Как оформить договор дарения

Собираемся в регпалату

Для оформления дарственной необходимо собрать документы (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

• Договор дарения и акт приема-передачи — 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 — для регистрирующего органа).
• Паспорта обращающихся.
• Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность.
• Техническая документация (технический план, если одновременно будет кадастровый учет подрака).
• Документы на землю — если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (если она не в собственности, а на другом праве).
• Если даритель состоит в браке, нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака).
• Согласие родителей — если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей).
• Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:

• • на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо;
  • на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать.

• При ипотеке (залоге) — если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя.
• При ренте — если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты.
• Квитанция об оплате госпошлины. Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу.
• Заявления о регистрации, они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Специалист рег.органа иногда самостоятельно составляет заявления на прием, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

Если предоставлены не все документы?

Если не представить все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

Когда приходить за документами?

В указанный срок (не более 10 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

• выписка из госреестра;
• договор со штампом и подписью регистратора;
• вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

• пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
• если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально

К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

Необходимые документы

Если вы собираетесь провести какую-то сделку с недвижимостью, оформить, передать, продать на нее права собственности и т.п., вам придется собирать целый пакет документов.

Без этого этапа никак не обойтись.

Перед тем, как составлять договор, убедитесь, что у вас есть такие документы, как:

• свидетельство на право собственности дарителя на квартиру;
• кадастровый паспорт, который нужно получать в Бюро технической инвентаризации;
• выписка из ЖЕКа о количество проживаемых жильцов в квартире.

Помимо этих документов понадобиться письменные заявления в орган регистрации как одаряемого, так и дарителя на то, что один передает права собственности, а другой регистрирует свои права по полученную в подарок недвижимость. Вдобавок, не забудьте паспорта всех сторон договора и квитанцию про уплату госпошлины на право собственности. Весь это пакет документов прилагается к договору дарения.

Отдельно нужно упомянуть про необходимость письменного согласия остальных владельцев квартиры. Дело в том, что если дарственная оформляется от одного владельца квартиры другому ее владельцу, то такое письменное согласие не потребуется.

Например, квартирой владеют трое человек – муж, жена и их сын. Жена изъявляет желание передать в дар свои права на треть квартиры сыну, для чего она оформляет дарственную. Согласие ее мужа в таком случае не потребуется.

А вот если дарение осуществляется в пользу постороннего лица, который не имеет прав собственности на часть этой квартиры, то в таком случае нужно согласие остальных владельцев. Мало того. В таком случае потребуется воспользоваться услугами нотариуса, потому что эти письменные заявления заверяются нотариально в обязательном порядке.

Но и в этом случае можно обойтись без нотариальных услуг. Но понадобиться оформлять договор дарения в количестве экземпляров, равному количеству всех собственников квартиры плюс один для регистрационного органа.

Все собранные документы подаются для регистрации в соответствующее отделение управление Федеральной регистрационной службы, в которой вместо полученного пакета документов выдается расписка, где будет указана дата.

В назначенный срок одаряемый должен явиться снова в этот орган, в котором ему выдадут право собственности на долю от квартиры, зарегистрированную копию договора дарения и прилагаемые к нему документы.

Как оформляется генеральная доверенность на продажу квартиры ? Ответ здесь.

Узнайте, как продать квартиру родственнику, из нашей статьи.

Как лучше оформить долю в квартире: дарственной или куплей-продажей?

Ответить на вопрос однозначно нельзя, зато можно привести аргументы в пользу того или иного способа в конкретных ситуациях.

Выгода собственнику

Разумнее заключить договор купли-продажи, поскольку это обезопасит от форс-мажоров. Имущество собственника останется у него до тех пор, пока покупатель не произведёт расчеты. Если отдать предпочтение дарению, доля сразу перейдет в собственность родственника. Правда, даритель имеет право вписать в дарственную ряд условий – например, право на пожизненное проживание в квартире или окончание учёбы в ВУЗе.

О том, как правильно оформить документ, что в него включить, а чего включать не следует — в статье «Договор дарения доли квартиру между близкими родственниками«.

Выгода одаряемому (получателю)

Сразу после оформления сделки в Росреестре одариваемое лицо сможет распоряжаться полученной долей квартиры. Спрашивать согласия дарителя не придется. Имущество отойдет к выгодополучателю еще при жизни предыдущего владельца. В случае с продажей доли покупателю предстоит выкупить ее по рыночной стоимости – это затратно.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Совет юриста: договор дарения

Оформление

Если вы хотите передать долю квартиры третьему лицу, нужно найти подходящий бланк и скачать образец (шаблон). Обе разновидности договоров можно найти в свободном доступе. Однако договор купли-продажи содержит гораздо больше условий и требований. Нужно учитывать все нюансы сделки, чтобы не нарваться на мошенников. Современная дарственная гораздо проще, ее быстрее составить и легче зарегистрировать (например, родственнику через МФЦ «Мои документы»). Не нужно обговаривать предварительный договор дарения и акт приема-передачи, которые в случае с куплей-продажей обязательны!

Налоги

Родственникам выгоднее заключить договор дарения доли в квартире, т.к. кровное родство дает налоговые льготы – 13% НДФЛ не оплачивается. Если отчуждение доли возмездное по договору купли-продажи, налоговые обязательства несет продавец – льготы наступают в случае продажи жилья спустя 5 лет после предыдущей сделки.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Совет юриста близким родственникам: договор дарения

Юридические выгоды

Оспорить договор купли-продажи можно только в случае серьезных нарушений условий сделки. Скажем, если одна из сторон столкнулась с серьезным нарушением своих прав. Расторжение безвозмездной сделки – проще. Выступить от имени потерпевшей стороны могут не только обе стороны, но и заинтересованные лица.

Например: Находясь в преклонном возрасте, пенсионер решил подарить долю в квартире своему внуку. Одариваемый давно хотел претендовать на жилье своего дедушки и с радостью согласился. Стороны обговорили, как лучше оформить сделку, составили простой договор дарения и заверили его в Росреестре. Однако спустя некоторое время внук узнал, что в квартире числится еще два родственника. Они имели притязания на жилье, в т.ч. и на долю внука. Объявившаяся родня подала иск о признании договора дарения недействительным, начались судебные тяжбы. Итог оказался не в пользу внука.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дарственная подходит для передачи доли близким родственникам. Оформление купли-продажи подойдет для сделок с посторонними людьми.

Важно помнить, что выбор между дарением и продажей зависит от ряда факторов. Многие люди стремятся сэкономить и отдают предпочтение договору дарения доли, хотя в их случае это рискованно

Или, наоборот, считают, что могут продать долю в совместной собственности, даже не поставив в известность второго супруга. Таких ситуаций огромное множество, и все они нуждаются в индивидуальном подходе. Если нужна срочная помощь, обратитесь к юристам нашего портала – бесплатная консультация дипломированных экспертов позволит сделать правильный выбор. Наши юристы разберут именно ваш случай и дадут полезные рекомендации, чтобы вы не ошиблись со сделкой.

Смотрите видео об отличиях договора купли-продажи и дарственной + советы риелтора:

Самостоятельное оформление дарственной на долю в квартире

Дарение можно оформить на бумаге без участия нотариуса, законом это разрешено. При условии, что есть уверенность в том, что удастся составить качественный, юридически грамотный документ стоит это сделать.

При составлении документа, следует помнить, чтобы дарение имело законную силу необходимо учесть ряд особенностей, о которых речь пойдет дальше, это обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего и перечень необходимых для оформления документов.

Рассмотрим каждый пункт отдельно:

Обязательность или необязательность регистрации в присутствии гос.служащего

При оформлении дарения без нотариального заверения необязательным является его подписание в присутствии государственного регистратора. Договор можно подписать и без регистрации, в таком случае в силу он вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.

Но регистрация перехода права собственности в региональном управлении Федеральной регистрационной службы России обязательна. Поэтому, как и прежде, во избежание разных недочетов лучше проводить подписание соглашения в присутствии государственного служащего.

Этапы процедуры следующие:

• Сбор необходимых документов.
• Составление договора согласно образцу (смотрите ниже).
• Подписание в присутствии госслужащего, для этого с соответствующими документами необходимо прийти в региональное отделение Управления ФРС РФ, где и будет подписан сторонами договор, а также засвидетельствован регистратором. Во избежание недоразумений лучше бы посетить государственного регистратора ранее и уточнить у него перечень документов. Так как он вправе потребовать дополнительные выписки и свидетельства.
• Получение документов и свидетельства о дарении. После подписания документы, кроме паспортов сторон, оставляются в учреждении, а взамен выдаются расписки. В назначенное время с удостоверяющими личность документами и полученными расписками нужно будет подойти забрать свидетельство о дарении и сданные бумаги и справки. Но день стоит уточнить по телефону, так как нередко, к сроку документы не готовы, а законодательно термины не регламентированы.

Документы

Следует подготовить ряд обязательных бумаг и справок, которые будут свидетельствовать о возможности подарить часть жилплощади и позволять это сделать. Среди них:

• Обязательны оригиналы документов, удостоверяющие личности одариваемого и дарителя.
• Оригиналы бумаг, подтверждающих право дарителя на часть квартиры, которая является предметом одаривания, например, купчая, свидетельство на право собственности.
• Справки, свидетельствующие о том, что жилье не подлежит отчуждение или конфискации, например справка из БТИ, справка из ЖЕКа.
• Документы, указывающие на всех совладельцев жилья, и перечисление их доли.
• Нотариально заверенное согласие мужа или жены дарителя, если он состоит в браке.
• Нотариально заверенные согласия других совладельцев квартиры. Если одариваемый близкий родственник дарителя и проживает с ним на одной жилплощади, этот документ не нужен, например мать дарит сыну свою часть совместной квартиры, в которой они проживают.

Образец договора дарения доли в квартире скачать (в формате word).

Из чего состоит договор дарения части дома

Оформление сделки дарения имущества в любом случае влечёт за собой определённые расходы.

В первую очередь, это налоговые взносы на полученное имущество в размере 13% от их стоимости для граждан РФ и резидентов и 30% для остальных лиц. Налогами не облагаются сделки, оформленные между кровными родственниками (допустим факт усыновления и некровного родства).

Важно! Обременения и прочие существенно-важные сведения о передаваемом имуществе должны быть указаны в обязательном порядке. Таким образом, оформление сделки дарения доли дома и земельного участка обойдётся сторонам около 3 – 5 тысяч рублей, а также расходы на услуги нотариуса

Таким образом, оформление сделки дарения доли дома и земельного участка обойдётся сторонам около 3 – 5 тысяч рублей, а также расходы на услуги нотариуса.

В договоре дарения, который оформляется в письменном виде, указывается:

• информация о сторонах – участниках сделки на основании паспортных данных или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних);
• данные законных представителей несовершеннолетнего, а также документы, которые могут подтвердить их статус;
• предмет договора, им является часть дома с конкретным описанием помещений, их размеров и различных характеристик;
• отдельной строкой участок под домом с необходимыми характеристиками, если он также является объектом дарения;
• права и обязанности дарителя и одаряемого, здесь могут быть условия, на которых права собственности должны перейти к новому владельцу, при их отсутствии считается, что договор вступает в силу мгновенно;
• порядок передачи части дома, должна быть указана фраза, что дарственная наделяется юридической силой акта приемки-передачи имущества, если она отсутствует, то предполагается что будет оформлен отдельный документ;
• ответственность сторон;
• порядок и основания для расторжения договора;
• различные условия: разрешение споров, форс-мажорные обстоятельства и другое;
• место проведения сделки;
• дата составления договора;
• подписи сторон.

При оформлении договора обе стороны должны учесть, что:

• дарение части дома с участком имеет свои особенности;
• доля может быть подарена при соблюдении некоторых условий;
• ставка налога на доход отличается для разных категорий граждан.

Земельный участок

В таком случае гражданину придется сначала получить землю в безвозмездное пользование от официального собственника, хотя фактически он давно ею распоряжается. Если дом принадлежит нескольким собственникам, то логично и участок земли под ним разделить между ними. Дарителю следует выделить свою долю земли, оформить на нее права собственности, поставить на кадастровый учет, а только потом дарить вместе с частью дома.

Как зарегистрировать дарственную на долю квартиры (дома): пошагово

Помимо выполнения вышеуказанных требований необходимо зарегистрировать сделку в Рсреестре. Без соблюдения данной процедуры право собственности не будет считаться перешедшим одаряемому. Перед обращением в регистрирующий орган нужно совершить ряд подготовительных действий.

 Порядок дарения доли выглядит следующим образом:

1. Для начала требуется подготовить необходимую документацию. Перед составлением самого договора у дарителя на руках должны быть документы о правах на свою долю.
2. Затем следует прийти к соглашению с одаряемым на совершение сделки. Напомним, что последний должен выразить желание на принятие дара, иначе сделка не состоится.
3. Следующим этапом станет составление документа. Это можно сделать своими силами, у юриста или сразу у нотариуса.
4. После составления договора требуется подписать и заверить его у нотариуса.
5. Последним шагом станет подача документов на регистрацию. Подавать их можно непосредственно в Росреестр в бумажном или электронном виде, а также через МФЦ. Стороны сами выбирают удобный способ из возможных вариантов. Регистрационные действия осуществляются после уплаты пошлины.

Получение дара по зарегистрированному договору расценивается как доход. Поэтому после его получения требуется также оплатить налоговый сбор. Сколько стоит взнос в бюджет в этом случае зависит от стоимости передаваемого имущества.

Порядок оформления

Как оформить дарственную на долю в квартире? Точно так же, как и на всю квартиру. Процесс в целом ничем не будет отличаться. Порядок действий прост. Можно описать весь процесс буквально несколькими шагами.

Если точнее, то заключение договора дарения разделяется на следующие этапы:

Сбор документов. Обязательно проводится их проверка.
Составление договора. Он представляется только письменно. К нему прикладываются все документы в оригинале и копиях.
Регистрация договора. Именно для этого граждане обращаются в МФЦ или к нотариусам

Не важно куда конкретно идти. Процесс регистрации соглашения ничем не отличается.
Оплата госпошлины

Платеж осуществляется получателем. Рекомендуется при обращении к нотариусу сразу же принести чек об оплате.

Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Самостоятельное обращение в МФЦ или в кадастровую палату будет проходить по следующей схеме:

1. Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
2. Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
3. Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
4. В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.

На самом деле нет ничего трудного. Теперь понятно, как оформить дарственную на долю в квартире. Цена данного вопроса ограничивается лишь размером государственной пошлины. Она составляет около 2 000 рублей.

Где и как оформить?

Чтобы оформить сделку, необходимо обратиться в государственный орган регистрации. В прочем, для этого есть два варианта:

1. Росреестр.
   Росреестр – это, непосредственно, орган, в котором происходит процедура регистрации всех договоров, которые связаны с переходом имущественных прав из одних рук в другие. Так что все дарственные тоже проходят регистрацию именно тут.
    
   Обращаясь в Росреестр, вы идете самым прямым путем, однако многие замечают неудобство данного способа. Хотя в последнее время отмечается улучшение.

   Например, теперь есть возможность заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.

2. Многофункциональный центр.
   В отличие от Росреестра многофункциональный центр сам ничего не регистрирует. Это лишь инстанция-посредник, которая помогает людям с оформлением бумаг, принимает заявления и передает их уже Росреестру на регистрацию.

   Это достаточно удобный способ, поскольку сотрудники многофункциональных центров всячески оказывают содействие гражданам. Не зря эти организации были созданы, чтобы упростить для простых людей бюрократический аппарат. Большинством отмечается, что обращаться в многофункциональный центр гораздо удобнее и проще.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ.

Но если вы все-таки решили, что будете обращаться в Росреестр, то есть несколько способов, как это сделать:

• Обратиться лично.
  Самый прямой вариант. Вы просто приходите вместе со своим оппонентом в отделение россреестра, подаете бумаги, договор и составляете заявление. В данном случае приходится обращаться в Росреестр лично.

  И это действительно самый оптимальный вариант, поскольку сможете сами следить за ходом подписания договора и подачей заявления. Но если у вас нет возможности обратиться за подачей заявления самостоятельно, есть и другие варианты.

• Послать вместо себя законного представителя.
  Обычно люди обращаются к нотариусу, адвокату или другому наемному юристу, чтобы он контролировал ход процедуры и говорил от лица нанимателя, используя свои профессиональные навыки.

  Однако законным представителем может стать кто угодно. Вы можете отправить вместо себя родственника или друга. Но в любом случае, нужно заранее подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса, чтобы представитель имел право участвовать в сделке от вашего лица.

ВАЖНО! Если нанимаете юриста, лучше прийти в Росреестр вместе с ним, поскольку не исключено, что нарветесь на мошенничество.

Отправить заявление по почте

Оптимальный вариант для тех, кто находится в другом городе и не имеет возможности лично обратиться в Росреестр.
 
Вы просто собираете все необходимые бумаги, составляете вместе с оппонентом дарственную и посылаете это все письмом на имя отделения Росреестра по месту нахождения квартиры.
 
Здесь важно учесть одну деталь: все документы, в таком случае, нужно заверить у нотариуса, а в конверт вместе со всем вложить опись содержимого и уведомление о вручении.

Электронное заявление.
Ростреестр идет в ногу со временем и у него есть собственный интернет-портал. На этом ресурсе предусмотрена возможность подачи электронных заявлений на предоставления разного рода услуг, в том числе на дарение

Но чтобы воспользоваться данным способом, необходимо заранее обратиться в министерство связи с паспортом и снилс и получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись. Ее стоимость от 1500 до 5000 рублей.

Договор

Участники могут составить дарственную самостоятельно, а затем удостоверить ее нотариально или сразу же прибегнуть к помощи специалиста за соответствующую плату. В договоре должны быть обозначены:

• размер доли, передаваемой в дар, причем не только в процентах от всей площади жилья, но и в квадратных метрах;

данные паспортов всех участников, включая адреса их регистрации;

адрес жилой площади;

характеристика дома, включая его этажность, а также номер этажа;

кадастровая стоимость предмета соглашения;

условия дарственной.

Если даритель выразил желание проживать в квартире какое-то определенное время или даже до конца своей жизни, это условие обязательно следует прописать в документе.

В данном случае не помешает обозначить и запрет на продажу. Бывают ситуации, когда одаряемый продает полученное в дар имущество и даритель остается без жилья, практически на улице.

Во избежание недоразумений очень важно документально подтвердить, что передаваемая в дар часть недвижимости не имеет какого-либо обременения, другими словами, не находится под арестом, в залоге и т. д

Это позволит защититься от притязаний на имущество третьих лиц.

Данный момент обязан проверить нотариус.

Желательно, чтобы в дарственной было письменно оговорено согласие одаряемого на получение дара и выполнение последующих за этим обязанностей по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей, проведение ремонтных работ и пр.).

При удостоверении договора специалист проверяет правильность его заполнения, а заметив юридические неточности, помогает исправить их, иначе документ будет признан недействительным.

Специалист в процессе составления соглашения разъясняет сторонам возможные последствия, обращает внимание сторон на те условия, которые могут ухудшить положение или нарушить права одного из участников процедуры. По закону нотариус обязан проверять, не является ли сделка притворной, другими словами не прикрывают ли ее участники своими действиями другую процедуру, а именно куплю-продажу имущества.

По закону нотариус обязан проверять, не является ли сделка притворной, другими словами не прикрывают ли ее участники своими действиями другую процедуру, а именно куплю-продажу имущества.

Законодательные акты

Законодательный акт, который дает наиболее полное определение дарению и полностью его регулирует – это Гражданский кодекс Российской Федерации. В него входит большое количество статей, которые предназначены для регулирования данной сферы гражданского права.

1. Эта статья нужна для того, чтобы иметь четкое представление о том, что собой представляет дарственная. Она определяет дарение как безвозмездную сделку. В ней принимают участие две стороны.
    
   Человек, который на добровольной основе отказывается от права владения своим имуществом в пользу другого человека, называется дарителем.
    
   Вторая же сторона сделки – одаряемый – непосредственно тот, кто данный подарок получает. Главное условие, необходимое для реализации дарственной – это безвозмездность. Что этот принцип означает?

   Получив долю в квартире, одаряемый не должен ничего передавать дарителю взамен. Если в договоре указано обратное, такую сделку никогда не зарегистрируют, поскольку это надо оформлять как договор купли-продажи.

2. В прошлом пункте шла речь о регистрации. Это статья как раз устанавливает нормы, согласно которым, чтобы соглашение приобрело юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. Регистрация осуществляется в специальном государственном органе — Росреестре.
    
   Именно в этой инстанции регистрируются все договоренности, связанные с передачей недвижимости, а также вносятся правки в государственный реестр. Так что, пока в этом органе не поставили печать, договор не может являться основанием для того, чтобы одаряемый получил передающееся имущество.
3. Эта статья уже касается непосредственно деления квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Невозможно подарить только какую-то определенную часть жилища. Тем не менее, не обязательно отдавать квартиру целиком.
    
   Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети. Если договориться с остальными собственниками, можно даже подарить определенную комнату, но придется составлять дополнительное соглашение.
4. Существует определенная категория лиц, которые не имеют права на участие в процедуре дарения:
   • Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособным. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.
   • Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
   • Государственные чиновники.
   • Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.

Еще один свод законов, который, так или иначе, затрагивает данную тему – Налоговый кодекс.

Поскольку сделка является безвозмездной, одаряемый считается получателем прибыли, а любая прибыль облагается налогом. Так что, одариваемый должен пожертвовать тринадцатью процентами от стоимости недвижимости в пользу государства. Но только если даритель и одаряемый не являются родственниками.

Но так происходит не всегда. В том случае, если проживая в браке, вы совместными усилиями инвестировали в развитие жилья, доля может в конце концов стать общей, если супруг докажет свой вклад в ее улучшение.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформить дарственную можно с помощью нотариуса, а можно заниматься этим самостоятельно. Дальше будет подробная инструкция, которая поможет оформить долю на квартиру.

Куда идти первым делом

Сначала нужно пойти в организацию занимающуюся регистрацией договоров.  Там нужно взять бланк договора дарения.  После этого можно приступать к составлению договора. Помимо договора дарения, понадобятся следующие документы:

• паспорта;
• документ, который подтверждает, что даритель собственник;
• справка о том сколько человек проживает в квартире;
• доверенность на лицо представляющие интересы дарителя;
• справка с характеристиками квартиры;
• документ, который подтверждает переход собственности;
• домовая книга;
• квитанция уплаты госпошлины;
• документальное подтверждение, того что за квартирой нет долгов;
• свидетельство о браке дарителя.

Заполнение договора

При заполнении договора нужно быть предельно внимательным, соблюдать все законы и опираться на нужные статьи гражданского кодекса. И также следует следить за орфографией и пунктуацией, ведь если органы регистрации найдут ошибку, договор не будет принят.

Договор дарения должен включать в себя следующие пункты:

• дата и место оформления договора;
• паспортные данные обеих сторон;
• указание того, что в дар передается недвижимость;
• указание того, какая именно дарится доля;
• указания адреса, площади и количество комнат;
• подтверждение вменяемости обеих сторон;
• признание дарителя, что сделка происходит на добровольных условиях;
• гарантия, того, что квартира не арестована судом;
• права и обязанности обеих сторон;
• указание количества экземпляров документа на собственность;
• данные всех кто зарегистрирован в квартире;
• подписи сторон.

Теперь документ заполнен и можно относить его на регистрацию. Чтобы быть уверенным, в том что в договоре нет ошибок, можно дать его на проверку юристу.

Вообще всю процедуру, от начало и до конца, лучше доверить опытному юристу.

Регистрация договора

Участники сделки могут регистрировать договор дарения в трех местах.

1. Кадастровая палата.
2. МФЦ.
3. Регистрационная палата.

После того как место регистрации выбрано, можно обращаться к их специалистам. Далее начнется процедура регистрации.

1. Выдача бланков.
2. Заполнение бланков, в присутствии специалистов.
3. Проверка документов специалистами.
4. Выдача справки с указанной датой окончания регистрации.
5. Уплата государственной пошлины.

Далее нужно ждать наступление даты указанной в справке и явиться в место регистрации.

Внимание! Забирать готовые документы можно в любой день после окончания регистрации, определенного срока нет.

Более детальная информация о составлении договора дарения доли квартиры представлена в данном видео:

Основные траты

При любой другой сделке, связанной с оформлением документов, требуются денежные вложения.

Все траты на оформление сделки дарения доли квартиры самостоятельно:

Государственная пошлина

Госпошлина на сделки связанные с передачей имущества составляет 2 тысячи на физические лица и 22 тысячи на юридические. Органы государственной власти и малоимущие граждане её не оплачивают совсем.

Налоги

Налоги составляют 13 % от рыночной стоимости, например если квартира стоит 1млн, то налог составит 130 тысяч рублей. В случае если дарится только доля, то налог рассчитывается от её стоимости, например, стоимость квартиры, также 1млн, но дариться лишь 1/3, налог составит 43500 рублей.

Близкие родственники от уплаты налогов полностью освобождаются.

Так как сделка была оформлена самостоятельно, траты на этом заканчиваются. Но если оформлять сделку с нотариусом, то к этому еще можно добавить 2 – 3 тысячи рублей. К тому же можно оформить доверенность на процедуру сделки опытному юристу, тогда к этой сумме добавляется еще 5- 7 тысяч рублей.

Сроки

После того, как документы будут переданы в регистрирующие органы, должно пройти примерно 7- 20 дней. По истечению этого срока на номер мобильного телефона придет СМС в которой будет написано, что регистрация договора прошла успешно. 

В среднем на всю процедуру, от заполнения договора до окончания регистрации, уходит не больше месяца. Поэтому этот способ передачи имущества можно считать, одним из самых быстрых.

Что такое дарственная

Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.

Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.

Подарок — это когда подарил и всё. В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь.

Как оформить дарственную

1. Убедитесь, что подходите под обязательные требования к дарителю.
2. Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, приготовьте паспорта и документы на имущество. Иногда нужно согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.
3. Составьте договор с юристом или нотариусом.
4. Если дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях оформлять у нотариуса тоже можно, но не обязательно.
5. Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи.
6. Зарегистрируйте право собственности. Если подарена недвижимость — в Росреестре или через нотариуса. Если подарен автомобиль — в МВД.