Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру

Оформление

Оформить завещание достаточно просто. Для этого вам потребуется взять свои паспорта и отправиться к нотариусу. Там вы заполняете данный документ в двух экземплярах: один остается у вас, а второй – у нотариуса. Заверены должны быть обе копии. Вам не потребуются документы, которые подтверждают, что вы являетесь собственником квартиры, так как эта обязанность ложиться на получателей наследства. Конечно, нотариус может попросить данные бумаги, но исключительно для того, чтобы завещание было написано, как можно точнее. Квартиру лучше всего описать максимально подробно.

Также если завещателю уже более шестидесяти лет, то нотариус может попросить у него справку, которая подтверждает, что человек находится в здравом уме. Такой документ предотвратит возможные разбирательства в суде. Дело в том, что если в итоге выяснится, что человек не отвечал за свои поступки, то завещание признают недействительным.

Если завещание не будет играть никакого веса, то наследство будет передаваться согласно законному праву наследования – самым близким родственникам. В том случае, если первая линия не примет имущество, то оно передастся второй. Заявить о своих правах на наследство необходимо в течение шести месяцев. Именно из-за сроков у некоторых возникают проблемы, ведь иногда наследник просто не знает, что может получить квартиру, и в итоге пропускает положенный срок. В дальнейшем отстоять свое право на имущество будет очень сложно. Сделать это можно только через суд, и только в том случае, если наследник представит весомые доказательства того, что у него были причины на такой поступок. Однако если имущество уже передано и им пользуются, вернуть его уже не получится. Именно поэтому завещателям рекомендуется предупреждать своих наследников заранее, чтобы у тех не возникло подобных проблем.

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

• дату и место составления;
• информацию об имуществе
• перечень наследников и их долю;
• список поднаследников, если таковые есть;
• подтверждение знания законодательства о порядке наследования, психического здоровья;
• количество экземпляров документа и место их нахождения;
• подпись.

От завещателя потребуются следующие документы:

1. паспорт;
2. документы на квартиру;
3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Полная или частичная недееспособность устанавливается судом. Если завещание составлено недееспособным человеком, оно не имеет никакой юридической силы и будет признано ничтожным.

Психическое здоровье завещателя нотариус определяет сам, если у него возникнут сомнения в адекватности наследодателя или если есть риск оспаривания завещания в суде, он вправе запросить медицинское подтверждение вменяемости.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества.

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Существуют определенные правила, которые необходимо учитывать перед составлением этого документа:

• Завещание может оформлять дееспособный гражданин и в нем должна быть только его личная подпись. Дееспособными считаются граждане, достигшие 18 лет или получившие эмансипацию в возрасте 16 лет. Они не должны иметь никаких ограничений в рамках законодательного права или состояния здоровья.
• Наследодатель должен составлять завещание собственноручно или с помощью нотариуса, под его диктовку. Пользоваться услугами доверителя в данной ситуации не стоит, так как такой документ можно легко оспорить в суде.
• Воля завещателя должна быть изложена от него лично. Никаких коллективных пожеланий в таком документе быть не должно.

Нотариус сам должен понять и определить, в состоянии ли гражданин подписать документ. Если возникли какие-либо сомнения по этому поводу,  то он может попросить предъявить  медицинскую справку, удостоверяющую вменяемость. То же касается и всех участников этого процесса.

Никто не имеет права оказывать давление на завещателя во время составления документа. Он сам решает, кому его имущество будет передано. В документе также могут быть отражены дополнительные пожелания завещателя. В этом выражается свобода его воли.

Бывают такие ситуации, когда завещатель не может подписать документ самостоятельно из-за плохого зрения. Тогда приглашается рукоприкладчик, так как подпись на завещании может быть только личная.

Участие завещателя

При составлении документа о передаче имущественных прав после смерти, завещатель имеет право:

• свободно изложить свою волю, определяя выбор преемника самостоятельно;
• лишить наследного имущества или его доли, не отразив в завещании кого-либо и никак это не аргументируя;
• аннулировать документ в любое время.

В завещании не обязательно указывать наследников по закону, так как предусмотрено получение ими наследственной доли имущества.

Завещатель должен закрыть все образовавшиеся задолженности, чтобы они не перешли к его родственникам.

Правила составления

Сведения в бланк завещания вносятся лично собственником имущества. Он сам определяет, какие данные необходимо внести. В документе может быть указано, что он вообще отказывается оставлять кому-либо из родственников свою собственность.  Могут быть обозначены условия, по которым имущество может быть передано по наследству определенным лицам.

Требования к форме

Существует стандартная форма, в соответствии с которой должно составляться завещание. Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо заверить в нотариальной конторе или пригласить нотариуса домой. Заверить может и другое лицо, имеющее на это право. Это может быть соответствующий сотрудник больницы, представитель кредитной организации или военной части и т.д.

Требования к содержанию

Вся информация, указанная в бланке о наличии движимого или недвижимого имущества, в любом случае, должна проверяться нотариальными органами. Он должен подтвердить права на владение. Если все документы в порядке, нотариус их заверяет. Копия завещания остается у нотариуса.

В завещании должна быть указана информация о регистрации наследодателя и преемников, а также способы реализации права наследования. Если текст завещания предполагает наличие нескольких долей, то должна быть обозначена детальная информация по этому поводу. То есть кому, куда и сколько.

Налог при дарении квартиры родственником

В соответствии с конституцией, доход, который был получен при дарении, освобождается от налога тогда, когда даритель и получатель являются родственниками.

Кто платит налог?

Одаряемый, который не является близким родственником обязан платить налоги на доход по ставке в тринадцать процентов. От него освобождены только близкие родственники.

Некоторые деньги наследник всё же должен будет заплатить.

В первую очередь, это оплата за свидетельство на право пользования.

При этом законодатель зафиксирует небольшое исключение для наследника или же правопреемника, которые получили такой доход как:

• Вознаграждение, которое получено тем, кто создал литературное произведение;
• Оплата автора от научного делания
• Сумма, которая была получена создателем искусств
• Вознаграждение, прирученное тому, кто изобрёл и создал промышленный образец.

Эти категории наследия облагаются налогом и соответствует нормам существующих законов. Наследник, который имеет право на доход дающего наследие, полученный по ходу создающихся

Для кого налоговое обложение отменено?

После принятия закона, внёсшего значимое изменение в наследовании, налог на наследство и по завещанию не берут с наследника, как было раньше.

Такой статьёй – 217НК России всё расписано и есть чёткие нормативы, в которых доход, полученный от передачи в наследство имущества, платить за налог нет необходимости. Так, закон выделит наследника определённой очереди и степени в родстве и уравняет их в праве.

Цена свидетельства о праве на наследство

Для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство придётся потратить немало денег. Так ещё кроме этого есть и другое, за что нужно платить.

1) Для начала. Нужно посетить нотариуса и заплатить за техническую работу при формулировании заявки о том, что нужно принять наследство.

2) Размеры этих сумм не ограничены и устанавливаются отдельно за каждым округом, вообще сама цена за заявку небольшая – около сотни рублей.

3) Заявка должна быть написана после того, как будет наследие.

После истечения нескольких месяцев после сборов каждого документа, нотариус возьмёт государственную пошлину за свидетельство на право в наследство:

• Детям, супругам, родителю, полнородным братьями – 0,3 процента от цен имущества по наследству;
• Остальным наследникам – 0,6 процента от цены имущества, но не больше миллиона.

Для понятия стоимости в деньгах нужно чтобы нотариус отправил в не государственную фирму, которая оценит по различным моментам

Согласно конституции, от платы освобождены такие группы людей:

1) Инвалиды первой и второй группы – на пятьдесят процентов по каждому нотариальному действию.

2) Физическое лицо – за выдачи свидетельства о праве на наследство передачи родственникам:

• Жилого здания и также участка земли, на котором есть дом, комнаты или доли в направленном имуществе;
• Вкладов в банке, денег на банке – счёте, и вознаграждения который предусмотрен законодателями.

При желании, свидетельство выдают каждым наследникам.

Минусы завещания

Что касаемо существенных недостатков, то они также имеют место быть, и прежде чем оформлять документ, следует уделить пристальное внимание всем существующим минусам:

• Такая бумага может доставить немало хлопот, если её оформление было осуществлено не на родственников умершего. В этом случае, если конечно у собственника были родные, завещание обычно оспаривается и суд учитывает все права и полномочия родственников на данное имущество.
• Подобный документ можно с лёгкостью подделать.
• Составителю необходимо обязательно учитывать отдельную группу наследников, которые в первую очередь имеют все права на наследуемое имущество.

Зачастую наследники узнают о существующем документе наследования лишь после смерти собственника, и всё же составленное завещание никоим образом не должно ограничивать какие-либо полномочия наследующих лиц.

Минусы завещания

Минусов у завещания не так много, но они есть и при определенных условиях могут стать довольно значительными, например, когда:

1. Волеизъявление затрагивает права преемников по закону — они могут лишиться наследства или получить значительно меньше.
2. Завещание содержит распоряжение о назначении завещательного отказа (это может быть право проживания на жилплощади в течение определенного срока или пожизненно) — мало кого обрадует посторонний жилец в унаследованной квартире, права которого сохраняются даже в случае ее продажи.
3. Посмертные распоряжения признаются недействительными в силу ничтожности или оспоримости акта. В результате отдельные положения или завещание в целом теряют юридическую значимость, и в силу вступает режим наследования, определенный законом.

Некоторые, даже существенные на первый взгляд минусы можно обойти. Например, для обеспечения непоколебимой юридической силы завещания достаточно проследовать нескольким несложным рекомендациям:

1. Ознакомиться с правилами составления волеизъявления и ни в коем случае их не нарушать.
2. Перед удостоверением документа взять в психо-неврологическом диспансере справку о психическом здоровье.
3. Привлечь к процессу оформления акта незаинтересованных свидетелей. Ими не должны быть: наследники, отказополучатели и их близкие, а также нотариус.
4. Как можно более четко и недвусмысленно изложить завещание, отдельно отметить ознакомленность с правовыми последствиями написанного и то, что волеизъявление было совершено без давления со стороны.

Избежать выполнения завещательного отказа гораздо сложнее, а в большинстве случаев — невозможно. Дело в том, что наследство, причитающееся конкретному преемнику, представляет собой совокупность прав и обязанностей, и отделить одно от другого нельзя. Если преемник по завещанию получает квартиру, то при наличии соответствующих распоряжений со стороны наследодателя он должен предоставить отказополучателю возможность проживания в ней.

Отказ от выполнения обязательства влечет за собой лишение прав на имущество. Но здесь существует одна «лазейка». Она прописана в ст. 1158 Гражданского кодекса РФ, согласно которой совершение отказа от части наследства запрещается, но при этом не исключается возможность отречения от наследования по одному из доступных оснований. То есть наследник может выбрать — вступать в наследство по закону или завещанию. И отрекаясь от получения имущества по последнему основанию, он обретает возможность реализовать свои наследственные права по закону.

Избежать таким образом исполнения завещательного отказа не получится, если:

• все имущество наследодателя завещано определенному кругу лиц (тогда после отказа одного из них освободившаяся доля просто перейдет к остальным наследникам);
• по закону преемнику ничего не положено;
• отказчику в завещании подназначен другой наследник, который может принять его долю;
• содержание волеизъявления ограничивается назначением завещательного отказа (это означает, что любой из наследополучателей по закону при оформлении своих прав должен будет принять и данное обязательство).

Что лучше выбрать

Однозначного ответа на этот вопрос нет, потому что в каждом случае есть свои плюсы и свои недостатки. Поэтому правильный выбор напрямую связан с особенностями конкретной ситуации. Например, плюсы и минусы завещания (с точки зрения наследника) такие.

Таким образом, завещание в большей степени выгодно самому собственнику, потому что он в любой момент может изменить свое решение, не согласуя его ни с одним человеком. А наследнику такой документ может быть выгоден только в редких случаях. Например, объект недвижимости стоит очень дорого (50 миллионов рублей), и тогда в случае дарения не близкому родственнику новый владелец должен оплатить с него ощутимую сумму 6 миллионов 370 тысяч рублей, т.е. по 130 тысяч рублей с каждого миллиона. В остальных ситуациях предпочтительно воспользоваться договором дарения, плюсы и минусы которого также описаны в таблице.

Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

Как завещание, так и дарственная, обладают общим недостатком: их можно оспорить в судебном порядке. Именно так обычно и бывает, если сделки заключаются некорректно, т.е. без привлечения нотариуса

Поэтому дарителю и одаряемому (или завещателю и наследнику) очень важно обсудить порядок передачи имущества. Особенно если они не являются близкими родственниками, а вместе с тем на квартиру будут претендовать дети, супруг и другие лица.

Таким образом, между близкими родственниками можно заключить именно договор дарения. Тогда нет необходимости платить налоги, а квартира сразу (или в оговоренные сроки) переходит новому владельцу. Именно этот вариант и является наиболее выгодным с точки зрения одаряемого. А завещание более выгодно завещателю: он продолжает жить в квартире до конца жизни и при этом может изменить свое решение в любой момент.

Как правильно составить завещание?

Согласно законодательству ГК РФ ст. 1124, документ о завещании должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. При иных обстоятельствах, заверять завещание могут другие лица, только в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127, пунктом 2 статьи 1128 и ст. 1129 ГК РФ. Завещание, составленное во всех других случаях, не будет иметь юридической силы.

Законом утверждена форма и порядок составления завещания:

• Должно быть составлено в письменной форме и подписано наследником, при оглашении или в присутствии наследодателя;
• Завещание должно быть обязательно засвидетельствовано несколькими лицами или нотариусом. Свидетели не могут быть наследниками по завещанию;
• Наследодателем может быть только совершеннолетнее лицо, имеющее собственное имущество;
• Завещание составляется и заверяется, если гражданин признан дееспособным, вменяемым, находящимся в трезвом уме, согласно ГК РФ Статья 1118;
• Бумага должна быть составлена на русском языке или в присутствии переводчика, чтобы не была искажена суть завещания;
• Содержание завещания не должно противоречить законодательным нормам.

Согласно ст.1119 и ГК РФ, завещать можно любое имущество из нажитого, включая дом, квартиру или участок земли. Назначать наследниками возможно кого угодно, и необязательно родственников.

Лучшим решением будет составить завещание у нотариуса. Это позволит составить его грамотно, а также даст гарантию, что волеизъявление будет юридически закреплено и выполнено.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, потребуется удостоверение личности наследодателя и иных лиц, которые будут присутствовать и заверять бумагу, а также документы на квартиру.

К документам на квартиру, которые необходимо предоставить нотариусу при составлении завещания, относят следующие:

• Договор купли-продажи квартиры;
• Акт о приватизации;
• Свидетельство о праве наследования, если таковое имеется;
• Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
• Прочие подтверждающие документы.

Нотариус предоставляет образец, по которому будет оформлено завещание. Его основные положения содержат:

• ФИО наследодателя и адрес регистрации и проживания;
• Адрес нотариальной конторы;
• Дата составления бумаги;
• Список завещаемого имущества;
• Доли и наследники;
• Данные паспортов заверяющих и присутствующих лиц при оформлении;
• Подпись завещателя.

Завещание одному лицу WORD 14.50 KB

Назначение душеприказчика в завещании WORD 18.50 KB

Завещание на долю в праве собственности на квартиру WORD 14.50 KB

Образец изменения ранее составленного завещания WORD 17.50 KB

После того как завещатель составил документ, нотариус обязан его огласить во всеуслышание и заверить печатью. Завещание оформляется в 2-х экземплярах — один для завещателя, другой — для хранения у нотариуса.

Как выглядит завещание

 Когда необходимо надлежащим образом зафиксировать личную волю о распределении имущества между своим близкими и родственниками, оформляют односторонний документ, именуемый завещанием. Чтобы оно имело юридическую силу, необходимо составить его в письменной форме и удостоверить через нотариуса.

Различают следующие формы завещания:

1. Открытое. Все упомянутые лица в курсе, кто будет наследником и в каких долях. Информация известна получателям еще при жизни наследодателя.
2. Закрытое. После смерти становится известно, кто наследует имущество завещателя.
3. Простое письменное. Документ представляет собой оформленное на бумаге волеизъявление.
4. Нотариальное. Оформлено при непосредственном участии нотариуса, который гарантирует юридическую значимость документа.

Для простых граждан завещательный документ часто связывают с последними распоряжениями относительно недвижимости. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать при составлении бумаги.

Сравнение дарственной и завещания

Под завещанием понимается нотариально заверенный документ, который предполагает безвозмездную передачу имущества после смерти бывшего собственника (через 6 месяцев). Завещать можно любые объекты – движимые и недвижимые.

Дарственная же – это договор дарения. Эта операция может произойти в течение жизни дарителя и одаряемого. Если собственник составил договор дарения и указал, что квартира перейдет в собственность только после его смерти, такой договор признается юридически ничтожным. И законодательство будет рассматривать эту сделку как завещание со всеми вытекающими последствиями.

Таким образом, дарение и завещание принципиально отличаются друг от друга тем, что дарственная составляется и исполняется, когда обе стороны живы. То есть это такая же сделка по реализации недвижимости, но только она осуществляется без передачи денег. Что касается завещания, то оно исполняется только после смерти бывшего собственника (или после того, как суд признает его умершим – например, если человек пропал без вести).

Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

О порядке получения свидетельства о смерти родственника мы детально рассказывали тут.

Стоимость услуг нотариуса

Чтобы завещание вступило в законную силу, обычно необходимо его нотариально заверять.

Перед написанием проверяется текст документа, наследодателю объясняются важные нюансы, проводится подписание документа, выполняются прочие формальности.

При этом нотариус может либо составить его, либо только удостоверить. При составлении берётся плата, цена составляет примерно в 1 000 – 1 500 рублей (точная сумма устанавливается каждой нотариальной конторой отдельно, а значит, и узнавать её нужно будет непосредственно у сотрудников), а удостоверение документа обойдётся всего в 100 рублей.

Важные аспекты, которые необходимо узнать перед составлением

Нотариус должен объяснить обратившемуся к нему человеку правила составления согласно третьей части ГК РФ. Конечно, клиент имеет полное право полностью прописать, в каких долях и кому перейдет имущество, но по закону, независимо от воли завещателя, некоторым родственникам все равно перейдет часть имущества. К последним относятся люди, которым не исполнилось 18 лет, родственники преклонного возраста и инвалиды.

Чтобы распоряжение имело все законные основания считаться действующим, нужно знать как его правильно составить:

• документ должен писаться или составляться гражданином, который полностью дееспособен. К таким относятся все люди после совершеннолетия. Также они не должны иметь психических заболеваний или любых других медицинских показаний, мешающих ему продиктовать и поставить все нужные подписи в документы;
• по закону, такое распоряжение можно оформить через официальное доверенное лицо. Но, очень часто бывает что его оспаривают и это довольно легко сделать;
• запрещено в завещании распоряжаться имуществом, которое имеет несколько собственников. Оно будет считаться недействительным. Помимо этого составить завещание вместе с другими владельцами тоже нельзя;
• этот документ должен быть написан либо лично собственником имущества, либо нотариусом под диктовку.

Документ о переходе имущества в другие руки после смерти нынешнего владельца

Ответственность за дееспособность обратившегося лежит на нотариусе, он может «на глаз» оценить состояние человека или, при личных сомнениях, затребовать медицинскую справку.

Дополнительная информация! Если у собственника очень плохое зрение, и он не может самостоятельно поставить подпись на распоряжении, то к процедуре присоединяется рукоприкладчик.

Основа написания завещания — это свободное волеизъявление. Недопустимо наличие родственников или третьих лиц в кабинете при составлении документа, а также подсказывание или диктовка другого человека. Помимо основной цели завещания, кому и сколько, в нем могут быть изложены другие требования или пожелания.

Во время составления документа запрещено находиться радом другим родственникам

Завещание на квартиру плюсы и минусы

В целом завещание – удобная форма оставлять недвижимое имущество наследникам, но всё-таки неидеальная: оно имеет определённые плюсы и минусы для обеих сторон, о которых стоит знать заранее. Это поможет определиться – стоит ли вообще составлять завещание, или можно обойтись без него, прибегнув к наследованию по закону либо вообще к дарению – в некоторых случаях другие варианты оформления будут и в самом деле более уместны.

Для наследодателя

Сначала разберёмся с тем, насколько выгодным является составление для самого завещателя:

• при грамотном составлении он будет уверен, что передаст имущество именно тому, кому желает;
• в любой момент можно аннулировать ранее оформленное завещание или сделать новое, отменяющее предыдущее;
• оформление весьма доступно по стоимости;
• поскольку права владения перейдут к наследнику лишь после смерти завещателя, до неё можно будет продолжать свободно пользоваться имуществом;
• при помощи завещания собственность может быть передана кому угодно, включая и не являющихся родственниками лиц, а также организации;
• есть возможность выдвинуть непосредственно в тексте требования, только при выполнении которых наследник сможет вступить в права;
• относительная простота и быстрота оформления.

Минусов немного:

• документ могут оспорить обойдённые родственники;
• если правопреемник не подаст документы в срок, то может попросту не вступить в права и не стать наследником.

Как видно, оба эти минуса могут возникнуть лишь из-за самих сторон завещания, а значит, при тщательном подходе к оформлению и пунктуальном вступлении в права должно обойтись без проблем.

Для наследников

Плюсы для наследников такие:

• завещание может быть составлено в пользу любого лица, включая юридическое;
• при грамотном оформлении оспорить его не выйдет, и единственными, кто сможет получить свою часть имущества, кроме указанного в завещании лица, станут обязательные наследники;
• не нужно будет платить налоги при получении прав на недвижимость, взимается лишь госпошлина (0,3% от стоимости недвижимости для наследников двух первых очередей, 0,6% для всех остальных).

Из недостатков можно отметить разве что несколько:

• отсутствие оповещения, в результате чего наследник иногда может вообще не знать, что у него открылось наследство – и как следствие, не успеет его оформить;
• необходимость делиться с обязательными наследниками.

К ним относят:

• несовершеннолетних либо нетрудоспособных детей завещателя;
• его жену или мужа, но лишь при условии инвалидности;
• нетрудоспособных родителей;
• других нетрудоспособных иждивенцев, если завещатель содержал их год или дольше.