Содержание
Так как речь идет о недвижимом имуществе, то дарственная составляется по стандартной схеме. Вначале указывается наименование документа, а также место и дата его составления.
Далее перечисляются стороны, то есть даритель и одаряемый, а также делается упоминание, что данные стороны согласны на совершение сделки.
В следующих пунктах описывается факт передачи, то есть, какое именно недвижимое имущество переходит от дарителя к одаряемому.
Если есть какие-то условия, к примеру, дар произведен, но бывший собственник остается проживать на жилой площади, это также нужно указать.
После того, как описаны все нюансы, а вы также можете описать подаренное имущество, ставится дата, а также подписи сторон с расшифровкой, тем самым давая понять, что субъекты согласны и далее участвовать в оформлении.
Есть ли отличия от договора дарения части квартиры по обычной форме? Так как речь идет не о квартире целиком, а лишь о какой то ее части, то целесообразно в соглашении не только указать размер этой части, но и что входит в нее по факту, чтобы новый собственник без труда смог найти свое новое имущество, при этом не посягая на чужое.
Оформление дарственной на долю в квартире у нотариуса
Несмотря на то, что сделка у нотариуса значительно дороже, другие варианты при отчуждении доли отсутствуют. Собственник излагает специалисту, что именно хочет подарить, и получает рекомендации, как это сделать правильно. Причины такого решения закономерны:
- Соглашение, составленное в нотариальной конторе, исключает возможные правовые нарушения и ущемление прав обеих сторон.
- Подписанные документы сразу заверяются нотариусом и имеют больший юридический вес.
Как правило, у каждого нотариуса имеются типовые договора, в которые вносятся коррективы для конкретных клиентов. Срок, при котором можно сделку аннулировать при определённых обстоятельствах – 1 год, и только в судебном порядке.
В связи с, участившимся мошенничеством с недвижимостью был принят Федеральный закон № 172-ФЗ, где прописано, что дарственная на долю в доме должна оформляться у нотариуса, где соглашение сразу заверяется и передаётся на регистрацию. Готовые документы одаряемый может забрать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса.
Образец договора:
Независимо от места подачи заявления (МФЦ или Росреестр) в назначенный день представители обеих сторон предоставляют пакет документации и пишут заявление для осуществления регистрации прав собственности. После принятия всего списка документов, регистратором выдаются расписки, и назначается день, когда можно получить выписка из ЕГРН.
При личном оформлении документация в Росреестр или через соответствующие организации может быть выслана по почте ценным письмом или дистанционно через интернет. Для этого на сайте Госуслуг Росреестра следует заполнить заявление на осуществление регистрации дара в конкретном жилом помещении, загрузить сканы всех подписанных справок, и заверить всё личной электронной цифровой подписью.
Передаваемая в дар доля недвижимости не должна быть заложена, арестована. Этот факт проверяется нотариусом, что позволит обезопасить себя от претензий со стороны третьих лиц. Кроме того, одним из самых важных пунктов в Договоре является подтверждение письменного согласия на принятие дара с выполнением условий по обеспечению качественного его содержания, своевременной оплаты коммунальных платежей и поддержание строения в надлежащем виде. Обнаружив какие-либо неточности, нотариус исправит их, подскажет, как поступить в вашем случае, что гарантирует дальнейшую регистрацию, обязательно разъяснит права каждой из сторон, и проверит, не является ли сделка притворной, то есть скрывающей реально куплю-продажу.
Пошаговая инструкция дарения доли дома с долей земли
Вначале определитесь, какую конкретно часть дома вы планируете подарить
Обратите внимание на то, каким образом будущий собственник будет распоряжаться подаренной ему частью. Имейте в виду, что его проживание, так же как и ваше, в статусе долевого собственника, должно быть максимально комфортным
Далее осуществите следующие действия:
- Пригласите специалиста – техника их БТИ для проведения инвентаризации жилого помещения и сверки существующего плана с реальным положением вещей;
- Если обнаружены неучтённые площади или неузаконенные изменения, приведите их в надлежащий вид;
- Получите справку из БТИ о результатах инвентаризации;
- Соберите документы, определяющие право владения домом и свидетельство о собственности;
- Приложите к ним кадастровые паспорта дома и земельного участка, они не должны быть получены ранее, чем за 5 лет. Если паспорта просрочены, получите новые;
- С гражданскими паспортами, обратитесь вместе с одариваемым лицом, в нотариальную контору для составления дарственной. Как вариант – обратитесь в юридическую консультацию к компетентному специалисту;
- Составьте договор дарения в соответствии с предусматриваемыми правилами;
- Нотариально удостоверьте его;
- Оплатите расходы за составление и удостоверение договора;
- Обратитесь в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации дарственной;
- В назначенный день получите свидетельства о собственности, прошедшие регистрацию.
Если вы чувствуете уверенность в том, что можете составить юридически корректный договор дарения самостоятельно – вы имеете на это право. В случае его ненадлежащего составления, нотариус не станет его регистрировать, а предложит составить его по типовому образцу.
В принципе, вы ничего не потеряете.
Но имейте в виду, что в случае нотариально удостоверенного, но не надлежаще оформленного договора, могут возникнуть непредвиденные сложности.
Как оформить договор?
Форма дарственной на часть в квартире только письменная. Устное заключение такой сделки приводит к признанию ее ничтожной (ст. 574 ГК РФ).
Этапы оформления дарственной:
- Необходимо собрать все необходимые для заключения сделки документы.
- Затем нотариус составляет дарственную (если одаряемый не отказывается от дара), даритель (одаряемый) оплачивает пошлину и другие услуги нотариуса.
- Следующий этап – подписание договора, его удостоверение нотариусом (как грамотно оформить договор?).
- И последний шаг – регистрация дарственной в Росреестре.
После оформления готовые документы можно забрать у нотариуса.
Если квартира находится в совместной собственности, то при дарении доли супругам необходимо оформить долевую собственность на недвижимость, а потом заключать договор дарения.
Скачать бланк дарственной на долю в квартире между близкими родственникамиСкачать образец дарственной на долю в квартире между близкими родственникамиМы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Нужно ли согласие собственников?
Собственник доли квартиры не обязан получать разрешение на дарение, если жилье находится в долевой собственности. Получать согласие от других собственников нужно только в случае заключения договора купли-продажи (ст. 250 ГК РФ).
Согласно ст. 35 СК РФ если доля квартиры была куплена собственником в браке, то при заключении договора дарения нотариальное согласие супруга собственника будет необходимо.
Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника и в чем особенность процедуры от обычной, читайте тут.
Надо ли делать нотариальное удостоверение?
Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение сделки дарения части квартиры является обязательным, если квартира находится в совместной долевой собственности. Если недвижимость находится в индивидуальной собственности, то при дарении ее части нотариус не обязателен.
Что такое дарственная
Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.
Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.
Подарок — это когда подарил и всё. В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь.
Как оформить дарственную
- Убедитесь, что подходите под обязательные требования к дарителю.
- Чтобы подарить недвижимость или автомобиль, приготовьте паспорта и документы на имущество. Иногда нужно согласие совладельцев и супруга. Заверьте эти документы у нотариуса.
- Составьте договор с юристом или нотариусом.
- Если дарите доли в недвижимости, заверьте дарственную у нотариуса. В остальных случаях оформлять у нотариуса тоже можно, но не обязательно.
- Если дарите машину, дополнительно можете подписать акт приема-передачи.
- Зарегистрируйте право собственности. Если подарена недвижимость — в Росреестре или через нотариуса. Если подарен автомобиль — в МВД.
Полдома без земли?
По действующему законодательству в дар может оформляться только доля дома с прилагающимся к нему земельным участком.
Хотя в такой ситуации от дарителя не требуется обязательно предоставлять в дополнении к половине дома строго половину той территории, на которой он располагается.
Для предоставления в дар доли земельного участка, отличающегося по размеру от доли дома (к примеру, если вы хотите оформить дарение 1/2 доли дома без земли), потребуется предварительно определение границ территорий новых собственников. Для этого проводится межевание.
В заключении стоит обратить внимание на кажущуюся простоту подобной сделки. В реальности она требуется успешного проведения подготовительного процесса и тщательного сбора документов
Недаром в юридической практике именно договора дарения признаются одним из самых частых договоров, споры по которым удается решить только в судебной инстанции.
Для успешного заключения соглашения о передаче прав собственности на недвижимость таким способом лучше всего обратиться к опытным специалистам или к профессиональному нотариусу.
Что должно быть включено в договор?
Так как дарение представляет собой юридически значимое действие с любым объектом частной собственности, заключенный договор должен отвечать определенным требованиям.
К таким требованиям по тексту договора, а также его реквизитам будут относиться следующие:
- Обязательное указание даты и места совершения сделки (как в простой письменной форме, так и в том варианте, который будет заключаться у нотариуса, эти данные должны быть указаны в обязательном порядке с той целью, чтобы в случае возникновения спорных вопросов по результатам сделки можно было легко установить, в какой момент спорная ситуация возникла и, в случае необходимости, такую сделку признать ничтожной);
- Стороны-участники заключаемого договора (при составлении текста договора дарения указание сторон-участников также является обязательным с целью исключения подмены одаряемого. Кроме того, при указании участников сделки необходимо также зафиксировать паспортные данные обоих лиц с целью определения достоверности подписей на составленном итоговом документе);
- Предмет договора (в этом разделе необходимо не только указать, что именно передается в дар — часть земельного участка, дома, доля в каком-то объекте недвижимости и т.д.), но и его физические характеристики (полный адрес, кадастровый номер), так как эти данные помогут в последствии идентифицировать объект права собственности и провести оформление перехода этого права;
- Существующие обременения или возможные условия передачи (например, даритель может указать, что имущество перейдет к одаряемому только по наступлении каких-то условий: достижение совершеннолетия, свадьба и т.д., а также указать, какие требования он выдвигает относительно передаваемого имущества: проживать на территории указанного объекта недвижимости до наступления определенного периода времени, возможность пользоваться этим объектом при каких-либо обстоятельствах и т.д.);
- Реквизиты сторон (в этом разделе уже в более развернутом виде указываются паспортные данные обеих сторон — если речь идет о сделке между физическими лицами, и основные регистрационные данные — если одна из сторон-участниц договора — юридическое лицо).
В том случае, если все стороны согласны с заключаемым договором, то он заверяется их личными подписями.
Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома можно скачать здесь.
Условия
Главным условием заключения дарственной является добровольное, обоюдное согласие обеих сторон
При этом важно, чтобы даритель находился в момент подписания договор в здравом уме, делал все осознанно
Сделка по дарению доли в квартире относится к категории безвозмездных. Это значит,что одариваемый не несет никаких ответных обязательств перед дарителем. Ни о каких взаиморасчетах по сделке речи идти не может, в противном случае она перейдет в категорию купли-продажи.
После того, как договор будет подписан и зарегистрирован, даритель полностью утратит право собственности на имущество. Отменить действие договора крайне тяжело и возможно только в суде. Поэтому составлять контракт необходимо очень аккуратно и крайне внимательно.
Договор дарения может быть составлен только в письменном виде, то есть устные договоренности никакой юридической силы не имеют. В соответствии с законодательством РФ дарственная подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.
Отмена дарственной возможно в следующих случаях:
- Даритель погиб по вине одариваемого.
- Одаряемый насильно принудил составить договор дарения, угрожая жизни и здоровью дарителю.
- Даритель на момент подписания договора был недееспособным, находился в состоянии наркотического, психотропного воздействия.
Можно ли оспорить дарственную и каким образом
Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?
Внимание! Можно составить его самостоятельно, но заверить документ в любом случае должен нотариус! Услуги специалиста по его составлению и удостоверению являются платными!
Пошаговый алгоритм:
- Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
- Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.
Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.
- Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.
Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.
- Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.
На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.
Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.
Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.
Оснований для оспаривания дарения много, поэтому для удобства они делятся на 3 группы:
- Наличие пороков субъекта сделки, чаще всего дарителя, то есть совершение сделки лицом, которое не имело на это права;
- Наличие пороков воли – совершение сделки под влиянием обмана, применения насилия или очевидной его угрозе, использовании крайне зависимого положения дарителя и т.д. Разумеется, что все перечисленные обстоятельства подлежат доказыванию;
- Заключение сделки с нарушением закона, а также в целях имитации либо прикрытия другой сделки. Не секрет, что дарением часто прикрывают мену, куплю-продажу или другие подобные сделки для ухода от налогообложения или иных целей.
В заключении стоит отметить, что дарение – одна из наиболее простых сделок, поэтому правильно составить договор и соблюсти все процедуры не сложно.
Отказ от дарения
В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).
Дополнительные права и обязанности сторон
Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.
Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.
Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.
В отличие от завещания договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить. Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином.
Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.
Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее).
Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.
Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах.
Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.
Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:
- если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;
- при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
- на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
- при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;
- если сделка признана фиктивной.
Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.
Правила оформления
Чтобы сделка прошла успешно, а договор возымел
юридическую силу – сторонам необходимо придерживаться определенных правил.
Гражданин не может подарить земельный участок, если
одариваемый не согласен его брать. Есть и такие ситуации: когда вместе с
наделом передается ряд обязательств, которые другой человек не хочет брать на
себя.
Поэтому при подготовке дарственного договора учитывается
желание одного гражданина подарить, а второго – принять такой дар.
- Даритель сообщает о намерении бесплатно передать земельный участок одариваемому.
- Одариваемый выражает согласие в письменном виде.
- Составляется дарственная (образцы договоров дарения между родственниками есть в свободном доступе).
Куда обращаться?
Договор дарения:
- дачи, земли и прочей недвижимости по образцу
2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно
документа, а не права собственности по нему; - не подлежит составлению в нотариальной форме.
Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и
подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.
Исходя из вышеперечисленного,
чтобы составить дарственную понадобится:
- получить письменное согласие о том, что
одариваемый согласен принять землю; - составить договор и подписать его.
Для составления бланка договора дарения земельного
участка понадобятся удостоверяющие личность документы родственников и бумаги на
право собственности (выписка из ЕГРН с 2019).
В самой дарственной как типовом договоре указываются:
- реквизиты сторон (для этого и потребуются
паспорта); - идентификационные сведения договора (дата и
местность составления, номер – если необходимо); - предмет договора и его описание (для этого
требуется документация на земельный надел). Описывается площадь, категория,
нахождение на участке построек и их описание. Прикладывается схема надела; - условия передачи и получения права
собственности; - права и обязанности граждан друг перед другом;
- если необходимо – устанавливаются прочие
условия.
Стоимость и
сроки
Для близкого родственника стоимость дарственного договора
выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный
участок, дом) и попутные издержки.
Частному лицу регистрация участка в Едином реестре
недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за
нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.
Для регистрации необходимо обращаться в территориальный
отдел Росреестра или в Многофункциональный центр по месту нахождения
недвижимости.
Порядок перехода права собственности такой:
- Пишется заявка в Росреестр с намерением зарегистрировать право собственности на недвижимость.
- Оплачивается пошлина.
- Предоставляются бумаги (экземпляр договора дарения между близкими родственниками, удостоверяющие личность документы, план межевания и прочие бумаги для недвижимости, факт получения надела в собственность прежним владельцем, выписка с 2019 по ЕГРН и прочие).
Дарение дома и земельного участка может оформляться в удобной для вас форме, с соблюдением требований, предъявляемых к документам договорного типа. Далее, она должна быть удостоверена нотариально.
Несмотря на дозволенность свободной формы, которая в определённой степени актуальна сегодня, целесообразнее всего будет составить типовой договор, который имеет безупречный правовой статус и наделён максимальной юридической силой. Он составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.
Главное правило при оформлении дарственной – её безвозмездный и односторонний характер. При определении условий дарения может предусматриваться только специфика процесса передачи дара. Это будет зависеть от некоторых причин, которые удобно рассмотреть отдельно.
Процесс оформления дарственной на участок значительно отличается в зависимости от качества одариваемого субъекта. В целом, в отношении условий дарения, предусмотрены налоговые компенсации (пошлина), которую оплачивает одариваемое лицо.
Эти общие правила применимы в отношении лиц, не являющихся близкими родственниками – получивший часть земельного участка в дар, должен выплатить государству пошлину, которая составляет 13% от общей кадастровой стоимости части даримого участка.
Для лиц, не имеющих гражданства РФ, эта пошлина может быть существенно увеличена.
Кроме этого, составление и регистрация договора дарения в нотариальной конторе подлежит оплате в размере 1% от полной кадастровой стоимости даримой части участка.
Образец договора дарения земельного участка между родственниками.
