Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Как суд может определить порядок пользования квартирой в долевой собственности

Полномочия суда и сфера его границ в вопросе установления правил совместного владения жилым объектом определяется с учетом положений в п. 30 ПП ВС №14 и п. 25 ПП ВС №22 от 27 июня 2017 года:

  • Можно определить порядок пользования квартирой с учетом размера владения.
  • Установить размер доли в оплате квитанций за коммуналку соразмерно объему имущественного права и количества человек, имеющих доступ к коммунальным ресурсам в пределах объекта недвижимости.
  • Наделить правом заключения отдельного соглашения с управляющей организацией и поставщиками коммунальных услуг для формирования квитанция соразмерно размеру доли.

Порядок пользования муниципальной квартирой через суд

Если квартира получена по договору соцнайма суд определяет расходы каждого из жильцов (включая бывших членов семьи) согласно заключенному ранее мировому соглашению о порядке пользования долевой собственностью всеми проживающими. Эта норма, как определить порядок пользования, также закреплена положениями из Постановлений Пленума Верховного Суда РФ.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Местом рассмотрения вопроса, как определить порядок пользования долей в квартире, занимается мировой судья согласно утверждениям в п.7 ч.1 ст. 23 Гражданско-Процессуального Кодекса. По установленным в НК РФ нормам, расходы на пошлину составят 300 рублей (ст. 333.19). Перед подачей иска понадобится уплатить квитанцию.

Особое внимание уделяют подготовке иска. Успех рассмотрения дела в суде определяется по тому, насколько законны притязания истца и отвечают ли они интересам других собственников

Скачайте образец:

  Иск об определении порядка пользования жилым помещением (45,5 KiB, 39 hits)

В иске об определении порядка пользования квартирой, составляемом согласно общим требованиям ГПК РФ, указывают:

  • получатель – судебный участок, в который подается обращение;
  • сведения об истце (ФИО, адрес) и ответчиках (остальные собственники долей);
  • в тексте обращения указывают причины, побудившие искать помощи в суде;
  • в основной части иска детально описывают ситуацию с квартирой и ее характеристики (адрес, размер жилплощади, число жилых помещений, наличие к ним доступа).
  • если жильцы в момент обращения с иском чинят препятствия по полноценному использованию доли, это обязательно указывают в иске.
  • после описания ситуации переходят к формулированию своих требований и их обоснованию согласно нормам законодательства. Помимо ст. 247, 252 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, есть масса других законодательных норм, которые помогут истцу обосновать свои требования об установлении порядка пользования квартирой при долевой собственности.

Бланк искового заявления подписывают и ставят дату подачи. После основной части иска перечисляют список прилагаемой документации. Верная аргументация и грамотный подбор документов поможет определить право пользования долей в квартире и повысит шансы на победу в суде.

Документы

Слова истца должны быть подтверждены документально. Хотя случаи могут различаться, чаще всего потребуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Договор о покупке квартиры.
  • Свидетельство на долю в собственности из Росреестра.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Справка о составе семьи и прописанных по адресу жильцах.
  • Платежный документ об уплате пошлины.

Судебное разбирательство требует досконального знания законодательства. Не имея соответствующей юридической подготовки, истец сталкивается с проблемой грамотного обоснования позиции и формулирования прав в полном соответствии с законодательными нормами. Чтобы повысить шансы на удовлетворение требований через судебные решения по определению порядка пользования квартирой, стоит запланировать расходы на юридическую помощь. Предварительно предлагаем обратиться к нашим консультантам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Когда суд отказывает

В некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении вопроса об определении права пользования квартирой при долевой собственности. Например, если планировка жилого объекта не позволяет распределить комнаты квартиры с учетом количества долей собственников, суд может отказать в выделе в натуре. Суд откажется установить порядок раздела в ситуации, когда справедливо разделить по целым комнатам не удается.

Не менее часто встречаются ситуации отказа в рассмотрении вопроса выдела из однокомнатной квартиры 2 долей на бывших супругов при разводе. Любое из решений влечет за собой ухудшение ситуации, и иного варианта, кроме принудительного выкупа незначительной доли или полной продажи объекта с делением суммы, не предусмотрено.

2020 zakon-dostupno.ru

Как определить порядок пользования квартирой по соглашению

Для заключения соглашения следует действовать, придерживаясь пошаговой инструкции:

  1. Составить проект соглашения — документ не имеет строгой формы и может быть подготовлен самостоятельно.
  2. Обсудить проект с содольщиками, внести коррективы.
  3. Подписать документ.

Соглашение о порядке пользования квартирой в долевой собственности заключается в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

Образец соглашения

Скачать образец соглашения о порядке пользования квартирой

В итоге каждый из совладельцев приобретет новые права и обязанности. За каждым закрепляется определенная жилая площадь. Одновременно устанавливается запрет в отношении использования иных жилых площадей.

Для содольщиков, заключивших соглашение, продолжают действовать нормы ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ. Несмотря на закрепление за ними определенной жилплощади, распоряжаться имуществом можно только при согласии иных содольщиков. Желая реализовать свою долю, необходимо предоставить остальным совладельцам право преимущественной покупки.

Пример из судебной практики: проживание с дочерью

Супруги Светлана и Александр Ивановы приобрели двухкомнатную квартиру, площадь которой равна 60 квадратных метров. В период семейной жизни у них родилась дочь. Супруги приняли решение о расторжении брака, после чего каждому из них досталась отдельная комната. Разъехаться у них не получилось, так как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка, бывший муж не соглашался

Александр занял большую комнату, площадь которой составляет 20 кв. м. При этом Светлане с дочерью пришлось ютиться в небольшой комнатушке. Просьбы Светланы о том, чтобы поменяться комнатами, на Александра не действовали. В связи с этим Светлане пришлось обращаться в суд с требованием передать ей в пользование комнату 20 кв. м, где расположился бывший супруг. Суд, разумеется, принял сторону истца, и обязал Александра передать большую комнату в пользование Светланы с дочерью.

Алгоритм действий

Заявитель, подающий исковое заявление в суд о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, должен придерживаться определенного порядка действий, в частности:

Сделать попытку мирного урегулирования спора путем обращения к другой стороне или сторонам с предложением о выходе из сложившейся ситуации, в том, числе, и путем заключения договора купли-продажи доли в квартире.
Если это не помогло, можно начинать готовиться к суду. С этой целью нужно собрать требуемые документы.
Далее составляется иск. Лучше с этой просьбой обратиться к опытному юристу, так как ошибки в составлении данного документа чреваты отказом в принятии заявления к рассмотрению или приведут к затягиванию судебного процесса.
Принять участие в судебном заседании. Процесс может длиться не один месяц. Поэтому при отсутствии времени посещать заседания, это право можно поручить также юристу.
Обжаловать решение суда. Это делается в том случае, если оно не устроило сторону.
Получить решение суда и исполнительный лист на руки. Иногда ответчики не желают выполнять принятое решение. Тогда истцу следует обратиться в службу приставов. Главный документ, по которому действуют эти специалисты, – исполнительный лист. На его основании они открывают производство по делу, и заставляют ответчика исполнить решение суда.

Судебный процесс

Право на подачу заявления в суд имеет любой владелец квартиры, независимо от количества квадратных метров, которые ему принадлежат. Но подавать иск не может другой человек, который не является собственником, даже если он там прописан. Кроме этого, обращаясь в суд, нужно предусматривать следующие возможные последствия:

  1. Судебное решение будет принято только в течение 1-3 месяцев, поэтому придется ждать существенное время.
  2. Самостоятельно юридически грамотно сложно будет защищать свои права и отстаивать свои интересы, поэтому, скорее всего, придется потратить определенную сумму денег на юриста или адвоката.
  3. После судебного процесса отношения с другими владельцами квартиры могут еще больше ухудшиться, что станет совершенно невыносимым для совместного проживания.

Заявление

От правильности составления искового заявления напрямую зависит принятие дела к рассмотрению. Если его заполнить не по юридическим нормам, канцелярия суда откажет в его принятии без рассмотрения дела

Поэтому важно соблюдать следующий порядок составления:

  1. Любое заявление начинается с заполнения полного наименования учреждения, куда направляется этот документ. Для этого нужно уточнить подведомственный суд к адресу местонахождения квартиры и узнать его полное юридическое наименование.
  2. После этого указывается полное имя судьи, которому подведомственен адрес, по которому возник у жильцов спор.
  3. Далее нужно указать персональные, паспортные, регистрационные и контактные данные истца, подающего данный иск.
  4. При наличии у истца несовершеннолетних детей, которые не достигли возраста 14 лет, необходимо указывать взрослого истца как человека, действующего в своих интересах и интересах ребенка. В этом случае нужно прописать персональную информацию о малыше.
  5. После этого заполнятся поле «Ответчик». Сюда нужно вписать всех остальных владельцев квартиры, с их адресами регистрации. Скорее всего, общий адрес у них у всех будет одинаковый.
  6. Далее указывается название документа.
  7. После этого истец должен грамотно изложить суть претензии, четко определить, в чем его права были нарушены. И после этого предложить определенный порядок пользования квартирой для всех жильцов.
  8. После этого нужно указать нормативно-правовые акты, на основании которых права истца были нарушены, а также законы, на основании которых были составлены новые предложения об установлении порядка.
  9. После этого, указывается полный перечень приложенных бумаг, подтверждающих указанные в иске сведения.
  10. Ставится дата и подпись заявителя.

Также в заявлении обязательно нужно указать характеристики жилого объекта:

  • его фактический адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • кадастровый номер жилья;
  • количество комнат, санузлов и прочих объектов в квартире;
  • планировку жилья;
  • указать, какая площадь принадлежит истцу и ответчику.

Исходя из данных сведений, судья будет принимать решение о правомерности предложенного истцом порядке пользования и в случае несоответствия может установить порядок на свое усмотрение.

Суть использования помещения в долевой собственности

На основании гражданского законодательства любой владелец доли недвижимости имеет право пользоваться ею или получить определенную компенсацию. Как правило, такие вопросы собственники решают между собой с помощью взаимного соглашения. Но ситуации бывают разные, и если мирно договориться не получается, нужно отстаивать свои права по-другому.

Порядок пользования квартирой устанавливает только суд, потому собственники могут обратиться с иском и решить свои проблемы. На практике за юридической помощью чаще всего обращаются те владельцы недвижимости, которые имеют равные доли. Ситуация при этом может сопровождаться негативной эмоциональной обстановкой и даже физическим противодействием.

Правила определения порядка пользования

Обладатель конкретной доли в квартире может использовать часть общего имущества, в соотношении с ее номиналом. Если в квартире возникает обстановка, когда для реализации такого права у проживающего нет возможности, он уполномочен потребовать от остальных, владеющих общим имуществом, которое приходится и на его часть, компенсации. Может быть потребован выдел доли в натуре. С ним могут быть связаны возведение дополнительных построек для жилья или перестройка нежилого помещения. Такие мероприятия возможны лишь с разрешения администрации района расположения жилья. При рассмотрении подобных дел суд может вынести решение о распределении затрат на постройки по долям каждого участника. В редких случаях суд может вынести постановление о распределении затрат между собственниками в соответствии с их материальным положением и здоровьем.

Если суд отказывает собственнику в выделении доли в натуре, возможно снова обратиться с иском, с целью определить порядок пользования общей квартирой (ст. 247 ГК РФ). Эта процедура не связана с признанием права на объект выделения или приостановлением общего права. При этом учитывается равноценность прав всех собственников и обстоятельства:

  • существующий ранее порядок пользования;
  • интерес и нужда каждого по отношению к спорной части жилья;
  • здоровье и другие личностные детали.

Если выдел в натуре наносит имуществу вред, делая его использование невозможным, ухудшает его техническое состояние, то суд вправе принять отрицательное решение о выделе в натуре. В случае если нет возможности выделения доли в вещественном виде, или поделить общее имущество между всеми, суд может обязать заплатить деньгами выделяющемуся участнику. При этом этот участник теряет свое право на долю.

Если его доля в общей настолько мала, что не играет решительной роли в применении общего хозяйства, суд обяжет остальных выплатить выделяющемуся деньги. Подход к решению вопросов, связанных с использованием общего имущества, в каждом отдельном варианте индивидуален. Проводится тщательное расследование и оценка интереса просителя к общему хозяйству и необходимости для него пользования им.

Совокупность этой оценки и представленные доказательства о высокой нуждаемости клиента в таком имуществе, например, в связи с плохим здоровьем, наличием неработающих больных детей, оказывает решающее значение на постановление.

Такие же правила действуют и при подсчете доли в споре о неделимой вещи, такой как машина, предметы искусства музинструменты. Если один из спорщиков имеет важный или остропрофессиональный интерес к владению таким предметом, суд может пойти навстречу и передать неделящуюся собственность такому участнику, независимо от его части, утвердив компенсацию остальным в размере их доли.

Невозможность поделить квартиру или выделить из нее часть никак не отменяет права и возможности участника потребовать определить порядок пользования квартирой долевым делением, если такой порядок до сих пор не существовал. Суд рассмотрит требование и порядок пользования площадями, который может не в полной мере применяться к размеру долей проживающих в квартире. Установит существует ли реальная возможность совместного проживания.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

В некоторых ситуациях несколько человек могут быть владельцами долей в одной квартире. Как же всем вместе в ней жить и не мешать друг другу? Именно для этого и предназначена процедура регулирования правил пользования жилым помещением. Идеальным вариантом будет выдел доли в натуре. Однако не в каждой квартире это возможно сделать. Ведь для этого требуется перепланировать жилье так, чтобы фактически образовались два (или более) самостоятельных и обособленных помещения для проживания, со своими коммуникациями, входами и т.д. Если квартира маленькая, то провести такую процедуру не реально.

В этом случае сособственникам жилья придется договариваться. Существует два способа:

  • заключение соглашения при достижении обоюдных договоренностей;
  • получение решения суда о пользовании жилым помещением совладельцами.

Первый вариант предпочтительнее, так как соседи не портят отношения друг с другом, а также на это потребуется меньше времени. Соглашение о порядке пользования жильем составляют все совладельцы. Его можно заверить у нотариуса.

Так же допускается вариант устной договоренности. Но если один из соседей нарушит порядок пользования, то доказать этот факт будет проблематично.

Документы

Для определения порядка собственности понадобится определенный пакет документов, который необходимо приложить к исковому заявлению.

Отсутствие некоторых из них является законным основанием для вынесения отказа о принятии гражданского дела к производству. Итак, инициатору судебной тяжбы следует подготовить:

√Непосредственно исковое заявление. Сделать необходимо несколько экземпляров, количество которых определяется в соответствии с числом сторон по делу. В суд предоставляется оригинальный экземпляр, тогда как остальным участникам направляются копии.

√  Копия паспорта или иного документа, на основании которого подтверждается личность заявителя.

√  Выписка из ЕГРН.

√  Документ, подтверждающий права собственности на объект недвижимости- эти сведения и содержатся в выписке из ЕГРН.

√  Технический паспорт.

Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в установленном законом размере – 300 рублей.

И наконец, особенно важно приложить документы, подтверждающие попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке. Если таковые отсутствуют, суд вправе отказать в принятии документов к производству.

Варианты определения порядка использования долевой собственности

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:

  • размер доли каждого совладельца;
  • количество комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);
  • количество прописанных в квартире лиц (маме с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);
  • наличие у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;
  • являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими;
  • планировка жилья (обособленные или «проходные» комнаты в квартире).

Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными. Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.

Если квартира однокомнатная или же невозможно каждому выделить по отдельной комнате, то возможно определение пользования жильем одним собственником, но при этом он должен выплачивать компенсацию остальным. Размер компенсации определяется среднерыночной стоимостью аренды аналогичной квартиры (в долевом соотношении).

Так же допускается вариант периодического использования квартиры. То есть определенный период пользуется один собственник, а затем второй. Однако на практике это случается очень редко.

Продажа доли

При сложившихся сложных отношениях среди проживающих в одной квартире обладателей долевых частей, иногда возникают ситуации, когда один из проживающих хочет продать свою долю. Анализируя уровень цен от осуществления подобных операций, следует признать, что продажа доли крайне невыгодна. При продаже всей жилплощади пропорциональная часть вырученных денег гораздо выше, чем стоимость доли продавца. Частные инвесторы и покупающие организации, предлагают крайне низкую цену. В квартире, где на правах долевой собственности проживают несколько хозяев, продажа чьей-то доли – процесс сложный. Необходимо совершить несколько обязательных шагов:

  • предложить свою часть соседям;
  • возможная продажа всей квартиры при согласии всех жильцов;
  • предложить продать доли соседей вам.

Для продажи доли соседям готовится уведомление о преимуществе в правах при покупке долевой части. В противном случае у остальных владельцев будет повод оспорить продажу. Если доля соседа мала, то все же можно договориться о ее продаже. Если проблема не решилась в любом варианте, то выходом может стать установление распределения использования квартиры с возможным разделом-выделом доли в натуре.

Пример из судебной практики: «игра на нервы»

Если одному из супругов не нужна комната, так как у него есть другое жилье, где он и живет, но он подал заявление лишь для того, чтобы пощекотать нервы другой стороне, суд вряд ли примет решение в пользу истца. Таким образом, если один из супругов не живет в квартире, то другой вправе занять комнату, обладающую лучшими характеристиками.

К примеру, после развода Наталья Петрова осталась проживать в двушке, которая была приобретена вместе с бывшим супругом Николаем. Последний переехал в однушку, купленную им до вступления в брак. Одна из двух комнат совместной квартиры является проходной, а другая имеет большую площадь по сравнению с первой. Получается, что комнаты являются явно неравноценными. Тем не менее, Николай, который переехал в свою однушку, подал заявление в суд с требованием о том, чтобы в его распоряжении оставалась комната большего размера. В то же время он не желал продавать свою долю, а также не жил в спорной квартире. В суд подала бывшая супруга Николая, Наталья Петрова. Она просила суд определить ее проживание в удобной большой комнате. Суд удовлетворил требования истца.

Что такое порядок пользования долевой собственностью и как его установить

Ситуация, когда не удается договориться с остальными владельцами жилья относительно использования права проживать на жилплощади, едва ли может считаться приятной. Более того, каждый случай уникален, и в ГК РФ, и в ЖК РФ нет точного алгоритма, как установить порядок пользования квартирой. Можно только отталкиваться от действующей практики суда и разъяснений Пленума Верховного Суда, полагаясь, что судья учтет интересы и права каждой из сторон судебного разбирательства, определив оптимальное решение по поводу использования жилья каждым из квартирных владельцев.

Суд будет исходить из текущего порядка проживания, распределения комнат за каждым из собственников, а также учтет обоснованность притязаний несогласной стороны.

Чтобы определить, как именно может собственник использовать жилье, стоит внимательно изучить положения законодательства (жилищного и гражданского), и оценить свои шансы отстоять наиболее комфортные условия жизни в рамках своей имущественной доли.

Что говорит законодательство

Полезным будет изучить ряд статей ГК РФ (последняя редакция с изменениями от 01 октября 2019 года), посвященных владению собственностью по долям:

  • Собственник даже минимальной части от единого объекта вправе подать иск с просьбой об установлении порядка пользования недвижимости. Эта норма прямо прописана в частях 1-2 ст. 247 ГК РФ.
  • При отсутствии единого мнения, какая из комнат может быть занята каждым из собственников, обращаются в суд на основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ.
  • Сложнее решается вопрос, если жилплощадь состоит из 1 комнаты и нет возможности обеспечить совместное проживание двух и более посторонних людей. Такой вариант также допускается к рассмотрению в судебном органе на основании п. 37 Постановления Пленума (ПП) ВС РФ.

Проблема определения правил пользования общим жильем стоит перед любым собственником независимо от размера жилплощади, если число долей 2 и более. Проще решить вопрос при ведении совместного хозяйства не чужими друг другу людьми, если есть возможность выделения долей в натуре с передачей изолированных жилых помещений. Самый сложный вопрос – когда квартира небольшая, и невозможно выделить каждому хотя бы по комнате.

В этой ситуации придерживаются позиции ПП ВС РФ №6, Пленума ВАС №8 от 1 июля 1996 года, допускающей решение вопросов владения и пользования собственностью в судебном порядке.

Как определяют порядок пользования жильем

Отсутствие возможности разделения недвижимой собственности не исключает требования каждым из собственников установить порядок пользования долями в неделимой квартире.

Сделать это можно только 2 способами:

  1. Через мировое соглашение во внесудебном порядке.
  2. Через подачу иска и получение предписания судебной инстанции.

Самый простой вариант – попытаться достигнуть компромисса во внесудебном порядке. Самостоятельно определив распределение жилья и правила их использования, стороны должны не только подписать письменный договор, но и зафиксировать договоренность в нотариальной конторе, заинтересованной в соблюдении законности и учете прав каждого владельца.

Если между жильцами одной квартиры возникли непримиримые противоречия, иного варианта, кроме судебного разбирательства, не существует.

Определение порядка через суд

Основное условие для установления соответствующего порядка, это нахождение квартиры в общей долевой собственности. Доля в комнате, коммунальной квартире и без того разделена. Там каждый из владельцев является единоличным собственником отдельной комнаты или ее части. Поэтому в суд можно обращаться лишь для определения порядка эксплуатации кухни, ванной и прочими подобными местами.

Другое условие заключается в том, что иск вправе подать только владелец доли квартиры. Таким образом, даже если гражданин зарегистрирован в квартире, но юридически совладельцем не является, то он не вправе обращаться в суд.

Порядок пользования жилым помещением

ГК РФ (ст. 247) регулирует отношения собственников жилого помещения в долевой собственности, которые формирует порядок совместного пользования общей квартирой, находящейся в долевой собственности. Основное положение говорит о том, что участники таких отношений взаимным соглашением, согласно которому пользуются и владеют этой собственностью. Каждый участник этого владения может пользоваться и владеть частью общего хозяйства по размеру доли. Если такое его право как-то ограничено, он уполномочен потребовать от других участников возмещения деньгами. Следует отличать требования с помощью иска выдела части общей собственности и требование о порядке пользования.

После подачи собственником иска о выделе части общего хозяйства ему выделяется конкретный кусок помещения, но он теряет право на оставшуюся часть в общем имуществе. Порядок, установленный для правового пользования общей квартирой, находящейся в долевой собственности, предполагает передачу каждому части жилища, исходя из его доли. В таком случае право на общее не прекращается. Такие действия допустимо и просто проводить в доме, где изъятие доли не составит трудности. В приватизированной площади выделить долю очень сложно. Законодательство указывает на ряд особенностей, имеющихся при выделении доли в квартире:

  • наличие технических возможностей выделения отдельной части как жилых, так и общих помещений (кухня, туалет, и др.);
  • отдельный вход.

Проведение перепланировки и устройство второго входа в многоквартирном доме не может быть проведена без ущерба для технической части строения. Требуя выдела доли и подавая иск, необходимо учитывать такие тонкости. Суд в этой ситуации вправе вынести решение о порядке пользования такой жилой площадью.

Просить об определении порядка использования квартиры имеет возможность только обладатель недвижимости с долевым разделением. Наниматели жилплощади у граждан не могут обратиться в суд о таком порядке с целью трактовать договор найма по-своему. Если все же решил подавать иск, то надо знать особенности подачи заявления.

Если квартира муниципальная

В действующем законодательстве нет норм о порядке использования муниципального жилья нанимателями. Порядок, о котором шла речь ранее, распространяется только на то жилье, которое принадлежит физическим лицам по праву собственности. Требование о передаче в пользование конкретных помещений в муниципальной квартире возможно лишь при изменении договора соцнайма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматели такого жилья равны в отношении прав и обязанностей. Поэтому каждое из этих лиц пользуется жилым помещением на равных правах. В связи с этим определить порядок пользования помещения не представляется возможным. Если жильцы не могут договориться, то выход из этой ситуации один: оформить квартиру в частную собственность. Иногда жильцы задаются вопросом о том, можно ли приватизировать долю в квартире. Такой вопрос – некорректный. В муниципальном жилье изначально нет никаких долей. Они появятся только тогда, когда квартира будет принадлежать жильцам по праву частной собственности. Поэтому ответ на него – нет.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий