Как отсудить долю в квартире у собственника

В каких случаях можно отсудить?

Закон предусматривает разные случаи, когда отсудить долю в квартире у собственника получится. Анализ судебных дел показывает, что такой вариант чаще встречается:

• При разделе имущества между супругами;
• В ходе разбирательств о признании сделки недействительной;
• При оспаривании дел о разделе наследства.

Важно! Если у ответчика доля в недвижимости – единственное жилье, истец не сможет выселить его даже, если суд признает за истцом право собственности (ст. 446 ГПК РФ)

Исключением являются только дела о неоплаченной задолженности при ипотечном кредитовании.

Дела о разделе имущества

Согласно ст. 36 СК РФ каждый из супругов может иметь собственное имущество, включая жилую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру до брака, после развода она не подлежит разделу и остается его собственностью.

Но у стороны, которая не является владельцем, есть шанс на признание такого имущества общим, а, значит, и на его раздел. Это возможно, если квартира за период брака была существенно улучшена за счет средств из общего семейного бюджета или личных сбережений супруга, который не является ее хозяином (ст. 256 ГК РФ).

Например, мужчина получил перед свадьбой в дар двухкомнатную квартиру в плохом состоянии. После регистрации брака его супруга продала собственную дачу, и за счет этих средств в квартире был сделан хороший ремонт. Если женщина сможет на суде доказать факт вложения собственных средств в значительные улучшения квартиры, ей будет выделена доля в недвижимости сообразно затраченным финансам.

Дела о признании сделки недействительной

На основании статей гл. 2 ГК РФ допустимо отсудить долю в квартире у владельца в судебном порядке. Это возможно, если сделку, по которой он получил ее в собственность, признают недействительной. Чаще всего такое решение вносится судьями по результатам рассмотрения следующих дел:

• Сделку заключило лицо недееспособное, частично недееспособное или находящееся под воздействием препаратов, влияющих на сознание. Например, договор о продаже подписал человек, страдающий алкоголизмом;
• Результаты сделки по отчуждению недвижимости нарушили имущественные права несовершеннолетнего или недееспособного лица. Например, если опекуны продали долю в квартире, принадлежащую ребенку, а взамен не предоставили иную;
• Сделка по отчуждению недвижимости была осуществлена на заведомо невыгодных для бывшего хозяина условиях. К примеру, когда гражданина вынудили продать жилье по очень низкой цене, пользуясь тем, что ему срочно понадобились денежные средства;
• Сделку заключило лицо, которое не имело на это правовых полномочий. Например, квартиру продали по доверенности, условия которой не позволяют отчуждать имущество.

Перечень таких дел много больше. При желании можно попытаться признать любую сделку недействительной, имея веские доказательства.

Дела о наследстве

Порядок наследования предусматривает получение наследственной массы по закону или по завещанию. Ошибки и нарушения встречаются при любом способе. Долю в квартире или все имущество в ходе подобных разбирательств пытаются отсудить по следующим причинам:

• Наследники, получившие недвижимость впоследствии были признаны недостойными;
• Продление сроков вступления в наследство. Например, если претендент не знал о кончине наследодателя;
• Наследник, имеющий право на долю в наследстве, оказывается обделенным.

При подобных делах истцу необходимо собрать доказательства наличия у него прав на часть наследственной массы и присутствия умышленных или непредумышленных действий третьих лиц, в результате которых он лишился своей доли.

Получение право на долю в судебном порядке

Отсудить долю в квартире непросто. Собственник или собственники будут этому сопротивляться и обязательно наймут юристов для представления своих интересов, поэтому действовать нужно юридически безупречно. Любая ваша ошибка будет использована другой стороной для затягивания процесса и лишения вас законных прав на долю в жилье.

Досудебное урегулирование спора о выделении доли в квартире

Чтобы иметь возможность отсудить свою долю в квартире, сначала нужно провести досудебное урегулирование спора. Без этой процедуры иск в суде не примут и отсудить ничего не удастся. Досудебное урегулирование предполагает официальное выдвижение требований и предложения по мирному урегулированию конфликта. Необходимо провести переговоры с другой стороной дела и получить этому подтверждение.

Для этого нужно составить претензию. В ней в свободной форме сформулировать обоснование своих прав на долю в квартире и изложить свои требования.

Возможные пути решения:

• выплатить стоимость причитающейся доли;
• продать долю;
• заключить соглашение о разделе имущества;
• дать согласие на включение опоздавшего наследника в общее число претендентов на долю.

Возможно, ваш оппонент согласится с приведенными доводами и вам получится получить свою долю квартиры без суда.

Оппоненты могут написать и отправить официальный отказ от выполнения ваших требований. Однако на практике такое обычно не происходит. Ответчика все устраивает, суд ему не нужен, и рассчитывать на то, что он сами подтвердит проведение досудебного этапа урегулирования спора не стоит. Чтобы доказать тот факт, что вы пыталась договориться, отправьте претензии всем оппонентам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Другого пути отсудить свою долю и стать собственником не существует.

Судебный этап решения спора о доле в квартире

Судебный этап решения спора о получении доли жилья наиболее сложный. Если на досудебном этапе есть шансы справиться своими силами, то отсудить долю без помощи юристов почти нереально. Для достижения цели требуются юридические знания и практический опыт.

Если вы хотите отсудить долю в квартире, вот какие этапы вам предстоит пройти:

1. Проведение экспертиз. В зависимости от конкретного дела это могут быть технические экспертизы: о невозможности выделить долю в натур или о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
2. Подготовка документов. На этом этапе необходимо изготовить копии документов, оплатить государственную пошлину, собрать доказательства.
3. Составление иска в суд. Иск пишется в свободной форме, но противная сторона будет пытаться оспорить каждую букву иска. Чтобы отсудить свою долю, нужно, чтобы иск был составлен юридически грамотно.
4. Подача иска в суд. Иск примет районный суд по месту регистрации объекта недвижимости. Количество копий иска должно соответствовать количеству судебных оппонентов плюс одна копия, которая останется в материалах дела.
5. Рассмотрение дела по существу. В суде происходит состязание доказательств и красноречия. Отсудить долю квартиры удастся, если вы или ваш представитель будете более убедительны, чем оппоненты.
6. Получение решения суда. Этот этап знаний и навыков не требует, но после получения решения нужно предпринимать дальнейшие действия. Это может быть апелляция или получение исполнительного листа.
7. Оформление права собственности на долю в квартире. Происходит на основании судебного решения в МФЦ или Росреестре.

При отсутствии юридических знаний и опыта, полагаясь только на правоту своего дела и удачу, отсудить долю в квартире почти невозможно. Рекомендуем привлечь к работе профессиональных юристов, чтобы исключить любые случайности.

Что делать, если родители не дают проживать в квартире

Несколько иначе обстоит дело, когда родители не дают проживать в квартире. В этом случае также следует проанализировать все нюансы досконально.

Если гражданин имеет долю в праве собственности на жилье, то никто не вправе препятствовать проживанию в данной квартире. Для решения проблемы целесообразно вызвать полицию или обратиться в суд.

В суд нужно подавать иск о вселении и причинении препятствий для проживания. Поскольку решение суда является обязательным документом для исполнения, члены семьи обязаны будут прекратить нарушения. В противном случае вселение в квартиру будет осуществляться с помощью службы судебных приставов.

Если гражданин не является совладельцем, но зарегистрирован в квартире, то просто так выселить его невозможно. Для этого должны быть веские основания, а именно серьезные нарушения правил проживания в жилом помещении. Только тогда собственники могут инициировать процедуру выселения через суд. Пока нет решения суда, вступившего в законную силу, лицо может проживать в квартире или же покинуть ее добровольно.

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Порядок действий

1. Произвести оценку квартиры в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.

1. Подготовить документы. В частности – подтверждающие тот факт, что доля незначительная, что ее невозможно выделить в натуре, а также, что совладелец не заинтересован в ее использовании.
2. Составить иск и направить его в суд лично или по почте.
3. Оплатить госпошлину.
4. Дождаться заседания и получить решение суда.
5. Ожидать, пока решение вступит в силу.
6. На основании решения (если оно принято в пользу истца) выплатить компенсацию за выкупаемую долю ответчику и оформить право собственности в Росреестре.

Документы

При подаче иска к нему следует прикладывать примерно такой перечень документов:

• Паспорт истца.
• Доказательства его правоты.
• Выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.
• Договор купли-продажи, наследства и так далее, на основании которого была получена доля истца.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть следующие элементы:

• Данные истца, ответчика и суда, куда подается заявление.
• Суть претензии и общее описание проблемы.
• Конкретные требования.
• Перечень прилагаемых бумаг, подпись и дата.

Расходы и налоги

Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.

Вся процедура может уложиться примерно в 3 месяца. Из них 2 – на рассмотрение дела и еще 1 – на ожидание, пока решение вступит в силу (этот срок дается для того, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию). Остальные сроки, связанные с поиском доказательств, переговорами с потенциальным продавцом, подготовкой документов и иска, напрямую зависят от заявителя.

Мировое соглашение

Если истец и ответчик уже в процессе рассмотрения дела все же смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. С этого момент рассмотрение немедленно прекращается и дальше стороны действуют исходя из этого самого соглашения. На практике, судья практически всегда перед окончательным оглашением решения предлагает сторонам выйти на несколько минут и в последний раз попробовать договориться «по-хорошему».

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – договориться о ее покупке. Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.

Исходя из п.4, ст.252 ГК РФ, незначительную долю можно выкупить принудительно, по решению суда, даже в том случае если собственник будет категорически против. Но должны выполняться следующие условия:

• Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
• Выкупаемая доля должна быть незначительной.
• Указанную долю нельзя выделить в натуре.
• У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.

В связи с чем у собственника могут отсудить квартиру

Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке. Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

• при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
• сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
• сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
• в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже. Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной.

В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье. Незыблемо ли право собственности на жилье Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом.

Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено. Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети. При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака. В этом законе не предусмотрено оснований прекращения для права проживания в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы. А согласно ранее действовавшему Жилищному Кодексу, пункт 8 статьи 60 гласит, что в случае осуждения к лишению свободы, жилое помещение сохраняется за проживающим на срок не более 6 месяцев, однако Постановлением Конституционного Суда от 23.06.1995 года 8-П этот пункт был признан неконституционным и перестал действовать. Поэтому если указанное лицо, предъявит иск о признании договора передачи недействительным, так как он был зарегистрирован в комнате, но она была приватизирована без его участия и восстановит срок исковой давности, договор на приватизацию может быть признан недействительным. И в этом все последующие сделки будут признаны недействительными. В любом случае решение будет принимать суд. Как вернуть жилье, проданное не вами Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия.

Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи. Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Жилье / Наследство / Недвижимость Моей младшей сестре досталась в наследство от родителей трехкомнатная квартира. Находится она в другом городе, поэтому пока стоит пустой. Я на протяжении пяти лет оплачиваю коммунальные услуги в этой квартире, сестра за все это время не дала ни копейки. Сами понимаете, что содержать трехкомнатную квартиру – это удовольствие недешевое. Предлагала сестре ее продать, но она почему-то этого не хочет. Скажите можно ли отсудить квартиру у собственника? Могу ли я лишить сестру ее наследства, ссылаясь на то, что она отказывается его содержать? Если исход дела может быть положительным, то каким доказательствами мне нужно обзавестись? , г. Всего ответов: 190 Рейтинг: 4,3 Отсудить квартиру – это маловероятно, поскольку Ваша сестра уже является собственником.

Приватизированная квартира при разводе

Процедура раздела при разводе приватизированной квартиры заслуживает отдельного рассмотрения, поскольку у нее имеются свои нюансы.

При разделе приватизированной квартиры крайне рекомендуется пользоваться услугами юристов, специализирующихся на бракоразводных процессах.

Таким образом можно избежать многих проблем в будущем, кажущихся на первый взгляд маловажными.

Если жилье было приватизировано после оформления брака на обоих супругов, то особых проблем не должно возникнуть. Каждый супруг в таком случае является собственником жилья, обладая равной долей и набором имущественных прав.

После проведения развода, каждый из них получит половину от приватизированной жилплощади. Далее, как правило, следует размен или продажа квартиры с разделением вырученных денег.

При нежелании одного из супругов продавать свою часть жилья, ему предоставляется 30 дней на выкуп своей доли.

После истечения данного срока, если доля не была выкуплена, другой супруг вправе продать свою часть напрямую другому лицу, либо воспользоваться услугами посредника в виде агентства по продаже недвижимости, согласного выкупить часть квартиры.

Следует отметить, что при отказе от продажи своей части квартиры, оставшийся в ней супруг несет определенные риски. Если половина квартиры досталась агентству, оно может поселить в ней людей, соседство с которыми не принесет особого удовольствия.

Это могут быть эмигранты или неблагоприятные лица, например, наркозависимые. В итоге, в такой квартире не только будет некомфортно жить, продать свою долю в дальнейшем по нормальной цене также будет практически невозможно, так как мало кто захочет проживать с такими соседями.

Подобная практика практикуется многими недобросовестными агентствами. Она нацелена на то, чтобы домовладелец продал свою долю по заниженной цене, а бороться с ней очень сложно.

Приватизированное жилье и его раздел согласно брачному договору

Если заключение брачного контракта произошло задолго до приватизации жилплощади, раздел данного имущества будет проводиться по процедуре, предусмотренной в контракте, и доли каждого из супругов будут определены именно этим документом.

К примеру, если в условиях контракта говорится, что вся недвижимость, нажитая совместно в течение брака, переходит в случае развода в собственность мужа, то квартиру получит именно он.

При этом тот факт, что процесс приватизации проводился с участием обоих супругов, не имеет значения.

При составлении контракта очень важно обозначить все возможные детали и нюансы. Необходимо оговорить процедуру раздела не только имеющегося совместного имущества, но и собственности, которая может появиться в будущем во время брака

Контракт – удобный инструмент, чтобы обезопасить себя от многих неприятностей при разделе собственности. Несомненно, эта форма регулирования имущественных прав будет набирать популярность в нашей стране.

Права детей при разделе имущества во время развода

Как уже было сказано, приватизированная во время брака квартира будет принадлежать в равной мере обоим супругам.

Однако, если в семье появляется ребенок, он не получает собственной доли. За ним сохраняется право проживания в этой квартире вплоть до наступления совершеннолетия.

В течение этого времени родителям будет довольно сложно продать жилье, поскольку несовершеннолетний ребенок должен быть обязательно где-нибудь прописан во время продажи.

Соответственно, при разводе и разделении общей жилплощади необходимо соблюсти ряд условий. Продажа квартиры будет сопровождаться проверкой органами опеки, которые должны удостовериться, что в результате продажи или обмена жилья, ребенок не окажется бездомным.

Судебная практика

Оценивая шансы сторон, суд опирается на данные экспертизы. Внимания также заслуживают фактические обстоятельства дела:

• имеет ли ответчик другое жилье;
• проживание в квартире с долей;
• оплачивает ли гражданин коммунальные услуги, ремонт;
• соответствие доли требованиям СанПиНа – минимальная площадь на одного человека от 9 до 12 кв. метров;
• соблюдалось преимущественное право покупки или нет;
• какая часть квартиры принадлежит истцу, прописан ли он в ней.

Теория играет важное значение, но не менее важно учитывать и практику подобных дел. Пример 1

Пример 1

Любимова вышла замуж за Жесткова. Мужчина имел в собственности 2-комнатную квартиру со всеми удобствами. Жена переехала к нему, и супруги начали жить вместе. Вскоре у семейной пары родились близнецы, а через 3 года супруги развелись. Любимова осталась без жилья и переехала в квартиру к матери. Дети остались с ней, а муж выплачивал алименты. Любимова подала в иск о признании за ней права собственности на ½ долю в квартире бывшего мужа. Женщина указала, что в период брака поддерживала порядок в квартире Жесткова и следила за счетами ЖКУ. Вместе с тем было указано, что у истицы осталось двое детей и она нуждается в жилплощади. Однако суд не признал требования правомерными, поскольку близнецы и так имели доли в квартире экс-супруга. Любимова не может отсудить долю в квартире бывшего мужа, поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом.

Пример 2

Случился развод, в ходе которого супруги поделили совместную квартиру на две неравные части – мать с тремя детьми получила 13/14, а отец – всего 1/14 часть квартиры. Через полгода указанная доля досталась ребенку отца от второго брака и его матери. Первую супругу такой расклад не устраивал – новые соседи не появлялись в квартире, счета на оплачивали, жили в частном доме Собственница не могла распорядиться всем домохозяйством. Многодетная мать составила иск о принудительном выкупе незначительной доли в квартире. Ранее была проведена экспертиза, где было заявлено, что общая площадь малой дроби – 2,4 квадратных метра (для сравнения минимум по региону – 12 кв. метров). Исковые требования были удовлетворены: суд обязал истицу выплатить стоимость доли ответчикам (матери и ребенка). За основу взяли среднюю цену на рынке жилья в регионе.

Таким образом, закон позволяет отсудить долю в квартире, даже если собственник против. Чаще всего споры касаются супругов, реже родителей и детей. Отчуждение происходит в судебном порядке – путем подачи иска с конкретным содержанием. Истцу предстоит заказать техническую экспертизу и предоставить аргументы в свою пользу.

Смотрите о том, как убедить собственника продать долю в квартире:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Какие сложности ожидают?

Если в качестве истца вступает не организация, имеющая штатного юриста, а физическое лицо, без помощи профессионала обойтись очень сложно. Особенно, если речь идет об оспаривании сделок. Только профессиональный юрист сможет подсказать, какие доказательства потребуются в суде, и окажет содействие в их сборе. Отсутствие доказательной базы – главная сложность подобных дел.

В зависимости от оснований потребуется делать запросы в банки, строительные организации, медицинские и общественные учреждения и пр.

Сложности возникают также с составлением иска, т.к. процедура требует знания большого количества нормативных актов

Плюс важно правильно представить дело в суде, а истец без опыта с таким делом просто не справится

Бесплатная консультация! Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):

+7 (499) 110-95-76 – Москва и Московская обл. +7 (812) 407-30-62 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл. 8 (800) 550-46-35 – Остальные регионы России