Завещание квартиры не родственнику

Оставить наследникам свои долги

Основание. ГК РФ ст. 1175

Как это работает. Вместе с имуществом по наследству переходят и обязательства, например долги по кредитам. Чтобы оставить в наследство квартиру, необязательно заранее погашать ипотеку. А чтобы завещать бизнес, не нужно изо всех сил стараться перед смертью выплатить все кредиты и займы, которые брали на его развитие. Квартира и бизнес и так достанутся наследникам — вместе с долгами.

Это не значит, что наследники разорятся. Они будут отвечать по обязательствам только в пределах наследства. Если бизнес будет убыточным и денег на погашение кредитов не хватит, у наследников не заберут их личные квартиры и машины. Можно отдать убыточный бизнес или вообще отказаться от наследства, чтобы не гасить долг.

Так же с ипотекой: ее будет платить наследник, который станет собственником.

Если кроме долгов никакого наследства нет, родственники ничего не потеряют. Они просто не вступят в наследство и не будут отвечать личным имуществом. Мать не должна погашать микрозаймы умершего сына, у которого ничего не было. А жена не обязана выплачивать кредит за личную машину умершего мужа, если сама машина давно продана, а другого наследства нет.

См. также:

  • Кто заплатит кредит за умершего человека
  • Как использовать ипотечные каникулы
  • Что будет с долгом, если его не платить

Имеет ли завещание преимущество перед другими видами передачи наследства?

Если завещание написано правильно, является действительным и заверено нотариально, это фактический отказ в наследстве для всех, кто не указан в тексте. Отписать все имущество наследодатель имеет право, а распределение лучше рассмотреть на примере. Допустим, есть завещание, где прописано двое наследников, и ни один из них не является родственником.

После раскрытия наследственного дела содержание завещания оглашается. На основании распоряжений собственника ценности передаются лицам из перечня преемников, тогда как родня остается без ничего. Единственное исключение – обязательные наследники, которым выделяется доля при любых условиях, так как льготная категория граждан нуждается в социальной защите. Это дети, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители и иждивенцы.

Распределение имущества по закону

Процедура инициируется, когда:

  1. Завещание не составлено.
  2. Есть ценности, не учтенные в волеизъявлении.
  3. Изъявление воли признано недействительным (ничтожным, незаключенным).
  4. Наследники, указанные в тексте, признаны недостойными.

В итоге наследуемая масса распределяется среди родственников усопшего. Все они выстроены в очереди. Первая включает детей, супругов, родителей. Если их нет в живых, или они отказались вступать в права, наследство передается второй очереди, затем третьей, и так до седьмой. В восьмую входят иждивенцы. Если же и их не оказалось, имущество приобретает статус выморочного и передается государству.

Преимущества родственников

Несовершеннолетние дети, даже если не указаны в завещании, являются льготной категорией преемников, что позволяет им претендовать на обязательную долю. Она равна половине той, что причиталась бы в случае, если бы они являлись первоочередными. Такими же правами наделены родители, если являются нетрудоспособными по причине преклонного возраста или плохого состояния здоровья.

Есть еще одно преимущество близких родственников, касающееся затрат на оформление наследства: при переоформлении квартиры платится пошлина 0,3%. Для расчета используется стоимость жилья. Остальные граждане, даже если являются родственниками, тратят вдвое больше – 0,6%. Завещание – способ отказать в передаче ценностей по закону, определив четкий порядок вступления и доли.

Дарственная

Этот документ также предполагает передачу права владения третьим лицам (не родственникам, в том числе). Но есть ключевое различие с завещанием, по которому имущество передается после смерти. Дар оформляется при жизни, и получатель квартиры сразу становится владельцем. Это не всегда удобно, ведь преемник вправе потребовать освободить жилплощадь.

Права на жилье прежний владелец утрачивает сразу же после подписания договора дарения. Завещание же дает возможность указать распоряжения, подлежащие исполнению, чтобы получить недвижимость. До самого последнего дня собственник остается таковым, а переоформление производится после его смерти. Но и тогда разрешается заставить наследника заботиться о домашнем питомце или иждивенце, чего нельзя сделать при оформлении дарственной.

На кого может быть написана?

Не к дарственной, не к завещанию не предъявляется особых требований. Выгодополучателем по односторонней сделке по желанию собственника становится:

  1. Родственник.
  2. Лицо, не являющееся родственником.
  3. Коммерческая или некоммерческая организация.
  4. Государственная или негосударственная структура.
  5. Клиника или благотворительный фонд.
  6. Государственное учреждение.

В случае с завещанием ограничение касается передачи прав недостойным наследникам. Этот термин не применяется, если решено составить дарственную.

Составление между близкими родственниками

Достоинства:

  • Завещатель может пользоваться имуществом сколько угодно, до тех пор пока он жив, никто не сможет распоряжаться его владением. Завещанное имущество так же можно продать, передать, даже если оно указано в бумаге.
  • Завещание можно упразднить когда угодно, а договор дарения нет, при нем процедура вступает в свои права после подписания документа.
  • Составляя завещание, гражданин при желании может распределить его пункты как посчитает нужным, если это не противоречит закону.
  • В течение жизни, после оформления завещания, в документ можно вносить сколько угодно поправок и изменений.

Недостатки:

Составляя завещание, всегда нужно учитывать лица, имеющие право часть собственности. Закон гласит, что они должны получить часть наследства в любом случае

Этого можно избежать при передаче, продаже материального владения при жизни.
Готовое завещание легче оспорить или отменить, нежели договор дарения.

Важно! Потенциальные претенденты на получение имущества, могут попытаться оспорить последнюю волю, при наличии каких либо оснований.

Посмертная воля завещателя может стать причиной для серьезных конфликтов.
Наследнику завещания переходят не только материальные блага и владения, но и долги, кредиты наследодателя.

Минусы завещания относительно наследников:

  1. Наследодатель может ничего не говорить про документ в течении всей жизни. Указанные в нем пункты могут стать неприятным открытием после его кончины.
  2. Считающий себя правопреемником наследства, может и не догадываться, что завещатель изменил условия в бумаге и не сообщил ему.
  3. Другие преемники могут владеть правом своей долей, следуя закону, они получат ее независимо от воли завещателя.

Можно ли оспорить распоряжение

Оспорить завещание может любой наследник. Инициативу по подаче иска в суд при завещании квартиры третьему лицу (не родственнику) проявляет абсолютное большинство наследников по закону. В случае попытки родственников покойного отсудить жилое помещение, получатель должен заручится поддержкой юриста.

Важно! Суды удовлетворяют исковые требования при наличии минимальных нарушений в документе или в процедуре оформления. Основания для признания завещания недействительным:

Основания для признания завещания недействительным:

  • недееспособность наследодателя на дату составления документа;
  • признание претендента недостойным;
  • нарушение законодательства при составлении.

По каждому пункту должны быть предоставлены письменные доказательства. При недееспособности необходимо приложить соответствующее решение суда.

Оспорить завещание согласно ст.1117 ГК РФ возможно признав наследника недостойным. Признание обычно происходит в рамках отдельного судебного производства. Чаще всего основанием является приговор суда, которым претендент приговорен к лишению свободы за совершение преступления в отношении наследодателя.

Если наследник не в состоянии представить надлежащие доказательства, то суд оставит исковые требования без удовлетворения.

Наследодатель вправе распорядиться своей квартирой на случай смерти. В качестве получателя может выступать родственник, третье лицо, предприятие, орган местной власти. Документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Стандартный шаблон завещания есть у каждого нотариуса. При необходимости можно разработать свой проект документа. Чтобы избежать ошибок при составлении текста, нужно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Заявку можно подать через форму обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Особенности наследования по закону и завещанию

Согласно положениям гражданского законодательства, наследование по закону и завещанию различаются по ряду критериев:

  1. Законными наследниками являются только родственники и лица, находившиеся на иждивении завещателя в течение года до его гибели. Наследниками по завещанию могут быть любые люди, независимо от наличия родства.
  2. Доли всех наследников очереди являются равными.

В этом случае остальная часть документа сохраняет свою силу.

В зависимости от повода для отмены, завещание может быть ничтожным либо оспоримым. При этом для каждого типа недействительного завещания существует свой порядок оспаривания.

Так, ничтожные завещания не нуждаются в обращении в суд. Для этого нужно просто прийти к нотариусу, который ведет наследственное дело, и поставить его в известность о соответствующем факте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Простую письменную форму документа разрешается составлять при событиях, таящих прямую угрозу жизни (например, во время боевых действий).

Однако если таковые обстоятельства прекратятся, в любом случае нужно в течение месяца составить завещание в присутствии нотариуса.

В противном случае первый, письменный, документ утрачивает свою силу.

Во-вторых, завещание всегда делается от имени одного человека. Это означает, что нельзя составить общее завещание, например, от имени супругов, либо брата или сестры.

Завещать свое имущество можно не только родственникам, а также и другим людям, с которыми у человека существуют хорошие отношения. Также составить документ можно и в пользу предприятия, либо даже государства.

В завещании следует четко расписать, какое имущество должно достаться каждому из наследников.

Здесь заполняется заявление, подается набор документов, доказывающих право лица на неприватизированное жилье;

  • сбор необходимой документации;
  • рассмотрение документов и приватизация объекта недвижимости.

Наследник должен представить следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • заполненный бланк заявления для отдела регистрации;
  • кадастровый и технический паспорт на рассматриваемую недвижимость;
  • согласие на приватизацию мужа или жены наследника;
  • документ о смерти наследодателя;
  • справка о стоимости квартиры после процедуры оценки;
  • квитанция об оплате пошлинного сбора.

Поданные документы проходят проверку специалистами регистрационного органа.

Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Что такое завещание?

Это документ, отображающий волю усопшего относительно действий с собственностью в случае внезапной смерти. В тексте завещания перечисляются субъекты, принимающие наследство, а также их доли. Если обязательные наследники не учтены, их права восстанавливаются в рамках наследственного дела. В качестве преемников указываются родственники, знакомые, юридические лица, некоммерческие структуры, фонды, госучреждения и т.д.

Завещание не родственнику обладает теми же атрибутами. Есть ряд четких требований, учитываемых при оформлении бумаги

Важно, чтобы текст был написан собственноручно. Нотариальное заверение также обязательно

Недееспособные лица не имеют полномочий распоряжаться вещами, даже находящимися в собственности. И если завещание не оформлялось, ценности распределяются между родственниками в зависимости от степени родства.

Права наследодателя

Главное, что позволяет действующее законодательство – распоряжаться нажитым имуществом по собственному усмотрению. Не нужно ни с кем советоваться, чтобы оформить завещание на квартиру не родственнику. Завещатель имеет право:

  1. Назначать правопреемников, несмотря на наличие родственных связей.
  2. Определять их долевое участие при распределении наследственной массы.
  3. Устанавливать специфические условия для передачи собственности.
  4. Предусматривать подназначенных наследников на случай гибели или отказа основных.
  5. Вносить в завещание распоряжения материального и нематериального характера.
  6. Требовать от правопреемников исполнения определенных условий при вступлении.

Ограничений в правах при написании завещания немного, но они существуют. Волеизъявление:

  1. Не может противоречить действующему законодательству.
  2. Не должно притеснять права и свободы граждан России.
  3. Не составляется недееспособными лицами, несовершеннолетними, в том числе.
  4. Не дает право распоряжаться ценностями, не принадлежащими завещателю.

Главная особенность даже не в этом. Человек, передав права стороннему лицу, лишает близких родственников возможности пользоваться имуществом.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Порядок оформления

Гражданин может:

  1. Принять решение, в пользу кого писать завещание, взвесив все факторы.
  2. Скачать образец и составить черновой вариант документа под руководством юриста.
  3. Собрать необходимую документацию о себе, наследниках и наследуемых объектах.
  4. Оплатить пошлину согласно прайсу, опубликованному на сайте.
  5. Приложить квитанцию.
  6. Написать завещание в присутствии двух свидетелей и нотариуса.
  7. Подписать, проконтролировать правильность оформления и наличие заверения.

При необходимости меняются условия завещания, составляется новое. Оно автоматически отменяет действие предыдущего, если касается тех же объектов наследования.

Зависит ли процедура от степени родства?

Различий в порядке проведения процедуры нет. Отличаться будут затраты, которые придется понести гражданам, ставшим наследниками по завещанию. Близкие родственники из первой очереди платят 0,3% от цены квартиры или дома, если наследование касается жилья и прочей недвижимости. Вдвое больше потратят другие наследники независимо от родственных связей, если это не дети, родители или супруг погибшего.

Алгоритм действий завещателя

Оценивать наследуемую массу не нужно. Главное, правильно выбрать нотариальную контору. Чтобы преемникам было проще найти завещание, подавайте его в нотариат мо месту регистрации или нахождения квартиры, передаваемой в завещательном порядке.

Согласование с потенциальными наследниками: нужно или нет

Это действие необходимо хорошо обдумать. С одной стороны, когда преемник знает, что существует завещание, он непременно подаст заявление на вступление, как только узнает о гибели собственника. Если этого не сделать в течение полугода, наследство разделят по закону. Восстановить сроки можно, но только в течение трех лет и только через суд. Но есть и «обратная сторона медали».

Когда недобросовестный человек знает, что ему по завещанию положена, скажем, квартира в центре города, ему ничего не мешает попробовать ускорить процесс и сократить завещателю жизнь. Это крайний случай, но в судебной практике встречаются такие прецеденты. Гражданина признают недостойным и лишат наследства, но человека уже не вернуть. Будет ли правопреемник продолжать заботиться о завещателе – решайте сами. Законодательство не требует, что он знал о наследстве, можно сохранить в тайне факт его передачи в будущем.

Какие документы необходимы

Потребуется паспорт, записи с личными данными о выгодополучателях, а также бумаги на наследуемые объекты. Для каждой категории предметов свой. Выписка из реестра нужна для передачи недвижимости, ПТС – для автотранспорта, кадастровая техническая документация из БТИ требуется для земельного участка и т.д.

Сколько нужно заплатить

Планируйте бюджет, учитывая следующие расходы:

  1. Госпошлина нотариуса.
  2. Дополнительные услуги нотариата.
  3. Консультация адвоката.
  4. Оплата выдачи дубликатов справок.
  5. Восстановление документации.

Расходы, связанные с переоформлением имущества в процессе вступления в наследство, несут правопреемники. Оплата работы душеприказчика также производится из личных средств наследодателя, но уже после смерти.

Размер госпошлины

Это можно узнать на сайте нотариата. Но ищите ту контору, куда будете обращаться. В больших городах и густонаселенных районах (округах) процедура обойдется не намного, но дороже. Завещание оформляет нотариус, ведущий дела людей в соответствии с первой буквой фамилии, что практикуется, например, в Москве. Детальную информацию можно получить по телефону. Консультация бесплатна.

Игнорировать затраты на пошлину не получится. Экономить на юридической помощи нецелесообразно. Это гарантия, что завещание будет составлено по всем правилам, установленным законодательно, а значит, никто не сможет его опротестовать.

Другие издержки

Каждый, решивший написать завещание, должен понимать, что бумаги, служащие обязательным приложением, имеют ограниченный срок действия. Просроченный паспорт тоже считается недействительным. Выдача дубликатов утраченных или непригодных документов влечет дополнительные затраты. За дополнительные консультации юриста тоже надо платить.

Налог при наследовании квартиры по завещанию, без завещания и в иных случаях

С этого времени, единственным видом платежа, который наследник обязан внести в казну при вступлении в права, является государственная пошлина. Если есть завещание, налоги на имущество не взимаются. Открытие наследства начинается в день официального признания наследодателя умершим. Происходит это после подписания Свидетельства о смерти гражданина, либо вступления в силу решения суда.

Налог на наследство (при получении в собственность квартиры или другого имущества) не взимается, но оплата государственной пошлины обязательная всегда.

Процедура оформления наследства регулируется положения части III Гражданского Кодекса РФ в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования в России гарантируется, Это означает, что наследники не могут быть лишены права наследовать имущество умершего. Данные положения продублировано в ст. Три года владения квартирой определяется с момента смерти завещателя, а не с даты получения на руки свидетельства. Его наследники могут получить не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя, и то в том случае, если по делу нет судебных слушаний.

При нотариальном заверении умирающий передает завещание в закрытом виде, и никто не имеет права с ним ознакомиться.

Получение квартиры по завещанию – радостное событие для любого человека. Не все знают, что процесс оформления жилья в собственность связан с некоторыми тратами. Основной из них сегодня является установленная законодательно госпошлина. Налог на завещание квартиры, который ранее был достаточно большим и не позволял некоторым наследникам принимать права на недвижимость, сегодня отменен.

Завещание – передача всего либо части имущества в юридической форме от собственника любому физическому, юридическому лицу, единственному или н-ким наследникам (это могут быть родственники, организации, государство).

Таким образом, если в наследство получена квартира, автомобиль или сберегательные вклады, то на их общую стоимость никаких налоговых начислений не будет. Декларация в таких случаях не подается.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Оформляя завещание, необходимо знать, что несмотря на правильно оформленный и зарегистрированный документ, на свою часть имущества имеют право претендовать самые близкие. Завещание в обязательном порядке заверяет нотариус.

Свобода выражения воли завещателя – основное в составлении завещания. При его составлении личное присутствие завещателя обязательно. К тому же он должен иметь удостоверяющий личность документ и быть дееспособным.

Для пенсионеров, кроме паспорта, требуется справка о психическом состоянии.

К плюсам можем отнести:

  1. Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Владелец имеет право оставить ее кому-то одному, разделить в разных частях между наследниками или исключить кого-то из списка наследуемых.
  2. Можно в любой момент как отозвать его, так изменить или дополнить. Владелец квартиры не обязан отчитываться перед кем-либо или указывать основания для изменения завещания.
  3. Завещание действительно, даже если наследники о нем не знали. Иногда так и бывает до самой кончины завещателя, чтобы родственники не начали враждебные действия еще при его жизни.
  4. После написания завещания, завещатель остается владельцем квартиры. Никто не вправе посягать на его жилплощадь.
  5. Вступает в силу только после смерти завещателя. В течение жизни нет угрозы оказаться на улице.

Имеет существенные минусы:

  1. Может быть оспорено в суде. Часто завещания обижают или обделят кого-то из близких родственников. В таких случаях не избежать суда и вражды. Судебная практика по наследованию квартир является сложной и неоднозначной. Суды могут длиться долго, а их результаты не устраивать одну из сторон.
  2. Существует группа наследников, которая имеет обязательную часть в наследстве. Это дети до 18 лет, инвалиды, пенсионеры.
    Этим категориям граждан доля в наследуемом имуществе должна быть выделена вне зависимости от воли завещателя. Она, согласно закону, составляет ½ от той доли, которая ему причиталась бы, если бы завещания не было.
  3. Может быть сфальсифицировано, или написано под давлением. Это необходимо доводить в суде. При малейшем сомнении суд назначает ряд экспертиз.

Налог на квартиру по завещанию — нужно ли платить родственникам

Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, наследник освобождается от уплаты налога при принятии недвижимости в порядке наследства. Однако уплате подлежит государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.

  • дети (в том числе усыновленные);
  • супруги;
  • родители;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Размер госпошлины рассчитывается от кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Наследник самостоятельно вправе выбрать от какой суммы будет произведена оплата. Для этого нотариусу необходимо предоставить выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости имущества или заключение оценщика.

Также налогообложению подлежит приобретенный доход, если впоследствии наследственная квартира будет продана. Однако законом устанавливается минимальный срок владения имуществом в период 3 года, при котором гражданин будет освобожден от уплаты налога. Применимо данное правило, если квартира перешла в наследство от близких родственников или членов семьи.

Если квартира завещана не родственнику

При принятии в наследство имущества гражданами, которые не относятся к близким родственникам, за выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 0.6% от стоимости квартиры, но не более 1 миллиона рублей.

Также, минимальный срок владения недвижимостью для отсутствия налогообложения увеличивается при ее продаже, если гражданин не входит в число близких родственников. Для указанных граждан он составляет 5 лет и применяется, если открытие наследства состоялось после 1 января 2016 года. Если завещатель умер до указанно срока, то льготный период владения также составляет 3 года.

Освобождаются от уплаты госпошлины граждане, которые проживали в квартире вместе с наследодателем до и после его смерти. Достаточным доказательством проживания является регистрация в паспорте. Если такой записи нет, то в качестве сведений, подтверждающих факт проживания, можно предоставить справку из администрации городского или сельского поселения, сведения из полиции или решение суда.

Наследство по завещанию не родственнику налог

  • для наследников первого порядка (дети, супруги, родители) составляла не менее 5% от размера имущества;
  • для наследников второго порядка (братья, сестры, бабушки, дедушки) до 10% от суммы доставшейся им собственности;
  • для наследников третьего порядка (дальние родственники) не менее 20% от оценочной стоимости имущества.

Это лицо, которое является получателем наследства, то есть вступает в право собственности имуществом по завещанию или по закону.

Например, на дату смерти по договору авторского вознаграждения создателю промышленного образца за год было начислено 1.6 млн руб.

Квалифицированный юрист всегда даст полноценную консультацию по вопросам опеки и попечительства, а также окажет помощь в подготовке, сборе и оформлении соответствующих документов с учетом действующего законодательства. Получится, что для жилого помещения с размером около двадцати квадратных метров налогом обложиться только четырнадцать.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий