Как делится квартира по завещанию при разводе

Долевая собственность. Как ей можно распорядиться?

Многих граждан, которые получили определенную имущественную долю в квартире после развода, волнуют вопросы о том, что теперь делать с этой долей и как ее можно использовать. Основным вариантом здесь будет являться совместное проживание. Если же такая схема дальнейших действий абсолютно не устраивает бывшего супруга, он может реализовать свое законное право на продажу доли. Однако здесь следует помнить, что покупателя лишь одной части квартиры, скорее всего, будет достаточно сложно найти.

Наиболее оптимальным решением здесь станет продажа целой квартиры и последующее разделение вырученных со сделки денежных средств, в соответствии с размерами долей каждого из супругов. Однако для того, чтобы продать недвижимость целиком, необходимо заручиться официальным согласием от каждого владельца имущественной доли. Если хотя бы от одного собственника такого согласия получить будет не возможно, вариант продажи полной квартиры будет исключен.

Когда наследство поделится

Семейный Кодекс РФ, несмотря на общее правило неделимости наследного имущества, полученного одним из супругов, всё же допускает некоторые исключения, при которых наследство, полученное в браке, делится при разводе.

Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и совместными усилиями мужа и жены была значительно увеличена, подлежит дележу в случае их развода.

Для наглядности приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, при наличии которых закон допускает разделение имущества, оставленного в наследство.

Мужу после смерти дедушки по завещанию осталась двухкомнатная квартира. Органом БТИ ее стоимость была установлена в 1500000 рублей. Два года супруги откладывали денежные средства, чтобы сделать в квартире перепланировку и ремонт. Когда задуманное осуществили, то стоимость квартиры возросла до 2800000 рублей. В подобном случае и муж, и жена будут иметь право получить свою долю в этой квартире, если решат развестись. Ведь после общего вложения крупных денежных средств квартира перешла в разряд совместной собственности этой семейной четы.
Жена унаследовала от родителей заброшенный земельный участок вдали от города. Живя в браке, супруги несколько лет обрабатывали этот участок, боролись с сорняками, разводили овощи, ягоды, фрукты. Муж построил на нем летний домик и дачу за счет общих с женой денежных средств. При разводе муж сможет претендовать на половину участка, так как наравне с женой вкладывал в него свой труд и деньги из общего семейного бюджета.
Муж получил по наследству дом (автомобиль, квартиру, антикварные предметы и т.п.) и почти сразу его продал по договору купли-продажи. На некоторую часть вырученных денег семья некоторое время жила, тратя их на общие нужды, а остальные были отложены. Через какое-то время на эти деньги плюс добавленные из общего семейного бюджета муж и жена купили дачу

Не важно, на кого из супругов они оформили ее по документам, делиться в случае развода она уже будет пополам. Нужно отличать от этого случая ситуацию, когда все вырученные от продажи наследственного дома деньги муж положил на счет в банке, а позже снял их и купил дачу, да еще и зарегистрировал ее на себя

Он в данном случае будет единоличным и полноправным ее собственником.

Это не единственные, но наиболее часто встречаемые в практике судов случаи. Супруг-наследник может подарить наследное имущество своей «половине». Может сразу продать его, купить что-то другое и переоформить на супруга. Но сможет впоследствии и отсудить его при подаче иска на раздел имущества после развода.

Долг по расписке, о которой не знала жена

Все имущество, которое купили в браке, — общее. Даже если квартира оформлена на мужа, жена имеет право на половину и получит ее при разводе. Но с долгами не так. Если один оформил кредит или заем, это еще не значит, что при разводе его поделят поровну.

Долги можно поделить, только если заемщик докажет, что деньги пошли на семейные нужды, а супруг был в курсе. Если доказать это не получится, платить придется тому, кто брал деньги.

Пример. Муж взял в долг у тещи 650 тысяч рублей на строительство общего дома — для себя и супруги. Но расписку написал от своего имени и не указал, на что именно берет деньги. Дом построили и оформили на обоих супругов. Когда дело дошло до развода, теща потребовала вернуть всю сумму с процентами.

Муж хотел разделить этот долг с женой, так как деньги пошли на строительство общего дома. Но супруга сказала, что о расписке впервые слышит и вообще не знает, куда на самом деле бывший муж потратил деньги.

В таких случаях разделить долг не получится: выплачивать должен тот супруг, который по документам брал деньги. Жене достанется половина дома, а мужу — полдома и долг.

Учитесь на чужих ошибках, чтобы не остаться ни с чем при разводе:

  1. Супруги построили дом и развелись. И тут муж узнал, что делить нечего.
  2. Теща помогла дочери сохранить квартиру после развода.
  3. Супруги поделили имущество, а муж его продал. Как жене забрать свое?

Квартира жены, которая досталась в наследство от бабушки

Если кто-то из супругов получил имущество по безвозмездной сделке: в подарок, по наследству или при приватизации, при разводе оно не делится. Квартира, которую подарили или оставили в наследство, — это собственность того супруга, который указан в документах.

Пример. Ольга и Вадим женаты 10 лет — все это время они жили в съемной квартире. У Ольги умерла бабушка и оставила завещание, по которому ее квартира переходит внучке. Ольга вступила в наследство и стала собственницей двухкомнатной квартиры. Семья переселилась туда с детьми, супруги вместе оплатили косметический ремонт и купили мебель в детскую.

Спустя три года Вадим и Ольга развелись. Квартира осталась у Ольги: хотя она и получила ее в браке, но делить с Вадимом не обязана.

Делится ли наследство при разводе или в браке между супругами

При этом неважно кто его покупал, на кого оформлялся договор. Даже тот, кто не работал в это время, может претендовать на приобретенное имущество

Даже тот, кто не работал в это время, может претендовать на приобретенное имущество.

Не может делиться то имущество, которое является личной собственностью супруги (супруга). Личным же признается все, что было получено в добрачный период либо во время брака, но по безвозмездным сделкам.

Безвозмездным является передача собственности в качестве дара или при наследовании.

Не подлежат разделу также личные и детские вещи, деньги на вкладах в банке, открытых на имя детей. По наследству может передаваться различное имущество.

Если квартира досталась по наследству по завещанию делится ли она при разводе?

Имеет ли значение куплено жилье до или в браке?

Существует миф, будто разделить собственность можно только в течение трёх лет после развода. Это не так. Трёхлетний срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.

Что можно сделать с жильем, которое стало долевой собственность?

Продолжать пользоваться совместно.

Каждый супруг живёт в своей комнате, а кухней и др.

Раздел наследства при разводе по соглашению

Это первый и наиболее оптимальный вариант, суть которого заключается в добровольном соглашении, заключаемом между супругами. Они сами договариваются между собой о том, как и в каком объеме будет разделяться любое имущество, включая личное и заверяют данный документ у нотариуса. Он может вступить в силу сразу же или со временем, в зависимости от достигнутых договоренностей.

Предварительно придется провести оценку имущества. В нашем случае – квартиры. Это необходимо для определения размера государственной пошлины. Она составляет 0,5% от суммы соглашения. Кроме того, нотариус потребует за свои услуги еще порядка 4-5 тысяч и примерно столько же нужно отдать оценочной компании. Но и это не все расходы. После заверения соглашения, нужно выполнить его условия и перерегистрировать право собственности. А это стоит еще около 2 тысяч.

Возможен ли раздел подаренной и унаследованной квартиры? Когда личная квартира становится общей

Но семейные деньги могли расходоваться на перепланировку, ремонт, техническое оснащение жилья. Кроме денег супруги могли затрачивать свое время и силы на улучшение квартиры. Если от вложений общих денежных средств и усилий супругов квартира не только стала более красивой и удобной, но и возросла в цене, стоит побороться за признание ее общей собственностью. Как?

Только суд может вынести решение о признании или непризнании личной квартиры мужа или жены – совместной собственностью супругов. Поэтому без обращения в суд не обойтись.

  • как происходило улучшение квартиры;
  • сколько общих денежных средств было затрачено;
  • как изменилась стоимость квартиры с момента получения в дар до нынешнего момента.

Такими доказательствами могут послужить договора на выполнение ремонтных работ, чеки и квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, техники, оценка стоимости квартиры до и после улучшения, свидетельские показания о затратах времени и усилий супругов. Откровенно говоря, сбор таких документов, процесс доказывания и сама судебная тяжба – мероприятие непростое и неприятное. Чтобы оценить шансы на успех, стоит обратиться за советом к юристам, они же помогут собрать нужные документы и оказать поддержку в суде. Помните, что на нашем портале Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по вопросам раздела семейного имущества .

Если суд, рассмотрев предоставленные доказательства и выслушав показания сторон, признает квартиру совместной собственностью, она будет подлежать разделу между супругами на равные части.

Как еще добиться раздела подаренной или унаследованной квартиры?

Еще один незаменимый способ добиться раздела подаренной или полученной по наследству квартиры – мирно договориться.

В некоторых случаях владелец квартиры и сам не хочет лишать супруга права на жилье. Хотя официально, по документам квартира является его личной собственностью, многие годы совместной жизни в ней что-то да значат.

Разводящиеся супруги могут заключить соглашение, условиями которого будет предусмотрен раздел подаренной или унаследованной квартиры. Правда, это красивый жест спустя некоторое время может обернуться разочарованием. Собственник квартиры может передумать, и составленное недавно письменное соглашение не будет иметь юридической силы. Закон – на стороне собственника.

Если супруг, в личной собственности которого пребывает квартира, действительно настроен ее делить, он может заключить с супругом договор дарения. Или продать свою квартиру и приобрести вместо нее одну или несколько других квартир, оформив их как совместную или как личную собственность каждого из супругов.

Если подаренная или унаследованная квартира – не единственное жилье супругов, ее можно оставить владельцу, а другую квартиру, даже если она является совместной собственностью, передать во владение второму супругу.

В заключение хочется отметить, что шансы поделить квартиру, принадлежащую одному из супругов по договору дарения или по наследству, есть. Лучше всего – искать возможности мирно договориться. Иначе придется обращаться в суд, а это долго, дорого, хлопотно и, к сожалению, не всегда эффективно.

Квартира куплена до союза

Если квартира куплена до брака, наследство как происходит? Второй супруг прав на неё не имеет. Однако если ипотечный договор подписывался до брака, а платежи по кредиту вносились уже после регистрации брака, оплаченная после регистрации брака часть квартиры считается совместной собственностью и подлежит разводу.

Если до официального оформления брака будущие супруги совместно покупали квартиру, но зарегистрирована она была только на одного, другому супругу, который претендует на долю в ней при разводе, необходимо доказать, что он также внёс деньги для покупки этой квартиры.

После развода бывший член семьи может получить от хозяина жилья требование выехать. К сожалению, это требование законно. Единственное, что можно попросить у судьи (это предусмотрено в законе), несколько месяцев на поиск нового жилья.

Но даже если поиск жилья не увенчается успехом, по истечении этих нескольких месяцев придётся съехать. Даже оплата коммунальных счетов не порождает права собственности и пользования квартирой.

Возможные исключения

В ст. 37 СК РФ содержится указание, позволяющее говорить о том, что наследуемое имущество также может быть разделено. К огорчению того из супругов, кто по завещанию является его единоличным собственником, раздел происходит в случае если:

  1. Спорная собственность была значительным образом улучшена в период брака. Стоимость ее при этом значительным образом возросла.

Например: Гражданин Самойлов К. Ю., получил от матери в достаточно ветхом состоянии дом, и произвел его капитальный ремонт, используя при этом средства общего семейного бюджета. Его супруга принимала активное участие в ремонте (клеила обои, белила стены, красила окна и двери), выделив на приведение дома в порядок, в том числе, и свои личные средства. В случае если данный факт подтвердится (сохранившиеся чеки, свидетельские показания), имущество может быть поделено в соответствие с общепринятыми нормами.

  1. Собственность, доставшаяся в наследство, была продана, вырученные средства стали основой для покупки нового дома, квартиры, дачи.

Пример: Гражданин Самойлов К. Ю. не стал жить в доставшемся ему по наследству дому. Недвижимость была продана, полученные средства в совокупности с имеющимися у семьи сбережениями позволили купить новую квартиру и автомобиль. В процессе развода они делятся между супругами, исходя из обычных принципов законности. Каждый супруг получает в имуществе свою равную долю, вне зависимости от того, на чье имя были оформлены права собственности. В случае же, если квартира и машина были куплены исключительно на средства от продажи унаследованной собственности, единоличным их владельцем признается гражданин Самойлов К.Ю. (супруга его становится лицом, временно использующим данное жилье, либо проживающим с его владельцем на правах иждивенца).

Приведенные в качестве примера ситуации являются далеко не единственными, но наиболее часто встречающимися.

Разделение имущества

В седьмой и восьмой главах СК предусмотрены несколько возможностей, каким образом наследство делится при разводе: мирным путём и через судебное разбирательство.

Наличие соглашения

При заключении соглашения, которое отображает разделение имущества, лучшим решением будет засвидетельствовать данный факт у нотариуса.

Обратите внимание! Наследство делится между супругами при разводе путем заключения мирного соглашения в соответствии с распределением долей, которые они самостоятельно выявили в процессе мирных переговоров

Скачать образец соглашения о разделе имущества

Однако если впоследствии наследник останется неудовлетворенным подобной сделкой, он всегда может обратиться в суд для восстановления прав на собственность.

Брачный договор

Опираясь на § СК, при вступлении в брак между лицами, регистрирующими свои отношения перед лицом государства, может быть оформлено специальное соглашение – брачный договор, целью которого является:

  • определение имущественных прав;
  • отображение обязанностей супругов.

Речь идёт о рассмотрении действия пунктов договора, как во время брака, так и описания порядка его расторжения, с указанием причин и указаний касательно разделения имущества.

Обращение в суд

Если супруги не могут договориться и заключить мирное соглашение, то наследство будет делиться при разводе в соответствии с долями, которые определит судебный орган. Исковое заявление о разделе имущества подается в суд по месту регистрации в период, предусмотренный законодательством.

Оба выступают наследниками

Если рассматриваемое наследство, которое делится при разводе, накладывает одинаковое право обладания на каждого из супругов, в данном случае при расторжении брачных отношений, каждому отводится та доля, которая предусматривается ГПК.

В качестве примера подобных случаев выступает:

  • смерть детей;
  • указание каждого из супругов в завещании.

Неделимая часть наследства

Если после развода супруги остались друзьями, то спорное, унаследованное одним из них имуществ, может быть разделено по соглашению сторон. Факт раздела закрепляется юридически у нотариуса, после чего у бывших мужа и жены не остается претензий друг к другу.

Вместе с тем, существует определенная категория наследства, которая не может быть поделена между супругами при любых обстоятельствах. В данную категорию входят:

  1. Авторские права. Право авторства на созданное произведение принадлежит тому, кому оно было передано, третьи лица никакого отношения к использованию такого права в личных целях не имеют.
  2. Собственность, к которой за время ее принадлежности новому владельцу не было применено заметных улучшений. Так, дом, доставшийся по наследству, о существовании которого супруги вспомнили лишь во время развода, остается тому из них, кто указан в завещании в качестве наследника.

Важно! Если наследниками признаются оба супруга, имущество разделяется между ними в соответствие с содержащимися в завещании указаниями (право на долю). Пример: гражданин Самойлов К

Ю. получил в наследство 2/3 дома, оставшаяся 1/3 часть его была передана супруге и несовершеннолетним детям. При разводе имущество разделяется в соответствие с имеющимися уже долями. При возникновении спорных ситуаций (дом был улучшен), супруги могут обратиться в суд для повторного выделения долей

Пример: гражданин Самойлов К. Ю. получил в наследство 2/3 дома, оставшаяся 1/3 часть его была передана супруге и несовершеннолетним детям. При разводе имущество разделяется в соответствие с имеющимися уже долями. При возникновении спорных ситуаций (дом был улучшен), супруги могут обратиться в суд для повторного выделения долей.

Наследование долгов супругов, перешедших на них от ближайших родственников, также невозможно.

Итак, наследство, полученное в браке, при разводе не делится, исключение – повышение его рыночной стоимости за счет привлечения ресурсов из семейного бюджета и личного труда. Не подлежат разделу авторские права и та собственность, в улучшении которой один из супругов участия не принимал.

При каких условиях возможен раздел наследства

Отдельно СК РФ описывает ситуации, при которых значительно изменяется стоимость унаследованного. Ведь имущество может быть улучшено:

  • вложением определенных средств, принадлежащих партнёрам совместно;
  • личным трудом (физическим или интеллектуальным).

Это учел законодатель, разбирая, делится ли, между бывшими партнерами наследство, полученное в браке, при разводе. Дело рассматривается таким образом:

  • полученные персонально (по завещанию, к примеру) предметы считаются личной собственностью;
  • при этом они имеют определенную стоимость;
  • в процессе работы с ними происходят изменения (улучшения);
  • вкладываются в рост стоимости средства, принадлежащие обоим.

Вывод: повышенная ценность должна разделяться. Поэтому в России ее решили включить по закону в перечень общего добра (статья 37).

Например, к юристу пришла женщина со следующим вопросом: «Я развожусь с мужчиной, с которым прожила 25 лет. Совместное проживание невозможно по моральным соображениям. Может ли этот человек претендовать на дом, возведенный на участке, полученном мной от бабушки в период брака?».

  1. Разбирать это дело необходимо с даты оформления собственности.
  2. Она получена за 20 лет до разлада в семействе. В момент получения участка на нем существовало всего одно строение – небольшая времянка.
  3. Если бы так и оставалось, то наследство при разводе осталось бы у собственности, мужчина на него претендовать не смог.
  4. Однако за прошедшие 20 лет произошли серьезные изменения:
    • супруги возвели большой дом;
    • построили сауну;
    • облагородили местность, в том числе посадили и вырастили сад.
  5. Таким образом, как объяснил юрист, владения являются уже совместными.
  6. Для подтверждения этого факта необходимо предоставить документы введения в строй зданий и сооружений.
  7. Кроме того, придется провести оценку улучшения участка. Бывший муж может претендовать только на разницу в цене до и после перемен. Она оказалась значительной. Стоимость участка, по оценке специалиста, увеличилась более чем в 10 раз.
  8. На практике данной паре рекомендуется продать участок с домом и приобрести раздельное жилье.

Для справки: значительно проще отстоять свою собственность при заключении семейного контракта. Тогда режим отношений переходит в договорной. А при его действии владения делятся на основании пунктов документа.

Юрист разъяснил заявительнице, что необходимо было настаивать на заключении брачного договора, как только она поняла, что муж решил ее бросить. Сделать этого нельзя только после развода.

Раздел наследства по добровольному соглашению

Существует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа. Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

Недвижимость приобретенная в браке

Собственность, купленная в браке по возмездным основаниям, является совместной и подлежит дележу при разводе, даже если записана на имя только одного супруга. Исключения из этого правила возможны.

Например, если муж или жена продаёт добрачную недвижимость и покупает новую, не дороже той, что была продана, у него есть основания считать, что собственность по-прежнему за ним, просто его добрачное имущество изменило форму. Несмотря на то, что эта позиция разумна и обоснованна, её, как правило, приходится доказывать в суде.

Право на квартиру в наследство в браке имеет и тот супруг, который не работал по уважительным причинам (вёл домашнее хозяйство, сидел с детьми). И напротив, если один из супругов формально зарабатывал, но фактически разорял семью своими нездоровыми увлечениями (алкоголь, наркотики, азартные игры), он по суду может быть лишён права на долю в общей собственности.

По умолчанию доли супругов в квартире признаются равными. Но если один из супругов не вносил своих доходов в благосостояние по неуважительным причинам (см. выше), его доля может быть уменьшена.

Подавать иск о разделе имущества допустимо и в браке, и после его расторжения. Существует миф, будто разделить собственность можно только в течение трёх лет после развода. Это не так. Трёхлетний срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.

Наследственные споры чаще возникают при вступлении в наследство на квартиру по закону. Из наших материалов вы узнаете кому достанется приватизированная и не приватизированная квартира после смерти владельца, какие документы нужны и сколько стоит оформление права собственности, у кого есть право получить недвижимость без завещания, а также как оформляется доля в квартире и как продать полученную собственность.

Есть ли сроки давности

Мы будем исходить из того, что объект наследства имеет все признаки совместной собственности супругов.

Законодательство для её раздела отводится трехгодичный срок по исковой давности. Течение его начинается с того момента, когда второму супругу стало известно об ущемлении его прав.

Объясним более подробно. Дело в том, что даже и после развода совместная собственность продолжает оставаться таковой.

Следовательно, и распоряжение ею должно осуществляться с одобрения другого супруга, пускай даже и бывшего. И если этим правилом пренебречь, то начнёт течение исковой давности с целью раздела имущества.

Когда наследники или одариваемые — оба супруга

Как уже упоминалось выше, супруги могут получить квартиру в дар вместе (например, на свадьбу). Совместно они могут получить и наследство (например, после умерших детей). Это жилье будет принадлежать им обоим на праве совместной собственности.

Соответственно, при разводе жилье будет подлежать разделу пропорционально долям (см. «Выделение доли в совместной собственности супругов«).

Подведем итоги:

  • Общее правило : подаренная или унаследованная квартира считается личным имуществом супруга.
  • Второй супруг не претендует на жилье в случае развода.
  • Если квартира подарена обоим супругам, она перейдет в долевую или совместную собственность. При разводе супруги останутся каждый со своей долей. Или придётся выделять долю — путем соглашения о разделе или через суд.
  • Аналогично и при наследовании. Если оба супруга унаследовали квартиру — она их общая. Если кто-то один — личная.
  • Второй супруг может претендовать на долю в квартире. Например, если на её обустройство расходовался семейный бюджет — и это доказано в суде.
  • Простые и удобные способы раздела квартиры: договор дарения, брачный контракт, соглашение супругов.
  • Лучше договариваться мирным путём. Иначе придется обращаться в суд, тратить деньги и нервы. Правда, уже в суде можно заключить мировое соглашение о разделе квартиры.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий