Исковое заявление об определении долей в совместной собственности

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД Образцы исковых заявлений, ходатайств и прочих документов

Процесс составления соглашения о перераспределении долей

Для составления соглашения необходимо:

1. Провести переговоры независимо от того, между кем производится перераспределение (наследники, участники приватизации, содольщики по договору купли-продажи.
2. Составить соглашение. Можно самостоятельно откорректировать и заполнить представленный бланк, или обратиться за помощью к юристу.
3. Заверить соглашение у нотариуса.
4. Зарегистрировать произведенные изменения в Росреестре.

Форма и содержание документа должны соответствовать правилам составления договоров (ст. 434 ГК РФ).

Структура документа

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

• Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
• Место и дата составления документа.
• ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
• Размер долей каждого из совладельцев.
• Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
• Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
• Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
• Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
• Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
• Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
• Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
• Количество экземпляров.
• Подписи сторон.

Нотариальное заверение

Законность перераспределения может проверить только нотариус. Специалист проведет переговоры с содольщиками, разъяснит им взаимные права и обязанности, проверит дееспособность.

Есть одно исключение из этого правила. Если вопрос о перераспределении решается на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива, данные фиксируются в протоколе, подписанном председателем собрания и всеми участниками. При этом нотариальное заверение не требуется.

Необходимые документы

Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.

После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:

• 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
• паспортами остальных содольщиков;
• доверенностью;
• документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
• квитанцией об оплате госпошлины.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Например, если дело касается распределения доли несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Стоимость

При необходимости нотариального удостоверения соглашения придется внести 0,5% от стоимости доли (ст. 333.24 НК РФ), при этом величина госпошлины будет не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Отдельно потребуется оплатить услуги правового и юридического характера. Их стоимость составляет 1,5-7 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.

СОГЛАШЕНИЕ

об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
г. Москва, двадцать пятое июня две тысячи девятого года
 

Мы, граждане РФ:Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

 и 

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________, 
 

заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем: 
 

1. Иванову И.И. и Петровой М.И. на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, именуемая в дальнейшем «Имущество», расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 4, кВ. 70 на основании Договора Передачи № 023030 –Д77171 от 30 июня 1995 года, зарегистрированного в Департаменте Муниципального Жилья г. Москвы 05 июля 1995 года за № 2-140000, свидетельство о собственности на жилище № 10000. 

2. Указанная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 37,1 (тридцать семь целых и одна десятая) кв. метров, в том числе, 22,5 (двадцать два целых и пять десятых) кв. метров жилой площади, согласно кадастрового паспорта от 24 апреля 2009 года, выданного на указанную квартиру ГУП Мосгор БТИ (Северо-Восточное ТБТИ) г. Москвы. 

Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу  ½ доли в праве на указанное имущество;

Петровой М.И.  ½ доли в праве на указанное имущество.

3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами , будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего Соглашения.

5. Во всем остальном, не урегулированном настоящим Соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обоими Сособственниками.

7. Содержание статей Гражданского кодекса РФ: 

8 (Основания возникновения гражданских прав и обязанностей), 131 (Государственная регистрация недвижимости), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 209 (Содержание права собственности), 244 (Понятие и основания возникновения общей собственности), 245 (Определение долей в праве долевой собственности), 254 (Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли), 288(Собственность на жилое помещение), 450 (Основания для изменения и расторжения договора), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество), статей Жилищного кодекса: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), 30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), а также ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сторонам известно. 

8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по г. Москве и по экземпляру у каждой из сторон.

Подписи Сособственников:

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Некоторые родители задают вопрос: а зачем вообще выделять детские доли, ведь жилое помещение и так после смерти родителей достанется детям?

С 2016 года такое соглашение требует обязательного удостоверения документа в нотариальной конторе. Таким образом, родители обязаны посетить нотариуса, оплатить его услуги, оформить документ по всем правилам и получить его на руки уже подписанным и заверенным нотариальной печатью.

Итак, документ должен содержать следующие сведения:

• личные данные родителей, номера их паспортов, либо иных документов, удостоверяющих их личности;
• сведения о лицах, в пользу которых составляется соглашение, и которым передаются в собственность доли жилого помещения (родные или усыновленные дети, второй супруг);
• дата составления документа;
• место его составления и удостоверения;
• полное наименование;
• сведения об объекте жилой недвижимости, в котором выделяются детские доли, адрес жилого помещения;
• краткое описание квартиры или дома (размер, этажность, количество жилых и нежилых помещений);
• на основании чего возникло право собственности (покупка, строительство, долевое участие, ипотечный кредит и т.д.);
• сведения о МС;
• ссылки на нормативные акты, а именно: ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ № 256;
• размеры всех выделяемых долей;
• запись о количестве экземпляров соглашения;
• подписи всех сторон, при этом родители расписываются, как одна из сторон соглашения, также заверяют подпись тех несовершеннолетних, которые уже достигли возраста 14 лет;
• запись о том, что соглашение составлено в присутствии нотариуса, проверено им и является законным;
• печать нотариальной конторы.

Особенности составления соглашения

1. Документ составляется строго в письменной форме и должен быть в обязательном порядке удостоверен в нотариальной конторе.
2. Число экземпляров должно быть равно числу сторон соглашения, плюс один экземпляр. Например, если доли выделяются обоим родителям и трем детям, то необходимо будет выпустить шесть экземпляров документа: каждому из участников, плюс один экземпляр, который будет передан в Росреестр на постоянное хранение.
3. Все подписанты за исключением детей, не достигших 14 лет, должны поставить личные подписи. За детей младше указанного возраста расписываются родители.
4. В документе не должны ущемляться права ни одной из сторон.
5. Не допустимо никакое принуждение к составлению документа, либо к любой его части: супруги должны принять решение осознанно и добровольно.

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г.  Омск                                                            17 октября 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
5. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
6. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
8. Реквизиты и подписи Сторон:

Рылин С.С.    

Добрянова Т.И.

Особенности определения долей супругов

С точки зрения закона основным является правило: приобретенная супругами в период брака квартира делится поровну.  Но есть нюансы.

Можно требовать раздела имущества, которое приобретено одним из супругов до брака. Если доказать, что за счет финансовых вложений и личного участия другого супруга цена квартиры (дома) значительно возросла. Это может быть проведение капитального ремонта, договоры подряда на строительные работы, и др. Распространение ипотеки приводит к тому, что стороны могут устанавливать происхождение первоначального взноса на ипотеку (например, дарение, наследство). Или требовать выдела доли согласно выплаченным только в период брака платежам по ипотеке (ипотека при разводе).

Суд может отступить от правила о равных долях в интересах несовершеннолетних детей. И если второму супругу есть, где жить. Интересна и ссылка Закона, которая дает возможность уменьшить (увеличить) долю одного из супругов:

• если будет установлено, что другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам.
• или супруг расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Эти основания предполагают активный сбор соответствующих доказательств по гражданскому делу обеими сторонами (для их подтверждения или опровержения).

В любом случае, до обращения в суд по вопросу определения долей стоит подготовить документы о приобретении квартиры. Истец обязан их приложить. И не имеет значение, на кого именно такая квартира записана.

Порядок определения долей в общей совместной собственности

Статья 244 Гражданского Кодекса РФ определяет правовой режим общей совместной собственности.«Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».Прошу обратить внимание на п. 5 рассматриваемой статьи, который говорит, что установление долевой собственности между участниками совместной собственности возможно по их соглашению

При недостижении согласия – сособственники вправе обратиться с иском в суд.Поскольку образование общей совместной собственности допускается лишь в случаях, предусмотренных законом, и к тому же круг участников такой собственности строго определен, в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность на имущество предполагается долевой. Однако эта презумпция является опровержимой. В одних случаях она относится к совместной, поскольку законом или договором не установлено иное, в других самим участникам общей собственности закон предоставляет возможность выбора между правовым режимом долевой или совместной собственности. Под первый вариант подпадают случаи образования общей собственности в семье или в крестьянском (фермерском) хозяйстве; под второй — случаи образования общей собственности при приватизации квартиры, поскольку закон допускает установление на квартиру как долевой, так и совместной собственности, отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих членов семьи, которые квартиру приватизируют. Статья 245 ГК РФ определяет порядок определение долей в праве долевой собственности. Пункт 1 данной статьи гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Хотя презумпция равенства долей буквально закреплена лишь применительно к общей долевой собственности, однако по существу она действует и в отношении общей совместной собственности, когда происходит выдел из нее или ее раздел и возникает необходимость определить долю либо всех сособственников, либо выделяющегося сособственника. Этот вывод находит подтверждение в правилах п. 1 ст. 39 Семейного кодекса, относящихся к общей совместной собственности супругов.В тоже время участникам отношения общей долевой собственности предоставлена возможность достигнутым соглашением изменить обычный порядок и установить иные размеры долей в праве общей собственности (большие, либо меньшие для каждого сособственника).

Вывод: Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Для перевода совместной собственности в долевую сособственникам необходимо заключить соглашение о разделе имущества на доли. При недостижении согласия – одна из заинтересованных сторон, либо все сособственники могут обратиться с иском в суд.

Порядок действий

Существует специальный порядок по прохождению процедуры:

• договорный порядок, если стороны согласны;
• судебный порядок, если имеется конфликт.

Рассмотрим их подробнее.

Договорный способ

Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

Соглашение содержит обязательные реквизиты:

• дата и место совершения действий;
• сведения о сторонах, заключающих соглашение;
• указание предмета соглашения, сведения о квартире;
• определение долей;
• указание ограничений пользования;
• дополнительные условия.

Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно по этой ссылке.

Для регистрации необходимы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
2. Письменное соглашение в 3 экземплярах.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Паспорта сторон.

Судебный способ

Одним из методов разрешения проблемы является выделение доли по суду, когда договориться миром не удалось.

Иск передается в территориальный судебный орган (районный или городской суд при цене иска более 50000 рублей, мировой суд при цене иска до 50000 рублей) по месту жительства или нахождения ответчика.

В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

1. Наименование судебного органа, в который подается иск.
2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.
3. Наименование иска (заглавие).
4. Указание сведений об имуществе для выдела долей.
5. Указание причин выделения долей.
6. Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
7. Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
8. Наименования приложений, количество экземпляров.
9. Дата и подпись.

Регистрация долей в Росреестре

На основании соглашения о выделении доли или судебного решения право на долю регистрируется в Росреестре. Это заключительный этап прекращения совместной собственности.

Документы можно подать:

• через ближайший МФЦ (Мои документы);
• Госуслуги;
• через нотариуса, который удостоверял соглашения.

Перечень бумаг дополняет заявление специального образца, подаваемое с ним в один день. Заявление заполняет уполномоченный сотрудник МФЦ или нотариус. Заранее заполнять не нужно.

Сроки регистрации стандартные: 7-9 рабочих дней. Госпошлина 2 000 рублей.

Исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и определение размера компенсационной выплаты

В _____________________________ (наименование суда)

Истец: Иванов Максим Андреевич Г. Нижний Новгород, ул.Кирова, д. ХХ, кв. ХХ

Ответчик: Петров Артур Авинирович г. Нижний Новгород, ул. Ленина, д. ХХ, кв. Х

Исковое заявление о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и определение размера компенсационной выплаты

Иванов Максим Андреевич, является правообладателем ¾ общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д. ХХ, кв.ХХ.

¼ указанной квартиры принадлежат Петрову Артуру Авинировичу.

Указанная трехкомнатная квартира общей площадью 62 м.кв., из которых жилой площади составляет 47,2 м.кв. (комнаты по 16,60 м.кв., 13,90 м.кв. и 16,70 м.кв.), а также кухня 5,8 м.кв., туалет 1,1 м.кв., ванная 2,0 м.кв., коридор 4,9 м.кв. и двух встроенных шкафов (0,6;0,4; м.кв.).

Ответчик в указанной квартире не проживает, не имеет с истцом родственных отношений. Согласно имеющейся у ответчика ¼ доли от квартиры он может претендовать только на 11,725 м.кв. жилой площади при том, что самая маленькая жилая комната имеет площадь 13,9 м.кв. на 2,2 метра больше чем на которую ответчик может претендовать. Кроме этого данная комната является смежной с другой жилой комнатой. В квартире имеется одна не смежная комната площадью 16,7 м.кв., что на 4,975 м.кв. большей той площади, на которую ответчик имеет право претендовать.

Порядок пользования имуществом у нас не определен и согласие не достигнуто. Ответчик без согласия истца сдавал в аренду полностью квартиру и у истца с ним постоянные разногласия. В последние время ответчик установил металлическую дверь в квартире, ограничив доступ в комнату (16,7 м.кв.). Считаю данные действия не законными.

Передача ответчику в пользование комнаты площадью 16,7 м.кв. на 4,975 м.кв. больше чем у него есть основания претендовать, без компенсационной выплаты нарушит права истца и нанесет ему крупный ущерб. Считаю, что закрепление за ответчиком указанной комнаты возможно только при выплате компенсации.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании изложенного и законодательства прошу:

1. Выделить в натуре ¾ доли в квартире по адресу г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д.107, кв.67 закрепив за Иванов Максимом Андреевичем право собственности на жилые комнаты площадью 16,6 м.кв. и 13,9 м.кв., а на кухню 5,8 м.кв., туалет 1,1 м.кв., ванную 2,0 м.кв., и коридор 4,9 м.кв. определить общий порядок пользования

2. Определить и взыскать размер компенсационной выплаты в пользу Иванов Максима Андреевича с Петрова Артура Авинировича.

«______» ___________________ 2014 года / Иванов М.А./ ________________________

1. Исковое заявление.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

4. Свидетельство о праве собственности на ¾ доли.

5. Технический паспорт на квартиру.

7. Отчет по определению рыночной стоимости.

Как рассчитать долю в квартире

Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3. Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи.

Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения). 23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

Данная процедура требует затрат и хлопот. Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем).