Делится ли подаренная квартира в браке при разводе

Если в подаренную квартиру были вложены деньги

Если супруги до начала разлада в отношениях, жили в квартире, владельцем которой является один из них, то естественно, что второй супруг вкладывал средства в ее содержание. Под содержанием жилища подразумеваются действия, улучшающие условия проживания и внешний вид квартиры, а именно:

• Проведение ремонта;
• Обустройство жилища;
• Расширение площади недвижимости;
• Приобретение дорогих сантехнических устройств;
• Покупка техники, ныне встроенной в недвижимости.

Например, супруги оформляли заем в банке на проведение качественного ремонта. Кредит был оформлен на второго супруга, не являющегося владельцем квартиры по дарственной. Даже при вложении крупных сумм в квартиру или другую недвижимость, второй супруг все равно не будет иметь прав на долю в жилье.

Единственное, что может получить потратившийся супруг – компенсацию за потраченные средства, но только при наличии квитанций о растратах. Если у второго супруга не сохранилось никаких данных о потраченных деньгах – закупке стройматериалов, техники и других материальных ценностей, то речи о возмещении не будет. При этом, супруг может рассчитывать на возмещение только половины от всей потраченной суммы, логика здесь проста. Второй супруг проживал вместе с владельцем подаренного жилья, пользовался всеми приобретенными благами наравне с собственником.

Видео: Договор дарения

Отдельный нюанс связан с расширением жилплощади. К примеру, один из супругов владеет домом, а второй осуществляет к нему пристройки собственными силами. Гараж, баня, веранда – это могут быть любые дополнительные здания, либо расширение самого жилья по площади, к домам пристраивают новые комнаты, даже целые этажи. Квартирам меняют планировку, докупают соседние помещения и расширяют. После развода квартира не будет делиться между супругами, включая пристройки. Все жилье, получившееся в результате совместного труда, достанется владельцу по дарственной. Второй супруг, как и в предыдущем случае, может рассчитывать на возмещение половины от общего размера расходов, потраченных на застройку и расширение жилья.

Как разделить квартиру по дарственной при разводе?

В любом юридическом аспекте бывают исключения, так и квартиру по дарственной разделить пополам есть возможность при определенных обстоятельствах. Такое возможно, если второй супруг сумеет доказать, что жилье из разряда дарственной за годы брака стало совместно нажитым.

Сделать это можно, если второй супруг вкладывал в жилье средства, в итоге превысившие стоимость самой недвижимости. К примеру, квартира одного из супругов находилась в плохом состоянии в начале проживания в ней. Второй супруг помогал делать качественный ремонт, закупать технику и т.д. Он может доказать, что квартира стала относиться к совместному имуществу за счет размеров трат, которые он совершил. Для этого необходимо провести оценку стоимости жилья до и после проведенных работ, тем самым доказав весомую разницу в цене.

Видео: ЧТО ЛУЧШЕ ДАРСТВЕННАЯ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ?

https://youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

Если супруги проводят развод цивилизованно, они смогут сами договорить о том, что им делать с данным жильем. При наличии общих детей, владелец жилья способен подписать очередную дарственную в их пользу. Часто распространен вариант, когда бывший муж дарит квартиру детям и разрешает проживать в ней супруге в счет выплаты алиментов.

Если же супруги договориться не могут, то доказать свое право на долю в подаренной квартире второму супругу будет очень нелегко. Некоторым может показаться, что раздел недвижимости по дарственным таким образом – несправедлив. Жили супруги вместе в квартире, вкладывались в нее тоже вместе, а иногда, один из супругов даже больше средств вкладывал. А потом владелец забирает все нажитое, а второй супруг остается ни с чем и прорехой в кошельке. Однако закон в этом вопросе бескомпромиссно устанавливает – подаренное жилье остается во владении получившего эту недвижимость при любых обстоятельствах, за очень редким исключением.

Добиться раздела подаренной квартиры практически невозможно, сил и средств этот процесс отберет немногим меньше, чем доля в жилье стоит. Поэтому лучше всего смириться с данностью, и спокойно разделить общее имущество без затрагивания подаренного.

Как подать иск на раздел имущества или материальной компенсации?

Раздел имущества, а также компенсация расходов супругу, происходит только в судебном порядке. Споры данной категории должны рассматриваться:

1. по месту регистрации объекта недвижимости (ст.30 ГПК РФ);
2. районными вышестоящими органами (ст.24 ГПК РФ).

В первую очередь истцу нужно подать исковое заявление, в котором указывается требование разделить подаренную квартиру или компенсировать расходы, направленные на улучшение ее состояния (ст.131 ГПК РФ).

К нему должны прилагаться дополнительные документы, количество которых будет равно числу участников судебного процесса, что предусмотрено ст.132 ГПК РФ. Заявитель обязан произвести оплату государственной пошлины.

Судебное слушание проводится на основании предписаний гл.14, и 16 ГПК РФ. Стоит отметить, что на нем должны присутствовать органы опеки, если при разводе нарушаются интересы несовершеннолетних детей (ст.78 СК РФ).

Плюсы

• Процесс заключения договора дарения простой.

  Причем документ можно и не заверять у нотариуса. Для оформления дарственной необходимо лишь собрать все правильно оформленные документы, согласно образцам. Также, необходима регистрация в Росреестре;

• При заключении дарственной на недвижимость можно не коснуться некоторых положений. Так, если дарующий владеет только частью недвижимости, а лица, владеющие остальной частью, не согласны с данной сделкой, передача собственности все равно состоится;
• Одаряемый может получить право на собственность с даты, которая указана в документе. Часто люди думают, что владеть недвижимостью можно сразу после оформления ее в Росреестре.

Минусы

При заключении договора дарения существуют некоторые моменты, которые могут не устраивать участников двух сторон сделки. Оформляя дарственную на недвижимость, необходимо платить налог. Причем, при оформлении дарственной между не близкими родственниками, налог платит одаряемый. Сумма сбора составляет 13% от стоимости имущества. Иногда такая сумма становится неподъемной для человека, которому переписывают подарок. Поэтому, может, стоит подумать о продаже недвижимости или оформить завещание.

Несмотря на то, что при оформлении дарственной имущество переходит в собственность другому лицу безвозмездно, существуют некоторые случаи, при которых договор можно оспорить. Список таких ситуаций, когда сделку можно признать недействительной, предусмотрен законодательством. Так, если дарственная оформляется от лица, которое не имеет другого имущества. Или, когда договор дарения пишут родственники очень преклонного возраста, психически больные люди. Также в эту категорию входят люди, которые в момент заключения сделки находятся в неконтролируемом психическом состоянии.

Дарственная может быть оспорена и в том случае, если суду были предоставлены доказательства о различных действиях дарителя, вынуждающего к подписанию договора.

В дарственной, которая является безусловной сделкой, даритель не может указывать какие-либо требования или пожелания. После того, как владелец имущества передал подарок другому лицу, он лишается всех прав на него.

Делится ли при разводе подаренная квартира или нет?

На данный момент отсутствуют статистические данные о различных вариантах аналогичных дел. Поэтому мы рассматриваем все возможные случаи, считая, что каждый из них вероятен, а читатель сам определит подходящую аналогию.

Дарственная квартира получена до брака

Именно эта ситуация создает максимальные трудности. Необходимо понимать, что недвижимость (как и любая иная собственность), находящаяся в категории личного имущества, решением суда может быть признана общей на основании ст. 62 СК.

существенное увеличение стоимости такого имущества

• в случаях общих финансовых затрат;
• при вложении средств второй стороны;
• когда в объект недвижимости вложены существенные трудовые затраты (общие или второй стороны).

Давайте рассмотрим два характерных варианта на примере условной семейной пары – Василия и Оксаны.

Пример 1. Подаренное жилье перешло одному из супругов

Несложно увидеть, что на судебное решение оказывает влияние изменение стоимости недвижимости в процессе совместной эксплуатации.

Почему это имеет принципиальное значение рассмотрим на соответствующем примере.

Пример 2. Дом перестроен во время совместного проживания

Главным аргументом в споре будет признание или непризнание судом увеличения стоимости существенным. На доказательство этого и должны быть сделаны основные акценты на данном этапе производства.

Подлежит ли разделу имущество, полученное в дар, в браке?

имущество, полученное одной из сторон на основании дарственной, является его личнымвозможность перевода личной собственности в категорию общей

На вариативности этих двух последних норм и будет приниматься судебное решение. Примеры 1 и 2, рассмотренные выше, в полной мере (за исключением момента получения прав) соответствуют и данной ситуации.

Но здесь возможны и другие нюансы, которые рассмотрим на примерах.

Пример 4. Недвижимость оформлена на обоих супругов

Соответственно, несмотря на изначальный способ обретения прав собственности Василием (договор дарения), в дальнейшем он добровольно и законно передал часть своих прав Оксане. Имущество является совместным и подлежит разделу.

Пример 5. Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?

Частным случаем Примера 5 могут являться существенные вложения Василия в подаренный жене объект недвижимости. В этих случаях суд вправе обратиться к положениям ст. 62 СК и признать недвижимость общей.

Возможные ситуации

Важным моментом является еще и то, на кого оформлена дарственная. При разводе необходимо учитывать данный момент. В принципе, существуют такие варианты:

• на одного из партнеров;
• на обоих:
  • в общую собственность;
  • долевым порядком;
• на детей.

Каждая ситуация рассматривается отдельно. Закон исходит из того, что дарственное имущество не может быть отторгнуто насильно. Поэтому на вопрос о том, делится ли при разводе то, что оформлено в дар несовершеннолетним, отвечает однозначно – нет.

На заметку: женам, планирующим расстаться с нынешним супругом, не мешает учитывать такой факт:

• имущество, принадлежащее детям, не включается в перечень совместного;
• даже в том случае, когда его подарил отец или оба родителя совместно.

В том случае, когда дарственная совместно нажитого оформлена в пользу ребенка, имущество поступит под управления родителя, с которым несовершеннолетний будет проживать.

Объекты, признанные на законодательном уровне личной собственностью, поделить при разводе довольно сложно, но можно

Важной тонкостью в данной ситуации являются документы, а вернее, порядок и правильность их оформления

Справка: дарение – это юридический процесс, подчиненный нормам действующего законодательства.

Как разделяется жилая площадь, если она подарена мужу/жене до женитьбы/замужества?

Как уже упоминалось ранее, подарок всегда становится единоличной собственностью одариваемого человека. Тем более, если подарок сделан до заключения брака, недвижимость не может оформляться на кого-то еще.

Но опять же, если на развитие жилплощади в большом количестве тратились совместные деньги, суд может вынести решение о переделе жилища.

Например, жена до брака получила в подарок дом, но уже после свадьбы в нем на совместные деньги проведена перепланировка и дорогостоящий ремонт, в результате чего цена объекта выросла в несколько раз. При расторжении семейных отношений, каждая из сторон получит только половину жилища.

Как добиться раздела подаренной квартиры?

Раздел дарственной квартиры при разводе может производиться двумя способами: мирное соглашение обеих супругов или судебное разбирательство.

Самостоятельно решение вопроса раздела имущества довольно небезопасно, потому как сторона, которая не является собственником жилья, может быть обманута вторым супругом. Закон в данном случае будет на стороне владельца жилья, потому как документально разговоры не были зафиксированы, а потому не имеют никакой юридической силы.

Правильное мирное решение вопроса подразумевает подписание соглашения, в котором будут детально описаны все нюансы разделения жилья.

В нем должны быть указаны данные о том:

• кто является участниками соглашения (персональные данные);
• обязанности обеих сторон;
• условия выполнения этих норм;
• временные ограничения;
• последствия, которые ожидают сторону нарушившую соглашение.

Этот документ должен быть нотариально утвержден, потому как без этой процедуры, он не будет действительным.

Существует несколько вариантов решить вопрос деления имущества мирно:

• переоформить дарение на супруга(у) или совместных детей;
• продать жилье и разделить средства согласно указанной в соглашении доли каждого из участников;
• отдать супругу(е) другую недвижимость с условием того, что он(а) более не будет претендовать на дарственное помещение (этот способ возможен в том случае, если помимо подаренного имущества у семьи есть совместно нажитое);
• выплатить второй половинке деньги за ее часть квартиры или дома, с условием того, что она более не будет посягать на его собственность.

Судебные разбирательства

Если ни один из вариантов не устроил владельца жилья, то единственным способом решения конфликта является судебное разбирательство.

Как показывает практика, добиться положительного решения в данном вопросе достаточно сложно, а потому шансы получить часть жилья довольно низкие.

Через судебное разбирательство дарственная при разводе делится только в том случае, если жилье будет перенесено в категорию совместно нажитого. Чтобы произвести этот процесс необходимо иметь доказательства повышения стоимости здания в результате совместных денежных вложений.

Важно! Не стоит пытаться доказать, что дарственная является недействительной (неправильное составление документа, договор подписан недееспособным субъектом и т. д.), потому как в данной ситуации ни вы ни ваш супруг(а) не получите желаемых средств.. Подтверждением этому может быть:

Подтверждением этому может быть:

• проведенная оценка жилья до начала ремонтных работ и после;
• сохраненные чеки на все товары, которые приобретались для улучшения этого здания;
• квитанции об уплате услуг ремонтников.

Как правило, ни одна семья, обустраивая свое гнездышко, не думает о возможном разрыве отношений, а потому не производит выше перечисленные операции.

Важно! Обращаться в суд с подобным прошением стоит только в том случае, если вы уверенны в своих силах, а ваши доказательства действительно достаточно аргументированы. В противном случае, это будет пустая трата сил и денег.

Порядок раздела дарственной квартиры через суд

В том случае, когда у одного из супругов имеется дарственная на квартиру при разводе, разделу эта жилплощадь не будет подвергаться. Но иногда квартиру, полученную в результате дарения, можно отнести к «совместно нажитому имуществу» и оформить ее раздел в равных долях.

Осуществить это можно только тогда, когда будет доказано, что оба супруга, находясь в браке, соразмерно вкладывали деньги в содержание и ремонт жилья, в результате чего его стоимость значительно возросла. Сюда можно включить:

• ремонт жилплощади;
• покупка дорогостоящего сантехнического оборудования, материалов и оплата ремонтных работ;
• перепланировка, то есть расширение и строительство дополнительных помещений;

В этом случае, имея все чеки, подтверждающие факт совершенных покупок и выполненных работ, а также их стоимость, супруг имеет право, как минимум, на возмещение половины затраченных средств. Если же квартира была увеличена в 2 раза и более за время супружеской жизни, то дарственную можно оспорить. Для этого достаточно соблюсти ряд условий:

1. В договоре должна быть указана стоимость жилья на момент ее дарения.
2. Чтобы зафиксировать факт значительного повышения цены жилплощади по сравнению с первоначальной стоимостью, необходимо провести ее оценку.
3. К исковому заявлению должны быть приложены
   • чеки, подтверждающие факт покупки строительных материалов и проведения ремонтных работ;
   • выписка с банковской карты плательщика;
   • кадастровый паспорт;
   • документы из БТИ;
   • справки, акты проверок и оценок;
   • показания свидетелей и многое другое, что будет свидетельствовать в пользу раздела квартиры.

Кроме того, существует ряд моментов, которые помогут признать договор дарения недействительным:

• некорректное составление документа (ошибки, опечатки и т.д.);
• недееспособность собственника жилплощади;
• недееспособность дарителя на момент подписания договора;
• если на дарителя оказывалось давление, как моральное, так и физическое;
• существенное ухудшение материального положения дарителя, связанное с заключением сделки, грозящее ему остаться без крыши над головой.

В случае, если дарственная будет аннулирована, супруг-собственник лишится недвижимости, но и второй супруг останется в стороне и не сможет получить даже компенсации вложенных в нее средств.

Гораздо результативнее попытаться перевести квартиру в общую собственность. Для этого нужно доказательно обосновать факт того, что:

• на момент заключения брака жилая собственность находилась в состоянии крайней степени неудовлетворительном;
• за годы совместного проживания произошло увеличение стоимости квартиры более чем в два раза, благодаря проведению дорогостоящих ремонтных работ или расширению площади.

В случае если судебный процесс выиграл не владелец жилплощади, то собственность делится между супругами в равных долях.

Суд редко встает на сторону того, кто желает при разводе поделить подаренную квартиру. Подарок всегда находится в собственности того, в пользу кого он был сделан, и никто не вправе претендовать на него. Жилье – не исключение. Закон в этом случае бессилен даже при наличии прописки, большого количества лет прожитых в ней и общих детей. Но иногда возможно оспорить дарственную и поделить квартиру между супругами в равных долях.

Как разделить квартиру, полученную по дарственной?

Как и в большинстве других ситуаций, возможны три основных варианта: добровольный договор, мировое соглашение и судебный процесс. Разумеется, первое менее затратное, но нередко труднодостижимое.

Мировое соглашение с супругом/супругой

Мировое соглашение регулируется положениями Гражданско-процессуального кодекса. В частности, устанавливает, что заключить его возможно на любом этапе судебным постановлением, что одновременно завершит разбирательство.

приравнивает такое соглашение к исполнительному документу и позволяет начать исполнительное производство в случаях его нарушения.

Через суд

Если срок исковой давности по разделу имущества еще не прошел, можно подать заявление в суд. Судебное производство проводится на общих для всех исковых производствах основаниях. Краткая последовательность шагов выглядит следующим образом:

Действие
Пояснение
Составление иска
Исковое заявление составляется на основании норм и, кроме прочего, включает в себя: данные о сторонах спора (паспорта, ИНН, места проживания), суть иска, аргументация и другие данные, имеющие отношение к делу.
Подача заявления
Иск подается в суд по мету нахождения ответчика, что устанавливается нормами или истца, если имеются основания, изложенные в . Каждый из фактов, указанных в заявлении, должен быть подтвержден документально. Так же предоставляются документы истца, его детей, справка с места жительства и пр.
Оплата пошлины
Сбор составит 1% от суммы иска, но должен попадать в пределы 40%-500% от прожиточного минимума, действующего на момент рассмотрения для трудоспособных (ЗУ «О судебном сборе»).
Рассмотрение дела
Суд рассматривает все детали, имеющие отношение к делу, в т.ч

обращает внимание на интересы сторон и их детей.
Судебное решение
Результатом процесса является судебное решение. Проигравшая сторона имеет право на апелляцию, а в случае отказа от нее, решение считается вступившим в силу.

Подведем предварительные итоги. Если спорная собственность не изменила своей стоимости, то прямо действую нормы закона:

1. Имущество, полученное до брака, является личным и не подлежит разделу (пп. 1 п. 1 ст. 57 СК).
2. Собственность, обретенная в браке, но на правах дарения, будет так же считаться личной и не делиться при разводе (пп. 2 п. 1. ст. 57 СК).
3. Если же стоимость имущества значительно возросла из-за действий второй стороны, то суд вправе считать ее общей (ст. 62 СК). В этом случае главным действием доказательного этапа процесса станет подбор фактов о существенности изменения стоимости.

Дарственная на квартиру и развод, возможен ли раздел подаренного имущества?

Развод – процесс малоприятный для обоих партнеров. Особенно он малоприятен, когда дело касается раздела нажитого в браке имущества. Редко когда супруги находят компромисс в этом вопросе и не впадают в крайности, когда начинает делиться общая собственность и имеет место быть дарственная на квартиру.

В западных странах брачные партнеры во избежание конфликтов еще до вступления в брачный союз составляют контракт, в котором оговариваются все нюансы, касающиеся раздела имущества при разводе. В России такая тенденция еще не так распространена, поэтому часто возникают спорные ситуации, какое имущество можно разделить пополам, а какое нет. Так, зачастую возникает вопрос: подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?

Все имущество, нажитое в официальном браке и приобретенное на общие средства, подлежит разделу между лицами, состоящими в браке.

Но если оно было унаследовано либо получено в дар одним из партнеров во время брака или до него, то такое имущество считается личной собственностью, и претендовать на него никто не имеет права. Дарение квартиры является безвозмездной сделкой, при которой даритель передает в дар свою собственность (дом, квартиру, земельный участок) одариваемому лицу без встречных обязательств. Чаще всего такие сделки осуществляют близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки).

Таким образом, дарственная квартира при разводе супругов не делится между ними, потому как жилье принадлежит владельцу на праве личной собственности. Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ личное имущество не может быть разделено при разводе супругов, так как закон подтверждает безраздельное владение им.

Бытует ошибочное мнение, что если оба партнера, находящиеся в браке, проживали в квартире, которая была передана в дар одному из них, то дарственная на недвижимость при разводе делится между супругами, как и все остальное совместное имущество.

На самом же деле это не так. Сколько бы лет ни прожили вместе муж и жена на этой жилплощади, она все равно будет принадлежать на праве личной собственности одному из супругов, который получил ее в дар по договору дарения. Не делится она даже при условии, что вторая половина была прописана в ней. После развода владелец имеет полное право выселить из жилплощади второго супруга.

Другое ошибочное мнение: если во время брака были рождены дети, то подаренное жилье в процессе развода делится еще и на детей. На основании того же Закона «О безраздельном владении подаренного имущества», недвижимость может быть поделена между наследниками только после смерти владельца жилплощади (одариваемого лица) и лишь в том случае, если она не была передана собственником третьему лицу (ребенку, родителям и другим лицам) по договору дарения.

Здесь важно знать, что если дарственная на какое-либо определенное имущество принадлежит кому-то из детей, то другие наследники не могут на него претендовать. При такой проблеме можно часто услышать вопрос: а есть ли справедливость в данной ситуации? Есть ли возможность оспорить дарственную на недвижимость?

При такой проблеме можно часто услышать вопрос: а есть ли справедливость в данной ситуации? Есть ли возможность оспорить дарственную на недвижимость?

Конечно, со стороны того партнера, который является владельцем дарственной собственности, все очень даже справедливо. Но что делать в такой ситуации второй половине, как отстоять свои интересы после развода, если в жилье была вложена большая сумма денег с целью улучшения условий проживания?

Так, согласно статье 37 Семейного Кодекса РФ, если один из супругов вложил со своей стороны в подаренную жилплощадь сумму в таком размере, что эта недвижимость стала стоить в несколько раз дороже, то при разводе дарственную можно оспорить, признать недействительной. И тогда это имущество будет делиться поровну, потому как будет считаться совместной собственностью, нажитой во время пребывания в браке.

К улучшениям жилищных условий относятся:

• перепланировка;
• пристройка помещений;
• строительство дополнительных сооружений;
• дорогой ремонт;
• техническое оснащение жилья.

Например, изначально дом имел две комнаты и стоил 20 тысяч долларов. Но в период брака супруги достроили еще несколько комнат, пристройку во дворе, гараж, и стоимость жилья возросла до 50 тысяч. Тогда эта собственность, несмотря на наличие дарственной при расторжении брака, будет делиться поровну.

Вынести решение о признании подаренной недвижимости совместной собственностью брачных партнеров может только судебный орган.

Раздел дарственной квартиры при разводе

Перед тем, как отправляться в суд, супруги могут попробовать договориться мирно. В таком случае можно не учитывать, делится ли при разводе конкретное имущество. Закон предусматривает разделение имущества с помощью составления соответствующего соглашения. Но этот способ имеет свои недостатки, например, собственник дома может передумать и забрать его обратно. Увы, но тогда суд будет на стороне владельца.

Второй способ – это оформление собственности на общих детей с помощью дарственной. Владелец таким образом может просто подарить им спорное имущество. Если собственник квартиры собирается поделиться имуществом, то его можно продать и купить новую квартиру, которая будет собственностью обоих супругов.

А если у пары две квартиры или более, то супруги могут договориться и разделить их между собой. Это варианты мирного соглашения, которое, как правило, является большой редкостью в практике многих юристов. Обычно дело доходит до суда, и дарственная квартира становится объектом длительных разбирательств. Стороны собирают документы, ищут свидетелей, оплачивают судебные расходы и т. д.

Раздел возможен, если:

• в договоре дарения значится первоначальная стоимость имущества;
• на момент развода один из супругов осуществил процедуру оценивания;
• имеются все чеки и квитанции, подтверждающие вложение в собственность денежных средств;
• есть выписка из банка, доказывающая, кто оплачивал все работы, технику и т. д.

Супруги, которые тратили средства на ремонт и обустройство дарственного дома или квартиры, при отказе суда установить его совместным попытаются признать дарственную недействительной. Но если этот произойдет, то недвижимость не достанется никому. Ведь договор дарения, подлежащий аннулированию, автоматически лишает владельца всех прав на собственность.

Обязательно нужно понимать, что при разделе такой недвижимости закон чаще всего на стороне владельца. Но что делать супругу, который вложил в ее обустройство средства, а после развода останется ни с чем? Он может потребовать возврата денег, подав соответствующий иск. Опять же, необходимо доказать обоснованность своих претензий.

Собственник недвижимости, которую ему подарили, всегда имеет больше прав. Но для второго супруга потеря имущества, которое не делится при разводе, может стать серьезной проблемой. Огромное количество пар подают иски вместо того, чтобы договорится мирно, что приводит к еще большим проблемам.

Варианты решения проблемы

Законодательство считает приоритетным договоренность между разводящимися по поводу судьбы их имущества. Поэтому лучше достичь согласия без обращения в судебные органы. Оформляется оно брачным договором. В документе описывается:

• какая собственность кому отходит;
• является ли подаренное совместным объектом или принадлежит кому-то из партнеров лично;
• каков режим дальнейшего использования каждой единицы имущества.

Подсказка: чтобы к договору не возникло претензий, желательно заверить документ у нотариуса. Срок исковой давности к разделу добра законом определен в три года. Однако его началом является день информирования бывшего партнера о неправильности раздела, что продлевает его до бесконечности.

 Если не получается договориться, то недовольный пишет иск в суд. При этом следует учитывать такие вещи:

• требование должно быть доказано документально и основано на нормах законодательства;
• у второй стороны будет время для сбора бумаг и свидетельских показаний, подтверждающих его правоту.

Как уберечь недвижимость от раздела

Для того, чтобы отсечь любые посягательства на подаренную квартиру, следует придать особое внимание оформлению дарственного договора (образец договора дарственной на квартиру Вы можете скачать по этой ссылке). При его оформлении придерживайтесь рекомендаций:

При его оформлении придерживайтесь рекомендаций:

1. Документ должен быть составлен в простой письменной форме. Лучше, если его заверит нотариус. Он как раз подтвердит осознанность совершения сделки и дееспособность участников договора, что может понадобится в качестве доказательства, если будет оспорена дарственная другими родственниками.
2. Сделка должна осуществляться без какого-либо принуждения со стороны третьих лиц.
3. Получателями дара не должны быть социальные работники или представители государственных служб и лечебных медицинских учреждений, если он получен от их клиентов и родственников.
4. Подарок не может быть оформлен от лица несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) и его законных представителей, а также от недееспособных людей, признанных судебными органами.

Это важно знать: в случае смерти владельца объекта недвижимости, полученного по договору дарения, собственниками жилья становятся его дети, как наследники первой очереди (если, конечно, не откажутся принять наследство одним из возможных способов).

Конечно, вторая половина разводящейся семейной пары, так же, в свою очередь, может попытаться оспорить дарственную. Но в случае признания дарственной ничтожной в итоге никто ничего не получит. А это имеет существенное значение, когда в семье есть совместные дети.

После развода не поделенная квартира, доставшаяся когда-то по дарственной, является объектом наследства для совместных детей, которое наступает после смерти родителя.

Желательно разрешить ситуацию мирным путем: можно предложить супругу вместо выплаты алиментов на детей написать дарственную на сына или оформить дарение квартиры дочери с возможностью проживания супруги.

Но следует иметь в виду, что дарственную можно отозвать. Поэтому этот момент тоже надо учесть при составлении мирного соглашения.

Обратите внимание: делить дарственное имущество можно только в течение определенного срока. Законодатель определил его 3 годами с момента окончания бракоразводного процесса.. Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто

Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста

Судебная практика показывает, что оспорить собственность квартиры, полученной в дар, очень непросто. Поэтому, специалисты советуют по возможности пытаться решить возникший спор мирным путем, а в случае обращения в суд, заручиться поддержкой опытного юриста.

Смотрите видео, в котором опытный адвокат рассказывает о разделе имущества после развода:

Порядок подачи иска

Если договориться мирно не получилось – единственное решение проблемы – обращение в суд. Как правило – это районное его отделение по месту регистрации жилья. Для этого следует составить исковое заявление.

Кроме этого, в районный суд нужно предоставить:

• копию паспорта и свидетельства о расторжении брака;
• решение суда, если супруги разводились подобным образом;
• документ на владение недвижимостью;
• иск.

Все собранные бумаги будут проверены сотрудниками и если они заполнены грамотно, заявление регистрируют. Затем следует оплатить сбор на издержки по делопроизводству и явиться в назначенный секретарем, день.

Досконально изучив представленный в статье, материал, можно заключить, что долевое отчуждение квартиры, подаренной одному из супругов в браке, практически невозможно.

Лишь в исключительных случаях суд правомочен решить вопрос в пользу истца, при наличии веских на то оснований и правильно собранной доказательно-документальной базы.