Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

Сроки рассмотрения

На рассмотрение заявки и подготовку разрешения (отказа) ООП отводится не более 15 дней с даты подачи заявления (), но на практике возможны задержки. Этот срок нельзя сократить без наличия уважительных причин. При этом в расчет не принимаются:

• подходящие к концу сроки действия предоставленных документов;
• подходящие к концу сроки внесения аванса, залога за квартиру;
• любые договоренности (в устной или письменной форме) со сторонами сделки, нотариусом и пр.

Если для подачи заявления обязательно присутствие обеих родителей, то прийти в назначенный день за результатом может только один из них.  Выдача разрешения (отказа) – бесплатная услуга, которая не требует уплаты государственной пошлины или других платежей.

Органы опеки выдают разрешение на определенное действие в отношении конкретного объекта недвижимости. Например, покупку квартиры по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, д. 45. кв. 113. Нельзя получить документ на совершение абстрактной покупки в будущем.

Срок действия самого разрешения зависит от региона оформления. Например, в Крыму оно действует в течение 3-х месяцев, по истечении которых будет считаться недействительным (согласно приказу Минобразования Крыма № 767 от 03.08.2015). В большинстве субъектов РФ точный срок действия не оговаривается, поэтому документ считается действительным до момента востребования

Но важно учесть, что копии договоров об отчуждении недвижимого имущества несовершеннолетнего следует предоставить в ООП в течение месяца с даты выдачи разрешения ()

Полученное разрешение следует приложить к пакету документов, которые будут подаваться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Кроме того, по завершении сделки следует отчитаться перед ООП, что куплена именно та квартира, на которую было оформлен документ. Подтверждением этому будет копия выписки о регистрации перехода права собственности (объекта в целом или его доли) на несовершеннолетнего.

Организации, участвующие в предоставлении услуги

Организации, принимающие документы

• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Адмиралтейского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Адмиралтейского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Василеостровского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Василеостровского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Василеостровского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Кировского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Московского района
• Сектор 5 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
• Сектор 2 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Петроградского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Петроградского района
• Сектор 7 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 1 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 3 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 4 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 5 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 6 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Приморского района
• Сектор 4 многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района

Разрешение на продажу

Если требования опеки при продаже квартиры выполнены, представитель уполномоченного органа предоставит соответствующее разрешение. Оно составляется на бланке организации. Бумагу подписывает уполномоченное лицо. Разрешение обязательно имеет порядковый номер и дату. В бумаге отображается следующая информация:

1. Название организации, предоставившей документ.
2. ФИО ребёнка и его законного представителя.
3. Разрешение на реализацию имущества.
4. Условия продажи квартиры.
5. Перечень действий, которые заявитель обязан выполнить после реализации недвижимости.
6. Данные для иных департаментов.

Разрешение имеет срок действия. Период составляет 1 месяц с момента предоставления бумаги.

Особенности продажи квартиры ребенка в отдельных случаях

Если покупать другое жилье не планируется. Родители могут продать квартиру и не покупать другое жилье. В этом случае ребенку выделяют долю в другой квартире или кладут деньги от продажи доли на его счет. Деньги снимет ребенок, когда ему исполнится 18 лет, или родители — если решат купить недвижимость. Часто опека просит и выделить долю, и перевести деньги ребенку на счет.

Если продавать квартиру в одном регионе и покупать в другом. Если решили продать квартиру в своем городе и купить в другом, сделка усложняется. По-прежнему нужно, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились. Но теперь органы опеки будут оценивать не только квартиру, дом и район, но и город. Поэтому часто возникают сложности, если семья решает уехать из Москвы, например в Тверь. Московские органы опеки считают это ухудшением качества жизни. Та же проблема возникает в Санкт-Петербурге, но реже. Если переезжаете из регионов в Москву, многие отделения опеки сочтут такую смену города улучшением качества жизни и разрешат продажу.

Главная сложность в подобной сделке возникает, если нет еще одной квартиры, где можно выделить долю ребенку. Тогда придется проводить альтернативную сделку: продавать старую квартиру и взамен покупать новую.

Обычно с опекой удается договориться о нюансах и они одобряют подобную сделку. Чаще всего договариваются так: сначала продают квартиру в своем городе, кладут деньги на счет ребенка и едут в другой город. Там покупают новую квартиру, используя деньги со счета, и выделяют долю ребенку. По договоренности с опекой информацию о новой квартире предоставляют до продажи старой или после — когда уехали в другой город.

Опека ставит условие, чтобы с момента продажи старой квартиры до выделения доли в новой прошло не больше 30—90 дней. Если не выполнить это условие, сделку признают недействительной.

Если родители разводятся. Если семья жила в общей квартире и родители решили развестись, опека лояльнее отнесется к продаже квартиры. Развод родителей — это стресс для ребенка, и если он будет продолжать жить в квартире и видеть скандалы родителей, пострадает его психика. Поэтому органы опеки одобряют продажу и разрешают выделить ребенку долю в квартире меньшей площади и стоимости. Иногда опека одобряет сделку даже без выделения доли ребенку.

Если ребенку нужно дорогостоящее лечение. Продавать квартиру, чтобы вылечить ребенка, можно в таких случаях:

1. Нужны деньги на лечение.
2. Ребенок не может жить в этом районе или городе по состоянию здоровья.
3. Ребенку нужно посещать спецшколу или учреждение, где он получает лечение, а из-за места жительства это сложно или невозможно.

В этих ситуациях опека одобряет продажу квартиры и разрешает не покупать новую. Главное — предоставить справки от врачей, которые подтвердят состояние здоровья ребенка.

Если продаете квартиру из-за дорогостоящего лечения, сохраните документы, которые подтверждают, что деньги потрачены на врачей и лекарства. Они понадобятся, если органы опеки попросят отчитаться за траты.

Если несовершеннолетние собственники зарегистрированы в разных местах. По закону нужно обращаться в отдел опеки по месту регистрации ребенка. Поэтому, если дети владеют одной квартирой, но прописаны в других, придется работать с несколькими отделениями опеки.

Вряд ли они будут работать одинаково. Возможно, одна опека примет решение быстро, а вторая затянет, или одна разрешит продажу, а вторая нет. Также могут попросить разный пакет документов. Эти нюансы усложняют сделку и увеличивают срок продажи квартиры. Поэтому лучше заранее узнать, в каком районе опека лояльнее, прописать детей в одну квартиру и подавать документы в одно отделение.

Если ребенок не вступил в наследство. Если ребенка учли в завещании, он должен вступить в наследство — только после этого можно продавать квартиру. Отказаться от наследства несовершеннолетний может только с согласия органов опеки и попечительства.

Если квартира была подарена ребенку, условия ее продажи такие же, как при продаже квартиры, которой владеет несовершеннолетний. Ребенок должен получить деньги на счет или долю в лучшей квартире.

Можно ли продать квартиру родственнику или опекуну. Ребенок не может продать квартиру или свою долю в ней родственникам. По закону родственникам, опекунам и попечителям запрещено совершать возмездные сделки с несовершеннолетними.

Основания для отказа

При рассмотрении запроса заявителя органы опеки оценивают возможные перспективы для ребенка при приобретении квартиры. В случае отказа на проведение сделки обязательно указываются мотивы такого решения. Наиболее распространенные варианты связаны с худшими характеристиками нового жилья или другими рисками для несовершеннолетнего:

• меньшая площадь;
• невыгодное местоположение (загрязненный район города, отсутствие инфраструктуры);
• необходимость вложения денег на начальных этапах строительства и пр.
• покупка в рассрочку с одновременной продажей имеющейся в собственности недвижимости.

Несоответствие хотя бы одному значимому параметру будет основанием для отказа. Но его выдача – еще не повод прекратить поиски нового жилья для семьи и ребенка, в частности. Можно изменить решение органов опеки в свою пользу, если учесть указанные замечания: выбрать квартиру большей площади, в более комфортном для проживания районе и пр. Кроме того, заявитель вправе оспорить отказ в судебном порядке.

Взаимодействие с органами опеки требует учета множества нюансов, которые зависят от обстоятельств конкретной ситуации. Сомневаетесь, какие документы нужно подготовить для подачи в вашем случае? Хотите узнать, какие шансы получить разрешение или отказ? Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам. Чтобы облегчить себе задачу и сделать покупку менее хлопотной, вы можете доверить опытным юристам выступить в качестве доверенного лица для решения вопросов с органами опеки, а также вести процедуру купли-продажи недвижимости от начала и до конца.

Передача документов и рассмотрение

После передачи документов для опеки при продаже квартиры в 2020 году у сотрудников есть 14 дней для вынесения своего решения. Они могут согласиться с проведением сделки и выдать справку, на основании которой граждане заключат сделку продажи, или не разрешить продавать объект.

Отказ может быть, если:

• новая недвижимость имеет меньшую площадь;
• деньги, полученные после сделки, лица планируют вложить в строящееся жилье;
• в месте для будущего проживания еще не готовы принять жильцов (нет коммуникаций);
• новый объект располагается в очень плохом районе города.

То есть, необходимо убедить органы опеки в том, что несовершеннолетний переезжает в достойное место, и его права не нарушаются. Если доказательств этим фактам нет, то заявители получают отказ в просьбе.

День, когда законные представители ребенка могут забрать готовое разрешение, будет сообщен им заранее.

Документы для опеки лучше начать собирать заранее, и помнить, что в случае отказа можно подать бумаги еще раз. Главное, чтобы интересы ребенка при продаже жилья и регистрации были соблюдены.

Дополнительная документация

Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

Более короткий срок отсутствия, но превышающий 2 месяца, способна заменить справка из УВД о проведении розыскных мероприятий.

Решение суда так же предъявляется:

• в случае признания отца или матери недееспособным;
• признания ограниченно дееспособным;
• лишения родительских прав;
• ограничения в правах.

Если

квартира в новостройке

покупается по

договору долевого участия

и оформляется на лицо, не достигшее 18 лет, комиссия может затребовать документацию, подтверждающую предоставление альтернативной жилой площади.

Это обусловлено тем, что долевое участие не гарантирует защиту прав инвесторов, в том числе – несовершеннолетних. То есть риски за участие в долевом строительстве делегируются ответственности взрослых (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

Документы для органов опеки при покупке квартиры

Уполномоченная на принятие соответствующего решения комиссия запрашивает так же документацию на приобретаемое жильё.

Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры. Соответственно, приобрести комнату в коммунальной квартире вместо отдельного жилья, не допускается.

В случае ухудшения условий существования ребенка – собственника жилья, комиссия отказывает в проведении сделки.

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

Родители подтверждают документально, что доля или приобретённый объект сохраняют тот же статус правообладания.

В качестве доказательства используются гражданские договора и свидетельства о праве на приобретённый объект, которые определяют объём доли и жилую площадь, принадлежащую неправоспособному в силу возраста, покупателю.

Кроме объёма общей и жилой площади учитываются иные параметры. Например, квартиру с удобствами недопустимо сменить на частный дом без удобств. Исключением могут стать случаи, когда площадь дома существенно превышает метраж бывшей квартиры.

Служба опеки и попечительства взвешивает все плюсы и минусы имущественной сделки, объективно рассматривая позицию детей, которая возникает в результате перемены места жительства.

Если недвижимость собственника, не достигшего 18 лет, продана, но взамен новая жилплощадь не приобретена, в комиссию по опеке и попечительству требуется сдать выписку из лицевого счёта несовершеннолетнего.

Лицевой счёт должен отражать перечисление соразмерной суммы средств, вырученных с продажи.

Документы для опеки при покупке квартиры

• Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
• Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
• Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
• Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
• Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
• Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
• Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
• Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Зачем нужно разрешение от органов опеки

Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда. Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.

Эти органы опеки только мешают жить нормальным людям. Я с Вами полностью согласна. Законодательство не просто мешает, а всё делает для того, чтобы усложнить жизнь законопослушным гражданам и толкает их на путь противоправных действий. Мы хотим провести безвозмездный обмен — 3-х комнатную на 2-х комнатную.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

Любое имущество, в котором зарегистрированы дети возрастом до 18 лет, можно продать. Конечно же, обременение такого характера не повлияет на ход сделки, а вот ее законность останется под вопросом, если что-то пойдет не так с юридической точки зрения.

Заметьте, что процедура отчуждения будет регулироваться жилищным и гражданским кодексами РФ.

Права детей защищены в России очень хорошо, поэтому любые манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, должны быть подтверждены органами опеки и попечительства. Дело в том, что дети обязательно должны иметь прописку, кроме того, условия для проживания должны быть проверены представителями опеки.

Процедура оформления будет варьироваться в зависимости от правового статуса ребенка.

Он может быть:

1. Владельцем квартиры, которую родители желают продать.
2. Собственником ее части, доли. Например, если жилье было приобретено со средствами материнского капитала.
3. Наследником продаваемого жилого помещения.
4. Попросту зарегистрированным жильцом.

Процедура отчуждения имущества в каждом из перечисленных случаев разная. Также на нее повлияет дееспособность ребенка.

При полной дееспособности проблем с оформлением не будет, даже не потребуется брать согласие из органов опеки. Процедура оформления сделки будет проходить по общему порядку.

А если ребенок будет обладать ограниченной или частичной дееспособностью, то разрешение от представителей опекунской службы на продажу жилья будет обязательным.

По общим требованиям, родители должны будут приобрести жилье с условиями лучше, чем у них были.

Важно: несмотря на то, что не всегда требуется разрешение от опеки, все сделки с несовершеннолетними будут подтверждаться согласием со стороны родителей или законных представителей, а также работников опекунской службы

Как дети становятся собственниками недвижимости

Маткапитал. При рождении второго и следующих детей, а с 2020 года — еще и первого ребенка, семье дают материнский капитал. Эти деньги можно потратить на улучшение жилищных условий: купить квартиру или дом, построить жилье самостоятельно или стать дольщиком. В новом жилье нужно выделить доли детям.

Собственность у ребенка может появиться не в момент приобретения жилья, а позже. Например, такое бывает, если:

1. родители покупают строящееся жилье. Пока квартира не построена, выделить долю ребенку невозможно — ребенок получит ее, когда дом введут в эксплуатацию;
2. родители покупают квартиру в ипотеку. Обычно сначала оформляют квартиру на себя, а когда закрывают ипотеку — выделяют доли детям.

Приватизация. Если дети живут в неприватизированной квартире, после приватизации они становятся ее владельцами наравне с остальными жильцами, которые участвовали в приватизации. Ребенку полагается такая же доля, как остальным.

Для приватизации нужно согласие совершеннолетних будущих собственников и детей от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние могут отказаться только с согласия органов опеки. Такое согласие дают, если у детей есть другое жилье, которое по условиям лучше приватизируемого.

Если дети остались без родителей — например, родители умерли или их лишили родительских прав — и живут в неприватизированной квартире, то законные представители или органы опеки в течение трех месяцев оформляют договор, по которому квартира переходит в собственность детям.

Оформление квартиры на ребенка. Родители могут оформить квартиру на ребенка по своему желанию. Обычно это делают по нескольким причинам:

1. хотят обеспечить ребенка собственностью, чтобы в будущем у него не было забот о жилье;
2. чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом супругов. Так при разводе родителей квартира останется ребенку и ее не надо будет делить;
3. чтобы квартиру не отсудили кредиторы. Если родители взяли потребительский кредит и не смогли его выплатить, банк не отберет квартиру в счет погашения долга, поскольку она принадлежит не заемщикам, а ребенку.

Также квартиру могут подарить ребенку или передать по наследству.

Когда ребенок – собственник жилого помещения

Как получить согласие на продажу квартиры, и какие бумаги необходимы, если несовершеннолетний является владельцем объекта? По статистике, малышу в собственность передается жилое помещение:

• по договору дарения;
• в качестве наследуемого имущества;
• после проведения процедуры приватизации.

Найти покупателя на такую квартиру будет сложно, так как не все хотят участвовать в сделке купли-продажи со стороной, которая является представителем собственника, многие предпочитают проводить ее лично с хозяином. В связи с тем, что когда ребенку еще нет 14 лет, он не может распоряжаться своим имуществом, и, соответственно, выступать продавцом в сделке продажи жилья.

Только после достижения ребенком 14 лет он вправе совершать от своего имени юридические сделки, с письменного согласия законных представителей. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу объекта недвижимости, находящегося во владении несовершеннолетнего?

К ним относятся:

• бумага, которая является доказательством того, что заявитель вправе представлять интересы ребенка (свидетельство о рождении малыша, документ об установлении опекунства и т.д.);
• свидетельство, указывающее на владельца недвижимости (он в полной мере может быть хозяином квартиры или обладать только ее частью);
• документ о заключении брачного союза (о расторжении, если имеется);
• технические бумаги на объект;
• справка о гражданах, которые имеют регистрацию в данном помещении;
• информация о счете в банке.

Нужно сообщить органу о намерении покупать иное жилое помещение, так как несовершеннолетний не может остаться быть без регистрации и своей собственности.

Ситуация, когда родители не планируют приобретать иную недвижимость, значительно ухудшает положение малыша, поэтому при рассмотрении заявления специалисты имеют право отказать и запретить продажу.

Когда происходит одновременно и покупка другой квартиры, а также выделение доли в ней ребенку, то обязательно нужно представить документы, подтверждающие этот факт. По требованию сотрудника опеки список документов может быть дополнен, все зависит от конкретной ситуации.

○ Особенности покупки квартиры у нескольких собственниках включая несовершеннолетнего.

Покупая квартиру, не забывайте, что несовершеннолетний гражданин, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, являющийся ее собственником:

• По праву наследования, несмотря на тот факт, что квартира (или часть) может принадлежать ему по завещанию.
• Вследствие оформления приватизации, согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1.
• Согласно договору купли – продажи на имя ребенка, в силу ст. 26 ГП РФ могут совершать сделки лишь с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 1541 -1:

«В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

То есть, покупая квартиру у собственников, имеющих несовершеннолетних детей, получивших право владения, приватизировав ее, обратите внимание, что дети имеют полное право на это жилище, а закон очень щепетильно относится к ущемлению прав несовершеннолетних

Разрешение органов опеки.

Без разрешения на сделку, в данном случае продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, либо если ему принадлежит хотя бы часть жилой площади, вы не сможете заверить договор купли – продажи нотариально.

Как следствие, она не признается государственными органами и считается совершенной с нарушением закона.

Однозначно, при обращении в суд, даже спустя несколько лет, когда ребенок повзрослеет и достигнет восемнадцати лет, решение будет вынесено в его пользу, и, вероятность высока, что вы останетесь без покупки.

Покупка другой квартиры несовершеннолетнему при продаже прежней.

Прежде чем продать квартиру, родители (опекуны, попечители), должны:

Обратиться с документом, удостоверяющим право собственности на жилище в паспортный стол, приложив свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка, если ему еще нет 14 лет, либо паспорт для получения справки о зарегистрированных в продаваемом помещении лицах.
Важно! Перед тем, как оформлять сделку, удостоверьтесь, что в квартире не прописан ребенок.

Написать заявление на получение разрешения отчуждения квартиры, принадлежащей ребенку, которому нет 18 лет, представив документы, удостоверяющие личности (паспорта, свидетельство о рождении ребенка) и права собственности на продаваемую квартиру, технический паспорт.

Поскольку несовершеннолетний не может быть выписан в никуда, следует приложить документы на приобретаемое взамен жилье.

Стоит заметить, что в случае ухудшения жилищных условий, включая:

• Меньшую квадратуру жилого помещения.
• Состояние непригодное для проживания согласно санитарным нормам, другим параметрам, не стоит строить иллюзий о том, что органы опеки закроют глаза и дадут разрешение продать имеющуюся квартиру, даже если ребенок не имеет на нее прав и лишь проживает с родителями.

Поскольку квартира или доля ее принадлежала несовершеннолетнему, родители, опекуны, продав жилище, должны позаботиться о месте дальнейшего проживания ребенка.

Какие документы должны быть предоставлены покупателю.

Решив купить квартиру, если вас устраивает ее месторасположение, планировка, цена и прочие нюансы, не спешите отдавать деньги ее хозяину, даже увидев документы о праве собственности на недвижимость, тем более несовершеннолетнему ребенку, несмотря на то, что родители (лица, представляющие интересы несовершеннолетнего) не возражают и даже готовы дать письменную расписку.

Вы должны удостовериться в наличии:

1. Документов, подтверждающих право собственности жилым помещением;
2. Справки из БТИ об оценочной стоимости квартиры на момент ее продажи;
3. Кадастрового плана (технического паспорта) недвижимости;
4. Лицевых счетов или единого жилищного документа и справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
5. Письменного согласия родителей, заверенного нотариусом продажи квартиры, если она принадлежит их несовершеннолетнему ребенку;
6. Разрешения органов опеки совершить сделку.