Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Содержание и правило составления

Заявление такого типа можно написать от руки или набрать на компьютере. Исковое заявление должно быть оформлено правильным образом и иметь соответствующую форму. Первое, что нужно написать: шапка. В ней должно быть указано в какой суд вы обращаетесь, кто истец, другими словами, кто заинтересованные лица, кто ответчик, лица, которые не надлежавшим образом исполнили свои обязательства перед истцом.

Если ответчиком является бывший супруг или супруга, суду необходимо подать дополнительно документы о расторжении брака. Могут в иске участвовать и трети лица, которых могут касаться те требования, что вы заявляете.

В шапке обязательно написать мобильный телефон, по этому номеру вам будет звонить помощник судьи при возникновении любых вопросов.

Далее, исковое заявление должно содержать описательную часть.

В ней необходимо указать все требования, которые вы предъявляете в суд. Также указать как именно вы стали владельцем квартиры, когда в ней начали проживать бывшие члены вашей семьи, каким образом они стали там проживать, был ли заключен договор, почему вы хотите чтобы суд лишил их права проживания. Кроме того, желательно в описательной части искового заявления указать те нормы закона, на которые вы ссылаетесь.

Далее, после описательной идет часть с требованиями: что вы просите у суда. Требования такого характера могут звучать следующим образом: «Прошу выселить из квартиры, которая находится по адресу… Иванова Ивана Ивановича». Основное требование будет: признание ответчика прекратившим права пользования жилым помещением и его дальнейшее выселение.

Дополнительным исковым требованием будет: снятие с регистрационного учета по месту жительства. После требований указываются приложения, которые в обязательном порядке являются основной частью искового заявления. Эти приложения составляют перечень всех тех документов, которые есть на руках у владельцев недвижимости.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Искового заявления о выселении из квартиры собственника

Судебный порядок выселения

Выселять зарегистрированных или не имеющих прописки в помещении граждан сложно. Этот процесс затрагивает не только моральные аспекты, но и чисто материальные. Собственник имеет немало поводов, чтобы попросить проживающих в его жилплощади граждан освободить ее. Основания могут быть законными, то есть предусмотренными Гражданским и Жилищным кодексом или беспричинными. При мирном урегулировании конфликта наличие или отсутствие поводов не имеет никакой разницы – собственник оповещает о своем решении, а жилец съезжает в другое место и меняет адрес регистрации.

Нежелание проживающего гражданина освобождать территорию переводит конфликт в иную плоскость – принудительную. Выгонять человека против воли просто так нельзя, это можно сделать исключительно через суд. Эта процедура подразумевает сложную и многоэтапную схему, результат которой не всегда однозначен.

Судебный порядок выселения подразумевает, что собственник имущества обращается в суд с просьбой о выселении жильца из своей собственности. Заявитель обязан не просто составить иск, но и подтвердить его пакет документов, а также оплатить госпошлину за рассмотрение его дела. Впоследствии судом будет рассмотрена правомерность такого действия и в случае с доказанностью оснований, принято решение о лишении проживающего права на дальнейшее пребывание в помещении.

Как правильно составить иск о выселении бывшего супруга?

Итак, мы выяснили, что иск о выселении составляется в случае нежелания освобождать жилое помещение добровольно. При этом разведенный супруг должен утратить право пользования квартирой, иначе процесс выселения затянется.

Инструкция, как составить иск о выселении:

• Тщательно продумать свои требования.
• Найти готовый бланк и образец заполнения.
• Сформулировать содержание иска.
• Указать сведения обо всех участниках разбирательств.
• Приложить документы.
• Проставить дату и личную подпись (с расшифровкой).

Форма искового заявления о выселении бывшего супруга – простая, письменная. Желательно набирать текст с помощью компьютера. Тем самым, вы сможете исправить ошибки, если они возникнут при заполнении бланкового документа.

Написание иска от руки чревато неточностями, двусмысленным толкованием отдельных слов, помарками и порчей иска. Но если вы решили заполнить бланк собственноручно, используйте черную или синюю пасту. Будет выигрышно доверить составление иска квалифицированному специалисту.

На нашем сайте вы можете получить исчерпывающую информацию по поводу предстоящего выселения бывшего супруга. Обращайтесь – консультация юристов является бесплатной!

Какие проблемы могут возникнуть?

Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.

Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.

Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.

Комментарии

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября 2019 года истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 6 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на «уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют».

Требование о прекращении права

Помимо требования о выселении проживающего в квартире собственника жилого помещения бывшего члена его семьи, рекомендуем заявлять также требование о прекращении права:

«признать ФИО утратившим право пользования жилым помещением ______, прекратить право пользования ФИО жилым помещением _____».

Госпошлина при обращении в суд

Истцу – физическому лицу следует уплатить госпошлину за рассмотрение дела судом в размере 300 рублей, если истец организация – 6000 рублей (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Рекомендуемые публикации

О выселении бывших членов семьи собственника (бывшего супруга, родственников, иных лиц), а также об основаниях для отказа в удовлетворении иска о выселении, сохранении права пользования жилым помещением собственника за бывшим членом семьи см. в публикациях:

• Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника
• Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика

Образцы исков

Другие образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником жилья

Все образцы исков по теме: исковые заявления о выселении, признании права пользования, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, определении порядка пользования

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд;Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);Ходатайства в суд, заявления;Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу, доводы в суд;Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении;Жалобы в прокуратуру, иные органы власти;Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе;
Иные процессуальные документы;Досудебные претензии (образцы), требования, ответы на претензии.

Иск и подготовка других документов

В качестве истца могут выступать:

• жильцы;
• прокуратура;
• собственник помещения.

Заявление представляется в суд общей юрисдикции.
при участии квалифицированного юристасодержать в себест. 131

• паспортную информацию истца;
• полное наименование судебного органа;
• адрес спорной квартиры;
• на каком основании заявитель считает себя собственником помещения (договор купли-продажи; наследство и тд.);
• на что жалуетесь (факт незаконного вселения);
• почему вы считаете, что ответчик не имеет права жить на указанной территории;
• какой вред окружающим наносит это незаконное проживание лица;
• требование выселения «захватчика» с занятой им территории;
• дата; подпись.

О том, можно ли выселить из помещения собственника, читайте здесь.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

• его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
• абзац утратил силу;
• доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
• расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Помимо собственно иска (и его копий), заявитель представляет пакет документов:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• акт обследования жилого помещения;
• квитанция госпошлины (400 рублей).

Подробнее про основания для выселения можно прочитать в этой статье.

Как долго будет длиться судебное разбирательство — здесь все зависит от множества нюансов.

В среднем рассмотрение дела длится два-три месяца с момента подачи искового заявления.

Что касается того, какое решение вынесет суд, то тут не так все однозначно

Приниматься во внимание будет все — и кем выселяемый приходится заявителю (член семьи или нет), на каком основании он вообще пришел в эту квартиру, почему возражает истцу

Каково отношение к нему истца, есть ли у выселяемого куда идти, итд. Если будет установлено, что у ответчика есть весомые доводы (скажем, нарушены права несовершеннолетнего ребенка и подняли свой голос органы опеки и попечительства ), то разбирательство может затянуться надолго — полгода и более.

Если вы собираетесь заявлять в суд о незаконном проживании, вам следует не бороться за правду самому, а обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить иск о выселении из незаконно занимаемого помещения и пакет документов и будет сопровождать вас на протяжении всего дела.

Помните, здесь затрагиваются конституционные права гражданина и любой неучтенный нюанс может провалить все дело.

Смотрите видео о том как выселить незаконно проживающих квартирантов:

Исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении

Секретарь суда не примет документы, если истец не приложит юридически грамотное исковое заявление

Очень важно уделить внимание заполнению документа. Если вы испытываете сложности, желательно довериться профессиональному юристу

Как заполнить?

Исковое заявление о выселении граждан составляется в произвольной форме с соблюдением структуры документа:

1. Истец определяет, есть ли у него основания для подачи иска.
2. Исковых требований может быть несколько, но все они излагаются в лаконичной форме.
3. Обязательно указать данные истца и ответчика. Если место жительства второй стороны неизвестно, информацию лучше не указывать. Секретарь районного суда самостоятельно сделает нужные запросы и определит точный адрес гражданина.
4. Исковое заявление должно включать опору на нормативно-правовые акты – в нашем случае подойдут статьи 83, 86, а также 91 ЖК РФ. Нужно обосновать, что гражданин утратил право пользования жильем по договору социального найма недвижимости. Если это действительно так, суд одобрит выселение из квартиры.
5. Согласно правилам, иск о выселении подается по месту жительства ответчика – в нашем случае адрес совпадает с адресом регистрации муниципального жилья.

Следование указанным инструкциям позволит не нарушить процессуальные сроки и обратиться в суд по всем требованиям законодательства.

Скачать образец искового заявления о выселении из жилого помещения по договору социального найма

Независимо от исковых требований, структура иска о выселении не имеет существенных отличий.

Грамотная структура содержания:

• «шапка» – наименование суда (районный или городской);
• ФИО истца, юридический адрес, контактные телефоны, e-mail;
• ФИО ответчика, адрес проживания, контактные сведения;
• суть претензии;
• изложение обстоятельств дела;
• указание на конкретные права, которые были нарушены ответчиком;
• отсылка к гражданскому и жилищному законодательству (конкретные статьи);
• требование (-я) к суду – например, выселить ответчика + обязать его возместить расходы на оплату коммунальных услуг за время отсутствия по месту жительства;
• вспомогательные документы, которые прикладывает истец;
• дата и подпись.

Соседи или жильцы квартиры могут поставить подписи под исковым заявлением – при таком раскладе документ приобретет гораздо весомое значение, а значит суд не сможет оставить его без движения. Вместе с тем, соседи могут выступить в качестве свидетелей. Об этом нужно заранее договориться с истцом (муниципалитетом).

Нюансы заполнения иска о выписке и выселении читайте в материале «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета«.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

• законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
• собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
• третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
• прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

• полное название суда;
• паспортные данные истца;
• данные ответчика;
• адрес спорного объекта недвижимости;
• ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
• суть иска, описание факта незаконного вселения;
• обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
• ссылка на Жилищный кодекс РФ;
• исковые требования о выселении ответчика;
• перечень документов к иску;
• дата составления;
• подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

• копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
• доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
• расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
• доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

• фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
• описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
• обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• официальные требования о выселении;
• другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
• дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

• сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
• составить иск в суд;
• поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
• принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
• добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

Структура иска

Иск представляет собой процессуальный документ. В случае нарушения формы составления, суд не будет его рассматривать.Данное заявление, также как и любой другой иск, должно состоять из нескольких частей.

Вступительная

Содержит реквизиты суда и данные о сторонах, которые будут участвовать в споре (истце и ответчике). Таких лиц может быть несколько. Помимо этого к спорам о выселении могут привлекаться другие лица, информация о которых также отражается во вступительной части.

Описательная

Содержит последовательное описание событий, которые привели к спору. Исковое заявление в описательной части должно отражать основания, по которым ответчик начал пользование помещением. Это может быть договор аренды или соцнайма, ордер на вселение и т.д. Ответчик мог также вселиться в помещение самовольно, совершив самозахват квартиры.

Помимо этого заявление о выселении должно обосновывать причины, по которым ответчик, по мнению истца, потерял право на пользование. Например, закончился договор аренды квартиры, или ответчик совершил самовольно перепланировку, которая нарушила архитектурную целостность здания и угрожает строению разрушением. При этом ответчик отказывается устранять негативные последствия такой перепланировки квартиры.

Требования о выселении могут быть вызваны обращением взыскания на квартиру банком, если она являлась предметом ипотеки.

Мотивировочная

Изложив все обстоятельства дела, необходимо подвести итог, подтвердив свои доводы ссылками на закон. Нормативные акты, на которые делается ссылка, должны действовать на момент обращения в суд.

Просительная

Аргументировав в мотивировочной части, каким образом действиями ответчика нарушаются права истца и сопоставив свои доводы с действующими законами, можно переходить к изложению требований.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения предполагает, что суть требований заключается в запрете ответчику проживать в спорном помещении и снятии его с регистрации по адресу спорной квартиры, если он в ней прописан.

Иск о выселении подписывается лично истцом или его представителем, которому должно быть предоставлено соответствующее право, подтверждённое нотариальной доверенностью.

Приложения к иску

Все документы, на которые ссылается исковое заявление, должны быть к нему приложены в копиях. Оригиналы необходимо захватить с собой в судебное заседание, поскольку суд может потребовать их для проведения сверки. В качестве приложений к иску могут приобщаться такие документы:

• договор покупки квартиры;
• договор соцнайма;
• договор аренды;
• технические документы на квартиру.

Как выселить бывшего члена семьи

Отселение бывшего родственника, который не хочет освобождать жилье самостоятельно, осуществляется в судебном порядке. Согласно правилам, истец подает исковое заявление с требованием выселить бывшего члена семьи. Одновременно с иском подаются документы, в частности, доказательства о прекращении родственных сношений.

Пошаговая инструкция

Порядок судебного выселения бывшего члена семьи состоит из взаимосвязанных шагов:

Этап №1 – Установление факта прекращения родственных связей.

Этап №2 – Уведомление бывшего члена семьи о необходимости съехать из квартиры.

Этап №3 – Ожидание обратного ответа/почтового уведомления.

Этап №4 – Составление иска о выселении бывшего супруга, сбор и подготовка документов, оплата госпошлины.

Этап №5 – Отправка пакета с документами в секретариат городского (районного) суда.

Этап №6 – Посещение судебных слушаний, отстаивание своей правоты, подача апелляции.

Этап №7 – Получение исполнительного листа.

Этап №8 – Ожидание выселения бывшего члена семьи: добровольно или при участии сотрудников ССП.

Документы для выселения

Недостаточно устно заявить о своих требованиях – суд не принимает такую форму обращения граждан. От истца потребуется полный пакет с документами, куда входит:

• приложения и копии иска о выселении из квартиры, комнаты, дома;
• копия свидетельства о расторжении брака – в ЗАГС;
• копия решения суда о разводе – через суд;
• квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
• копия архивной выписки из домовой книги – справка о составе семьи;
• копия уведомления ответчика о добровольном выселении из жилого помещения;
• копия почтового извещения – о том, что бывший родственник получил уведомление ответчика;
• копия разрешения органа опеки – если в семьи проживают дети до 14 лет.

Основание о прекращении родственной связи может быть дополнено другими аргументами. Они должны показывать, что ответчик утратил право на проживание в квартире собственника, или нарушает правила проживания в доме, в частности, интересы других людей:

• коллективная жалоба соседей;
• протокол участкового о ненадлежащем поведении ответчика;
• акты полицейских, вызванных по жалобам соседей или членов семьи;
• официальное заключение СЭС о состоянии жилища;
• акт обследования жилья со стороны ЖЭУ или БТИ;
• оценочный акт – свидетельствует о порче имущества в доме собственника.

Количество пакетов с документами должно соответствовать числу исковых заявлений – минимум 3 экземпляра: истцу, ответчику и секретарю-регистратору.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

Законодательство дает четкое представление о форме, содержании и порядке подачи исковых заявлений.

Форма иска о выселении бывшего члена семьи собственника – простая, письменная. Желательно составлять иск по образцу с указанием отдельных деталей спорной ситуации.

Скачать образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника

Образцы и правила составления жилищных исков вы найдете в статье «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«.

Сроки

Собственников волнует вопрос, как долго продлятся судебные разбирательства? Вопрос логичен – не все хотят жить по соседству с бывшим членом семьи, который уже должен давно съехать.

Срок рассмотрения дел жилищной категории – 3-4 месяца, а при осложнении дела – до полугода. Известны случаи, когда ответчики затягивали процесс, в результате чего суд выносил решение только спустя год.

Исполнение решения суда сотрудниками ССП происходит в рамках ФЗ № 229, где сказано, что бывшему члену семьи дается срок на добровольное освобождение жилого помещения – 5 дней, а в ряде случаев на срочное выселение – следующий день после издания исполнительного документа.

Госпошлина, стоимость

Финансовая сторона вопроса состоит из государственной пошлины на подачу иска о выселении бывшего члена семьи. Стоимость определяется иском имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Очень часто расходы связаны с отправкой заказного письма с уведомлением, получением ряда справок, выписок, нотариальной доверенности.