Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала.

То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.

Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

• документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
• свидетельства о рождении детей;
• документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
• сведения, подтверждающие покупку жилья;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
• ипотечный договор (при его наличии).

Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:

1. В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.
2. Был получен сертификат.
3. Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.
4. Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.

Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.

Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.

В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.

В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.

• путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
• путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.

Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.

Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными. Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости. Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа. Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.

Внимание

Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.

Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.

Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.

Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

• название — соглашение об определении долей;
• дату и место составления документа;
• данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
• информацию о несовершеннолетних детях;
• цель, на которую потрачен материнский капитал;
• размер доли каждого из членов семьи;
• сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
• собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

Информация
За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500 за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

• сведения о сторонах сделки;
• паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
• описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Внимание
Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.. После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства

Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста

После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Есть ли отличие дарения ребенку и другим родственникам?

Осуществляя процедуру дарения, необходимо обратить внимание на различные нюансы совершения сделки. К примеру, безвозмездная передача в собственность части жилой площади несовершеннолетнему лицу имеет несколько тонкостей, не соблюдение которых может повлечь признание проведенной операции недействительной

Российское законодательство признает несовершеннолетним лицо, которое не достигло восемнадцатилетнего возраста и поэтому не может обладать всей полнотой гражданских прав и обязанностей. Такие функции, как правило, выполняют представители ребенка, которые обязаны до наступления его совершеннолетия принимать решения, соблюдая его интересы.

Учитывая это, его представители участвуют во всех сделках от имени несовершеннолетнего. Это могут быть его родители, опекуны, попечители. Их участия в проводимой сделке достаточно, если ребенку уже исполнилось четырнадцать лет.

До достижения четырнадцатилетнего возраста он считается малолетним и любые совершаемые сделки с его участием могут проводиться только с согласия органов опеки и попечительства.

Сотрудники службы обязаны контролировать процесс, наблюдая за соблюдением действующей законодательной базы, а также выявлять и пресекать случаи, когда интересы ребенка нарушаются. Любые сделки с участием несовершеннолетних лиц могут проводиться только с одобрения данного органа.

При этом у представителя не возникает законных оснований на осуществление с подаренной недвижимостью каких-либо действий. Поэтому её нельзя будет продать, подарить снова или выставить в качестве залога. Такие операции будут признаваться противоречащими интересам дитя и, соответственно, считаться незаконными.

Важно ! Оформляя договор дарения с участием ребенка нужно помнить, что проставляя подпись в нем в качестве его представителя, само лицо не приобретает право на распоряжение имуществом, ведь одаривают именно несовершеннолетнего.

То же относится и к лицам, признанным судом недееспособными. Такие люди, в силу каких-либо заболеваний, в том числе, психических, не могут осознавать производимые действия и не считаются полноценными участниками гражданского оборота. Любы сделки с их участием также сопровождаются законными представителями либо сотрудниками отделов соцзащиты.

Процедуру и оформление дарственной на долю недвижимости несовершеннолетнему ребенку мы рассматриваем в специальном материале, а здесь вы узнаете, как правильно оформить договор дарения на сына либо дочь.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения. Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья. Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:

• собственник квартиры — один из супругов;
• принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
• долевое распределение между родителями в равных пропорциях.

При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:

1. разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
2. раздел родительских долей между детьми.

При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки. По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью.

Законом не определены правила разделения долей между членами семьи. При этом учитываются минимальные нормы жилья на одного человека, установленные законодательно. Недвижимость, приобретенная за счет средств МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи и подлежит перераспределению (уменьшению) долей при рождении еще одного ребенка (детей).

Осуществление обязательств в определенные сроки по материнскому капиталу, с передачей жилплощади в общее владение членов семьи, в том числе и в долю дарения детям, зависит от многих факторов:

• оформление документа купли-продажи жилого помещения или заключение договора о реконструкции уже имеющегося жилья;
• способ приобретения жилья – ипотека, кредитное соглашение, покупка сразу всего помещения с доплатой личных средств;
• каким способом происходило начисление материнского капитала из Пенсионного фонда;
• кто из супругов или оба являются долевыми собственниками квартиры на момент заключения договора дарения;

Обязательства могут быть выполнены только по факту оформления и передачи жилья в общую долевую собственность, что осуществляется на протяжении до полугода при обстоятельствах:

• перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала организации-продавца квартиры, в данном случае одновременно оформляется долевая собственность на родителей и детей;
• по факту выплаты всей суммы по договору ипотеки или кредитного займа в банке;
• после получения кадастрового паспорта на постройку разрешительными документами на введения в эксплуатацию объекта ИЖС или многоквартирного дома.

При выполнении всех условий способами выполнения обязательств можно обозначить: соглашение об определении размера долей между членами семьи, оформленный и заверенный договор дарения долей жилой площади, решение судебного разбирательства о разделении долей между членами семьи.

Основные процессуальные моменты реализации договора дарения жилплощади регламентируются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, а статья 574 регулирует процедуру передачи имущества по устному договору дарения.

К таким условиям относят:

• документы собственности имущества, оформляемого в дарственную долю;
• условие о безвозмездной передачи во владение жилплощади.

Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.

Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу?

Способ и сроки исполнения обязательства о передаче недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, в общую собственность семьи, зависит от многих обстоятельств:

• приобретается ли готовое жилье или выполняется его строительство (реконструкция);
• каким способом производится приобретение жилья и по какому договору перечисляются средства материнского капитала из Пенсионного фонда (купля-продажа, договор долевого участия, ипотека и т.п.);
• кто из супругов является титульным собственником на момент исполнения обязательства и т.д.

Передача жилья в общедолевую собственность происходит в течение 6 месяцев после:

• перечисления фондом средств маткапитала продавцу недвижимости, когда жилое помещение сразу оформляется в собственность родителей и детей;
• выплаты последнего взноса по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
• снятия обременения (ипотеки) при полном погашении кредита;
• получения кадастрового паспорта на новостройку введения его в эксплуатацию объекта ИЖС, многоквартирного дома (при покупке квартиры по ДДУ);
• полного расчета с жилищно-строительным или иным кооперативом.

Можно обозначить следующие способы исполнения обязательства:

• соглашение об определении размера долей между членами семьи;
• ;
• решение суда.

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

Эта неоднозначность возникает из-за того, что в законе не описана сама процедура передачи жилья, приобретенного с использованием сертификата, а правоприменители толкуют имеющиеся положения закона по-разному.

Так, например:

• В письме от 1 июля 2016 г. № 2305/03-16-3 Федеральная нотариальная палата с учетом разъяснений Верховного Суда РФ указывает, что во исполнение требований ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ между родителями и детьми должно заключаться именно соглашение с указанием размера долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, так как у этих лиц в силу прямого указания закона на момент приобретения жилья уже возникло право общей долевой собственности на жилое помещение. Такое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, так как жилье приобретается не только за госсредства, но и за личные средства супругов.
• Напротив, Вологодский областной суд в своем решении, вынесенном в 2015 году, указывает, что под «соглашением» в законе о материнском капитале понимается не вид документа, а лишь договоренность об определении размера долей. Поэтому заключенное между родителями и детьми соглашение не соответствует требованиям закона, так как несовершеннолетние изначально не являются участниками долевой собственности на приобретенное жилье, поэтому выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Следуя логике суда, передача имущества должна проводиться только по гражданско-правовой сделке, одной из которых является договор дарения.

Нюансы передачи детям части квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала

Получив право на использование государственной помощи в виде материнского капитала, семья может истратить его сразу или через три года на установленные законом направления, в число которых входит приобретение жилой недвижимости. После совершения сделки родители обязаны осуществить выдел доли в собственность своему ребенку. При этом составляется нотариальное обязательство о её выделении при покупке недвижимого имущества с помощью материнского капитала. Выполнение обязательства может осуществляться двумя способами:

1. подготовка соглашения об определении долей.
2. Составление дарственной родителями детям.

Договор дарения готовится по общим правилам, но должен учитывать следующее:

• он должен фиксировать информацию об участниках процедуры, характеристику жилого пространства, регистрационную документацию;
• должен быть конкретно определен размер части жилья для каждого дитя;
• долями наделяется каждый родившийся до момента выполнения ипотечных обязательств.

Надо отметить, что после регистрации права на долю, ребенок становится полноправным собственником недвижимого объекта. Основным правовым последствием такой процедуры является невозможность продажи квартиры, сособственниками которой являются несовершеннолетние, без получения одобрения социальной службы, связанной с опекой и попечительством.

Банковские учреждения не принимают в залог по ипотечным соглашениям недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний.

Справка ! Договор дарения представляет собой сделку, которую невозможно переписать. Он не подлежит дальнейшему пересмотру и корректировке.

Процедура дарения доли в квартире во многом схожа со сделкой с жилым помещением в полном объеме. Существуют лишь некоторые особенности, которые были изложены выше. У сторон вряд ли возникнут какие-либо сложности, если они будут придерживаться порядка прохождения процесса оформления. В случае возникающих сомнений в правильности составления необходимой документации лучше все же обращаться за консультацией к специалистам.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Просмотров 411

Ситуации, когда можно оформить дарение доли на детей:

• жилое помещение принадлежит родителям на праве совместно нажитого имущества;
• супруги находятся в разводе, однако мать владеет квартирой;
• жилье передано в собственность одному из супругов по брачному контракту.

Реализовать обязательство по передаче доли путем заключения договора дарения – оптимальный и быстрый способ наделить детей квадратными метрами. Осталось ответить на вопрос, как составить дарственную и где зарегистрировать сделку?

Обязательным условием является требование к форме – договор дарения составляется в письменном варианте.

Родители или один из супругов выступают в роли дарителей – собственников жилья, которые хотят передать долю квартиры своим детям.

договора дарения доли детям по маткапиталу (МК):

• город, населённый пункт;
• число, месяц и год составления;
• ФИО родителей, дата рождения, место прописки, номер и серия паспорта;
• ФИО детей, адрес проживания, сведения из свидетельства о рождении;
• указать, что доля квартиры детям по маткапиталу дарится добровольно, по согласию сторон.

Основные пункты договора:

• отметить характеристики собственности: адрес квартиры, этаж, число комнат, жилая/нежилая площадь;
• какая доля принадлежит родителям или одному из супругов – в процентном выражении, а также на каком основании возникло право собственности (документы);
• сколько частей переходит в распоряжение детей, в чем это выражается (квадратные метры или процент) — по соглашению об определении долей квартиры;
• гарантия отсутствия обременений на квартиру – ареста, залога, передачи третьим лицам;
• подтверждение о вменяемости сторон;
• ссылка на законодательные положения (131, 166, 209 ГК РФ);
• информация о регистрации сделки;
• сведения о несении расходов – даритель в лице родителей;
• число экземпляров;
• подписи сторон.

Одариваемые дети до 14 лет не могут сами подписать договор, поэтому за них это делает один из родителей. Подростки старше 14 лет ставят подпись собственноручно, но в присутствии законного представителя. Если в сделке участвует только мать, представителем ребенка может выступить сотрудник органа опеки.

Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Обращаться или не обращаться к нотариусу – дело супругов. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. По договоренности, можно доверить нотариусу регистрацию сделки в Росреестре – услуга оплачивается отдельно.

• передать долю в квартире одного собственника;
• супруги хотят выделить детские доли из совместной квартиры…

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей. Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам

Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
5. Сертификат материнского капитала;
6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

Госпошлина согласно статьи 332.24 Налогового кодекса РФ составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тысяч  рублей.

Согласно тарифам, стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет 500,00 рублей. Стоимость услуги консультации специалиста и проведение работ технически-правового характера по подготовке документов нотариус устанавливает самостоятельно, сумма варьируется, поэтому необходимо заранее уточнить этот момент.

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Куда нести, кому подавать?

Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

Существует 3 способа оформить договор дарения:

1. Нотариальная контора

Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Обращаться или не обращаться к нотариусу – дело супругов. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. По договоренности, можно доверить нотариусу регистрацию сделки в Росреестре – услуга оплачивается отдельно.

1. Самостоятельно

Если планируется…

• передать долю в квартире одного собственника;
• супруги хотят выделить детские доли из совместной квартиры…

1. Юрист

Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.

Пример:

Супруги Журбины прикидывали, как подарить доли квартиры двоим детям? Жена имела дочь от первого неудавшегося брака. Совместный ребенок Журбиных родился уже после создания семейного союза. Супруги получили сертификат на использование маткапитала. Согласно правилам получения МК, средства выделяются за рождение второго ребенка. Поскольку Журбины получили маткапитал после рождения общего ребенка, они обязались выделить и долю дочери жены от первого брака. Было принято решение передать доли через договор дарения на детей.

Можно ли осуществить продажу квартиры, где у ребенка есть доля

Продать недвижимость, частью которой владеет несовершеннолетний, можно, но это будет намного труднее по нескольким причинам:

1. Несмотря на то, что законными представителями малышей являются их родители, в этой ситуации решать за несовершеннолетних они не могут. Это связано с желанием не допустить мошенничества среди взрослых.
2. Малолетние наследники не могут решить сами за себя, так как по закону являются недееспособными.
3. В отличие от совершеннолетних выписать малышей из квартиры на несколько месяцев невозможно, максимальный срок – 1-2 недели. И, хотя в случае переезда в другой город, срок может быть увеличен, он все равно слишком мал.

Однако продать квартиру все-таки можно. Для этого необходимо обратиться в отделение попечительства и убедить их в том, что продажа недвижимости никак не повлияет на материальное состояние малышей: родители не заберут все деньги и не бросят их.

Для этого родителям необходимо написать заявление и приложить заверенное обязательство выделить детям часть нового жилья. В этом случае отделение даст согласие, и семья сможет оформить документы.

Важный совет: если продажа необходима для покупки новой квартиры, необходимо будет написать заявление о том, что в новой недвижимости сыновья и дочери получат такую же или большую часть.

Материнский капитал для многих семей является подспорьем к покупке новой квартиры. Но наличие несовершеннолетних членов семьи может существенно увеличить сроки оформления

При составлении заявлений важно помнить, что все инстанции, куда придется обращаться, в первую очередь должны быть уверены в соблюдении прав детей

Как заключить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, смотрите советы в следующем видео: