Приватизировать квартиру по договору социального найма: можно ли и как, особенности

ÐÑобенноÑÑи пÑиваÑизаÑии жилÑÑ Ð²Ð¾ÐµÐ½Ð½Ð¾ÑлÑжаÑим

ÐеÑвое, ÑÑо необÑодимо ÑделаÑÑ Ð¿ÐµÑед иниÑииÑованием пÑоÑеÑÑа пеÑедаÑи ÑлÑжебного жилÑÑ Ð² ÑаÑÑнÑÑ ÑобÑÑвенноÑÑÑ, â вÑÑÑниÑÑ, не ÑаÑположена ли Ð¶ÐµÐ»Ð°ÐµÐ¼Ð°Ñ Ð¶Ð¸Ð»Ð¿Ð»Ð¾ÑÐ°Ð´Ñ Ð½Ð° ÑеÑÑиÑоÑии военного гоÑодка и какое ведомÑÑвенное оÑделение Ð¾Ð±Ð»Ð°Ð´Ð°ÐµÑ Ð½Ð° нее пÑавами.


РпеÑвом ÑлÑÑае пÑиваÑизиÑоваÑÑ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð½Ðµ ÑдаÑÑÑÑ. Ðо вÑоÑом â необÑодимо обÑаÑиÑÑÑÑ Ð² ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑие оÑÐ³Ð°Ð½Ñ Ñ Ð¿ÑоÑÑбой о ÑеализаÑии пÑава на пÑиваÑизаÑиÑ, ÑобÑав ÑÑебÑемÑй Ð¿Ð°ÐºÐµÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов.

ЧеÑкой пÑоÑедÑÑÑ Ð¿Ð¾ оÑоÑÐ¼Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑлÑжебного жилÑÑ Ð² ÑаÑÑнÑÑ ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ð²Ð¾ÐµÐ½Ð½Ð¾ÑлÑжаÑего не имееÑÑÑ. Ðак ÑледÑÑвие, подобнÑе дела ÑаÑÑо ÑÑановÑÑÑÑ Ð¿Ð¾Ð²Ð¾Ð´Ð¾Ð¼ Ð´Ð»Ñ ÑаÑÑмоÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² ÑÑде.

ÐоÑÐ°Ð³Ð¾Ð²Ð°Ñ Ð¸Ð½ÑÑÑÑкÑиÑ:

  1. ÐоенноÑлÑжаÑемÑ, желаÑÑÐµÐ¼Ñ Â«ÑаÑÑлÑжебиÑÑ» кваÑÑиÑÑ, нÑжно обÑаÑиÑÑÑÑ Ð² ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑее подÑазделение ÐиниÑÑеÑÑÑва обоÑÐ¾Ð½Ñ â УпÑавление имÑÑеÑÑвеннÑÑ Ð¾ÑноÑений (ÐепаÑÑÐ°Ð¼ÐµÐ½Ñ Ð¶Ð¸Ð»Ð¸Ñного обеÑпеÑениÑ), Ñ Ð·Ð°Ñвлением об оÑоÑмлении обÑекÑа в ÑаÑÑнÑÑ ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ð½Ð° безвозмездной оÑнове.
  2. ÐоÑле подаÑи заÑÐ²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ð¾ÑÑебÑеÑÑÑ Ð² ÑеÑение 2-Ñ Ð¼ÐµÑÑÑев ждаÑÑ Ð¾ÑвеÑа. ÐÑли оÑÐ²ÐµÑ Ð¿Ð¾Ð»Ð¾Ð¶Ð¸ÑелÑнÑй, в подÑазделении вÑдадÑÑ ÑпиÑок необÑодимÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов, коÑоÑÑе поÑÑебÑеÑÑÑ Ð¿ÑедоÑÑавиÑÑ Ð´Ð»Ñ Ð·Ð°ÐºÐ»ÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа о безвозмездной пеÑедаÑе жилого помеÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ð³Ñажданина.
  3. ÐонеÑнÑй ÑÑап â оÑоÑмление безвозмездного договоÑа о пеÑедаÑе жилплоÑади в ÑобÑÑвенноÑÑÑ Ð³Ñажданина. Ðалее военноÑлÑжаÑий полÑÑÐ°ÐµÑ ÑеÑниÑеÑкÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑаÑÐ¸Ñ Ð½Ð° кваÑÑиÑÑ.

ÐÑиваÑизаÑÐ¸Ñ ÐºÐ²Ð°ÑÑиÑÑ Ð²Ð¾ÐµÐ½Ð½Ð¾ÑлÑжаÑим â пÑоÑеÑÑ Ð´Ð»Ð¸ÑелÑнÑй и необÑодимо запаÑÑиÑÑ ÑеÑпением.

ÐÐ°ÐºÐµÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑов

ЧÑÐ¾Ð±Ñ Ð½Ð°ÑаÑÑ Ð¿ÑоÑедÑÑÑ Â«ÑаÑÑлÑжебливаниÑ» жилÑÑ Ð½Ñжно пÑедоÑÑавиÑÑ:

  • ÑобÑÑвенное заÑвление Ñ Ð¸Ð·Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸ÐµÐ¼ пÑоÑÑÐ±Ñ Ð¿ÐµÑедаÑÑ Ð¶ÐµÐ»Ð°ÐµÐ¼ÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑ Ð² ÑаÑÑнÑÑ ÑобÑÑвенноÑÑÑ;
  • ноÑаÑиалÑно завеÑеннÑе пиÑÑменнÑе заÑÐ²Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÐ²Ð¾Ð¸Ñ Ñленов ÑемÑи, оÑказавÑиÑÑÑ Ð¾Ñ ÑÑаÑÑÐ¸Ñ Ð² пÑоÑеÑÑе пÑиваÑизаÑии;
  • оÑигинал и ÐºÐ¾Ð¿Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа о ÑоÑиалÑном найме жилплоÑади;
  • оÑÐ¸Ð³Ð¸Ð½Ð°Ð»Ñ Ð¸ копии паÑпоÑÑов, ÑÑаÑÑвÑÑÑÐ¸Ñ Ð² пÑоÑедÑÑе;
  • ÑеÑниÑеÑкÑÑ Ð¸Ð½ÑоÑмаÑÐ¸Ñ Ð¾Ð± обÑекÑе â паÑпоÑÑ Ð½Ð° жилое помеÑение;
  • ÑÐ²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾ кваÑÑиÑе: вÑпиÑÐºÑ Ð¸Ð· лиÑевого ÑÑеÑа, ÑÐ²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸Ð· домовой книги или ÑпÑÐ°Ð²ÐºÑ ÑпÑавлÑÑÑей компании (ÐЭÐ) о лиÑаÑ, пÑопиÑаннÑÑ Ð² кваÑÑиÑе;
  • даннÑе о ÑобÑÑвеннике пеÑедаваемой недвижимоÑÑи;
  • ÑÐ²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾ пÑаве полÑÑаÑÐµÐ»Ñ Ð½Ð° оÑÑÑеÑÑвление пÑиваÑизаÑии в ÑÑом Ñегионе;
  • ÐºÐ¾Ð¿Ð¸Ñ ÑвидеÑелÑÑÑва о пÑаве военного ведомÑÑва на недвижимоÑÑÑ;
  • вÑпиÑÐºÑ Ð¸Ð· поÑлÑжного ÑпиÑка;
  • даннÑе о пÑаве заÑвиÑÐµÐ»Ñ Ð½Ð° пÑиваÑизаÑÐ¸Ñ (ÑпÑавка о неиÑполÑзованном пÑаве);
  • ÑазÑеÑение подÑÐ°Ð·Ð´ÐµÐ»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð²Ð¾ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð³Ð¾ ведомÑÑва, занимаÑÑегоÑÑ Ð¶Ð¸Ð»Ð¸ÑнÑми вопÑоÑами, на пÑиваÑизаÑÐ¸Ñ Ð¸Ð»Ð¸ ÑÐ²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾Ð± оÑÑÑÑÑÑвии пÑеÑензий к пÑоводимой пÑоÑедÑÑе.

ÐÑновнÑе нÑанÑÑ Ð²Ð¾ÐµÐ½Ð½Ð¾Ð¹ пÑиваÑизаÑии

ÐеÑвое, к ÑÐµÐ¼Ñ Ð½Ñжно пÑигоÑовиÑÑÑÑ â пÑоÑеÑÑ Ð¿ÑиваÑизаÑии Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð·Ð°ÑÑнÑÑÑÑÑ Ð½Ð° неÑколÑко меÑÑÑев. Ðного вÑемени Ð·Ð°Ð¹Ð¼ÐµÑ ÑÐ±Ð¾Ñ Ð½ÐµÐ¾Ð±ÑодимÑÑ Ð±Ñмаг и ведомÑÑÐ²ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ Ð¿ÑовеÑка. Ð ÑлÑÑае ÑÑдебного иÑка â ÑаÑÑмоÑÑение пÑодлиÑÑÑ Ð´Ð¾Ð»ÑÑе.

СледÑÐµÑ Ð·Ð½Ð°ÑÑ, ÑÑо пÑоÑедÑÑа ÑоÑÑоиÑÑÑ ÑолÑко в ÑлÑÑае, еÑли гÑажданин полÑзÑеÑÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð²Ð¸Ð¶Ð¸Ð¼Ð¾ÑÑÑÑ Ð½Ð° законнÑÑ Ð¾ÑнованиÑÑ, оÑоÑмив Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð¾ ÑоÑиалÑном найме. ÐÑли Ñказанного докÑменÑа неÑ, в пÑиваÑизаÑии военного жилÑÑ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ð¾Ñказано, в Ñом ÑиÑле и пÑи ÑаÑÑмоÑÑении дела в ÑÑдебной инÑÑанÑии.

СÑд не вÑегда ÑдовлеÑвоÑÑÐµÑ ÑÑÐµÐ±Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¸ÑÑÑа о пеÑедаÑе желаемой жилплоÑади. ÐÑли невозможно опÑеделиÑÑ, под ÑпÑавлением какого лиÑа или ведомÑÑва наÑодиÑÑÑ Ð¶Ð¸Ð»Ñе, ÑÑд не Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð¿ÑиÑÑдиÑÑ ÑпоÑнÑй обÑÐµÐºÑ Ð¸ÑÑÑÑ.

СÑÑеÑÑвÑÑÑ Ð¾ÑÐ½Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð´Ð»Ñ Ð¾Ñказа в пÑиваÑизаÑии военной кваÑÑиÑÑ:

  1. Ð¡Ð²ÐµÐ´ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¾ незаÑегиÑÑÑиÑованнÑÑ Ð¿ÐµÑепланиÑÐ¾Ð²ÐºÐ°Ñ Ð² помеÑении.
  2. СмеÑÑÑ Ð¸ÑÑÑа.
  3. РеализаÑÐ¸Ñ Ð¸ÑÑÑом пÑава на пÑиваÑизаÑии Ñанее.
  4. ÐаÑождение жилого помеÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² аваÑийном доме.
  5. ÐÑли жилплоÑÐ°Ð´Ñ ÑаÑположена на ÑеÑÑиÑоÑии военного гоÑодка или в обÑежиÑии военноÑлÑжаÑиÑ.
  6. СобÑÑвенником кваÑÑиÑÑ ÑвлÑеÑÑÑ ÐиниÑÑеÑÑÑво обоÑонÑ, а не ÑооÑвеÑÑÑвÑÑÑий бÑджеÑ.
  7. ÐÑÑÑÑÑÑвие Ñ Ð¸ÑÑÑа договоÑа о ÑоÑиалÑном найме помеÑениÑ.
  8. Ðодделка докÑменÑов или неÑоÑнÑе ÑведениÑ, гÑÑбÑе оÑибки.

С чего начать?

Прежде всего, перед началом приватизации стоит выяснить, какое именно отделение Минобороны располагает правами на желаемую жилплощадь.

Порядок оформления

Как такового, четкого порядка приватизации жилья военнослужащими до сих пор нет, как и для передачи любой собственности во владение частному лицу. Вследствие этого довольно часто подобные дела проходят через судебные органы. Но пройти всю процедуру самостоятельно, конечно же, можно.

Прежде всего, в управление имущественных отношений Министерства обороны нужно подать заявление с просьбой о передаче квартиры в частную собственность.

После этого придется подождать ответа, который может быть дан в течение двух месяцев с момента обращения. В случае положительного ответа стоит начать сбор документов, требуемых для получения квартиры в собственность.

После этого нужно обратиться за заключением безвозмездного договора, который будет говорить о том, что жилье было передано в частную собственность. Конечным этапом станет получение технической документации на жилплощадь.

Перечень документов

Для начала приватизации жилья военнослужащий должен подготовить ряд документов.

Среди них обязательно должны присутствовать:

  • заявление, в котором будет изложена просьба о передаче квартиры;
  • заверенные нотариусом заявления от членов семьи, не желающих учавствовать в приватизации;
  • копия договора социального найма;
  • копии паспортов участников;
  • копия свидетельства о том, что права собственности на квартиру зарегистрированы на военное ведомство;
  • паспорт на квартиру;
  • выписка из лицевого счета;
  • данные домовой книги;
  • выписка из послужного списка;
  • выписка из ЕГРП, которая указывает на право получения жилья в регионе, где будет проходить процесс приватизации;
  • сведения о неиспользованном праве приватизации;
  • выписка из ЕГРП, указывающая на действующего собственника желаемой квартиры;
  • письменное подтверждение Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, в котором будет указано, что претензий к проводимой приватизации у органов нет.

Помимо копий, при оформлении необходимо предоставить оригиналы документов.

Договор найма служебного помещения

Фактическое проживание в специализированном жилье не происходит само по себе – работодатель и сотрудник должны состоять в трудовых отношениях (официальных или по договору). Помимо этого, стороны подписывают договор найма служебного помещения (ранее — ордер). Действуя на основании такого документа, работник имеет право заселиться в квартиру и проживать в ней вместе с семьей.

Форма договора найма – строго письменная; устные договоренности не допускаются. Соглашение относится к категории срочных. Другими словами, ордер всегда имеет период действия. Например, конкретная дата или период трудоустройства человека в данной организации. После истечения срока ордера служащий и члены его семьи обязаны покинуть квартиру, если иное не предусмотрено договором.

Основные положения договора:

  1. Предмет (местоположение, площадь, технические характеристики квартиры, комнаты).
  2. Права и обязанности сторон (по стандарту).
  3. Перечень жильцов (наниматель и члены его семьи, включая сведения о родившихся детях или умерших квартирантах).
  4. Иные условия.

Неисполнение условий со стороны нанимателя влечет за собой расторжение договора с соответствующими санкциями. Окончательное решение остается за ведомственным учреждением или предприятием.

Приватизация квартир и домов в военных городках через суд

Выше мы приводили ст. 4 Закона «О приватизации…», которая предусматривает запрет на передачу подобных объектов в собственность граждан. Но люди все равно искали способ, как перевести служебное жилье в собственность.

Распоряжением Прав. РФ №349-р от 17 марта 2010 г. предусмотрело упрощение процедуры приватизации в военных городках. Но сегодня военнослужащие могут получить подобные квартиры в собственность только через суд. Если придете с заявлением в службу «Одно окно», получите отказ.

К 2020 году так и не создали единый механизм, обеспечивающий процесс передачи недвижимости в досудебном порядке. Поэтому готовьтесь к заседаниям.

Документы для приватизации квартиры через суд

Пригодятся:

  • выписка из домовой книги;
  • иск (исковое заявления);
  • ксерокопии паспортов всех участников приватизации квартиры (на несовершеннолетних предоставляют свидетельства о рождении);
  • ксерокопия договора соцнайма;
  • справки с места жительства;
  • выписки из ЕРГН;
  • справки их БТИ, ЕИРЦ, КЭЧ, ДЖО, КЭУ, ДЖП и других учреждений.

Важные аспекты

Осуществление военнослужащими приватизационного процесса затормаживается вследствие формирования определенного рода проблем. Они связаны с отсутствием собственника жилого здания, управляющей компании.

Сообразно указаниям статьи 8 Федерального закона № 1541-1 принявшее заявление о приватизации инстанция должна принять решение по нему в продолжение 2 месяцев.

Срок отсчитывается со дня регистрации заявления в книге входящей информации, которая заводится в любом органе вне зависимости от сферы его деятельности.

Они могут воспользоваться социальными льготами, предоставляемыми им государством. Если вдова погибшего военнослужащего выйдет вторично замуж, то она лишится права приватизации жилой площади.

Приватизация служебной квартиры военнослужащим – законодательство

Указанный пример – один из немногих в нашей практике, когда обратившийся военный пенсионер не только не «оказался на улице», но и получил занимаемое жилье в собственность. Компетенция и опыт адвоката в этом случае – важнейший критерий достижения успеха. К сожалению, собственными силами, без должного опыта и понимания специфики законодательства в этой области справиться невозможно.

Приватизация служебного помещения сложна, специфична. Особенность ее в том, что нормативного акта, который бы урегулировал ее аспекты, не существует. В настоящее время более 15 законов предусматривают предоставление в пользование квартир спецфонда.  Для граждан, проходящих военную службу по контракту, «своим» отраслевым законодательным актом является ФЗ «О статусе военнослужащих», где отмечено, что жилье предоставляется лицам, членам их семей  на период военной службы и при прохождении службы по контракту.  

Служебный жилой фонд

Таковым считается жилой фонд, предназначенный для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с организацией, государственной структурой. Распоряжается им собственник – в нашем случае Министерство обороны РФ, предоставляя квартиры в пользование временно, на период прохождения военной службы.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацию «служебок» не допускает. При этом отмечает, что недвижимость принадлежит управляющему органу на праве собственности. А раз так, то собственник, на основании Гражданского Кодекса РФ, может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе отчуждать его. Такое правомочие признано за организациями, учреждениями, имеющими собственный жилой фонд в «оперативном управлении». Распоряжение им обеспечивает соблюдение интересов предприятия, организации, ведомства.

Сроки

Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

  • Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.
  • Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
  • Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.

Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

Нормативное регулирование

Процедура приватизации регулируется Законом №1541-1, который был введен в действие 04.07.1991 года. Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение. Основных критериев три:

  1. Процедура производится бесплатно.
  2. Решение о приватизации принимается самостоятельно и добровольно.
  3. Приватизировать жилплощадь можно единожды.

Долгие годы Закон имел конечные сроки реализации, что ограничивало возможности использования права на приватизацию. Но в феврале 2018 года это ограничение было снято, чтобы не ущемлять интересы тех граждан, которые не успели воспользоваться своим правом.

Законодательные нормы, регулирующие процедуру приватизации, устанавливают некоторые ограничения. Согласно им нельзя приватизировать:

  1. Аварийные жилые объекты.
  2. Комнаты, расположенные в зданиях общежитий.
  3. Жилую площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.
  4. Служебное жилье.

Иные причины для отказа считаются необоснованными и подлежат оспариванию.

Приватизация в судебном порядке

Подсудность

Иски о приватизации жилища военнослужащими рассматриваются по месту проживания истца – городскими или гарнизонными судами, а также судейскими коллегиями при Министерстве обороны РФ. Иск можно подавать только при наличии письменного отказа в проведении приватизации от собственника жилья.

Пакет документов

К исковому заявлению прилагаются:

  • копия паспорта истца и всех совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации;
  • договор найма жилого помещения;
  • выписки лицевого счета и домовой книги;
  • справка, подтверждающая перевод жилища из ведомственного в муниципальный фонд (если имеется);
  • письменный отказ подразделения МО РФ или местного муниципалитета в проведении приватизации (отказ должен быть мотивированным);
  • квитанция об оплате госпошлины – 300 рублей.

Этот список не является исчерпывающим. Заявитель может предъявлять в суд любые документы, которые, по его мнению, могут иметь значение для дела.

Как составить иск

В центре бланка пишется название «Исковое заявление». В содержании иска указывается следующая информация:

  • основания, по которым жилище передано в пользование истца, дата возникновения таких оснований;
  • ссылки на нормы законодательства, регулирующего рассматриваемый вопрос;
  • указание на то, что отказ уполномоченного органа нарушает законные права и интересы истца в части получения жилища в собственность;
  • обстоятельства, препятствующие проведению приватизации;
  • непосредственное требование искового заявления.

Скачать исковое заявление о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения (образец)

В какой суд обратиться

Данные дела принимают к рассмотрению в городских судах (по мету проживания истца) либо судами в военных городках (гарнизонах) и судейскими коллегиями при МО РФ

Важно, чтобы был письменный отказ от руководства военного ведомства

Весь процесс представляет собой несколько этапов:

  1. Предварительная подготовка необходимых документов.
  2. Уплата государственной пошлины.
  3. Составление и подача иска.
  4. Обязательное участие в судебных заседаниях, дача пояснений и изложение аргументов.
  5. Вынесение решения по делу.

Рассмотрение дела обычно затягивается на несколько месяцев. Однако шансы на успех немалые, учитывая массу положительных прецедентов в российских судах.

Требования иска

О просительной части иска стоит сказать отдельно. Существует три варианта исковых требований – признание за истцом права на приватизацию, признание отказа уполномоченного органа незаконным, признание права собственности в рамках приватизации. Первое и второе требование чаще всего указываются совместно.

Правовые последствия у этих прошений одинаковые – переход права собственности на жилище к военнослужащему. Разница состоит лишь в том, какие действия он должен совершить после суда.

Так если судья признает за истцом право на приватизацию, а равно отказ уполномоченного лица незаконным, истец должен обращаться с решением в местный муниципалитет. Однако для этого следует дождаться, пока постановление вступит в законную силу. После этого власти обязаны будут передать жилье в собственность военнослужащего.

Если суд признал право собственности в порядке приватизации, его решение уже само по себе является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности истца. После вступления в законную силу постановление можно сразу передавать в Росреестр для регистрации. В этом случае не нужно тратить время на общение с муниципальными властями и подписание договора приватизации.

Рассмотрение иска

Решение суда вступает в силу через 30 дней после вынесения. По окончании этого срока офицер может приступать к реализации своих законных прав.

Положительное решение – основание для регистрации права собственности

Получив в канцелярии на руки решение суда, гражданин может приступать к дальнейшим действиям. Данный документ дает все основания, чтобы начать регистрацию квартиры на себя.

Для этого нужно в Росреестр подать заявление и оригинал решения суда. За эту процедуру потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

После установленного законом времени, обычно 3 рабочих дня, новому владельцу выдается выписка ЕГРН, указывающая на возникшее у него право собственности на недвижимое имущество.

Тонкости

  • Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
  • Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
  • Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
  • Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

Причины обращения в суд

Наравне с обычной процедурой перевода служебной квартиры в частную собственность существует и принудительная – путем обращения в суд. Основанием является нежелание собственника жилплощади выдавать разрешение на перевод жилья на баланс муниципалитета.

Не нужно быть экспертом, чтобы понять – выиграть судебное дело в таком случае крайне сложно. Если у вас нет серьезных оснований, можно даже не пытаться судиться с госучреждением.

Пример:

Кемеровский районный суд рассматривал исковое заявление Саврасова по отношению к силовому ведомству. Как оказалось, истец служил в полиции с 2010 года, но текущий срок его службы составлял неполные 8 лет. Затем Саврасов подал заявление на имя начальника МВД по г. Кемерово с просьбой о приватизации служебной квартиры. Ответа от ведомства мужчина так и не получил. Истец просил суд предоставить возможность приватизировать жилплощадь после перевода жилья на баланс кемеровского муниципалитета. Исковое заявление было рассмотрено, но суд отказал в иске. Причина – отсутствие согласия со стороны ведомства и срок службы менее 10 лет.

Временное жилище: суть программы

Временное жилье – это квартира, куда различные организации заселяют своих работников, которые должны находиться в пределах рабочей местности. Свежая новость гласит о том, что дома, квартиры, комнаты или какие-либо временные помещения, не приватизируются. Ведь домовая программа не направлена на то, чтобы улучшить жилье работника, ее сделали для удовлетворения интересов предприятия. Но что делать человеку, отработавшему всю жизнь на предприятии и не имеющего своего жилья? Как впоследствии приватизировать служебную квартиру?

Конечно, предприятиям нет смысла всем давать одобрение на приватизацию жилья. Они могут отказать сотруднику, ничего не поясняя. Но исключения все-таки есть. Для получения права собственности работник может обратиться в суд. Чаще всего такое дело выигрывают военные, так как им по праву разрешается иметь постоянное жилье.

Править закон может только Правительство. В положении «О приватизации» указано, что служебное жилищно-коммунальное хозяйство переписывать на себя нельзя. Но в пункте 2 есть дополнение по поводу владельцев жилищного фонда. Там сказано, что именно они вправе решать вопрос с принятием права на временную жилплощадь.

Поделитесь в социальных сетях:vKontakteFacebookTwitter
Напишите комментарий