Кадастровая или рыночная стоимость имущества при вступлении в наследство

Алгоритм действий

Чтобы получить сведения о стоимости наследуемого имущества, потребуется последовательно выполнить шаги:

  1. Подобрать лицензированную оценочную компанию. Предварительно рекомендуется проверить ее репутацию.
  2. Передать сотруднику конторы документы на оцениваемое имущество и заключить договор на предоставление услуг. В документе указывается данные сторон, характеристики оцениваемого объекта, порядок и сроки проведения процедуры, стоимость процесса.
  3. Оплатить услуги оценщика.
  4. Дождаться результатов оценки, получить и подписать оценочный акт.

Получив экспертное заключение на руки, наследнику рекомендовано проверить его на наличие следующей информации:

  • дата составления;
  • номер документа;
  • основания для проведения процедуры;
  • сведения о сторонах;
  • цели оценки;
  • характеристики объектов оценки;
  • данные по анализу рынка;
  • описание метода, применяемого для оценки имущества;
  • расчет рыночной стоимости.

Важно, чтобы заключение обладало подписями всех сторон, а также печатью фирмы-оценщика

Какие есть виды оценки

Законодатель предлагает наследникам 3 вида оценки

№ п/пНаименование оценкиКомментарийНаименование уполномоченной организации
1ИнвентаризационнаяСтоимость имущества обычно намного ниже рыночных цен. Нотариус может отказывать в расчете пошлины на основе инвентаризационной стоимости. Однако закон не запрещает представлять такой вариант оценки. При вступлении в наследство на квартиру целесообразно выбрать именно такой вид оценки.Бюро техничной инвентаризации (БТИ)
2КадастроваяДанный вид оценивания был введен относительно недавно. Перерасчет тарифов производится каждые 5 лет. Предусматривается для земельных участков. Понадобится наследникам, если квартира расположена на земле, а не в многоквартирном доме.Росреестр
3РыночнаяПоказатель максимально приближен в реальной стоимости объекта недвижимости. Обычно по такой цене жилье продается на вторичном рынке.Независимые компании по оценке недвижимости

Наследники могут выбрать любой из предложенных вариантов. Нотариус не вправе требовать какой-то конкретный вид оценки (ст.333.25 НК РФ). При необходимости претенденты могут заказать 2 вида оценивания, чтобы сравнить стоимость имущества и выбрать оптимальный вариант для оплаты сбора.

Результаты оценки

В результате оценка имущества при наследовании должна быть окончена внесением информации в специальный акт.

Он должен содержать следующую информацию о наследуемой недвижимости:

  • детальное описание всех особенностей полученной квартиры;
  • описание проведенного анализа объекта рыночной недвижимости;
  • перечень способов получения данного результата;
  • результат проведения вычисления рыночной стоимости.

После того, как компания, предоставляемая свои услуги, окончит свою деятельность, она обязана предоставить заказчику следующий пакет документов:

  • акт о проделанной работе;
  • договор о заказе данной услуги;
  • чек об оплате услуг данной структуры;
  • отчет о проведенной оценке квартиры.

Только после того, как все вышеперечисленные документы будут вручены нотариусу, он сможет продолжить процедуру передачи наследства. Однако стоит помнить, что этот документ имеет определенный срок давности, истечение которого может стать причиной повторного обращения в эту же структуру.

Как проводится расчет стоимости?

Оценка для наследства – это простая процедура, не требующая особых усилий и долгих ожиданий.

Порядок ее проведения состоит из следующих этапов:

  1. Поиск эксперта.

Как мы говорили ранее, данным субъектом может выступать и частное лицо, и государственная структура. Главное, чтобы выбранная вами контора имела хорошее имя, опыт и, конечно же, лицензию. Это поможет получить действительно качественную услугу с профессиональной объективной оценкой, тем самым сэкономит лишние переплаты и расходы.

  1. Обращение в организацию.

Для того чтобы компания смогла начать свою деятельность им нужно иметь на это законное основание – договор. А потому первый шаг проведения процедуры оценки заключается в составлении и подписании соглашения на получение услуг от фирмы и их оплату.

  1. Показ квартиры.

Чтобы провести оценку недвижимости, сотрудникам организации нужно изучить все критерии данной собственности (место расположения здания, этаж, общее состояние дома)

Также важно оценить состояние квартиры внутри (наличие замененной канализации, ремонтных работ, мебели или техники и т.д.)

Внимание! Если оценивающей компанией выступает государственная структура, то проведение оценки может быть осуществлено только в рабочие дни, как правило, с 9:00 и до 18:00. Частные же организации могут подстроиться под удобное для клиента время.

  1. Ознакомление документов.

Совместно с осмотром, работники имеют право запросить документы на квартиру (разрешения на перепланировки, соответствие недвижимости ее техническому паспорту, наличие права собственности).

  1. Проведение оценки.

Работник заполняет специальную таблицу, в которой делает отметки относительно всех оценочных критериев.

  1. Вручение результатов оценки.

После того, как все необходимые данные были собраны, работник компании возвращается в свой офис и все последующие действия продолжаются уже там. Как правило, эта процедура занимает около 5-ти рабочих дней.

После того, как результат будет выдан на руки, можно смело обращаться к нотариусу, проводящему открытие наследства, и продолжать оформление всех последующих документов нужных для получения наследства.

Важно! Уточните, не положены ли вам какие-то дополнительные скидки. Дело в том, что для некоторых групп населения существуют определенные льготы на оплату нотариального тарифа.. Также стоит помнить, что помимо рыночной стоимости, существуют и другие виды оценки, а потому при оформлении заказа на услугу стоит внимательно отнестись к подаче заявки

Также стоит помнить, что помимо рыночной стоимости, существуют и другие виды оценки, а потому при оформлении заказа на услугу стоит внимательно отнестись к подаче заявки.

Оценка имущества при вступлении в наследство: профессиональные услуги в Москве и Московской области

В отдельных ситуациях, когда наследники не в состоянии прийти к единому решению относительно справедливого раздела имущества умершего родственника, результаты оценки также будут полезны. Мнение эксперта поможет разрешить многочисленные споры. Да и в целом, большинству преемников хочется знать, какова общая стоимость наследуемой массы.

При этом чаще всего вопрос об оценке встает, когда наследников много, а имущество включает большое количество предметов и действительно обладает существенной стоимостью.

Если в качестве наследства предлагаются книги, посуда, мебель и прочие мелкие вещи, то в процедуре нет необходимости, отчасти из-за того, что и к нотариусу в подобных случаях никто не обращается. А значит, не требуется оплата пошлины.

  1. Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости.

А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.

Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство.

Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может проводиться …

  • Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
  • Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.

Пакет документов

Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:

  • сведения о расположении, границах и физических характеристиках имущества;
  • правоустанавливающие документы да эту собственность;
  • информация БТИ;
  • данные из реестров о наличии обременения на имущество.

Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:

  • удостоверение наследника и документы, подтверждающие личность собственников;
  • свидетельство о регистрации прав собственников;
  • бумаги, содержащие данные про отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • техпаспорт на жилье или выписка из него;
  • справка Росреестра про отсутствие обременения;

Если оценке подлежит земельный надел, то следует подать кадастровый план и сведения налоговой инспекции по месту нахождения участка про отсутствие долга.

Ценные бумаги будут оцениваться на основании данных из реестра акционеров, сберегательной книжки, договора с банковским учреждением или документа, удостоверяющего цену акций.

Оценка для госпошлины

Государственная пошлина уплачивается за услуги нотариуса по выдаче свидетельства на наследство. Размер госпошлины следующий:

  • дети (в том числе, усыновленные), родители, супруги, браться и сестры (полнородные) – 0,3% от стоимости имущества, не более 100 тыс. руб.;
  • остальным наследникам – 0,6% от суммы наследства, не более 1 млн.руб.

Чтобы нотариус смог рассчитать госпошлину, наследник должен представить ему отчет о стоимости наследства.

Какими документами можно подтвердить стоимость?

  • договором о приобретении;
  • чеком;
  • оценкой;
  • документом, подтверждающим кадастровую или инвентаризационную стоимость, выданным уполномоченным органом.

При этом сам нотариус не вправе оценивать имущество. Например,  если к нему придет наследник и скажет, что я видел в магазине, и такая вещь стоит 10 руб., то нотариус не должен проводить аналогию с имеющейся вещью в наследстве и выяснять ее цену. Этот вопрос решает сам наследник.

Дальнейшие действия наследника

После получения отчета о стоимости квартиры наследнику нужно повторно посетить нотариуса. На основании оценки будет произведен расчет суммы сбора. После уплаты пошлины нотариус выдаст наследнику соответствующее свидетельство. Выгодополучателю останется только оформить на себя право собственности.

Оценка квартиры является неотъемлемой частью при оформлении наследства. Отчет о стоимости жилья используется для начисления госпошлины, которую должен заплатить наследник. Претенденты могут обратиться в частную/государственную организацию. Нотариус не вправе навязывать наследнику конкретный вид оценки (рыночная/инвентаризационная/кадастровая). Узнать о преимуществах и недостатках каждого способа оценивания можно у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Вам достаточно только сделать заявку на обратный звонок. Для этого на сайте имеется специальная форма.

Куда обращаться?

Доверять эту трудную процедуру стоит только специализированным мастерам, имеющим опыт в этой сфере деятельности. Таковыми субъектами являются, так называемые, независимые эксперты, имеющие специальную лицензию, разрешающую этот вид занятий (согласно ФЗ №135).

Оценка имущества при вступлении в наследство может быть осуществлена только после официального нотариального открытия процесса передачи собственности. Результат оценки, проведенной при жизни наследодателя или до начала распределения наследства будет считаться непригодным для использования. Основанием этому служит 7 раздел ФЗ «Об оценочной деятельности РФ».

Осуществить данный процесс можно в любой валюте, однако размер взыскания будет пересчитан в гос. валюту на основании действующего курса центрального банка РФ.

Важно! Если вы не доверяете частным организациям, то вы можете обратиться и в государственные структуры, проводящие подобные процедуры. К примеру, имеют юридическое право на этот вид деятельности БТИ.. Если же оценку проводит частное лицо, то вначале нужно попросить предоставить лицензию на этот род деятельности и только после оплачивать их услуги

Если же оценку проводит частное лицо, то вначале нужно попросить предоставить лицензию на этот род деятельности и только после оплачивать их услуги.

Когда следует начать процедуру?

О том, как и у кого заказать профессиональную оценку недвижимости на дату смерти, как долго будет длиться процедура и сколько она стоит, вы узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Первый случай предполагает наличие нотариально заверенного завещания умершего, в котором он распределяет права наследования своего имущества по собственному желанию.

А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ).

Проблемы могут возникать при разделе приватизированного имущества. Собственники могут выделить друг другу свою часть в материальном или натуральном эквиваленте.

Процедура оценки не займет много времени – от момента предоставления всех документов и посещения квартиры до выдачи готового заключения обычно проходит не больше двух-трех дней.

Возможна и ускоренная процедура с получением заключения в день обращения.

Рыночную стоимость оценивают специализированные частные организации экспертов, они дают заключение о реальной стоимости недвижимости на рынке.

Именно рыночная оценка нужна для нотариального оформления наследства.

Право проводить оценку недвижимости имеют только профессиональные оценщики, которые состоят в той или иной саморегулируемой организации.

Если у оценщика нет документа о членстве в СРО, его заключение не будет иметь силы у нотариуса или в суде, вне зависимости от его квалификации и профессиональных компетенций.

Несмотря на то что ближайшие родственники покойного не платят подоходный налог, они должны оплачивать работу сотрудников нотариальной конторы. Сумма будет взята с лиц, которые получают в наследство часть квартиры или всю жилплощадь.

Заказчикам нужно выбирать между инвентаризационной и рыночной стоимостью. Для подтверждения права наследования необходимо предоставить нотариусу все бумаги. Он ознакомит претендентов с ходом процедуры наследования.

Получить информацию об имуществе и узнать наследственную массу можно у нотариуса. А для определения оценочной стоимости наследства нужно обратиться к специалисту-оценщику, который выдаст заключение. Без него нельзя получить Свидетельство на квартиру.

Сотрудничество с оценщиком начинается с составления договора о предоставлении услуг. Чаще всего в работе используется сравнительный метод. В ходе проведения оценки имущества учитывается базовая стоимость объекта недвижимого имущества, для уточнения вводятся повышающие или понижающие коэффициенты. Многое зависит от достоинств здания, района и их недостатков. Учитывается возраст дома.

При определении рыночной стоимости квартиры, находившейся в собственности наследодателя, учитываются престижность района, стоимость сантехники и то, была ли сделана перепланировка. Если она узаконена, это увеличивает стоимость наследуемой собственности.

При определении инвентаризационной стоимости имущества при вступлении в наследство нужно быть готовым к тому, что квартира будет оценена ниже. Этот способ не рассматривает инфраструктуру района и местоположение жилья. О том, как будет проходить процесс оформления и сколько стоит услуга, нужно заранее узнавать в оценочной компании.

Оценщику для определения кадастровой стоимости объектов нужно предоставить документы, подтверждающие право наследодателя на жилплощадь. Это может быть справка из БТИ, требуется форма 11-а. Также заказчик услуги должен предоставить свой паспорт.

Оценщик изучает бумаги и посещает объект. Не стоит работать со специалистом, который оценивает стоимость квартиры только на основании документов. Только комплексное изучение всех факторов позволит правильно определить цену жилья.

Стоимость оценки

Стоимость услуг определяется оценщиком. Величина суммы рассчитывается в зависимости от того, в каком городе он работает. В разных регионах заказчикам придется заплатить от 2 до 4 тыс. руб.

Отчет об оценке квартиры оформляется экспертом, в нем обязательно указывают паспортные данные заказчика. Документ готовится 2-3 дня, но некоторые компании в срочном порядке делают его 1 день. Срок действия документа, подготовленного для нотариуса, не превышает 6 месяцев. Отчет, который планируется использовать в суде, бессрочный.

Что такое оценка квартиры при наследстве?

Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.

Видов оценок существует несколько:

  • инвентаризационная;
  • кадастровая;
  • рыночная.

Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

  1. Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
  2. Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
  3. Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.

Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:

Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.

Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.

Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Оценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?

Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

  • 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
  • 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.

Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

С одной стороны, государство не должно терять в налогах, с другой стороны, закон не требует, чтобы оценка была самой высокой.

В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.

Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

Каков установлен срок

Для вступления в наследство законодательством установлен шестимесячный срок, на протяжении которого необходимо оформить все документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

Сколько стоит услуга?

При проведении оценки могут привлекаться различные эксперты в зависимости от типа собственности и необходимых процедур. Это могут быть специалисты в сфере строительства, автотехники, сотрудники МВД, эксперты по оружию и т.п.

Определение стоимости жилья или другого недвижимого имущества занимает самое весомое место среди числа проведенных оценок наследуемой собственности.

Частный домот 15 тысяч рублей
Земельный участокот 10 тысяч рублей
Гаражв районе 3500 рублей
Коммерческая недвижимостьот 25 тысяч рублей

Автомобиль

Автомобили2,5-3 тысячи рублей
Прицепы2 тысячи рублей
Мотоциклыот 4 тысяч рублей

https://www.youtube.com/watch?v=329-Ar47_k4

Для оценки акций специалистами проводится изучение фондового рынка и котировок различных ценных бумаг.

Доля в ООО

Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:

  • учредительную документацию компании;
  • данные о постановки организации на учет в налоговом органе;
  • сведения про лицензию;
  • при желании — бизнес-план компании на ближайший период.
Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий