Как выселить арендатора из нежилого помещения без суда, через суд

Как выселить арендатора без суда

Самым простым способом выселить с занимаемой площади арендатора является его добровольное согласие ее освободить. Для этого арендодателю необходимо составить уведомление об освобождении нежилого помещения. Унифицированной формы для этого документа нет, поэтому составляется он в произвольной форме, однако обязательно указать:

  • данные арендодателя;
  • данные арендатора;
  • точный адрес объекта;
  • причины выселения;
  • срок (не менее 180 дней) для освобождения площади;
  • дата составления;
  • подпись и оттиск печати (для юридического лица).

Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись. Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя. В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).

Процедура досудебного урегулирования вопроса о выселении из помещения обязательна. Так как даже если она не увенчается успехом, то вы сможете предоставить в суд доказательства того, что желали решения проблемы мирным путем.

Пример. Для производства пиломатериалов ООО «Ареал» арендовало ангар, имеющий статус нежилого помещения у индивидуального предпринимателя Зарубина С.В. на срок 1 год. Однако по истечении указанного периода договор продлен не был, а Зарубин С.В. направил требование об освобождении занимаемого помещения директору ООО «Ареал». В ответ на уведомление директор запросил у Зарубина срок для освобождения – 1 месяц. Стороны смогли договориться и избежать судебных разбирательств.

https://youtube.com/watch?v=pesBB5An5SA

Выселение арендатора за неуплату

Популярной причиной расторжения контракта является неуплата арендной платы. Величина платежа, его периодичность и неустойка являются обязательными условиями договора.

Если жилец отказывается съехать добровольно, единственным вариантом является обращение в суд. Чтобы выселить не платящего арендатора необходимо:

  1. Собрать документы, доказывающие факт неуплаты.
  2. Подготовить иск.
  3. Направить заявление в районный суд.
  4. Посетить судебное разбирательство.
  5. Получить решение суда.
  6. Передать его в ФССП.

Выселением по судебному решению занимается служба приставов. Собственнику придется только заменить замки.

В качестве доказательств необходимо представить:

  • копии паспортов жильцов;
  • гражданский паспорт собственника;
  • договор;
  • квитанции об оплате;
  • выписки со счетов владельца (чтобы доказать отсутствие оплаты).

Важно! Выселение через суд займет не менее 3 месяцев (60 дней на рассмотрение заявления и 30 дней – на вступление решения в законную силу)

Основы выселения

Лишение собственности также может произойти только в соответствии с решением суда, принудительное изъятие любого имущества гражданина или юр. лица может происходить только на основаниях, предусмотренных законом.

Таким могут могут стать:

Конфискация имуществав рамках уголовного дела
 Реквизицияв пользу государства
Обращение взысканияна имущество

Однако возможно наличие вторичных целей, которыми могут быть:

 Желание избежать несчастного случаяк примеру, если помещение находится в аварийном состоянии
 Необходимость восстановления социальной справедливостинапример, самозахват недвижимости
 Восстановление прав третьих лиц при систематическом нарушенииинтересы соседей
 Пополнение бюджетапри неуплате коммунальных услуг

Порядок действий

Если основанием, которое повлекло за собой расторжение договора аренды и выселение арендатора, стало:

Нарушение обязанностей, которые предусматривал договорв этом случае арендодатель перед обращением в суд  обязан соблюсти процедуру досудебного урегулирования отношений

Если срок, в который должно быть рассмотрено предложение, в уведомлении не значится, действуют правила п. 2 ст. 452 ГК, которые предусматривают, что данный срок устанавливается в 30 дней.

Прекращение договора аренды

Арендодатель может разорвать соглашение на основании ст. 619 ГК досрочно если:

Арендатор нарушает его условия и суд сочтет такие нарушения существенныминарушения, которые ведут к причинению ущерба
Использует имущество не по назначениюсущественно ухудшают его состояние
Не производит оплату аренды в оговоренные договором срокиболее 2 месяцев подряд
Не проводит капремонт имуществаесли это предусматривает договор

Эти основания не обязательно должны быть связаны с нарушениями, к примеру, если у арендатора возникнет необходимость самостоятельно использовать производственные площади.

Собственником

Законодательство предусматривает, что владелец нежилого помещения имеет право пользоваться им в соответствии с его назначением по собственному усмотрению.

Ограничения собственников в данных правах является недопустимым и может служить основанием для обращения в суд.

Без суда

Идти в суд при этом нет необходимости. Расторжение договора дает право требовать от арендатора покинуть занимаемые помещения.

Как выселить арендатора без суда

Итак, арендодатель решил выселить нанимателя. Для начала, необходимо попытаться решить проблему мирным путем, для этого нужно:

  1. Объяснить арендатору, что выселение неизбежно и предложить ему съехать добровольно.
  2. Направить нанимателю уведомление, в котором указать, что последний должен покинуть помещение, озвучить причины выселения и срок, в течение которого выселение должно произойти.
  3. Расторгнуть договор аренды.
  4. Дождаться указанной в уведомлении даты, до которой наниматель должен съехать.

Уведомление о выселении

В любом случае арендодатель должен направить нанимателю уведомление о выселении. Во-первых, этот документ показывает арендатору серьезность намерений собственника объекта недвижимости, во-вторых, если не получится решить проблему мирным путем, то в суде потребуются доказательства попыток досудебного урегулирования спора.

Таким образом, уведомление может быть передано:

  • лично, но с обязательной распиской о получении либо в присутствии двух свидетелей;
  • через представителя, в таком случае у последнего должна быть доверенность на данное действие, также обязательно получить расписку о вручении документа либо присутствие двух свидетелей;
  • заказным письмом с уведомлением о вручении.

Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Данные о сторонах. Для физических лиц это ФИО, для юридических – полное и точное название организации.
  2. Точный и полный адрес, по которому расположен спорный объект недвижимости.
  3. Причина выселения.
  4. Дата, до которой арендатор должен освободить помещение.
  5. Дата и подпись. Для юридического лица добавляется печать.

Пример. Индивидуальный предприниматель по договору аренды занимал под магазин нежилое помещение на первом этаже. Договор был подписан на срок 10 лет. По истечении срока действия договора собственник объекта недвижимости не стал продлевать договор, он направил уведомление арендатору с требованием освободить помещение в течение одного месяца.

Арендатор, получив уведомление, попросил арендодателя продлить срок еще на месяц с тем, чтобы он смог распродать остатки товара, а потом вывезти оборудование и мебель. Собственник помещения пошел навстречу нанимателю и перенес окончательный срок выселения еще на месяц.

Таким образом, стороны смогли договориться, это позволило им избежать разбирательства в суде.

Важно. Законодательство четко определяет – что такое добровольное выселение

Некоторые действия собственников, как то:

  • выселение силой;
  • угрозы, привлечение к выселению третьих лиц;
  • смена замков или изменение кодов доступа;
  • самовольный вывоз оборудования или вещей арендатора;
  • отключение газа, воды, электричества

законодательство определяет, как самоуправство и могут обернуться для владельца нежилого помещения судебным иском со стороны арендатора.

Например, индивидуальный предприниматель Новиков снимал у гражданина Жукова нежилое производственное помещение, где у него располагался цех по производству мебели. Договор аренды был оформлен на пять лет, но через три года Жуков решил продать помещение. Вскоре нашелся покупатель, гражданин Леонтьев, у которого были свои планы на использование этой производственной площадки. Стороны подписали договор купли-продажи, и уже на следующий день новый собственник передал Новикову уведомление о выселении в течение десяти дней.

На просьбы Новикова продлить срок выселения, так как ему необходимо было найти новое помещение, куда перевезти все оборудование, а главное – материалы и заготовки из ценных пород древесины, новый собственник никак не отреагировал.

По прошествии десяти дней Леонтьев нанял рабочих, которые вынесли все оборудование и материалы Новикова на улицу. Так как все происходило осенью и лили проливные дожди, пострадало оборудование, но, что самое печальное – были испорчены все материалы и мебельные заготовки. Новиков понес убытки на три миллиона рублей.

Пострадавший подал исковое заявление о возмещении Леонтьевым материального вреда на сумму три миллиона рублей и выиграл суд.

 Сроки

Одним из обязательных пунктов в уведомлении закон называет дату, до которой наниматель должен съехать из занимаемого им нежилого помещения. Если же дата выселения отсутствует, то, в соответствии с нормативными актами, применяется стандартный период для выселения: 30 календарных дней с момента, когда было передано уведомление.

Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд

Если Вы решили расторгнуть договор аренды, но договориться с арендатором не получается, он не желает добровольно освобождать объект недвижимости, то единственным законным способом решить проблему является суд. Необходимо будет соблюсти все требования по такому выселению, как в процедуре и порядку ваших действий, так и к оформлению искового заявления, а также сбору доказательств.

Порядок действий и процедура

При выселении арендатора с помощью суда существует обязательный к исполнению алгоритм действий. Вам необходимо будет:

  1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Для этого необходимо направить арендатору требование о выселении, где указать, на основании чего и до какой даты вы предлагаете нанимателю освободить занимаемое им нежилое помещение. Если этого не удалось – переходить ко второму этапу.
  2. Собрать доказательства обоснованности ваших требований. Это могут быть документальные доказательства, файлы видео-, аудио- либо фотодокументов, письменные показания свидетелей.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Передать иск вместе с приложенным пакетом документов в суд.
  6. Принять участие в судебных слушаниях.
  7. Получить решение суда.
  8. Выселить арендатора с помощью судебных приставов.

Если обе стороны конфликта являются физическими лицами, иск подается в районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости, если же в споре участвуют юридические лица, то исковое требование подается в арбитражный суд.

Госпошлина

Суд не примет исковое заявление без уплаты госпошлины. Так как иск о выселении является иском неимущественного характера, то при споре двух физических лиц госпошлина составит 300 рублей, а при споре юридических – 6000 рублей.

Квитанция об уплате госпошлины (обязательно в оригинале) вместе с другими документами прилагается к исковому заявлению.

Нюансы

Ситуации с выселением арендаторов нежилых помещений бывают разными, поэтому по-разному арендодатель должен действовать.

Если договор аренды закончился. Арендодатель просто уведомляет нанимателя о необходимости покинуть занимаемое им помещение в связи с окончанием срока договора аренды. Необходимо указать дату, до которой помещение должно быть освобождено.

Если договор аренды был заключен без указания срока окончания (бессрочный). Арендодатель направляет арендатору требование об освобождении помещения в связи с расторжением в одностороннем порядке договора аренды. Если срок, до которого наниматель должен покинуть объект недвижимости, не указан, то по умолчанию предусматривается тридцатидневный срок.

Если арендатор нарушил условия договора. Владелец помещения составляет претензию и направляет ее в адрес нанимателя. В ней он должен указать причины, по которым направляется претензия, и назвать срок, до которого нарушения должны быть устранены. В том случае, если наниматель не устраняет указанные нарушения до указанного в претензии срока, собственник может приступать к выселению в судебном порядке.

 Документы

В зависимости от конкретной ситуации пакет документом может отличаться, но обязательны следующие:

  • несколько экземпляров копий исковых заявлений (по количеству участников);
  • любой документ, удостоверяющий личность истца;
  • если истцом выступает юридическое лицо – устанавливающие документы на организацию, предприятие, ИП;
  • правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости;
  • договор аренды;
  • документы, которые могут подтвердить обоснованность требований арендодателя.

Сроки

Обычно судебное разбирательство длится три-четыре месяца, последующее выселение происходит в течение 30 дней после того, как решение суда вступило в силу. в некоторых случаях суд может пойти навстречу арендатору и перенести дату выселения еще на какое-то время. В случае затягивания суда ответчиком, судебные разбирательства могут продлиться до полугода.

Порядок выселения из нежилого помещения

Порядок выселения зависит от многих факторов. В первую очередь на это влияет отношение наемщика. Рассмотрим несколько вариантов выселения.

С предоставлением благоустроенного жилья

Выселение из нежилого помещения с предоставлением благоустроенного жилья:

  1. В соответствии с договором аренды и статьей 85 Жилищного кодекса РФ граждане могут быть выселены из помещения с предоставлением благоустроенного жилья, если площадь была признана нежилой или непригодной для проживания. Помещение может быть признано таковым по решению домоуправления.
  2. О выселении арендаторов должны уведомить за 6 месяцев через заказное письмо с описью. По договору социального найма его отправление является обязательным условием при выселении. Письмо направляется администрацией.
  3. Если арендатор не имеет никаких претензий и добровольно соглашается на переселение, то дело не разбирается в судебном порядке, обе стороны, лишь подписывают заявление, на основании которого судья выносит требование об освобождении помещения. Благоустроенное жилье должно быть выдано в соответствии со всеми условиями ЖК РФ.
  4. Если арендатор отказывается от выселения, дело передается на рассмотрение в судебную инстанцию. Съемщик обязан предоставить основания, подтверждающие его отказ от переселения в новое жилье. За каждое требование администрация выплачивает государственную пошлину.
  5. Судебное решение может быть вынесено без присутствия одной из сторон в зале заседания. Практика показывает, что практически все дела такого типа завершаются принудительным выселением граждан из их квартир.

К нему, помимо документации, перечисленной выше, потребуется приложить сведения о другом помещении, которое будет предоставлено нанимателю после его выселения.

Сведения должны содержать:

  • адрес помещения;
  • площадь;
  • основные технические характеристики.

В ходе разбирательства потребуется также справка о признании помещения нежилым на основании решения домоуправления.

В этих целях потребуется предоставить всю информацию о площади, в которой на данный момент проживает наниматель.

Арендатора

Порядок выселения арендатора:

  1. На основании статьи 610 ГК РФ при частном или коммерческом съеме помещения, сторона может потребовать досрочного расторжения договора. Поэтому первый шаг при выселении арендатора – направление ему заказного письма с уведомлением. В нем требуется сообщить о том, что через три месяца или более арендатор должен освободить помещение.
  2. Если обе стороны согласны прервать отношения аренды, то уведомление можно не отправлять. По совместному решению арендаторы могут покинуть помещение без выплаты неустойки и без суда. Её размер равен сумме месячной арендной платы.

Собственник имеет право на досрочное выселение арендаторов без уведомления, если:

  • нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
  • была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
  • лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
  • при съеме помещения было испорчено имущество;
  • нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
  • помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

В соответствии с приговором суда договор аннулируется досрочно, а съемщики выселяются из помещения в принудительной форме. Социальная аренда может быть прекращена только на основании суда, так как соглашение между администрацией и съемщиками подписывается на бессрочный период.

Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд?

Законодательством предусмотрены санкции в следующих размерах:

  • на основании п.2 ст.29 ЖК РФ за незаконную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме полагается взыскание штрафа. Аналогичная норма содержится в п.3.14.16 Приложения №2 к постановлению Правительства г.Москвы;
  • на основании п.7.21 КоАП для граждан штраф по России составляет 2 000 – 2 500 руб, для организаций всех форм собственности – 300 000 – 350 000 руб;
  • согласно п.3 ст.29 ЖК РФ, п.3.14.15.1. Приложения №2 Постановлени Правительства Москвы №508, п.3.5.3.1 Административного регламента исполнения Госжилинспекции г.Москвы по осуществлению контроля за соблюдением требований по проведению переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах для нежилых помещений в отношении владельца или пользователя жилого фонда на основании договора социального найма выносится предписание о восстановлении нежилого помещения в первоначальный вид при проведении несанкционированной перепланировки. Указанная мера проводится за собственный счет нарушителя порядка. Такое постановление в столице выписывает инспектор Жилищной инспекции, а в других регионах России – сотрудников органа местного самоуправления, руководствуясь п.1 ст.26 ЖК РФ. При ограничении доступа сотруднику в помещение осуществляются распорядительные действия через суд с помощью судебных приставов в принудительном порядке;
  • при неустранении последствий несанкционированной перепланировки на основании предписания, дело передается на рассмотрение суда. На основании п.5 ст.29 ЖК РФ возможно выставление квартиры на торги для реализации с выселением собственника и проживающих в квартире лиц, виновных в нарушении закона.

Когда по соседству осуществляется незаконная сдача жилья в аренду, для наказания собственника этого жилого помещения можно обратиться сразу в несколько органов.

В первую очередь сообщить о противозаконной сдаче квартиры следует в управляющую или жилищную компанию, которая осуществляет коммунальное обслуживание дома и придомовой территории.

После поступления жалобы они должны обратиться к собственнику помещения для проверки отраженных фактов. Если факт незаконной аренды жилого помещения будет подтвержден, то управляющая компания должна будет передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

В тех случаях, когда есть подозрения о том, что арендаторами квартиры являются граждане иностранного государства, соседи вправе обратиться в Управление МВД и его территориальные подразделения, занимающееся миграционными вопросами.

Когда лица, проживающие в соседнем помещении, нарушают санитарные нормы, можно смело обращаться в Роспотребнадзор.

Налоговый орган по факту поступившего заявления проводит проверку и в случае доказанности факта незаконной сдачи жилого объекта привлекается к установленной государством ответственности.

Список документов

Общие нормы составления искового заявления закреплены в ст. 131 и 132 ГПК РФ – нарушение приводит к отказу в рассмотрении иска.

Обращение в Арбитраж должно содержать следующие данные:

  • наименование арбитражного суда;
  • исчерпывающие сведения об истце и ответчике (форма организации, юридический адрес, контактные данные, e-mail);
  • местоположение и кадастровые сведения о нежилом помещении;
  • кому и на каком основании принадлежит спорный объект;
  • информация о договоре аренды (когда заключен, кто выступает сторонами, права и обязанности, срок действия, санкции);
  • описание сложившейся ситуации;
  • какие требования истец выдвигает к ответчику, на чем основаны его доводы;
  • отсылка к нормативно-правовым положениям;
  • требование к суду – выселить арендатора из нежилого помещения;
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись печать организации.

Рекомендуем обратиться за консультацией к юристам. Наши правоведы помогут вам составить грамотное и обоснованное исковое заявление. Обращение за консультацией – бесплатное и выгодное для вас.

Основания

Собственник вправе выселить арендатора из нежилого помещения не уведомив его об этом, если:

  • Нарушил условия прописанные в договоре;
  • Если арендная плата не была оплачена вовремя. Или существуют неоплаченные коммунальные долги;
  • Нарушил общественный порядок. Данный факт должен быть зафиксирован органами правопорядка;
  • Порча имущества;
  • Без согласия арендодателя сдал объект в аренду;
  • Нежилое помещение не используется по указанному в соглашении назначению.

В случае возникновения противоречий между сторонами соглашения, необходимо обратиться в суд. Для этого потребуется составить иск, а также собрать необходимые документы, которые подтвердят слова истца.

Если не платит

Чтобы выселить из нежилого помещения физическое лицо, которое не платит налоги, необходимо направить ему письмо. В обращении указывается факт задолженности и срок, в течение которого арендатору необходимо погасить долг.

Если съемщик не оплачивал аренду более двух раз, арендодателю необходимо направить ему уведомление о выселении. В нем уведомить, что он вправе расторгнуть договор, а также указать срок, до которого арендатор обязан оплатить долг и освободить помещение. Рекомендуется приложить к обращению подписанное соглашение о расторжении договора.

Если договор расторгнут

Статья 450 ГК описывает общие основания, позволяющие одной из сторон расторгнуть договор аренды.

Арендодатель вправе аннулировать соглашение, если:

  • Съемщик не оплачивал аренду нежилого помещения более двух месяцев;
  • Арендатор причинил ущерб объекту сдачи;
  • Съемщик сдал нежилое помещение без согласия арендодателя;
  • Это предусмотрено в договоре.

Ссылаясь на перечисленные основания, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение должно содержать требование о расторжении соглашения.

В случае одобрения заявления истца, договор расторгается и владелец вправе выселить арендатора из нежилого помещения.

Выселение без оснований

Выселение из нежилого помещения без предоставления другого жилья возможно. Для этого необходимо доказать, что арендатор нарушил требования соглашения.

С имеющейся доказательной базой следует обратиться в суд. Если судебное учреждение примет решение, что съемщик на самом деле нарушил условия договора, арендодатель вправе его выселить.

Жилищное законодательство не предусматривает иного порядка решения вопроса.

С предоставлением благоустроенного жилья

Согласно 85 статье Жилищного Кодекса РФ гражданин может быть выселен из помещения, если объект был признан нежилым. Такое решение принимает домоуправление. При этом ему должны предоставить другое, благоустроенное жилье.

Порядок выселения из нежилого помещения при предоставлении благоустроенного жилья:

  • Арендодатель за 6 месяцев уведомляет съемщика о выселении. Сделать это стоит при помощи заказного письма;
  • Новое жилье должно соответствовать всем нормам Жилищного Кодекса;
  • В случае добровольного согласия арендатора с этим — выселение из нежилого помещения происходит без суда. Стороны соглашения подписывают акт, на основании которого и происходит выселение;
  • Если съемщик отказывается от выселения, дело рассматривается судом. Арендатор обязан иметь серьезные основания для отказа, которые предоставляются суду.

Выселение через суд

Чтобы выселить арендатора из нежилого помещения через суд, необходимо составить исковое заявление.

Основания для составления иска:

  • Срок действия арендного договора истек. В этом случае арендодатель должен направить съемщику уведомление о том, что он не желает продолжать сотрудничество. В обращении указывается срок, в течение которого арендатор должен освободить строение. В случае отказа, владелец недвижимости вправе обратиться в суд;
  • Арендодатель желает прервать соглашение об аренде. Для этого съемщик должен нарушить условия договора. Перед тем как написать иск в суд, следует направить арендатору претензию;
  • У арендодателя изымают собственность.

Исковое заявление содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О индивидуального предпринимателя или наименование компании, а также контакты сторон соглашения;
  • Адрес и основные характеристики объекта аренды;
  • Причина выселения;
  • Доказательства о выполнении досудебного порядка.

К исковому заявления следую прикрепить:

  • Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины;
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на объект аренды.

Все рассмотренные случаи о выселении из нежилого помещения достаточно сложны. Рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов, которую вы можете получить оставив запрос на сайте.

Как с помощью уведомления заставить освободить помещение?

Составлять требование можно в произвольной форме, как с использованием фирменных бланков (если на предприятии-арендодателе они были разработаны и утверждены), так и без них. Главное, чтобы уведомление содержало следующую информацию:

  1. Имя или название адресата (арендатора).
  2. Указание на незаконно занимаемое им помещение (адрес и, при возможности, кадастровый номер объекта).
  3. Основания, в связи с которыми он должен это нежилое помещение освободить.
  4. Срок, в течение которого освобождение должно быть произведено. Законодательство не содержит указаний на то, сколько нужно времени давать недобросовестному арендатору, а потому здесь следует руководствоваться правилом о разумности срока. В деловой практике принято давать не менее 180 дней на исполнение требования – но это не обязательное условие.

Требование направляется в адрес контрагента по договору, после чего арендодателю остаётся лишь ждать. Если вторая сторона добровольно освобождает помещение и подписывает акт приёма-передачи – дело закончено, и никакие отношения их больше не связывают. Если же нет – наступает момент для обращения уже в суд.

Основания для расторжения договора об аренде

Причины для расторжения соглашения об аренде могут быть различными. В зависимости от этого владелец может требовать освобождения помещения с уведомлением или без него. Рассмотрены варианты обязательного уведомления:

  • Завершение срока сделки.
  • Собственник расторгает сделку в одностороннем порядке. Возможно только в том случае, если условия договора это позволяют.
  • Соглашение об аренде признано недействительным. В этом случае владелец возвращает арендную плату, а наниматель освобождает помещение.
  • Объект изымается из собственности для государственных целей.
  • Смена собственника помещения.
  • Перевод нежилого объекта в статус жилого.

Подробно о том, какие есть основания для расторжения договора аренды нежилого помещения и каков порядок процедуры, мы рассказывали в отдельной статье.

Если арендатор не выполняет условия соглашения, владелец собственности имеет право требовать освобождения помещения без уведомления (ст. 619 ГК РФ):

  • Наниматель задерживает арендную плату.
  • Не оплачиваются коммунальные услуги.
  • Содержание помещения в плохом состоянии или его намеренная порча.
  • Объект эксплуатируется не по назначению, указанному в соглашении.
  • Наниматель сдает территорию в субаренду без согласия собственника.

В любом случае следует попробовать сперва решить проблему по обоюдному согласию, прежде чем перейти к судебной процедуре.

Что предпринять, если требование не соблюдается?

Итак, арендатор не согласился добровольно очистить помещение после того, как договор, согласно закону, должен был прекратить своё действие. Что в этом случае должен делать арендодатель?

Куда обращаться?

В том случае, если арендатор добровольно не освобождает помещение, полученное им по договору аренды, обращаться следует в суд. Однако здесь есть два варианта, в какой именно суд нужно подавать заявление:

  • Если арендодателем является обычный гражданин, не имеющий статуса ИП, то иск должен быть подан в суд общей юрисдикции по месту нахождения нежилого помещения. Порядок подачи иска и необходимые требования в этом случае определяются ГПК РФ.
  • Если же истец – сам ИП, либо организация, и арендатором тоже является ИП или юрлицо – то иск должен быть подан в арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Требуемые документы

Вне зависимости от того, куда подаётся иск, в суд подаются следующий пакет документации:

  1. Само исковое заявление.
  2. Квитанция об оплате госпошлины (если истец-арендодатель в силу закона не освобождён от её уплаты).
  3. Копия договора аренды.
  4. Документы, подтверждающие основания для расторжения договора.
  5. Претензии или требования, которые истец направлял в адрес ответчика, требуя в добровольном порядке исполнить свои обязанности по договору.
  6. Дополнительные ходатайства (например, об истребовании доказательств, о вызове в суд свидетелей – в зависимости от того, что именно требуется по делу). Это не обязательный момент – содержание ходатайств может быть изложено и в исковом заявлении.

Сроки рассмотрения дела

В том случае, если дело рассматривается в суде общей юрисдикции в порядке гражданского процесса, сроки рассмотрения дела регламентируются ст. 154 ГПК РФ. Она указывает, что срок принятия решения по делу должен не превышать 2 месяцев с того момента, как иск поступил в суд.

В том случае же, если дело относится к компетенции арбитражного суда, сроки рассмотрения устанавливаются АПК РФ. Ст. 152 этого кодекса устанавливает, что срок не должен превышать 3 месяцев с того момента, как дело поступило в суд и было принято к рассмотрению. При этом по мотивированному заявлению судьи срок может быть продлён, если дело представляет собой значительную сложность. В этом случае срок увеличивается до 6 месяцев.

Финансовые траты

Расходы, связанные с выдворением арендатора из незаконно занимаемого им нежилого помещения, включают в себя:

Расходы на оплату дополнительных расходов. К их числу относится оплата юридических услуг, проведения экспертиз и т. д.

Точный размер расходов зависит от сути дела и его конкретных обстоятельств.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий