Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Когда договор был заключен

Законодатель предусмотрел порядок расторжения договора как в случае, если выселение произойдет досрочно, так и когда его срок действия закончился. Говоря о втором варианте, у жильцов пропадает право пользоваться недвижимостью, а также проживать в ней. Последовательность действий может быть точно такая же, как было описано выше, то есть при ситуации, когда соглашение не было заключено.

Основания, по которым можно выселить квартирантов, обычно указываются в тексте договора. К ним относят вышеописанные основания, когда не вносятся своевременно платежи, портится имущество и прочее.

Когда жильцы временно зарегистрированы в квартире, то они имеют право оставаться там до того момента, пока не истечет срок такой регистрации. Выселение можно будет осуществить, только обратившись в суд.

Процедура выселения из квартиры

Даже при указанных фактах обстоятельствах, собственник не может быть лишен своего имущества без выплаты компенсации. Поэтому выселение собственника сопровождается продажей объекта на торгах или выплатой компенсации за счет местного бюджета. Нарушитель (или добросовестный собственник при расселении аварийно жилья) получит деньги за вычетом затрат на восстановление нарушений (например, за проведение ремонтно-восстановительных работ на несущих конструкциях МКД).

2. Вызывайте полицию

Когда за стеной начинается шумная вечеринка, первым делом звоните в полицию. Дежурные сотрудники возьмут объяснения у соседей и у тех, кто вызвал наряд. Утром должен прийти участковый и снова опросить участников конфликта. Желательно, чтобы жаловались не только вы — подтвердить, что громкая музыка или крики мешают отдыхать могут и другие жильцы.

Как выселить квартирантов, которые не платят по договору?

Представим ситуацию: арендодатель и жильцы заключили договор найма жилого помещения, но квартиросъемщик не хочет вносить ежемесячные платежи. Как быть собственнику квартиры? Единственный вариант – выдворение арендаторов жилья в судебном порядке.

Подробная инструкция

Вынужденное выселение квартирантов можно разделить на три этапа:

Этап №1 Досудебный порядок:

  • установление нарушения;
  • предупреждение квартирантов о нарушении договора найма;
  • ожидание арендной платы;
  • уведомление о немедленном выселении из квартиры;
  • подготовка к выдворению жильцов.

Этап №2 Выселение через суд:

  • сбор доказательств и привлечение свидетелей;
  • составление искового заявления;
  • передача документов в районный суд;
  • ожидание судебных слушаний;
  • выступление на предварительных и основных заседаниях;
  • получение решения суда (исполнительный лист).

Этап №3 Исполнение решения суда

  • передача листа в ССП по месту нахождения имущества;
  • принудительное выдворение с участием приставов;
  • составление акта приема-передачи жилья;
  • отчет приставов о проделанной работе.

Подробнее о последнем этапе вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

Вышеназванные этапы имеют четкую структуру: за досудебным этапом следует судебный, и только затем исполнительный. Нарушать установленный порядок, например, игнорируя переговоры с квартирантами, нельзя.

Список документов

Прекращение арендных отношений с квартирантами, которые не платят, требует расторжения договора найма жилья – в одностороннем порядке. Но если жильцы не приветствуют такое решение, собственнику предстоит обратиться в суд и предоставить пакет документов:

  • копия + оригинал паспорта;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (старый цветной образец);
  • копия договора найма (все листы);
  • выписка по лицевому счету – если арендатор самостоятельно оплачивал коммунальные услуги;
  • расписки, банковские выписки, платежные поручения – подтверждают факт оплаты или неоплаты за аренду;
  • свидетельские показания – если они могут подтвердить факт задолженности квартирантов;
  • копия уведомления/предупреждения жильцов со стороны наймодателя;
  • копия паспорта арендатора (если имеется).

Скачать образец уведомления квартирантов о выселении из квартиры за неуплату

Совместно с вышеуказанными документами истцу предстоит оплатить госпошлину за подачу иска о выселении неплательщиков. Разумеется, не стоит забывать и о самом исковом заявлении. Ниже мы расскажем, как его правильно составить.

Образец искового заявления

Обращение в суд составляется в свободной форме, с соблюдением правил делопроизводства. Истцу нужно использовать черную или синюю пасту – при написании от руки, либо набрать текст на компьютере и распечатать с помощью принтера.

Содержание иска о выселении квартирантов за неуплату аренды:

  • Правый верхний угол – наименование судебного органа;
  • ФИО истца, ответчика, адреса и контактные телефоны;
  • Центр – название документа «Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения и выселении…».
  • Далее, указывается информация об истце, его правах на жилое помещение, подтверждающих документах;
  • Сведения о заключении арендного договора (стороны, дата, срок действия).
  • Затем истец указывает, на каком основании (-ях) он хочет расторгнуть договор найма и выселить квартирантов. Подойдет стандартная причина: невнесение арендной платы за квартиру в течение 60 дней (краткосрочный договор) или полугода (долгосрочный).
  • Левая нижняя часть – дата, подпись (расшифровка).

Скачать образец искового заявления о выселении квартирантов, которые не платят по договору найма жилья

Согласно ст. 132 ГПК РФ, истец должен приложить к основному иску несколько копий – их число зависит от количества участников предстоящего процесса. Обычно это основной иск + 2 копии (ответчику и судье).

Сколько займет времени?

Обращение в суд значительно увеличивает сроки выселения квартирантов, которые не платят за квартиру. Сказать сколько в общем займут разбирательства нельзя. Если говорить о примерном сроке – выселение арендаторов обычно длится от 3 до 6 месяцев + период на исполнение судебного решения.

Госпошлина

Обязательной и единственной затратой истца является государственная пошлина. Поскольку иск о выселении из квартиры относится к категории нематериальных, стоимость составляет – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Оплаченную в банке квитанцию нужно приложить к пакету с документами. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшей стороны, но об этом заявляется сразу – в период предварительных слушаний по делу о выселении из квартиры.

Как выселяют квартирантов, проживающих на основании договора найма

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры
: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях. Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот. Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

  1. Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
  2. Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
  3. Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
  4. Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
  5. Неоплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Досрочное выселение

Для досрочного выселения квартиросъемщиков из съемного жилья, при наличии составленного и подписанного обеими сторонами договора, у владельца должны быть серьезные основания, которые прописаны в Законе РФ:

  • квартиранты используют жилплощадь или ее определенную часть не по назначению;
  • частые нарушения общих правил проживания в многоквартирном доме и спокойствия соседей;
  • проведение строительных работ без разрешения хозяина, а также разрушение или снос основных несущих конструкций и перегородок;
  • проведение капитального ремонта с перепланировкой, которая не была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации;
  • официальное расторжение брака с владельцем квартиры;
  • незаконное проживание без разрешения собственника;
  • официальное признание жилой недвижимости аварийной и опасной для проживания;
  • квартирант фактически проживает в другой квартире и по другому адресу, бесцельно занимая жилплощадь;
  • задолженность по ипотечному кредиту в банке;
  • наличие задолженности за коммунальные услуги;
  • окончание срока аренды;
  • смена хозяина квартиры вследствие процедуры дарения, продажи жилья или наследования его другими лицами после смерти арендодателя.

При наличии у хозяина хоть одного из выше перечисленных пунктов, он имеет право смело требовать, чтобы арендаторы съехали, а при их отказе – обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Основания и способы выселения жильцов из коммунальной квартиры

Прежде, чем описывать порядок действий, разберемся, кого и на каких основаниях можно отселить. Начнем с определения статуса жильцов:

Квартиранты – арендаторы коммунальных квартир, имеющие временную регистрацию в жилом помещении (комнате).

Собственники (соседи) – жильцы, которые приватизировали комнату в коммунальной квартире и владеют ею на праве общей долевой собственности (ст. 41 ЖК РФ). Отличаются от квартирантов особым статусом – постоянной регистрацией.

Сегодня чаще встречается смешанный тип коммуналок – когда в квартире проживают одновременно жильцы-собственники и квартиранты. Впрочем, встречаются и полностью частные типы коммунальных хозяйств.

Существует несколько оснований выселить жильцов из коммуналки:

  • истечение срока действия договора социального найма (нанимателям);
  • систематическое нарушение тишины в коммуналке (шум после 23:00 и до 7:00 утра);
  • задолженность за коммунальные услуги – свыше полугода;
  • антисанитарные условия, захламление жилья;
  • создание из комнаты нежилого помещения (склада, магазина, кальянной, офиса);
  • вселение жильцов не незаконных основаниях (например, самовольно без согласия наймодателя);
  • употребление алкогольных напитков, дебоши, курение запрещенных смесей, наркомания;
  • лишение родительских прав отца или матери.

Различают два способа выселения: добровольное и принудительное. Первый способ не вызывает сложностей, а со вторым придется потрудиться. Судебная процедура обычно занимает несколько месяцев, а квартиранты все это время продолжают жить в коммуналке.

Если выселение все же случается, возможно два сценария:

  • жильцам предоставят другое жилое помещение – комнату в общежитии (ст. 85 ЖК РФ);
  • новое жилье не предоставят – выселение «в никуда» (ст. 91 ЖК РФ).

Нюансы и условия выселения имеют решающее значение. Сложности могут быть связаны с выселением инвалидов, детей, пенсионеров, малоимущих семей (отдельных родителей). Поэтому, суд всегда оценивает текущее положение и смотрит на правовой статус жильцов.

Нюансы

Выселить из приватизированной квартиры можно только тех людей, за которыми не закреплено право пожизненного пользования жилплощадью. Исключения крайне редки. В основном это те люди, которые в своё время отказались от приватизации в пользу остальных членов семьи.

Их и собственников можно лишить права проживания только в случаях серьёзных и постоянно повторяющихся нарушений.

Из неприватизированной квартиры выселить более просто, и почти всегда в такой ситуации предоставляется жильё по договору социального найма (об основаниях для выселения в таком случае читайте тут). Проблемой остаётся то, что процесс может затянуться на месяцы.

Членов семьи, как бывших, так и нынешних, выселить сложнее – возможно, придётся принять финансовое участие. Если родственных связей нет и это просто соседи, то заботы о новом месте жительства не могут быть возложены на истца.

Выселить без предоставления другой жилплощади можно только в нескольких случаях:

  • Если у человека имеется место для проживания.
  • Если он обладает достаточными средствами, заработком и/или имуществом, чтобы приобрести собственное жильё или арендовать его.
  • Если ему до этого давался срок в несколько месяцев на то, чтобы покинуть помещение.

Квартирантов выселить сложно, если они знают нюансы законодательства. По ст. 90 ЖК им может быть дано целых 6 месяцев на освобождение помещения.

Даже собственник-арендодатель порой ничего не может сделать. Но если они нарушают правила проживания, то шансов на избавление от них в короткий срок будет больше.

Задавшись целью избавиться от соседей в коммунальной квартире, нужно осознавать, что это не так просто. Необходимо максимум доказательств того, что причины для иска были уважительными

Также важно запастись терпением, поскольку такие дела иногда затягиваются, а отношения внутри квартиры тем временем накаляются

Судебная практика

Российские суды берут за основу сложившуюся практику по выселению из жилых помещений. Прежде чем выносить окончательное решение, суд убеждается, что стороны исчерпали досудебные способы решения конфликта. Известны случаи примирения сторон в зале суда.

Нередко соседи обращаются в суд с несколькими требованиями. Например, если квартиранты затеяли ремонт и нарушили несущую конструкцию. Или затопили жильцов снизу, отчего последним пришлось ремонтировать свою квартиру и заново клеить обои.

Что если на дворе зима? Читайте нашу статью «Можно ли выселить квартирантов зимой?«.

Пример:

Соседи снизу пожаловались на квартирантов сверху – оказалось, что жильцы забыли закрыть кран в ванной, в результате чего случился потоп. Потерпевшие заказали экспертизу, оценили нанесенный им ущерб. Вместе с заливом квартиры арендаторы сверху систематически шумели в квартире, слушали громкую музыку, принимали гостей. Замечания их никак не волновали, поэтому пришлось жаловаться собственнику. Хозяин съемной квартиры был постоянно занят, и не проявлял должного участия в разрешении конфликта. Соседи были вынуждены привлечь участкового. Собранные доказательства легли в основу исковых требований о выселении шумных квартирантов. Еще одним исковым требованием значилось возмещение ущерба соседям снизу от затопления квартиры по вине арендаторов. Требования были удовлетворены в полном объеме, ответчика (собственника) обязали выселить шумных и неосторожных жильцов.

Пример:

Съемная квартира Гуренко С.К. сдавалась в аренду. После выселения предыдущих жильцов, в квартиру заехали два парня-студента. Вскоре из квартиры стала доноситься громкая музыка – оказалось, что студенты являются участниками местной рок-группы и практикуются в своих навыках дома. Соседи жаловались на систематическое нарушение тишины. Студентов не останавливало, что на дворе ночь – им было важнее заниматься любимой музыкой. Замечания соседей они пропускали мимо ушей, часто огрызались в ответ и продолжали шуметь. Ответственная по подъезду позвонила собственнику квартиры с просьбой разобраться со своими квартирантами. Гуренко пришлось переговорить с арендаторами – но они не хотели уступать. Пришлось расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке и выселить наглых квартирантов в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ. Спокойная атмосфера в доме была восстановлена.

Еще суды дают отсрочку в выселении. Например, если нарушителям некуда идти и они ищут новое жилье. Сроки обговариваются индивидуально — обычно дают от нескольких дней до месяца.

Что нужно запомнить:

  • Соседи вправе принять меры, если квартиранты нарушают покой живущих в подъезде людей.
  • Первым делом нужно поговорить с шумными соседями. Если они не успокоятся — жаловаться собственнику квартиры.
  • Соседи вправе вызвать полицию и участкового, замерить уровень шума, оценить опасность нарушений.
  • Крайняя мера — подача коллективного иска в районный суд с требованием выселить нерадивых квартиросъемщиков. Собственника жилья можно привлечь к административной ответственности, например — если он сдаёт квартиру без договора и не платит налоги.
  • Суд потребует веских доказательств в пользу выселения ответчиков. Нужно готовить разные факты: фото, аудио, акты и заключения экспертов, протоколы из полиции и т.д.
  • Через суд выселяют очень редко, обычно ограничиваются штрафами.
  • Есть шанс, что хозяин квартиры попросит съехать громких жильцов, особенно если впустил их без договора найма жилья.

Смотрите видео о том, когда и до скольки можно шуметь в многоквартирном доме:

Порядок выселения через суд

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса принудительного выселения квартирантов из коммунальной квартиры через суд.

Алгоритм действий и процедура

Для того, чтобы выселит квартирантов из коммунальной квартиры необходимо придерживаться такой последовательности действий:

  • происходит сбор документов, а также доказательств, подтверждающих нарушения со стороны нанимателя жилья;
  • подготавливается исковое заявление и подается в суд;
  • после вынесения решения, необходимо получить его вместе с исполнительным листом;
  • исполнительный лист подается в территориальный орган службы приставов исполнителей, которые и проводят выселение.

Исковое заявление

Структура искового заявления определяется нормами ГПК РФ и в ней должна содержаться следующая информация:

  1. Так называемая шапка. В правом верхнем углу пишется, какому суду направляется исковое заявление, от кого (Ф.И.О. истца, его дата рождения, место проживания и регистрации, если они не совпадают, а также контактный телефон). Чуть ниже в один столбец пишется Ф.И.О., его дата рождения, место жительства и регистрации ответчика, его контактные телефоны. Ниже (по центру листа) пишется – исковое заявление, под ним его название. Например, о прекращении договора найма жилого помещения, и принудительном выселения квартиросъемщика.
  2. Вторая часть искового заявления состоит из описания правовой ситуации. В ней истец указывает, что такого-то числа между ним и ответчиком был составлен договор найма. Однако наниматель не выполняет его условий и допускает нарушение таких-то пунктов, либо норм Гражданского, Жилищного кодексов РФ. Затем идут ссылки на эти нормы, указание на документы и доказательства, которые это подтверждают. Оканчивается описательная часть фразой – на основании вышеизложенного, руководствуясь нормами Гражданского, Жилищного кодексов, прошу.
  3. Далее идет просительная часть. В ней излагаются конкретные исковые требования, например, прошу досрочно прекратить договор найма комнаты в коммунальной квартире, составленного между такими-то, а также принудительно выселить нанимателя жилья.
  4. Последняя часть это дополнения. Она состоит из перечня документов, а также иных доказательств, которые подаются вместе с исковым заявлением.

Необходимые документы

Для того чтобы суд вынес законное и обоснованное решение, истец (в данном случае владелец жилья) обязан подготовить все документы и доказательства, которые подтвердят правоту его действий.

Юридическая практика по таким спорам детально описывает перечень необходимых документов. Итак, это могут быть:

  1. Договор найма жилого помещения, то есть письменное соглашение между владельцем квартиры и квартиросъемщиком, в котором детально расписываются все права и обязанности сторон. Кроме этого в таком соглашении могут быть прописаны дополнительные основания для выселения, но они не должны противоречить нормам ГК РФ, а только дополнять их. Сам договор должен быть подписан всеми сторонами, а также зарегистрирован в Росреестре (если срок действия найма равен 1 году или превышает его).
  2. Копии документов, которые подтверждают факт нарушений со стороны квартиранта договора, норм ГК, ЖК РФ. Это могут быть ответы из полиции, что человек нарушал общественный порядок, платежки с задолженностями по оплате коммунальных услуг, и другие аналогичные документы.
  3. Копии документов досудебного урегулирования спора. Это претензия или уведомление нанимателя о том, что он должен покинуть (освободить) жилое помещении в течение определенного срока. Если оно направлялось по почте, то чеки, квитанции, подтверждающие факт отправки.
  4. Копию паспорта ответчика (она должна прилагаться к договору найма комнаты).
  5. Письменные объяснения соседей, которые в суде смогут подтвердить факт нарушения квартирантом правил проживания.
  6. Оригинал квитанции об оплате судебного сбора.

Госпошлина

Порядок уплаты судебного сбора (госпошлины) регулируется нормами НК РФ.

Согласно этим нормам стоимость госпошлины по таким искам составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Однако если в иске собственник желает еще возмещения материального или морального ущерба, тогда нужно будет дополнительно заплатить госпошлину, равную 4% от цены иска (общей суммы морального и материального вреда), но не менее 400 рублей.

Выселение, если договор не заключался

Законодатель предусмотрел правило, согласно которому договор найма обязательно должен быть письменным. Когда оно нарушается, это лишает права сослаться при необходимости на показания свидетелей. Отвечая на вопрос, каким образом подтвердить, что между сторонами имелась договоренность, можно сказать, что потребуются доказательства. В частности, к ним могут быть отнесены: видео, фото, аудиозаписи, расписки и прочее.

Если судья посчитает, что договор существовал, то дальнейший процесс пойдет по общим правилам. Когда же договор отсутствует, можно будет выселить жильцов, прибегнув к помощи полиции. Обратившись, нужно сообщить, что в вашей квартире проживают посторонние люди. В таком случае нужно иметь в виду, что получить с таких квартирантов арендные платежи будет, достаточно, проблематично.

Тот факт, что соглашение отсутствует, лишает жильцов каких-либо прав на занимаемую жилплощадь. Соответственно, в данном случае выселить их будет, достаточно, просто.

Когда квартиранты не желают в добровольном порядке покидать помещение:

  1. Хозяин может сменить замки на входной двери. Вещи жильцов, которые находятся, он может поставить прямо на лестничном пролете, при этом он не будет отвечать за их сохранность. Связано это с отсутствием договора. Для того чтобы узаконить свои действия, собственник может обратиться к участковому, предоставив ему документацию на жилье. О том, что замки будут поменяны, можно предупредить жильцов.
  2. Также можно обратиться в полицию и попросить посодействовать в выселении. При этом в данной процедуре должны участвовать несколько свидетелей. Это могут быть и соседи. Зайдя в квартиру с сотрудниками полиции и свидетелями, нужно попросить квартирантов освободить жилье, которое они заняли, не имея на то прав.

Стоит помнить, что функция выселения не входит в полномочия полицейских. В данном случае они будут заниматься обеспечением правопорядка, пока происходит решение вопросов, носящих гражданско-правовой характер.

Что нужно знать о выселении граждан из коммунальной квартиры

Существует практика отмены принятых судами первой инстанции решений о выселении, основанная на неправильном толковании и применении районными и городскими судами норм материального права. Иными словами, подобные иски зачастую рассматриваются поверхностно, а решения принимаются на основании общих формулировок при недостаточной доказательной базе, представленной истцом. Приведем простой пример.

Заявитель обращается в суд с требованием о выселении соседки и членов ее семьи из комнаты в коммуналке, аргументируя свое требование тем, что соседи живут в комнате непостоянно, появляются редко, скандалят, да и вообще своего согласия на их вселение другие жильцы не давали.

Исследовав представленные доказательства, районный суд приходит к выводу о возможности выселения «плохих соседей». Выселенные граждане не стали мириться со своим положением и дошли до высшей судебной инстанции. Когда пересмотром дела занялся Верховный суд, выяснилось, что проживание соседей на территории коммунальной квартиры обосновано (имеется договор соцнайма), согласие других жильцов на их проживание не требуется, а доказательств противоправного поведения соседей и нарушения правил проживания явно недостаточно.

Помимо этого, Верховный суд пояснил, что применение такого основания, как непостоянное проживание в квартире в данном случае неуместно. В подобных обстоятельствах правильнее было обратиться в суд с требованием о признании соседей утратившими право на жилье в связи с выездом. Результатом обжалования первоначально вынесенного судом решения, стала его отмена.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

Одно дело выселить совершеннолетнего арендатора, совсем другое – выселить такого нанимателя с несовершеннолетними детьми. Если жилье снимает семья с маленькими детьми, то собственник не имеет права досрочно расторгнуть договор, тем более, не имея достаточных на то оснований. Если же все-таки такие основания имеются, владелец жилплощади обязан раннее уведомить своих квартиросъемщиков о предстоящем выселении, чтобы у тех было время подыскать другое жилье.

Если даже по окончанию срока действия соглашения о сдаче жилья в аренду арендатор с детьми не желает покидать квартиру, то собственнику весьма тяжело будет добиться справедливости и путем судебных разбирательств. Для положительного решения суда владельцу недвижимости придется усердно доказывать, представляя неопровержимые доказательства, что съемщик злостно нарушает условия договора.

Если квартира сдавалась без составления договора аренды, то на процедуру выселения никак не влияет факт наличия малолетних детей у квартиросъемщика. Собственник заранее уведомляет своих квартирантов о необходимости покинуть квартиру в указанный срок. Если это требование не выполняется, то хозяин сдаваемой недвижимости имеет полное право обратиться в правоохранительные органы или в суд для урегулирования этого вопроса.

Можно ли выселить арендаторов с детьми зимой

Кто захочет добровольно возиться с чемоданами, когда на улице -15? Переезд в зимнее время – удовольствие не из приятных, тем более, когда на руках маленький ребенок или даже несколько детей.

Но не стоит думать, что суд не удовлетворит иск о выселении жильцов зимой, если на то есть серьезные причины. В судебном порядке возможно предоставление отсрочки на время отопительного сезона, но только с обоюдного согласия обеих сторон. Если же собственник не согласен, то суд не вправе заставить его согласится на этот шаг. Иногда суд может предоставить отсрочку квартирантам с детьми, если у них нет альтернативного варианта для переезда и нет возможностей для найма другой квартиры.

Юрист рекомендует

Законное право соседей по коммунальной квартире – защищать свои права от нарушений квартирантов

Скорее всего спор будет решаться в судебном порядке, поэтому важно иметь представление о ходе процедуры

Полезные советы нашего юриста:

  1. Не стесняйтесь заявлять о своих претензиях арендаторам – проще разрешить ситуацию с помощью беседы, нежели накалять обстановку и проходить «точку невозврата».
  2. Подавайте жалобу в адрес собственника.
  3. Старайтесь заручиться поддержкой остальных соседей – коллективный иск имеет выгодное преимущество по сравнению с одиночным.
  4. Требуйте от участкового и полицейских фиксировать факт правонарушения – доказательства лягут в основу исковых требований.
  5. Предупреждайте должностных лиц, что в случае их бездействия вы напишете жалобу в прокуратуру.
  6. Сталкиваясь с засильем мигрантов в коммуналке, эффективнее всего составить жалобу в отделение УВМ – тем самым, вы запустите миграционную проверку, что позволит установить факт проживания нелегалов.
  7. Помните об уведомлении о выселении из коммуналки – вручать документ нужно в присутствии 2-х свидетелей (соседей).
  8. Никакого самоуправства – подобные вопросы решаются через суд, а не с помощью силы и смены замков.

Своевременное реагирование на ситуацию позволит избежать проблем с нежелательными квартирантами.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий