Приватизация квартиры через МФЦ

Документы для приватизации через МФЦ

Полный комплект документов для приватизации – необходимое условие для получения этой государственной услуги. Перед записью на прием к специалисту МФЦ следует собрать все необходимые справки. Лучше позаботиться и о дополнительных бумагах, ведь при рассмотрении дела регистраторами могут понадобиться иные сведения.

По закону обязательные документы для приватизации квартиры:

• заявление на приватизацию;
• паспорта или свидетельства о рождении и согласившихся на оформление собственности, и отказников;
• договор социального найма;
• единый жилищный документ;
• кадастровый паспорт квартиры;
• выписка ЕГРН;
• справка о том, что никто из заявителей ранее не приватизировал недвижимость (неактуально, если человек не снимался с регистрационного учета после 1991 года);
• оформленный договор приватизации.

В зависимости от ситуации к обязательным документам добавляются следующие бумаги:

• справка ИФНС;
• разрешение опекунских органов (для квартир с несовершеннолетними и недееспособными жильцами);
• документы, подтверждающие выписку из квартиры (справка №6, листок убытия, штамп о снятии с регистрационного учета в паспорте);
• свидетельство о браке или его расторжении;
• нотариальное заявление гражданина о том, что он не состоит в браке;
• справка о смене фамилии.

Лучше подать их сразу, не дожидаясь запроса из Росреестра.

Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Адреса БТИ вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.

Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Все перепланировки, если они были, должны быть устранены к приходу техника. Их вообще лучше не делать до того, как квартира была приватизирована и получено соответствующее разрешение. Даже встроенный шкаф может вызвать вопросы у техника, и паспорт вы не получите.

Документ на право проживания в квартире

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Коммунальный счет на жилое помещение

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях

Квитанцию об уплате госпошлины

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру

Некоторые источники в сети утверждают, что для приватизации необходим кадастровый паспорт. Это не соответствует действительности. С 1 января 2017 не выдает кадастровые паспорта, они заменены упомянутой выпиской.

Справка по форме N2 о неучастии в приватизации

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в:

1. ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
2. ТСЖ (товариществе собственников жилья);
3. УК (управляющей компании);
4. МФЦ (многофункциональный центр).

Порядок, особенности и преимущества приватизация квартиры через МФЦ

В МФЦ и на государственном портале, услуги по приватизации предоставляются бесплатно. Но надо учитывать, что сбор пакета документов потребует вложения некоторых средств. Зависят они от расценок в определенном регионе. Можно назвать приблизительные цены на 2020 год:

В МФЦ достаточно хорошая служба поддержки. Желающие могут обратиться в нее с целью получения дополнительной информации по оформлению определенных документов и получению услуг. Сотрудники окажут консультационную помощь и пояснят, с чего можно начать выполнять приватизацию и какие особенности есть у данной процедуры.

Кому доступна процедура приватизации

Собственниками квартиры, которая была передана государством по договору социального найма, могут стать все лица, проживающие в ней. 

Это правило касается и детей в том числе.

Если в такой квартире проживает ребенок и он же зарегистрирован по данному адресу — то он в обязательном порядке будет участвовать при прохождении процедуры приватизации.

Что касается несовершеннолетних, то есть лиц, не достигших 18 лет, то исключить их права на оформление недвижимости в собственность можно только при получении разрешения от органов опеки. 

Для наглядности, прилагаю скриншот соответствующей статьи из Федерального закона.

А в ст. 7 ФЗ №1541-1 говориться о том, что в случае проживания несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или опекунов, должны быть в обязательном порядке включены в договор социального найма. И они также имеют права распоряжаться недвижимостью.

Для полного понимания, рассмотрим на примере: родители ребенка живут отдельно. Допустим, у отца имеется квартира, которая была передана ему государством в пользование, и он хочет ее приватизировать. Если сын или дочь, прописаны в такой квартире, но по факту проживают с матерью, то в случае, когда мужчина оформит переданное государством жилье в собственность, то есть приватизирует, дети будут иметь законные права на долю в квартире отца.

А могут ли жильцы отказаться от участия в процессе приватизации? Ответ на это вопрос прост — могут.

Все лица, достигшие совершеннолетнего возраста имеют право отказаться от своей доли. Для этого им необходимо написать отказ от своих намерений на приватизацию. И таким образом, они сохранят свое право на использование такой услуги на бесплатной основе. 

Каковы полномочия МФЦ

МФЦ – учреждение, которое наделено полномочиями предоставления многих услуг, в том числе приемом документов на приватизацию.

Во всех субъектах Российской Федерации, где работают такие центры, в соответствии с действующим законодательством, заключены соглашения на оказание государственных услуг с другими службами.

В рамках соглашений, МФЦ осуществляют межведомственное взаимодействие по вопросам обмена документами и информацией между органами, предоставляющими государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как необходимые запросы в различные структуры будут сделаны без его участия.

В частности, будут запрошены выписки Единого государственного реестра недвижимости в органе регистрации права (Росреестре).

Что необходимо предоставить для приватизации

Общие требования к предоставлению государственных и муниципальных услуг регламентируются Федеральным законом N 210 от 27 июля 2010 г.

Но необходимо понимать, что не все документы могут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.

Так, согласно названному закону, заинтересованное лицо самостоятельно предоставляет (для целей приватизации) следующее:

• решения, заключения и разрешения, выдаваемые органами опеки и попечительства;

• свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае если нужно подтвердить изменение установочных данных — фамилии, имени и другое).

Таким образом, специалист, осуществляющий прием, вправе требовать от заявителя вышеуказанные документы.

Также документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, является обязательным при оказании любой услуги.

Для первичного обращения (с целью получить разъяснения по вопросу приватизации) достаточно обратиться одному члену семьи.

Нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт) и договор социального найма или ордер на жилое помещение.

Когда полный пакет документов будет подготовлен, в МФЦ должны присутствовать все участники приватизации, для того чтобы лично расписаться в заявлении.

В случае, если кто-то отсутствует в момент подачи заявления, следует предоставить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия от его лица.

Какой документ будет получен после процедуры приватизации

Процедура приватизации завершается подготовкой договора безвозмездной передачи недвижимого имущества (квартиры, комнаты).

Такой договор является основанием для регистрации ваших прав в Росреестре.

Процесс приватизации через МФЦ существенно экономит время, так как хорошо организована служба поддержки (консультирование), которая действует во всех территориальных отделениях.

Поэтому если вы планируете подавать документы на приватизацию именно через эту организацию, можно выбрать офис, который для вас удобен.

На сегодняшний день 97% услуг предоставляется по экстерриториальному принципу, например, в Москве создано 127 центров государственных услуг, куда можно обратиться без привязки к месту жительства.

Отказ в приватизации

Уполномоченный орган вправе отказать в осуществлении процедуры и приеме документации.

Возможные причины отказа

В приеме бумаг отказывают в случае:

• подачи заявления неуполномоченным представителем;
• если квартира не относится к муниципальному фонду;
• отсутствия паспорта заявителя;
• представления документов не на русском языке без приложения удостоверенного перевода;
• представления утративших силу бумаг.

Основаниями для отказа в муниципальной услуге являются:

• подача заявления о приватизации квартиры специализированного фонда или расположенной в аварийном доме;
• отсутствие письменного согласия на заключение договора заявителем проживающих с ним родственников;
• обращение с заявлением лицом, не имеющим права на приватизацию (иностранец, не имеющий права пользования, использовавший его ранее);
• истечение срока действия представленного документа (разрешения опеки, доверенности);
• непредставление всех документов для осуществления услуги;
• несоответствие представленной документации требованиям к таким бумагам;
• противоречие информации, полученной в результате межведомственного запроса, представленным документам;
• истечение срока приостановления услуги при непредставлении необходимых документов либо в результате не совершения определённых действий.

Оспаривание отказа в суде

Как показывает судебная практика, наиболее эффективным способом защиты своих прав является не оспаривание отказа муниципалитета в предоставлении квартиры, а подача иска с требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Администрация обратилась в суд с исковым заявлением к Будиной А., представляющей интересы своей малолетней дочери Будиной В., о признании недействительным договора приватизации, поскольку переданное жилое помещение является служебным жильем и не может быть передано в силу требований законодательства. Ответчица возражала относительно заявленных требований, считала передачу квартиры в собственность несовершеннолетней дочери законной и обоснованной.

Решением районного суда соглашение о приватизации признано недействительным, поскольку передача служебных помещений в собственность граждан запрещена. Спорное жилое помещение признано подлежащим возврату.

Апелляционная жалоба Будиной А. оставлена без удовлетворения апелляционной инстанцией, решение суда без изменения.

Кассационная жалоба рассмотрена коллегией Верховного суда РФ и признана подлежащей удовлетворению, а принятые судебные акты – отмене в соответствии со ст. 387 ГПК РФ в связи с нарушением норм материального права, допущенные судами первой и второй инстанции.

Судом установлено, что врачу центральной районной больницы предоставлена спорная служебная квартира. Между Будиным Е. и муниципальным образованием заключен договор социального найма сроком на 5 лет – с 2009 по 2014 годы.

В 2012 году спорная квартира передана безвозмездно несовершеннолетней Будиной В. В установленном порядке, за ней зарегистрировано право собственности. В настоящее время в квартире проживают и прописаны Будин Е., Будина А и Будина В.

Признавая обоснованными требования администрации, суд 1 инстанции исходил из того, что договор приватизации является ничтожным, поскольку законодательством о приватизации запрещена передача служебных помещений в собственность граждан.

При вынесении решения суд не учел положения статьи 2 Закона о приватизации, статьи 92 Жилищного кодекса РФ.

В материалы дела не представлялись доказательства об отнесении переданной квартиры к специализированному жилищному фонду до предоставления ее Будину Е. по договору социального найма. Указание в договоре соц. найма о статусе квартиры как служебного помещения не является основанием для признания ее таким жильем.

Судебной коллегией установлено, что решений о переводе из муниципального жилья в служебное в отношении спорной квартиры не принималось.

Приватизация осуществлена в соответствии с требованиями законодательства и основания для признании договора недействительным, применений последствий признания сделки ничтожной, отсутствуют.

Какие условия необходимы для получения жилой площади в пользование по договору социального найма

Несмотря на то, что ордером пользоваться уже нельзя. Получить жилплощадь от государства в пользование все-таки можно.

Жилье по договору социального найма предоставляется следующим группам людей:

• малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилом помещении;
• сиротам или иным несовершеннолетним детям, которые остались без попечения родителей или опекунов;
• лицам, которые не являются нанимателями иного жилого помещения по соц. договорам;
• гражданам, имеющим квартиру/дом по договору найма, в случае, если фактически проживает несколько человек, а площадь рассчитана только на одного;
• семьям, которые, исходя из сведений указанных в нормативно-правовых документах регионального и федерального назначения, были признаны нуждающимися в жилье;
• лицам, чье жилище не соответствует установленным техническим и иным показателям, то есть является непригодным для проживания.

Вне очереди жилье могут получить только следующие категории граждан:

• дети сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечительства;
• граждане, проживающие в аварийной постройке;
• лица, имеющие тяжелые заболевания, при которых проживание с другими членами семьи становится невозможным.

Условия прохождения приватизации

Консультация юриста бесплатно

Информационный государственный портал Госуслуги предоставляет зарегистрированным должным образом гражданам Российской Федерации целый перечень услуг. Им можно воспользоваться, избежав трудностей, связанных со сбором документов, ожиданием в очередях, необходимостью ехать на другой конец города и т.п. Портал облегчает проведение целого ряда процедур, а также позволяет экономить время.

Пользователям этого ресурса предоставляется возможность пройти процедуру приватизации. На сайте собрана вся информация, которая касается процедуры приватизации, имеется подборка нормативно-правовых актов, регулирующих приватизацию. Предоставляет данный портал и целый ряд возможностей, помогающих собрать требуемый для приватизации пакет бумаг.

Для того, чтобы осуществить приватизацию, понадобится выполнить следующие условия:

1. Подготовить весь пакет необходимых документов.
2. Осуществить оплату государственной пошлины.
3. Недвижимость, подлежащая приватизации, должна быть приведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к таким объектам.
4. Приватизируемый объект не должен попадать под запрет, устанавливаемый в отношении некоторых видов недвижимости.

Отказать в процедуре могут из-за таких факторов:

• долги по коммунальным платежам, погасить которые не имеется возможности (если долг по оплате ЖКХ будет погашен, то такой запрет может быть снят);
• в качестве предполагаемого объекта приватизации рассматривается комната в общежитии;
• здание, где находится объект приватизации, признано аварийным;
• квартира расположена в служебном, специализированном или ведомственном здании;
• предполагаемым объектом приватизации выступает коммуна;
• жилье находится в зоне закрытого военного городка.

В связи с тем, что существуют региональные особенности проведения приватизации объектов недвижимого имущества, следует уточнить все нюансы, касающиеся объекта, который предполагается приватизировать, у представителей местных властей. Это позволит избежать проблем в дальнейшем.

Кто может подать документы на приватизацию?

Подать документы на приватизацию может любой гражданин страны, который является ответственным квартиросъемщиком в муниципальном либо государственном доме. Это может быть непосредственно жилец квартиры, планирующий оформить ее в личную собственность, либо доверенное лицо.

Право дается раз в жизни. Исключением являются граждане, не достигшие совершеннолетия. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз с родителями, а второй – самостоятельно во взрослом возрасте.

Важно соблюдение следующих условий:

1. человек занимает жилое помещение на условиях социального найма;
2. есть согласие на проведение процедуры всех лиц, проживающих в квартире и имеющих право на ее приватизацию;
3. занимаемое жилье является собственностью города;
4. человек является гражданином Российской Федерации;
5. человек ранее не использовал право на приватизацию, на территории России. Это правило не распространяется на лиц, ставших собственниками жилого помещения в порядке приватизации, не достигнув совершеннолетнего возраста.

Нельзя приватизировать квартиру, которая находится в общежитии, в доме военного гарнизона, служебном здании, в сооружении признанном непригодным для проживания (ветхим).

При обращении в Многофункциональный центр нужно иметь при себе следующие бумаги:

Дополнительно могут понадобиться такие документы:

• выписка из ЕГРН;
• письменный отказ лиц, которые не желают участвовать в процессе приватизации квартиры (должен быть оформлен нотариусом);
• справка о гражданстве (необходима для тех лиц, которые раньше жили в другой стране);
• нотариальная доверенность (если от лица квартиросъемщика будет действовать кто-то другой);
• разрешение на приватизацию от органов опеки (нужна в случаях, если ребенка выписали из квартиры, если несовершеннолетнее лицо находится под опекой жильцов);
• выписка из ЗАГСа (в случае смены личных данных);
• свидетельство о смерти (если кто-то из зарегистрированных жильцов умер);
• справка из паспортного стола, уточняющая место регистрации (нужна, если в договоре социального найма есть опечатка в названии улицы, номере дома или квартиры).

Полную информацию о том, какие потребуются документы, кто имеет право их подать, можно узнать, позвонив на горячую линию Многофункционального центра.

Надо учитывать, что некоторые справки, необходимые для проведения процедуры приватизации, имеют ограниченный срок действия (например, несколько недель). Поэтому, прежде чем собирать документы, нужно удостовериться в их актуальности.

Как оформить приватизацию через МФЦ?

Если вы решили воспользоваться удобствами «Мои документы», нужно будет найти подходящее отделение. Различают городские и районные подразделения МФЦ. Каждая служба оснащена электронным терминалом.

Запросив госуслугу, клиент получает бумажный талончик. На нем написана цифра, согласно последовательности электронной очереди. Голосовое оповещение в МФЦ сообщает, кому и в какое «окно» подойти за получением госуслуги. Если возникнут сложности можно проконсультироваться со специалистами Многофункционального Центра.

Порядок действий

Итак, рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации квартиры через МФЦ городского или районного типа:

Шаг №1. Заявление

Основанием на вступление в приватизацию служит заявление установленного образца. Заполнить лист можно в самом подразделении МФЦ – регистраторы имеют обновленные бланки и выдают их в момент первого обращения соискателя. Вместе с заявлением нужно подать первоначальный пакет из документов (копии паспортов, договор социального найма жилого помещения и другие)

Обратите внимание, что присутствие остальных членов семьи нанимателя пока не требуется

Шаг №2. Обработка документов и доверенность

Здесь нужно обязательное присутствие всех участников приватизации. Им предстоит ознакомиться с заявлением и проставить свои подписи. Количество экземпляров заявлений столько, сколько лиц участвует в приватизации. Затем сотрудник «Мои документы» регистрирует заявление и выдаёт талон о принятии.

На этом этапе можно оформить нотариальную доверенность на сбор документов. Если раньше все документы готовил заявитель, то сейчас удобнее передать часть полномочий МФЦ.

Шаг №3. Подписание договора с администрацией

После проверки документов назначается дата подписания договора на приватизацию квартиры. Одной стороной сделки выступает собственник квартиры – муниципалитет, а второй – претенденты на квартиру, т.е. наниматель и члены его семьи.

Напоминаем, что в подписании договора с администрацией должны участвовать все претенденты на приватизацию квартиры. Если по каким-либо причинам кто-то не согласен на участие в приватизации, он составляет отказную. Бывают случаи, когда человек против самого процесса и не желает отказываться в пользу другого члена семьи. Единственное решение при таком раскладе – обращаться в суд.

Шаг №4. Получение договора

Ударив по рукам, стороны оформляют переход права собственности на квартиру от муниципалитета обычным гражданам. На этом процедура не заканчивается. Чтобы окончательно утвердить свое право нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.

Шаг №5. Получение свидетельства о праве собственности

Завершающим этапом является обращение в Единый реестр недвижимости. Потребуется вновь предоставить пакет документов. Вместе с ним подается договор на приватизацию квартиры. После проверки документации сотрудники Росреестра выдадут свидетельство о регистрации права собственности, а также выписку из ЕГРН.

Документы

Определившись со способом приватизации квартиры, самое время подготовить документы. Если вы собираете их самостоятельно, доверенность на МФЦ не нужна. Если удобнее предоставить часть полномочий службе «одного окна» – оформляется доверенность. Обязательно заверьте ее у нотариуса. Более подробно о документах для приватизации квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Основной список:

• договор социального найма жилого помещения;
• технический план квартиры – содержит всю информацию о внутреннем устройстве жилья, перепланировке, ремонте, реконструкции и др.;
• кадастровый паспорт – размеры квартиры, этажность, общий план;
• копии паспортов участников приватизации;
• свидетельства о рождении, если в процедуре участвуют дети;
• справка о составе семьи (членах семьи);
• справка №2 о неучастии в приватизации ранее;
• архивная выписка из ЕГРН;
• выписка из лицевого счета – подтверждает отсутствие задолженностей по ЖКХ.

Дополнительный список:

• заявление об отказе участвовать в приватизации – заверяется в нотариальной конторе;
• свидетельство о браке/расторжении брака;
• свидетельство о смерти жильца;
• письменное разрешение от органа опеки на участие в процедуре несовершеннолетних – подписывается администрацией;
• нотариальная доверенность – на МФЦ или третьих лиц;
• справка об участии в приватизации иностранного лица – выдаётся в УВМ;
• различные уточняющие технические документы.

Обратите внимание, что нужны не только оригиналы, но и копии указанных документов. При отсутствии ряда бумаг регистраторы могут отказать в приеме документов

Как проходит процедура приватизации в Москве и Санкт-Петербурге

Для жителей города Москва предусмотрены два варианта подачи заявления на приватизацию квартиры — МФЦ и официальный портал “Мос.ру”.

Удобно, что на сайте мэра города представлена вся необходимая информация, касающаяся данной процедуры. В частности присутствуют и разборы вопросов от пользователей.

Для наглядности предлагаю ознакомиться с информацией на скриншоте.

Однако, стоит отметить, что воспользоваться услугой онлайн можно только в следующих ситуациях:

• в квартире, предоставленной по договору социального найма, проживает только заявитель;
• семьи, в которых проживают совершеннолетние дети, которые проживают в квартире на законных основаниях с рождения или начиная с 21.07.1991 года;
• семьи, в которых нет недееспособных совершеннолетних граждан или сирот.

Подать заявление на процедуру приватизации в г. Санкт-Петербурге можно, воспользовавшись региональным порталом госуслуг.

Для проведения процедуры онлайн необходимо перейти в раздел “Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации”. Данную фразу или просто слово “приватизация” можно указать во встроенной строке поиска. После чего вы попадете на страницу, представленную ниже на скриншоте.

Далее, следуя подсказкам интерфейса, необходимо оформить заявку.

Как видно по картинке, на сайте подробно описаны три способа получения услуги: электронный, через МФЦ и традиционный — прямое посещение организации СПб ГБУ “Горжилобмен”.

Право на приватизацию квартиры имеют граждане РФ, которые постоянно проживают на территории г. Санкт-Петербург и имеют постоянную регистрацию в переданной по договору соцнайма жилплощади. А также те, кто в виду сложившихся обстоятельств, временно отсутствует, но при этом сохраняет право на недвижимость.

Стоит отметить, что для данного региона прописан ряд ситуаций, при которых жилье нельзя будет приватизировать:

• как и для иных городов, нельзя оформлять в собственность квартиры, находящиеся в аварийных домах или закрытых военных городках;
• в случаях, когда недвижимость находится в специализированных зданиях — дома для престарелых одиноких людей, маневренный фонд (дома для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом) и иные;
• если квартира находится в доме, относящимся к объектам производственного назначения;
• в случаях, когда недвижимость находится в школе и иных детских дошкольных учреждениях или больнице;
• если в квартире проживают лица, значащиеся в списках на улучшение жилищных условий.