Как выписать человека из квартиры

Как принудительно выписать человека из квартиры?

Обратим ваше внимание, что с 1993 года в России упразднён термин «прописка» и, соответственно, выписка. Теперь этот процесс называется «регистрация по месту жительства» и «снятие с регистрации»

Для удобства мы будем использовать оба термина, так как большинство граждан до сих пор используют их.

Сразу скажем о самом важном моменте – без желания жильца выписать его из квартиры можно только по решению суда. То есть, не получиться прийти в паспортный стол и попросить вычеркнуть человека из списка зарегистрированных в жилье

В судебном порядке будут учитываться все основания для выписки человека, к примеру:

  1. Выписка одного из родителей, лишённых родительских прав.
  2. Выписка бывшего мужа/жены и их родственников.
  3. Выписка человека, давно проживающего на другой жилплощади и имеющего возможность зарегистрироваться в ней.
  4. Выписка человека, пропавшего без вести или отбывающего наказания в местах лишения свободы.
  5. Выписка человека, не участвовавшего в приватизации.

Также существуют обстоятельства, позволяющие выписать их жилья и его собственников, и не собственников, не заручаясь их согласием. Это возможно в следующих ситуациях:

  1. Человек допускает антиобщественное поведение (нарушает требования экологии, гигиены, санитарии, пожарной безопасности, нарушает закон).
  2. Человек самовольно перепланировал или переустроил жильё и отказывается привести его в первоначальный вид.
  3. Человек использует квартиру не как жильё (оборудовал склад, магазин, кафе, офисное помещение и подобное).

Если причина, по которой нужно выписать человека, кроется в одном из последних трёх пунктов, то достаточно предъявить суду доказательства. Случаи же, приведённые выше, мы рассмотрим подробнее. Отметим также, что суд не выписывает человека из квартиры, а лишь выносит соответствующее постановление, с которым собственник жилья должен обратиться в паспортный стол.

Выписка человека без его согласия осуществляется через судебный орган

Нюансы выписки человека из квартиры без согласия

Согласно ГК РФ, человек, которого собственник желает выселить, не должен также являться собственником. Согласно ЖК РФ, любой человек, прописанный на жилплощади собственника, является членом семьи (не нужно путать родство по Семейному и Жилищному кодексам), поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, нужно признать его бывшим членом семьи. Как это будет происходить, зависит от того, кем на самом деле жилец приходится собственникам.

Статья 209. Содержание права собственности

Так, взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не оказывают собственникам поддержки и помощи, не ведут с ними общего хозяйства и имеют отдельный бюджет. Если дети не проживают в квартире, это будет плюсом в суде. Иные родственники (бабушки и дедушки, племянники, сестры и братья, гражданские супруги), а также знакомые и друзья не признаются бывшими родственниками. На основании Постановления Пленума Верховного Суда России от 2.07.2014 года их нужно просто признать не членами семьи на тех же основаниях, что изложены выше.

Не нужно признавать бывшими членами семьи:

  1. Бывших собственников жилья и тех, кого прописали они.
  2. Бывшие муж или жена, которые автоматически получают статус бывших членов семьи на основании свидетельства о разводе.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно?

Плавно переходим к теоретической части по выписке человека из муниципальной квартиры. Рассмотрим способ снятия с учета на основе добровольного согласия.

Пошаговая инструкция

Самый простой способ выписаться из муниципальной квартиры – выполнить все действия самостоятельно.

Алгоритм действий жильца:

  1. Записаться на приём в УВМ или ГБУ «Мои документы».
  2. Составить заявление по форме №6.
  3. Передать паспорт на оформление.
  4. Взять талон о передаче документов сотрудникам-регистраторам.
  5. Явиться за паспортом в назначенный срок.

Никаких госпошлин за снятие с регистрационного учета не предусмотрено. Главное иметь при себе документы и правильно заполнить бланк заявления.

Куда обращаться?

Придерживаясь добровольной выписки, можно обратиться в любой из нижеперечисленных органов населенного пункта:

  • отделение УВМ – по текущему месту жительства или по новому адресу (например, если вы планируете заселиться в другую муниципальную квартиру);
  • отдел Управляющей компании – проще говоря, «паспортный стол»;
  • МФЦ под брендом «Мои документы».

Юристы советуют действовать через ГБУ «Мои документы», т.к. это значительно сокращает подачу заявки. Впрочем, существует вариант подать заявление через портал Госуслуг.

О том, как быстро выписаться и прописаться через Госулуги — наша отдельная пошаговая инструкция.

Образец заявления

Адресованное заявление имеет форму №6, которую необходимо заполнить личными данными, без ошибок:

  • название документа – «Заявление о снятии…»;
  • адресат – миграционный орган или «паспортный стол»;
  • выписывающийся – ФИО, дата рождения и город проживания;
  • документ – паспорт (серия, номер, кем и когда выдан);
  • адрес переселения – новое местоположение;
  • дата и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на добровольную выписку из муниципальной квартиры

Обращаем ваше внимание, что регистраторы дают бланк с двумя частями: одна – на регистрацию по новому адресу, а вторая на снятие с регистрационного учета. Заполнить придется оба раздела.

Документы

Первичные документы для выписки из муниципальной квартиры в 2020 году:

  • общегражданский паспорт;
  • заполненный листок убытия (на новое место);
  • копия договора социального найма (ордер встречается реже).

Скачать образец заполнения листа убытия

Если в выписке участвует ребенок, потребуется запросить разрешение органа опеки и попечительства (ООП). Одобрение служит «зеленым светом» для обращения в ближайшее отделение УВМ по району.

Документы на выписку несовершеннолетнего ребенка (родителями):

  • официальное разрешение от ООП;
  • паспорт одного из родителей;
  • удостоверение личности ребенка – от 14 лет, либо свидетельство о рождении – если 14 лет еще не исполнилось;
  • копия договора соц найма жилого помещения;
  • лист убытия на несовершеннолетнего.

Список документов незначительный, так что собрать их можно в течение нескольких дней. Разрешение от ООП выдается спустя 14 дней после обращения родителей (опекунов).

Сроки и стоимость

Выше мы выяснили, что госпошлина за выписку из муниципальной квартиры не оплачивается – процедура бесплатная. Но если с регистрации снимается иностранец, ему придется отдать 350 рублей.

Срок оформления выписки составляет до 3 рабочих дней – при обращении в УВМ напрямую. Если действовать с помощью сторонних организаций (например, МФЦ), процедура затянется до 5-8 рабочих дней.

Выписка из квартиры без согласия выписываемого

Потребность в выписке без одобрения самого жильца может возникнуть в нескольких случаях:

  • в случае развода супругов и переезде одного из них в другое место;
  • при наследовании жилья или получении его в дар с уже прописанными жильцами по данному адресу;
  • прописанный человек отказывается оплачивать свою долю коммунальных платежей;
  • один из членов семьи длительное время не появляется в квартире и не предоставляет о себе никакой информации;
  • в случае приватизации государственного жилья и не желании выделения долей всем жильцам;
  • если ребенок собственника достиг совершеннолетия, проживает отдельно, и не имеет возможности приехать самостоятельно, чтобы сняться с регистрации;
  • одно из прописанных лиц страдает алкогольной, наркотической или другой зависимостью, что является причиной невозможности дальнейшего проживания с ним на одной территории.

Независимо от причин, побудивших собственника снять жильца с регистрационного учета, осуществляется данная процедура через суд. Но перед обращением в органы судебной власти, стоит попробовать уговорить жильца добровольно подписать все необходимые документы.

Если ситуация довольно конфликтная, нужно позаботиться о собрании доказательной базы для заседания суда. Личное присутствие выписываемого необязательно. Для осуществления процедуры достаточно наличие доверенного лица, полномочия которого заверены нотариально.

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление и, при необходимости, собрать доказательства. Например, если жилец длительное время не появляется в квартире, достаточно показаний соседей и справки из ЕИРЦ. После предъявления данных сведений, суд может положительно разрешить вопрос о снятии с регистрации отсутствующего жильца.

Исковое заявление, чтобы выписать человека из квартиры через суд (образец)

При возникновении необходимости выписать жильца переставшего являться членом семьи или родственника, длительное время не проживающего по прописке, необходимо действовать следующим образом:

  • Составить исковое заявление (образец здесь) и подать его в районный суд. В заявлении следует указать, кого и по каким причинам вы просите снять с регистрационного учета, кем для вас приходится данное лицо. Если вы столкнулись с составлением заявления впервые, это будет не просто. Для этого лучше воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проанализирует сложившуюся ситуацию и подскажет стратегию дальнейших действий.
  • Для суда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о праве собственности на недвижимость; документ, подтверждающий расторжение брака; справки, в которых зафиксировано наличие долга за коммунальные услуги и т. д. Необходимо доказать, что человек уже длительное время не проживает по данному адресу, не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании недвижимости и уже не является членом семьи собственника.
  • Если все участники спора явились на заседание суда, сразу после изучения всей доказательной базы, судья вынесет решение. Есть два варианта. Либо иск будет удовлетворен и неугодный жилец будет снят с регистрационного учета, либо за ним будет сохранено право на проживание в квартире. Если ответчик не явился на заседание, дело несколько раз будет перенесено. Все это время жилец будет правомерно находится на территории истца. Но в некоторых случаях, даже положительное решение суда не решит всех проблем.
  • Если у жильца, которого необходимо выселить, нет другого жилья, и отсутствует возможность приобрести квартиру, выселить его не получится, потому как выписываться можно только с указанием нового адреса проживания. Возможно решение суда, при котором ответчику нужно будет предоставить другую жилплощадь во временное пользование. Отказаться от данных условий нельзя. Такие ситуации встречаются довольно редко. Чаще всего, бывшие родственники вынуждены, как и раньше, проживать вместе. Это может стать причиной для серьезных конфликтов.
  • В случае отсутствия другого жилья, есть еще один вариант исхода спора. Судом может быть предоставлена отсрочка на небольшой промежуток времени. По истечении этого времени, ответчику необходимо обзавестись собственным местом проживания. В этом случае, споры по поводу квартирного вопроса могут продолжаться еще очень долго.

Когда возможна выписка не собственника

Снятие с учета жильца, не являющегося собственником жилплощади, может потребоваться в следующих случаях:

  • бракоразводный процесс, когда недвижимость была куплена до вступления в брак одним из супругов;
  • отчуждение квартиры по договору купли-продажи;
  • долговременное (свыше полугода) отсутствие жильца без уважительной причины;
  • нарушение правил проживания и эксплуатации квартиры.

Выписка супруга после распада семьи невозможна, если присутствует хотя бы одно из условий:

  • отказ от участия в приватизации в пользу собственника;
  • приобретение недвижимости во время брака;
  • наличие долей в квартире у мужа и жены;
  • жилплощадь куплена до вступления в брак, но в процессе семейной жизни была проведена реконструкция или капитальный ремонт за счет совместного бюджета.

При смене собственника из жилого помещения можно выписать не только прежнего хозяина, но и членов его семьи.

Если причиной для выселения является длительное непроживание по адресу регистрации, то следует учитывать ряд нюансов:

  • человек не находится по месту прописки постоянно, а не временно из-за жизненных обстоятельств (прохождение лечения в стационаре, длительная командировка и другое);
  • гражданин съехал добровольно, а не по принуждению;
  • жилец не оплачивает квартплату, не проводит ремонт и не участвует в содержании помещения.

При длительном отсутствии гражданин не должен предпринимать попыток снова въехать в квартиру, а если он делает это, то ему не должны препятствовать.

К нарушениям правил проживания и эксплуатации относятся:

  • разрушение перегородок;
  • повреждение инженерного оборудования;
  • порча ремонта, мебели и другое.

В данном случае необходимо доказать, что имеет место умышленное деяние по ухудшению жилья. Если, например, окно разбилось из-за сквозняка, выписать человека не получится.

Обратиться с заявлением о выписке не собственника жилого помещения может полноправный владелец имущества.

Инструкция по выселению

Теперь рассмотрим шаги, которые следует предпринять, если необходима выписка из муниципальной квартиры в принудительном виде. Каким образом действовать:

  1. Уведомить владельца жилья, которого решили выселить, о том, что он нарушает правила пользования квартирой и если не исправит нарушения, его выпишут насильно.
  2. Собрать доказательства того, что наниматель муниципального жилья, а также его родные, будь то настоящие или бывшие, отсутствуют длительное время на постоянной основе и живут в другом месте. Дело в том, что если этого не сделать, снять с регистрации их не удастся. Так как при временном отсутствии за ними остаются все права на жилплощадь согласно договору соцнайма.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  4. Подать иск в суд с требованием признать выписываемых граждан постоянно отсутствующими, а значит более не имеющими право пользования квартирой.
  5. Судом будет выяснено: как долго гражданин отсутствует, съехал добровольно или вынужденно, носит ли отъезд временный характер (например, учеба) или постоянный. При этом суд затребует данные о том, имеется ли на момент подачи иска у выписываемого жильца право пользования другой жилплощадью, а также исполняют ли сами истцы обязанности по содержанию муниципальной жилой недвижимости должным образом.
  6. Собранные доказательства, на основании которых выселяют жильца, далее следует предоставить суду. Это могут быть: показания соседей, неоплаченные квитанции за жилищно-коммунальные услуги и прочие документы.
  7. Теперь суд рассмотрит все обстоятельства дела, проверит доказательства.
  8. Если суд признает доказательства достаточными, будет принято решение об утрате им правом пользования жилой площадью и выписке из квартиры.

Учитывайте, что выселить кого-либо из муниципальной собственности только лишь на основании его длительного отсутствия нельзя в виду недостаточности причин. Как вариант, в такой ситуации может быть вынесено решение о размене муниципального жилья, то есть разделении между владельцами жилплощади.

Необходимые бумаги

Документы, которые понадобятся в суде:

  • исковое заявление: оригинал и копия, которая будет передана ответчику;
  • доказательства неоплаты жильцом коммунальных услуг и других платежей;
  • выписка из учетной карты или домовой книги;
  • свидетельство о разводе (при необходимости);
  • уведомительные письма к жильцу;
  • документальные доказательства нарушений правил пользования жилищем ответчиком;
  • свидетельские показания;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также задолженность по коммуналке не всегда служит поводом для выселения. Например, наниматель муниципального жилья не имеет возможности их оплачивать по причине проблем со здоровьем, из-за которых его дохода не хватает на погашение долгов.

Иск с требованием выписать из муниципальной квартиры жильца без согласия принимается судом в течение 5 суток, рассматривается: месяц в мировом, первой инстанции – 2 месяца.

Как собственнику жилья защитить свои права?

При необходимости снять с регистрационного жилищного учёта не собственника жилья, собственнику нужно поступить следующим образом: обратиться в судебный орган по месту своего жительства, предоставив заявление. Документ должен содержаться информацию о желании собственника выписать из жилья, принадлежащего ему, человека, с обоснованием этой необходимости.

Если ситуация непростая, то могут потребоваться услуги юриста, который поможет разобраться с тонкостями дела и собрать необходимый пакет бумаг. Суд необходимо убедить в том, что проживание на одной площади собственника и прописанного жильца невозможно по веским причинам. Рассмотрим подробный алгоритм действий для собственника, решившего обратиться в суд.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий