Выселение бывшего супруга из квартиры

Выселение прописанного человека без его согласия

Выселение человека с пропиской без его согласия осуществляется на основании наличия следующих фактов:

  • Развод с собственником помещения.
  • Вступление в права собственности новым владельцем.
  • Продолжительное отсутствие по месту прописки.
  • Неоплаченные коммунальные расходы.
  • Алкогольная и наркотическая зависимость выписываемого лица.
  • Опасное для окружающих поведение выселяемого человека.
  • Не зарегистрированная перепланировка жилого помещения.

Это не полный перечень, выселение может осуществляться и по другим имеющимся причинам, которые кто-то может посчитать вескими.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Первоначально, при необходимости выселить из квартиры прописанного человека, следует попытаться решить проблему путем достижения согласия сторон. Если получить согласие не удалось, то следует решать вопрос в судебном порядке.

Необходимо собрать все сведения о фактах, которые могут повлиять на решение судьи. Затем подготовить пакет необходимых документов. Составленное исковое заявление подается в районный суд. Проще всего выписать не собственника помещения. Причиной этому могут стать развод или смена жилья. После сбора необходимой документации собственник обращается с иском в суд. До принятия решения суда выписываемый человек, может находиться по месту своей прописки.

При наличии родственных связей

Можно подумать, что все вышесказанное актуально, только если вы желаете выгнать из квартиры некого постороннего человека, но не родственника.

А как выселить родственников в случае развода либо достижения детьми совершеннолетия?

На самом же деле, порядок выселения родственников базируется на тех же общих принципах обращения в суд с исковым заявлением и пакетом документов, в случае невозможности достигнуть компромисса.

Обращение в суд

Для принудительного выселения прописанного лица следует обращаться в суд по месту жительства. При этом необходимо предоставить, имеющиеся в наличии, следующие бумаги:

  • Документы на жилье;
  • Паспорт;
  • Исковое заявление;
  • Выписку с расчетного счета;
  • Свидетельство о разводе;
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • Квитанцию об оплате госпошлины. Стоимость – 300 рублей.
  • Документальные подтверждения асоциального поведения выписываемого лица, в случае их наличия.
  • Справку о том, что выписываемое лицо состоит на учете у нарколога, если таковая имеется.

Судебный процесс может занять различный по количеству недель период, что будет зависеть от сложности дела и фактов возможной неявки в суд выселяемого лица.

При грамотном подходе, выписать человека, имеющего прописку, из жилого помещения, не составит большого труда. Главное при этом сохранить человеческие отношения, и не только с родными людьми.

Основания для запроса

Основанием при выселении признается:

  1. свидетельство о расторжении брака, выданное ЗАГСом;
  2. копия имеющего силу постановления о прекращении брака;
  3. заверенное извлечение из книги актов гражданского состояния о недействительности семейного союза по вердикту органов правосудия.

Внимание! Обладание любым перечисленным документом обосновывает требование добровольного освобождения квартиры или же становится фундаментом для обращения с иском после безрезультатных переговоров с бывшей половиной.

Подробнее про основания для выселения из квартиры собственником и о принудительной выписке можно узнать тут.

Иск и его приложения

Содержание прошения о выселении и снятии с миграционного учета прежнего родственника определено статьей 131 главы 12 Гражданского процессуального кодекса России. В стандартный бланк вносится:

  • наименование суда, принимающего обращение;
  • подробные данные заявителя и ответчика;
  • краткое изложение нарушений прав или свобод подателя;
  • документальное обоснование требований;
  • информация о досудебных попытках урегулирования конфликта;
  • список сопроводительных бумаг.

Требование подписывает заявитель или его уполномоченный представитель. Количество экземпляров должно соответствовать числу ответчиков.

  • Скачать бланк заявления о выселении бывшего мужа
  • Скачать образец заявления о выселении

Статья 132 ГПК РФ содержит перечень обязательных бумаг, сопровождающих исковую претензию:

  1. Свидетельство, подтверждающее прекращение брака.
  2. Имущественный сертификат на жилье.
  3. Выписка из государственного реестра прав на недвижимость.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины.
  5. Доверенность на ведение дел уполномоченным лицом при отсутствующем заявителе.
  6. Письменные показания по рассматриваемому делу, если они есть.

Документы, обозначенные пунктами 1-3, подаются заверенными копиями.

Прием документов и сроки рассмотрения

Статьей 24 ГПК разбирательство по обращениям на выселение предписано районным судам по месту размещения недвижимости.

На вынесение определения по открытию гражданского дела ст.133 гл.12 ГПК РФ отводит 5 дней с момента поступления искового заявления (как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры, можно узнать тут).

Справка. Сроки принятия судом решения – два месяца для предварительного анализа и судебных заседаний; месяц – период обжалования постановления в вышестоящих инстанциях.

Государственная пошлина

Государственный взнос определен ст.333.19 Налогового кодекса России. Для судов первой ступени при рассмотрении дел о выселении установлен налог 300 рублей.

Сначала прикинем шансы на выписку и на какие законы опираться

Важно знать как собственнику досталась квартира. Поэтому разберем варианты:
Квартира куплена в браке, но бывший муж не является собственником

Тогда квартира является совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть бывшему мужу принадлежит «половина» купленной квартиры — по закону, но не по документам. А собственника недвижимость нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
После развода совместная собственность «не пропадает» автоматически. Просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.
Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше подать иск не на выписку бывшего мужа, а на раздел совместного имущества, чтобы поделить все по закону. 2) Попытаться выписать бывшего мужа, но только через 3 года после развода. Почему? На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывший муж узнает, что его выписали или хотят выписать, то он, скорее всего, подаст в суд на раздел имущества. На суде скажет, что он решил это сделать, потому что его права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество. Ведь такая квартира как «бомба замедленного действия».
Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги до или после сделки оформили брачный договор — ст. 42 СК РФ.

Квартира куплена до брака или получена по дарению, приватизации или наследству (в браке или до брака). В этих случаях квартира не считается совместной собственностью — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывший муж к квартире не имеет никакого отношения и она не делится после развода. Поэтому читайте дальше.↓

П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода бывший муж автоматически становится бывшим членом семьи собственника и с ним прекращены семейные отношения.↓

П. 4 ст. 31 ЖК РФ — за бывшим мужем, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения.
Объяснение — бывший муж не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что после развода с бывшим мужем не было договоренностей в его проживании. А если и были, то сейчас они расторгнуты.
Важное отступление: если квартира досталась собственникам при приватизации и бывший муж отказался от участия в ней, условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Она подойдет и для ситуации с бывшим мужем.↓

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Объяснение — прописка бывшего мужа нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Если бывший муж не проживает в квартире, это будет дополнительным плюсом в его выписке

Если все-таки проживает, тогда важно знать — есть ли у него другая недвижимость в собственности (квартира, доля, дом, комната). Если в суде он докажет, что проживать/прописаться ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е

временно сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Хотя такое довольно РЕДКО случается, я все равно решил об этом написать. На практике срок составляет от 3 месяцев до 1 года. После этого срока собственникам нужно принести судебное решение в паспортный стол и выписать его.

Если бывший муж имеет другую жилплощадь в собственности, надо это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Как выселить бывшую жену\мужа из собственной квартиры после развода?

Прежде чем задумываться над этим вопросом, нужно поразмыслить над законностью его проживания на данной жилплощади.

Немаловажное значение имеет следующее:

  1. принадлежит ли бывшему супругу доля квартиры или она и вовсе является его индивидуальной собственностью;
  2. прописан экс-возлюбленный на данной жилищной площади или нет.

Также большую роль играет следующее:

  1. приватизирована ли квартира или нет?
  2. кем она была куплена?
  3. подарена ли жилплощадь?
  4. используется ли дом или квартира по договору социального найма?

Нужно обратить внимание, что основания для выселения не распространяются на отпрысков.

При определенных обстоятельствах суд может переложить ответственность только на одно лицо, обеспечив жильем другое. К примеру, если с одним из них остаются проживать дети.

Если он\она прописан

Немногие подозревают о том, что после официального расторжения отношений некогда счастливые супруги теряют право пользоваться жилплощадью, на которой они проживали со своей второй половинкой.

К сведению даже не берется то, что пара вела совместное хозяйство. Такой порядок регламентирован статьей тридцать первой Жилищного кодекса, который действует на территории нашего государства.

Выселение бывшего мужа (жены), если он прописан в доме или квартире, может осуществляться всевозможными способами, которые не выходят за пределы действующего законодательства. Далеко не все возлюбленные могут прожить всю жизнь без склоков, ссор, недопонимания и расставаний. Часто пары распадаются, даже если на горизонте нет серьезных проблем.

Это объясняется тем, что супруги надоели друг другу, им хочется новых эмоций и переживаний, страсти и огня во взаимоотношениях. Именно поэтому, если они состояли в официально зарегистрированном браке, им придется его расторгнуть. Причем не каждая супружеская пара может расстаться цивилизовано без обращения в суд.

Особенно проблемным будет раздел имущества. Часто актуальным становится вопрос о том, кто останется жить в общей квартире? Очень часто после развода разыгрываются скандалы, которые напоминают «военные столкновения».

После официального расторжения союза бывшего возлюбленного можно выселить из дома или квартиры как в добровольном порядке, так и через суд.

При этом будет иметь немаловажное значение дата прописки в данную жилую площадь, общий срок проживания в спорном доме, а также дата расторжения брака. Если бывшая жена единолично владеет рассматриваемым жильем, и она вступила в права собственности до замужества, то у нее вряд ли возникнут серьезные проблемы с выселением бывшего любимого мужчины

В других случаях ей придется пройти через множество неприятных ситуаций, чтобы получить желаемое. Впереди ее ждет множество судебных заседаний. Но что делать, если бывший благоверный был прописан в квартире? В таком случае после официального оформления развода у женщины не возникнет проблем с его выселением.

Бывшей супруге следует обратиться к служителю закона, который поможет разобраться в данной ситуации и прояснить все непонятные вопросы. Он даст советы и рекомендации относительно составления заявления для подачи в суд.

Но, это нужно делать только в том случае, если экс-супруг отказывается добровольно покинуть помещение. Вследствие этого суд выдаст соответствующее решение о принудительном выселении бывшего возлюбленного

Важно обратить внимание, что образец иска о выселении из квартиры жены или мужа можно найти на просторах интернета

Особенности и нюансы

Люди не всегда разводятся и разъезжаются по причине потери интереса друг к другу. В некоторых ситуациях аморальное поведение не позволяет им сосуществовать вместе, даже когда они владеют квартирой в равных долях. Таких случаев несколько:

  1. Предпринимательская деятельность. В соответствии с законодательством РФ квартира должна быть выведена из жилого фонда для занятия деятельностью, приносящей доход. Это чревато не только выселением, но и уплатой повышенных штрафов в налоговую инспекцию.
  2. Часть помещения выведена из жилого фонда, а проживание в ней продолжается. Это касается цокольных этажей. В них запрещено проживать, а уж тем более регистрироваться. В таких исках речь идет скорее о выдворении за пределы квадратных метров, а не снятии с регистрационного учета. Эти случаи попадают на стол к судье крайне редко.
  3. Незаконные перепланировки. Часто в целях отгораживания от бывшего супруга, квартира перестает иметь очертания, которые отражены в Техпаспорте. Перепланировки, если они не согласованы, могут нанести вред общему имуществу всех собственников дома или подъезда, поэтому это повлечет безотлагательное выселение из домовладения.
  4. Аморальный образ жизни. Частый вызов наряда полиции или участкового также являются основанием для прекращения права пользования помещением. В суд прилагаются справки и протоколы, которые составляются сотрудниками.
  5. Отсутствие платежей за пользование услугами. Коммунальные платежи являются обязательным условием использования собственником жилья. Если более полугода от него не поступает оплаты за воду, газ и электроэнергию, то он подлежит выселению. Это сложно доказуемый факт, особенно когда лицевые счета не разделены, но наличие квитанций только от одной стороны спора может привести суд к выводу, что проживание должно быть прекращено.
  6. Неприватизированная квартира. Всё зависит от документов, которые были изначально выданы супругам. Если это произошло до брака, то выселение происходит на общих основаниях.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

  1. Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.

    Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.

  2. Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
  3. Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.

    Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.

  4. Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Поделиться с друзьями:

Когда выселить не получится

Выселение бывшего супруга из некоторых помещений в соответствии с судебной практикой практически невозможно. Так, все дела о приватизированных квартирах, которые были предоставлены супругам в период брака или о муниципальных (служебных) квартирах, где обозначен статус бывшего члена семьи как «ответственного квартиросъемщика» оканчиваются отказом в исковых требованиях. В обоих случаях супруги равны в отношении права пользования жилым помещением, более того, прописанные в таких квартирах дети также являются негласными собственниками долей.

Однако, ниже рассмотрим некоторых тонкости и нюансы, которые помогут приблизить к цели выселения неугодного жильца даже при условии соблюдения принципов гражданского процессуального права.

Некоторые говорят, что выгнать супруга, который владеет частью квартиры, невозможно. Однако существуют основания, когда суды идут навстречу и снимают с регистрационного учета такое лицо, сохраняя за ним право собственности (то есть владения и распоряжения, исключая фактическое пользование).

Если между супругами был заключен брачный договор, в котором прописан режим владения и пользования квартирой, то оспорить данный документ практически невозможно. Это обусловлено консенсуальным порядком заключения и выражения взаимного согласия для подписания этого документа. Следует отметить, что по делам, где фигурируют брачные договоры, ответчик всегда проигрывает дело.

Этап №2 — Идем в суд

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу (вышеуказанный этап). Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаю — подать заявление и участвовать на суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет истцом, тот и подает. Также иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке.

    Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать копии и оригиналы: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) описи и чеков по отправке ответчику и третьему лицу; 3) чек с оплатой госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на копии заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером.

    Образцы штампов

  2. Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если все в порядке, будет назначена дата предварительного судебного заседания. Обычно оно будет пройдет через 15 — 35 дней после принятия заявления. Суд отправит заказным письмом истцу-собственнику, ответчику-бывшему мужу (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.

    Если истцы не знают о наличии собственности у ответчика, советую им ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра. Суд сделает запрос на ФИО ответчика выписку из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Она проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.

  4. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что бывший муж, как бывший член семьи, утратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею пользоваться. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи — ссылка.

    Если бывший муж проживает в квартире, нужно доказать что ему есть где жить. Для этого я и указывал о необходимости заказа различных выписок из ЕГРН.

    Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если бывший муж (ответчик) присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовал, решение может быть как и очное, так и заочное — на усмотрение отдельного судьи.

  6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательном виде. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Если квартира принадлежит муниципалитету

Алгоритм того, как выселить прописанного бывшего мужа из муниципальной квартиры, отличается от процедуры выписки из собственной недвижимости. Супруги, проживающие по договору социального найма, имеют равные между собой права на жилье. Выселить их имеет право владелец, то есть муниципалитет, а не второй супруг. Поэтому факт расторжения брака на выписку не влияет. Но имеет ряд моментов того, как выселить прописанную бывшую жену из муниципальной квартиры:

  • договориться о добровольной выписке;
  • лишить женщину родительских прав на общего ребенка;
  • доказать факт нанесения вреда жилью;
  • привести доказательства постоянного проживания в другом месте.

Как видно, выселение из муниципальной квартиры провести достаточно сложно. Исходя из судебной практики недостаточно временного отсутствия жильца для выселения. Необходимо доказать, что гражданин действительно постоянно живет по другому адресу. Также не является причиной для обращения в суд с иском о выселении факт неуплаты коммунальных счетов. Обязанность по уплате средств за пользование муниципальным жильем возлагается на всех жильцов. Допустимо лишь принудительное взыскание средств с одного жильца в пользу другого, совершавшего платежи за обоих.

Как выселить бывшего мужа из своего жилья

По смыслу жилищных норм, к членам семьи приравниваются не только родственники, но и иные лица, которые проживают в жилом помещении наравне с иными родственниками. То есть сожитель, которого собственница когда-то поселила у себя, тоже приравнивается к члену семьи. Но при наличии судебного спора сожителю еще придется доказать, что он был вселен как член семьи.

Многие ошибочно полагают, что регистрация по месту жительства, а проще говоря, «прописка», дает человеку безусловное право на жилье. Однако, наличие или отсутствие прописки существенно не влияет на права бывшего мужа относительно жилплощади. В случае развода муж перестает быть членом семьи. И если он не собственник, но прописан, а равно если он не собственник и не прописан, все равно будет выселен. 

Однако законодатель проявил снисхождение к выселенцу. Если бывшему супругу негде больше жить, и он не может пока ничего подыскать взамен, суд может оставить его на определенное время жить вместе с женой. Но по истечении установленного срока он все равно должен будет покинуть жилище.

Таким образом, в случае если экс-супруг не собственник жилья, после прекращения брачных отношений он автоматически подлежит выселению, вне зависимости от наличия прописки. Если он добровольно отказывается покинуть жилье, можно смело идти в суд за решением вопроса о выселении. Судебные приставы на основании судебного решения помогут жене освободить жилье от нежелательного квартиранта.

Порядок осуществления

Квартира, приобретенная в браке, считается общим имуществом супругов, если иной порядок они не изложили в брачном договоре.

Пытаться выселить из жилого пространства бывшего мужа (жену), который располагает долей в праве собственности практически бесполезно, и развод в данном случае не имеет никакого значения.

Лишить бывшую вторую половинку права появляться в общем доме можно только при наличии следующих правонарушений:

  • жилое пространство используется не по целевому назначению, например, в нем ведется деятельность, направленная на получение дополнительного дохода;
  • недвижимость в силу распоряжения государственной власти была переведена в нежилой фонд, соответственно, проживать или иметь постоянную регистрации на подобной территории нельзя;
  • гражданин разрушил или перенес одну или несколько несущих конструкций, а о получении разрешающего документа не побеспокоился;
  • проживающий на жилплощади регулярно нарушает общественный порядок (дебоширит, устраивает наркоманский притон и т.д.), что имеет документальное и свидетельское подтверждение;
  • проведенные строительные работы не отвечают санитарным и противопожарным требованиям;
  • коммунальные платежи не вносятся уже более полугода.

Если гражданин после заключения брачных уз пришел жить на жилплощадь, которая является собственностью второй половинки (приобретена в соответствии с договором купли-продажи, получена в дар и т.д.), то после развода бывший родственник обязан освободить пространство.

Но не обошлось и без исключений: если получение постоянной прописки случилось до приватизации, а также имеется нотариально заверенный отказ от занятия жилплощади, то запись квартиры на одного из супругов не позволяет лишить права проживания в ней второго.

Приватизированная жилая недвижимость

Семейная пара, постоянно проживающая в муниципальном объекте недвижимости, в дальнейшем приватизированным, не сможет разъехаться после развода, так как понятие «бывший родственник» в данном случае не имеет юридической значимости.

Муниципальная

Если речь идет о разрыве договора, обеспечивающего право владения жильем, то жилищные права прекращаются.

Гражданина, внесенного в ордер под статусом ответственного квартиросъемщика, невозможно лишить права проживания на данной жилплощади.

Если же инициатором прописки на вышеописанных квадратных метрах выступала вторая половинка, то расторжение брачных уз и превращение в бывшего родственника является серьезным основанием для выселения.

Ограничения по распоряжению имуществом

Действующее законодательство устанавливает принцип неприкосновенности права собственности. Собственник имеет все юридические полномочия владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему вещами. Однако если речь идет о жилых объектах, то здесь существуют некоторые нюансы. Владелец вправе передать в пользование целое жилище или его часть третьим лицам. При этом порядок оформления и причины возникновения таких правоотношений могут различаться.

Гражданин уполномочен заключить договор аренды, ренты относительно личной недвижимости. Жилищный кодекс также содержит перечень оснований правомерного проживания на жилплощади непрописанных лиц, если они приходятся собственнику:

  • официальным мужем или женой;
  • ребенком;
  • отцом или матерью.

Если процедура передачи в пользование квартиры или дома не составляет особого труда, то, чтобы выселить человека, потребуется потратить время и усилия. Законом четко регулируются, кто и при каких обстоятельствах вправе решить вопрос о необходимости выселения жильца.

Основания и способы выселения

Юридическая практика знает два способа выселения человека из квартиры: добровольный и принудительный. Лучше конечно договориться полюбовно. Но если иных вариантов попросту не осталось – придётся идти в суд и доказывать факт утраты супругом права пользования жильем.

Сегодня известны несколько оснований выселить экс-супруга из квартиры:

  • Окончание родства с выселяемым – на основании свидетельства о расторжении брачного союза в ЗАГС.
  • Продажа квартиры – вопрос о выселении бывшего супруга будет решаться в судебном порядке уже новым собственником (ст. 292 ГК РФ).
  • Окончившийся срок договора найма жилого помещения – перезаключение договора с распорядителем квартиры ставит целью выселить бывшего супруга.
  • Длительное отсутствие бывшего супруга по месту проживания – одного отсутствия может быть недостаточно, но если оно дополнено невнесением коммунальных платежей, то это явная причина выселить человека через суд.
  • Наличие условия брачного контракта – в договоре может быть прописано, что после развода супруг съезжает из квартиры другого супруга.

Отдельно следует сказать о сожительстве мужчины и женщины. Прекращение совместного проживания является основанием для отселения не собственника квартиры. Распорядитель жильем может действовать в своих интересах – если бывший сожитель не хочет покидать занимаемую им жилплощадь можно привлечь сотрудников полиции. Обязательно прочитайте, что делать и как выселять незаконно проживающих в квартире граждан?

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий