ходе работы суд учитывает мнение участников, после чего объект, который не может быть разделен между наследниками, выставляется на торги (например, автомобиль).
Автор статьи:
Петр Романовский, юрист
Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.