Выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником

Правила защиты прав детей

Дети могут проживать в любой недвижимости на разных основаниях, к которым относится:

  • родители непосредственно на несовершеннолетнего зарегистрировали определенную долю в жилье;
  • принадлежит квартира или дом родителям;
  • проживает ребенок в объекте на основании договора соцнайма.

У малыша и его родителей должно иметься право на жилье, подтверждение их прописки в этом объекте, а также доказательства наличия родственных связей.

К другим особенностям данного процесса относится:

  • положительное решение относительно необходимости выселения может быть принято, если проживание в конкретном объекте сопровождается созданием угрозы жизни или здоровью малыша;
  • допускается выселения из жилья, если оно не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
  • при выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован, поэтому не допускается выписка в никуда;
  • нередко даже родственники при возникновении споров и разногласий пытаются манипулировать друг другом маленькими детьми, поэтому непременно при судебных разбирательствах требуется присутствие представителей органов опеки, следящих за тем, чтобы не нарушались права малышей.

Наиболее часто необходимость выселить граждан, проживающих в недвижимости без права на распоряжение этим объектом, возникает у человека, который приобрел это жилье, поэтому желает выставить из него всех людей.

Важно! Собственник жилья даже при наличии прописанных в объекте детей может продавать, обменивать или выполнять другие действия с квартирой. Хотя законом разрешается реализовать разные сделки, на самом деле выполнить процесс достаточно сложно

Хотя законом разрешается реализовать разные сделки, на самом деле выполнить процесс достаточно сложно.

Если они обнаруживают, что в жилье прописаны люди, среди которых есть дети, то обычно отказываются от покупки. Даже значительное снижение цены не может повлиять на их решение.

Органы опеки и попечительства — защитники прав ребенка.

Выселение несовершеннолетнего может производиться только через суд. Для этого у родителей должно иметься другие жилье, где сможет проживать малыш.

Учитываются судом факты:

  • в какое именно помещение будет переселен ребенок;
  • насколько оно является комфортным и безопасным;
  • далеко ли оно находится от прошлого места проживания;
  • в течение какого времени семья получит новое жилье.

Выселение из квартиры, купленной посредством ипотеки

При нахождении недвижимости в залоге не препятствует выселению семьи тот факт, что у них имеются дети, не достигшие 18-летия. Согласно договору ипотеки, недвижимость – имущество, которое подвержено взысканию при образовании задолженности. Законодателем предусмотрено, что в данном случае не имеет значения, является ли дом единственным жильем у семьи.

Когда появляется долг по договору, который обеспечен залоговой недвижимостью, кредитор имеет право на получение вложенных им средств за счет такой недвижимости. В качестве кредитора выступают банки. Есть последовательность действий, которую необходимо в данной ситуации соблюдать. При ее нарушении сделка может быть оспорена, однако это не влечет ее недействительности.

Конечным пунктом является продажа залоговой недвижимости посредством торгов. Денежная сумма, которая будет получена при ее продаже, должна быть направлена на погашение задолженности по имеющемуся договору. То, что останется после погашения задолженности, передается бывшим собственникам квартиры, у которых возникает обязанность ее покинуть. Когда бывшие хозяева отказываются выселяться из квартиры, новый собственник имеет право обратиться в суд. В таком случае на исход не влияет то, что имеются проживающие в ней несовершеннолетние дети.

Кто может обратиться в суд

Исковые требования о выселении должны быть кем-то инициированы. Составить исковое заявление от своего имени имеют право:

  1. Собственники недвижимости.
  2. Представители предприятий, которые являются владельцами недвижимости, предоставляемой на правах служебных помещений.
  3. Покупатели жилплощади, после регистрации своих прав в Росреестре.
  4. Муниципальные власти, если речь идет о сносе здания.
  5. Кредитная организация.

Исковые требования могут выдвигаться напрямую от владельца или быть поданными через представителя. Этот человек должен иметь доверенность на представление прав заявителя в суде. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариально.

Выселяемый также может обращаться в суде за защитой своих прав и отстаивания интересов несовершеннолетних. Он может подавать встречные иски или представлять документальные доказательства по ходу возбужденного истцом дела.

Когда и как можно оспорить?

Решение суда можно обжаловать, подав апелляцию в течение месяца (ст. 321 ГПК РФ). Порядок действий в такой ситуации:

  1. Составить жалобу и оплатить госпошлину.
  2. Доставить документ в суд первой инстанции.
  3. Дождаться ответа, на который у суда может уйти до двух месяцев.
  4. Получить апелляционное определение и действовать в рамках вынесенного вердикта.

Основания для изменения приговора суда в апелляционном порядке следующие:

  • неправильное определение обстоятельств, значимых для дела;
  • неподтверждённость таких обстоятельств судом первой инстанции;
  • несоответствие вывода суда обстоятельствам дела;
  • нарушение или некорректное применение норм права (не был применён необходимый закон или наоборот).

Порядок действий

Подготовленная инструкция по процедуре выселения малолетнего из приватизированной недвижимости:

1.    Определение оснований для выселения. Например, продажа собственного жилья, внезапный переезд на другой адрес и другие причины.

2.   Подготовка документальных доказательств для опеки о полной правомерности процесса выселения несовершеннолетнего лица.

3.   Посещение органов опеки для подачи заявления, в котором указана просьба о разрешении на выселение. Передача сотрудникам пакета подготовленных документов.

4.   Получение заключения органов опеки, которое подписывает глава местного муниципалитета или его непосредственный заместитель.

5.   Составление иска с требованием о выселении, подача всех собранных документов вместе с квитанцией об уплате взимаемой государственной пошлины.

6.   Передача пакета документов с иском в суд по месту проживания ребенка.

7.   Участие в судебном рассмотрении с обоснованием занимаемой позиции в точном соответствии с законодательством РФ.

8.   Получение судебного решения.

9.   При положительном судебном решении посещение районного отдела УФМС для выписки несовершеннолетнего.

Но не во всех случаях собственник может выселить ребенка, даже если нет родственных связей, и он не совладелец квартиры.

Из ипотечного жилья

Бытует мнение, что если квартира приобретена законными представителями ребенка с привлечением заемных средств (ипотечного кредита), то выселить их за неуплату кредита у банка не получится, ведь ни один судебный орган не оставит несовершеннолетнего без жилья.

Однако в этой ситуации необходимо понимать, что квартира является собственностью банка, а не родителей ребенка. Поэтому если они нарушают условия кредитного договора, то банковская организация (в лице представителя) может обратиться в суд и выселить не только законных представителей, но и ребенка.

Единственное в чем может пойти на уступки суд – отсрочка исполнения решения о выселении.

Способы выписки несовершеннолетнего

Существует 2 основных способа выписки детей из квартиры:

  • Несовершеннолетних детей могут выселить в квартиру, принадлежащую кому-то из родственников или опекунов. Чаще всего так и происходит, ведь просто на улицу человека не выкинут. Особенно – если это несовершеннолетний.
  • Если подобной жилплощади нет, то детям подыскивают место в структуре органов опеки. Это детский дом, интернат или другое государственное учреждение. Такие ситуации обычно случаются, когда родителей лишают родительских прав и отбирают помещение.

Есть ситуации, когда банк черед суд отнимает залоговую квартиру вследствие задолженности по кредиту.

Тогда банк обычно покупает должникам новое помещение подешевле, а разница в цене идет в уплату долга. Тогда ребенка прописывают на новой жилплощади.

Если родители планируют выселить ребенка (например, с целью продать жилье), то следует сразу позаботиться о жилплощади для его новой регистрации. Если промедлить – будут проблемы с законом.

Основание для выписки из квартиры

Выселение малолетних детей рассматривается в двух аспектах:

  1. Несовершеннолетний — родственник владельца квартиры или членов его семьи.
  2. Ребенок, в отношении которого собственник площади — опекун.

Процесс выписки для каждого случая различен, но основания одинаковы.

Часто выселение связано при перемене владельца помещения. Согласно статье 292 ГК РФ выписка из площади возможна в отношении бывшего члена семьи. Если собственник реализовал квартиру, но в ней прописаны дети, то новый владелец имеет право выселить ребенка.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Исключение — малолетний ребенок с установленной опекой. Детей выселяют с согласия специальных органов, но зачастую они не дают разрешение.

Выселение, возможно, при расторжении брака. Квартира родителей — жилая площадь ребенка (статья 20, часть 2 ГК РФ).

Статья 20, часть 2. Место жительства гражданина

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

После развода, при раздельном проживании бывших супругов, регистрация детей определяется соглашением (статья 65, часть 3 Семейного кодекса). Ребенок прописывается на новом месте жительства родителя.

Статья 65, часть 3. Осуществление родительских прав

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, занимаемой по соцнайму

В качестве меры поддержки малоимущих граждан, нуждающихся в жилье, государство на выгодных условиях сдает им квартиры по договорам социального найма. Плата за наем здесь минимальная, в отличие от платы, которую устанавливают обычные люди при сдаче жилья. В конкретном населенном пункте квартиры предоставляют из муниципального фонда жилья.

Наниматель муниципального жилья вправе вселиться в квартиру вместе с супругом, детьми и родителями, а также иными родственниками. Законом предусмотрены основания, при которых допускается выселить нанимателя и его семью.

К ним относятся следующие случаи:

  • Если дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
  • Если земельный участок под домом изымается для нужд города или государства.
  • Если дом приобретает статус нежилого.
  • Если в результате необходимой реконструкции уменьшится или увеличится жилая площадь, либо жилье не сможет сохраниться.
  • Если жилье передается церкви.
  • Если более полугода не оплачиваются коммунальные платежи и не вносится плата за найм.
  • В упомянутых случаях семье нанимателя обязательно предоставляется иное жилье.
  • Если жильцы нарушают покой соседей, разрушают жилье, используют его не для проживания.
  • Длительное отсутствие в муниципальной квартире.

В двух последних случаях никакого жилья взамен не предоставляется.

Возможные сложности при выселении детей

Все указанные выше основания касаются ситуаций, когда выселяется вся семья, включая детей. Но иногда речь идет о выселении только одного родителя с ребенком. Так происходит при разводе, если квартира, где проживали супруги, не подлежит разделу.

Но на детей это норма не распространяется. Даже если ребенок был оставлен с матерью, он не может быть выписан и выселен из квартиры отца. Развод родителей не прекращает их родства с детьми. Следовательно, даже если согласно семейному законодательству местом жительства ребенка становится жилье матери, он не теряет права пользоваться той квартирой, где жил раньше.

Более того, в ряде случаев суд оставит в силе право пользования такой квартирой и за матерью. Например, до тех пор, пока:

  • она не приобретет или не снимет другое подходящее жилье;
  • отец не предоставит бывшей жене и своим детям другую жилплощадь.

Но даже по истечении этого времени снять ребенка с регистрационного учета у отца не получится.

Но даже при наличии веских оснований у собственника квартиры, где проживают несвязанные с ним родством несовершеннолетние дети, суд может встать на их сторону и продлить срок их проживания в квартире.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Залог недвижимости – ипотека, один из видов обязательств, где наличие несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для того, чтобы попросить семью освободить помещение. По договору ипотеки, квартира является тем имуществом, на которое в случае возникновения долга будет обращено взыскание.

При возникновении просрочки по договору, исполнение которого обеспечивается залогом, у кредитора, в качестве которого чаще всего выступает банк, возникает право получить причитающиеся ему средства за счет заложенного жилья. Разумеется, существует определенный порядок, который должен быть соблюден. Его нарушение ведет к тому, что сделка может быть оспорена, но не признана недействительной.

Итогом становится продажа заложенного жилья с торгов. Сумма, которая была при этом выручена, идет в счет погашения долга по кредиту или иному договору.

А ее остаток возвращается теперь уже бывшим владельцам жилья. Которым ничего не остается, кроме как покинуть теперь уже не их квартиру.

Выселение ребенка из служебной квартиры

Здесь тоже есть ряд особенностей, связанных с тем, один или оба родителя утратили право на данное помещение. Прежде всего, стоит помнить, что служебное жилье предоставляется на определенный срок, а точнее на время исполнения работником своих трудовых или служебных обязанностей. Именно с работником (служащим) заключается договор найма, в котором может быть оговорено проживание в квартире членов его семьи.

В случае увольнения (окончания контракта), наниматель и его семья:

  • теряют право на проживание в служебном помещении;
  • должны его покинуть.

При этом несовершеннолетие детей не является препятствием для выселения семьи. Даже если другого жилья у них не имеется.

При разводе родителей к праву детей на проживание в служебной квартире применяются те же правила, что и к собственности одного из родителей. Несовершеннолетние дети не могут быть признаны бывшими родственниками и выселены в никуда. Как и бывший супруг (супруга), если дети оставлены с ним и пока не имеют другого жилья.

Закон однозначно запрещает выселять детей-сирот из такого жилья до достижения ими совершеннолетия.

Выселение ребенка из квартиры для продажи

Продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок, особенно если он еще и собственник доли в ней, не так-то просто. Но возможно. Только для этого придется получить разрешение у органов опеки.

Чиновники при этом потребуют представить им:

  1. Доказательства того, что у ребенка имеется иная жилплощадь, не меньшей площади.
  2. Договор на новую квартиру, где также указана доля ребенка аналогичного размера.

После продажи квартиры родители снимаются с регистрационного учета и снимают с него ребенка.

В остальном же сделка по продаже такой квартиры происходит по тем же правилам, что и для взрослых собственников.

Еще один нюанс связан с продажей жилья, право проживать в которой получили по суду бывший супруг и несовершеннолетние дети. Смена собственника не влечет для них изменения положения. До истечения установленного судом срока они могут пользоваться квартирой. Это стоит помнить покупателям вторичного жилья. У них, впрочем, есть возможность потребовать выселения таких жильцов через суд.

На видео: о выселении несовершеннолетнего ребенка

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Недвижимость, находящаяся в ипотеке, принадлежит банку. Это своего рода кредит на покупку квартиры. При рассмотрении вопроса о выселении детей из ипотечного жилья следует обозначить собственника жилплощади. Ошибочно полагать, что им является человек, взявший у банка кредитную сумму. Да, собственником ипотечной квартиры считается заёмщик, но финансовое учреждение накладывает обременение. Если кредит не выплачивается, у заемщика отберут квартиру в счёт долга.

Кредитная организация имеет полное право выселять проживающих в квартире людей на праве нового распорядителя. Логично предположить, если родители ребенка не вносят платежи за ипотеку, банк вправе выселить их из квартиры. Причем санкции коснутся не только родителей, но и малолетнего. Объясняется это ст. 20 ГК РФ, по которой ребенок до 14 лет должен проживать вместе с родителями. Таким образом, банк имеет полное право подать исковое заявление в суд и снять с регистрации всю семью, невзирая на возраст отселяемых.

Пример:

Семейство Рожковых приобрели 2-комнатную квартиру в ипотеку. Вместе с родителями в семье проживал 5-летний сын. Глава семейства ежемесячно вносил сумму за кредит. Но со временем денег стало не хватать и платежи прекратились. Банк несколько раз уведомлял должников о необходимости вносить платежи под угрозой выселения. Не добившись ответа, и зная, что в семье проживает ребенок, юристы финансового учреждения обратились в органы опеки и попечительства. Представитель ООП нанёс визит семье Рожковых и ознакомился с их финансовым положением. Было установлено, что платежи прекратились вследствие нехватки денег. Вскоре было подписано разрешение на выселение семьи с ребенком. Но оговаривалось, что ребенку должны предоставить альтернативное жилье в том же городе. Обязанность возлагалась на родителей, которые согласились на переезд. Далее, юристы банка обратились в суд и завершили начатую процедуру. Рожковых обязали съехать из ипотечной квартиры в 1-комнатную квартиру с меньшими расходами. Несмотря на запрет выселять ребенка в жилье с худшими условиями, суд учитывал притязания кредиторов и неспособность семейства продолжать выплачивать ипотеку.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, находящейся в залоге

Зачастую, молодые семьи берут в банке кредит, чтобы обеспечить отдельных жильем себя и своих детей. При заключении кредитного договора приобретаемое жилье автоматически будет находиться у банка в залоге по договору ипотеки. Суть ипотеки заключается в том, что в случае неисполнения кредитных обязательств, банк может продать жилье третьим лицам, и с вырученных денег закрыть кредит.

Некоторые ошибочно полагают, что если семья живет в ипотечной квартире, и им больше некуда идти, то по закону на нее не может быть обращено взыскание. Однако, и нормы закона и позиции высших судов убеждают в обратном.

Так, Президиум Высшего Арбитражного суда в своем Постановлении № 6283/13 указал, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если для должника и его семьи жилое помещение единственное пригодное для проживания; «исполнительский иммунитет» в отношении ипотечного жилья не действует.  

Таким образом, выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры вместе с семьей законно и возможно (ст. 78 Закона «Об ипотеке»).

Вместе с тем, для должника и его семьи существует некоторые гарантии от необоснованного изъятия жилья и выселения, а именно:

  • На единственное жилье взыскание обращается только в судебном порядке.
  • Суд при рассмотрении дела может отказать банку в иске, если установит, что просрочка была незначительная (менее 3 месяцев), либо остаток долга небольшой (меньше 5 % стоимости квартиры).
  • Если принято решение об обращении взыскания на жилье, суд по заявлению должника предоставляет отсрочку сроком до одного года. За это время вполне возможно либо подыскать альтернативное жилье, либо полностью погасить долг, на основании чего квартиру снимут с торгов.

Как осуществляется выселение несовершеннолетнего?

Решение о выселении несовершеннолетнего с занимаемой им жилплощади определяется судом. Исключения составляют лишь переезд или продажа квартиры родителями.

На вынесение решения о выселении влияют следующие факторы:

  • возраст ребёнка;
  • с кем проживал в данной квартире;
  • с кем ребёнок будет проживать дальше;
  • правовой статус недвижимости (муниципальная, приватизированная, съёмная, служебная);
  • постоянная или временная регистрация была у ребёнка.

Существенное влияние на исход дела оказывает правильно составленное исковое заявление. Документ должен быть написан в соответствии со статьёй 131 Гражданско-Процессуального Кодекса РФ.

Заявитель должен приложить к иску следующий пакет документов:

  • квитанцию об оплате госпошлины. Для такой категории дел её размер составляет 200 рублей;
  • документы, подтверждающие исковые требования;
  • доверенность на имя адвоката.

В содержании исковых требований необходимо отразить следующие факты:

  • основания для выселения несовершеннолетнего;
  • персональные данные свидетелей;
  • персональные данные детей;
  • сведения о месте проживания несовершеннолетних;
  • сведения о владельце жилплощади;
  • сведения о доходах участников процесса.

Государство защищает интересы несовершеннолетних. Однако, родителям не стоит думать, что наличие детей является преимуществом при судебных разбирательствах. Ребёнок будет выселен, если того требует правовая позиция противоположной стороны спора.

О правах несовершеннолетних детей на жилплощадь в видео:

Процедура выселения

Процесс выселения может производиться двумя путями:

  1. Добровольно.
  2. Принудительно.

Мирное выселение подразумевает, что родителям ребенка есть куда выселиться и, хотя сам процесс вызывает ряд неудобств для переселяемых, но это не вызывает особых организационных сложностей, а права детей остаются соблюденными.

Судебная практика выселения несовершеннолетнего ребенка имеет много примеров. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Жильцам отправляется официальное письменное уведомление, в котором излагаются причины выселения и сроки добровольного выезда из помещения.
  2. Отказ от добровольного выселения или отсутствие вообще какой-либо реакции позволяет приступить к следующему этапу процедуры – обращению в суд.
  3. Собирается пакет документов.
  4. Составляется исковое заявление.
  5. Оплачивается госпошлина за рассмотрение.
  6. Все бумаги подаются в секретариат суда для регистрации.
  7. Назначается дата слушаний.
  8. Рассматривается дело при участии истца и ответчиков.
  9. Выносится вердикт.

Причины, по которым несовершеннолетний может быть выселен

Выселить ребёнка из квартиры можно в следующих ситуациях:

  • квартира была продана и её новый собственник будет иметь полное право выселить бывших хозяев вместе с детьми;
  • требование владельца съёмной квартиры об освобождении жилплощади. Причины для этого могут быть разными: закончился срок договора аренды, соседи жалуются на шум или другие. В этом случае, жильцы должны освободить занимаемое ими помещение;
  • требование муниципалитета о выселении из не приватизированной квартиры. Такая ситуация может возникнуть из-за длительной неуплаты коммунальных платежей или иных ситуаций. В данном случае, выселяют несовершеннолетнего вместе с его родителями в другое жильё, предоставленное муниципальным образованием или государством;
  • окончание периода использования служебного жилья.

Выселить несовершеннолетнего возможно только в том случае, если он и его родители не являются полноправными собственниками занимаемой жилплощади.
Существует ещё одна ситуация, связанная с выселением несовершеннолетнего ребёнка из квартиры. Речь пойдёт о разводе родителей. Когда квартира, в которой проживает несовершеннолетний, не может быть поделена между родителями, то он не теряет права её использования. Даже если второй родитель будет выселен, ребёнок может продолжать пользоваться жилым помещением, ведь развод родителей не прекращает родственных связей с ребёнком.

В некоторых случаях, второй родитель так же получает право использования неделимой квартирой:

  • до момента приобретения или аренды другого жилья;
  • пока второй супруг не предоставит подходящую для проживания жилплощадь.

Так же основанием для прекращения права пользования жилплощадью является, когда несовершеннолетний фактически постоянно проживает по другому адресу.

Все вопросы, связанные с выпиской ребёнка из квартиры решает суд.

Кого не разрешается выселять из квартиры ни при каких условиях?

К таким группам относятся несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Эти дети вообще не могут быть выселены без согласия органов опеки. Получить его можно только при предоставлении несовершеннолетнему другого равнозначного либо лучшего по потребительским характеристикам жилого помещения.

Ещё одной категорией несовершеннолетних, не подлежащих выселению ни при каких условиях, являются дети, зарегистрированные в муниципальном жилье. Исключение – установление судом факта фиктивной регистрации без вселения в жилое помещение, однако и это обстоятельство не даёт гарантии.

Не вдаваясь в частности, выселение несовершеннолетних невозможно в случаях, если:

  • ребёнок – собственник;
  • нет согласия органов опеки в случае его необходимости;
  • ребёнок – сирота или инвалид;
  • несовершеннолетний участвует в приватизации;
  • это его единственное жильё (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).

Выселение ребёнка на улицу не допускается ни в каком виде, в ситуации выселения родители, собственник недвижимости или государство должны предоставить ему альтернативное жильё.

Когда выселение невозможно

Несовершеннолетние дети, хотя и защищены государством, но могут быть выселены из жилплощади по требованию собственников. Однако существуют случаи, когда речь о выдворении детей из квартиры не стоит вообще, каким бы ни было основание для этого. Существует две ситуации, при которых выселить детей нельзя, вплоть до их совершеннолетия, а то и больше:

  1. Из муниципальной квартиры.
  2. Из частной собственности при особых обстоятельствах.

Взрослые, которые попали в неприятную ситуацию выселения, обязаны защитить свои права, а особенно права своих детей. Чтобы сделать это в полном объеме, не упустив ни одной детали лучше всего обратиться за помощью к профессионалу – квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на этом направлении. Специалист сможет разъяснить все тонкости законодательства и правильно руководить процессом, чтобы обеспечить максимальные гарантии взрослым и детям. Защита своих прав самостоятельно часто оборачивается проигрышем и принудительным выселением.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье предоставляется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которые не имеют средств для решения вопроса самостоятельно. Проживание в таких квартирах подразумевает обязательное заключение договора найма с органами местного самоуправления. Этот документ устанавливает условия проживания и оплаты жилья, он является бессрочным.

Прекратить договорные отношения с семьей, которая имеет несовершеннолетних детей, нельзя ни при каких обстоятельствах. Выселить их можно только в иное равнозначное помещение, что сводит процедуру по смыслу на ноль. Переселение из муниципальной квартиры производится в том случае, если дом признан аварийным или переведен в разряд нежилого фонда.

Из частной квартиры

Из частной недвижимости несовершеннолетних можно выписать лишь в том случае, если они являются обычными жильцами. Нельзя лишить квадратных метров детей, если:

  1. Жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала.
  2. Ребенок имеет законные права на часть имущества, например, на него была оформлена дарственная или он получил долю по завещанию.

После развода владелец недвижимости может требовать выселения бывшего супруга вместе с ребенком. Но следует учитывать, что заявить это он может только в том случае, если квартира приобреталась им до брака и бывший супруг не имеет никаких имущественных прав на жилье. Теоретически ребенок может быть выписан вместе с матерью, но отсутствие у нее собственной недвижимости и возможности решить жилищный вопрос, не позволит лишить крова ребенка и его мать.

Суд может установить сроки, на протяжении которых бывший супруг вместе с малолетними детьми может проживать на территории собственника. В некоторых случаях период может растянуться вплоть до совершеннолетия ребенка. Спорные ситуации между бывшими членами семьи лучше всего решать мирно.

Заключение

Таким образом, в судебной практике часто встречаются дела, в которых рассматривается возможность выселения из недвижимости детей.

Выполнить это можно только при серьезных основаниях, но все равно придется столкнуться с разными сложностями.

Наиболее часто суд учитывает права и желания самих детей, поэтому отказывает в выписке.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий