Порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Главное в законе

В нем указаны основные аспекты, способы и условия передачи прав собственности.

Так, согласно закону, под «приватизацией» понимается возмездное отчуждения государственного и муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц.

Объекты и субъекты сделки

Приватизация имеет два основных понятия — передача прав собственности на жилое и нежилое имущество.

Основная часть российских граждан занимается переоформлением жилья, поэтому такая правовая форма распространена больше, чем приватизация предприятий, коммерческой недвижимости и т.д.

К объектам и субъектам сделки относится:

Жилье – бесплатная приватизация жилых квартир

принадлежащих муниципальным или государственным органам

Важно учитывать тот момент, что законодательством предусматривается лишь безвозмездное оформление сделки. Если от граждан требуется внести оплату, то это считается выкупом жилья у государства, а не приватизацией

Передача прав собственности проводится только лицам, проживающим в рассматриваемой квартире. При этом требуется выделение доли каждому члену семьи, зарегистрированному по данному адресу

Земля – приватизация проводится на платной основе

возможна бесплатная приватизация, но только в случаях, когда гражданин ранее имел участок на основании пожизненного наследства или бессрочного владения (договор )

Предприятия и другие нежилые объекты

передача прав собственности проводится на платной основе, иногда плата символическая. Правом приватизации могут воспользоваться не только физические лица, но и различные организации

Также разделение происходит в зависимости от того, кому принадлежит объект приватизации до начала процесса.

Так, жилье бывает государственным и муниципальным. Принципиальной разницы нет.

Отличия возможны при оформлении, если у региональных органов есть свои нормативные акты. Но они не должны противоречить законодательству РФ.

Список требуемых документов

Список документов, которые могут понадобиться, зависит от типа приватизируемого имущества.

Если объектом сделки является жилая квартира, то потребуется предоставить:

Необходимые условия

Чтобы приватизировать жилое помещение, заявителю потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отсутствие заявление даже одного из участников процесса послужит приостановкой оформления документов.

Исключения составляют лица, временное отбывающие наказание в местах лишения свободы, солдаты, проходящие срочную военную службу, недееспособные граждане.

Если таковые члены семьи зарегистрированы в квартире, то заявителю потребуется предоставить справки, подтверждающие сей факт (выписка ).

Однако это не исключает их из приватизации. После возвращения домой или выздоровления они могут предъявить свое право на долю в квартире.

Действителен ли договор социального найма после приватизации читайте в статье: приватизация по договору социального найма .

Можно ли участвовать в приватизации второй раз, читайте здесь .

Если зарегистрированный в квартире член семьи по личным причинам отказывается от участия в процессе, при этом он не пишет заявление о своем отказе, либо его местонахождение неизвестно, заявителю потребуется решать данный вопрос через судебные органы.

Только они могут дать разрешение на приватизацию жилья без согласия указанных лиц.

Но, опять же, права наследования и получения своей доли от имущества они не теряют.

Регистрация прав собственности нежилого помещения требует внесения определенной платы, установленной административными органами.

Получается, что заявитель, арендовавший у государства или муниципалитета недвижимость, должен выкупить ее для обладания правом собственности. Стоимость устанавливается администрацией, ее снижение невозможно.

Возможно ли решение вопроса через суд

В некоторых случаях приватизация возможна только через судебные органы. Чаще это касается квартир, полученных на условиях социального найма.

Обращение в суд актуально при возникновении следующих трудностей:

правового статуса квартиры, когда требуется доказать, что жилье допускается к приватизации, согласно законодательству РФ

не включен в ЕГРП

от приватизации членов семьи

Что касается нежилого имущества, то часто в суде приходится доказывать свое преимущественное право, дающее возможность выкупить недвижимость без проведения торгов по кадастровой стоимости.

Куда обращаться

При возникновении спорных ситуаций, решить которые самостоятельно не получается, заявителю нужно обратиться с исковым заявлением в суд.

Предварительно рекомендуется получить консультацию у юристов или воспользоваться помощью адвоката для повышения вероятности положительного решения.

Условия приватизации

Оформить в собственность муниципальное жилье получится только при выполнении всех следующих условий:

  • оформление в собственность производится только с согласия всех зарегистрированных в данном помещении лиц, в том числе и детей старше 9 лет;
  • если один из жильцов отказывается от участия в процедуре, то ему необходимо заверить свой отказ нотариально, в противном случае приватизация невозможна;
  • основанием для бесплатного получения в собственность муниципального жилого помещения является ордер на вселение или договор соцнайма;
  • временно отсутствующий по месту жительства гражданин имеет право на долю в приватизированном жилом помещении и его согласие на переоформления жилья в собственность обязательно;
  • процедура осуществляется только после уплаты государственной площади.

Кто и что может приватизировать

В нормативных актах четко прописаны категории физических и юридических лиц, имеющих право на осуществление процедуры, и перечислены объекты муниципальной собственности, которые могут перейти в частную на законных основаниях.

Рассмотрим субъектный и объектный состав данных правоотношений в таблице.

У кого есть правоЧто могут приватизировать
Граждане и индивидуальные предпринимателиЗемлю, жилые и нежилые объекты недвижимости
Юридические лица Земельные участки, жилую и нежилую недвижимость
Федеральные и муниципальные объединенияОбъекты, которые относятся к государственному резервному фонду (хозпостройки, религиозные и культурные объекты, образовательные учреждения и прочее)

Особенности передачи муниципальной собственности

Приватизация затрагивает многие сферы жизни граждан, допуская возможность стать собственником жилого/нежилого объекта, земельного надела, предприятия.

Однако при приватизации муниципального объекта есть некоторые отличительные особенности:

  1. Из муниципальной собственности чаще всего переоформляется жилой объект. Заключая договор найма, граждане затем вправе использовать свое право на однократное проведение бесплатной приватизации муниципального жилья. Объектов недвижимости из госфонда меньше, поэтому встречаются они реже. Есть ряд категорий недвижимого имущества, не подлежащего приватизации в принципе (например, жилье в военных городках).
  2. При сравнении стоимости объектов выявляется большая стоимость имущества, принадлежащего государству. Менее дорогие и значимые объекты находятся в распоряжении муниципалитета. По этой причине из доступных способов приватизации часто применяют аукционные торги.
  3. Большинство земель, относимых к категории сельскохозяйственного назначения отданы в распоряжение муниципалитета или сельского округа. Государственный фонд такой недвижимости находится в распоряжении области. Чтобы переоформить надел, относимый к категории сельхозназначения, нужно выполнить ряд требований, установленных властями местного уровня. Читайте: как оформить земельный па в собственность.

В наши дни приватизация остается одним из способов получения собственности, которая все еще остается в ведомстве государственной и муниципальной власти.

2020 zakon-dostupno.ru

Необходимые документы

Перечень документов для приватизации зависит от переоформляемого объекта недвижимости. Отметим, что документы физических лиц и организаций – различаются.

Какие документы нужны для приватизации:

  • копия + оригинал паспорта/свидетельства о рождении;
  • копия договора социального найма (либо ордер – был действителен до 2005 года);
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка из ЕГРН – универсальный документ, заменяющий кадастровый паспорт, справку о неучастии в приватизации и другие выписки;
  • выписка из домовой книги (по своему назначению – это справка о составе семьи);
  • заявления от претендентов;
  • выписка по лицевому счету об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Вместе с тем могут понадобиться и другие документы:

  • письменное согласие второго супруга;
  • свидетельство о браке или о расторжении брака;
  • официальное разрешение от органа опеки и попечительства (ООП);
  • нотариально удостоверенная доверенность (см: «Как составить доверенность на приватизацию квартиры и жилья?«).

Юридические лица должны предоставить сведения о своем статусе: бухгалтерские и налоговые документы.

Способы оформления процедуры

Положение относительно приватизируемого имущества и нормативные акты предусматривают несколько способов передачи недвижимости от муниципалитета в частное владение:

  • Переход муниципального образования, учреждения в общество акционеров;
  • Переход муниципального учреждения в общество с ограниченной ответственностью без привлечения акций;
  • Продажа собственности или акций капитала, которые принадлежали муниципальному органу, через аукцион;
  • Продажа тех же акций на конкурсной основе;
  • Перепродажа акций по факту управления предприятием доверенными лицами;
  • Биржевой торг;
  • Продажа недвижимости через аукцион (любые объекты территориального значения);
  • Имущественные вклады в созданное стратегическое акционерное общество.

Перечисленные способы внедрены в закон с 2001-го года, поскольку до этого времени не было понятия акций в современном смысле. Их аналогами являлись ваучеры, представляющие сегодня интерес разве что историкам или коллекционерам.

Что же касается приватизации муниципального жилья, оформить его проще всего по заявлению владельца. Относительно участков земли придётся принимать участие в торгах, даже если других желающих на подобные объекты нет.

Шимский муниципальный район

Собственники расположенных на неделимом земельном участке объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей здания, строения, сооружения к общей площади здания, строения, сооружения.

При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями заключаются договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Как приватизируется государственная или муниципальная собственность

Порядок приватизации регулируется законодательством, предоставляющим разные варианты переоформления в частную собственность:

  1. С помощью преобразования госпредприятия в акционерное (акционирование).
  2. Через трансформацию в общество с ограниченной ответственностью.
  3. Через аукционную продажу имущества или акций предприятия, принадлежавшего муниципальным властям или государству.
  4. При конкурсной реализации акций таких предприятий.
  5. Продажей ценных бумаг после ввода доверительного управления.
  6. Через торги на бирже.
  7. При реализации объекта с необъявленной ценой, если аукционная продажа была сорвана или не состоялась в силу определенных причин.
  8. Через внесение собственного имущественного вклада в стратегически важные создаваемые общества.

Указанные варианты проведения приватизационных мероприятий действуют с 2001 года, на основании вступившего в силу законодательного акта, отменяя действовавшие ранее ваучеры, ЧИФы и другие виды.

Это интересно: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Приватизация государственного и муниципального имущества 2020 год

XML-файл может быть также направлен в рабочем порядке на адрес эл. Благодарность за оказание бесплатной юридической помощи населению Республики Татарстан. О министерстве. Руководство министерства. Структура министерства. Общественный совет при Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. Подведомственные учреждения. Коллегии министерства.

Государственные услуги министерства. Документы, регламентирующие деятельность министерства. Документы, касающиеся сферы деятельности министерства. Аналитические материалы. Оценка регулирующего воздействия. План на неделю. Материалы СМИ. Рассылка новостей. Поддержка сайта. Обращения граждан. Прием граждан руководством. Отчеты о рассмотрении обращений граждан. Общероссийский день приема граждан. Законодательство, регламентирующее рассмотрение обращений граждан.

Приватизация государственного и муниципального имущества в 2020 году

О Прогнозном плане программе приватизации государственного имущества Республики Хакасия на год. В соответствии с Федеральным законом от Одобрить прилагаемый Прогнозный план программу приватизации государственного имущества Республики Хакасия на год. Представить Прогнозный план программу приватизации государственного имущества Республики Хакасия на год для рассмотрения в Верховный Совет Республики Хакасия в установленном порядке. Согласиться с предложением Главы Республики Хакасия — Председателя Правительства Республики Хакасия о назначении официальным представителем Главы Республики Хакасия — Председателя Правительства Республики Хакасия при рассмотрении Прогнозного плана программы приватизации государственного имущества Республики Хакасия на год в Верховном Совете Республики Хакасия Дмитрия Ивановича Панарина, исполняющего обязанности Министра имущественных и земельных отношений Республики Хакасия.

Молодежная, 7 второе полугодие года. Документы Постановление Конституция РХ. Законы Республики Хакасия. Постановления Главы Республики Хакасия. Министерство экономического развития Республики Хакасия. Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Хакасия. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия.

Особенности приватизации государственной собственности и муниципального имущества в 2020 году

  • Жилья. Подавать документы в 2020 году, чтобы оформить государственную квартиру в частную собственность, нужно в местные жилищный комитет при администрации города. Процедура может проводиться на безвозмездной основе или власти попытаются продать объект.
  • Предприятий. Приватизация госсобственности может осуществляться не только физическими, но и юридическими лицами, организациями и предприятиями. Получить в 2020 году права на распоряжение объектами такого значения, согласно ФЗ, можно только, если государство захочет их продать.
  • Земли. Федеральный закон предусматривает, что земельный участок россияне в 2020 году могут выкупить у государства или получить бесплатно. Безвозмездная процедура предусмотрена для тех, кто располагает правом бессрочного владения землей.

Все эти варианты начали действовать с 2001 года, когда в федеральный закон были внесены поправки. Стоит понимать, что не все имущество можно перевести в частный фонд. Каждый случай приватизации является индивидуальным и требует внимательно изучения, а также индивидуального подхода. Одним из видов приватизационного процесса является обмен служебного жилья в личную собственность. Задумываясь, как приватизировать муниципальную квартиру в 2020 году, следует учитывать ряд особенностей и некоторых условий.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий