Продажа неприватизированной квартиры

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

В таком случае, задача еще усложняется, поскольку сначала следует заняться приватизацией жилья и погашением задолженности

Правда, вам важно подыскать покупателя, для которого не составит трудностей при надобности погасить все долги и оплатить приватизацию. На практике такое встречается сравнительно редко

Хотя по закону долги не должны каким-либо образом затруднять процесс приватизации, однако, как показывает практика, зачастую все не так.

Да, вы сумеете приватизировать квартиру, поскольку в этой процедуре, вероятно, не будет учитываться, есть ли у вас долги или нет. Но сама сделка не состоится, поскольку вам обязательно потребуется справка о том, что у вас нет долгов.

Выход представляется следующим. Продавец берет аванс под расписку, которая желательно должна быть заверена у нотариуса. Сумма аванса должна быть достаточной для того, чтобы закрыть все долги и осуществить приватизацию. После этого сделка будет успешно совершена.

Неприватизированная квартира: можно ли продать

Когда гражданин приватизирует жилье, то получает на него все необходимые права, в том числе, и возможность распоряжаться имуществом.

Если же квартира не была приватизирована, то продажа невозможна, так как она принадлежит государству, пусть у жильцов и есть некоторые правомочия на это жилье.

Лишь тогда, когда вы в законном порядке осуществите приватизацию, то получите все права на это жилое помещение, перестав тем самым зависеть от государства.

Если же вы не приватизируете жилье, то ничего страшного не случится, поскольку право проживания в квартире у вас останется. Однако вас ожидают возможные трудности, связанные с тем, что вы не сможете ни продать квартиру, ни завещать ее, ни подарить.

Иными словами, до тех пор, пока вы не приватизируете это жилье, права распоряжаться им у вас не будет. Только осуществив приватизацию, вы будете вправе осуществлять какие-либо сделки с квартирой (в том числе, куплю-продажу, дарение и т. д.).

Есть и еще некоторые минусы: собственник такой квартиры может лишить вас права проживания в ней в случаях, когда вы нарушаете условия договора социального найма. Например, вы не платите коммунальные платежи.

Также вы не можете заложить квартиру, чтобы банк выдал вам кредит. Если же квартира у вас в собственности (т. е. приватизирована), то никто не может лишить вас прав на нее (если у вас есть долги), также возможно заложить квартиру и получить кредит.

Таким образом, неприватизированные квартиры (в основном, такие квартиры муниципальные) принадлежат государству. Значит, и право распоряжения имеется лишь у государства, несмотря на то, что у вас есть некоторые документы на квартиру.

Как продать квартиру без приватизации?

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» был принят еще в 1991 году. Но, несмотря на это, даже сейчас в России немало неприватизированных квартир. Почему так происходит?

Причины могут быть следующие:

  • Жильцы не в состоянии пройти по всем инстанциям, чтобы законно оформить квартиру в собственность. Как правило, это пожилые люди;
  • У проживающих в квартире лиц не хватает времени на утомительный сбор документов. То есть речь идет о чрезмерной загруженности делами;
  • Простое нежелание заниматься всеми формальностями.

Теперь обратимся к законодательству РФ в этой сфере. Неприватизированное жилье предоставляют гражданину органы муниципальной власти. Как правило, это администрация муниципального образования.

Жилье предоставляется лишь в пользование, права на совершение сделок с квартирой гражданин, естественно, не имеет. Поэтому, все-таки, рекомендуется заняться приватизацией перед покупкой.

Если вы решаете действовать в обход приватизации, то можно попробовать обратиться к практике с так называемым «буферным жильем».

Итак, покупатель должен купить такое жилье (обычно это коммунальные квартиры или иная дешевая недвижимость). После этого «буферное жилье» обменивается на неприватизированную квартиру, и покупатель может пользоваться жилым помещением.

Сделка возможна теоретически, однако, считается ненадежной. Впрочем, риэлтерские агентства помогают претворить ее в жизнь, хотя это, все равно, крайне рискованно.

Специфика неприватизированных квартир

Для начала давайте разберемся, что означает понятие «неприватизированное жилье».

Неприватизированное имущество находится в распоряжении государства, а не конкретных физических лиц. Это значит, что люди, проживающие на территории «непривата», не имеют права заключать сделки, объектом которых выступала бы подобная жилищная площадь. Согласно действующему законодательству пользоваться неприватизированным жильем могут только прописанные там граждане РФ.

Продавать, дарить, завещать или использовать такую недвижимость как залог нельзя. Это связано с тем, что жильцы ограничены определенными условиями договора социального найма — дома/квартиры/комнаты.

Договор социального найма предполагает проживание граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на объектах государственного или муниципального владения. К таким объектам можно отнести квартиры при военных городках, социальных общежитиях, спецдомах и т.д.

Можно ли приватизировать государственное жилье в 2018 году?

Не так давно предполагалось, что приватизация жилья в России продлится только до 2016 года. Но после сведения статистических данных по процессу переоформления выяснилось, что только 40% граждан, проживающих на территории «непривата» воспользовались этой услугой.

Из-за столь низких показателей года правительством РФ было принято единогласное решение о вводе бессрочной приватизации жилья на бесплатной основе. Поэтому стать полноправным обладателем муниципальной квартиры можно в любой удобный момент, действуя согласно актуальной процедуре бесплатной приватизации (см. ниже).

У читателя может возникнуть логичный вопрос: зачем мне приватизировать квартиру, если я хочу ее продать?

Ответ прост: после переоформления собственности вы, как полноправный хозяин, сможете официально оформить сделку и составить договор купли-продажи квартиры. В другом случае такой документ не составляется, и сделка может сорваться в любой момент.

«Продать квартиру на законных основаниях» подразумевает:

  • защиту от мошеннических действий;
  • отсутствие административной ответственности за противоправные действия;
  • увеличение рыночной стоимости имущества;
  • отказ от привлечения посторонних лиц к решению продать квартиру (агентства недвижимости);
  • увеличение потока потенциальных покупателей квартиры и т.д.

Приватизация при продаже

Можно продать неприватизированную квартиру и через оформление её в собственность. Только не за собственные средства, а за те, что будущий покупатель готов внести в качестве залога. Такая схема отлично подходит тем, кто готов потратить время и не имеет иных возможностей найти средства на оформление жилья. Для этого необходимо:

  • получить разрешение на приватизацию жилья в районной администрации;
  • найти покупателя, готового внести залог и ждать несколько недель до получения продавцом свидетельства на квартиру;
  • получив залог, выкупить у муниципалитета квадратные метры, и оформить в собственность;
  • по стандартной процедуре продать квартиру человеку, внёсшему залог, и получить оставшиеся средства.

Подобным же способом можно продать неприватизированную квартиру с долгом по коммунальным платежам, вот только сумма залога резко увеличивается. Сначала необходимо погасить все задолженности перед управляющей компанией и иными организациями, а затем приступать к приватизации по стандартной процедуре.

Другой вопрос, интересующий нанимателей муниципального жилья: как продать долю в неприватизированной квартире? Юристы говорят, что единственный законный способ получить денежную компенсацию в счёт стоимости своей доли – предложить «выкупить» ее другим собственникам жилья. Естественно, договор в этом случае не может быть оформлен в качестве купли-продажи.

Для получения денег за долю в квартире следует составить соглашение о том, что одна сторона выплачивает другой стоимость части недвижимости, а другая, в свою очередь, в процессе приватизации отказывается от принадлежавших ей квадратных метров.

Продать неприватизированную квартиру по стандартному договору купли-продажи в нашей стране не представляется возможным, однако нюансы законодательства позволяют получить другое жильё или денежные средства в результате обмена. Однако самым простым и законным способом остаётся приватизация, которая требует немалых средств и времени, а потому заранее необходимо искать покупателя, готового терпеть неудобства ради желаемой квартиры.

Как продать неприватизированную квартиру – инструкция

Существует два способа продажи неприватизированной квартиры. Рассмотрим подробнее каждый и обозначим все нюансы данных процедур.

Способ 1. Прописка покупателя — будущего собственника

Смысл способа заключается в передаче прав на приватизацию жилья. Хоть передача прав не является договором купли-продажи, прописанный гражданин сможет, в дальнейшем, стать собственником квартиры.

Гражданин, являющийся продавцом, должен следовать такой инструкции:

  1. Сделайте запрос на приватизацию квартиры.
  2. Договоритесь с покупателем квартиры о сделке, сообщите о том, что он будет прописан в жилье.
  3. Возьмите согласие на прописку со всех зарегистрированных в квартире лиц.
  4. Сообщите собственнику квартиры (местным органам власти), что будете реализовывать свое право на приватизацию и будете выписываться из квартиры.
  5. Переоформите на гражданина-покупателя лицевой счет.
  6. Заключите договор о передаче денежных средств за квартиру. Лучше заверять все документы у юриста или нотариуса.

Далее уже будет действовать покупатель. Он, как полноправное прописанное лицо в квартире, сможет приватизировать жилую площадь — или сохранить за квартирой нынешний статус «муниципального».

Способ 2. Обмен неприватизированного жилья

Согласно статье 72, 73 ЖК РФ, можно разменять неприватизированную квартиру на равноценную

Учитывайте, что запрет на обмен возможен.

Нельзя обменять квартиру в таких случаях:

  1. Если квартира имеет статус аварийного, подлежащего сносу жилья.
  2. Когда в квартире проводили перепланировку и не узаконили ее.
  3. Если жилье было изъято из оборота.
  4. Когда наниматель не имеет прав на совершение юридических сделок с недвижимостью. Например, является несовершеннолетним или недееспособным.

Для того, чтобы обменять квартиру без приватизации, необходимо следовать инструкции:

  1. Обговорите с собственником намерение обменять неприватизированную жилплощадь.
  2. Получите разрешение на обмен.
  3. Подайте объявление в газетные, электронные источники о желании обменять квартиру.
  4. Найдите гражданина, который согласен стать покупателем.
  5. Обратитесь к юристу, чтобы он проконтролировал сделку и проверил недвижимость на обмен, всю документацию на нее.
  6. Дождитесь, когда юрист завершит регистрацию обмена.
  7. Оформите право собственности на обменную квартиру.
  8. Получите денежные средства, если обмен производился с доплатой.

Конечно же, лучше, чтобы в сделке участвовал опытный специалист, иначе есть риск попасться на удочку мошенников и в результате обмена просто передать свои права без получения и оформления новых прав на новое жилье.

ТОП-10 материалов сюжета «Продажа неприватизированной квартиры»

03.10.18 : В Москве неприватизированными остаются 395 тыс. квартир
С начала года заключено более шести тысяч договоров о передаче столичных квартир в собственность горожан. Сейчас в Москве осталось 395 тысяч неприватизированных жилых помещений, сообщает пресс-служба столичного департамента городского имущества. 

11.02.13 : Отказаться от квартиры в Москве – безумие или здравый расчет
Введение с 1 января 2014 г. налога на недвижимость должно подвигнуть владельцев сразу нескольких купленных, но «простаивающих» квартир пустить их в рыночный оборот – либо распродавая эту собственность, либо сдавая жилье в аренду. Соответственно, увеличение объема предложения должно, по идее, в будущем сдерживать рост цен. Такое положительное следствие налоговых преобразований неоднократно подчеркивал аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. статьи «Руководитель IRN.RU: рыночный налог на недвижимость полезен с социальной точки зрения», «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть I»).

29.01.13 : Покупка комнаты – тернистый путь к собственному жилью
Еще несколько лет назад сделок с комнатами совершалось достаточно много. Но сейчас их доля на рынке менее 5%, и комнаты в коммуналках не пользуются высоким спросом. Правда, до сих пор существуют желающие именно таким образом решить жилищную проблему.

07.02.12 : Сохранить деньги можно в «элитке», а заработать – на аренде
Времена, когда дорожала любая недвижимость, прошли. В ближайшие годы, по прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», средние цены на жилье в Москве останутся примерно на нынешнем уровне – около $5000 за кв. м. Однако это не означает, что недвижимость полностью потеряла инвестиционную привлекательность. Качественное жилье в центре Москвы поможет сохранить деньги, а если сдавать небольшую «единичку» или «двушку» рядом с метро в хорошем «спальнике», можно даже обеспечить себя некоторым заработком, который как минимум покроет инфляцию.

10.08.09 : Вывод рынка аренды из тени: стоит ли игра свеч?
Федеральные власти недавно в очередной раз напомнили о планах собирать налоги при аренде жилья. Однако как уже не раз отмечали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эта тема обсуждается уже довольно давно, но так и не получила заметного продвижения. Во многом причиной тому служит непростая процедура сбора данного налога, и трудозатраты на ее реализацию могут оказаться сопоставимыми, а то превысить величину собираемого налога с доходов от аренды квартир.

09.08.07 : Подмосковье: сколько построим столько и снесем
Как сообщил на недавней пресс-конференции руководитель стройкомплекса Московской области Евгений Серегин, количество жилья подлежащего немедленному сносу из-за аварийного состояния достигает 7 млн. кв.м. Пока по данным Е.Серегина, за полгода удалось решить проблемы только 578 семей, которые переехали в новые дома.

29212 (0 сегодня)

Всего в базе IRN.RU:

628 новостроек Москвы от 3 219 375 руб.

123 новостройки Новой Москвы от 3 261 350 руб.

722 новостройки Подмосковья от 1 379 890 руб.

181 комплекс апартаментов Москвы и Подмосковья от 1 828 243 руб.

Завуалированная «продажа» без приватизации

Руководствуясь законодательными основаниями, продать квартиру неприватизированную невозможно, существуют лишь схемы, прикрывающие сделку, которую в любой момент можно признать ничтожной или притворной. Каждый из «обходных» манёвров чреват рисками для участников сделки.

Обмен неприватизированного жилья

Законодательство не запрещает производить обмен квартирами по договорам социального найма (ст.72 ЖК РФ) с учётом ограничений (ст.73 ЖК РФ):

  • при признании жилья аварийным и подлежащим сносу;
  • если произведена несанкционированная перепланировка;
  • при признании нанимателя недееспособным;
  • при расторжении договора социального найма с последующим выселением жильцов.

Процедура обмена производится в следующем порядке:

  1. Подыскивается участник сделки самостоятельно, путём обращения в риелторские представительства или через интернет.
  2. После достижения договорённости посещается орган муниципалитета, куда подаётся заявление о проведении обмена между сторонами с приложением документов:
    • удостоверения личностей всех зарегистрированных жильцов;
    • ордеров или договоров социального найма обеих сторон;
    • согласия прописанных граждан на проведение процедуры обмена.
  1. Для завершения процесса необходимо обменяться объектами недвижимости и получить доплату согласно договорённости.

Вопрос доплаты денежных средств не должен фигурировать в договоре об обмене муниципальным жильём, поскольку просматривается элемент продажи неприватизированной квартиры. Сделка может быть признана незаконной, а «покупатель» несёт риски по потере уплаченных денежных средств, так как купить неприватизированную квартиру запрещено законом.

Продажа «прописки»

Условием проведения сделки является согласие муниципалитета для прописки постороннего человека. Суть заключается в следующем:

  • получить оговоренную сумму средств и прописать «покупателя» на территории объекта;
  • выписаться зарегистрированным лицам;
  • переоформить на вновь зарегистрировавшегося жильца лицевые счета.

Скрытая «продажа» неприватизированной квартиры не запрещает «покупателю» в будущем оформить собственность в полное распоряжение путём проведения приватизации при неиспользовании предоставляемого один раз в жизни права.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;

Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.
Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.
Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;

Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.
Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;

Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади

Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;

Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».
Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;

Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.

Юридический статус недвижимости, находящейся в собственности государства: кому она принадлежит?

К основным последствиям сделки, связанной с приватизацией квадратных метров, относится переоформление прав на объект, предназначенный для проживания. В результате полноправными владельцами недвижимости становятся физические лица. Право на проведение подобной процедуры имеют все граждане, проживающие в квартире, на условиях, закрепленных договором соцнайма.

По причине продления предельного срока участия в программе приватизации с 2018 года (ограничения были сняты) граждане вправе принять обдуманное решение, связанное с оформлением жилплощади в собственность. В некоторых ситуациях с этим целесообразно повременить. Если человек отказался от активных действий, то он продолжает пользоваться жильем на ранее существующих условиях. Согласно договору социального найма владельцем квартиры останется муниципалитет. При этом жильцы сохраняют за собой право обратиться в орган муниципального самоуправления с просьбой передать им в собственность квадратные метры.

Алгоритм продажи жилья

Продажа жилья, которое используется человеком на правах найма, осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо приватизировать квартиру. После этого нужно зарегистрировать право собственности на жилье в органах Росреестра. Затем найти потенциального покупателя. Далее согласовываются все условия купли-продажи, оформляется и подписывается договор.

Приватизация

Приватизация жилья начинается со сбора необходимой документации. К ней отнесены: паспорт инициатора, доверенность законного представителя, согласия всех проживающих в квартире, технический паспорт на помещение, договор социального найма, справку о том, что ранее человек в такой процедуре не участвовал. Далее нужно будет оформить заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес органа власти, в который направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – как зовут, где проживает, данные паспорта и контактный телефон.
  3. Описание жилья – месторасположение, общая площадь, количество комнат.
  4. Само ходатайство о приватизации.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Согласие других проживающих.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

После этого все указанные сведения направляются в местный орган власти. Сделать это можно самостоятельно, по почте, через интернет, многофункциональный центр или своего законного представителя. Следует отметить, что все данные должны быть достоверными и полноценными. В противном случае человек получит отказ в удовлетворении своей просьбы. После этого местный орган власти проведет заседание, на котором будет принято решение. Результат направят человеку по почте, через многофункциональный центр или выдан на руки. После этого с инициатором будет заключен договор.

Регистрация права

В дополнении к приватизации, необходимо зарегистрировать свое право собственности. Такие вопросы находятся в компетенции органов Росреестра. В данном случае человек должен обращаться именно туда. Он оформляет обращение в письменном виде, в котором указывает данные о себе и регистрирующем органе, а также подробно описывает приватизированную квартиру и высказывает просьбу о регистрации права собственности. К своему обращению нужно приложить паспорт, решение местной администрации, заключенный договор, согласия других жильцов и квитанцию о внесении пошлины за оказываемую услугу. Инициатор должен будет оплатить две тысячи рублей. После этого он получит на руки свидетельство о праве собственности.

Поиск покупателя

Следующим этапом в продаже квартиры станет поиск покупателя. Действующими нормативными правовыми актами не определены способы для этого. На практике заинтересованное лицо может разместить объявление в интернете или в средствах массовой информации.  Можно сообщить устно о своем намерении знакомым людям.

Согласование условий купли-продажи

После того как покупатель найден, стороны должны провести переговоры и определить условия договора. В процессе общения каждый из участников может получить ответы по интересующим вопросам, а также истребовать необходимую ему информацию у другой стороны. Продавцу нужно убедиться, что его деловой партнер может от своего имени совершать сделки и имеет в наличии достаточное количество денежных средств для расчета в последующем. Покупателю необходимо убедиться, что реализатор обладает правом собственности на имущество и имеет на руках всю необходимую документацию.

Заключение договора

Проект договора может оформляться участниками самостоятельно, либо с помощью квалифицированного нотариуса, либо юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но даст гарантию того, что сделка будет проведена в соответствии с требованиями установленных правил.

В самом договоре, кроме общих сведений о сторонах сделки, должна содержаться информация о предмете. То есть необходимо указать место расположения квартиры, её общую площадь, а также этажность дома. В обязательном порядке нужно включить в содержание договора условия, касающиеся стоимости жилья и порядка расчетов, а также способов урегулирования спора.

После оформления договора он подписывается каждым участником или доверенными лицами сторон. Завершает процедуру взаимный расчет. В этом случае покупатель выдает продавцу расписку о получении денежных средств, а последний подписывает акт о передаче квартиры.

Какие документы представить

На процедуру государственной регистрации сдается такой же пакет документов, как и при зарегистрированном праве:

  • заявление продавца о регистрации перехода права;
  • заявление покупателя о регистрации права на объект недвижимости;
  • паспорта обеих сторон для предъявления оператору на приеме документов;
  • при необходимости доверенности (оригинал и копия);
  • договор купли-продажи, составленный и подписанный сторонами, не менее чем в двух экземплярах, а лучше в трёх;
  • столько же экземпляров передаточного акта.

Но дополнительно продавцу нужно приложить оригинал и копию документа, подтверждающего переход права на квартиру (старые договора, свидетельства, выданные до 1998 года другое), и написать дополнительное заявление о регистрации ранее возникшего права. Хочется отметить, что в заявлении в обязательном порядке нужно указывать СНИЛС при его наличии. И государственную пошлину в таком случае оплачивает тот, кто в итоге становится собственником – то есть, покупатель – в размере 2000 рублей. Квитанцию рекомендуется при сдаче документов иметь при себе, но прикладывать к основному пакету нет необходимости.

Продажа с приватизацией

Представляет собой приватизацию квартиры и дальнейшую продажу. Такая схема применяется чаще всего, но в то же время она самая длительная.

Порядок, этапы

Алгоритм действий:

  1. Проверьте, можно ли приватизировать квартиру.
  2. Подайте объявление о продаже жилья.
  3. Подыщите подходящего покупателя.
  4. Подайте документы в местную администрацию (см. «Заявление на приватизацию квартиры«, а также «Какие нужны документы?«).
  5. Дождитесь ответа властей.
  6. Подпишите договор о приватизации квартиры.
  7. Получите аванс от покупателя.
  8. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
  9. Завершите сделку купли-продажи.

Особых сложностей нет, но продавец должен быть уверен в покупателе. В противном случае, сделка может не состояться.

Процедура, процесс

Подробная инструкция в 2019 году выглядит следующим образом:

Первым делом, нужно уточнить: разрешена ли приватизация квартиры? Если жилье подлежит сносу, находится в военном городке или является служебным – в приватизации откажут, а значит о продаже можно даже не думать.

Затем, нужно подыскать потенциального покупателя, который согласится приобрести квартиру. Подписывать с ним документы пока не нужно – аванс передается на этапе заключения договора о приватизации квартиры.

Следующий шаг – обращение в местную администрацию с просьбой разрешить приватизацию квартиры. Срок рассмотрения заявок от населения не превышает 2 месяцев. После этого администрация выносит письменный ответ.

Подписание договора о приватизации. На этом этапе продавец передает аванс за квартиру. Сделка оформляется договором о передаче аванса. Документ нужно заверить у нотариуса.

Заключительные действия продавца – уплата госпошлины и регистрация права собственности в Росреестре. Территориальный орган выдает выписку из ЕГРН – отныне ее обладатель становится владельцем квартиры. Следовательно, он имеет право на продажу жилья.

Стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи. Продавец выписывается из квартиры, а приватизированное жилье отходит покупателю.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий