Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Когда необходимо признание права собственности на долю в квартире через суд?

Долей в квартире можно владеть на основании фактов:

  • вступление в наследство;
  • приобретение квартиры в браке;
  • улучшение имущества супруга, увеличившее его стоимость.

Наследственная доля

Может случиться так, что нотариус не может оформить свидетельство на наследство, несмотря на имеющиеся документы. Например, квартира умершего приобретена в браке, но право не было оформлено на супругу.

Нотариус может отказать в разделе, если право не зарегистрировано в Росреестре, например, имеется только свидетельство советского образца на квартиру.

Чтобы доказать право на долю, нужно писать иск в суд, к которому приложить:

  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи, мены или приватизации;
  • свидетельство на квартиру (или выписку из Росреестра);
  • квитанцию госпошлины (рассчитать и распечатать её можно на сайте любого федерального суда).

В суде нужно заявить о праве, возникшем на долю в период брака.

Ещё один из наследственных споров: один из законных наследников не смог вовремя вступить в наследство, а квартира поделена между другими наследниками.

Железными доказательствами в суде будут являться документы:

  • справка из консульства, представительства, посольства о проживании в другой стране;
  • справка о нахождении в стационаре или другом лечебном соцучреждении;
  • другой документ, указывающий на уважительность пропуска срока похода к нотариусу.

При этом в иске будет два требования: восстановить пропущенный срок и признать истца собственником доли.

По нормам Гражданского кодекса (статья 1148) наследниками кроме кровных, могут являться:

  • несовершеннолетние, находившиеся на иждивении умершего;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

При этом должно быть выполнено условие: иждивенцы проживали с умершим вместе в течение года до его кончины. В суд вместе с иском о признании доли нужно предъявить документы:

  • справка с места жительства (доказывает факт совместного проживания);
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • справка о нетрудоспособности для взрослых (пенсионное удостоверение или справка об инвалидности).

Также имеет место наследование по праву трансмиссии. Например, у умершего было трое детей. Один из детей не дожил до открытия наследства, но его долю наследуют теперь его дети. При этом в суд нужно подавать требование о признании доли и предоставить документы:

  1. свидетельство о рождении наследника, не дожившего до открытия наследства;
  2. свидетельство о рождении детей этого наследника.

Тем самым судья увидит родство между умершими (дедушки/бабушки и матери/отца) и право трансмиссии.

Супружеская доля

По норме 34‑й статьи Семейного кодекса всё имущество, которое нажили супруги во время брака, их общее.

Разделить квартиру по долям можно как при разводе, так до него.

Судья не поделит имущество, которое законом признаётся личным:

  • квартира куплена до свадьбы;
  • квартира была подарена мужу или жене;
  • квартира была приватизирована, но один из супругов отказался от приватизации;
  • квартира получена в наследство.

Также не будет делиться квартира, если до свадьбы был составлен брачный договор, по условиям которого жильё не делится при разводе.

В суд с требованием о признании доли нужно обращаться с документами:

  • свидетельство о браке (или о разводе);
  • договор купли-продажи (или мены) на квартиру.

Важно: Семейный кодекс 39‑й статьёй установил равенство долей мужа и жены на квартиру, то есть, при разводе она делится пополам. Доля может быть увеличена в пользу жены, если с ней остаются проживать дети после развода

Доля может быть увеличена в пользу жены, если с ней остаются проживать дети после развода.

Приобретение доли за счёт улучшения квартиры

Даже если квартира куплена до брака или она является личным имуществом, второй супруг имеет право при разводе претендовать на долю квартиры. Это правило закреплено статьями 37 Семейного кодекса и 256 Гражданского.

Условием о признании доли считается факт того, что за счёт второго супруга характеристики квартиры были улучшены, тем самым, её стоимость выросла. Например, в квартире жены муж во время брака:

  • провёл коммуникации (воду, газ или тепло);
  • произвёл дорогостоящий ремонт.

Для признания доли нужно подать иск судье, к которому приложить:

  • свидетельство о браке (или разводе);
  • документы о вложениях в квартиру (договоры подряда на проведение коммуникаций, капитальный ремонт и т.п.).

Важно: ничего не получится, если брак не был официально зарегистрирован

Стороны процесса

Подать заявление в суд может любое лицо, полагающее, что имеет право на распоряжение жильем

При этом неважно, является ли обращающийся фактическим владельцем имущества

Как правило, гражданин, желающий дооформить на себя долю в квартире, обращается к должностному лицу Росреестра с документами и составляет заявление о признании недвижимости его собственностью. Если по каким-либо причинам он получает отказ, оформить право на распоряжение имуществом можно через суд.

Ответчиком будет выступать:

  • физическое лицо;
  • должностное или юридическое лицо, не согласное на подтверждение права собственности.

Основное условие удовлетворения иска — доказательство истцом права на долю. Для этого в суд должны быть представлены:

  • правоустанавливающие документы;
  • показания свидетелей;
  • иные доказательства, подтверждающие право собственности.

В отношении подобных исков действует «презумпция правомерности фактического владения»

Это значит, что в некоторых случаях при отсутствии веских доказательств суд может принять во внимание фактическое владение долей

Что делать после вынесения решения судом?

Как только решение обретет законную силу, истец вправе действовать дальше. Постановление суда – это всего лишь признание права, но не его регистрация. Далее, заявитель обращается в государственный орган для завершения процедуры. Обязательно с исполнительным листом суда.

Способы подачи документов и заявления:

  • личное посещение местного ФКП «Росреестра»;
  • обратиться через МФЦ «Мои документы» – официальный посредник;
  • заявка на сайте Госуслуг или Росреестра.

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно оплатить госпошлину – 2 000 рублей с человека. Квитанции не нужны, поскольку сведения и так поступают в базу Росреестра.

Срок на обработку обращений – от 3 до 14 дней. Если все правильно, регистраторы выдадут документ о праве собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, которая заменила старые свидетельства.

Подробнее обо всех этапах читайте в статье «Как оформить долю в квартире в собственность?«.

Истцы забывают о важности искового заявления. Очень часто встречаются ошибки в заполнении

Обычные граждане не знают, что указывать в иске, о чем просить, на что ссылаться и чем дополнять свои требования? Отсюда и рост отказов в приеме заявлений. Все это подкрепляется слабыми аргументами, водой и несерьезностью позиции истцов. Стоит ли говорить, что ошибки усложняют дело? Если вам нужно составить грамотный иск, собрать доказательства и подготовиться к защите – задайте вопрос нашим юристам. Эксперт изучит ситуацию, определит исковые требования, а также разберется со всеми деталями. Вы сможете расставить приоритеты и оценить свои силы в предстоящем споре.

Смотрите как подготовить и подать иск о признании права собственности через суд:

Шаблон исковой заявки

При обращении в судебный орган заявитель должен иметь с собой следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, если таковые имеются; 
  • доказательства, которые могут помочь гражданину в удовлетворении его требований;  
  • чек о внесении государственной пошлины; 
  • составленное исковое заявление. 

Бланки заявлений можно взять в судебном секретариате. В самом заявке указываются следующие данные:

  1. Название судебной инстанции, куда происходит обращение.
  2. ФИО истца.
  3. ФИО ответчика.
  4. Цена иска — стоимость недвижимости.
  5. Непосредственно изложение сопутствующих обстоятельств в максимально полной форме.
  6. Просьба истца.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата и подпись.

Скачать Исковое заявление покупателя в суд общей юрисдикции о признании права собственности покупателя на объект недвижимости

Размер госпошлины варьируется в зависимости от цены иска. Поскольку недвижимое имущество имеет высокую стоимость, то и государственная пошлина будет немаленькой.

При цене иска свыше 1 млн рублей государственная пошлина взимается в размере 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн рублей. При этом её размер не должен превышать 60 000 р.

Рассчитаем пошлину для квартиры в новостройке по средней цене — 3 млн рублей:

13 200 р. + (3 000 000 — 1 000 000)/100 * 0,5 = 23 200 рублей.

Удачный исход судебного разбирательства во многом зависит от верно собранной документации и искового заявления, составленного юридически грамотно. Недвижимое имущество всегда имеет высокую цену как в деньгах, так и в плане значимости для её владельцев. Чтобы из-за досадного недоразумения не потратить время и деньги впустую, перед обращением в суд лучше всего проконсультироваться с юристами, которые смогут подготовить нужную документацию и составить исковую заявку.

Как лишить права на наследство доли в частном доме

Каких-то железных правил по данному вопросу нет, а прецеденты весьма противоречивы: есть вступившие в законную силу решения, прошедшие через все стадии обжалования, согласно которым и 1/12 долю не признавали малозначительной и, напротив, 1/4 долю признавали малозначительной

На что суд обязательно обращает внимание, рассматривая споры о признании доли в имуществе незначительной и ее принудительном выкупе?

  1. Что представляет собой спорное помещение и сколько квадратных метров жилой площади приходится на долю участника Суд учитывает, имеется ли в квартире такая комната, которая примерно соответствует количеству квадратных метров, приходящихся на долю собственника.

Общий алгоритм действий

Нужно учитывать, что срок давности при подаче в суд — 3 года. Если срок выйдет, суд может отказать в иске.

Алгоритм признания доли таков:

  1. готовится заявление в суд;
  2. к нему прикладываются документы (сколько сторон будет задействовано в деле, столько и копий документов нужно приложить + одна для судьи);
  3. оплачивается госпошлина (цена иска рассчитывается в зависимости от стоимости доли, которую нужно признать, квитанцию можно сформировать и распечатать на сайте любого федерального суда).

Иск с документами и квитанцией госпошлины можно принести в канцелярию суда или отправить почтой. На рассмотрение дела судье даётся 2 месяца.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность
  4. Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей
  5. Копия технического паспорта БТИ на квартиру
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Порядок действий

Алгоритм действий для инициации судебного процесса:

  1. Подготовить доказательную базу.
  2. Оформить исковое заявление.
  3. Оплатить пошлину.
  4. Направить документы в суд.
  5. Посетить судебное разбирательство.
  6. Получить судебное решение.
  7. Провести государственную регистрацию права в Росреестре.

Важно! В случае спора с юридическим лицом или государственным органом (например, нотариальной конторой), предварительно необходимо получить письменный отказ. Отсутствие такого документа является причиной для возврата искового заявления

Подготовка доказательной базы

ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:

  • копии иска;
  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
  • квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).

К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.

Документация к иску

№ п/пОснование инициации процессаДокументы
1Наследование• отказ нотариуса;
• правоустанавливающие документы на квартиру на имя наследодателя;
• выписка из ЕГРН;
• доказательства фактического вступления в наследство;
• доказательства наличия прав у наследодателя на квартиру.
2Выделение супружеской доли в случае смерти супруга• документ о заключении брака;
• документ о разводе (при наличии);
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• брачный контракт (при наличии);
• соглашение о выделении долей (при наличии).
3Выделение доли супруга при улучшении личной квартиры супруга• документы на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• доказательства внесения личных средств на ремонт или реконструкцию;
• доказательства улучшения объекта личным трудом супруга.
4Добросовестное использование объекта недвижимости в течение 15 лет и более• документы – основания проживания;
• доказательства оплаты счетов;
• сведения о регистрации;
• показания свидетелей о длительном проживании и использовании объекта.
5Неисполнение обязательств продавца и застройщика• договор купли-продажи;
• договор участника в долевом строительстве;
• доказательства действий, направленных на уклонение от исполнения контракта.

Затраты истца

При направлении искового заявления в суд необходимо оплатить пошлину. Признание права собственности относится к неимущественным искам. Поэтому в 2020 году необходимо оплатить 300 р.

При этом, некоторые категории граждан освобождаются от оплаты пошлины. Однако данную информацию необходимо указать в иске, после перечисления исковых требований.

Среди них:

  • иск в защиту несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • инициаторы процесса – инвалиды 1 и 2 группы.

Направление документов в суд

Основания можно поделить на 2 категории:

  1. Спор между физическими лицами или гражданами и юридическими лицами. Документация направляется в городской или районный суд по месту расположения спорной квартиры.
  2. Спор между физическим лицами и государственными органами. Заявление направляется в арбитражный суд. Обязательным условием является предоставление отказа государственной организации о урегулировании вопроса в досудебном поряке.

Посещение судебного разбирательства

Вопрос об установлении права собственности на жилое помещение является достаточно сложным. Поэтому целесообразно заранее заручится помощью юриста. Вы можете немедленно обратиться к квалифицированному специалисту прямо на сайте.

При наличии представителя, истец может самостоятельно не являться в судебное заседание. Гражданин подает заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. Интересы заявителя представляет доверенное лицо.

Получение судебного решения

В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить решение суда. Документ выдается через 5 дней после проведения окончательного судебного заседания.

Однако он носит исключительно ознакомительный характер. Решение наделяется силой только через 30 дней с момента принятия.

В указанный период ответчик имеет право заявить об оспаривании иска. Для этого нужно подать апелляционную жалобу. Документ рассматривается в течение 2 месяцев.

Первое решение в такой ситуации силой не наделяется. Результат будет изложен в решении 2 инстанции.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий