О выселении из квартиры прописанного человека не собственника: основания

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

• полное наименование судебного участка;
• кто заявляет;
• данные об ответчике;
• в чем суть проблемы;
• проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
• требование о выселении;
• список прилагаемых документов;
• дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

• общегражданское удостоверение личности;
• договор социального найма;
• техническая документация;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• акты и показания участкового, экспертов служб;
• фото- и видеоматериалы;
• квитанции ЖКХ;
• чек госпошлины;
• переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Кого нельзя выгонять и что делать в этом случае?

Отказать собственнику в удалении с его жилплощади лиц, не имеющих к нему отношения, закон не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти – ему предоставят отсрочку на решение жилищного вопроса. Длительность отсрочки зависит от обстоятельств конкретного дела и может составлять от одного месяца до одного года, а иногда и более (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).

Сложность состоит в том, что несмотря на закрепление ответственности родителей за воспитание и развитие детей в Семейном кодексе (ст. 56, 63 СК РФ), пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность выселения ребенка на общих основаниях по утрате права пользования, а обязать родителя-собственника обеспечить жильем бывших членов семьи крайне проблематично.

Выселение без предоставления другого жилья происходит в случаях:

1. лишения родительских прав с запретом суда на совместное проживание гражданина с ребенком;
2. перехода права собственности к другому лицу (члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования – ст. 292 ГК РФ);
3. систематической неуплаты счетов за коммунальные услуги (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
4. разрушения жилого помещения и создания опасных ситуаций для других жильцов (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь);
5. нелегального использования жилья в коммерческих целях.

Защита прав и интересов владельцев жилых помещений предусмотрена не только Жилищным, но и Гражданским кодексом России.

Если вы столкнулись с подобной проблемой и не можете решить ее мирным путем, обращение в судебные органы будет разумным и справедливым решением.

При правильном подходе к делу, тщательной подготовке документов и обосновании причин выселения суд, как правило, занимает позицию истца, но для минимизации рисков неудачи все же стоит заручиться поддержкой опытного юриста.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Из частной собственности

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

• общегражданский паспорт;
• документы о праве собственности;
• выписка из домовой книги;
• доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
• чек госпошлины;
• переписка с жильцом.

Основания для выселения

Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

• Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
• Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
• Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
• Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
• Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
• Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
• Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
• Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
• Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
• и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

Причины и основания

Каковы основания для выселения из квартиры непрописанного человека — не собственника? Жилой фонд делится на 2 большие категории – частный фонд и государственный.

В законодательстве выделяется несколько оснований для выселения лиц из недвижимости, которая не находится в федеральной или муниципальной собственности:

1. Гражданин не является членом семьи собственника, не имеет статуса его иждивенца. Например, бывший супруг владельца после развода.

   В таком случае как выселить сожителя из своей квартиры? Если такой человек не получил долю в приватизированной недвижимости, то его можно лишить права проживать в квартире.

Если экономическое положение не позволяет выселяемому купить или снять другое жильё, то ему предоставят право пользования квартирой на ограниченный срок.

Квартира была продана. Если право собственности у лица прекратилось, то у родственников такого гражданина больше нет права пользоваться данным имуществом. В ситуации, когда люди не желают добровольно освободить помещение, это можно сделать через суд. Такая норма содержится в части 2 статьи 292 ГК РФ.

Недвижимость находилась в залоге по ипотечному кредиту. Если была допущена просрочка по погашению долгового обязательства, то имеется правовое основание для реализации жилого помещения. При этом все проживающие лишаются всех прав на него. Подробнее с данным порядком можно ознакомиться в законе «Об ипотеке».

При систематическом нарушении правил поведения в жилых помещениях, при бесхозяйном использовании имущества, нарушении прав других граждан. Полный спектр причин содержится в части 2 статьи 35 ЖК РФ.

На каких основаниях происходит выселение из квартиры непрописанного человека? Жилой фонд может быть частным или государственным. К частному фонду относятся квартиры, владельцами которых являются физические лица. К государственному фонду относятся жилые помещения, которые были предоставлены государством для проживания гражданам.

Законодательство Российской Федерации выделяет несколько оснований для выселения лица из жилого помещения. Среди оснований для выселения непрописанного лица из квартиры, где хозяин это частное лицо, можно выделить:

• лицо, которое необходимо выселить, не является родней владельца квартиры, а также не имеет статус иждивенца (например, бывший муж должен покинуть помещение, если оно не относится к общей нажитой собственности, и полностью принадлежит бывшей жене);
• жилое помещение стало объектом сделки купли-продажи, когда собственник потерял право пользоваться недвижимым имуществом, то это не имеют права делать и его родственники (все подлежат выписке и выселяются из квартиры);
• имущество было в залоге у банковского учреждения или иной финансовой организации, лицом была допущена значительная просрочка, которая позволяет забрать недвижимость в счет погашения долга.

Все основания, по которым может быть осуществлено выселение гражданина из квартиры, перечислены в Жилищном Кодексе РФ. Права непрописанного в квартире лица, могут быть закреплены договором или иным документом. Например, если люди являются квартирантами.

Как выселить из квартиры непрописанного человека, когда жилье неприватизированное На проведение таких действий также существует перечень оснований. К таким основаниям относятся:

• наличие задолженности за пользование помещением и предоставляемыми коммунальными услугами (гражданин не платил по счетам больше полугода);
• вселение в квартиру жильца было признано незаконным. Например, когда в квартиру въехал гражданин, без согласия на это нанимателя жилого помещения;
• непрописанный человек использует квартиру не по ее прямому назначению (устраивает там склад одежды, которая идет на продажу и т.д.);
• лицо нарушает правила пользования и проживания в объекте недвижимости.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Начать процедуру следует с изучения законодательства. Как отмечалось, существуют ограниченный перечень случаев, когда гражданину может запретить пользоваться квартирой.

Если инициатор данного процесса не может разобраться с нормативными актами, то следует воспользоваться консультацией юриста.

Добровольное

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда?

Самый безболезненный вариант – это решить вопрос без суда.

Логика в данной ситуации простая: зачем привлекать суд, если результат процесса очевиден. Лучше сэкономить деньги и время.

Если переговоры прошли удачно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от право пользования квартирой и переезжает.

Судебный порядок

Заявителю следует подготовить следующий пакет документов:

1. Исковое заявление. Его можно оформить самостоятельно. Или же обратиться за помощью к юристам.
2. Документ, подтверждающий полномочия лица обращаться с подобными исками. Это может быть свидетельство о праве собственности или документ, подтверждающий право проживания в квартире.
3. Квитанцию об уплате госпошлины.
4. Доказательства того, что имеются основания для выселения. Это могут быть заявления свидетелей, административные протоколы о нарушении порядка, выписки с лицевого счёта, подтверждающие задолженность и так далее.

Заявление с приложениями направляется в районный суд, который функционирует по месту нахождения недвижимости.

Госпошлина за подачу данной категории исков составляет 300 рублей. К этим расходам добавится стоимость услуг адвокатов, если истец будет к ним прибегать.

Длительность судебного процесса зависит от оснований для выселения. В целом, наличие или отсутствие предусмотренным законом обстоятельств можно установить в ходе одного заседания.

Решение будет вынесено не в пользу истца, если в законодательстве отсутствует основание для выселения.

Либо же заявитель не представил достаточно доказательств своей позиции.

В случае, если иного жилья выселяемому не предоставляется, решение суда должно содержать также разумный срок для поиска новой квартиры и перевозки туда вещей.

Основания

Право на жилище – одно из провозглашенных в Основном законе – Конституции. И лишить человека этого права может только суд. Для вынесения подобного решения должны быть весьма серьезные основания. И отсутствие регистрации к ним не относится.

На возникновение и исчезновение права пользования жилым помещением регистрация практически не влияет.

Вначале стоит немного уточнить понятия. Термин «прописка» используется как аналог существующей сегодня регистрации по месту проживания. Разница между этими словами довольно существенна, ведь регистрация носит уведомительный характер, в отличие от разрешающей пользоваться данным помещением прописки. Но, поскольку прописка звучит для многих более привычно, этот термин широко используется.

К обстоятельствам, которые суд может счесть существенными основаниями для выселения человека из квартиры, относятся следующие (статья 85, статья 90 ЖК РФ):

• смена собственника;
• прекращение договора социального найма или коммерческого;
• расторжение брака;
• требование собственника жилья.

Во всех указанных ситуациях речь идет о выселении без обеспечения человека новым жильем или какой-либо компенсации. И только в отношении тех лиц, которые имели право пользования данной квартирой, но не владели ей.

При этом стоит учесть, что не имеющим регистрации может оказаться и собственник квартиры. А уж его-то выселить из нее нельзя.

Хотя существуют две ситуации, когда и собственник может лишиться крыши над головой, правда небезвозмездно:

• если комиссия признала дом подлежащим сносу ввиду его аварийного состояния;
• если земля, на которой расположено жилое помещение, будет изыматься под нужды муниципалитета или государства.

Однако, в любом из указанных случаев, обязательно вступившее в силу судебное решение. Без него любые действия по выселению будут считаться незаконными. И у пострадавшего от них возникнет право требовать от своего обидчика компенсацию причиненного ущерба и морального вреда.

Главные принципы

Лишить человека жилья можно только в судебном порядке. При этом должны соблюдаться материальные и процессуальные правовые нормы. Судья при рассмотрении учтет наличие достаточных оснований для принятия положительного для истца решения.

Перечень предпосылок выдворения лица закрепляет Жилищный кодекс РФ. В частности, в ст. 85 приводятся причины изъятия недвижимости у пользователя за договором социального найма. Среди перечисленных оснований указано:

• снос объекта;
• перевод объекта в статус нежилого или непригодного для проживания;
• уменьшение или существенное увеличение жилплощади в результате капитального ремонта или реконструкции.
• передача жилья религиозной организации.

Отдельные правила, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ, действуют в отношении нанимателей и членов их семей. Придется сменить место проживания жильцам, которые в течение 6 месяцев и более не оплачивают обязательные ежемесячные платежи, связанные с содержанием недвижимости. Родители, которых лишили родительских прав, могут быть выселены в другое помещение, если их совместное проживание с детьми признано невозможным.

Среди других распространенных оснований принудительной перемены места жительства непрописанных субъектов выделяют смену владельца, потерю статуса члена близкого родственника (развод, лишение родительских прав), истечение срока договора аренды квартиры. Инициировать процесс принудительного выдворения вправе только собственник. Обойтись без суда удастся в тех случаях, когда человек сам понимает неправомерность своего дальнейшего проживания в квартире и согласен добровольно покинуть помещение.

Важно! Если у лица отсутствует регистрация по адресу постоянного проживания, это еще не дает бесспорное право выселить такого субъекта. Законная возможность пользоваться жилищем часто не имеет правовой связи с пропиской

Как выселить прописанного сожителя

Выселение из квартиры прописанного сожителя, связано с большими сложностями. Лишение прописки также выполняется через суд. При принятии решения учитывается следующее:

• Как часто появляется в указанном жилом помещении сожитель, которого владелец жилья планирует выписать.
• Принимает ли он участие в оплате коммунальных услуг.
• Кроме этого сложности при выселении прописанного сожителя обязательно возникнут, если подтвердятся следующие обстоятельства:
• Документально подтвержденное участие в финансовом обеспечении жилья. К примеру, это может быть регулярная оплата коммунальных услуг или перечисление взносов в счет погашения ипотечного кредита.
• Наличие у сожителя несовершеннолетних детей. Закон разрешает в таких случаях прописанным людям проживать в квартире другого владельца до достижения детьми совершеннолетия.
• Наличие серьезных заболеваний, требующих постоянного ухода. В таких случаях суд откладывает принятие решения до полного выздоровления.

Выселение не собственника с ребенком и супруга-не собственника, практика

Нередко, после заключения официального брака, супруги начинают жить в квартире мужа, приобретенной им до вступления в брак. В таком случае, после развода, жена должна покинуть этот дом. Так как несовершеннолетние дети в большинстве случаев остаются жить с матерью, то покинуть отцовский дом обязаны и они. Но, так ли все на практике?

По закону, при прекращении семейных отношений с владельцем жилья, гражданин обязан съехать из него. При этом, в некоторых случаях, такому гражданину может быть предоставлен срок для выселения. Такое возможно в случаях, когда у гражданина нет финансовой возможности для приобретения жилья или его найма, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд может обязать отца семейства, выплачивающего алименты, обеспечить бывшую жену и детей иным жильем.

И, самое главное, выписать ребенка, не достигшего 18 лет, без согласия его законного представителя нельзя.

Внесудебное выселение

В ряде случаев выселение производится, не доводя дело до суда. Прежде всего, в ситуациях, когда возникает угроза жизни и здоровью жильцов. Например, при обрушении части здания или угрозе такового.

Уведомление

Не требует вмешательства суда и ситуация, когда инициатором расторжения договора найма, особенно социального, выступает сам наниматель. У него нет необходимости согласовывать свое желание покинуть социальное жилье с собственником или положениями закона. Необходимо только соблюсти определенный порядок.

В частности о своем желании расторгнуть договор найма следует уведомить владельца жилья. Сделать это необходимо:

• за три месяца;
• обязательно письменно.

По истечении этого времени договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатор выселения собственник, то он также обязан направить нанимателю уведомление.

Письменное согласие

Кроме того, если наниматель живет в квартире не один, то ему потребуется письменное согласие всех тех, кто постоянно с ним проживает, на добровольное расторжение договора найма.

В случае их согласия, подтвержденного письменно, никаких препятствий к прекращению действия договора не будет.

Кто и когда может инициировать выселение

Согласно законам РФ вопросы о заселении, выселении в первую очередь решает собственник жилья, а также:

• соседи в случае ущемления, нарушения законных прав, интересов;
• сотрудники муниципалитетов, если жилье принадлежит данным ведомствам;
• другие собственники жилья при совместном проживании на одной территории на правах долевого участия;
• суд (государственный орган), предопределяющий обязанности людей, имеющих (не имеющих) прав для проживания на определенной территории;
• судебные приставы на основании вступившего в законную силу вердикта суда.

Один из нюансов в вопросе о выселении – приватизация квартиры. Если данная процедура пройдена, и собственник – законный представитель, то он имеет право выступать инициатором выселения от собственного имени.

Если жилье – муниципальное, принадлежит государству (служебным ведомствам), то проживающие в квартире лица по найму – также равноправные участники-инициаторы выселения при ущемлении их законных интересов.

Выселить непрописанного гражданина – не собственника жилья можно, если:

• нарушается покой, тишина в ночные часы;
• зафиксированы факты недостойного поведения квартиранта;
• не оплачиваются коммунальные услуги свыше 6 месяцев подряд;
• выявлено приведение жилища в негодное, разрушенное состояние;
• помещения используются не по целевому назначению.

Гражданин, желающий выселить со своей территории незаконно проживающее лицо, должен понимать, что факты нарушений важно подтвердить документально. Это могут быть: подписи соседей, протоколы из полиции, видео- и фотоматериалы, зафиксировавшие неправомерные деяния непрописанных квартирантов

Сложности представляют нерадивые родственники, не желающие съезжать с квартиры в добровольном порядке. В данном случае можно обратиться в полицию, написать соответствующее заявление, приложить факты непристойного поведения.

Варианты выселения в таблице: