Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Случаи отчуждения

Самая сложная ситуация может возникнуть, если продавец не знает о месте нахождения других владельцев. Тогда все, что вы можете сделать, это отправить письмо по их последнему адресу проживания.

Бывает и такое, что сразу несколько других собственников захотели купить вашу долю, и тогда вы можете сами выбирать, кому из них вы ее продадите. Вы можете сразу договориться с этим человеком, при этом не сообщая о своем решении. Ведь это актуально только тогда, когда продажа осуществляется другим третьим лицам.

Очень важный вопрос, который касается согласия супругов. И закон Российской Федерации в этом случаи говорит, что владелец части недвижимости не обязан сообщать своему супругу о своих намерениях продать имущество. Ведь данная ситуация подразумевает под собой то, что вы уже и так делаете это с согласия другого супруга. Поэтому новость про отчуждение может быть разослана лишь тем лицам, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

Во время регистрации подобных документов обязательно должен прилагаться и официальный письменный отказ других владельцев от покупки жилья или его части. Причем его не обаятельно заверять у адвоката.

Главное – это суть документа, данные отказника (даже несовершеннолетнего) и его подпись под документом.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Законодательная база

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!

Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

Просто позвоните по телефону из любого региона России:

Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Способы

На практике, уведомление о продаже может быть сделано любым возможным способом при условии, что продавец может убедиться, что другой собственник такое уведомление получил. Наиболее надёжным способом является уведомление  о продаже, которое передано через нотариуса.

Однако, возможно, например, использование такого средства связи, как телеграмма. При этом она должна быть заказной и с получением соответствующего уведомления.

Возможно проведение уведомления посредством личной встречи с собственником доли. В этом случае, в случае отказа, нужно получить соответствующую расписку.

Может возникнуть ситуация, когда адресат отказывается зафиксировать свой отказ. На первый взгляд, ситуация может показаться безнадёжной. Ведь таким образом, как кажется, он может сорвать эту продажу. На самом деле, если возникнет такая ситуация, скажем, при передаче заказной телеграммы с уведомлением, почтальон должен зафиксировать такой отказ в своём документе.

Продажа доли третьим лицам

Закон об ООО или устав устанавливают сроки с момента объявления о сделке продавцом, в которые данное право требуется реализовать. Участник, желающий продать долю, вынужден ждать решения других участников, а также самого общества (купить долю или отказаться от покупки) либо истечения таких сроков, что позволит реализовать долю третьему лицу.

При необходимости отказаться от покупки еще одной доли в ООО заявление об отказе направляется:

  • участником — в адрес общества;
  • обществом — продающему участнику.

Подпись участника или директора (единоличный исполнительный орган) на заявлении должна быть нотариально удостоверена. При этом заявление имеет произвольную форму.

Как можно обойти закон?

Существуют и ситуации, в которых не действуют обычные методы отчуждения, а есть другие методы. К примеру, если один из собственников находится в тюрьме, то отказ от преимущественного права покупки может быть решен только через начальника данного учреждения. А случается, что другие владельцы специально избегают получения подобного заказного письма.

И тогда существуют способы, при которых риэлторы и продавцы заключают договор дарения, а после передают деньги наличными. Ведь в этом случае никакое согласие других владельцев совершенно не нужно. Конечно, они могут после попробовать оспорить подобную сделку в суде, но они не смогут доказать, что это была именно продажа, а не фиктивная дарственная на комнату.

Добрый день!
У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена…

800стоимость вопроса

вопрос решен

Оформление отказа от первоочередного права покупки

Здравствуйте!
Мы продаём собственность, которая находится в долевой собственности, мы через нотариус послали всем собственникам заявление-уведомление, в котором указано предложение выкупить по условиям, по которым мы будем его продовать.
Все…

389стоимость вопроса

вопрос решен

Каковы сроки действия отказов от права преимущественной покупки недвижимости?

Добрый день! Интересует вопрос сделки с недвижимостью. У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но…

Как продать долю в квартире, если остальные дольщики занижают цену?

Здравствуйте, у меня доля в четырех комнатной квартире которая составляет 25%. Я обратилась к оценщику и тот определил рыночную стоимость моей доли в 600 тыс., я написала письмо-уведомление остальным дольщикам о том, что желаю продать свою долю в…

Как получить отказ от права преимущественной покупки доли у несовершеннолетнего?

Хотим продать квартиру прабабушки, нашему сыну в наследство досталось 3\4 доли в этой квартире, взамен хотим купить долю у другой бабушки, где тоже в собственниках есть несовершеннолетний. Для этого от него нужен отказ от права преимущественной…

Как получить отказ преимущественного права покупки

Здравствуйте. Хочу продать комнату в коммунальной двушке. Сосед заведомо уклоняется от дачи отказа преимущественного права покупки. Как поступить? Покупатель найден.

Как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки?

мы продаем комнату в квартире где 8 комнат. скажите пожалуйста как в кротчайшие сроки получить у соседей отказ от права преимущественной покупки

Нужен ли отказ при продаже доли земельного участка сельхозназначения

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, надо ли при продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения (участок 45000 кв.м., самостоятельно выделенный, не в составе кооператива, владеют два…

600стоимость вопроса

вопрос решен

Возможна продажа доли квартиры без согласия совладельцев?

Добрый день!
Имеем квартиру в долевой собственности на 3 человек. Может ли один из совладельцев переписать/продать свою долю или прописать человека в квартире без согласия остальных?

Отказ от преимущественного права покупки — это одна из возможностей собственников имущества. Чаще всего недвижимого. Сегодня мы расскажем, как правильно отказаться от выкупа, а также продать свою недвижимость без особого труда. Иногда совладельцы не желают покупать доли, но и с упомянутым процессом не торопятся. Что делать при подобных обстоятельствах? Есть ли выход из ситуации?

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости

  • Исковое заявление составляется по общим правилам, предусмотренным статьями 131-132 ГПК РФ, и подается в районный суд по месту жительства одного из ответчиков, в течение 3-х месяцев со дня, когда о продаже доли стало известно.
  • Ответчиками по делу будут продавец и покупатель спорной доли; третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований нужно указать Росреестр.
  • При подаче иска оплачивается госпошлина рассчитанной в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, которая равна стоимости спорной доли недвижимости.
  • Сумму, подлежащую выплате продавцу истцом при переводе на него прав и обязанностей покупателя доли необходимо внести на депозит Управления Судебного департамента при ВС РФ. Это следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судом споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

 К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Правоустанавливающие документы на долю истца (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, если собственность оформлена после 15.06.2016 года)
  3. Выписка из ЕГРП на весь объект недвижимости
  4. Справка о регистрации лиц в жилом помещении (по Ф-9)
  5. Справка о характеристике жилого помещения (по Ф-7)
  6. Квитанция о внесении денежных средств, подлежащих выплате продавцу, на депозит Управления Судебного департамента
  7. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица

Судебные дела, связанные с нарушением преимущественного права покупки доли жилья встречаются в практике юристов нашей компании довольно часто.

Можно ли без согласия?

Без согласия покупателей продавать долю квартиры нельзя. Они должны отказаться от своей части, и только тогда продавец может заняться поиском других покупателей.

Последствия

Последствия за нарушение законодательства (преимущественного права) заключаются в том, что любой собственник другой доли в продолжение трех месяцев может потребовать перевода на него покупательских прав.

Ответчиком по поданному иску будет выступать продавец недвижимости.

Сам иск оплачивается государственной пошлиной, рассчитанной из стоимости реализуемой доли в квартире.

Какие документы нужны для покупки квартиры? Полный перечень в этой статье.

Процедура отказа

Направив остальным совладельцам уведомления о реализации доли и предложения ее выкупить, продавец может столкнуться с ситуацией, когда на продаваемое имущество начинают претендовать сразу несколько претендентов. В этой ситуации продавцу позволено выбрать любого покупателя на свое усмотрение. При этом разделить реализуемую долю на всех претендентов нельзя. Если согласие приобрести часть в квартире получено, на оформление дается месяц.

При составлении списка граждан, с которыми необходимо согласовывать сделку, исключаются лица, которые не имеют прав на квартиру, а относятся лишь к простым жильцам. Приоритетное право относится только к собственникам жилой недвижимости.

Процедура отклонения сводится к следующим действиям:

  1. Уведомление совладельцев о реализации доли.
  2. Принятие владельцами решения об отказе.
  3. Визит в нотариальную контору.
  4. Составление текста отказа.
  5. Передача его продавцу.

К основным особенностям реализации внеочередного права на приобретение части в жилом имуществе есть некоторые особенности, а именно:

  • нет необходимости в соблюдении такого условия, если доля подлежит не реализации, а обмену или дарению;
  • если получено согласие на приобретение от нескольких соседей, то в качестве покупателя выбирается только один;
  • условия реализации в пользу совладельцев не должны отличаться от условий, на которых сделка будет проводиться со сторонним приобретателем.

Кроме того, каждому совладельцу предоставляется три месяца на оспаривание уже совершенной сделки и перехода преимущественного права к нему.

Способы передачи отказа

После получения от владельца, собирающегося продать свою часть в общем долевом имуществе, извещения о намерении, остальным совладельцам предоставляется несколько вариантов действий. Наиболее простой вариант отклонения предложения – игнорирование извещения. Если сособственники в течение 30 дней никак не отреагируют на сообщение о намерении реализовать долю, отклонение предложения будет засчитано автоматически и у продавца не будет никаких препятствий для передачи собственности стороннему приобретателю.

Однако месячное ожидание не всегда устраивает продавцов и потенциальных приобретателей. В таком случае, хозяин продаваемой части жилой недвижимости может попросить остальных владельцев собственности, оформить документ об отказе раньше, для более быстрого подписания договора.

Если остальные хозяева долей согласны на ускорение процедуры, они могут подать отказ следующими способами:

  • передать лично – самый легкий вариант – оформить документ в письменном виде и отдать его продавцу. Однако не актуальный вариант в случаях, когда сособственник находится далеко от объекта продажи или продавца;
  • заказным письмом – в случаях, когда личная передача невозможна или требуется документальное подтверждение, что продавец получил документ, можно написать отказ и направить его посредством почты, по месту проживания продающего свою долю человека, с уведомлением о вручении;
  • через Росреестр – совладелец вместе с продавцом может прийти в Росреестр и оформить отказ там. Способ наиболее надежный, но владельцы прибегают к нему не часто, так как отказывающиеся граждане редко соглашаются тратить на него время.

Необходимо помнить, что отклонение предложения о приобретении доли обязательно заверяется в нотариате.

Порядок продажи доли в квартире

Важно понимать, что речь идет именно о продаже или мене имущества, а не о другом отчуждении. Если собственник решает, к примеру, подарить свою долю недвижимости любому лицу, в том числе не являющемуся сособственником данной недвижимости, то он не должен извещать об этом своих соседей

Но, если фактически это не дарение, а все-таки купля-продажа доли, прикрытая дарением, то такая сделка может быть оспорена соседями в суде, как притворная. Подробнее об этом читайте в разделах оспаривание притворной сделки, как оспорить мнимую сделку.

К примеру, если комната предложена соседям за 1000 000 рублей, а потом продана стороннему покупателю за 900 000 рублей, то такая сделка может быть оспорена в суде, и ее признают незаконной.

А вот продать долю дороже, чем было предложено сособственникам можно, в этом отношении закон ограничений не устанавливает.

Общие понятия

Под термином преимущественное право выкупа понимается защита прав совладельцев жилища, выражающаяся в предоставлении им первоочередной возможности выкупить часть продавца в общем долевом имуществе. При этом совладелец и продавец могут приходиться друг другу посторонними людьми, родственные связи между владельцами долей не имеют значения.

Доля в жилплощади может быть выставлена на продажу только после получения продавцом письменного отклонения от других совладельцев, причем коллективный отказ не допускается. Предупреждать владельцев долей рекомендуется заранее в письменной форме. Это необходимо, чтобы впоследствии продавца не обвинили в несоблюдении условий продажи.

Продажа без получения согласия

Реализовать принадлежащие квадратные метры любого жилья можно и без получения согласия собственников, если они проигнорировали поступившие уведомления.

Впрочем, может быть так, что совладельцы согласятся купить комнату. Тогда реагировать на уведомление можно не в официальном порядке (отправить письмо обратно, оформить заявление и т.д.).

Нужно как можно быстрее приступить к заключению договора о купле-продаже

Но что же делать, если владельцев квартиры много и они все изъявили желание приобрести выставленные для реализации метры? Закон дает два правомерных выхода из положения.

Таблица 1. Как можно поступить в ситуации, когда несколько совладельцев хочет выкупить принадлежащую вам площадь

Способ действияОписание
Выбор одного покупателяЕсли случилось так, что сразу все оставшиеся собственники жилья желают выкупить долю, то вы наделены законным правом самостоятельно выбирать, с кем желаете заключить сделку.
Пропорциональное разделениеТакже возможна ситуация, при которой производится пропорциональное разделение площади между оставшимися владельцами квартиры, изъявившими желание купить принадлежащие вам квадратные метры.

Если выбран только один покупатель среди собственников, или он единственный отозвался на заявленное предложение, то необходимо перед подписанием с ним договора в официальном порядке повторно уведомить о сделке остальных владельцев жилья, которые могут:

  • как претендовать на продаваемую долю;
  • так и не иметь на нее никаких претензий.

Впрочем, уведомление носит лишь характер информационный, письменное согласие на продажу в этом случае больше не понадобится.

Согласно букве закона, вы можете выбрать единственного покупателя доли самостоятельно, или же просто распределить ее между всеми желающими приобрести совладельцами

Проведение продажи

После того, как вы определите лицо, которое впоследствии станет владельцем жилища, нужно оформлять традиционную сделку купли-продажи.

Чтобы заключить оную по правилам, необходимо собрать следующие бумаги для сопровождения сделки:

  • паспорт;
  • договор о собственности;
  • справку об отсутствии долгов перед жилищно-коммунальной компанией;
  • согласие от соседей, данное в письменном виде, о том, что они не против совершаемой процедуры;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение долью;
  • документацию технического типа.

Образец выписки из ЕГРН

Так же в зависимости от ситуации может понадобиться предоставление этих бумаг:

  • свидетельства о заключении брака;
  • выписка об отсутствии имущественных обременений;
  • согласие официальной пары продавца на реализацию доли.

Собрав данные бумаги, приступайте к оформлению договора купли-продажи. В этом случае в тексте оного указывают сведения о:

  • количестве продаваемых метров;
  • порядке оплаты приобретения;
  • сторонах, принявших решение о заключении сделки.

Договор купли-продажи недвижимости

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Важной может оказаться информация о том, что заключать рассматриваемую в статье сделку можно также и с несовершеннолетними гражданами России. До достижения 14 лет решение об этом принимают родители малыша и также ставят за него подписи на документации, после 14 лет ребенок может завизировать официальные акты продажи самостоятельно

Впрочем, нет гарантии, что эта государственная структура разрешение даст. Предварительно сотрудники этого официального органа обязаны будут убедиться, что малыш:

  • владеет жилищем аналогичного продаваемому метража;
  • получит средства, поступившие с продажи доли, на личный счет в банке, и сможет распоряжаться деньгами после наступления дееспособного возраста.

Время проверки данных условий займет у обозначенной государственной структуры 2 недели, после которых вы получите соответствующую справку.

По закону сделка может производиться и с несовершеннолетним ребенком, но при условии, что ее одобрят органы опеки и попечительства, обязанные отслеживать процедуру

Правила продажи доли

Закон гласит, что наделены правом реализовать собственную долю в квартире выбранному вами человеку, который владеет достаточными средствами для удовлетворения ваших финансовых требований, и захочет купить долю жилья. Однако, предварительно продавец обязан убедиться, что остальные владельцы недвижимости:

  • на данную долю не претендуют, и согласны поделить пространство с чужим человеком;
  • не имеют возможности приобрести вашу часть ввиду своего недостаточно крепкого материального положения.

Продать долю жилья сегодня не так просто, так как для ее беспроблемной реализации необходимо получить отказ от преимущественного права покупки всех остальных совладельцев жилого объекта

Как бы там ни было, любая причина отказа от покупки доли должна сопровождаться официальным отречением от данного им по закону первоочередного права. Недостаточно сказать устно «я отказываюсь», или составить заявление соответствующего содержания, завизировав его собственной подписью.

Нет, необходимо обратиться за помощью к нотариусу, который окажет содействие в составлении отказа по нормам закона, которые впоследствии избавит всех участников сделки от:

  • споров по поводу законности произведенной продажи;
  • прочих разногласий.

Недостаточно выразить согласие на продажу доли вслух, необходимо отправиться к нотариусу, и написать под его контролем заявление соответствующего содержания, которые называется отказом

Все вопросы, связанные с оформлением отказа, а также прочими нюансами, ему сопутствующими, регулируются таким нормативно-правовым актом, как Гражданский Кодекс России.

Требование заверять нотариально сделки, производимые относительно долей общего для нескольких собственников жилья, вступило в силу только в июле 2016 года, так как данный способ являлся единственным путем для предварительного и окончательного устранения последующих разногласий между сторонами и массовых судебных разбирательств.

Если вы воспользовались этим способом, приложите к пакету официальных бумаг заявление, что другие владельцы жилья уведомлены о случившемся подобным способом.

Если никак не можете выйти на связь с прочими владельцами общего жилья, дайте на сайте Росреестра соответствующее объявление. Если его не увидят ваши родственники, в этом случае закон не воспрепятствует продаже

Уведомление о продаже доли

Приняв решение о реализации собственной долю, лицо, владеющее ей, обязано составить по правилам уведомление для прочих собственников квартиры, указав в тексте оного стоимость выставленной на продажу площади.

Составлять данный документ необходимо в письменной форме. После осуществления данной задачи, отправьте бумагу заказным письмом, не забыв заказать оформление описи вложений. Она, а также квитанция и полученные впоследствии уведомления о вручении документов станут в дальнейшем подтверждением оформления согласия или отказа первоочередного права покупки с учетом всех законодательных норм, по крайней мере, с вашей стороны.

Рассматриваемое уведомление не имеет установленной формы, и составляется произвольно по правилам общего характера. Образец документа вы видите на картинке ниже.

Образец составления уведомления о продаже доли

Выделение квадратных метров

Замечательно, когда в документах на жилье четко прописана доля, принадлежащая вам. К примеру, вы являетесь владельцем одной из комнат, имеющей такое-то количество метров.

Когда метраж не указывается, а называется лишь соотношение относительно общей площади недвижимости, для составления уведомления и в принципе проведения сделки по реализации собственности, необходимо произвести:

  • выделение конкретной площади;
  • закрепление данной площади за собой.

Осуществление данной задачи производится через суд. Чаще всего работники судебных инстанций идут заявителям навстречу, так как закон не возбраняет подобного. Однако, помните, что количество принадлежащих вам метров не может быть названо произвольно, все должно оставаться в рамках закона.

При условии, что осуществляется реализация пространства в квартире коммунального типа, то лицу, владеющему ее частью, нужно будет отправить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, дабы получить сведения о владельцах прочих помещений.

Чтобы проще продать часть квартиры и провести процедуру отказа от первоочередного права, необходимо через суд выделить точную часть вашей доли жилья

Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.). В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников. Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков. Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей. На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Иногда нотариальное удостоверение оказывается необязательным. Это происходит в том случае, если все сособственники вместе посещают отделение Росреестра и подают туда письменные отказы от использования преимущественного права покупки доли. Однако на практике собрать содольщиков в один и тот же день и час Продавцу удается редко, поэтому процедура производится стандартно – через кабинет нотариуса.

Может ли содольщик проигнорировать уведомление?

Содольщик может проигнорировать присланное ему извещение о продаже доли, однако это не принесет ему никакой практической пользы. Закон предоставляет сособственникам возможность только согласиться или отказаться от приобретения доли в первоочередном порядке, но не сорвать сделку как таковую.

Если в течение 1 месяца содольщик или несколько содольщиков никак не изъявляют своей воли в отношении отчуждаемой недвижимости, такое «молчание» автоматически приравнивается к отказу от покупки доли. Продавец получает право на поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних людей.

Иногда содольщики умышленно игнорируют уведомления о продаже, а впоследствии обращаются в суд с иском о признании совершенной сделки недействительной. Однако сегодня у продавцов имеется сразу несколько способов для того, чтобы обезопасить себя от подобного развития событий.

Во-первых, извещения направляются заказными письмами с полной описью вложения и уведомлением о вручении. Так Продавец всегда будет знать, дошло ли письмо до совладельца, или оно так и не было им получено. При неполучении уведомления адресатом Продавец может обратиться в адресное бюро или полицейские органы, чтобы разыскать сособственника и установить адрес его точного местонахождения.

Во-вторых, по прошествии 30 дней с момента отправки уведомления Продавец также окажется вправе:

  1. Посетить нотариуса.
  2. Предоставить ему всю необходимую документацию (копии писем, почтовые квитанции, копии обращений в госорганы и пр.).
  3. Получить на руки свидетельство о направлении сособственнику уведомления определенного содержания и о принятии всевозможных мер для реализации преимущественного права покупки.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий