Действия пристава
Судебные приставы принимаются за выполнение решения суда только в том случае, если истец обратится к ним.
На самом деле этот шаг необязателен и владелец может сам решать проблему с ответчиком, тем более что право на проживание им в жилплощади уже утрачено
Но важно учитывать, что даже постановление суда не дает прав собственнику вершить самосуд и выбрасывать вещи и самого человека за порог, поэтому более цивилизованным способом решения вопроса считается обращение в ФССП
Судебные приставы имеют полномочия на приведение решения в действие. К тому же они могут на законных основаниях привлекать к процедуре представителей правоохранительных органов. У них есть наработанные методики выселения, которые заключаются также в вывозе имущества на хранение, если сам жилец этого делать не хочет или не может.
Возбуждение дела
Обращение владельца недвижимости выигравшего суд должно сопровождаться подачей заявления о возбуждении исполнительного производства по отношению к ответчику. Оно подкрепляется решением суда. Как только оно принимается, процедура запускается в действие.
Заявление передается в ведение одного из судебных приставов. Он открывает исполнительное производство и первым делом составляет письменное уведомление жильцу о необходимости добровольно выселиться из занимаемой площади. На выполнение поставленной задачи дается обычно от трех до пяти дней. Если в установленные сроки гражданин не предпринимает никаких действий, то наступает принудительная фаза выселения. Для ее проведения назначается дата, о которой извещаются все стороны конфликта.
Принудительное исполнение
В ранее установленный день судебный пристав отправляется для приведения решения в действие. Как правило, эта процедура производится им не единолично. К месту выселения прибывают сотрудники правоохранительных органов, судебные приставы, собственник недвижимости. Кроме всего прочего, делегацию может сопровождать грузовой автомобиль, если речь идет о принудительном изъятии из помещения личных вещей и мебели.
Избежать выселения при прибытии приставов невозможно. Даже если сам гражданин отсутствует, исполнители имеют право войти в квартиру и вынести те вещи, которые принадлежат незаконно проживающему человеку. Все имущественные ценности грузятся в автомобиль и вывозятся для хранения в специально отведенное для этого место. За хранение вещей с владельца будут взысканы денежные средства.
Предъявление документов
Получить лист на руки можно сразу после вступления в силу решения судебного органа. Даты выдачи и начала законного действия обязательно указываются в документе. Предъявить лист можно в течение трех лет.
На принудительное исполнение лист принимают вместе с заявлением истца о принятии, в котором он должен указать: ФИО истца и ответчика, адреса и телефоны, номер исполнительного документа, сущность взыскания (задолженность, алименты, моральный вред и т. д.), дату и подпись.
Листы с требованиями о взыскании алиментов и других видов содержания предъявляются в течение всего срока, обозначенного судом для произведения выплат. Также законодатель предусматривает и их продление. А именно после окончания установленного срока исполнения исполнительного листа на алименты в течение трех лет (например, после наступления совершеннолетия).
Предъявляются и исполняются немедленно, в соответствии с законом, исполнительные документы с соответствующими требованиями (алименты, восстановление на работе, выплата зарплаты). Листы на основании определения суда о применении мер в обеспечение иска (например, о наложении ареста, установлении запрета и т. п.) также подлежат немедленному исполнению.
Что такое принудительное выселение
Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению.
Свои особенности имеет исполнение актов, такие как выселение.
Поэтому для эффективной работы приставов разработаны методические рекомендации с рассмотрением многих насущных вопросов производства по выполнению решений судебных органов. Выполнение исполнительного требования может колебаться во времени, предусмотрена возможность выполнения действиями третьих лиц и ответственность за невыполнение решений судов.
Опись и арест имущества при выселении
Основания ареста имущества:
- Решение судебных органов о конфискации.
- В решении содержится указание на арест.
- Для сохранности имущества с последующей продажей или передачей взыскателю.
Накладывается арест на имущество после окончания суда и открытия производства по исполнению.
Из муниципальной квартиры
Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги. В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма.
Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд.
Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ). Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).
Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать. Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.
К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.
Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный.
В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.
Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.
К таким нарушениям относятся:
- плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
- использование его не по назначению;
- ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.
Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.
2. Особенности выселения из определенных категорий жилых строений
Процедура принудительного выселения всегда требует открытия судебного дела с дальнейшим разбирательством и вынесения решения. Исполнение решения начинается только после подписания исполнительного листа, полученного в результате судебного заседания.
Выселение жильцов из квартир
При проведении данной процедуры в обязательном порядке учитывается юридический статус владельца квартиры. Граждане имеют право выселить тех, кто незаконно проживает в квартире. Если жильцы заплатили за аренду помещения, но упустили необходимость подписания договора найма, выселить квартирантов будет гораздо сложнее.
Проблема в том, что большинство собственников предпочитает не заключать договор найма из-за того, что они в дальнейшем могут быть обвинены правоохранительными органами в незаконном предпринимательстве. Если заключенный договор есть на руках, владелец имеет полное право выселить нынешних жильцов, основываясь статьей 687 Гражданского кодекса РФ.
Собственник также может выселить квартирантов на основании отклонения от своевременной уплаты аренды помещения. При длительном найме, это производится после 6 месяцев неуплаты, при краткосрочном — после 2 пропущенных платежей.
Выселение квартирантов возможно также при подтверждении факта порчи предоставленного жилого помещения.
Выселение из жилых помещений
По закону, к жилым помещениям относятся строения, условия в которых являются пригодными для проживания. К этой категории относятся квартиры, частные дома, комнаты в общежитии, социальном фонде или коммунальные комнаты.
Выселение жильцов из общежития
Как правило, проживание в общежитиях предоставляется на основании составленного договора социального найма. Если комната приватизирована и проживающий является собственником, выселить его сложнее, поскольку он может распоряжаться имуществом на свое усмотрение.
Выселение граждан из комнаты в общежитии, на основании заключенного договора найма, производится в следующих случаях:
1. Когда жильцы используют жилплощадь не по ее прямому назначению.
2. Когда владельцем устанавливается факт намеренной порчи имущества с отказом возмещения ущерба.
Выселение жильцов с земельного участка
Чаще всего собственников выселяют с земельных участков по причине изъятия его для государственных нужд. При этом владельцу обязательно предоставляется замена, равноценная утраченной жилплощади. Предоставление альтернативного жилища производится до выселения.
Как происходит выселение по решению суда приставами
Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.
Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Порядок и процедура
О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.
После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:
- Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
- Составить план необходимых действий.
- Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
- Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
- Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
- Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
- Составить документы, необходимые при выселении.
- Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
- Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
- Вынести решение о завершении исполнительного дела.
Акт о выселении
Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.
В акте обязательно указывается:
- наименование документа;
- должность, фамилия судебного пристава;
- данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
- номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
- опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
- замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
- подписи всех участников выселения.
Сколько хранят имущество
Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.
Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.
Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.
Срок выселения из квартиры по решению суда
Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.
Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.
Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.
Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.
Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней. А вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот. Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.
Порядок исполнения акта судебного органа
Получив исполнительный лист, ФССП в течение 3 дней расписывает ему кому-либо из судебных приставов. У него есть еще 3 дня для выдачи постановления, которым инициируется производство. Он может принять решение о его возбуждении или отказать в этом. В первом случае выносится постановление, в котором указываются:
- Реквизиты судебного акта.
- Сведения о должнике и взыскателе (паспортные данные).
- Время, которое предоставляется для добровольного исполнения судебного решения, как правило, 5 дней, отсчитывается с момента вручения копии постановления.
Действия приставов
После вынесения постановления его копия направляется ответчику почтовым сообщением или вручается ему по месту жительства. Еще один вариант – вызов его в ФССП, где под роспись уведомляется о принятом приставом решении. Если в исполнительном листе кроме выселения с ответчика необходимо взыскать какую-либо сумму (задолженность по кредиту, коммунальным услугам и т.п.), тогда пристав:
- Принимает меры по розыску имущества и активов должника.
- Инициирует их арест.
- Организует взыскание на них.
После принудительного снятия с регистрации назначается день выселения. Ответчик предварительно уведомляется, но процедура может проводиться и без этого. Она осуществляется с участием пристава, ответчика и истца, двух понятых, сотрудника полиции. Все действия фиксируются в акте. В этот документ вносятся следующие сведения:
- Должность, фамилия, имя и отчество судебного пристава.
- Информация об исполнительном производстве: место проведения выселения, реквизиты листа.
- Паспортные данные присутствующих, включая понятых.
- Опись имущества, а также данные ответственного за его хранение лица.
Акт подписывается всеми указанными в нем лицами: истцом, ответчиком, понятыми и приставом. Оформляется документ в трех экземплярах, по одному под роспись получает каждая из сторон. Если ответчик отказывается визировать акт, составляется еще один, в котором фиксируются такие заявления и действия.
Особенности отсрочки
Закон отводит на выселение два месяца. На практике процедура может затянуться на год. Причина в сильной загруженности приставов, отказа сторон в добровольном сотрудничестве, умышленные или неосторожные действия, направленные на срыв предусмотренных действий, описанных выше.
Судебный пристав может приостанавливать исполнительное производство. Соответственно продлевается и срок выдворения. Если отведенное на него время выходит, это не приводит к прекращению принудительного исполнения судебного акта.
Судебная практика
Стоит отметить, что подобные дела не относится к категориям простых. Процесс по искам о выселении, как правило, длятся долго, проходят эмоционально со всевозможными возражениями со стороны выселяемых лиц.
Учитывая распространенность данной категории споров, существует и сложившаяся судебная практика по данному вопросу, но привести сколь-либо яркие примеры не представляется возможным в связи с индивидуальностью каждого процесса.
Впрочем, приведем несколько примеров судебных процессов в видео-формате:
Эти примеры актуальны и для нашего, 2020-го года.
При вынесении решений суды не всегда руководствуются сложившейся практикой в зависимости от конкретных обстоятельств спора, ведь в России отсутствует прецедентное право. Особенно внимательно нужно относиться к рассмотрению дел, которые имеют отношение к несовершеннолетним. К участию в них должны привлекаться работники органов опеки.
Независимо от указанных в иске причин для выселения, главное доказать их наличие суду. При этом, если речь идет о нарушениях покоя соседей, их прав, то одних слов и показаний свидетелей может быть недостаточно. Нужно предоставить и какие-либо документы в подтверждение данных фактов. Каждый отдельный спор будет рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом имеющихся обстоятельств.
Процедура выселения
Выселение может осуществляться только судебными приставами на основе исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу. Все действия осуществляются в соответствии с ФЗ №229. Общий порядок включает следующие действия:
- Направляется досудебная претензия об устранении нарушений или освобождении жилого помещения. Эта обязанность возлагается на муниципалитет.
- Подается иск в районный или городской суд о выселении.
- Судья выносит решение о признании иска или его отклонении.
- По закону, предоставляется 5 дней на добровольное исполнение решения суда.
- Осуществляется принудительное выселение приставами.
- При необходимости реализуется имущество.
Функции судебного пристава
Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решение суда не только во время принудительного взыскания, но и при добровольной процедуре. В обязательном порядке составляется акт в присутствии понятых. Приставы могут выполнять описанные в законе действия:
- Взыскание расходов и присуждение компенсации;
- Опись и реализация имущества, если этого требует решение суда;
- Хранение имущества;
- Реализация дома или квартиры;
- Снос незаконно возведенного объекта.
Уведомление о выселении
Согласно ст. 24 ФЗ № 229, пристав обязан известить должника о возбуждении исполнительного производства. В уведомлении предлагается добровольно освободить квартиру. Гражданин должен поставить подпись в получении уведомления. Для этого документ вручается лично или направляется письмом с уведомлением о вручении. В некоторых случаях приставы не извещают о начавшемся производстве. Это случается, чтобы предотвратить причинение ущерба жилью или имуществу.
Уведомление может направляться не только по домашнему адресу должника, но и по его месту работы. Учитывается факт территориальности. При выселении должник должен возместить расходы на судебные издержки. Гражданин может переехать в другой район или город. В этом случае пристав передает документы по месту новой регистрации.
Если пристав не уведомил о начавшемся исполнительном производстве, у него нет права приходить домой и арестовывать имущество.
Выселение
Если должник не выполнил решение суда добровольно, дальнейшие действия носят принудительный характер. Приставы приглашают представителей МЧС и полиции для беспрепятственного проникновения в жилище. В качестве свидетелей законности действия приглашают двоих понятых. Если на момент выселения в квартире находятся посторонние лица, их не имеют право выселять без решения суда.
Пристав может выполнять следующие мероприятия:
- Вызывать стороны исполнительного производства или представителей с доверенностью;
- Подавать запрос на получение необходимой информации, включая финансовые сведения;
- Входить в помещения, занимаемые должником;
- Накладывать арест и изымать имущество;
- Оценивать имущество, к чему может привлекаться специалист;
- Устанавливать ограничения, чтобы препятствовать выезду должника из страны;
- Осуществлять розыск имущества и самого должника;
- Учитывать встречные требования;
- Проводить иные действия, которые позволят на законных основаниях исполнить решение суда.
Информация о каждом наложенном запрете должна подаваться ответчику в качестве письменного уведомления. В противном случае у него есть все основания для подачи жалобы о нарушении установленной процедуры.
Во время выселения в квартире может находиться судебный пристав-исполнитель, должник, понятые от двух человек, взыскатель и представитель правоохранительных органов. Если должник не открывает дверь, дополнительно могут пригласить сотрудников МЧС.
Акт о выселении
Выселение включает несколько этапов, которые обязательно должны быть пройдены. Физическое выселение является завершающей стадией. Первое, что делает пристав в квартире – составляет акт о выселении. В нем должна содержаться следующая информация:
- Данные судебного пристава;
- Данные сторон, включая должника, взыскателя и понятых;
- Сведения о дате и номере исполнительного производства;
- Адрес квартиры, из которой производится выселение;
- Опись имущества при необходимости;
- Сведения об ответственном за сохранность имущества и адрес его хранения;
- Подпись должника о том, что он ознакомился с актом и получил свой экземпляр;
- Подписи понятых;
- Подпись взыскателя об ознакомлении с актом и его получении на руки.
Акт оформляют в нескольких экземплярах, по одному для должника и взыскателя. Один остается у судебных приставов. Если лиц больше, составляется больше экземпляров. Если ответчик отказывается ставить подпись на акте, составляется дополнительный документ. В нем прописывается факт отказа в присутствии понятых.
Процедура принудительной выписки из жилого помещения
Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:
- Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
- Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
- Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.
Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:
- Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
- Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.
Процедура принудительной выписки из жилого помещения выполняется в несколько этапов, а именно:
- Инициируется исполнительное производство на основании решения суда о выселении.
- Жильцу предоставляется срок для добровольной выписки и покидания места пребывания.
- Направляется постановление в Федеральную миграционную службу (ФМС) для принудительного снятия с регистрации.
- Принимаются меры для взыскания сбора за отказ в покидании помещения в добровольном порядке.
- Согласовываются действия пристава, полиции и ответчика о дате выселения.
- В назначенный срок проводится выдворение из жилья в принудительном порядке, составляется акт.
- Взыскивается сбор.
