Выселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры

Порядок выселения собственника помещения

Конечно, собственника так легко не выселить, поскольку законы РФ защищают частную собственность. В данной ситуации судом при принятии решения определяется, насколько уважительная причина образования долга.

Единственная возможность для собственника все же остаться в своей квартире – это своевременно предоставить справку о том, что жилье единственное и в случае принятия решения о выселении, жить ему негде.

Конечно, данные о том, что квартира одна, должны быть достоверными. Ведь если определится, что жилье все же есть, пусть с меньшей площадью, но удовлетворительными санитарно-гигиеничными условиями, придется отвечать согласно действующему законодательству. Во всем остальном порядок такой же.

Если происходит принудительное выселение должника из его же собственного помещения, квартиру продают на специально организованных для этого торгах. Из полученной суммы вычитают накопившийся долг, остальное возвращают бывшему владельцу.

Судебная практика

Обычно суд весьма благосклонно относится к гражданам, не способным погасить долги за газ, электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, при наличии следующих обстоятельств:

• потеря работы;
• задержка предоставления ежемесячного единственного дохода;
• сложности с трудоустройством;
• временная неспособность приступить к исполнению должностных обязанностей в связи с необходимостью восстановить здоровье;
• маленькие дети, находящиеся на иждивении;
• ограничение дееспособности;
• уход за ребенком-инвалидом.

Однозначное решение о выселении обычно принимается, если суду предоставлены доказательства:

• безответственного отношения к обязательствам;
• регулярного нарушения установленного срока внесения платежей за коммунальные блага;
• алкогольной или наркотической зависимости.

Жилищные споры, касающиеся отсутствия оплаты благ цивилизации, разрешаются только после установления причин непогашения долга в течение 6 и более месяцев подряд.

О правилах и порядке выселения граждан из квартиры из-за образовавшихся долгов по оплате коммунальных услуг смотрите в следующем видео-сюжете:

Судебная процедура выселения гражданина

Процесс выселения гражданина Российской Федерации из квартиры происходит по определенной схеме.

1. Уполномоченный орган (администрация), который является собственником жилплощади, подает на неплательщика иск в суд с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.
2. Неплательщику отправляется уведомление, в котором говорится о его долговых обязательствах и возможном выселении.
3. Если должник не предпринимает никаких мер, то начинается судебное разбирательство по факту возникновения задолженности.
4. После тщательного изучения законодательной базы проводится судебное заседание. В зал суда обязательно должны явиться представители обеих сторон.
5. Если суду были предоставлены неопровержимые доказательства, то судья выносит решение в фигурируемом деле, в котором говорится о запрете на проживание неплательщика в жилом помещении.
6. При несогласии с решением суда, ответчик имеет право подать кассационную жалобу. Если жалоба была отклонена, то суд должен определить сроки принудительного выселения жильца из квартиры.

Документы, предоставляемые в суд

В суд должны быть предоставлены следующие документы:

1. Выписка из лицевого счета организации, занимающейся получением денежных средств за коммунальные услуги. Она докажет факт невыплаты соответствующих долгов.
2. Характеристика личности нанимателя. В характеристике должна быть информация о наличии или отсутствии административных правонарушений квартиросъемщика. Важную роль здесь будут играть сведения о нарушении общественного порядка, о доставлении неудобств соседям.
3. Выписка о дате последней оплаты услуг ЖКХ.
4. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у нанимателя другого жилья, пригодного для проживания.
5. Копию договора, подтверждающего право нанимателя проживать в квартире.

НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ДОКУМЕНТЫ И ДОКАЗАТЕЛЬСТВА НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ

Поскольку право на жилье и владение им гарантировано Конституцией Российской Федерации, а так же иными законодательными актами, судьи не очень хотят нарушать конституционные права людей. Именно поэтому в суде очень дотошно рассматриваются иск об изъятии у ответчика жилой площади в зачет задолженности и остальные собранные по делу доказательства. В этом случае необходимо более тщательно отбирать «улики». Итак, доказательствами по делу о взыскании задолженности по гражданскому соглашению или кредитному договору могут быть следующие документы:

• Договор кредитования или гражданское соглашение;
• Банковские выписки;
• Квитанции на оплату услуг ЖКХ;
• Справки жилищных контор.

Как избежать выселения за долги ЖКХ?

Юристы часто принимают обращения от должников с вопросом, что делать в случае выселения за коммунальные долги? Сознательные граждане готовы идти на компромисс с ЖЭК, но не знают, как быть в сложной ситуации.

Как можно избежать выселения из квартиры:

1. Если дело передано в суд, должник вправе ходатайствовать о предоставлении отсрочки. Но делать это нужно до того момента, как суд вынесет окончательное решение о взыскании задолженности. Допускается незначительная отсрочка – на несколько дней или недель.
2. Если неплательщик обнаружил, что коммунальщики начисляют незаконные пени и штрафы – он может оспорить решение в судебном порядке. Предварительно следует обсудить вопрос с юристом. Действовать в одиночку без специальных знаний – не слишком рационально.
3. Случается, что задолженность копится месяцами, но затем должник сталкивается с жизненными трудностями. Далее, если он попытается погасить долг ЖКХ, у него вряд ли найдутся свободные средства. Поэтому в таких случаях нужно сообщать суду об уважительных причинах неуплаты. Даже если они возникли спустя 5-6 месяцев после просрочки долга.

Что можно посоветовать всем должникам перед коммунальщиками? Стараться проводить платежи вовремя и не копить задолженности. Иначе велик риск потерять свою квартиру.

Порядок проведения

Скопление большого долга может привести к тому, что рассчитываться придется посредством имущества.

Если же вырученных от продажи средств не хватит для полного расчета, то может потребоваться выставление на аукцион даже квартиры. Разница обязательно будет возвращена законному владельцу.

Ст. 446 ГПК РФ содержит информацию об определенных нюансах.

Приватизированное жилье

В вышеуказанном законодательном акте сказано, что гражданина и членов его семьи нельзя оставлять без единственного места жительства. Если речь идет о приватизированной квартире, то выселить из нее невозможно, если иное пригодное для жизни жилье отсутствует.

В Жилищном кодексе РФ закреплено требование к гражданам о своевременном и полном внесении денежных средств по коммунальным платежам. Владелец приватизированного жилья обзаводится данной обязанностью сразу же после завершения оформления собственности.

Кстати, длительное непроживание в квартире не является поводом для игнорирования счетов за блага цивилизации. Но можно взять справку, например, подтверждающую проживание на даче в летний период и написать соответствующее заявление. Эти документы являются основанием для осуществления перерасчета.

Если квартплата не вносится долгое время, сумма уже достигла внушительных размеров, а управляющая компания не имеет воздействия на собственника, то судебное разбирательство – единственно верный метод.

Еще один важный момент: лишение гражданина квартиры с целью выставления на торги обычно происходит в том случае, если размер долга и кадастровая стоимость жилплощади не имеют существенной разницы. Так как в настоящее время данное значение практически совпадает со среднерыночным ценником, то гражданин должен игнорировать коммунальные платежи в течение большого промежутка времени.

Вообще отобрать у человека квартиру, находящуюся в его собственности и являющуюся единственным местом проживания, очень тяжело. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то можно назвать подобный исход невероятным.

Если же гражданин располагает еще одной квартирой, то порядок будет следующим:

• другую недвижимость суд арестовывает;
• затем осуществляется выселение проживающих граждан (если таковые имеются);
• потом жилплощадь реализуется посредством проведения аукциона;
• часть суммы, вырученной от продажи, расходуется на погашение коммунальных долгов, а часть возвращается законному хозяину.

Муниципальная квартира

Муниципальным жильем владеет местное самоуправление, а порядок выселения из данного вида недвижимости закреплен в ст. 90 ЖК РФ.

Основанием для реализации процедуры выселения граждан за отсутствие платежей по коммуналке может выступать только вступившее в силу решение суда. Самовольничать и превышать свои полномочия местные органы власти не имеют права.

Каждая семья (отдельно взятый гражданин), которой муниципалитет предоставляет недвижимость для проживания, подписывает договор о социальном найме. При этом оплата коммунальных платежей является обязательным условием. Игнорирование данного пункта договора может стать поводом для выселения.

В решении суда обязательно должны содержаться следующие сведения:

• жилье является изолированным;
• квартира соответствует техническим характеристикам и санитарным нормам;
• территорией расположения является населенный пункт или город.

Завершение процедуры выселения из муниципальной квартиры можно осуществить только при соблюдении условий:

• судебное решение вступило в законную силу;
• договор о муниципальном найме завершил свой срок действия;
• взамен произведено предоставление другого объекта недвижимости, пригодного для проживания.

Общежитие

Последовательность развития событий при выселении граждан из общежития за скопление большого долга за коммунальные платежи аналогична с муниципальным жильем.

Если платежи за блага цивилизации не вносились в течение 6 и более месяцев подряд, то местная власть или собственник общежития вправе направить исковое заявление в суд с просьбой о выселении. Предоставление другого жилья для проживания является обязательным. Отсутствие свободных площадей в фонде часто ведет к тому, что неплательщики остаются жить на прежнем месте.

Съемная жилплощадь

Выселение жильца из арендуемой квартиры – самый простой из всех рассматриваемых случаев.

Причины могут быть разными: несвоевременное внесение ежемесячных платежей, неподобающее поведение, нарушающее покой соседей, небрежное отношение к имуществу и т.д. Самое главное в данном случае – это тщательный подход к составлению договора аренды. Кстати, предоставлять другое жилье не нужно.

Возможные проблемы в выселении неплательщика

Многие люди, которые игнорируют платежки, делают это намеренно, так как понимают, что ничего с ними сделать не смогут, в том числе освободить помещение по решению суда. Самые частые причины, почему выселение не происходит, даже при очень большом долге:

Наличие в собственности всего 1 квартиры

Как помним, суд не может выгнать человека на улицу, но при этом не принимаются во внимание причины, почему он не платит.
Наличие несовершеннолетних, а еще удобнее малолетних детей. По закону ребенка не могут выписать из квартиры, а значит и выселить, если на это не дадут разрешение органы опеки и попечительства

Упомянутый гос. орган вряд ли одобрит то, что несовершеннолетнего переселили, особенно если родители представят доказательства, что при переезде и, скорее всего, переходе в другую школу, он будет сильно страдать.
Должник, когда поймет, что дело идет к суду, может сделать ход конем. А именно: внести платеж даже самый минимальный. Если он успеет сделать это в период 6 месяцев с последнего проведенного платежа на счет поставщика услуг, в принятии заявления откажут.

Способы взыскания задолженности без выселения

По состоянию на сегодняшний день в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ невозможно выселить человека, во владении которого находится только одна квартира. В то же время, в исключительных случаях государственные органы могут прибегнуть к такому решению. В частности, если нарушитель злостно не соблюдает правила оплаты коммунальных услуг и у него не обнаружено веских оснований для этого.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-44-79 Москва, Московская область

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

При накоплении большого долга, не выплачиваемого в течение как минимум трёх месяцев,
коммунальные службы могут:

• Письменно оповестить жильца о необходимости оплаты с указанием сроков погашения долга;
• Отключить или ограничить использование света, холодной воды или газа в помещении, за использование которого не вносится оплата;
• При несогласии жильца на полюбовное решение вопроса подать иск в суд с требованием принудительно взыскать сумму долга.

Судебная практика

В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. В марте года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях. Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил. В октябре года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении. Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.

Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги.

Юрист поможет:

• составить иск;
• собрать необходимые документы;
• представлять интересы, как истца, так и ответчика;
• обжаловать решение суда.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения.

К таким причинам относятся:

• внезапная потеря работы;
• утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
• получение ответчиком инвалидности;
• болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

Основание и порядок выселения

Инициирует процедуру выселения собственник жилье, то есть представителем муниципального органа. Для возможности подачи иска в суд должно пройти не менее 6 месяцев с начала возникновения задолженности, но на практике выдерживается больший период, а средний показатель варьируется в пределах 12 месяцев. Заявление подается по месту жительства ответчика вместе с приложением документов, подтверждающих правомерность его подачи.

В число обязательных пунктов входит:

• данные о личности должника и месте проживания ответчика;
• срок задолженности и дата последней проведенной оплаты;
• размер неоплаченных услуг и структура задолженности;
• информация о наличии у гражданина другого жилья;
• возможность предоставления нанимателю помещения меньшей площади.

В ходе судебного разбирательства выясняются сопутствующие обстоятельства и принимается решение о возможности расторжения договора и выселения нанимателя. Иск может быть подан не только собственником муниципального помещения, но и заинтересованными лицами. На практике процесс часто инициируется при лишении родительских прав либо ненадлежащем поведении жильца. Если требования истца удовлетворяются, то в документе указывается срок, в течение которого проживающие должны освободить помещение.

Если гражданин отказывается выполнять предписание суда, то ему дается дополнительно 7 дней для возможности добровольно покинуть квартиру. В противном случае происходит принудительное выселение, при котором участвуют приставы. В случае агрессии или противоправных действиях привлекаются силы полиции и иных структур, которые обладают полномочиями действовать в подобных ситуациях.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

• Наниматели и арендаторы жилого помещения;
• Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
• Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

• Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
• На содержание, текущий и капитальный ремонт;
• На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
• На отведение сточных вод;
• На тепловую энергию и газ;
• На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Особенностью приватизации является перевод муниципального (государственного) жилья в частную собственность. Став полноправным владельцем квартиры, собственник несет расходы в соответствии с лицевым счетом, т.е. оплачивает квартплату, газ, свет, воду, обслуживание, капремонт, вывоз мусора и др.

Если хозяин жилья имеет задолженность за квартиру, его могут выселить (теоретически).

Основания:

• наличие судебного решения о взыскании задолженности ЖКХ;
• отсутствие минимальных платежей в счет погашения долга;
• жилье не является единственным.

Совокупность факторов дает право выселить собственника приватизированной квартиры по причине долгов по квартплате. Но прежде, чем прибегать к крайним мерам, суд дает время на добровольное погашение задолженности по коммуналке.

Процедура выселения за долги

Выселение – процесс длительный и требующий соблюдения множества формальностей. Прежде всего, собственник квартиры или муниципальная структура составляют исковые требования, учитывая в них положения ГПК РФ. В этом заявлении обязательно следует прописать:

• Название инстанции, куда подаётся иск;
• Полные данные об истце и ответчике, включая адрес проживания;
• Требования истца и документальные основания для их удовлетворения.

Найти образец заявления о выселении вы может на нашем сайте. К правильно заполненному исковому заявлению также нужно приложить обязательные документы:

• Копия договора о покупке квартиры, либо её найме, в которой подтверждаются права истца на жилплощадь;

• Квитанция о своевременной оплате госпошлины;
• Выписки из домовой книги с указанием состава прописанных в квартире лиц;
• Составленный и подписанный уполномоченными лицами протокол нарушения правил проживания;
• Справка о наличии задолженности.

Лишь при соблюдении этих требований суд примет дело в работу. Шансы на удовлетворение исковых требований по выселению не особенно высоки, и такие решения выносились только в случае явного отсутствия у ответчика каких-либо смягчающих обстоятельств для неуплаты услуг коммунальных предприятий.

Нюансы для собственника

После того как судебное решение будет официально принято, оно передаётся судебному приставу. Приставы осуществляют процесс исполнительного производства.

Очень важно своевременно предоставить подтверждение того, что квартира должника является его единственным жильём, и в случае выселения ему будет некуда идти. При выявлении у ответчика другой жилплощади, пригодной для проживания в соответствии с установленными санитарными и гигиеническими нормами, квартира с задолженностью будет изъята и продана с публичного торга

Из суммы проданной квартиры будет вычтена сумма задолженности и судебные изыски. Оставшиеся средства возвращаются должнику. Государство не контролирует, на что будут потрачены эти средства ответчиком

При выявлении у ответчика другой жилплощади, пригодной для проживания в соответствии с установленными санитарными и гигиеническими нормами, квартира с задолженностью будет изъята и продана с публичного торга. Из суммы проданной квартиры будет вычтена сумма задолженности и судебные изыски. Оставшиеся средства возвращаются должнику. Государство не контролирует, на что будут потрачены эти средства ответчиком.

Основания для выселения

Владелец может потерять жильё не только в случае несвоевременной оплаты услуг коммунального хозяйства. Также это может быть реализовано на следующих основаниях:

• Явное нарушение правил проживания;
• Проведение перепланировки помещения на незаконных основаниях и без согласования с государственными органами;
• Аморальное поведение;
• Ухудшение состояния дома до аварийных кондиций и вынесение решения о необходимости его сноса.

Все эти положения рассматриваются только при документальной фиксации сотрудниками жилищного кооператива.

Из коммунальной квартиры по решению суда выселяют в случае:

• Проживания без внесения какой-либо оплаты полгода и более;
• Нарушения жильцом интересов и прав соседей по квартире;
• Использования помещения в целях, не предусмотренных законом.

Без предупреждения выселение не происходит и в этом случае. Жилец должен обсудить с владельцами сроки и способы погашения долга, либо устранения возникших нарушений. При отсутствии реакции на замечания со стороны жильца в судебном порядке возможно его принудительное выселение.

При выселении из-за сформировавшегося за длительный срок долга за коммунальные услуги жильцу в любом случае обеспечивается альтернативная жилплощадь. Если же он был выселен по одной из прочих представленных выше причин, то другое жильё не предоставляется государством.

Как избежать санкций

Если долг образовался правомерно и за собственником квартиры есть задолженность, то после решения суда можно попросить дать небольшую отсрочку и заплатить по счетам. Если в суд принести квитанции об оплате, то решение может быть отменено и выселение не будет производиться. Если решение судом было вынесено без учета тяжелой жизненной ситуации или не зависящих от жильцов причин, то можно попробовать обратиться в суд высшей инстанции, там могут отменить выселение.

До того, как дело дошло до тяжб и требований о выселении, можно решить все напрямую с коммунальными службами. Для этого человек, который понимает, что платить по счетам он не сможет и его долг растет, должен обратиться в управляющую организацию и попросить об отсрочке в погашении задолженностей. Должны быть указаны мотивы и серьезные причины, по которым, в данный момент, не может осуществляться оплата.

Существует возможность реструктуризации долга и снижения размера пени, если должник попал в тяжелые условия. Официально в уголовном и жилищном кодексах подобных статей нет, но часто службы сами идут на уступки и снижают сумму долга для гражданина. Они могут позволить гасить постепенно и без штрафных санкций, если вовремя обратиться. Чтобы составить подобный договор, нужно обратиться в управляющую компанию и заключить с ними договор о реструктуризации с указанием ежемесячных платежей и конечной суммы задолженности.

Когда могут забрать квартиру у собственника

Если квартира находится в собственности, то выселить из нее жильцов будет сложнее даже за неуплату, но тоже возможно. Из приватизированной жилищной площади выселить способны только через заведение дела и если задолженность возникла не по уважительным причинам. Судебная практика такова, что квартира изымается у собственника в погашении задолженности в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса.

1. Если человек постоянно нарушает права других жильцов и превращает проживание рядом с ним в невыносимое.
2. Приватизированной или нет квартире нанесли ей непоправимый вред — часто это несанкционированная перепланировка. В не приватизированной квартире, которая находится в собственности, нельзя самовольно переносить или убирать стены. В приватизированной квартире этого тоже делать нельзя, но выселение оттуда гражданина затруднительно.
3. Предназначенная для жилья квартира используется в качестве магазина. Это частая судебная практика — наказывать за подобный произвол.

Существует всего четыре способа забрать квартиру у собственника:

1. За злостную неуплату по кредиту из жилища проводится выселение, а квартира подлежит реализации на вторичном рынке, чтобы отдать долги выдавшей кредит организации. Процедура выселения будет аналогична другим;
2. Отказ от оплаты квартплаты в течение полугода, в результате чего человек выселяется по решению суда;
3. Нарушение правил проживания — поджоги, затопления других жильцов, порча чужого имущества, норм пожарной безопасности, угроза жизни и здоровью третьих лиц. За это тоже могут отобрать жилье, но нужна широкая доказательная база зафиксированная документально;
4. Если необходимо изъять дом в муниципальную собственность. Для выполнения этого пункта нужны серьезные основания. Прежде чем отнять эту квартиру, людям должны предоставить аналогичную по метражу и количеству комнат жилье. Если это была коммуналка, то предоставить должны место в коммуналке. На улицу выгнать людей невозможно.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

• Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
• Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
• Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
• Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Рекомендованные для вас статьи:

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

• В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
• В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

• отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
• отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

• родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
• пенсионеры;
• люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
• дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных платежей

На практике факты выселения жильцов из муниципального жилья встречаются не часто, что связано с необходимостью иметь достаточные основания на проведение подобных действий

Факт наличия просроченной задолженности не всегда выступает достаточным, так как во внимание принимается большое количество сопутствующих факторов

Для выселения необходимо выполнение следующих обязательных условий:

• наличие задолженности в течение полугода и более;
• отсутствие уважительных причин, объясняющих отсутствие платы.

На практике выселение применяется в случае, если другие меры воздействия не имели результата

Для суда важно наличие доказательства, что должник злостно отклоняется от обязанностей по погашению коммунальных платежей. Если гражданин предпринимает попытки уменьшить сумму даже в минимальном размере, то владельцу помещения будет сложно рассчитывать на положительное решение по делу.

Если будет доказано, что у нанимателя жилья нет уважительных причин для объяснения невозможности платить за квартиру и он не предпринимает действий для исправления ситуации, то с большой долей вероятности судом будет принято решение о выселении.