Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком, детьми

Сроки и стоимость распиватизации квартиры

Конечным сроком расприватизации называют 1 марта 2016 года. На расторжение договора на недвижимость уходит два месяца, начиная со дня подачи заявления.

Особенности расприватизации через суд

Договор приватизации, в судебном порядке, может быть расторгнут при следующих условиях:

• В случае подтверждения факта угроз, насилия, обмана для заключения сделки.
• Заключение сделки путём обмана.

При вынесении положительного решения судебными органами недвижимость переходит в городскую собственность, а с бывшим собственником заключается договор аренды.

Нередко бывают ситуации, когда за время нахождения недвижимости в собственности, происходила её продажа, в некоторых случаях даже неоднократная.

И вот в один прекрасный день очередного собственника уведомляют о том, что договор приватизации признан недействительным, а по закону данная недвижимость переходит по социальному договору первому владельцу или некоторым категориям граждан которые имеют право оспорить законность приватизации.

Именно по этой причине перед покупкой стоить доверится профессионалам для проверки истории недвижимости и проверки законных оснований для приватизации.

Имеют право на оспаривание приватизации следующие категории граждан:

• Участники долевого оформления собственности в частные руки (если докажут что процесс приватизации был проведен путём обмана или с нарушениями их прав).
• Члены семьи первоначального владельца (наследники, сёстры, братья, несовершеннолетние дети т. д.).
• Органы социальной опеки или законно исполняющие функции попечителей (в случае наличия у первоначального владельца на попечении людей с ограниченными способностями или несовершеннолетних граждан).
• Органы прокуратуры при нарушении процесса приватизации или в случае обнаружения криминальной составляющей (угрозы при проведении процесса или доказательства факта обмана стороной заинтересованной).

Для оспаривания процесса приватизации законом предусматривается срок три года. По решения судебных инстанций данный срок может быть продлён, однако придётся подтвердить, что сроки переносятся по уважительной причине.

Случаи нарушения прав детей

Дети неспособны до конца осознавать суть поступков взрослых, а тем более просчитывать их исход и возможные последствия. Именно по этой причине за соблюдением прав несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства, они являются гарантом того, что родители или опекуны не примут ошибочного решения, в результаты которого интересы ребенка будут попраны или ущемлены.

Закон о приватизации указывает на то, что дети, зарегистрированные в муниципальной квартире, не могут быть лишены законной части имущества. Но даже это ограничение не позволяет полностью обезопасить детей. Исключить малолетнего из приватизационной процедуры можно путем снятия его с регистрационного учета до того, как она будет начата. Государственные органы стараются отслеживать такие аферы и предотвращать их, но не всегда удается обнаружить в действиях родителя злой умысел.

В случае обнаружения факта нарушений прав ребенка и лишения его законной доли в приватизируемом помещении, возможна защита его интересов, в результате которой он получит полагающуюся ему часть.

Снятие с регистрации

Благоразумные родители никогда не лишат свое чадо доли в недвижимости, но это если они приватизируют квартиру с целью дальнейшего в ней проживания. Довольно часто, однако приватизация является лишь частью иной запланированной сделки – продажи жилплощади. В этом случае взрослые жильцы понимают, что наличие несовершеннолетнего не позволит им распорядиться недвижимостью и реализовать ее. Именно в таких ситуациях производится чаще всего снятие с регистрации ребенка

Органы власти обращают особо пристальное внимание на приватизируемое жилье, из которого в течение последних шести месяцев был выписан несовершеннолетний

Снятие с регистрации может производиться и не намеренно. Так, дети могут быть выписаны по причине:

1. Нахождения в специальных лечебных учреждениях.
2. На учебе в ВУЗах и ССУЗах.
3. В заграничной командировке вместе с родителями.

Такие временные снятия с регистрации не лишают детей их прав на участие в приватизации

Поэтому важно следить за тем, когда и почему был выписан ребенок

Восстановление прав

Несовершеннолетний, который незаконно был обделен долей в приватизируемой недвижимости, может быть восстановлен в своих правах.

Для этого важно доказать обоснованность претензии. Если снятие с регистрации было произведено незадолго до проведения приватизации и приведены подтверждения того, что сделано это было умышленно можно отыграть ситуацию назад

Принять решение о незаконности проведенной приватизации может исключительно судебная инстанция. Для этого истец, должен собрать пакет документов, которые обоснуют его подозрения, и составить исковое заявление. Если суд найдет подтверждение факта умышленного или неумышленного ущемления прав ребенка на долю в недвижимости, его восстановят в правах. Приватизация после этого не будет отыграна назад, но доли в помещении будут пересмотрены с учетом интересов несовершеннолетнего. Кроме жилплощади, он может получить и материальную компенсацию ущемленных прав.

Нюансы распоряжения квартирой, принадлежащей несовершеннолетнему

Если ребёнок является совладельцем приватизированной квартиры или просто в ней прописан, то распоряжаться недвижимостью в полной мере становится труднее. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением прав детей. Многие процессы усложняются или становятся невозможными.

1. Зарегистрировать ребёнка в другом месте. Если взрослый гражданин в любой момент может сняться с регистрационного учёта по одному месту жительства и прописаться на другое, то в случае несовершеннолетнего его родителям придётся уведомлять органы опеки.
2. Продать недвижимый объект. Если подросток является совладельцем жилплощади, то продать её трудно. Чтобы соглашение купли-продажи считалось действительным, родителям нужно получить разрешение от работников органов опеки и попечительства. Социальные органы дадут добро только в том случае, если жилищные интересы несовершеннолетнего не будут нарушены. Для этого должны соблюдаться следующие условия: новое место жительства должно быть не хуже по условиям проживания, чем предыдущее, а ребёнок должен получить во владение объект такой же площади или больше.

Часто органы опеки требуют совершения двойной сделки: продажи старого объекта и параллельной покупки нового с выделением доли несовершеннолетнему. В некоторых случаях соцзащита идёт на уступки и разрешает переезд в менее привлекательное место, например из города в сельскую местность. Родителям придётся обосновать такое решение. Причиной может стать необходимость лечения, получение образования, трудоустройство родителей на более высокооплачиваемую должность.

Непросто сдать квартиру в аренду или прописать ещё одного человека. Даже на такие действия придётся получать разрешение, потому что не всем категориям граждан разрешено проживать вместе с детьми. Например, при некоторых хронических заболеваниях такое соседство невозможно.

Потенциальному покупателю квартиры следует обращать пристальное внимание на документы объекта. Если на жилплощади зарегистрирован малолетний гражданин, то следует привлечь грамотных юристов

В случае несоблюдения прав ребёнка сделка купли-продажи будет признана недействительной, покупателю придётся вернуть квартиру и ждать возврата денег. Квалифицированные специалисты смогут тщательно проверить документацию на недвижимость и запросить от продавца необходимые бумаги, чтобы сделать покупку абсолютно безопасной для своего клиента.

Варианты оформления в собственность

Без участия детей

Как сделать это без участия несовершеннолетнего ребенка?

Это можно совершить, если он не прописан на момент начала процедуры в жилище.

Или переезжают в другое, равноценное (и об этом есть документ — на основании его опека уже даст разрешение). Если же прописаны, то приватизировать квартиру без детей, нельзя.

Процедура проходит под контролем попечительского совета и именно он дает согласие (или несогласие) на участие ребенка в той или иной сделке, следя, чтобы маленького человека не перевели в худшие условия жизни, а то и вообще оставили без жилья (ст. 28 и 73 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ №8 от 21.12.93г.; п.7).

Впрочем и не с прописанными детьми не так все однозначно. В некоторых случаях даже отсутствие прописки не исключает права маленького человека участвовать в бесплатной приватизации:

• выписка на время в связи с лечением и нахождением в больнице или командировкой родителя;

снятие с учета в результате помещения в государственное детское учреждение;

постоянное проживание в жилом помещении.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, кооперативное жилье, недвижимость военнослужащего или служебную, а также комнату в коммуналке или общежитии, можете узнать на нашем сайте.

Только на ребенка

Взрослые могут оформить отказ в пользу сына или дочери. Тогда по завершению процедуры ребенок будет считаться собственником данных квадратных метров.

Отказавшиеся в пользу других членов семейства граждане имеют право проживания в данном жилье до конца своих дней. Выселить их нельзя.

Более того, наличие таковых в «анамнезе» недвижимости может сильно затруднить процесс ее продажи, а то и вовсе сделать его невозможным, поскольку выселение таких проживающих возможно только по решению суда, а он почти никогда не идет на такое.

Впрочем, некоторые продают жилье и с «обременением» — но при этом оно значительно потеряет в стоимости.

Вместе с несовершеннолетним

Процедура ничем по сути не будет отличаться от обычной, где задействованы только взрослые. По окончании ее маленький гражданин будет наделен той же долей, что и остальные сособственники.

Продать недвижимое имущество, где участник приватизации — несовершеннолетний, будет очень сложно — ведь это невозможно сделать без согласия попечительского совета, а он разрешения на такие сделки не дает практически никогда.

Более того, на такую квартиру не обращено взыскание суда, также ее нельзя принудительно продать.

Для сирот

Дети, оставшиеся без родителей также могут получить в собственность квадратные метры путем приватизации.

Правда, процедура будет немного отличаться от стандартной (Федеральный закон №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по соцподдержке»). Дело в том, что до заключения договора соц.найма сирота проходит так называемый адаптационный период под контролем органов опеки.

Ему выделяется жилье под договор временного найма и в течение пяти лет власти помогают человеку, оставшемуся без родителей, что называется, встать на ноги.

По истечении этих пяти лет адаптация считается завершенной и с гражданином заключается договор социального найма.

Вот теперь сирота может его приватизировать. Процедура будет происходить точно так же, как и у всех граждан.

Возрастные особенности

Правила приватизации квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, стандартные. Такими считаются лица, которые не достигли возраста 18 лет. Их можно разделить на тех, кто старше 14 лет, и остальные малолетние дети. Разница заключается в том, что после 14 лет россиянин получает паспорт и обретает ограниченную дееспособность, позволяющую ему самостоятельно ставить подпись на официальных документах. Однако даже в этих случаях родители или представители должны быть в курсе и дать свое согласие.

Если ребенок не достиг этого возраста, сделки будут проводиться родителями. При этом он станет полноценным владельцем доли жилья. Кандидатами получить часть приватизируемой квартиры считаются все, кто на момент подачи документов имел в ней прописку. Гражданин имеет право отказаться от приватизированного жилья, оформив письменный отказ, но с детьми в этом плане все сложнее.

Любое нарушение прав несовершеннолетнего грозит проблемами. Во-первых, это позволит отменить процедуру приватизации и отнять недвижимость. Во-вторых, даже если прошло много лет, ребенок, ставший совершеннолетним, сможет подать в суд и отстоять свои права.

Как приватизировать квартиру с детьми

Закон определяет право ребёнка на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если семья живет в муниципальной квартире и хочет ее приватизировать, несовершеннолетний должен также участвовать в процедуре. Ему полагается обязательная доля. Расчет производится с учетом минимальной площади жилья на детей.

Порядок действий

Пошаговый алгоритм приватизации выглядит следующим образом:

1. Заручиться согласием зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних детей, заверить у нотариуса отказы.
2. Подготовить документы и заявления.
3. Передать пакет с документами в местную администрацию.
4. Дождаться положительного вердикта.
5. Подписать договор с администрацией.
6. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Особых сложностей нет, но нужно учесть интересы детей. Если вдруг окажется, что несовершеннолетний получил меньшую долю, чем ему положено по закону, ООП могут оспорить переход прав на квартиру.

Процедура

Подробная инструкция, как приватизировать жилье с ребёнком:

Этап №1 – Оповестить всех жильцов

Приватизация считается добровольной процедурой. Все зарегистрированные в квартире лица должны знать о предстоящем мероприятии. Жильцы должны успеть принять решение: участвовать в нем или написать отказную.

Этап №2 – Собрать письменные согласия/отказы

Хорошо, когда все жильцы проживают в муниципальной квартире и их легко найти. Сложнее, если люди прописаны в жилплощади, но отсутствуют по месту регистрации. Тем не менее, нужно собрать их письменные согласия на приватизацию жилья. Если детям не исполнилось 14 лет, согласие оформляют их родители. Отказ от процедуры нужно будет заверить у нотариуса.

Этап №3 – Подготовить документы

Старайтесь собирать документы заблаговременно, не откладывая процесс на последние дни

Важное правило: потребуется столько пакетов с документами, сколько людей участвует в приватизации квартиры. На детей до 14 лет отдельные пакеты с документами не нужны – достаточно бумаг матери и отца

Этап №4 – Обратиться в жилищный отдел администрации

Документы и заявления подаются по месту регистрации муниципальной квартиры. Администрация рассмотрит заявку и вынесет решение. Обычно это предварительный акт о передаче жилого объекта в собственность гражданам с детьми.

Этап №5 – Подписать договор

Сразу после вынесения положительного вердикта стороны приступают к подписанию договора о приватизации. Отметим, что в подписании участвуют все жильцы, а не только один ответственный человек. Соглашение имеет стандартную форму, которую обычно выдают в местных администрациях.

Этап №6 – Зарегистрировать имущественные права

Завершающим действием будет обращение в Росреестр и получение выписки из ЕГРН (заменяет свидетельство). Документ получает каждый участник приватизации. Как только сведения поступят в государственный реестр, квартира считается приобретенной в собственность.

Рекомендуем воспользоваться услугами фирм-посредников в лице МФЦ — мы подготовили для вас инструкцию о том, как приватизировать квартиру через МФЦ?

Документы

Несовершеннолетние принимают участие в приватизации вместе с родителями. Комплект документов на такие случаи подается один единственный.

Что понадобится на родителей и детей:

• письменное заявление (от 0 до 14 лет – заполняют родители; от 14 лет и старше – сам подросток);
• копия договора социального найма (на текущую дату);
• копии и оригиналы паспортов, свидетельств;
• официальное разрешение от органа опеки (с печатью администрации);
• техпаспорт и кадастровые документы на жилье;
• архивная выписка из домовой книги (расширенная);
• справка о неучастии в приватизации (родителям и ребенку);
• выписка по лицевому счету – об отсутствии долгов за квартплату;
• нотариальные отказные – если в процедуре участвуют не все жильцы.

Скачать образец отказа от участия в приватизации квартиры

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры с несовершеннолетним ребенком

Обратите внимание, что заявлений нужно два – одно пойдет в местную администрацию, а второе в Росреестр или ГБУ «Мои документы».

Как приватизировать квартиру с детьми

Приватизация квартир с зарегистрированными в них несовершеннолетними достаточно распространенная. Однако у многих все же остаются вопросы, как это сделать. Рассмотрим подробнее все аспекты льготного обращения в собственность муниципального жилья с участием детей.

Порядок и процедура

Для того, чтобы приватизировать квартиру с участием ребенка необходимо соблюдать следующий алгоритм действий.

1. Сбор необходимых документов. При этом справку о неучастии в приватизации необходимо запрашивать и на несовершеннолетнего.
2. Составление заявления о приватизации. Оно подается или непосредственно в муниципальный орган, в чьем ведении находится квартира, или же в ближайшее отделение МФЦ. Детям, достигшим 14 лет присутствовать при подаче заявления обязательно. Так же необходимо и участие их законных представителей, даже если сами они участниками приватизации не являются.
3. Заключение договора о приватизации. На этом этапе явка несовершеннолетних после 14 лет является обязательной – они самостоятельно скрепляют договор своей подписью, которую заверит законный представитель.
4. Регистрация сделки в Росреестре. Можно обратиться или в региональное отделение этой учетной организации или же снова воспользоваться услугами МФЦ. Несовершеннолетнему в этом учреждении будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на часть жилого помещения и с этого момента он становится полноправным владельцем.

Заявление

Бланк заявления на приватизацию с участием несовершеннолетнего, а также правила его заполнения практически не отличаются от аналогично без участия детей. Так в заявлении необходимо указать:

• наименование органа, куда подается заявление;
• название документа;
• описание жилого объекта (расположение, метраж и т.д.);
• данные всех будущих владельцев;
• данные законных представителей несовершеннолетних;
• дата составления и подписи всех участников.

Скачать образец заявления на приватизацию с участием несовершеннолетних

Необходимые документы

Вместе с заявлением несовершеннолетним необходимо предоставить:

• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• паспорт законного представителя;
• документ подтверждающий право представлять интересы ребенка (постановление об опеке, решение суда и т.д.);
• справка о неучастии в приватизации;
• поквартирная карточка;
• свидетельства о смерти умерших, ранее зарегистрированных в квартире;
• техническую документацию на жилье.

Эти же документы понадобятся и при регистрации сделки в Росреестре, но нужно будет приложить еще один – квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

Процедура льготной приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы понести придется. Незначительны, но все же деньги, уйдут на изготовление копий документов, предоставляемых в муниципалитет и Росреестр.

Самая большая статья расходов – оплата государственной пошлины. В 2020 году она составляет 2000 рублей.

Сроки

На процедуру приватизации уйдет никак не меньше 45-50 дней:

• от 1 до 10 дней сбор документов (получение поквартирной карточки – до трех дней, справки о неучастии в приватизации – до 10);
• 30 дней рассматривается законность и обоснованность заявления о приватизации;
• 14 дней отводится сотрудникам Росреестра на внесение данных о сделке в общую базу данных и изготовление свидетельства.

Как оформить приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка?

Оформление квартиры в собственность с участием несовершеннолетнего ребенка практически не отличается от стандартного процесса. Здесь необходимо подготовить перечень документов для приватизации квартиры:

• Все участники процесса должны написать заявление на приватизацию объекта недвижимости (если ребенок до 14 лет, его экземпляр оформляется законным представителем);
• Предоставить имеющийся договор соцнайма;
• Необходимо сделать копии тех документов, которые на данный момент удостоверяют личность гражданина РФ (в случае с несовершеннолетними детьми – это могут быть как свидетельства о рождении, так и паспорта);
• Предоставить имеющуюся техническую документацию на квартиру (это могут быть техпаспорт, план, паспорт кадастрового учета и прочие документы, получение которых осуществляется в БТИ);
• Справка, подтверждающая количество лиц, зарегистрированных в квартире;
• Справки на каждого участника приватизации о его неучастии ранее в представленном процессе;
• Копии свидетельств о смерти, если зарегистрированные граждане умерли на момент подачи заявления;
• Взять выписку об отсутствии задолженности коммунальных услуг в отделе ЖКХ;
• Если кто-то из прописанных граждан отказывается от участия в приватизации, свое решение они должны заверить нотариально;
• В случае если всем процессом оформления квартиры в собственность занимается один гражданин, то у него должны быть на руках заверенные нотариально доверенности каждого участника.

Помимо перечисленных документов, которые могут несколько отличаться в зависимости от региона, необходимо представить разрешение опеки на участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры. Следует отметить, что подобные справки могут затянуться в выдаче, поэтому лучше заранее обращаться в отдел опеки.

После того, как справки окажутся на руках, все участники обращаются в жилищный отдел местного муниципалитета. Сотрудники представленного госучреждения выдают договор о приватизации, с которым обращаются в Росреестр, где по истечении определенного времени собственники получат свидетельства о собственности.

Права несовершеннолетних

Исключить несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, из процедуры приватизации не вправе никто. В случае, если на время процедуры ребенок выписан на другую жилплощадь, он все равно сохраняет за собой право на недвижимость.

Государство не только позаботилось о защите интересов детей при приватизации, но и предусмотрело для них дополнительные льготы:

• Право на повторное участие в приватизации после наступления совершеннолетия.

  Взрослым гражданам такое право предоставляется всего один раз;

• Дети, оставшиеся без родителей, могут оформить квартиру в собственность бесплатно.

  А все возникающие расходы на приватизацию обязана оплатить местная администрация.

Итак, приватизация квартиры если есть несовершеннолетние дети – процесс хлопотный, поскольку закон строго следит за соблюдением их прав.

Несовершеннолетние в приватизированной квартире обязательно должны войти в число собственников и получить равную долю, что контролируется попечительскими органами.

Любое умышленное или непреднамеренное нарушение этого закона приведёт к признанию сделки недействительной, так что лучше заранее выяснить все тонкости процесса и обстоятельно к нему подготовиться.

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Даже если родители прописывают ребенка по другому адресу, он не перестает быть собственником квартиры, обладая при этом правом на ее приватизацию.

Продать приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком не просто. Обязательно наличие разрешения или отказа от соответствующих органов попечительства или опеки. Обычно они не возражают, если сделка ведет к улучшению жилищных условий ребенка (новое жилье большей площади, у ребенка появляется своя комната и т. д.).

В редких случаях органы опеки вынуждены согласиться с обменом большего жилья на меньшее. Например, деньги о продажи квартиры пойдут на покупку лекарств или операцию самого ребенка.

Иногда требуется переезд на новое место жительства (например, в село).

Однако это оправдано лишь в том случае, если этого требует состояние здоровья ребенка (развивающаяся астма).

Общая информация

Могут ли несовершеннолетние дети участвовать в процессе?

Если они были там прописаны на момент приватизации — то да, могут и более того, даже обязаны.

Возраст в данном случае неважен. Наравне со взрослыми они станут сособственниками этого жилища.

Сама процедура несколько отличается от обычной, но это лишь формальные отличия, никак не отменяющие и не приуменьшающие участие детей.

От имени маленького гражданина, которому еще нет четырнадцати лет, все документы подписываются его официальными опекунами (родителем или законным представителем). Если уже исполнилось четырнадцать, то документы подписывает он сам.

Впрочем, ограничение по правам у несовершеннолетнего гражданина пожалуй есть. Это — отказ от доли в пользу другого члена семьи. Любой взрослый (от 18) лет гражданин имеет такое право. Несовершеннолетний до 18 лет — нет. Тем более не вправе за него это делать опекун.

Если папа и мама являются супругами и у обоих есть по социальному жилью, сын или дочь вправе участвовать в приватизации любой из них.

Если же они в разводе, то сперва суд определяет место жительства ребенка. Тогда он может участвовать в приватизации именно той недвижимости, которая назначена ему как место жительства.