Что лучше сделать дарственную или завещание на квартиру

Что лучше и дешевле – дарственная или завещание на квартиру

Разницы в затратах
между дарственной и завещанием нет. Дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса
появятся у наследников при получении свидетельства. Само нотариальное заверение
документов – дарственной и завещания − будет стоить примерно одинаково. Каждый
нотариус устанавливает цену услуг индивидуально. Дешевле будет оформить в
государственной нотариальной конторе.  

Дополнительно в
обеих случаях оплачивается административный сбор за регистрацию права собственности (внесение
изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество) – 190 грн.
Информация будет внесена в течении 5 рабочих дней. Получить извлечение с Реестра
в бумажной форме стоит 50 грн. Нести затраты на регистрацию права собственности
на квартиру, которая перейдет в наследство, будут наследники, а не собственник.
Последний только заплатит нотариусу за услугу заверения этого документа.

Оплату расходов по
оформлению дарственной по согласию сторон может нести одаряемый.

Налог на доход от
имущества будет одинаковым в обоих случаях. Для детей, родителей, мужа (жены)
ставка налога от получения имущества в наследство или дарение составляет 0%.
Оценивать такое имущество не обязательно. Для других родственников резидентов
(лиц, проживающих в Украине) величина налога – 5% от стоимости квартиры. Налог
для нерезидентов – 18%.

Подведем итоги, в
том, что лучше – наследство или дарственная. Если Вы собственник квартиры и
хотите оформить её на своего родственника, при этом точно уверены, что он не
лишит Вас жилья, то заключайте дарственную. Ему не потребуется заниматься
оформлением наследства и ждать полгода, чтобы получить право собственности.
Составлять дарственную лучше, когда не хотите, чтобы родственники, которые
имеют право на обязательную долю, получили что-то. Договор дарения выгоднее для
родственника тем, что он не отвечает за Ваши обязательства. Ему переходит только
право собственности на квартиру. А наследники получают как права, так и обязанности.
Если у человека много долгов, а на квартире нет ареста, то лучше подарить её
своим близким. Кредиторы не смогут завладеть ею, а наследники будут отвечать
только в пределах стоимости наследства.

Завещание
составлять безопаснее, потому что квартира остается в собственности до смерти.
Свою волю можно изменить и переписать завещание. У наследодателя не будет
никаких обязательств перед наследниками. За оформление наследства затраты
понесут наследники. Некоторые из них будут иметь право на обязательную долю. Имущество
может стать предметом спора, но после смерти собственника. Если завещание
составить справедливо – спора не возникнет.

Что выгоднее?

Оформление дарственной и завещания требует некоторых расходов, причем как со стороны собственника, так и со стороны будущего владельца имущества.

Чтобы оценить выгодность каждой сделки, нужно рассмотреть расходы на нее.

Завещатель должен оплатить:

• стоимость услуг нотариуса по регистрации документа;
• услуги технически-правового характера.

Наследник несет такие расходы:

• налог на имущество в размере от 0,3% до 100 000 руб., если завещатель был его родственником;
• налог на имущество в размере от 0,6% до 1 000 000 руб., если наследник является завещателю посторонним человеком;
• госпошлина за вступление в наследство квартиры.

Даритель оплачивает:

• регистрацию договора в Регистрационной палате (как зарегистрировать договор дарения в МФЦ?);
• услуги юриста, который помогает составить договор (цена зависит от ставок конкретного специалиста);
• нотариальное удостоверение документа.

Однако эти расходы (кроме первого) являются необязательными – документ может быть составлен самостоятельно собственником в простой письменной форме.

Просто участие в такой сделке юристов станет дополнительной гарантией правильности ее проведения.

Расходы одаряемого:

• госпошлина за регистрацию прав собственности на имущество;
• НДФЛ – 13% от стоимости имущества (близкие родственники от его уплаты освобождаются полностью).

Завещание или дарственная: что выгоднее для двух сторон?

Для более глубокого понимания отличий и работы одного и второго документа необходимо рассмотреть их со стороны дарителя и одариваемого, рассмотреть примеры и понять, в каких ситуациях лучше составить завещание, а в каких дарственную.

Взгляд на дарственную с двух сторон вопроса

Фактически, дарение недвижимости связывает того, кто будет приносить его в подарок, ведь отменить такой документ можно лишь на веских основаниях, расписанных в статьях 577-578 ГПК РФ.  Такими ситуациями могут выступать либо резкое ухудшение материального положения дарителя, появившиеся проблемы со здоровьем, нанесение одаряемым физического вреда дарителю (должно быть подтверждено документально).

Важно понимать, что нередки такие жизненные ситуации, когда дети, получившие от родителей имущество в дар, просто выставляли их без ничего на улицу. Но в положительных историях, такой метод передачи имущества может хорошо сказаться на психике дарителя:

• Он может быть уверен, что недвижимость попала к тем, кому он хотел.
• Посмотреть, как будут распоряжаться его нажитым имуществом.
• Плюс к этому не возникает сложностей в процедуре оформления.

С точки зрения одаряемого, если выбирать, что выгоднее будет оформить – завещание или договор дарения, то второй вариант естественно лучше, так как он ни к чему не обязывает.

Взгляд на завещание с позиции двух сторон

Завещание, в отличие от дарения, считается более выгодным для стороны, первоначально владеющей имуществом – до момента смерти никто не сможет покуситься и отнять нажитое добро.  Оно считается актом доброй воли, который по своему усмотрению наследодатель может изменить.

Составляя завещание можно сделать следующее:

• Составить перечень наследников и распределить между ними имущество по своему желанию.
• Составить перечень лиц, которые не должны получать наследство.
• Указать других наследников, которые в случае, если что-либо случится с первыми, могут получить имущество.
• Назначить исполнителя, который будет следить за сохранностью наследства.

Составление завещания занимает больше времени, сил и требует больших финансовых вложений, ведь может потребоваться оценка стоимости имущества для дальнейшего его распределения.

В вопросе, что надежнее дарственная или завещание, для наследодателя будет спокойнее, просто составив завещание.

Специфика составления дарственной

• ФИО одариваемого;
• данные дарителя;
• паспортные сведения обеих сторон;
• документы на недвижимость (не стоит упускать из виду такую информацию, как сумма ежемесячной квартплаты за дом или квартиру).

Данная доверенность не дает права третьему лицу воспользоваться ситуацией и распоряжаться жильем. Никакого риска ни для дарителя, ни для одариваемого нет.

Если квартира или дом были куплены или построены уже как общее имущество (в браке), то нужно получить разрешение второй половины (оформленное официально).

пакет документов

• паспорта (оригинал или ксерокопия);
• ИНН (оригинал или ксерокопия);

• заявление о регистрации собственности, написанное лицом, выступающим в роли дарителя;

  Скачать
  45,5 Kb

  образец договор дарения в формате .doc (Word)

• заявление лица, выступающего в роли одариваемого, о регистрации перехода права собственности;
• все документы на объект недвижимости (кадастровый паспорт, выписка из Госреестра и пр.);
• справку с подписью врача, которая подтверждает дееспособность дарителя;
• справку, которая выдана БТИ (касательно оценки объекта недвижимости);
• выписку из ЖКХ, в которой указаны все лица, прописанные в квартире или доме;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Плюсы и минусы дарения

Договор дарения является более безопасным и надежным способом получения имущества для одаряемого, ведь этот документ в большей степени защищает именно его интересы.

• возможность передать права на имущество в максимально короткий срок;
• отсутствие необходимости платить за подаренное имущество НДФЛ, если сделка проводится между близкими родственниками;
• минимальный риск того, что документ будет оспорен – законодательных оснований для этого предусмотрено мало;
• отсутствие необходимости нотариального удостоверения документа;
• возможность подарить как все имущество (например, квартиру), так и его часть (долю квартиры);
• право выбора лица, которому будет подарено имущество, отсутствие необходимости учитывать обязательных наследников.

Отрицательными сторонами оформления договора дарения являются:

1. Большая величина налога (13% от стоимости имущества) в том случае, если дарение происходит не между близкими родственниками.
2. Высокие риски для собственника – после оформления сделки его могут выселить из собственного жилья.
3. Невозможность внести в документ изменения или отменить его действие.
4. Отсутствие права прописать в договоре какие-либо условия, подразумевающие получение дарителем выгоды от сделки.

Таким образом, очевидно, что договор дарения имеет большинство преимуществ только для лица, которое получает имущество в дар.

Для дарителя же риски значительно возрастают. Поэтому осуществлять такую сделку стоит лишь в тех случаях, когда собственник полностью уверен в порядочности одаряемого.

Что следует учитывать?

При дарении

Документ выступает обеспечительной мерой только для одаряемого, так как даритель остается в очень шатком положении.

Добровольный характер сделки подразумевает волю и согласие обеих сторон отношений.

Иначе обстоят дела, когда договор уже начал свое действие, тогда его можно только оспорить.

Оспаривание

Оспорить акт путем подачи потерпевшим искового заявления в судебные инстанции можно только в крайних случаях:

• документ составлен с нарушениями;
• сделка подлежала регистрации, но она не была пройдена;
• сделка была совершена под угрозой
• даритель являлся несовершеннолетним;
• договор подписан насильственно;
• под влиянием заблуждения или обмана;
• даритель находился в состоянии, при котором не мог правильно и объективно оценивать суть своих действий и последствия, которые они повлекут;
• сделка являлась мнимой или притворной;
• одаряемый пытался убить или нанести телесные повреждения дарителю или членам его семьи;
• одаряемый грубо обращается с предметом сделки, нарушает его целостность или использует не по назначению, что может привести к его гибели;
• даритель пережил одаряемого (это становится возможным при наличии в договоре дарения соответствующего условия).

Оспорить соглашение очень сложно, так как необходимо собрать максимально полные сведения, доказательства, подтверждающие противозаконность действий сторон или отсутствие оснований для ее совершения в прошлом.

Возможность отмены

Отменить договор без суда представляется возможным только до его подписания сторонами. Если он уже начал свое действие, отмена (аннулирование) возможна по обоюдному согласию сторон этого соглашения.

Следует учитывать категории лиц, по отношению к которым дарственная будет аннулирована на основании требований закона.

К ним относятся:

• лица, состоящие на государственной службе;
• сотрудники детских и медицинских учреждений;
• лица, представляющие органы социальной защиты населения.

Эти меры предусмотрены дабы избежать любые коррупционные побуждения между сторонами.

Согласие супруга

Не стоит забывать и о правовом положении имущества, переходящего в дар.

На практике это согласие может потребоваться даже в том случае, если имущество было в собственности дарителя еще до брака.

Пример согласия:

При завещании

Права наследников на имущество возможно реализовать только после открытия и вступления в наследство, то есть не раньше полугода со дня смерти наследодателя.

Это объясняет тот факт, что ни один из правопреемников не может оспорить документ до этого момента.

Вне зависимости от конкретного круга лиц, которые указал наследодатель, на часть наследства могут претендовать:

• дети, не достигшие 18 лет и другие иждивенцы, проживавшие с наследодателем хотя бы в течение одного года до его смерти;
• родители-пенсионеры по возрасту или являющиеся нетрудоспособными;
• родственники-инвалиды;
• нетрудоспособный супруг.

Они могут отстаивать лишь на ту долю наследства, которая установлена им на законодательном уровне. А значит, оспаривание завещания возможно только в некоторой его части.

Судебная практика сталкивается со случаями, когда наследники обжалуют волю наследодателя-пациента нарко-, психодиспансера.

В этих случаях суд исходит из презумпции вменяемости последнего и, если удастся доказать обратное, то акт будет аннулирован, а наследство поделено между наследниками, которые определены законом.

Дешевле и выгоднее подарить или завещать?

Какой способ выйдет дороже, зависит от конкретного положения дел и стоимости жилплощади.

Если вы презентуете жилплощадь члену семьи и самостоятельно составляете контракт, то однозначно дарственная выйдет дешевле (как осуществить дарение квартиры между родственниками?). Платёж будет только за госпошлину, в 2019 году это — 2 тыс. рублей. Если дарственную составляет и удостоверяет нотариус, то к сумме регистрации нужно прибавить стоимость нотариальных услуг:

• стоимость недвижимости до 10 млн. руб — 3 тыс. плюс 0,2% от суммы оценки;
• стоимость свыше 10 млн. руб. — 23 тыс. плюс 0,1% от суммы оценки, но не больше 50 тыс..

Нотариус использует кадастровую оценку квартиры, но если цифра гораздо выше рыночной и вы с ней не согласны, можно обратиться к независимым оценщикам.

Лица, которые не входят в перечень ближайших членов семьи, должны платить налог — 13% от кадастровой цены жилплощади. Кадастровая оценка прописана в выписке ЕГРН.

Что касается наследства, то по закону завещание, даже составленное самостоятельно, нужно удостоверить у нотариуса. Поэтому основные затраты пойдут за исполнение нотариальных действий и стоимость бланка свидетельства. После получения свидетельства документы предоставляют в Росреестр для регистрационной записи.

• Услуги нотариуса по составлению завещания — от 1 тыс. руб.
• Госпошлина за удостоверение завещания — 100 руб.
• Выдача свидетельства: близким родственникам — 0,3% от стоимости жилплощади, но не более 100 тыс. руб., другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн. руб.
• Госпошлина за регистрацию — 2 тыс. руб.

Работа нотариуса и дополнительные услуги: в каждом регионе свои расценки (ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»), посмотреть прайс можно на сайте региональной нотариальной палаты региона. Дополнительные услуги необязательны, от них можно отказаться.

Дарственная – это один из самых простых способов переписать свою квартиру на близкого родственника или чужого человека. Но прежде чем решится на такой шаг, нужно учесть все особенности сделки. Мы предлагаем вам прочитать следующие полезные статьи:

• Как подарить долю в квартире?
• Аннулирование договора дарения.
• Нюансы и особенности дарственной после смерти дарителя.
• Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему ребенку или квартиру с прописанным человеком?
• Договор дарения с правом пожизненного проживания.
• Сделка передарения недвижимости.

Что бы вы не сделали, лучше учитывать все обстоятельства. Хотите при жизни быть уверены в том, что близкий человек станет собственником — рассмотрите вариант дарения. Если квартира — единственное жильё и вы хотите им распоряжаться, то стоит подумать о завещании.

Дарственная и завещание – что представляют собой данные документы?

Договор дарения (говоря простым языком – дарственная) – это соглашение двух сторон по безвозмездной передаче имущества.

Особенностью дарственной является отсутствие платы за предмет дарения. Получая имущество в дар, одариваемое лицо не обязано вносить за это денежные средства или выполнять иные обязательства. Даритель не должен рассчитывать на какие – либо услуги (уход, материальное обеспечение) в свою пользу со стороны одариваемого.

Подарив имущество, даритель теряет свое право собственности на него. Это означает, что лицо больше не может распоряжаться имуществом. Все полномочия переходят одариваемому – новому владельцу.

По дарственной подарить можно только то, что принадлежит человеку по праву собственности. Права владельца должны подтверждаться правоустанавливающим документом. Например, оформить дарственную на дом можно, если лицо предоставить документ,  подтверждающий основании его приобретение (покупка, обмен, приватизация, получение  в наследство и т.д.).

Чаще всего дарят дорогостоящие объекты: дома, квартиры, транспорт. Если у такого имущества несколько собственников, то дарение должно происходить от имени каждого совладельца (с их письменного согласия).

Завещание – распоряжение человека по поводу его имущества на случай смерти. При оформлении данного документа достаточно только присутствия завещателя, так как это односторонняя сделка.

Имущество перейдет наследнику после смерти завещателя, поскольку законную силу документ приобретает после смерти наследодателя. До этого момента полноправным собственником остается завещатель. Завещатель в любое время может изменить или вовсе – отменить завещание. Полезно знать: Завещать можно даже то имущество, которое еще не принадлежит человеку.

Для того, чтобы написать завещание, не требуется разрешение совладельцев или согласие второго супруга.

Что лучше оформить и почему?

Однозначного ответа нет, всё зависит от ситуации, в которой вы находитесь, от цели передачи квартиры и ваших отношений с потенциальными наследниками.

Завещание — если человеку принципиальна возможность пользования жилплощадью. Его можно отозвать или же поменять. В действие вступает только последнее волеизъявление человека

Всё имущество остаётся в полном распоряжении завещателя до конца жизни.

Дарственная — когда человеку неважно, будет он продолжать пользоваться имуществом или нет, либо родители хотят, чтобы их квартира осталось у их ребёнка, если сомневаются в благонадёжности его супруга. При этом человек перестаёт нести расходы на содержание

О плюсах и минусах дарственной мы писали здесь.

Компромисс — например, контракт ренты или договора пожизненного содержания с иждивением. Человек сразу становится собственником и обязуется пожизненно содержать и ухаживать за бывшим хозяином жилплощади. Когда обязанность не выполняется, возможно расторгнуть контракт и вернуть право принадлежности на жилплощадь.

В чем отличие дарственной от завещания?

С юридической точки зрения это 2 кардинально разных документа. Среди их основных отличий выделяют:

период оформления – дарственную можно оформить в течение 2 – 2,5 недель. В это время составляют текст документа, оплачивается пошлина, происходит подписание сторонами и регистрация. Завещание составляют быстрее. Все зависит от величины передаваемого имущества. Не ограничена возможность переписывания документа. Но наследник, которому завещано определенное имущество, считается его полноправным владельцем и может им законно распоряжаться только через 6 месяцев после смерти бывшего собственника;
правила оформления – дарственную можно составить самостоятельно вне нотариальной конторы

Важно составить текст корректно и убедиться в наличии необходимых подписей, реквизитов документов и достоверности сведений об обеих сторонах. Обязательна его регистрация и занесение необходимых сведений в Росреестр

Завещание составляют в присутствии нотариуса, который его заверяет;
налоги – одариваемое лицо (если не является близким родственником собственника) обязано заплатить налог дарения. Он установлен в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости, для нерезидентов РФ ставка увеличивается до 30%. При вступлении в права владения по завещанию оплачивают госпошлину в размере 0,3% — 0,6% от стоимости жилплощади. До 2005 года, если стоимость завещанной квартиры была выше, чем 850 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), ее получателю нужно было заплатить налог на имущество. С 2005 года налоги на наследуемое имущество отменили;
кто может претендовать на имущество – в случае с дарственной собственником жилья может стать только одариваемое лицо. На недвижимость, указанную в завещании, по закону могут претендовать и другие наследники – родители, дети, не достигшие совершеннолетия, родственники с группой инвалидности;
отмена документа или внесение корректив – дарственную отменить можно по обоюдному желанию обеих сторон или в судебном порядке. Сделать это довольно сложно, потребуется весомая доказательная база, что сделка заключалась под давлением или даритель не был дееспособным на момент ее подписания. Договор об отмене дарения квартиры также подлежит регистрации. Внести коррективы, и полностью аннулировать завещание не составит проблем.

Составить завещание — самый безопасный способ для владельца имущества. Он может в любое время изменить свое решение и оформить новый документ. Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Его сложно оспорить.

Как оформить завещание?

Переходим к процедуре оформления наследства. Завещательное распоряжение не подается в устной форме. Закон устанавливает только письменный вариант волеизъявления наследодателя, поэтому, чтобы оформить письменное завещание, потребуется уточнение пунктов договора:

1. выражение воли завещателя в письменной форме – от того, насколько точно он передаст свою волю, зависит наследственное толкование со стороны нотариуса и наследников;
2. разграничить доли наследников (например, при наследовании всем родственникам) – юристы советуют не употреблять фразу «общее имущество», а прописывать конкретные доли каждому из наследников;
3. указать подназначенных наследников – так называемые «запасные» наследники смогут вступить в наследственные права в случае отказа или смерти основных наследников;
4. определить исполнителя завещания – во избежание разногласий и незаконных претензий на наследство, завещатель вправе указать душеприказчика в лице нотариуса, наделив того всеми полномочиями для исполнения воли.

Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Поста­ра­ем­ся разо­брать­ся в этом вопро­се с пози­ций обе­их сто­рон:

• дарителя/завещателя;
• одаряемого/наследника.

Абсо­лют­ный вер­дикт в поль­зу даре­ния или заве­ща­ния невоз­мо­жен: то, что явля­ет­ся плю­сом для одной сто­ро­ны, может ока­зать­ся мину­сом для дру­гой.

Дарственная и завещания — сходства и отличия

Есть еще общие чер­ты:

• Оба спо­со­ба отчуж­де­ния при­ме­ня­ют­ся, в основ­ном, меж­ду физи­че­ски­ми лица­ми:
  • хотя юри­ди­че­ские лица (ком­мер­че­ские орга­ни­за­ции) участ­ву­ют в наслед­ствен­ных пра­вах, но толь­ко как потен­ци­аль­ные наслед­ни­ки граж­дан­ско­го иму­ще­ства — пере­да­вать по наслед­ству сами они не могут;
  • даре­ние иму­ще­ства, чья сто­и­мость более 3 тыс. руб., меж­ду ком­мер­че­ски­ми орга­ни­за­ци­я­ми запре­ще­но.
• И даре­ние, и заве­ща­ние могут иметь про­лон­ги­ро­ван­ный харак­тер, то есть осу­ществ­лять­ся не в насто­я­щий момент, а в буду­щем:
  • для заве­ща­ния это обя­за­тель­ное усло­вие, так как испол­не­ние его воз­мож­но толь­ко после смер­ти само­го заве­ща­те­ля;
  • для дого­во­ра даре­ния воз­мож­ность отда­лен­но­го испол­не­ния суще­ству­ет, если согла­ше­ние содер­жит в себе обе­ща­ние пода­рить в буду­щем (в любой момент жиз­ни дари­те­ля).
• Пода­рить или заве­щать вещь мож­но любо­му лицу, а не толь­ко род­ствен­ни­ку.

Главное отличие дарения от завещания

Заве­ща­ние, напро­тив, может быть испол­не­но толь­ко после смер­ти заве­ща­те­ля и явля­ет­ся одно­сто­рон­ней сдел­кой, в кото­рой при откры­тии наслед­ства пра­ва и обя­зан­но­сти воз­ни­ка­ют у наслед­ни­ка (напри­мер, при­нять наслед­ство или отка­зать­ся от него).

Рас­по­ря­жа­ясь сво­им иму­ще­ством еще при жиз­ни, насле­до­да­тель, к сожа­ле­нию, не может кон­тро­ли­ро­вать про­цесс насле­до­ва­ния лич­но. Но у него есть пра­во тре­бо­вать выпол­не­ние встреч­ных обя­за­тельств от наслед­ни­ков, кото­рые он может зало­жить в заве­ща­нии в виде заве­ща­тель­но­го отка­за. Если пре­тен­дент на иму­ще­ство покой­но­го не выпол­нит его, он не смо­жет при­нять наслед­ство. Напри­мер, заве­ща­тель может пору­чить полу­ча­те­лю: выде­лить из насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства часть тре­тье­му лицу, при­смотр за боль­ной мате­рью, содер­жа­ние соба­ки и пр.

Что лучше оформить — дарственную или завещание?

Если смот­реть на оформ­ле­ние обо­их дого­во­ров с чисто тех­ни­че­ской сто­ро­ны, то лег­че и быст­рее оформ­ля­ет­ся дар­ствен­ная:

• на даре­ние недо­ро­гих вещей (дешев­ле 3000 руб) доста­точ­но уст­но­го дого­во­ра;
• после пер­во­го мар­та 2013 г. не тре­бу­ет­ся реги­стра­ция дого­во­ра даре­ния.

Заве­ща­ние тре­бу­ет более слож­но­го оформ­ле­ния:

• оно долж­но быть в пись­мен­ной нота­ри­аль­ной фор­ме (за исклю­че­ни­ем чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств, допус­ка­ю­щих про­стую пись­мен­ную фор­му для вре­мен­но­го заве­ща­ния, кото­рое дей­стви­тель­но один месяц);
• по жела­нию насле­до­да­те­ля при утвер­жде­нии доку­мен­та могут при­сут­ство­вать сви­де­те­ли, а при пере­да­че закры­то­го заве­ща­ния это усло­вие про­сто необ­хо­ди­мо;
• заве­ща­ние, даю­щее пра­во рас­по­ря­жать­ся денеж­ны­ми сред­ства­ми на бан­ков­ском сче­ту, долж­но быть удо­сто­ве­ре­но испол­ня­ю­щим работ­ни­ком бан­ка, обслу­жи­ва­ю­щим сче­та кли­ен­тов.

Что выгоднее оформить

По сто­и­мо­сти оформ­ле­ние дар­ствен­ной выгод­нее:

• она может не удо­сто­ве­рять­ся нота­ри­аль­но (за исклю­че­ни­ем даре­ния доли недви­жи­мо­сти);
• не тре­бу­ет­ся реги­стра­ции само­го дого­во­ра;
• обя­за­тель­на лишь упла­та гос­по­шли­ны при реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в раз­ме­ре 2000 руб.

Оформ­ле­ние заве­ща­ния намно­го доро­же:

• сто­и­мость нота­ри­аль­но­го удо­сто­ве­ре­ния заве­ща­ния — 100 руб.;
• сто­и­мость тех­ни­че­ско-пра­во­вых работ (изу­че­ние наслед­ствен­но­го дела, под­го­тов­ка тек­ста заве­ща­ния, охра­на наслед­ства и пр.) — зави­сит от объ­е­ма и дли­тель­но­сти про­ве­ден­ных работ;
• гос­по­шли­на за сви­де­тель­ство на пра­во насле­до­ва­ния:
  • 0.3 % от ст-сти им-ва, если наслед­ник — близ­кий род­ствен­ник (раз­мер пошли­ны не может пре­вы­шать 100 тыс. руб.);
  • до 0.6 % — для осталь­ных наслед­ни­ков (не более 1 млн. руб.)

В ито­ге оформ­ле­ние заве­ща­ния может в ито­ге вылить­ся в при­лич­ную сум­му, в то вре­мя как даре­ние будет сто­ить все­го 2000 руб.

Что такое

Прежде чем приступим к анализу плюсов и минусов каждого способа передачи в собственность недвижимости от владельца будущему наследнику, выясним, чем отличается завещание от дарственной на квартиру.

Завещание

Понятие «завещание» (testamentum) впервые появилось в Древнем Риме. Означает акт односторонней воли владельца движимого и недвижимого имущества, определяющий его дальнейшую судьбу после смерти владельца (завещателя). Документ составляется в письменном виде и содержит сведения о выгодополучателях (наследниках) и долях имущества, переходящих каждому из них.

Если перейти в юридическую плоскость, то завещание – это документ, регулирующий порядок перехода прав собственности от умершего владельца к новому

Учитывая важность бумаги, она в обязательном порядке регистрируется у нотариуса

Из приведенных определений выделим несколько важных моментов, которые пригодятся нам в дальнейшем.

• Переход права собственности происходит после смерти владельца, т.е. наследник не может при жизни наследодателя заявить свои права на владение имуществом. Например, по завещанию жилье переходит к внуку. Только после смерти деда наследник может квартиру продать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.
• Завещать можно кому угодно, например, выгодоприобретателем может быть, как близкий родственник (сын, дочь), так и соседка или благотворительный фонд (на Западе нередки случаи, когда завещание составляется в пользу домашних питомцев) и что угодно (свой мозг или тело клинике или исследовательскому учреждению).

Завещание относится к одностороннему акту, в связи с чем его можно аннулировать, отозвать и изменить в любой момент.

Дарение

Дарение представляет собой двухсторонний акт безвозмездной передачи своего имущества другому физическому или юридическому лицу в полное владение. Оформляется в виде договора дарения, где в обязательном порядке должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый. После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре права собственности переходят к новому владельцу (общий порядок оформления дарственной мы рассматривали тут).

Здесь также есть нюансы, которые пригодятся в последующем.

• Переход права собственности происходит при жизни дарителя. Это может привести к тому, что одариваемый выселит из квартиры бывшего владельца и будет прав по закону. Оговорить в дарственной дополнительные условия, например, пожизненное проживание, нельзя – договор будет признан ничтожным.
• В Законе существуют ограничения на то, кто и что может дарить и кто может принимать дар. Здесь множество подзаконных актов. Поэтому, редакция сайта ВКредитБе.Ру рекомендует перед оформлением дарственной проконсультироваться у нотариуса.
• Дарственная относится к двухстороннему акту, что означает: отменить договор можно только через суд.