Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Процедура оформления

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, необходимо:

Получитьсогласие на приватизацию от всех прописанных родственников или же письменный отказ
Собратьвсе необходимые документы
 Передатьих на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета по месту нахождения комнаты
Дождатьсярешения жилищной комиссии
Сдатьдокументы в Росреестр
 Получитьсвидетельство о собственности

Порядок действий

Для того чтобы оформить в собственность комнату в коммунальной квартире, необходимо проявить инициативу на приватизацию.

Получать согласие от всех проживающих в квартире не нужно. Так было до 1999 года.
Затем необходимо выяснить о возможности приватизации данной комнаты.

Если дом, в котором располагается коммунальная квартира, соответствует списку, указанному в ст. 2 Закона № 154-1, то приватизация невозможна.

За детей в возрасте до 14 лет, заявление пишут их родители. Если ребёнку уже есть 14 лет, но ещё не 18 лет, то заявление пишет и подписывает он сам, а родители его ставят свою подпись, выражая тем самым согласие.

После написания заявления, необходимо подготовить все необходимые документы и сдать их в жилищный отдел муниципалитета. Подробный перечень документов можно узнать в самом отделе.

После сдачи всех необходимых документов, жилищной комиссии даётся 2 месяца на их рассмотрение и выдачи разрешения на приватизацию.

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

 Заявителисдали не все документы
 Заявителисдали документы не в тот орган
 Жильёнельзя приватизировать
 Нарушаются праванесовершеннолетних детей

Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно подготовить пакет документов, в который входят:

Личные документы всех проживающих, давших согласие на приватизацию или отказ это:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении у детей;
  • свидетельство о смерти тех граждан, кто ранее были прописаны в данной комнате;
  • свидетельство о браке, если кто-то из заявителей менял фамилию
Сведения о количестве лиц, которые имеют постоянную прописку в данной комнатетакие сведения можно получить в УК, которая отвечает за дом, либо в жилищной конторе
Заявление на приватизациюунифицированной формы этого документа нет, но власти регионов имеют право установить бланк для такого заявления. Если есть те, кто отказался, то необходимо оформить письменный отказ у нотариуса
Документ, который подтверждает право пользования данной комнатойдо 1995 года таким документом был ордер, а после 1995 года – договор социального найма
 Технический паспорт на комнатуего можно получить в БТИ
Справка из УКо том, что у заявителей нет задолженности по коммунальным платежам
 Справкуо том, что данная комната ранее не приватизировалась

Это минимальный пакте документов. В зависимости от ситуации, власти могут потребовать дополнительные документы.

Например:

Письменное разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительстваесли в данной комнате проживают дети, находящиеся под опекой
Разрешение из Комитета по государственной охране памятников истории и культурыесли дом, в котором находится коммунальная квартира является памятником истории

Куда обращаться

В жилищный отдел администрациитого района, к которому относится данная квартира
 В муниципалитет обращаться нужно тогдаесли квартира расположена там

То есть, необходимо обращаться в государственный орган, который от имени государства является собственником данной коммунальной квартиры.

Сколько это стоит

За, что возможно придется заплатить:

 Если у комнаты нет технического паспортато за его изготовление необходимо будет заплатить. Стоимость такой услуги устанавливают власти регионов
Если в комнате была проведена перепланировка или переустройство, которые не были узаконеныто за это также придётся заплатить. Стоимость также устанавливается на региональном уровне.
 За изготовление свидетельства о собственностинужно будет обязательно заплатить. Заполненную квитанцию выдают в органах Росреестра. Стоимость такой услуги равна 2 000 рублей. Эту стоимость все заявители могут разделить между собой поровну.

Стоимость таких услуг по Москве и Московской области может колебаться от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от того, сколько документов нужно будет подготовить и собрать.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Случаи отказа

Отказать в приватизации могут:

  1. Неправильно оформлены документы.
  2. Неполный пакет.
  3. В документах содержатся недостоверные сведения.
  4. Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
  5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.

Причины отказа

Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

  • Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
  • Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.

Пример: Отсутствие подписей на документах или незаверенное заявление об отказе от приватизации может стать причиной обоснованного отказа. Единственный способ решить такую проблему – исправить ситуацию: поставить подпись или заверить отказ. А вот требование предоставить загранпаспорт или отказ по той причине, что не получены согласия всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты) к обоснованным не относятся. И их необходимо оспаривать в суде.

Порядок действий

Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться. Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.

Как вариант, можно попробовать обратиться к руководству и попытаться объяснить, что данное требование не является обоснованным по той или иной причине (в данном случае лучше воспользоваться услугами опытного юриста, чтобы предоставить конкретные ссылки на законы). Иногда помогает, ведь отказ может являться инициативой рядового исполнителя и руководство просто не в курсе существования проблемы.

Порядок действий:

  1. Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
  2. Подготовить остальные документы.
  3. Составить заявление.
  4. Направить заявление в суд (лично или по почте).
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Ожидать заседания и присутствовать на нем.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Отказ в приватизации.
  • Договор социального найма.
  • Копия заявления на приватизацию.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Конкретный список может и сильно отличаться в зависимости от сложившейся ситуации и других особенностей. Лучше посоветоваться с юристом.

Сроки

В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.

Иногда решение может включать в себя определенные требования и относительно заявителя. Их тоже нужно выполнять.

Расходы

Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения заявки стороны смогли договориться и прийти к устраивающему их решению, можно заключить мировое соглашение. Оно автоматически останавливает заседание и рассмотрение иска. Следует учитывать, что оспорить уже этот документ будет очень сложно, потому подписывать его стоит только в том случае, когда предложение действительно устраивает заявителя.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировкиНетЕсть
Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Раздел муниципальной квартиры по соглашению

Это более простой вариант, когда все заинтересованные в разделе муниципальной квартиры стороны приходят к соглашению и составляют договор о том, как будет производиться приватизация, когда, кто и сколько платит, при каких условиях и в какой срок, а также какую долю получает. Главное правило к подобным соглашениям: оно должно устраивать все стороны.

После проведения указанной процедуры, последние заключают договор купли-продажи данного жилья с третьими лицами, а полученные денежные средства делят между всеми владельцами согласно договорённости в соотношении с имеющимися у каждого из них долями.

Один из собственников передаёт второму свое индивидуальное имущество в обмен на долю от ранее муниципальной, а на текущий момент приватизированной квартиры. В случае достижения консенсуса проводится обмен собственностью, по результатам завершения которого одна из сторон остаётся единственным владельцем спорной квартиры.

Компенсация

Один из собственников квартиры производит выкуп доли второго, что впоследствии дает первому возможность владеть жилой недвижимости в единоличном порядке.

Согласно нотариальной практике, раздел квартиры очень редко достигается мирным путем. Кроме того, несмотря на активную приватизацию жилищного фонда в России, по статистике около 30% продолжает принадлежать муниципалитету. Такая медлительность супругов либо родственников наблюдается по разным причинам. Одна из них – конфликты и разногласия в семье, которые не позволяют прийти к компромиссу. Тем не менее, решить проблему с разделом муниципальной квартиры можно.Как известно, муниципальное жилье не принадлежит проживающим в ней гражданам на праве собственности. Такая недвижимость получена нынешними владельцами от государства, а лица, проживающие в ее стенах, являются нанимателями. Поэтому согласно букве закона разделение муниципальной квартиры в общепринятом порядке невозможно. Например, в случае с бывшими супругами по законодательству делить можно только совместно нажитое имущество (ст.

Плюсы и минусы приватизации

○ ПРЕИМУЩЕСТВА:

  Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставленожилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.

  Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.

  Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.

  Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.

 ○ НЕДОСТАТКИ:

Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей

  Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.

  Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.

  Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.

  На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.

  Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.

 Некоторые нюансы приватизации

Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной властиоспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

Необходимые документы

Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия

Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.

Стандартный же пакет состоит из следующих документов:

1.     Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.

2.     Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие снимают детей с регистрационного учета перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.

3.     Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;

4.     Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;

5.     Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.

6.     Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.

7.     Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.

8.     Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.

9.     Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.

10.      Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

Что делать, если отказали?

В большинстве случаев с переоформлением права собственности проблем не возникает, но иногда отказы случаются. Чтобы понять, как действовать дальше необходимо разобраться в причине отрицательного решения.

Вы можете получить отказ если:

  • ненадлежащим образом оформили документы;
  • недостает некоторых бумаг;
  • не оплачена госпошлина;
  • жилье не подлежит приватизации, например, находится в аварийном здании;
  • собственником является не муниципалитет;
  • комната не соответствует санитарным нормам – не хватает площади на всех жильцов.

Ряд причин можно исправить и вновь подать заявление в администрацию, с некоторыми придется смириться и прекратить процедуру. Если же вы уверены, что вам отказали необоснованно, заручайтесь поддержкой квалифицированного юриста и приступайте к составлению искового заявления в районный суд.

Порядок действий

После получения отказа, главное не паниковать, не забывайте, что в государственных структурах тоже работают люди и они иногда могут ошибаться. Для обжалования несправедливого решения действовать необходимо по следующему алгоритму:

  • у уполномоченного органа запрашиваем письменный отказ;
  • оставляем иск в суд;
  • подготавливаем документы, доказывающие вашу правоту;
  • все бумаги сдаем в канцелярию районного суда;
  • дожидаемся слушаний и активно в них участвуем;
  • получаем копию исполнительного листа и на основании этого документа завершаем приватизацию.

Судебная тяжба является довольно сложным и трудоемким процессом, в котором без помощи опытного юриста не обойтись. Как правило, самостоятельно участие граждан в спорах по вопросам приватизации заканчивается проигрышем. Поэтому, чтобы сэкономить время и нервы обязательно воспользуйтесь квалифицированной помощью, тем более, что в случае вашей победы все судебные расходы лягут на плечи ответчика.

Исковое заявление

Как и любой подобный документ, иск о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с нормами, закрепленными в ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  • точное наименование органа судебной власти;
  • максимально точные сведения об истце, ответчике и третьих лицах (если они имеются);
  • краткое описание сложившейся ситуации;
  • мотивированные требования истца;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата составления и личная подпись истца.

Расходы

В дополнение к обычным расходам на приватизацию придется оплатить еще и государственную пошлину за обращение в суд. Ее размер определен в ст. 333 НК РФ и в 2020 году составляет 300 рублей.

Сроки

Точные сроки рассмотрения иска о признании приватизации незаконной не установлены. Однако обычно разбирательство не длится менее двух месяцев. Все зависит от конкретной ситуации.

Что касается всех комнат

Уведомление любопытствующих: взаимоотношения с соседями

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей

Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Имущество в сдаваемой комнате

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приступая к приватизации, нужно изучить требования законодательства. Вполне возможно, комната не подлежит приватизации. Например, из-за нахождения в доме под снос. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, узнайте статус жилплощади (см. «Снос приватизированного жилья«).

С чего начать?

Начинать приватизацию комнаты следует с изучения информации о собственнике. Если жильем владеет муниципалитет – проблем не возникнет. Если ведомство или предприятие – скорее всего приватизация будет недоступна.

Порядок действий в 2020 году:

  1. Обратитесь в Департамент жилобеспечения и узнайте, кто является собственником коммунальной квартиры.
  2. Убедитесь, что все жильцы комнаты согласны на приватизацию.
  3. Заверьте отказы от приватизации у нотариуса (если таковые будут).
  4. Подготовьте документы и заявление в администрацию.
  5. Подайте заявку в отдел по работе с населением, возьмите расписку о принятии документов.
  6. Дождитесь, пока администрация вынесет ответ.
  7. Заключите договор о приватизации комнаты.
  8. Завершите регистрацию права собственности в Росреестре.

После перехода прав на недвижимость жильцы комнаты станут ее владельцами на праве долевой собственности. Проще говоря, смогут распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Процесс, процедура

Обращаем ваше внимание, что приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна только при наличии правоустанавливающего документа. Сейчас таким документом является договор соц найма жилого помещения

До 2005 года действовал ордер, но с введением в силу Жилищного кодекса РФ ордеры утратили свое значение.

Если вы хотите стать собственником комнаты, но не проживаете в коммунальной квартире – сперва нужно заключить договор соц найма. Только на его основании можно приступать к приватизации. Но прежде придется пожить в комнате некоторое время. Разумеется, при этом исправно оплачивать коммунальные платежи и не создавать неудобств для проживания других жильцов.

Немаловажно иметь на руках кадастровые документы на комнату – технический паспорт, домовую книгу и выписку из ЕГРН. Документы понадобятся при оформлении права собственности в Росреестре

Если таких документов нет, нужно обратиться к собственнику жилья – в отдел по работе с населением местной администрации. Предоставление документов жильцам помещений – бесплатное.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приготовьте документы заранее. Нелишним будет сделать несколько копий на случай, если регистраторы попросят предоставить некоторые из них.

Список документов для приватизации комнаты в коммуналке:

  • копии + оригиналы паспортов РФ;
  • копии + оригиналы свидетельств о рождении детей;
  • договор социального найма комнаты;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями;
  • техпаспорт на комнату;
  • заявления на приватизацию (в количестве экземпляров по числу участников);
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • нотариальный отказ от приватизации (при наличии отказов);
  • выписка по лицевому счету нанимателя;
  • иные документы.

Скачать образец заявления на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Скачать пример договора социального найма комнаты в коммуналке

Данный перечень документов может пополняться дополнительными справками. Об этом вам сообщат на приеме в местной администрации и в Росреестре.

Стоимость

Осуществление регистрации имущественных прав облагается госпошлиной. Ее размер не зависит от региона. Сейчас госпошлина на приватизацию комнаты в коммунальной квартире – 2 000 рублей с человека. Несовершеннолетние взнос не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку приватизации после достижения 18-летнего возраста.

Дополнительные расходы связаны с получением некоторых видов справок. Например:

  • выписки из ЕГРН – 300 рублей;
  • нотариального отказа – до 1 000 рублей;
  • доверенности – от 200 до 3 000 рублей.

Если обращаться к посредникам, то можно сэкономить время и нервы. Но придется раскошелиться на услуги специальных фирм. Например, в Москве и Санкт-Петербурге затраты составят до 25 000 рублей. Желательно заранее изучить прейскурант цен и выбрать наиболее подходящие условия.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий