Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?

Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.

Как делится квартира/дом/ипотека, купленная на материнский капитал при разводе?

Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Подробнее об общих правилах раздела совместной недвижимости можно прочесть в статье «Раздел недвижимости при разводе».

При покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит с использованием материнского капитала, действуют те же правила, что и при покупке недвижимости без кредита.

Главное правило — доли собственности всех членов семьи (отца, матери и детей) должны быть равны.

Но процесс раздела этой собственности имеет несколько особенностей:

  • обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
  • пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.

О том, как делится ипотека при разводе с детьми Вы можете прочесть здесь.

Факторы, влияющие на процесс раздела ипотечной квартиры

Выше рассмотрены варианты раздела квартиру в ипотеке, которые достаточно легко решаются самими бывшими супругами путем мирного соглашения или решается судьей, если есть исковое заявление одной из сторон.

Если есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми часто делится в суде. Наличие несовершеннолетних детей влияет на решение суда о разделе квартиры в ипотеке.

Долю больше, чем у другого супруга, получает тот, с кем дети остаются.

Если квартиру бывшие муж и жена решили продать (не без согласия банка) ребенка (детей) нужно выписать из этой квартиры в другое место.

Иначе вмешается опека и может поставить вопрос о лишении родительских прав, если наличие нормальных условий жизни ребенка не соответствует действительности.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

Материнский капитал – это государственное пособие матери за рождение или усыновление второго и последующего ребенка.

Ипотека с материнским капиталом предполагает, что у бывших супругов есть как минимум двое детей, права которых должны быть соблюдены.

Об это сказано выше. Материнский капитал оформлен на одного из супругов и не может быть поделен при разводе.

Но есть моменты, при разделе квартиры с материнским капиталом:

  • квартира становится долевой собственностью обоих супругов и их детей;
  • доли на детей выделяются после погашения ипотечного кредита;
  • в случае бракоразводного процесса квартира будет делиться по существующим долям.

Брачный договор

Раздел квартиры, купленной в ипотеку, может длиться долго. Чтобы облегчить задачу, можно составить брачный контракт.

Его подписывают в любое время до расторжения брака: до брака, в весь период брака, а также до или после покупки квартиры в ипотеку.

В последнем случае супруги обязаны уведомить банк и том, что у них составлен брачный договор, подписанный нотариусом.

Кредитная организация может оспорить пункт о разделе ипотечной квартиры, только подав исковое заявление в суд.

Иногда банки требуют подписания брачного договора при получении средств на покупку квартиры. Объясняется подобное условие тем, что один из супругов мешает банку выдать положительное решение.

Чаще это объясняется плохой кредитной историей, наличием нескольких кредитов, отсутствие официального заработка.

В брачном договоре нужно указать то, что является важным для банка, как третье заинтересованное лицо: второй из супругов отказывается от всех обязательств по ипотеке и претензий. Решение суда при наличии такого договора будет в пользу основного заемщика.

Военная ипотека

Особенность состоит в том, что владельцем ипотечного кредита и самой квартиры после развода остается сам военнослужащий. Не имеет значение, есть ли у него жена и дети.

Раздел квартиры проходит без участия последних. Также военный не может переоформить ипотеку, даже при необходимости разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке.

Есть другая сторона такого ипотечного кредита. Военная ипотека подразумевает под собой, что при невыплате за ипотеку ответственность полностью лежит на самом военнослужащем. Жена, даже бывшая, освобождена от такого обязательства.

Продажа недвижимости, приобретенной на средства маткапитала

После усыновления, а также при рождении двух и более детей в семье, государство предоставляет финансовую поддержку в виде материнского капитала. Пособие можно потратить только в целях улучшения семейных условий, в том числе расширения жилой площади и приобретения квартиры при оформлении ипотеки. По статистическим данным, более 90% семей используют последний вариант. Материнский капитал позволяет решить основную проблему — отсутствие собственного жилья. Однако, не редко возникает необходимость продать недвижимость — для покупки большей площади или для раздела имущества бывших супругов.

В соответствии со статьей №36 ГК РФ, без особого разрешения органов ОП, продать квартиру, которая была приобретена на средства маткапитала, запрещается. Связанно это с тем, что все члены семьи приобретают равную долю в недвижимости, соответственно, дети являются собственниками. Так как несовершеннолетние не могут распоряжаться имуществом, право продажи остается за официальными опекунами. Для этого, родителям требуется:

  • предоставить ребенку новую жилую площадь, соответствующую прежней;
  • прописать несовершеннолетнего в другой квартире и оформить долю в собственности.

Помещение должно соответствовать санитарным нормам. В квартире требуется провести коммунальные услуги, сделать ремонт и предоставить ребенку отдельную комнату. После, в органы Опеки и Попечительства направляется соответствующее заявление с просьбой продать спорную недвижимость супругов.

Если родители не могут выплатить ипотеку, квартира выставляется на аукцион. Родители обязаны предоставить детям жилье, не позднее чем через пол года после продажи собственности, приобретенной с использованием материнского капитала.

Можно ли продать или разменять квартиру после погашения ипотеки?

В соответствии с СК РФ, после погашения ипотеки с квартиры снимается статус обременения. Однако, собственники не смогут полноправно распоряжаться таким имуществом. Жилье распределено на доли всех членов семьи, соответственно дети являются совладельцами.

Существуют два варианта продажи жилья, приобретенного на средства материнского капитала:

  • одновременная продажа квартиры и покупка новой (с условием оформления права собственности на несовершеннолетних);
  • обмен жилья на большую площадь.

При этом требуется разрешение из органов ОП.

Для покупателя квартиры также существуют риски. После достижения совершеннолетия, в течение 3 лет дети вправе оспорить сделку по продаже недвижимости из-за незаконного лишения доли. Таким образом, покупателю потребуется вернуть квартиру и аннулировать сделку. Незаконному собственнику причитается денежная компенсация, однако, с учетом инфляции и заниженной кадастровой стоимости, приобрести новое жилье вряд ли удастся.

Как делится собственность, приобретенная на маткапитал?

Ч. 1

ст. 39 устанавливает, что при разводе доли мужа и жены в общей собственности признаются

равными

, если другие условия не установлены в договоре. Если один из супругов получает имущество, стоимость которого больше причитающейся ему части, то он должен выплатить компенсацию.

При разводе не могут быть разделены:

  • Индивидуальная собственность мужа и жены.
  • Вклады, внесенные на имя несовершеннолетних детей супругов за счет общего имущества.
  • Вещи для удовлетворения потребностей несовершеннолетних — они передаются тому родителю, с которым будут проживать дети.

Подать иск с требованием раздела общего имущества можно в течение трех лет с момента развода.

Так как при покупке, строительстве или реставрации жилья в нем должны быть выделены доли каждому из членов семьи, жилое помещение будет делиться по-разному, в зависимости от того, было выполнено обязательство или нет. Если доли были выделены, то после развода супруги и дети останутся каждый со своей частью. Если нет, то раздел жилого помещения будет производиться в несколько этапов:

  1. Устанавливается, какая часть жилья была куплена на материнский капитал.
  2. Эта площадь поровну делится между родителями и детьми: чем меньше приобретенная часть, тем меньше будут доли в жилье. Например, если маткапиталом была оплачена 1/4 стоимость квартиры, то минимальная доля каждого члена семьи составит 1/16 часть жилплощади.
  3. Остальная часть жилого помещения разделяется межу супругами пополам, если судом или договором не определены другие условия.

Если стоимость жилья была полностью оплачена материнским капиталом, а доли выделены не были, то вся жилплощадь делится между родителями и детьми поровну.

Если супруги заключили брачный договор, то жилье разделяется согласно ему, но доли детям и супругам должны быть выделены обязательно.

Квартира, приобретенная на средства сертификата, при расторжении брака разделяется с учетом того, были выделены доли или нет. Если владелец сертификата выполнил обязательство, то он, его супруг и дети остаются каждый со своей частью. Если доли не выделялись, то площадь, приобретенная на средства маткапитала, распределяется поровну между членами семьи.

  • иное соотношение долей учитывает интересы несовершеннолетних;
  • один из родителей по неуважительной причине не получал доход либо тратил общее имущество в ущерб семье;
  • муж или жена не может работать по состоянию здоровья или по причинам, которые от них не зависят.

Несмотря на то, что квартира разделена, каждый имеющий долю супруг может в ней проживать, пока ему не будет выплачена компенсация за его часть.

Обязательства по невыплаченной сумме кредита, несмотря на то, что он погашался маткапиталом, будет распределяться между мужем и женой одинаково, так как, согласно ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ, долги делятся между супругами пропорционально присужденным им долям. Иное распределение может быть установлено решением суда.

Чтобы продать квартиру, в которую был вложен материнский капитал, если ипотека еще не погашена, нужно получить:

  • разрешение органов Опеки и попечительства;
  • согласие кредитной организации.

Если дом приобретался на средства сертификата, то он разделяется с учетом того, выполнили ли родители обязательство по выделению долей или нет. Как и в общем случае, если доли не распределялись, то часть дома, приобретенная на материнский капитал, разделяется поровну между членами семьи, а остальная площадь — между супругами. Части при разделе дома, как правило, оказываются больше, чем при разделе квартиры, из-за более низкой стоимости такого помещения.

Если дом был полностью оплачен средствами сертификата, то его площадь делится между родителями и детьми поровну.

Если доли по обязательству выделялись, то после развода каждый член семьи останется с ними.

11.1. ОН уже разделен на доли по 1/4 доле УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. А как Вы его приобрели на мат капитал? Это законом запрещено.

Вам помог ответ?ДаНет

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки.

№ п/пВарианты разделаКомментарии
1Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средствОднако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
2Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашенияВ результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
3Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жильяДанная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению

Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

Раздел в случае прекращения неофициальных брачных отношений

Основная проблема подобных отношений состоит в том, что законодательство не признает сожительство браком, что в принципе не препятствует оформлению ипотеки так называемыми гражданскими супругами. Вследствие этого, все самое сложное начинается в тот момент, когда муж и жена решают разойтись друг с другом и поделить ипотечное жилье.

Решение принимается в зависимости от конкретной ситуации:

Если заемщик один и квартира оформлена на него, после прекращения совместного проживания имущество, равно как и долг по кредиту, достается одному супругу

При этом второй вправе претендовать на долю только в том случае, если сумеет доказать в суде, что:он и она – неофициальные супруги, которые проживали совместно на момент оформления и в период погашения ипотеки;
финансово участвовал в погашении долга по ипотеке (если супруг вносил личные, а не общие средства);
в результате вложения личных средств либо его деятельности стоимость приобретенного на заемные средства жилья значительно увеличилась (к примеру, сделан евроремонт за счет личных накоплений).
Важно отметить, что без помощи опытного юриста выиграть процесс сложно. А при благоприятном исходе неофициальный супруг может отсудить долю в праве либо компенсацию понесенных затрат.

Если супруг созаемщик, он вправе получить после прекращения совместного проживания ту часть квартиры, которая зарегистрирована изначально

Обычно в таких случаях заключению кредитного договора предшествует оформление соглашения об определении долей каждого из супругов. После покупки ипотечная квартира регистрируется как общая долевая собственность. При этом доля заемщика и созаемщика определяется на основании ранее заключенного соглашения. В таких обстоятельствах разделить недвижимость иным способом практически невозможно, учитывая то, что на момент развода долг еще не погашен. И здесь возможны следующие варианты:Бывшие сожители продолжают выплачивать долг, а после полного его погашения продают квартиру и делят вырученные средства пропорционально долям в праве;
Доля одного из супругов переоформляется вместе с долговыми обязательствами на другого (если это одобрит кредитор). При этом сожитель, который освободился от кредитной кабалы и потерял имущество, вправе подать иск о компенсации уже выплаченной части долга при условии того, что первоначальный взнос   или кредит погашался за счет его личных средств. Однако, данный факт еще нужно доказать.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

В последнее время кредитные учреждения охотнее дают согласие на такие сделки, при этом обязательным условием разрешения ставится перечисление остатка долга по ипотеке на счет банка в день продажи. Но совершение сделки купли-продажи ипотечной квартиры при вложении в нее материнского капитала практически невозможно по двум причинам:

  1. Необходимость обязательного выделения детских долей. Между этапом снятия обременения (это является условием продажи квартиры) и сделкой купли-продажи стоит этап обязательного выделения долей жилого помещения детям, если этого не произойдет, то по иску прокурора сделка признается ничтожной. В таком случае последует принудительное возвращение денежной суммы в размере МК в казну государства, так как родители не смогли выполнить свои обязательства о разделении долей жилого помещения между всеми членами семьи.
  2. Запрещение продажи квартиры без выделения долей несовершеннолетним с последующим выделением такой доли в новой купленной квартире. Принудительное возвращение материнского капитала ждет и тех родителей, которые решили сначала продать ипотечную квартиру, а затем купить новое жилое помещение и там выделить доли для детей. Такая сделка по продаже ипотечной квартиры будет признана недействительной. Это связано с тем, что впоследствии, уже став совершеннолетними, дети, не наделенные долями в квартире, оплаченной материнским капиталом, имеют право подать исковое заявление о признании сделки ничтожной, так как их права были нарушены.

Решив все-таки продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, супруги должны согласовать ее с двумя инстанциями:

  • кредитным учреждением, выдавшим ипотечный кредит;
  • органами опеки, стоящими на страже интересов несовершеннолетних детей.

Если с банком все более-менее понятно, он может дать разрешение на продажу, если будет уверен в прозрачности и законности сделки, то с опекой все гораздо сложнее.

Только если органы опеки сочтут, что права детей при продаже ипотечной квартиры никоим образом не нарушаются, они могут дать разрешение на продажу квартиры, но родители должны быть готовыми доказать это.

Есть еще такой способ, как продать квартиру и потом распоряжаться полученными средствами. Часто это проще, чем пытаться ужиться вместе либо надеяться на части в собственности.

Однако при использовании данного варианта необходимо помнить об определенных нюансах:

  • Продажа частей, которые принадлежат детям, возможна только при согласии органов опеки.
  • Если на полученные деньги было приобретено новое жилье, то дети должны получить в нем не меньшие части, чем в предыдущем.
  • Площадь нового жилья должна быть не меньше предыдущего.

Однако соблюсти эти требования бывает сложно. Поэтому продавать жилье, чтобы потом поделить средства между собой – это не лучшая идея.

Материнский капитал является государственной помощью, которая выдается в форме сертификата на получение денежных средств семьям, в которых родился второй и последующие дети.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.

Важно! Согласно практике, в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги. В то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж

Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов.

Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы.

После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.

В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства.

При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается. Единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию с органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.

При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи.

Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание. Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом

Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда.  А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 466 617 рублей по состоянию на 1.01.2020 на первого ребенка и 150 000 рублей — на второго, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции.

Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка).

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Важно! Правом на получение доли  в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения

Продажа недвижимости, приобретенной на средства маткапитала

Положениями законодательства о семье определено, что при расторжении брачного союза пара делит не только объекты движимого имущества и недвижимость, но и денежные выплаты. Исключением из общего правила является целевая государственная дотация или пособие.

Руководствуясь тем, что материнские деньги являются целевой поддержкой матери от державы, поэтому ее нельзя относить к объекту совместного имущества.

Часто при вложении государственных средств в ипотечное жилье, встает вопрос о том, можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе. По общим канонам капитал при разрыве брачного союза не подлежит делению. Средствами пользуется тот, на кого оформлен сертификат. Претензии другого супруга на выплату денег являются безосновательными.

Один из бывших супругов не может вернуть средства поддержки государства, вложенные в ипотеку, так как это не предусмотрено законодательством. При разводе применяются общие правила раздела имущества, согласно которым выделяются части ребенка и родителей в имуществе.

После усыновления, а также при рождении двух и более детей в семье, государство предоставляет финансовую поддержку в виде материнского капитала. Пособие можно потратить только в целях улучшения семейных условий, в том числе расширения жилой площади и приобретения квартиры при оформлении ипотеки. По статистическим данным, более 90% семей используют последний вариант.

В соответствии со статьей №36 ГК РФ, без особого разрешения органов ОП, продать квартиру, которая была приобретена на средства маткапитала, запрещается. Связанно это с тем, что все члены семьи приобретают равную долю в недвижимости, соответственно, дети являются собственниками. Так как несовершеннолетние не могут распоряжаться имуществом, право продажи остается за официальными опекунами. Для этого, родителям требуется:

  • предоставить ребенку новую жилую площадь, соответствующую прежней;
  • прописать несовершеннолетнего в другой квартире и оформить долю в собственности.

Помещение должно соответствовать санитарным нормам. В квартире требуется провести коммунальные услуги, сделать ремонт и предоставить ребенку отдельную комнату. После, в органы Опеки и Попечительства направляется соответствующее заявление с просьбой продать спорную недвижимость супругов.

Если родители не могут выплатить ипотеку, квартира выставляется на аукцион. Родители обязаны предоставить детям жилье, не позднее чем через пол года после продажи собственности, приобретенной с использованием материнского капитала.

В соответствии с СК РФ, после погашения ипотеки с квартиры снимается статус обременения. Однако, собственники не смогут полноправно распоряжаться таким имуществом. Жилье распределено на доли всех членов семьи, соответственно дети являются совладельцами.

Существуют два варианта продажи жилья, приобретенного на средства материнского капитала:

  • одновременная продажа квартиры и покупка новой (с условием оформления права собственности на несовершеннолетних);
  • обмен жилья на большую площадь.

Для покупателя квартиры также существуют риски. После достижения совершеннолетия, в течение 3 лет дети вправе оспорить сделку по продаже недвижимости из-за незаконного лишения доли. Таким образом, покупателю потребуется вернуть квартиру и аннулировать сделку. Незаконному собственнику причитается денежная компенсация, однако, с учетом инфляции и заниженной кадастровой стоимости, приобрести новое жилье вряд ли удастся.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

  • Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
  • Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст

3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

  • смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
  • совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
  • отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий