Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

неуплату коммунальных услуг;
добровольное расторжение договора о найме;
нарушение покоя соседей;
нецелевое использование жилья;
дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

полное наименование судебного участка;
кто заявляет;
данные об ответчике;
в чем суть проблемы;
проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
требование о выселении;
список прилагаемых документов;
дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

общегражданское удостоверение личности;
договор социального найма;
техническая документация;
копия финансово-лицевого счета;
выписка из домовой книги;
акты и показания участкового, экспертов служб;
фото- и видеоматериалы;
квитанции ЖКХ;
чек госпошлины;
переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Как выселить: порядок действий

Для выселения квартиранта или бывшего члена семьи собственник должен следовать установленному порядку (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).

Прежде всего, правообладатель обязан уведомить гражданина о необходимости выписаться с жилплощади в связи с потерей права там проживать — разводом, завершением сроков договора и т.д.

Если добровольной выписки и освобождения жилплощади после такого предупреждения не происходит, правовладелец подает исковое заявление в суд. В качестве необходимых документов при подаче иска собственнику понадобятся:

паспорт;
документы о праве собственности;
выписка из домовой книги;
доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания ответчика на оспариваемой территории;
переписка с жильцом (уведомление о выселении и реакция на него);
квитанция об уплате госпошлины.

Если суд удовлетворил иск, сразу после вступления решения в законную силу и получения соответствующего документа истец может явиться в отделение ГУВМ с заявлением о снятии с регистрационного учета выселяемого жильца. После того, как человек будет снят с регистрации, он обязан покинуть занимаемую жилплощадь. В противном случае его выселением займутся судебные приставы.

Лишить прописки и выселить несовершеннолетних детей при изменении семейного положения их родителей сложно. До достижения восемнадцатилетия они могут обладать правом на проживание по месту их регистрации у родителя-собственника.

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.
Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.
Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.
Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.
Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Поделиться с друзьями:

Можно ли выселить непрописанного человека из квартиры?

Выселение непрописанного жильца теоретически выглядит достаточно просто. Ведь такой человек не имеет законной привязки к квартире. На практике все сложнее.

Рассмотрим несколько наиболее распространенных ситуаций:

Прописка отсутствует у собственника квартиры. Выселить владельца приватизированной или приобретенной квартиры невозможно. Если он не нарушил правила ЖК.
Человек непрописан в муниципальном жилье. Ответственный квартиросъемщик вправе выселить гражданина, не обладающего более правами на проживание.
Квартира приобретена до брака. После развода владелец может выселить бывшего супруга. Здесь прописка не играет решающей роли. Прописанного бывшего супруга сначала выписывают принудительным образом. Затем человека выдворяют из жилплощади.

Выселение непрописанного может проходить добровольно или принудительно, прибегнув к помощи полиции.

Иногда требуется помощь в ином вопросе. Многие люди ходят узнать, как можно, без согласия других собственников, прописать человека в квартире.

Судебный порядок выселения

Как выселить человека из квартиры без его согласия? Когда хозяину квартиры не удалось договориться с жильцом, и он обладает большой наглостью и продолжает проживать в квартире, то нужно начать подготовку к обращению в суд.

Собственнику помещения или иному лицу, который планирует подавать исковое заявление в суд, необходимо подготовить ряд бумаг. К пакету документов относится:

исковое требование (его можно написать самостоятельно или попросить помощи у юриста);
документ, указывающий на оплату государственной пошлины;
бумага, которая определяет владельца объекта недвижимости или указывающая на право проживания в нем (также может быть завещание, если нынешнему хозяину квартира досталась после смерти прошлого владельца);
документы, являющиеся доказательствами того, что есть законные основания для того, чтобы произвести выселение лиц.

Среди доказательств могут быть письменные показания соседей о том, что порядок в жилом помещении систематически нарушается, соответствующие протоколы правоохранительных органов, бумаги, доказывающие наличие задолженности и т.д.

Заявление должно содержать информацию об истце и ответчике по делу, адрес жилой площади, отсылки на законодательные акты и мотивированное требование к суду. Документ должен быть написан грамотно, без исправлений и опечаток.

Пакет документов и письменное требование направляется в районный суд, который расположен по адресу нахождения недвижимого объекта.

Около 10 дней суд будет проводить проверку поданных документов. Срок рассмотрения дела будет зависеть от оснований к выселению, он может варьироваться от одного месяца до полугода.

Заявление будет удовлетворено, если присутствует законное основание к выселению. Также будет учтен тот факт, есть ли возможность выселяемому гражданину, заселиться в другое место. Выселить непрописанного гражданина, у которого есть маленький ребенок, нельзя. В силу того, что несовершеннолетний там зарегистрирован, так как по закону он обязан иметь прописку, выгнать его нельзя. А законный представитель, несмотря на то, что он там не прописан, должен жить вместе с ребенком.

Выселять из квартиры непрописанного человека сложно, так как если договориться добровольно не удастся, хозяина может ждать долгое разбирательство в суде. Для того чтобы оградить себя от таких трудностей, необходимо тщательно выбирать жильцов для своей квартиры.

Какими будут действия собственника после вынесения судом положительного решения

Если суд полностью удовлетворил требования истца, то дальше он действует следующим образом:

√ Получает в канцелярии судебное постановление в письменном виде, после его вступления в законную силу;

√ Обращается в Федеральную миграционную службу (ФМС) по месту расположения жилого помещения с заявлением и соответствующим набором документов (правоустанавливающее свидетельство на квартиру, судебное решение и ксерокопия паспорта);

√При отказе квартиранта покинуть жилплощадь, подает в Службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства по поводу выселения незаконно обосновавшегося жильца.

Не рекомендуется собственными силами пытаться выдворить нарушителя, каким бы ни было сильным желание поскорее от него избавиться. Силовые методы могут применять исключительно уполномоченные на то люди – полицейские или приставы. Следует учесть, что при попытке самому выдворить квартиранта, истец может переквалифицироваться в обвиняемого.

Пример

Истец Бакланов, как только получил постановление суда о выселении своего жильца Махеева, отправился к нему и потребовал беспрекословно ему ретироваться. Не дождавшись ответных действий, он принялся выбрасывать с балкона вещи и бытовую технику квартиранта. В итоге, часть имущества Махеева была безвозвратно испорчена. К тому же, в ходе начавшейся после потасовки, Махеев сломал руку.

Тогда Махеев привлек соседей в качестве свидетелей и взял у них письменные показания по поводу произошедшего. Затем отправился в травмпункт и снял побои. Кроме этого он сделал независимую экспертизу испорченных вещей с оценкой их стоимости. Со всеми полученными документами он направился в суд и подал исковое заявление на своего обидчика с требованием возместить ему моральный и материальный ущерб. В результате дело было выиграно.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по делам о выселении граждан, не являющихся собственниками жилплощади, можно отследить определенную тенденцию. Чаще всего положительное решение выносят относительно злостных нарушителей правопорядка, при условии, что их вина будет подкреплена весомыми доказательствами.

А вот несовершеннолетних жильцов выселяют в принудительном порядке редко. Во-первых, этого не допустят органы опеки, если нет другого места для проживания. А во-вторых, суд в большинстве случаев встает на защиту интересов ребенка.

Резюме

Подытоживая все выше сказанное, можно сделать вывод:

√ Принудительно выселить незаконно проживающего квартиранта можно только после вынесения судом соответствующего постановления;

√ В пользу истца суд склоняется при наличии неопровержимой доказательной базы с вескими обоснованиями;

√При отказе ответчика покидать жилплощадь, истец вправе воспользоваться услугами ССП.

В целом, выставить за порог человека, имеющего в паспорте штамп с пропиской, трудно. На основании нее он имеет полное право проживать по обозначенному адресу. Только согласно законодательству, существуют основания, когда даже прописанного гражданина можно лишить права проживания. Но подобный спор можно решить только в суде.

Андрей Иванов

Некоторые особенности оформления документов

Непрописанного

Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Сначала прикинем шансы на выписку и на какие законы опираться

Важно знать как собственнику досталась квартира. Поэтому разберем варианты:
Квартира куплена в браке, но бывший муж не является собственником

Тогда квартира является совместным/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть бывшему мужу принадлежит «половина» купленной квартиры — по закону, но не по документам. А собственника недвижимость нельзя выписать, даже если он в ней не проживает — п. 1 ст. 209 ГК РФ.
После развода совместная собственность «не пропадает» автоматически. Просто бывшие супруги стали участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Тоже самое когда квартира получена в браке по договору мены — п. 2 ст. 567 ГК РФ.
Что тогда делать? Есть два варианта: 1) Лучше подать иск не на выписку бывшего мужа, а на раздел совместного имущества, чтобы поделить все по закону. 2) Попытаться выписать бывшего мужа, но только через 3 года после развода. Почему? На основании п. 7 ст. 38 СК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По логике этих статей 3 года можно считать с момента расторжения брака. Но есть другая проблема. Если бывший муж узнает, что его выписали или хотят выписать, то он, скорее всего, подаст в суд на раздел имущества. На суде скажет, что он решил это сделать, потому что его права нарушились. Поэтому я советую сразу разделить имущество. Ведь такая квартира как «бомба замедленного действия».
Исключение: купленная квартира не будет считаться совместным имуществом, если супруги до или после сделки оформили брачный договор — ст. 42 СК РФ.

Квартира куплена до брака или получена по дарению, приватизации или наследству (в браке или до брака). В этих случаях квартира не считается совместной собственностью — п. 1 ст. 36 СК РФ. Бывший муж к квартире не имеет никакого отношения и она не делится после развода. Поэтому читайте дальше.↓

П. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после развода бывший муж автоматически становится бывшим членом семьи собственника и с ним прекращены семейные отношения.↓

П. 4 ст. 31 ЖК РФ — за бывшим мужем, как за бывшим членом семьи собственников, не сохраняется право пользования жилым помещением, если между ними не было иного соглашения.
Объяснение — бывший муж не имеет право проживать в квартире, если не было иного соглашения. В суде собственникам нужно сообщить, что после развода с бывшим мужем не было договоренностей в его проживании. А если и были, то сейчас они расторгнуты.
Важное отступление: если квартира досталась собственникам при приватизации и бывший муж отказался от участия в ней, условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются. Поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры. Она подойдет и для ситуации с бывшим мужем.↓

Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Объяснение — прописка бывшего мужа нарушает права собственников свободно пользоваться квартирой, и собственники имеют право требовать устранения этих нарушений.

Если бывший муж не проживает в квартире, это будет дополнительным плюсом в его выписке

Если все-таки проживает, тогда важно знать — есть ли у него другая недвижимость в собственности (квартира, доля, дом, комната). Если в суде он докажет, что проживать/прописаться ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е

временно сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Хотя такое довольно РЕДКО случается, я все равно решил об этом написать. На практике срок составляет от 3 месяцев до 1 года. После этого срока собственникам нужно принести судебное решение в паспортный стол и выписать его.

Если бывший муж имеет другую жилплощадь в собственности, надо это доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Основания для выселения

Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади. С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.

Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

Признание родственников «бывшими». Это частая ситуация, возникающая после развода. Если жилье приобретено до брака, то после развода собственник имеет право выселить вторую половину без ее согласия. Ситуацию осложнят дети, но только в том случае, если второму родителю некуда идти. Если у выселяемого есть свое жилье, оно соответствует санитарным нормам – дети выселению не помеха.
Злостное уклонение от оплаты коммунальных услуг. Собственник не обязан оплачивать счета всех проживающих на его территории. Судебные разбирательства такого рода характерны для проживающих на одной территории братьев, сестер и других родственников. Здесь есть важный нюанс – если квартира получена в наследство, то наследник имеет право выселить всех там прописанных ранее людей.
Лишение родительских прав. Ситуация схожая с «бывшими», поскольку здесь дети и родители юридически утрачивают родственную связь.
Использование жилья по нецелевому назначению. Здесь может быть задействован любой легальный или нелегальный бизнес, не связанный с проживанием. Если квартира просто сдается в наем нелегально, то это будет основанием для разбирательства с незаконным предпринимательством.
Несогласованная реконструкция квартиры, затронувшая несущие конструкции дома.
Асоциальное поведение ответчиков.
Окончание договора найма или субаренды.
Незаконное вселение.
Отказ жильца от фактического проживания в помещении. Здесь нужно доказывать непроживание и подтверждать сроки.
Признание площади непригодной к проживанию.

Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.

Выселение из муниципального помещения

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Людей, которые прописаны и живут в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, то принудительное выселение может начать только владелец помещения, в таком случае это жилищный отдел региона.

Чтобы принудительно выселить лиц из муниципальной собственности, требуется совершение нескольких действий:

зарегистрированный гражданин не платит за жилье и по коммунальным платежам больше полугода;
жилое строение признано аварийным, что требует расселения всех жильцов;
в доме будут проводиться ремонтные работы, которые не могут быть выполнены, пока там находятся люди;
проживающие в муниципальном жилье лица не заботятся об имуществе;
проживающие лица систематически нарушают права соседей (громкая музыка и т.д.).

Условия, которые позволяют выписать прописанных жильцов из муниципальной площади, не дают право оставить их без жилой площади. Даже в ситуации, когда принудительно были выписаны должники по коммунальным платежам, им предоставят другую жилплощадь, но меньшую по размерам.

Ситуации, когда муниципалитет не обязан выделять иное помещение:

были изменены обстоятельства, по которым площадь предоставлялась гражданам;
выяснилось, что есть серьезные правовые нарушения, по которым он не может иметь регистрацию и проживать в муниципальном жилье;
окончен срок, на который было выделено помещение.

Выселить гражданина из муниципальной собственности без предоставления иного помещения можно только по решению судебного органа. Иск готовит и подает сотрудник жилищного отдела, он же выступает истцом по делу, как доверенное лицо от муниципалитета.

Когда судья принимает сторону истца и признает требования убедительными, то он выносит решение о выселении. Если прописанный гражданин не хочет сам покидать квартиру, то судебное решение передается в службу судебных приставов. Жилец вправе обжаловать решение суда, пока суд по его поданному иску не пройдет, выдворить его нельзя.

В таких ситуациях соседи недобросовестного гражданина должны обратиться в местный муниципалитет и рассказать им о возникшей ситуации, и представить доказательства. А они, в свою очередь, должны обратиться в суд.

Необходимые документы

Перечень бумаг, предоставляемых на рассмотрение суда, должен полностью описывать параметры определенного дела по лишению гражданина прописки. Если выводить общий список всего необходимого, в него войдут:

исковое заявление;
удостоверение личности (копия паспорта), общие сведения о владельце квартиры;
копии (заверенные) документов о праве собственности истца;
общие сведения и, по возможности, паспортные данные выселяемого;
копии с каждой страницы домовой книги;
документы — основания дела (свидетельство о разводе, лишении родительских прав, приказ об увольнении).

Вместе с папкой бумаг должна прилагаться квитанция об оплате гос. пошлины. Сумма составит 300 рублей.

У хозяина квартиры должны иметься подтверждения того, что жильцу несколько раз выдвигалось требование добровольно покинуть жилище, а также отказ последнего. Стоит представить суду документы, подтверждающие уведомление о планируемом обращении в суд по данному вопросу. Оповестить ответчика можно, отправив на адрес его проживания бандероль с копиями всех бумаг по делу и копией искового заявления.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

Длительно проживал на территории квартиры.
Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
Имел общие траты.
Имеет письменное согласие на вселение.

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Выселение владельцем помещения

Когда жилье является частной собственностью, то инициатором обращения в суд для вынесения решения о принудительном выселении может быть только хозяин жилой площади. Часто хозяева жилых помещений выписывают посторонних лиц, которые не имеют с ними родственных связей, но прописаны в квартире, или бывших членов семьи. В последнем случае, это может быть бывшая жена или бывший муж.

Как выселить из квартиры прописанного человека, когда жилплощадь является частным владением? Порядок выселения из частной собственности очень схож с проведением такой процедуры из муниципальной собственности. Отличием будет являться более широкий круг оснований, в первом случае, и истцом будет выступать гражданин, а не муниципалитет, в лице сотрудника жилищного отдела.

Например, владелец жилья вправе попросить бывшего мужа покинуть недвижимый объект, в силу того, что он не имеет никаких прав на недвижимость, а только там прописан. Действия владельцев по выселению жильца из квартиры, когда он прописан там, но не имеет в ней доли:

Предупреждение проживающего в квартире лица о том, что он обязан выписаться из помещения, так как больше не имеет права проживать там (окончание договора о найме, развод и т.д.). Закон допускает выделение определенного времени на поиск нового жилого помещения.
Когда добровольного выселения не происходит, и гражданин не освобождает площадь, то владелец подает иск в судебный орган, в котором просит выселить зарегистрированного жильца в связи с имеющимися основаниями для выселения.
После внесенного решения суда в пользу истца можно требовать принудительного выселения. Когда есть решение судьи, у жильца есть возможность самостоятельно покинуть помещение, иначе придется делать это по принуждению сотрудников службы судебных приставов.

В решении суда может быть указано время, в течение которого жилец может покинуть помещение без вмешательства приставов. Это время дается на поиск другой квартиры и переезд.

Можно ли выселить зарегистрированного в квартире ребенка? Независимо от отношений родителей, бракоразводных процессов несовершеннолетний ребенок не может быть лишен прописки, а соответственно выселен. До достижения ребенком восемнадцати лет, он будет иметь право проживать в жилой площади.

Выселение малолетнего ребенка возможно только:

в ситуации с изменением владельца (новый хозяин жилья вправе подать иск в суд о выселении зарегистрированных лиц);
владелец жилья выселяет родителя ребенка по истечению договора найма жилого помещения.

Провести выселение из квартиры прописанного несовершеннолетнего человека не собственника даже при вышеперечисленных ситуациях сложно. Это связано с тем, что государство охраняет права и интересы несовершеннолетних лиц на территории Российской Федерации.

Как выселить кого-либо из приватизированной квартиры

Вариант выселения из приватизированной квартиры считается юридически самым простым. Если жилье удалось приватизировать до того, как был прописан человек, не являющийся собственником квартиры, то выписать его в случае необходимости можно автоматически согласно статье 31 ЖК РФ.

Несколько иначе проходит процедура выселения, если приватизация осуществлялась в момент действующих брачных отношений. Даже тот факт, что один из бывших супругов не принимал участия в процессе приватизации, не является основанием для его принудительного выселения. За собственником при этом сохраняется приоритетное право на распоряжение имуществом по его усмотрению, но существует проблема с прописанными лицами.

Если в этой ситуации не удается решить проблему по договоренности, можно обратить внимание на такие аспекты, как проживание прописанного лица в другом месте или его неучастие в коммунальных платежах. При наличии подобных факторов, можно подать заявление на рассмотрение дела в суд

В районный суд вместе с заявлением подается следующий пакет документов:

Договор на квартиру;
Свидетельство права собственности;
Квитанции об уплате коммунальных платежей с личной подписью;
Свидетельство о разводе.

Принимая решение по данному вопросу, суд может отказать в принудительном выселении прописанного лица, по причине его сложного материального положения либо, если он отказался от участия в приватизации квартиры во время брака. В таких ситуациях право прописки сохраняется. Для того, чтобы осуществить размен или продажу квартиры, придется искать компромиссное решение.

Как выселить бывшего мужа из своего жилья

По смыслу жилищных норм, к членам семьи приравниваются не только родственники, но и иные лица, которые проживают в жилом помещении наравне с иными родственниками. То есть сожитель, которого собственница когда-то поселила у себя, тоже приравнивается к члену семьи. Но при наличии судебного спора сожителю еще придется доказать, что он был вселен как член семьи.

Многие ошибочно полагают, что регистрация по месту жительства, а проще говоря, «прописка», дает человеку безусловное право на жилье. Однако, наличие или отсутствие прописки существенно не влияет на права бывшего мужа относительно жилплощади. В случае развода муж перестает быть членом семьи. И если он не собственник, но прописан, а равно если он не собственник и не прописан, все равно будет выселен.

Однако законодатель проявил снисхождение к выселенцу. Если бывшему супругу негде больше жить, и он не может пока ничего подыскать взамен, суд может оставить его на определенное время жить вместе с женой. Но по истечении установленного срока он все равно должен будет покинуть жилище.

Таким образом, в случае если экс-супруг не собственник жилья, после прекращения брачных отношений он автоматически подлежит выселению, вне зависимости от наличия прописки. Если он добровольно отказывается покинуть жилье, можно смело идти в суд за решением вопроса о выселении. Судебные приставы на основании судебного решения помогут жене освободить жилье от нежелательного квартиранта.

В каких случаях сожителя не выселят?

Многие спрашивают, всегда ли можно прибегнуть к выселению сожителя?

Несмотря на разность ситуаций, закон выделяет несколько оснований, когда гражданского мужа/жену выселить не получится:

Сожитель вписан в договор социального найма в качестве члена семьи – при этом договор еще не утратил юридическую силу.
Выселяемый воспитывает несовершеннолетних детей и ему негде жить – суды часто идут навстречу и дают отсрочку (см. «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«).
Сожитель имеет проблемы со здоровьем (например, нетрудоспособность или инвалидность I-II степени).
Наличие квитанций об оплате ипотеки наравне с собственником квартиры.
Участие в реконструкции или ремонте жилого помещения – чему так же должны быть подтверждения (чеки, квитанции, накладные, договора подряда, расписки).

Как подстраховаться на случай непредвиденных ситуаций? Самое разумное – заключить с сожителем договор найма квартиры (аренда). Необязательно с полной оплатой: достаточно вносить коммунальные платежи и счетчики. Истечение/расторжение такого договора автоматически обязывает сожителя съехать из квартиры.