Раздел наследственного имущества через суд

Способы раздела

Наследники как самостоятельно, так и в судебном порядке, могут использовать следующие способы раздела имущества:

• обмен;
• совместное использование;
• продажа;
• выделение доли в натуре;
• денежная компенсация.

Обмен

Получатели имущества обмениваются долями в неделимом имуществе. Для этого необходимо провести оценку объектов.

Пример. Наследодатель был владельцем 3 автомобилей равной стоимости. Его наследники 2 сына и жена. Каждый из них имеет право на 1/3 долю в каждом автомобиле. В результате обмена долями каждый получатель становится владельцем 1 автомобиля.

Совместное использование

Совместное использование подразумевает долевую или совместную собственность на объект. Так как каждый из наследников является собственником, то они могут использовать его, установив порядок.

Например, наследственным имуществом является автомобиль. Один наследник пользуется им в будние дни, другой – в выходные.

Совместное пользование является сложным вариантом раздела. На практике такой вариант используется преимущественно в отношении однокомнатных квартир и комнат в коммунальных квартирах.

Продажа

Продажа является наиболее популярным и удобным вариантом раздела. Зачастую используется в отношении кредитного имущества. Например, ипотечной квартиры.

Наследники продают квартиру с согласия банка, гасят остаток кредита и делят остаток денежных средств между собой в равных долях.

Минусом продажи наследства является необходимость оплаты подоходного налога в размере 13% от вырученной суммы. Налогом облагается наследство, проданное в течение 3 лет с момента получения прав на имущество.

Выделение доли в натуре

Выделение в натуре возможно в отношении ограниченного круга имущественных объектов. В большинстве случаев способ используется в отношении жилых домов.

Наследники проводят перепланировку, оборудуют разные выходы и оформляют дом, как 2 квартиры. Для проведения работ необходимо согласовать возможность разделения с уполномоченным органом.

Вариант является финансово затратным. На практике выделение долей в натуре не популярно.

Денежная компенсация

Под денежной компенсацией понимается выплата одним наследником другому денежных средств за его долю в имуществе. Стоимость доли рассчитывается на основании оценочного отчета.

Такой вариант раздела является самым распространенным. Однако основным условием для назначения компенсации являются согласие ответчика на ее получение. Если гражданин не желает получать компенсацию, а требует получения доли в имуществе, то мера не может быть использована.

Принудительное назначение компенсации возможно исключительно в случае невозможности совместного использования объекта, вследствие плохих отношений между наследниками, и невозможности выделения доли в натуре.

Судебная практика

Особенностью судебных разбирательств о разделе наследственного имущества является их сложность. Предсказать окончательное решение достаточно сложно. Рассмотрим примеры судебных разбирательств.

Пример. После смерти гражданин Р. его наследниками стали жена, 3 ребенка и мать. Каждый из получателей приобрел 1/5 долю в имуществе покойного. Супруга своевременно обратилась к нотариусу за выделением супружеской доли. После получения свидетельства о правах на наследство, вдова обратилась в суд с целью признать за ней и детьми право собственности на 1/5 долю в имуществе покойного, так как родственные отношения между ней и ответчицей прекращены, отношения не сложились, совместное использование имущества затруднено. В качестве компенсации она предложила 1 750 000 р., что соответствовало фактической стоимости доли имущества. Ответчица ранее возражала, но в процессе согласилась с требованием. Суд удовлетворил требования заявителя.

Однако достижение согласия в процессе далеко не распространенная практика. Зачастую процесс переходит в апелляционную и кассационную инстанции.

Пример. После смерти гражданина П. наследниками стали его сыновья. В качестве наследственного имущества выступал жилой дом и земельный участок. Два сына проживали в нем. Третий длительное время не проживал, в расходах на дом не участвовал. Братья обратились в суд, чтобы разделить между ними долю третьего брата, а ему выплатить компенсацию и взыскать расходы на дом за прошедший период. Ответчик подал встречное заявление. Он желал вселиться в дом. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении всех требований. Апелляционная инстанция отменила решение и удовлетворила заявление 2 братьев. Кассационная инстанция отменила решение апелляционной инстанции, так как все заявители пропустили срок исковой давности, а также отсутствуют причины для принудительного назначения компенсации. Дом позволяет выделить долю каждому наследнику в натуре. В результате был удовлетворен 2 иск.

Раздел наследственного имущества в суде является сложным процессом, который отнимает много времени и сил. Для упрощения разбирательства целесообразно привлечь грамотного юриста. Чтобы получить первичную консультацию, достаточно оставить запрос в форме обратной связи. Специалист свяжется с вами в удобное для вас время.

КАК ПРОИСХОДИТ РАЗДЕЛ НАСЛЕДСТВА

Раздел имущества наследников может быть осуществлен, если будет заключено соглашение о разделе наследства между ними. Соглашение, содержащее в своем составе недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении доли одного или более наследников, может быть заключено наследниками только когда им будет выдано свидетельство о праве на наследство. По желанию наследников такое свидетельство может быть выдано каждому из них в отдельности или одно на всех, на все имущество в целом или на некоторые его части. Наследуемое недвижимое имущество (квартира или земельный участок) обязательно регистрируется. Государственная регистрация прав наследника осуществляется на основании описанных выше документов. При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а в случае если среди наследников несовершеннолетних или недееспособных лиц раздел наследственного имущества может быть произведен только с согласия органов опеки и попечительства. Некоторые наследники обладают преимущественным правом при разделе наследства.

Наследник, который делил с наследодателем право собственности на неделимую вещь, которая включена в состав наследства, имеет преимущественное право получить в счёт своей доли эту вещь, если остальные наследники ранее не были участниками общей собственности. Также преимущественное право имеет наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью. Если споры о наследстве предполагают невозможный раздел домовладения, то наследники, ранее проживавшие в жилом помещении, которые не обладают каким-либо другим местом для постоянного проживания, имеют преимущественное право на владение этим помещением, если другие наследники ранее не являлись его собственниками. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру, жилой дом или земельный участок можно, осуществив оформление наследства у нотариуса по месту нахождения этого имущества. Если наследник заявляет о преимущественном праве на получение наследства, которое несоразмерно с его наследственной долей, то мировое соглашение между всеми наследниками может быть заключено, если первый предоставит остальным наследникам компенсацию в виде другого имущества, входящего в наследство или выплатой определенной денежной суммы. Если кто-либо  из наследников откажется от наследства, не указав при этом, в чью пользу он это делает, то его отстранят от наследования, а причитавшаяся ему часть наследства достанется остальным наследникам по закону пропорционально их долям. Такое увеличение доли наследства, приходящейся одним наследникам, принявшим наследство за счёт доли отпавших наследников – это приращение долей.

Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме у наших юристов по наследственным спорам, предварительно записавшись по телефонам: +7 (495) 585-68-84. Если после внимательного чтения нашего материала у Вас остались вопросы

• ПОЗВОНИТЕ нам по указанному  телефону или
• ЗАДАЙТЕ юристу Ваш вопрос on-line

Раздел квартиры: как работает преимущественное право

Если разделу подлежит недвижимое имущество, следует отметить основные различия между домом и квартирой:

1. Дом может быть разделен в натуре в силу своих физических свойств (то есть в нём имеется возможность открыть дополнительный вход, установить дополнительные системы водоотведения и водоснабжения, разделить площадь, не нарушая целостности). Квартира же устроена так, что поделить ее фактически на две части практически невозможно. То же касается внутренних коммуникаций.
2. Квартира имеет заранее установленное количество комнат. Измерить их, конечно, можно, но многоэтажный дом имеет сложную конструкцию и не всегда ценность комнаты равнозначна ее площади. Индивидуальные постройки возводятся так, что в них вполне реально внести изменения, не прибегая к полной реконструкции, но это далеко не всегда оправдано.

В данном случае наследник, имеющий преимущественное право получает квартиру целиком, а остальным обязуется возместить компенсацию, соразмерно присужденной доли.

Особенности раздела наследственного имущества

Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.

Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.

Условия для раздела наследственного имущества:

1. Оформление свидетельств о праве на наследство.
2. Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
3. Имущество находится в долевой или совместной собственности.
4. Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.

Варианты раздела имущества — целиком на усмотрение наследников. Самое главное достичь согласия и учесть интересы малообеспеченных членов семьи: пожилых родителей, инвалидов, недееспособных и несовершеннолетних.

Рассмотрим особенности раздела имущества на конкретных примерах:

Если имущество одно, а претендентов несколько — объект делится на равные (без соглашения) или неравные доли (по соглашению).

Пример:

Братья унаследовали автомобиль отца и приступили к разделу имущества. Старший брат уже имел в собственности личное ТС, поэтому автомобиль ему был не нужен. Младший брат создал семью и остро нуждался в средстве передвижения. Наследники договорились, что машина достанется младшему брату, а взамен старший получит денежную компенсацию в рамках своей доли. Братья заранее известили о решении нотариуса, поэтому в свидетельстве о праве на наследство был указан один получатель ТС — младший брат. Позднее он зарегистрировал право на автомобиль в местном ГИБДД.

Если умерший оставил несколько объектов двум и более наследникам — получатели могут составить соглашение о разделе имущества.

Пример:

Отец оставил после смерти 3-комнатную квартиру, автомобиль, земельный участок и денежный вклад на сумму в 400 000 рублей. Нотариус принял заявления от четырёх наследников: сына, дочери, матери + бабушки умершего, которая находилась у него на иждивении. Наследники решили заключить соглашение о разделе активов. Дочери и матери досталась 3-комнатная квартира на праве общей долевой собственности — сын и бабушка получили денежную компенсацию в обмен своих долей на квартиру. Сын приобрел автомобиль, а бабушка земельный участок целиком (вместо положенной 1/2 части). Наследники договорились, что компенсация за эти объекты не выплачивается. Вклад поделили поровну — каждому наследнику досталось по 100 000 рублей.

Если имущество разделить невозможно, действует преимущественное право на неделимую вещь — его получает совладелец или пользователь имуществом умершего (ст. 1168 ГК РФ).

Пример:

Софронов и его мать обрабатывали земельный участок в Подмосковье. Вскоре у Софронова был обнаружен рак, и спустя полгода мужчина скончался. Состав имущества: денежный вклад, доля в ООО и земельный участок. Раздел наследства будет происходить с учетом преимущественного права матери на неделимую вещь — земельный участок, который нельзя выделить в натуре. Основание — пользование участком в течение жизни наследодателя и до момента открытия наследства. Именно мать получит землю в счет своей доли. Выплачивать компенсацию или нет — наследники решают между собой.

Когда следует обратиться в суд?

Если при разделе имущества наследодателя его родственники не пришли к единому мнению, была нарушена законность процедуры наследования, дело о наследстве передается в суд. Лица, которые не были вовремя уведомлены о смерти наследодателя, также могут обратиться в суд, чтобы восстановить свои права.

Заявление на принятие имущества покойного необходимо подать в срок 6 месяцев со дня смерти родственника.

Перед тем как оформлять исковое заявление необходимо попытаться мирно урегулировать ситуацию, предупредить отдельных наследников о незаконности совершаемых ими действий. Для этого отправляют соответствующее уведомление заказным письмом с уведомлением о получении адресатом и описью, удостоверенной сотрудником Почты России.

Если вопрос будет решаться в судебном порядке, то истцом выступает наследник, у которого имеются претензии в отношении произведенного раздела имущества наследодателя.

Остальные наследники входят в категорию ответчиков. Однако и они могут подать встречный иск, если смогут доказать законность своих действий.

В соответствии со ст. 1165 – 1170 Гражданского кодекса РФ судебные разбирательства о разделе наследного имущества могут длиться до 3 лет.

Для того чтобы решить споры быстрее, необходимо тщательно подготовиться к процессу и проконсультироваться с юристом.

Особенности раздела имущества

При разделе имущества, доставшегося от наследодателя, суд:

• устанавливает состав наследственной массы, подлежащей разделу;
• проводит деление объектов на движимые и недвижимые, делимые и неделимые;
• определяет, могут ли наследники пользоваться имуществом вместе, особенно, если речь идет о неделимых объектах;
• рассматривает различные варианты предоставления денежной компенсации или обмена;
• уточняет, возможно ли продать все полученное от наследодателя имущество с целью разделить полученную сумму между всеми претендентами на основании выделенной им доли.

Судопроизводство по вопросу раздела наследства не отличается от других подобных дел. Суд заслушивает показания сторон, принимает на рассмотрение доказательную базу. Изучив представленные документы, аргументацию сторон дела и все нюансы ситуации, суд выносит решение.

Судебная практика показывает, что наиболее распространенными вариантами становятся:

• выделение строго установленных долей в имуществе с четкой инструкцией, кто из наследников, каким образом и когда вправе ими воспользоваться;
• имущественные объекты делят в натуральном виде с оформлением соответствующей документации;
• выносится решение реализовать собственность наследодателя и поделить полученные деньги между всеми наследниками;
• отдать отдельную часть имущества в собственность одному из наследников, а остальным претендентам передать другую собственность, с которой готов расстаться заявитель.

Если стороны дела не согласны с вынесенным решением, они имеют права обжаловать его.

При разделе наследства учитываются права всех претендентов, особенности выделения обязательной доли в наследстве и доли для супруга, возможность разделить наследственные объекты или выплатить денежную компенсацию, обменять часть собственности на иное имущество.

При передаче имущественных объектов по очереди или по завещанию, в котором наследодатель не установил четкое разделение долей, наследство считается общей собственностью.

Изначально все доли наследников равны.

Если в состав наследства входит неделимое имущество, то получить его в качестве своей доли может преемник, постоянно пользующийся этим имуществом.

Преимуществом при получении недвижимости обладает наследник, проживавший вместе с наследодателем.

Дети до 18 лет и недееспособные граждане не могут самостоятельно управлять своей наследственной долей. Их интересы защищают органы опеки.

Расходы

Судебное разбирательство проводится только при подтверждении факта оплаты госпошлины. При рассмотрении вопросов о разделении наследного имущества, размер платежа устанавливается с учетом стоимости предмета раздела.

Существует таблица расчета величины процента, составляющего госпошлину:

• стоимость имущества до 20 т.р. – платеж 4%;
• стоимость наследства от 20 до 100 т.р. – платеж 3%, но не менее 800 р.;
• цена имущества от 100 до 200 т.р. – пошлина 2%, но не менее 3200 р.;
• стоимость имущества от 200 до 1 мл. р. – платеж 1%, но не менее 5200 т.р.;
• цена выше 1 мл. р. – пошлинный сбор 0,5% но не менее 13200 т.р.

При разрешении неимущественных споров в судебном порядке, величина государственного пошлинного сбора составляет 300 р.

Методы раздела имущества, полученных в наследство при разводе

Если тем или иным образом квартира все же подлежит разделу, фактически она может делиться одним из пяти следующих способов:

• Проживание совместно. В случае с бывшими супругами – это редко встречающийся вариант, но в теории, никто не может запретить бывшему мужу и жене жить вместе и дальше, даже не будучи связанными узами брака.
• Раздел. Актуален только для тех квартир, которые действительно можно разделить на несколько отдельных жилых помещений без потери функциональности. Например, если спорная недвижимость включает в свой состав несколько квартир, выкупленных и объединенных в общую жилплощадь.
• Обмен. Один из бывших супругов предлагает вместо доли другого супруга, предоставить ему в полную собственность другое имущество. Например, машину, дачу или земельный участок.
• Деньги. Достаточно простой вариант, при котором один из супругов выкупает у другого его долю. Возможен только при обоюдном согласии.
• Продажа. Спорная недвижимость продается, а выручка разделяется между сторонами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Преимущественные права при разделе имущества между наследниками

Соглашение оглашение о разделе наследства не может нарушать преимущественные права некоторых претендентов. Это относится к ситуациям, когда один из наследников имел равное права на владение имуществом одновременно с завещателем (состоял с ним в супружеских отношениях и т.д.). В такой ситуации остальные претенденты получают право на выделение доли только после того, как основной наследники использует свое преимущественное право.

Если дело осложнено дополнительными обстоятельствами, например, встает вопрос о разделении в качестве наследства недвижимости, которая является для одного из наследников единственным жильем, оно рассматривается в судебном порядке. В таком случае тоже может быть применено преимущественное право при разделе имущества между претендентами.

Способы раздела

Распределение наследной собственности между участниками вопроса может быть осуществлено несколькими способами:

• через обмен;
• путем продажи;
• выделением натуральной доли;
• с материальным возмещением;
• в рамках совместной эксплуатации.

Обмен

В этом случае наследники совершают обмен долевыми частями между собой. Для этого должна быть осуществлена оценка материальной стоимости каждой доли.

Совместное использование

Право собственности объектом наследства регистрируется за всеми наследниками. В таком случае имущество получает статус долевого. Эксплуатация объектов наследования в совместном режиме осуществляется на основании правил, установленных соглашением.

Продажа

Претенденты могут принять решение о продаже наследного имущества. Если объектом наследия является недвижимость, приобретенная в ипотеку, должно быть получено разрешение контролирующего банка.

Когда кредитная организация дает добро на реализацию недвижимого имущества, наследники вправе продать его, погасить остаток задолженности, а оставшееся средства разделить поровну.

Денежная компенсация

Денежная компенсация актуальна для тех случаев, когда кто-либо из наследников отказывается от своей фактической доли и согласен передать её другим претендентам. В такой ситуации, получатели этой доли должны возместить её стоимость в виде эквивалентной суммы.

Основания для обращения в суд

В РФ наследование осуществляется по условиям завещательного бланка, либо в порядке очередности по закону. Чтобы претендовать на имущественные активы покойного, нужно подать заявление в орган нотариата. Для наследников по закону нужно подтвердить еще и степень родства, так как имущественные активы будут распределяться между наследниками одной очереди.

Пока не завершено наследственное производство, все споры о распределении имущества могут быть связаны только с оспариванием завещания. Например, в судебном порядке можно отменить передачу определенной вещи, поскольку она принадлежит иному собственнику. Однако наиболее распространены споры уже после завершения дела, когда наследники не могут самостоятельно разделить унаследованное имущество. Вот с какими обстоятельствами связано возникновение споров:

• при завершении наследственного производства выдается свидетельство – в нем указывается только размер доли на общее имущество, без указания конкретных вещей и предметов для передачи определенным получателям;
• на момент завершения дела имущество может быть вовсе не выявлено – как и в предыдущем случае, наследники получат свидетельство, а при выявлении активов смогут распределить его по долям;
• если наследникам передано разнородное имущество (неделимый объект недвижимости, автотранспорт, ценные бумаги и движимое имущество), самостоятельно распределить его крайне сложно, даже если в свидетельстве указан точный размер долей.

Общим принцип раздела унаследованного имущества заключается в равенстве долей для наследников одной очереди. Например, если по первой очереди подали заявление 4 наследника, каждый из них сможет претендовать на ¼ от всех активов покойного. Равенство долей может применяться и при наличии завещательного бланка, если наследодатель заранее не указал, как и кто из наследников получит определенные вещи и предметы.

Таким образом, основанием для обращения в суд будет являться невозможность разделить унаследованные активы. Закон позволяет гражданам самим определить, в каком порядке они будут распределять имущество. Более того, при заключении добровольного соглашения, они могут даже отступить от принципа равенства долей, предоставив одному или нескольким наследникам большую часть имущества.

Если же этот вопрос не удалось решить добровольно, любой из наследников вправе обратиться в суд. Разберем, как происходит раздел наследственного имущества в судебном порядке, и что будет оценивать суд при рассмотрении дела.

Наследство

Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен раздел 5 третьей части ГК РФ, а их закреплению статья 35 Конституции. При определении наследственных прав в судебном порядке, могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Преимущественные права на наследство

В России существует два способа передачи имущества наследникам:

• По закону;
• По завещанию.

Третьего варианта быть не может. Завещание, если оно имеется, исключает допуск других наследников к получению вещных прав, за исключением правила о лицах, находившихся на полном обеспечении наследодателя, в том числе являющихся инвалидами или несовершеннолетними. Таковые лица могут получить свою обязательную долю в разделяемом наследстве.

В этом случае будет правильнее сказать именно о завещании, поскольку оно в полной мере отражает данную норму. В случае с наследниками, претендующими на собственность умершего «по закону» а не по наследству, вопрос стоит немного сложнее.

Затраты на оформление

Самым щепетильным вопросом всегда остается проблема затрат, которые придется передать при оформлении документов на наследство.

Если с единственным участником все понятно, то привлекаемая группа лиц будет оплачивать расходы немного иначе, согласно присужденным долям.

Далее вопрос о стоимости. Налоговый кодекс не дает конкретных цифр, однако существует определенная закономерность:

1. 0,03% — для близких родственников, находящихся в списке первой и второй очереди;
2. 0,06% — для оставшихся очередей родственников и иных, не являющихся близкими родными для умершего наследодателя.

То есть окончательная стоимость напрямую зависит от оценки, которая будет произведена с целью обозначения рыночной цены.

Также необходимо акцентировать внимание на трех исключениях, на которые законодатель сделал акцент. В полном объеме от уплаты государственной пошлины отстранены:

• Родственники, проживавшие с умершим лицом в одном жилом помещении до самой смерти наследодателя;
• Родственники лица, который погиб при исполнении им специальных служебных (воинских) обязанностей – приказа;
• Инвалиды первой и второй группы.

Дополнительно возникает необходимость оплаты процедуры изготовления и заполнения официального бланка, а также других технических работ. Их стоимость может варьироваться на уровне конкретных городов и субъектов Российской Федерации.