Как продать долю в приватизированной квартире

Другие варианты продажи доли

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.

Особенности реализации доли ребенка

Дееспособные граждане могут распоряжаться своим имуществом, даже если этого всего доля в жилой недвижимости, по своему усмотрению. Но если при продаже части жилья затрагиваются интересы несовершеннолетних, то процедура мгновенно усложняется.

Защита прав несовершеннолетних это приоритетная задача родителей, но в случае с отчуждением недвижимости действия взрослых согласовываются с органами опеки и попечительства. Представители этой организации должны следить за тем, чтобы взрослые умышленно или ненамеренно не лишили ребенка его законных прав. Поэтому, когда речь идет о продаже доли несовершеннолетнего, потребуется:

  1. Согласие от родителей или опекунов.
  2. Разрешение от органов опеки.

Важно, чтобы в результате сделки ребенок не остался без своей законной части недвижимости

Согласие родителей

Продажа доли несовершеннолетнего, прежде всего, согласовывается с его родителями, а если таковых нет, то с официальными опекунами. Чаще всего именно они и выступают инициаторами продажи и потому они априори согласны с производимыми действиями

Но как бы ни было принято решение важно, чтобы согласие было выражено на бумаге. Этот документ составляется произвольно, главное, чтобы в нем прописывались:

  1. Сведения о ребенке, владеющим частью жилья.
  2. Информация о принадлежащем имуществе, с указанием адреса и размера доли.
  3. Данные о родителе.
  4. Согласие на продажу собственности.

Согласие не обязательно к нотариальному заверению, но сделать это можно добровольно. Даже удостоверенная нотариусом бумага о разрешении родителей продать имущество мало что значит, без полученного от органов опеки согласия на продажу.

Разрешение органа опеки

Разрешение от органов опеки — обязательное условие при продаже доли несовершеннолетнего.

При его отсутствии сделка признается незаконной. Исключение составляют лишь те ситуации, которые приводят к увеличению части недвижимости ребенка.

Представители органов опеки и попечительства серьезно относятся к таким ситуациям и изучают причины, которые вынуждают взрослых продавать жилплощадь несовершеннолетних. Получить разрешение можно, если в результате производимых манипуляций:

  1. Будет приобретена иная недвижимость, а доля ребенка сохранится в том же размере или увеличится.
  2. Вырученные деньги пойдут на личный счет ребенка, которым он сможет пользоваться после достижения совершеннолетия.

Каждый случай уникален и индивидуален, но зная основы проведения процедуры продажи доли в жилом помещении со всеми возникающими трудностями можно справиться.

Особенности продажи доли

Правила возмездного отчуждения доли в квартире регламентируются положениями Гражданского Кодекса.

Первое требование – сделка должна быть зафиксирована в виде договора в письменной форме (ст.550 ГК РФ) с нотариальным заверением и соблюдением принципа добровольности. В отдельных случаях предусматривается принудительный порядок переоформления, через суд, если кто-либо из заинтересованных сторон отказывается согласовать сделку.

Владелец доли в недвижимости вправе распоряжаться своей собственностью при условии обязательного согласования продажи долей в приватизированной квартире со всеми сособственниками, на основании единого решения.

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ, владелец доли обязан предложить свою часть к выкупу другими собственниками долей, имеющими преимущественное право покупки. Предложение по выкупу и реальные условия предстоящей сделки должны быть идентичными.

Если никто из сособственников не намерен выкупать долю или не устраивают условия выкупа, оформляют отказ. После получения уведомления с предложением выкупа владельцам долей отводится 1 месяц, согласно п. 2 ст.250 ГК РФ.

Скачайте

  Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 1 994 hits)

Последние изменения в законодательстве ужесточили требования к оформлению сделки с целью исключить мошенничество со стороны недобросовестных граждан

Особое внимание уделяют сделкам с несовершеннолетними и обязательному привлечению нотариусов

Может быть полезно: Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

○ Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

  1. По его добровольному согласию.
  2. По решению суда.
  3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

Добровольное согласие.

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

Судебное решение.

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

  • Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
  • Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
  • Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
  • Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.

Принудительный выкуп.

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

  1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
  2. Доля не может быть выделена в натуре.
  3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.

Документы

Список документов, которые необходимо подготовить при подготовке к сделке, является стандартным для подобных сделок, и состоит, как правило, из восьми пунктов:

  • Первым документом, который необходимо предоставить, становится свидетельство о праве собственности на долю в квартире с обязательным указанием в нем размеров всей квартиры и размеров конкретной части в отношении квартиры;
  • К нему обязательно прилагается договор передачи этой доли в собственность;
  • Также необходимо предоставить нотариально оформленное соглашение об определении таких частей;
  • При оформлении сделки обязательно предоставляется справка из БТИ, в которой указана балансовая стоимость не только этой части, но и всего жилья;
  • Необходимым документом, дающим право распоряжения имуществом, станет справка, предоставленная ЖЭУ или Управляющей Компанией, в которой будет зафиксировано отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • Кроме того, предоставляется выписка из домовой книги. При ее отсутствии получить выписку можно через Госуслуги;
  • Копия финансового счета;
  • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя документы.

В случае, если продажа осуществляется не совладельцу других долей, а стороннему человеку, необходимо предоставить нотариально оформленный отказ от права приобретения, а при наличии еще и несовершеннолетнего собственника – согласие органов опеки и попечительства.

О продаже квартиры при наличии несовершеннолетнего собственника читайте тут, можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации, рассказано здесь.

Таким образом, продажу доли в приватизированной квартире вполне реально осуществить, независимо от того, есть ли согласие других собственников, или оно отсутствует. Также не слишком сильно влияет наличие несовершеннолетних собственников среди тех, кто имеет право на владение и распоряжение собственностью.

Сложности оформления сделки

Стараясь избежать проблем с переоформлением долей, сделку продажи части недвижимости пытаются подменить другими схемами. Проблема чаще всего связана с появлением претензий у сособственников, заявляющих о нарушении процедуры уведомления. В 3-месячный срок после сделки заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с просьбой о признании договора недействительным. Чтобы исключить риски, продавцу остается следить, чтобы был соблюден установленный режим согласования и уведомления.

Обойти ограничение поможет только сделка с дарением. Однако, применение дарственной для возмездных сделок является обманом. При желании, заинтересованные лица подают иски в суд с просьбой признать дарение притворным.

Еще один вариант – оформление доли в залог по какой-либо сделке. После того, как собственник доли не выполнит обязательств по договору с залоговым обеспечением, суд обяжет переоформить недвижимость в пользу залогодержателя.

Читайте: как продать долю в квартире без согласия сособственников.

Через дарение

При передаче доли по договору дарения происходит бесплатное оформление недвижимости на другое лицо. Чтобы придать схеме законность, часть доли передается по дарственной, а оставшаяся часть передается на возмездных условиях, при этом даритель наделяет одариваемого правом преимущественного выкупа.

Через залог

Передача доли через залог часто вызывает подозрения с юридической стороны. Схема передачи через залог доли банку можно рассмотреть на примере кредитного договора с залоговым обеспечением. Чтобы получить право на долю, достаточно не платить некоторое время, чтобы кредитор получил право потребовать возврата долга в виде доли в квартире.

Передача по залогу предусматривает учет нескольких ограничений, указанных в п.1 ст.54.1 закона об ипотеке:

  • стоимость залога должна быть выше величины долга минимум на 5 %;
  • задолженность должна превысить 3 месяца.

Несмотря на наличие ограничений, продажа доли в приватизированной квартире законна и возможна, если продавец согласует с остальными владельцами факт предстоящей сделки и предложит купить долю согласно преимущественному праву выкупа.

2020 zakon-dostupno.ru

Как продать свою долю в квартире и можно ли это сделать?

Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание. Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.

В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.

Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.

Это вам будет интересно:

Легче всего осуществляется приватизация не в обычной квартире, а в коммуналке. В ней каждая из комнат по БТИ считается отдельным объектом. Тогда лицевой счет делится уже после оформления основных бумаг.

Когда имеется такой вид приватизации, можно быстро и просто продать свою долю, если оформить ее как залог у частного лица. Тогда доказать, что сделка была лишь маскировочной, будет намного сложнее.

Согласие от бывшего супруга

Согласно установленным правилам, для получения разрешения нужно вместе явиться обоим родителям. Не имеет значения, находятся ли они в официальном браке. Не допускается представление иным лицом даже по нотариальной доверенности.

Чтобы получить согласие супруга можно использовать следующие способы:

Если он живет в том же городе и с ним можно связатьсяМожно просто позвонить и попросить принять участие в судьбе ребенка.
Если он живет в том же городе, но отказывается от сотрудничестваНеобходимо доказать, что он был оповещен о предстоящей сделке должным образом. Можно отправить телеграмму или заказное письмо с уведомлением.
Он проживает в другом городе, но не отказывается от помощиОрганы опеки направляют ему бланк с заявлением. Он должен его заполнить и заверить в нотариальном порядке.
Нет информации о местонахождении бывшего супруга, нет его контактных данныхНеобходимо подать его в розыск через отделение полиции. Придется подождать 2-3 месяца, по истечение которых его можно признать безвестно отсутствующим.

Если согласия от бывшего супруга нет или отсутствует подтверждение о попытках его уведомления, лучше не продавать долю. Супруг может обратиться в суд, если узнает о предполагаемой продаже. А чтобы обезопасить себя, сотрудник органов опеки может указать, что договоренности между супругами достигнуто не было. Это приведет к отсутствию покупателей.

Согласие супруга не требуется в следующих ситуациях:

  • Статус матери-одиночки.
  • Подано заявление в полицию на розыск и прошло 3 месяца.
  • Доказано, что супруг не платить алименты более 6 месяцев.
  • Смерть бывшего супруга.
  • Лишение родительских прав по суду.

Таким образом, основная сложность связана с одновременным подбором другого жилья

Кроме того, важно получить разрешение от опеки. Но в остальном используется стандартная схема продажи доли

Видео сюжет расскажет, как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником или с долевым участием

Как продать приватизированную квартиру с долями если не все согласны

Обычно оно производится двумя способами:

  • путём прихода к консенсусу всех дольщиков;
  • в результате суда, если один из них не выразил согласия.

Независимо от того, какой из выходов будет выбран, прежде следует дождаться постановления эксперта. Он осмотрит квартиру и составит её строительную и техническую характеристику, на базе которой опишет допустимые варианты разделения жилья или же сообщит о нереализуемости этого.

Эксперт также может определить порядок использования жилплощади и зафиксировать это в заключительном постановлении. Данный документ предъявляется в ходе судебного процесса и помогает суду вынести вердикт с учётом реальных вариантов разделения квартиры, размеров долей и сопутствующих условий.

Владелец доли жилья имеет возможность в любой момент отказаться от неё в натуральном виде и получить финансовое возмещение в размере её стоимости на рынке недвижимости. Это наиболее оптимальный выход из ситуации, когда разделение приватизированной жилплощади представляется нереальным.

В настоящее время бесплатная приватизация продлена. Поэтому жильцы муниципальных квартир могут спокойно решать, когда им становиться собственниками в результате приватизации квартиры. Ни для кого не секрет, что в этом случае размер коммунальных платежей, возрастет. И многих людей уже интересует, не что значит приватизация квартиры, а какие еще имеет собственность плюсы и минусы.

Правила продажи другим владельцам

Способ реализации части собственности считается самым популярным. Не допустить ошибок поможет пошаговая инструкция по продаже доли в квартире.

Чтобы выполнить процедуру, предстоит действовать по следующей схеме:

  • Подготовиться к заключению соглашения. Если гражданин хочет продать собственность одному конкретному совладельцу, оповещать других лиц, которым принадлежат доли, необязательно. Процесс подготовки к продаже квартиры предполагает сбор правоустанавливающих документов и оценку имущества.
  • Подготовить договор купли-продажи. Дополнительно нужно составить передаточный акт. Документы предстоит заверить у нотариуса.
  • Осуществить регистрацию права собственности. Для выполнения процедуры может потребоваться обращение в Росреестр.
  • Произвести оплату НДФЛ.

Процедура практически идентична, если нужно продать имущество третьему лицу. Разница состоит лишь в том, что в первую очередь потребуется получить отказ от остальных содольщиков от покупки доли.

Видео

Права собственников

Наличие нескольких владельцев часто порождает конфликты в части реализации прав и возложения обязанностей. При решении споров ориентироваться следует на Гражданский кодекс, который четко регламентирует взаимоотношения граждан, обладающих общей долевой собственностью. Каждый хозяин доли имеет право:

  1. Владеть приватизированной жилплощадью.
  2. Эксплуатировать ее.
  3. Распоряжаться ею по своему усмотрению.

Каждый пункт осуществляется с учетом прав и интересов других совладельцев. Это вовсе не означает, что все свои действия надо предварительно согласовывать с другими дольщиками, но следует уважать их и соблюдать нормы Жилищного кодекса, что позволяет существовать совместно бесконфликтно.

Долевая собственность подразумевает, что каждому из владельцев принадлежит какое-то количество метров в квартире.

При этом он может иметь выделенную комнату или даже несколько, но есть и общая территория, пользоваться которой могут все. Кухня, ванная, санузел, прихожая – места общего пользования, никто не может запрещать к ним доступ или владеть этими комнатами безраздельно.

Как разделить доли?

Несмотря на то, что режим долей в имущественном плане существенно упрощает процедуру управления приобретенным имуществом, в случае продажи его части в приватизированной квартире, принадлежащей одному конкретному лицу, может возникнуть ряд юридических сложностей.

Во-первых, сложность будет заключаться в определении размеров частей владения, так как не всегда количество комнат в жилом помещении будет совпадать с количеством определенных долей.

В этой ситуации определение таких частей будет производиться из расчета площади квартиры. И здесь может возникнуть проблема с реализацией имеющегося имущества.

Во-вторых, распоряжаться своей частью общей квартиры можно без согласия других собственников.

То есть спокойно можно реализовать свое право на передачу по наследству, дарение и даже продажу такой части.

Однако в случае необходимости распоряжения всей квартирой необходимо получить согласие всех совладельцев остальных частей, так как в случае несогласия хотя бы одного любая сделка будет признана недействительной.

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире в случае отсутствия согласия на распоряжение своим имуществом со стороны других собственников? В этом случае, в зависимости от рассматриваемых в судебном заседании нюансов, может быть принято решение как о выделении одной конкретной доли с особым режимом ее управления, так и о снятии имеющихся имущественных обременений. Возможна ли покупка квартиры с обременением по ипотеке или её продажа, читайте тут.

Таким образом, при подготовке к любому распоряжению имеющимися узаконенными частями в квартире, необходимо заранее подготовиться юридически, чтобы избежать указанных сложностей.

Надеемся, что мы ответили на вопрос: как разделить приватизированную квартиру по долям. Перейдем к следующему шагу.

Реализация в судебном порядке

Продажа доли квартиры другому собственнику может быть связана с определёнными проблемами. Их наличие препятствует реализации недвижимости. В такой ситуации в первую очередь необходимо обратиться к содольщикам и предложить выкупить недвижимость. Если соседи дают неоднозначный ответ, а проживание в помещении затруднительно, владелец доли может потребовать компенсацию.

Предпосылками для обращения в суд выступают:

  • выделить долю в натуре невозможно;
  • другие дольщики отказываются от покупки недвижимости;
  • владелец части собственности по какой-либо причине не может проживать в квартире.

Истребовать компенсацию удастся только в судебном порядке. Обязательно предстоит подготовить иск.

Видео

Общие положения

Когда приватизированную в долях квартиру продают полностью в одни руки, владельцы долей достигли в этом вопросе согласия и всех устраивает сумма сделки, то нет никаких проблем: нужно просто собрать необходимые документы и в рабочем порядке совершить продажу. Деньги разделить согласно договоренности.Если продавать свою долю решил только один совладелец приватизированной квартиры, то здесь алгоритм действий уже другой. Сначала продавец определяется с ценой своей доли в приватизированной квартире, потом предлагает выкупить свою долю остальным совладельцам, так как они, согласно ст. 250 ГК РФ, имеют право приоритетной покупки продаваемой доли перед сторонним лицом. Это говорит о том, что продавец вправе искать покупателя на стороне только в том случае, если остальные «долевики» отказались от покупки. Закон обязывает продавца уведомить совладельцев о предполагаемой продаже письменно с оглашением желаемой цены и других условий продажи. И только если участники долевой собственности напишут отказные либо сами выкупят продаваемую долю в течение месяца со дня их письменного уведомления, продавец имеет право на продажу своей доли тому, кто желает ее купить.
Подводные камни этого этапа таковы, что совладельцы приватизированной квартиры расценивают свое приоритетное право выкупа как «позволение продажи». Исходя из этого, они всячески пытаются уклониться от письма-извещения о предполагаемой продаже части квартиры, а поскольку разрешением на продажу в данном случае есть их согласие с письменным уведомлением, то государственная регистрация сделки без этого может и не состояться.
Следует знать, что если продажа была зарегистрирована без факта предупреждения совладельца письменно, то в течение трех месяцев собственник, который уклоняется от подписания документа о согласии на продажу, имеет право оспорить сделку, если она совершена, в судебном порядке в свою пользу. Последствия таковы, что покупатель доли за это время подыщет себе вариант попроще и побыстрее, дабы предупредить возможные конфликтные ситуации в будущем.Утвержденного законодательного механизма заставить принудительно подписать согласие на продажу нет, но приемлемый законный вариант решения проблемы для продавца все же есть. Следует пойти к нотариусу, который составит заказное письмо от имени продавца, отправит его другим совладельцам приватизированной квартиры и будет ждать их реакцию. В данном случае они обязаны отреагировать, а дальше уже по обычной схеме.

Необходимые документы

Передача права на недвижимость имеет ряд особенностей. Это связано с особым значением таких вещей и желанием государства защитить права добросовестных владельцев и покупателей. Поэтому для недвижимых вещей и их долей вводится особый порядок продажи. В частности, сделка не будет действительная до тех пор, пока права нового владельца не будут подтверждены их госрегистрацией. А для этого необходимо знать, какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику.

Их перечень можно найти или на официальном портале Росреестра, или среди справочной информации на стендах в его территориальных подразделениях.

Перечень будет выглядеть следующим образом:

  • паспорта участников сделки;
  • договор продажи;
  • свидетельство о госрегистрации права продавца;
  • техпаспорт и другие документы БТИ;
  • согласие супруга (если имущество семейное);
  • отказ других сособственников от выкупа доли;
  • квитанция об уплате пошлины.

Все они, за исключением паспорта и свидетельства о собственности продавца, передаются покупателю при подписании договора. С этих документов снимаются копии, а оригиналы возвращаются владельцу. После проверки сделки, новый собственник получит свидетельство о подтверждении его права.

Как продать приватизированную долю в квартире без согласия?

Нарушение права преимущественной покупки может быть оспорено в судебном порядке. Закон запрещает продавать приватизированную часть в квартире, не уведомляя при этом совладельцев жилплощади. Как приватизировать квартиру — читайте об этом в нашем материале.

Основные риски:

  1. Несогласие с продажей остальных собственников.
  2. Перевод совладельцами прав и обязанностей покупателя на свое имя.

Второй риск связан с ситуацией, когда продавец не хочет продавать свою долю другому собственнику, а реализует часть квартиры напрямую третьему лицу. Так поступать не стоит. Тем более, что существует вполне законный вариант продажи части в недвижимости без согласия жильцов.

Порядок, этапы

Основная сложность подобной процедуры – отсутствие согласия сособственников жилья.

Поэтому рекомендуется прибегнуть к следующему порядку действий:

  1. Устно предложить другим совладельцам выкупить часть квартиры.
  2. Направить письменные уведомления/заказные письма.
  3. Дождаться отказа, заверить его у нотариуса.
  4. Обратиться в суд.
  5. Получить исполнительный лист.
  6. Выделить часть и определить ее стоимость.
  7. Найти покупателя и заключить договор купли-продажи.
  8. Оформить акт приема-передачи доли.
  9. Завершить регистрацию прав в Росреестре.

Самое главное своевременно уведомить других собственников и получить от них ответ.

Процедура, процесс

Многие спрашивают, сколько ждать ответа от другого жильца квартиры? Законом предусмотрен месячный срок. Если совладелец не отвечает или против продажи доли, собственник действует по своему усмотрению. Например, может обратиться в суд.

Процедура доказывания в суде будет состоять из нескольких этапов. Для начала, нужно подтвердить, что все остальные жильцы получили уведомления. Отказы заверяются у нотариуса. Продавец должен иметь на руках документы на свою долю. Этого достаточно, чтобы суд разрешил выделить часть в квартире. Дальнейший выкуп доли на жилье происходит по стандартной процедуре.

Пример:

Уланова В.В. владела ⅓ долей в приватизированной квартире. Столкнувшись с финансовыми сложностями, женщина решила продать свою долю двум другим собственникам. Но последние не хотели совершать покупку. Уланова не имела ключей от квартиры, так как проживала у мужа, но была прописана в том жилье. Двое других совладельцев не пускали Уланову за порог. Женщина была вынуждена обратиться в суд. Юристы помогли составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Сторона истца ссылалась на ст. 304 ГК РФ. Требования были удовлетворены в полном объеме – суд обязал других собственников прекратить нарушение прав Улановой. Женщина смогла зайти в квартиру, уведомила совладельцев о продажей своей части жилья и закрыла сделку купли-продажи.

Оформление искового заявления

Составление бумаги нужно осуществлять, руководствуясь положениями статьи 131 ГПК РФ.

В документе предстоит отразить следующие данные:

  • сведения инстанции, в которую подается обращение;
  • информация об истце и ответчике;
  • название документа;
  • суть сложившейся ситуации;
  • выдвигаемые требования;
  • перечень приложений;
  • дата подготовки заявления и подпись гражданина.

Иск обязательно необходимо дополнить удостоверением личности, дополнительными экземплярами заявления для судьи и ответчика, квитанцией, подтверждающей факт внесения госпошлины, документами на долю, бумагами, подтверждающими, что выделение части собственности в натуре невозможно.

Особенности продажи, если есть несовершеннолетние дети

Имущество детей может быть продано только с согласия органов опеки (ООП). Чтобы получить разрешение, нужно предоставить ребенку аналогичную долю в другой квартире. Например, если продается ¼ часть приватизированного жилья, то и новая должна быть не менее ¼ части, а лучше больше.

Обязательно прочитайте, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Разрешение на продажу доли ребенка в квартире выдается спустя 14 дней. Несовершеннолетний не может заниматься оформлением самостоятельно – за него это делают родители (опекуны) или представитель ООП.

Пример:

Двухкомнатная квартира принадлежала матери и 4-летней дочке на праве долевой собственности: по ½ части. Женщина изъявила желание срочно продать квартиру, так как был найден вариант получше. Мать хотела продать всю недвижимость, а взамен ½ доли дочери предоставить ей чуть большую площадь в новом жилье. Сделку планировалось оформить как договор дарения. Обратившись в ООП и к нотариусу, женщина не встретила никаких препятствий. После продажи 2-комнатной квартиры она купила 3-комнатную, и прописала дочь в ней. Никаких нарушений выявлено не было. Взамен проданной ½ части в квартире дочери мать предоставила ей улучшенные условия на новом месте.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий