Раздел дома при разводе

Если есть дети

В большинстве случаев наличие или отсутствие детей не оказывает существенного влияния на решение суда о разделе дома. Семейное законодательство говорит о том, что нажитое в браке имущество делится только между мужем и женой, дети же не могут на него претендовать.

Однако, как уже упоминалось выше, Семейный Кодекс позволяет суду по своему усмотрению увеличить долю того супруга, с которым остается проживать ребенок (п. 2 ст. 39 СК РФ)

Не всегда суд учитывает наличие несовершеннолетних детей в процессе раздела недвижимости, однако если в рамках судебного процесса об этом отдельно заявлено ходатайство, суд обратит внимание на этот вопрос

Следует отметить, что выше вероятность увеличения доли у того родителя, который проживает с ребенком-инвалидом или с несколькими несовершеннолетними детьми. Не будет лишним сделать на данном обстоятельстве особый акцент в исковом заявлении или в ходатайстве об увеличении доли в совместно нажитом имуществе.

Делится ли имущество ребенка?

Следует также отметить следующее – имущество, принадлежащее детям, не может быть поделено между разводящимися родителями, независимо от того кем и на чьи средства оно приобреталось. Ценность имущества также не имеет значения – будь то игрушки, компьютер, музыкальный инструмент или даже дом. Собственность ребенка передается тому из родителей, с кем остается проживать ребенок после развода, никакая компенсация второму родителю не выплачивается — в силу п. 5 ст. 38 СК РФ.

Во избежание спора относительно принадлежащего ребенку имущества, следует отдельно перечислить его в исковом заявлении.

Судебная практика раздела дома при наличии ребенка

Судебная практика свидетельствует о том, что раздел недвижимого имущества происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Судебное решение часто выносится в пользу того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид – суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.

Наличие несовершеннолетнего ребенка дает еще одно преимущество — родитель-истец может обратиться в суд по собственному месту проживания (п. 4 ст. 29 ГПК РФ).

Судебный процесс раздела недвижимого имущества проходит с обязательным участием органа опеки и попечительства, если родители решили продать дом. Как правило, суд вызывает представителя органа опеки и попечительства на судебное заседание, однако стороны могут заблаговременно получить необходимое разрешение и приложить его к исковому заявлению, чтобы не затягивать судебный процесс.

Пример:

Ильяс и Мария приобрели в браке земельный участок. Впоследствии они построили 2-этажный коттедж. Часть средств вложила Мария — она получила наследство от бабушки и у неё были личные средства. Остальную часть муж с женой одолжили у банка, оформив ипотечный кредит. Вскоре ссуда была выплачена. А через полгода случился развод. Ильяс и Мария вынуждены были делить имущество, в том числе и совместный коттедж. Мирно решить вопрос не удалось. Пришлось обращаться в суд с иском о разделе загородной недвижимости. Истцом выступила Мария. Она считала, что ей положена большая часть дома. Основанием было вложение личных средств (около 60%). Ильяс настаивал на разделе дома пополам — якобы коттедж строился в браке, а значит и принадлежит обоим супругам поровну.

Суд выслушал обе стороны, изучил документы — о вложении личных средств, в т.ч. от полученного наследства, а также проанализировал жизненные ситуации Ильяса и Марии. С учётом всех обстоятельств дом был поделён на неравные доли. Мария, как супруг, вложивший личные средства — получила 2/3 дома, а Ильяс — оставшуюся 1/3 часть. Таким образом, коттедж перешёл из совместной собственности в общее долевое владение — где каждый из супругов имел свою долю. Вскоре Мария оформила ипотеку и выкупила долю бывшего мужа. Отныне коттедж стал её личной собственностью, а Ильяс получил деньги и утратил право на дом.

Судебно-техническая экспертиза

Если решившие расстаться супруги не смогли определиться, кому какая комната принадлежит, и не составили соглашение об этом, то в этом случае необходима судебно-техническая экспертиза.

Эта процедура проводится специалистами в области строительства или недвижимости.

Профессионалы по справедливости рассудят, изучив чертежи и посетив объект дележа, как лучше сделать разделительную стену (если иного варианта нет), чтобы площадь примерно поделилась пополам, или как можно организовать отдельный выход для каждой половины, и пр.

Задачи судебно-технической экспертизы таковы:

• определить доли, максимально близкие по величине и удобные для обеих сторон в пользовании;
• установить рыночную стоимость всего строения и каждой части отдельно;
• сумму, которую необходимо вложить, чтобы перекроить жилой дом так, как того требует вердикт экспертов.

Причем важно понимать, что вопрос раздела жилого дома коснется не только строения, но и земли — к каждой части должен быть обеспечен подъезд, проход.

Когда дом может быть разделен?

Срок давности по разделению общего жилого дома бывшей семьи составляет 3 года с даты расторжения брака, в это период можно обратиться за разделом. Жилое строение может быть разделено, если не является слишком тесным (когда невозможно физически жилплощадь разделить на две части) и в случае, если здание настолько старое и ветхое, что его стоимость практически ничтожна.

https://youtube.com/watch?v=g3faeOnxdhA

Что делать, если дом не достроен?

Можно ли произвести раздел недостроенного дома?

Когда жилой дом находится в стадии строительства, его раздел в прежние времена был невозможен: недострой нельзя оформить, а чего нет в гос. реестре, того юридически не существует.

Теперь же недостроенное здание, начавшееся возводиться во время существования семейного союза, тоже подлежит дележу — такое юридическое действо стало реальным, благодаря решению ВС РФ.

Дело вот в чем: ст. 130 ГК РФ указывает, что объекты недвижимости — не только земля, но и находящиеся на ней строения, причем как готовые, так и не вполне законченные. Основываясь на этом утверждении, ВС РФ счел возможным по решению суда произвести оформление прав собственности, а затем уже и раздел жилья при разводе.

Имея недостроенную недвижимость, семья должна обратиться в суд по месту жительства, который удостоверится в реальном существовании такого объекта и вынесет вердикт об узаконивании владения, с последующим его разделением.

Деньги от продажи книги, которую написал муж

Если вы написали книгу, то она будет считаться «результатом интеллектуальной деятельности». А вы — автор — будете иметь исключительные права на результат интеллектуальной деятельности. Эти права не считаются общим имуществом: только вы решаете, что делать с книгой.

Если вы хотите получить от книги доход — например, издать ее, то деньги придется делить с супругом. Потому что доход от использования исключительных прав — совместно нажитое имущество.

Пример. Алексей написал книгу. Перед разводом он получил гонорар от издательства и купил на эти деньги машину. Алексей думал, что автомобиль делить не придется, потому что он купил его на деньги от издания книги — а права на книгу принадлежат только ему.

Но жена получит половину стоимости машины. Потому что деньги, которые автор получил от издательства, — это общее имущество. Значит, машину купили на общие деньги и каждый супруг имеет на нее право.

Соглашение

Стороны могут добровольно договориться о разделе жилплощади, заключив соответствующее соглашение. Указанный документ, как и брачный договор, должен удостоверяться нотариально.

При наличии такого соглашения, оно учитывается при рассмотрении дела в суде в качестве основного довода о порядке разделения общей недвижимости. Суд должен принять решения, учитывая взаимное желание супругов, закрепленное оформленной договоренностью.

Если вопрос решается без суда, достаточно обратиться с указанным документом в государственный реестр недвижимости, для внесения соответствующих действий и выполнения необходимых регистрационных действий.

В результате вносятся изменения в регистрационные данные, а заявителям выдаются измененные выписки из реестра.

Оформление добровольного соглашения – разумное решение, позволяющее исключить проблемы и споры при разделе после развода, избежав обращения в судебную инстанцию.

Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры

Раздел недвижимости между супругами-совладельцами происходит по правилам, предусмотренным статьей 39 Семейного кодекса и статьей 254 Гражданского кодекса РФ.

Процедура деления состоит из таких этапов:

1. Определение размера долей каждого совладельца. По общему правилу, доли мужа и жены в совместной собственности – равны, но в некоторых случаях возможно уклонение от правила равенства долей.
2. Составление перечня совместного имущества, которое подлежит разделу. Кроме дачи, супруги могут делить мебель, технику, инструменты.
3. Выбор способа раздела (добровольный судебный).
4. Непосредственный раздел имущества согласно решению суда или добровольному соглашению супругов.

Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.

Добровольный раздел дачи

Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

Совладельцы могут избрать любой вариант раздела дачи – хоть продать недвижимость и поделить вырученную сумму, хоть выполнить межевание земли и перестройку дачного дома, после чего зарегистрировать раздельное право собственности. Главное – достичь компромисса и принять решение, которое будет удовлетворять всех собственников.

Все договоренности, к которым придут супруги-совладельцы, необходимо оформить в виде письменного документа – добровольного соглашения о порядке раздела дачи. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно удостоверить нотариально.

Раздел дачи через суд

Увы, достичь компромисса удается далеко не всегда. Если между совладельцами возник неразрешимый спор, решить его под силу только с помощью судебного вмешательства.

Для того чтобы выполнить раздел дачи в судебном порядке, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (о том, как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, читайте в статье «Иск о разводе и разделе имущества»), приложив к нему необходимые документы:

• паспорта совладельцев;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи, постановление главы местного муниципального органа о выделении земельного участка, договор о приватизации);
• регистрационные документы (свидетельство или выписка из ЕГРН);
• кадастровые документы (технический план, выписка из кадастрового паспорта (ЕГРН), справка о кадастровой стоимости);
• копию уведомления ответчика о подаче искового заявления;
• другие документы, подтверждающие обстоятельства, которые указаны в иске.

Закон не предусматривает полного и исчерпывающего перечня документов, которые следует подавать в суд вместе с иском – перечень зависит от обстоятельств дела. Если у Вас возникают затруднения с подготовкой иска и сбором документации – обратитесь за бесплатной консультацией к юристу нашего портала.

Исковое заявление и все документы должны быть поданы в суд в таком количестве экземпляров, сколько лиц принимает участие в судебном процессе. Ответчику экземпляр иска направляется заранее — с 1 октября 2019 года эта обязанность возлагается на истцов. Исковое заявление можно направить почтой — ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении адресату.

При рассмотрении дела о разделе дачи в суде, учитываются все существенные обстоятельства: когда был зарегистрирован брак, когда был приватизирован земельный участок, когда был возведен дачный дом. Рассматривается вопрос о возможности произвести раздел недвижимого объекта в натуре, исходя из конструктивных особенностей постройки и кадастровых данных земельного участка.

После рассмотрения дела на судебном заседании, выносится решение суда о разделе дачи согласно вышеописанным правилам, предусмотренным семейным, земельным, гражданским, гражданско-процессуальным законодательством.

Что сказали суды?

Городской суд

Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.

Муж не давал согласия на оформление ½ двух домов доли на ребенка. Значит, он может требовать, чтобы сделку признали недействительной. У жены должны остаться ⅞ в одном доме и еще большой коттедж целиком. Вот их и будут делить при разводе: это общее имущество.

Краевой суд

Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.

Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.

Долю ребенку выделили честно, потому что у него была половина проданной квартиры. Да и свидетели говорят, что это жена платила строителям за дом. Оставьте ей половину, остальное пусть будет у сына. Муж поделит не все, а только долю, которая осталась у жены.

Верховный суд

Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.

Муж имеет полное право признать сделку недействительной и вернуть все как было. Краевой суд своим решением нарушил права мужчины и неправильно применил закон.

Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.

Можно ли поделить дом после развода?

Надо сказать, что дом подлежит фактическому разделу только при соответствии техническим условиям, делающим возможным раздел на части в соответствии с юридическими долями.

Экспертиза

В связи с вышесказанным неизменно возникает вопрос – как определить, подлежит ли жилой дом разделу по техническим условиям? Чтобы определить, возможен ли фактический раздел дома (с сохранением функционального назначения и соблюдения жилищных норм) в соответствии с юридическими долями владельцев, может быть проведена судебная строительная экспертиза.

Выводы строительной экспертизы могут носить рекомендательный характер и предлагать один или несколько возможных способов поделить дом. Кроме того, строительная экспертиза может прийти к выводу о невозможности фактического раздела дома.

Как разделить дом после развода?

Итак, если дом подлежит разделу на части с технической точки зрения, суд определяет доли совладельцев и производит выдел долей в натуре.

Если с технической точки зрения раздел возможен, но фактические части дома не соответствуют юридическим долям, доли выделяются в натуре, но назначается денежная компенсация тому из совладельцев, чья доля уменьшена после раздела — в силу п. 3 ст. 38 СК РФ.

Если же дом технически не подлежит разделу, придется принимать альтернативное решение:

• Установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома;
• Передать дом в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию – другому пропорционально его доле;
• Продать дом и поделить вырученные денежные средства в соответствии с долями.

В любом случае, решение суда должно быть справедливым, права совладельцев не должны быть нарушены.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Иногда разводящиеся супруги делят недостроенный дом. В данном случае осуществить фактический раздел можно только при соответствии объекта строительства техническим условиям, позволяющим выделить отдельные части с последующим завершением строительства. В противном случае раздел производится одним из вышеуказанных способов. Кроме того, разделу подлежат строительные материалы, необходимые для завершения стройки.

Можно ли разделить квартиру после развода?

Ч. 7 ст. 38 СК РФ устанавливает, что к требованиям супругов, по разделу общей квартиры, когда брак уже расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Это особенно актуально в том случае, если изначально семейная пара договорилась мирно, а через некоторое время муж или жена проявили свою недобросовестность и не стали соблюдать договоренность. В сложившейся ситуации у потерпевшего супруга есть три года для того, чтобы подать иск и поделить квартиру в судебном порядке.

Ст. 9 СК РФ при определении сроков по разделу квартиры между мужем и женой отсылает к нормам гражданского законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, период времени начинает течь со дня, когда лицо узнало о нарушении своего законного права. Таким образом, давность начинается не с момента расторжения брака, а со дня, когда один из супругов не стал соблюдать договоренности и нарушил права второго, либо интересы ребенка.

Раздел дома при разводе и после него

Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше. Остановимся более подробно на разделе дома при разводе и после развода.

Порядки раздела в названных двух случаях сильно не отличается.

Стороны вправе:

• разделить дом в добровольном порядке, заключив соответствующее соглашение у нотариуса;
• разделить дом в судебном порядке.

Юридическая помощь по разделу недвижимости супругов

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу недвижимости супругов!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?

Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.

Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.

Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.

Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.

Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.

Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.

Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.

Госпошлина

При подаче иска о разделе супружеского имущества оплачивается государственная пошлина. К исковому заявлению обязательно прикладывается документ, подтверждающий ее оплату. Из-за отсутствия такого подтверждающего документа иск останется без движения, и если в установленный срок чек или квитанция об оплате госпошлины не будет приложен, суд возвратит исковое заявление.

Размер государственной пошлины рассчитывается исходя из цены иска – стоимости имущества и суммы взыскиваемых денежных средств, на которую претендует истец при разводе (как правило, половина общей стоимости имущества). Формула, по которой рассчитывается госпошлина, изложена в ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Она состоит из фиксированной суммы и процентной ставки.

Поскольку размер госпошлины может оказаться достаточно внушительным, возможна отсрочка платежа, рассрочка или уменьшение размера государственной пошлины.

Раздел дома в принудительном порядке

При отсутствии возможности осуществления раздела в добровольном порядке он производится принудительно – через судебный орган. Для этого заинтересованному лицу требуется подготовить исковое заявление – самостоятельно, либо воспользовавшись помощью профессионалов в данной сфере

При этом важно учесть, что юристы и адвокаты могут не только грамотно составить требуемую документацию, но и принять участие непосредственно в процессе, что в ряде ситуаций увеличивает шансы на успех

Если же заявителем было принято решение подготовить документы самостоятельно, то важно учесть, что перечень сведений в иске зависит от того, оформляется развод одновременно с разделом или же нет. Если граждане планируют оформить развод и раздел в рамках одного процесса, то в иск необходимо будет внести такие данные как:

1. Наименование судебного органа, в который производится обращение, а также адрес его местонахождения.
2. Ф.И.О., а также иные данные (адрес места проживания, контактный № телефона) супруга, выступающего в рамках данного процесса в роли истца.
3. Сведения о супруге, являющемся ответчиком (Ф.И.О., адрес места жительства, № телефона для связи).
4. Название документа.
5. Сведения о том, что граждане состоят в семейных отношениях со ссылкой на документ, подтверждающий данный факт (свидетельство).
6. Данные о наличии у супругов совместных детей, не достигших совершеннолетия с указанием того, с кем они будут проживать после развода.
7. Перечень имущества, нажитого в период брачного союза с подробным его описанием (если речь идет о доме – его полный адрес нахождения, количество комнат, площадь).
8. Ссылка на документ, подтверждающий принадлежность совместно нажитого имущества.
9. Просьба о прекращении семейного союза и разделе совместно нажитого имущества.
10. Перечень прилагаемой к иску документации.
11. Дата составления документа и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о расторжении брака и разделе имущества

Как правило, в перечень прилагаемой документации входит:

• Копия документа, при помощи которого можно идентифицировать личность лица, выступающего в роли истца.
• Копия искового заявления для 2-й стороны.
• Оригинал документа об оформлении брачных отношений (после процесса он останется в деле и не будет возвращен гражданам).
• Копии документов, подтверждающих личность детей, которые родились у граждан во время семейных отношений.
• Копии документов на имущество, которое граждане хотят разделить (к примеру, свидетельство о праве собственности).
• Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины (реквизиты для уплаты можно уточнить, обратившись непосредственно в судебный орган).

Это не исчерпывающий перечень документации – при желании истец может его дополнить (если посчитает нужным).

Рассмотрение иска в суде

Готовый иск необходимо передать в судебный орган. Сделать это можно несколькими способами:

1. Направив по почте – заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
2. Передав при личном визите.
3. Через представителя – необходимо будет подкрепить наличие соответствующих полномочий документально (доверенностью).

В последнем случае выносится определение о принятии и возбуждении гражданского дела, а стороны вызываются в процесс. В назначенное время граждане (и их представители – при наличии) являются в процесс и отстаивают свою позицию, после чего суд выносит решение об удовлетворении исковых требований (полном или частичном) либо об отказе. Как правило, в рамках рассмотрения вопроса о разделе имущества (а в частности – дома), суд выносит одно из следующих решений:

• Выделение долей каждому из супругов.
• Выплата компенсации за часть дома одному из супругов вторым.
• Замена доли в доме другим имуществом (к примеру, автотранспортным средством).

После вынесения решения сторонам предоставляется срок на обжалование, по истечении которого документ вступает в силу и подлежит исполнению. Если одна из сторон откажется добровольно выполнять решение судебного органа, это будет сделано в принудительном порядке – через ФССП.

Прочтите: Как разделить имущество индивидуального предпринимателя?

Раздел дома по долям

Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств

Если предоставленный истцом отчет экспертов покажется суду неверным (при неактуальной сумме оценки или необъективном распределении долей), то по настоянию судебных органов может быть назначена судебно-техническая экспертиза с привлечением грамотных, опытных независимых экспертов, это делается с целью соблюдения прав и жены, и мужа, и их детей.

Доля — это часть жилого дома, в которой возможно обустроить отдельное жилище со входом, санузлом, кухней и комнатой (как минимум).

Если стороны согласны пользоваться общими помещениями коридора, кухни, санузла или хотя бы входом, то задача упрощается, а при невозможности — предложить перепланировку, которая бы устроила обе стороны. Если домик тесный и разделу не подлежит, тогда один из бывшей четы, кому повезет остаться здесь жить, обязан возместить половину стоимости тому, кто уйдет.

Раздел совместно нажитого частного коттеджа, особняка или квартирных метров — вопрос болезненный, тонкий и требующий учета всех обстоятельств. При нереальности диалога и составления соглашения суд поможет соблюсти права каждого из участников семейной драмы.